第二章建筑面积(建筑工程概预算
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关标准规范的规定。
© 2007 JLY
建筑工程建筑面积计算规范 （GB/T50353-2005）
2 术 语（25个） 2.0.1层高 story height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
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2.0.2自然层 floor 按楼板、地板结构分层的楼层。
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结构外边线长度时不包括外墙面抹 灰、面砖或者其它装饰的厚度。
如果外墙面有保温层，保温层的厚 度就要计算在建筑面积当中。
© 2007 JLY
建筑 面积 的组 成
有效 面积
结构 面积
包括卧室、起居室、厅、厨房、 卫生间、壁橱、阳台和室内走道、 储藏室、室内楼梯间等等
使用面积
直接为生产或生活使用的净 面积
2.0.22永久性顶盖 permanent cap 经规划批准设计的永久使用的顶盖。
© 2007 JLY
2.0.23 飘窗 bay window 为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。
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2.0.24骑楼 overhang 楼层部分跨在人行道上的临街楼房。
过渡空间。
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2.0.9建筑物通道 passage 为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。
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2.0.10架空走廊 bridge way 建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交
通设置的走廊。
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2.0.11勒脚 plinth 建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。
单位造价＝ 总造价÷建筑面积 单 位用料＝材料用量÷建筑面积 建筑平面系数＝使用面积÷建筑面 积 （%） 容积率＝建筑面积÷用地面积
加强建设工程科学管理、促进 社会和谐起重要作用
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附：
《建筑工程建筑面积计算规范》 (GB／T 50353 2005) 及条文说明
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建筑工程建筑面积计算规范 （GB/T50353-2005）
1 总 则 1.0.1为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，
制定本规范。 1.0.2本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程
的面积计算。 1.0.3建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。 1.0.4建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有
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2.0.25过街楼 arcade 有道路穿过建筑空间的楼房。
者为地下室。
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2.0.20 半地下室 semi basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，
且不超过1/2 者为半地下室。
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2.0.21 变形缝 deformation joint 伸缩缝（温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。
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部 分
是进行设计评价的重
内
要指标
容
是选择概算指标和编
制概算的主要依据
是房地产、承发包交 易的一个关键指标
计算单位面积工程造价、单位面积 的用工量、单位面积的Biblioteka Baidu要材料用 量等。例如，单方造价=总造价/ 总建筑面积（元/m²）
例如平整场地、综合脚手架、室内 回填土、楼地面工程的工程量计算 都与建筑面积有关
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2.0.14装饰性幕墙 decorative faced curtain wall 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。
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2.0.15落地橱窗 french window 突出外墙面根基落地的橱窗。
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2. 0.16阳台 balcony 供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。
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2.0.6檐廊 eaves gallery 设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。
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2.0.7回廊 cloister 在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。
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2.0.8门斗 foyer 在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑
辅助面积
辅助生产或生活所占的净面 积
楼梯间、阳台、走廊、厨 房、卫生间、储藏室
墙、柱等构件所占面积
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建筑工程计量与计价
© 2007 JLY
建筑工程计量与计价
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建筑面积的作用
是计算工程造价的一 项重要技术经济指标
是计算某些分项工程
四
量的基础数据
建筑面积的计算
建筑面积的概念
建筑面积（也称建筑展开面积）是建 筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面 积之和。
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结构外围？
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外墙结构外边线确切是指什么？ 是指墙体结构而不包括墙面装 饰吗？计算结构外边线长度时 是否要扣掉外墙面抹灰、面砖 或者其它装饰的厚度？外墙面 有保温层，保温层的厚度呢 ？
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2.0.17眺望间 view room 设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围
情况的建筑空间。
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2.0.18雨篷 canopy 设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。
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2.0.19地下室 basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2
勒脚，为了防止雨水反 溅到墙面，对墙面造成 腐蚀破坏，结构设计中 对窗台以下一定高度范 围内进行外墙加厚。这 段加厚部分，称为勒脚。
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2.0.12围护结构 envelop enclosure
围合建筑物空间四周的墙体 、门 、窗等 。
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2.0.13围护性幕墙 enclosing curtain wall 直接作为外墙起围护作用的幕墙。
2.0.3 架空层 empty space 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形
成的建筑空间。
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2.0.4 走廊 corridor gallery
建筑物的水平交通 空 间 。
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2.0.5挑廊 overhanging corridor 挑出建筑物外墙的水平交通空间。
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建筑工程建筑面积计算规范 （GB/T50353-2005）
2 术 语（25个） 2.0.1层高 story height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
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2.0.2自然层 floor 按楼板、地板结构分层的楼层。
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结构外边线长度时不包括外墙面抹 灰、面砖或者其它装饰的厚度。
如果外墙面有保温层，保温层的厚 度就要计算在建筑面积当中。
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建筑 面积 的组 成
有效 面积
结构 面积
包括卧室、起居室、厅、厨房、 卫生间、壁橱、阳台和室内走道、 储藏室、室内楼梯间等等
使用面积
直接为生产或生活使用的净 面积
2.0.22永久性顶盖 permanent cap 经规划批准设计的永久使用的顶盖。
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2.0.23 飘窗 bay window 为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。
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2.0.24骑楼 overhang 楼层部分跨在人行道上的临街楼房。
过渡空间。
© 2007 JLY
2.0.9建筑物通道 passage 为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。
© 2007 JLY
2.0.10架空走廊 bridge way 建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交
通设置的走廊。
© 2007 JLY
2.0.11勒脚 plinth 建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。
单位造价＝ 总造价÷建筑面积 单 位用料＝材料用量÷建筑面积 建筑平面系数＝使用面积÷建筑面 积 （%） 容积率＝建筑面积÷用地面积
加强建设工程科学管理、促进 社会和谐起重要作用
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附：
《建筑工程建筑面积计算规范》 (GB／T 50353 2005) 及条文说明
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建筑工程建筑面积计算规范 （GB/T50353-2005）
1 总 则 1.0.1为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，
制定本规范。 1.0.2本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程
的面积计算。 1.0.3建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。 1.0.4建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有
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2.0.25过街楼 arcade 有道路穿过建筑空间的楼房。
者为地下室。
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2.0.20 半地下室 semi basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，
且不超过1/2 者为半地下室。
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2.0.21 变形缝 deformation joint 伸缩缝（温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。
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部 分
是进行设计评价的重
内
要指标
容
是选择概算指标和编
制概算的主要依据
是房地产、承发包交 易的一个关键指标
计算单位面积工程造价、单位面积 的用工量、单位面积的Biblioteka Baidu要材料用 量等。例如，单方造价=总造价/ 总建筑面积（元/m²）
例如平整场地、综合脚手架、室内 回填土、楼地面工程的工程量计算 都与建筑面积有关
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2.0.14装饰性幕墙 decorative faced curtain wall 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。
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2.0.15落地橱窗 french window 突出外墙面根基落地的橱窗。
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2. 0.16阳台 balcony 供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。
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2.0.6檐廊 eaves gallery 设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。
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2.0.7回廊 cloister 在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。
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2.0.8门斗 foyer 在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑
辅助面积
辅助生产或生活所占的净面 积
楼梯间、阳台、走廊、厨 房、卫生间、储藏室
墙、柱等构件所占面积
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建筑工程计量与计价
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建筑工程计量与计价
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建筑面积的作用
是计算工程造价的一 项重要技术经济指标
是计算某些分项工程
四
量的基础数据
建筑面积的计算
建筑面积的概念
建筑面积（也称建筑展开面积）是建 筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面 积之和。
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结构外围？
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外墙结构外边线确切是指什么？ 是指墙体结构而不包括墙面装 饰吗？计算结构外边线长度时 是否要扣掉外墙面抹灰、面砖 或者其它装饰的厚度？外墙面 有保温层，保温层的厚度呢 ？
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2.0.17眺望间 view room 设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围
情况的建筑空间。
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2.0.18雨篷 canopy 设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。
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2.0.19地下室 basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2
勒脚，为了防止雨水反 溅到墙面，对墙面造成 腐蚀破坏，结构设计中 对窗台以下一定高度范 围内进行外墙加厚。这 段加厚部分，称为勒脚。
© 2007 JLY
© 2007 JLY
2.0.12围护结构 envelop enclosure
围合建筑物空间四周的墙体 、门 、窗等 。
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2.0.13围护性幕墙 enclosing curtain wall 直接作为外墙起围护作用的幕墙。
2.0.3 架空层 empty space 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形
成的建筑空间。
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2.0.4 走廊 corridor gallery
建筑物的水平交通 空 间 。
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2.0.5挑廊 overhanging corridor 挑出建筑物外墙的水平交通空间。