2019重庆大杨石土地市场分析
【重庆】2019年11月重庆房地产市场研究报告
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SUN 日MON 一TUE 二WED 三THU 四FRI 五SAT 六重庆房地产市场研究报告2019年11月12345678910111213141516171819202122232425262728293012019-12-52楼市纵览主城楼市1房企表现2营销媒体3目录Content83543第四级单击此处编辑母版标题样式•单击此处编辑母版文本样式–第二级•第三级–»第五级2019-12-53楼市纵览The Survey of Real State Market4国务院台办、国家发展改革委出台《关于进一步促进两岸经济文化交流合作的若干措施》农业农村部：坚持土地承包关系稳定并长久不变住房和城乡建设部出台工程建设行政处罚裁量权实施办法和工程建设行政处罚裁量基准11月楼市纵览[政策]全国重庆南岸区教育委员会发布《重庆市南岸区教育委员会关于第二批学位紧张学校招生入学办法的通告》重庆市入选全国首批开展金融科技应用试点城市入读南岸区学位紧张学校，监护人及适龄儿童需落户三年以上。
南岸区适龄儿童的入学难度增加，入学资格审核更为严格，目的在于平衡教育资源，减少学校招生“冷热不均”的情况。
重庆拟立法要求对闲置土地和储备土地进行简单绿化8日29日26日28日19日4日27日重庆专项整治住房租赁乱象，37家公司现场签自律公约21日中共中央、国务院印发《国家积极应对人口老龄化中长期规划》5数据来源：CRIC ；数据口径：商品房；广州成交数据截止11.15；重庆成都贵阳昆明西安北京上海广州深圳成交面积（万方）供求比190.29165.2950.86162.58127.6875.9188.0129.9343.42供求比1.741.301.620.801.201.410.812.272.160.000.501.001.502.002.502040608010012014016018020011月对标城市中，上海、昆明市场供应稍有不足，重庆、贵阳、广州、深圳本月供应较多，其他对标城市供求维持在平衡状态。
房地产市场报告-重庆主城月度土地市场总结报告2019年11月(铭腾)
3
目录 CONTENTS
1 宏观资讯
2 供应表现
3 成交表现
4 地块回顾
5 下月预告
PART 1 宏观资讯
11月地方政策梳理
本月全国范围加强金融管控、加强租赁秩序整治，地方完善人才引进、工程审批方面政策。
2022年重庆要实现社区居家养老服务全覆盖
5日
中共中央：建设现代中央银行制度 健全基准利率和市场化利率体系 发改委对开展绿色社区、绿色建筑、绿色商场等提出目标
13日
深入实施人才强区战略 助推高质量发展 两江新区发布一揽子人才新政
15日
20日 央行宣布房贷基准利率下调 5年期降至4.80%
我市专项整治住房租赁机构乱象 37家租赁机构签署自律公约
25日 六部门通报住房租赁中介第二批违法违规案例 涉及6家公司
26日 银保监会郭树清：整治违规金融行为 遏制房地产泡沫化倾向
维护楼市秩序
房面积
两江四岸升级： 核心地带原则 上不再新建高 层住宅 土拍放宽 仅剩不得分期 开发
定向降准 1个百分点
放开放宽城市 两会：
政治局会议: 结构降准 结构降准 结构降准
加强房地产信托、 全面降准 定向降准
落户限制
稳预期为主， 重提“住房不 1个百分点 1个百分点 1个百分点
银行管控
0.5个百分点 0.5个百分点
时间
11月26日 11月27日 11月27日 11月1日 11月7日 11月14日 11月17日 11月20日
2015 2876 2848 2269
2016 2506 2243 3131
4615 2976
2612
2017 2976 2612 4615
5185 17471600
重庆市房地产开发企业土地转让收入情况数据分析报告2019版
重庆市房地产开发企业土地转让收入情况数据分析报告2019版序言重庆市房地产开发企业土地转让收入情况数据分析报告从主营业务收入，土地转让收入等重要因素进行分析，剖析了重庆市房地产开发企业土地转让收入情况现状、趋势变化。
重庆市房地产开发企业土地转让收入情况数据分析报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均请注明出处。
借助对数据的发掘及分析，提供一个全面、严谨、客观的视角来了解重庆市房地产开发企业土地转让收入情况现状及发展趋势。
重庆市房地产开发企业土地转让收入情况分析报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗而得。
重庆市房地产开发企业土地转让收入情况数据分析报告以数据呈现方式客观、多维度、深入介绍重庆市房地产开发企业土地转让收入情况真实状况及发展脉络，为机构和个人提供必要借鉴及重要参考。
目录第一节重庆市房地产开发企业土地转让收入情况现状概况 (1)第二节重庆市主营业务收入指标分析（均指房地产开发企业） (3)一、重庆市主营业务收入现状统计 (3)二、全国主营业务收入现状统计 (3)三、重庆市主营业务收入占全国主营业务收入比重统计 (3)四、重庆市主营业务收入（2016-2018）统计分析 (4)五、重庆市主营业务收入（2017-2018）变动分析 (4)六、全国主营业务收入（2016-2018）统计分析 (5)七、全国主营业务收入（2017-2018）变动分析 (5)八、重庆市主营业务收入同全国主营业务收入（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节重庆市土地转让收入指标分析（均指房地产开发企业） (7)一、重庆市土地转让收入现状统计 (7)二、全国土地转让收入现状统计分析 (7)三、重庆市土地转让收入占全国土地转让收入比重统计分析 (7)四、重庆市土地转让收入（2016-2018）统计分析 (8)五、重庆市土地转让收入（2017-2018）变动分析 (8)六、全国土地转让收入（2016-2018）统计分析 (9)七、全国土地转让收入（2017-2018）变动分析 (9)八、重庆市土地转让收入同全国土地转让收入（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：重庆市房地产开发企业土地转让收入情况现状统计表 (1)表2：重庆市主营业务收入现状统计表 (3)表3：全国主营业务收入现状统计表 (3)表4：重庆市主营业务收入占全国主营业务收入比重统计表 (3)表5：重庆市主营业务收入（2016-2018）统计表 (4)表6：重庆市主营业务收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国主营业务收入（2016-2018）统计表 (5)表8：全国主营业务收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：重庆市主营业务收入同全国主营业务收入（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：重庆市土地转让收入现状统计表 (7)表11：全国土地转让收入现状统计表 (7)表12：重庆市土地转让收入占全国土地转让收入比重统计表 (7)表13：重庆市土地转让收入（2016-2018）统计表 (8)表14：重庆市土地转让收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国土地转让收入（2016-2018）统计表 (9)表16：全国土地转让收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：重庆市土地转让收入同全国土地转让收入（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：重庆市土地转让收入同全国土地转让收入（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)第一节重庆市房地产开发企业土地转让收入情况现状概况重庆市房地产开发企业土地转让收入情况现状详细情况见下表（2018年）：表1：重庆市房地产开发企业土地转让收入情况现状统计表第二节重庆市主营业务收入指标分析一、重庆市主营业务收入现状统计表2：重庆市主营业务收入现状统计表二、全国主营业务收入现状统计表3：全国主营业务收入现状统计表三、重庆市主营业务收入占全国主营业务收入比重统计分析表4：重庆市主营业务收入占全国主营业务收入比重统计表四、重庆市主营业务收入（2016-2018）统计分析表5：重庆市主营业务收入（2016-2018）统计表五、重庆市主营业务收入（2017-2018）变动分析表6：重庆市主营业务收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国主营业务收入（2016-2018）统计分析表7：全国主营业务收入（2016-2018）统计表七、全国主营业务收入（2017-2018）变动分析表8：全国主营业务收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、重庆市主营业务收入同全国主营业务收入（2017-2018）变动对比分析表9：重庆市主营业务收入同全国主营业务收入（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第三节重庆市土地转让收入指标分析一、重庆市土地转让收入现状统计表10：重庆市土地转让收入现状统计表二、全国土地转让收入现状统计分析表11：全国土地转让收入现状统计表三、重庆市土地转让收入占全国土地转让收入比重统计分析表12：重庆市土地转让收入占全国土地转让收入比重统计表四、重庆市土地转让收入（2016-2018）统计分析表13：重庆市土地转让收入（2016-2018）统计表五、重庆市土地转让收入（2017-2018）变动分析表14：重庆市土地转让收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国土地转让收入（2016-2018）统计分析表15：全国土地转让收入（2016-2018）统计表年份指标数量（亿元）七、全国土地转让收入（2017-2018）变动分析表16：全国土地转让收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、重庆市土地转让收入同全国土地转让收入（2017-2018）变动对比分析表17：重庆市土地转让收入同全国土地转让收入（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）2018 -7.82% 44.01%。
2019房地产行业研究：重庆2019年5月主城区房地产市场报告
多地再出人才政策，人才引进各有侧重
产业人才
浙江嘉兴 成都 贵阳
用3年时间集聚集成电路、航空航天、人工智能、生命健康等产业人才； 计划用5年时间支持培育10000名各类大数据人才并带动聚集大数据相关从业人员10万名以上； 到2025年引进培育1000名以上高层次创新创业人才，1万名以上紧缺急需人才等；
步增强，并规范地方的楼市调控行为，同时地方动用契税调控楼市能起到遏制炒房的作用。
集体建设用地有条件入市，有效稳定市场预期
5月5日，中共中央、国务院印发《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》明确指出，要建立 集体经营性建设用地入市制度，加快完成农村集体建设用地使用权确权登记颁证，按照国家统一部署，在符合国 土空间规划、用途管制和依法取得前提下，允许农村集体经营性建设用地入市。
公积金政策
海南：单位生产经营困难的，可申请在5%-12%的范围内降
低住房公积金缴存比例；单位濒临破产、已停产或已依法批准 缓缴社会保险费的，可申请缓缴住房公积金；
湖南：对二手房公积金贷款和商业银行按揭贷款转公积金贷
款的房龄要求从20年以内调整至30年以内，房龄与贷款年限 相加从不能超过35年调整至50年以内；
河南：明确职工只有在住房公积金缴存地或户籍所在地购买
首套普通住房和第二套改善型住房，可以提取公积金。
楼市调控
苏州：对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域内实施新
房3年限售，二手房5年限售措施；全年房价涨幅如不能控制 在5%以内，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围，提 高外地人购房需要的社保门槛等；
土拍政策
苏州：吴江区下调出让土地限价，最高限价降幅为18.77%； 东莞：将打击土地投机行为，对“ 两 违 ” 以 及 低 效 闲 置 土
2019年10月重庆土地周报(铭腾)
当前状态 在售 在售 在售
主力建面 （㎡）
小高层：122-143 洋房：127-152 别墅：143-182
洋房：114-130
高层：99-100 洋房：98-120
建面均价 （元/㎡）
小高层：12200 洋房：13600 别墅：15000
洋房：12800
高层：11200 洋房：12700
09.02-09.08 0.00 0
0
00.00 09.09-09.15
0.00 0
0
9.16
09.16-09.22 9.16 6806 2
13.19
09.23-09.29 13.19 7664 1
13.08 1716
2.23
09.30-10.06 13.08 1716 2
10.07-10.13 2.23 6474 1
本周土地供应一览
本周供应放缓，仅茶园北组团供应1宗小体量纯居住用地，公告楼面价6584
元/㎡。
地块编号
土地位置
19138
南岸区茶园组团F 分区F061/03(部 分)号宗地
用途
土地面积 （亩）
建筑规 模
（万方）
公告金 公告楼面 近期成交
容积率 额
价
地价
（亿元）（元/㎡）（元/㎡）
（区元域地/最价㎡高）（周宅元边均/住价㎡）报名截间止时
441
2
金科博翠园
269
3
金科联发东悦府
246
金科博翠园
金科联发东悦府
四十八中
轨道8号线（规划）
轨道6号线
大兴扬小学
医科大学附属第二医院（江南院区） 通江大道
开迎路
东西大道
重庆市土地市场分析报告
精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料重庆市土地市场分析报告目录一、重庆市土地资源概况 (3)1、重庆市土地利用现状 (3)2、重庆市土地资源特点 (3)二、土地相关政策分析 (5)2、政府加大对土地市场治理整顿的力度，效果明显 (6)3、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》预示对土地市场的管理更加严格 (7)4、政府加强土地出让管理，规定土地出让最低价 (9)三、重庆市主城区土地出让总量分析 (10)1、重庆主城区土地出让宗数走势及分析 (10)2、重庆主城区土地出让面积走势及分析 (11)3、重庆主城区土地出让建筑面积走势及分析 (12)4、重庆主城区土地出让方式（招、拍、挂）比例变化及分析 (12)5、重庆主城区土地供应结构变化及分析 (16)6、重庆主城区土地出让容积率变化及分析 (16)7、重庆主城区土地单价及楼面地价变化及分析 (18)四、重庆主城各区土地市场交易情况 (18)1、重庆主城各区土地交易情况对比分析 (19)2、主城各区交易情况及各区主要板块对比分析 (20)◆巴南区 (20)◆大渡口 (21)◆江北区 (23)◆九龙坡区 (24)◆南岸区 (26)◆渝北区 (27)◆沙坪坝区 (29)◆渝中区 (30)◆北部新区 (32)五、土地交易与房地产供应之间的交叉分析 (33)1、土地出让可建筑面积与新开工面积对比分析 (34)2、土地出让面积与投资额对比分析 (34)3、平均土地单价与房屋平均价格的对比分析 (35)六、土地需求 (36)1、总体需求 (37)2、竞争格局 (37)七、结论 (37)1、土地交易市场整体分析结论 (37)◆同时期土地开发使用率虽高，但未来房地产开发供应量仍然较大 (37)◆目前的土地交易仍以“三北”及南岸区为主 (38)◆土地市场成交量呈下降趋势，土地平均单价则有所升高 (38)◆地价与房价的走势基本一致，但地价的增长幅度大于房价的增长幅度.. 392、土地市场未来发展走势 (39)（1）潜在供应地块 (39)（2）区域供应趋势 (41)◆江北城溉澜溪板块 (41)◆南岸弹子石板块 (42)◆沙坪坝西永组团板块 (42)◆九龙坡华岩板块 (42)重庆土地市场分析报告引言：土地是构成房地产的重要部分，土地的获得方式、成交价格、供应量的变化、供应分布以及土地用途结构的变化都将对房地产市场产生重大的影响。
2019上半年重庆主城区房地产市场研究报告
城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升， 更新水电路气等配套设施，支持加装电梯，健全 便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通 道等生活服务设施。
稳健的货币政策要松紧适度
稳健的货币政策要松紧适度，广义货币 M2和社会融资规模增速要与国内生产总 值（GDP）名义增速相匹配，以更好满 足经济运行保持在合理区间的需要。
式、近年居所等详尽信息
生活缴费、欠税、民事裁决、 行政处罚、低保救助、执业资
格等更多信息纳入征信
体现分期时间和分期金额， 更加细化
1、夫妻双方所购房屋,离婚后,非主贷人征信仍 会显示有房有贷,再次购房首付80% 2、通过离婚无法获得首套房或低首付贷款
利用银行征信更新缓慢的时间差，进行并发申 请贷款将无法显示，规避投机贷款行为
征信有效期内的不良记录保持更久,对于申请房 货有影响(现目前一般银行重点关注客户2年内征 信,未来不确定银行是否会把关注期也延长至5年 个人征信信息更加完整，后期贷款过程中贷款方
更易识别出客户提供虚假资料
征信记录多样化，更多的个人工作生活记录被采 纳，信用不佳者的信息更易被掌控
银行会把信用卡分期计入负债，后期再申请房 贷，需要更多收入和银行流水来抵消负债（现目 前个别银行贷款政策已把大额信用卡分期已列入
4月8日 国家发改委：
300万-500万人 口大城市全面放
开放宽落户条件
4月17日 自然资源部发出
通知要求各地根
据商品住房库存
消化周期，制定
实施2019年住宅 用地“五类”调 控目标
4月19日 住建部对2019 年第一季度房价、
地价波动幅度较
大的城市进行了
预警提示
5月18日 住建部在此前对6个城 市进行预警提示的基
重庆土地利用现状及潜力分析
重庆市土地利用现状及潜力分析1背景分析1.1研究区概况1.1.1自然地理条件重庆市位于四川盆地东部边缘，地跨东经105°11'~110°11'、北纬28°10'~32°13'之间的青藏高原与长江中下游平原的过渡地带，东临湖北、湖南，南接贵州，西靠四川，北连陕西。
辖区东西长470km,南北宽450km,总面积8.24万km2，是我国面积最大的直辖市。
全市共辖38个区县（自治县）。
重庆市地貌类型以丘陵、低山为主，山地、丘陵、台地共占幅员面积的97. 58%左右，平坝占2.42%。
全市地势由南北向长江河谷逐级降低，西北部和中部以丘陵、低山为主，东南部靠大巴山和武陵山两座山脉（如图2）。
重庆市主要河流有长江、嘉陵江、乌江、綦江、大宁河等。
全市气候类型属中亚热带湿润季风气候区，夏热冬暖，光热同季，无霜期长，雨量充沛，年平均气温16~18°C，年总降雨量1000~1350mm，降水多集中在5~9月，占全年总降水量的70%左右，年平均相对湿度多在70%~80%，在全国属高湿区，年日照时数1000~1400h，日照百分率仅为25%~35%，是全国年日照最少的地区之一。
土壤类型主要包括水稻土、紫色土、黄壤、石灰岩土、新积土、黄棕壤、棕壤、山地草甸土、黄褐土、粗骨土10个大类。
1.1.2社会经济条件2010年，重庆市常住人口2884.62万，其中城镇人口1529.55万，农村人口1355.07万，城镇化率53.00%。
全市2010年实现地区生产总值7925.58亿元，三次产业增加值分别为685.38亿元、4359.12亿元、2881.08亿元，产业结构比值为8.65：55.00：36.35。
重庆市全年固定资产投资总额6934.80亿元，社会消费品零售总额2878亿元。
城镇居民人均可支配收入17532.43元，农村居民人均纯收入5276.66元。
2019年10月重庆房地产市场研究报告
84.6
80
150% 100%
60
53.1
50%
0%
40
34.6
-50%
18.9 18.9
20
8.3
7.7
3.3
1.3
-100%
0
-150%
渝北区 巴南区 沙坪坝区 北碚区 大渡口区 九龙坡区 南岸区 渝中区 江北区
19-10供应面积（万㎡）
2
住宅成交：10月成交量环比小幅上升
• 2019年10月，重庆商品住宅成交量小幅上升，成交172.5万方， 环比上涨1.3%，但同比下滑20%。
2017年10月-2019年10月重庆主城区住宅月度成交量及月均成交走势
350
80%
299
300 250
256
259
230
221
239 219 235
200 189 180
195
150
262 216 214 222
264
233
215
215
206
140 117
160 170 173
60% 40% 20% 0%
100
-20%
50
-40%
0
-60%
销售面积(万㎡)
同比
注：统计口径为主城区（渝中区、江北区、南岸区、渝北区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、巴南区、北碚区）
住宅成交：主城九区成交量同比下行为主
批准上市面积(万㎡)
销供比
住宅供应：渝北区和巴南区合计供应占比近六成
• 绝对值来看，渝北区和巴南区仍是本月供应大户，供应量在50万方以上，合计占比 达59.7%；沙坪坝区紧随其后，供应为34.6万方；北碚区和大渡口区供应量相近； 其余各区供应量均不足10万方。
加快推进重庆市城镇低效用地再开发试点工作
加快推进重庆市城镇低效用地再开发试点工作作者：唐昕来源：《重庆行政》2019年第06期党的十九大报告指出，中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。
重庆主城区建设也进入了追求高质量发展，营造高品质生活的阶段，城市规划不科学、管理水平不高、产业布局不合理、设施配套不完善、生活环境不优等短板需要及时补齐。
对标习近平总书记对重庆提出的“两点”定位、“两地”“两高”目标和发挥“三个作用”的要求，重庆主城区发展迎来了新机遇。
推动城市建设质量变革、效率变革、动力变革，已成为当前的迫切课题。
科学配置城市土地资源，推动城镇低效土地再利用，也是生态优先、绿色发展的内在要求。
从2013年4月《关于开展城镇低效用地再开发试点的指导意见》实施开始，重庆市积极贯彻中央精神，开始试点的探索先试先行，于2016年确定渝中区七星岗街道、渝北区龙溪街道、原重庆经开区南区等5个区域作为城镇低效用地再开发试点。
但由于现有土地规划政策障碍，硬性约束较多，土地的优化利用及土地用途的高效转换难以实现，试点工作总体进展不明显，与建设“三生三宜”品质城市的要求不相符合。
为此，针对重庆市城镇低效土地再开发试点工作提出如下建议：一是大胆创新设计开发模式;二是积极完善相关配套政策，出台实施细则;三是尽快研究编制项目实施方案，加快试点项目启动;四是坚持试点封闭运行，确保风险整体可控;五是加强统筹协调，争取上级支持。
一、重庆市城镇低效用地再开发试点工作推进中存在的制约及问题（一）用地政策限制严格，面临机制障碍按照《土地管理法》等法律政策规定，存量建设用地再开发必须由政府统一拆迁并收回国有土地使用权后，再以出让或划拨的方式确定开发单位，其中工业和经营性用地必须通过招拍挂。
《重庆市国有建设用地使用权出让管理实施办法》也明确规定，工業用地使用权改变为经营性用地使用权的，必须实行招标、拍卖、挂牌出让。
2019年重庆市国有土地使用权基准地价和公示地价实施细则 (2).doc
重庆市国有土地使用权基准地价和公示地价实施细则2011-01-23根据《重庆市人民政府关于颁布重庆市国有土地使用权基准地价和公示地价的通知》（渝府发[2000]76号）的规定，制定本实施细则。
1、基本概念1.1基准地价。
基准地价是城镇土地分区域、分用途测算出的平均价格（含土地出让金），是政府的宏观调控价格，也是土寺估价及有关部门制定各种土地费（税）的政策依据，不是具体收费标准。
1.2公示地价。
公示地价是国有土地使用权出让，土地所有者权益中国家应收部分（土地出让金）价格和划拨国有土地使用权转让土地收益价格。
1.3土地还原率。
土地还原率是用以将土地纯收益还原为土地价格的得率（或比率）。
制定本次基准地价和公示地价的土地还原率r＝0.0873。
1.4土地级别。
土地级别是根据城镇土地自然和经济属性而划分出的土地等级序列。
重庆市城镇土地级别另行公布。
宗地级别不确定时，可参照宗地周围土地级别确定。
1.5土地有偿使用费。
土地有偿使用费是指土地使用者有偿使用国有土地应向国家缴纳的费用。
有偿使用费包括：土地出让金、土地租赁金、以土地使用权作价入股的股权权益等。
1.6土地出让金。
土地出让金是指国有土地使用权出让时，国家凭借土地所有权向土地使用者收取的费用。
土地出让金不包括征地或拆迁、土地整治开发费用。
1.7土地租赁金。
土地租赁金是指国家将国有土地使用权以租赁方式有偿供应给使用者时，使用者按国有土地使用权租赁合同约定赂国家支付的有偿使用费。
1.8土地收益。
指划拨土地使用权转让时，根据《中华人民共和国城市房增管理法》第三十九条第二款规定经批准不办理出让手续，转让者需向国家缴纳的费用。
划拨土地使用权每转让一次征收一次土地收益。
1.9土地出让综合价金。
土地出让综合价金包括土地取得费（征地费或拆迁安置费）、土地整治开发费和土地出让金。
2、土地用途分类重庆市国有土寺使用权基准地价和公示地价将土地用途分为商服业、住宅、工业三种用地类型。
重庆市巴南区人民政府办公室关于印发巴南区2019年土地矿产卫片执法监督检查工作实施方案的通知
重庆市巴南区人民政府办公室关于印发巴南区2019年土地矿产卫片执法监督检查工作实施方案的通知文章属性•【制定机关】巴南区人民政府办公室•【公布日期】2019.05.07•【字号】巴南府办发〔2019〕57号•【施行日期】2019.05.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】法制工作正文重庆市巴南区人民政府办公室关于印发巴南区2019年土地矿产卫片执法监督检查工作实施方案的通知各镇人民政府、街道办事处，区政府有关部门，区属国有公司，有关单位：经区政府同意，现将《巴南区2019年土地矿产卫片执法监督检查工作实施方案》印发给你们，请认真贯彻执行。
重庆市巴南区人民政府办公室2019年5月7日巴南区2019年土地矿产卫片执法监督检查工作实施方案为进一步做好我区2019年自然资源卫片执法工作，根据《自然资源部办公厅关于开展2019年卫片执法工作的通知》（自然资办发﹝2019﹞26号）及《重庆市规划和自然资源局办公室关于印发重庆市2019年卫片执法工作方案的通知》（渝规资办﹝2019﹞59号）有关要求，现结合我区实际，制订本实施方案。
一、指导思想卫片执法工作要以习近平新时代中国特色社会主义思想特别是习近平生态文明思想和习近平总书记关于自然资源的重要论述为指导，坚持“源头严防、过程严管、后果严惩”，坚持“用最严格制度最严密法治保护生态环境”，坚持严格规范公正文明执法，严肃惩治自然资源违法行为，严守生态红线、永久基本农田红线和城镇开发边界，努力打赢自然资源保卫战。
二、工作任务根据自然资源部办公厅《关于开展2019年卫片执法工作的通知》（自然资办发﹝2019﹞26号）和《重庆市规划和自然资源局办公室关于印发重庆市2019年卫片执法工作方案的通知》（渝规资办﹝2019﹞59号）的文件要求，一是2019年卫片执法工作在2018年度卫片的基础上，将开展2019年3期季度卫片执法工作；二是通过季度卫片执法，对各区县自然资源日常执法情况进行评价，并将评价结果上报自然资源部；三是实行“增违挂钩”制度，根据一个地区年度内仍处于违法状态的自然资源违法数量，暂扣土地利用年度计划指标、稀土等重要矿产资源开采指标、可用于耕地占补平衡的指标和永久基本农田储备区指标。
重庆房地产市场快报(2019年10月)
图：重庆商品住宅（不含保障性住房）可售面积和出清周期走势
数据来源：CREIS中指数据，
销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，重庆 万达城居首
2019年10月，重庆住宅销售套数TOP10共成交4290套，其中9个项目套均面积低于全市
2019.10
目单击录此处编辑母版标题样式 1 交易市场 2 土地市场
数据来源：CREIS中指数据，
交易市场：环比量升价跌，销供比提高至0.75，出 清周期延长
全市价格走势：环比下跌1.08%，同比上涨8.43%，为12375元/平米 全市需求：成交171.90万平米，环比增长1.42%，同比下降20.26% 全市供应：新批230.02万平方米，环比下降9.94%，同比下降10.88% 供求对比：销供比提高至0.75，短期市场供过于求 库存去化：库存上升5.94%至1050.70万平方米，去化速度减慢 热销项目：中小户型、低总价热销，重庆万达城居首 写字楼：价格上涨，需求下降 商业：价格下跌，需求上升 企业销售：融创中国以26.35亿元销售额居本月榜首
(套)
(万㎡) (元/㎡) (亿元) (㎡/套) (万元/套)
93
89
7
中国摩
渝北区
358
3.56
10249
3.65
99
102
8
万科四季花城
北碚区
323
2.60
10981
2.86
81
89
9
恒大新城
巴南区
267
2.40
9752
2.34
90
88
10
房地产市场报告-重庆土地月度市场研究报告 2019年11月
CONTENTS 01克而瑞观点02宏观政策分析03土地市场分析04重点成交分析目录精品土地推介05克而瑞观点01•市场供应分布•市场成交特征•市场政策看点•企业拿地简述克而瑞观点市场供应分布11月主城供应9宗商住类用地，起始楼面均价4800元/㎡，可建体量94.42万方，本月土地供应集中城市北区和西区，且多为城市热门板块。
市场成交特征11月成交商住类地块14宗，共计可建体量184.60万方，成交楼面均价6275元/㎡，溢价率8.5%，企业拿地趋于谨慎；受供地节奏影响，本月土地成交量回升，企业联合拿地频现共计8宗，从成交地块区位看，分布于城市核心区域和热门区域。
市场政策观点11月25日，重庆市房地产业协会召开专项整治住房租赁机构乱象工作会，传达市住房城乡建委、市发展改革委等七部门《关于印发贯彻落实在“不忘初心、牢记使命”主题教育中专项整治住房租赁中介机构乱象实施方案的通知》，37家公司现场签自律公约，这一政策有助于规范房租租赁市场，促进住房租赁行业健康有序发展，建立住房租赁行业自律机制。
企业拿地简述11月华发强势入渝以25.86%竞得弹子石9.68万方地块，保亿27.65%拿弹子石11.44万方地块成本月最高溢价，联合拿地成本月企业拿地主流方式，金科和大唐表现突出，各获得3宗土地。
宏观政策分析02•全国政策•重庆政策宏观政策分析全国政策全国政策重庆政策内容：11月25日，重庆市房地产业协会召开专项整治住房租赁机构乱象工作会，传达市住房城乡建委、市发展改革委等七部门《关于印发贯彻落实在“不忘初心、牢记使命”主题教育中专项整治住房租赁中介机构乱象实施方案的通知》，有效推进专项整治工作开展。
据悉，参会的37家住房租赁企业现场签署《重庆市住房租赁行业自律公约》。
内容：住房和城乡建设部制定出台《规范住房和城乡建设部工程建设行政处罚裁量权实施办法》和《住房和城乡建设部工程建设行政处罚裁量基准》，自2019年11月1日起施行。
重庆土地供求明细20190306
拿地企业 金融街重庆置业有限公司 金融街重庆置业有限公司 金融街重庆裕隆实业有限公司
11500 35.29% 2017/8/10 2017/8/30 2017/8/30
金融街重庆置业有限公司
实际拿地 金融街 金融街 金融街 金融街
4337
0.00%
2018/6/2 2018/6/22 2018/6/22
4869
974
挂牌
4869
347
成交楼面均价 溢价率 （元/㎡）
供应日期
公告截止 日期
成交日期
2354
0.00% 2015/12/31 2016/1/20 2016/1/20
6000
0.00%
2017/1/20 2017/2/9 2017/2/9
6510
0.00%
2017/7/28 2017/8/17 2017/8/17
金融街重庆置业有限公司
6500
0.00% 2018/12/31 2019/1/21 2019/1/21
金融街重庆裕隆实业有限公司
金融街 金融街
实际控制（含后期参 股）
参拍企业
金融街
金融街
金融街
金融街
招商+香港置地、金地、中海、 金辉+华宇+碧桂园、万科
金融街 金融街
现房销售 是
备注
建筑面积含保留建筑
宗地
二类居住用地、商业 用地、商务用地、社
会停车场用地
沙坪坝区沙坪坝组团A标准分区A03-11/03号宗地 商业用地、商务用地
67000 49951 23863 178221.8
224779.3 9363
3.53 1.03 1.10 1.10
【领域盛景】2019上半年重庆主城区房地产市场总结
在宏观经济压力仍较大的情况下，房地产调控仍在保增长和防风险之间博弈。
重庆楼市在上半年经历了政策预期的宽松、土拍市场的火热和商品房市场的先抑后扬，整体市场表现超预期。
政策环境PART1POLICY ENVIRONMENT2019上半年调控政策保持稳定性和连续性高度敏感：2月南京、3月济南、4月合肥、5月成都、6月西安有媒体称地方政府有放松房地产调控政策传闻时，地方政策皆以官方名义重申“坚持调控政策不动摇，力度不放松”。
：3月两会重申“维持政策连续性和稳定性”； 4月对一季度房价、地价波动大的6城市进行预警提示； 5月对新建及二手价累计涨幅大的4城进行预警提示。
相对前松后紧：年初在稳健货币政策“松紧适度”的方针下，融资成本下降，部分城市利率上浮水平下降、限价及摇号等政策在局部城市有所调整，各地放宽大才引进购房及落户政策。
一城一策中央和地方政府调控均对市场动向保持高度敏感性。
：中央重申政策及对部分城市提出预警提示后，多个地方政策升级了限购、限售等政策，利率水平及公积金政策止跌回升。
在政策仍较严厉的情况，上半年政策呈相对性前松后紧。
市场表现不同的城市，调控方向出现分化，手段多样化。
：上半年有9个城市新增或升级了限售限购政策，同时也有三四级市场出现了“限降令”。
：涉及限售、限购、限价、土拍规划、市场秩序监管等各方面；立规、行政处罚和约谈警示等多方式调控。
重庆相对全国政策仍略宽松，上半年调控以市场秩序规范为主全国重庆限贷首套房首付3成；二套房首付4成；三套房部分停贷；利率上浮10%-30%首套房首付3成；二套房首付4成；三套房停贷；利率上浮10%-20%限价因城设定区域最高销售价格而稳定房价各区根据本区情况进行限价限售购房后取得房产证2-5年后才可销售获得房产证2年后销售限购外地户籍普遍限购一套，本地户籍限购两套无房产税上海：二套房及以上市场交易价格的70%，税率0.4%-0.6%主城个人新购高档住房房产税起征点上调17630元/㎡，外地户籍二套房起征点0.5%重庆政策与全国政策对比2018年GDP同比增长6%近年来首次低于全国增速，面临经济结构调整的艰巨任务。
重庆市规划和自然资源局关于印发《重庆市矿业权出让基准价》的通知-渝规资规范〔2019〕31号
重庆市规划和自然资源局关于印发《重庆市矿业权出让基准价》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------重庆市规划和自然资源局关于印发《重庆市矿业权出让基准价》的通知各区县（自治县）、两江新区、万盛经开区规划自然资源主管部门，局属各单位，机关各处室，市地矿协会，相关地勘单位、评估机构、矿山企业：《重庆市矿业权出让基准价》已经市政府同意，现印发给你们，请遵照执行。
原《重庆市国土房管局关于印发重庆市矿业权出让基准价的通知》（渝国土房管规发〔2018〕1号）同时废止。
重庆市规划和自然资源局2019年12月7日重庆市矿业权出让基准价表1 采矿权出让基准价序号矿种单位（保有矿石资源储量）主城及周边地区渝东北地区渝东南地区1煤焦煤、1/3焦煤元/吨7.20其它煤类3.902地热-元/立方米1.003铁-元/吨2.604锰Mn≥25%元/吨-14.7031.5020%≤Mn＜25% -22.8015%≤Mn＜20%-6.6015.40Mn＜15%-5.0010.405铅锌(Pb+Zn) ≥10% 元/吨15.30(Pb+Zn)＜10%10.906铝土矿-元/吨2.457锶SrSO4＋SrCO3≥50% 元/吨9.40SrSO4＋SrCO3＜50% 7.208S≥35%元/吨3.90S＜35%1.709石膏-元/吨3.0010重晶石BaSO4≥90%元/吨10.6080%≤BaSO4＜90% 8.7070%≤BaSO4＜80% 6.20BaSO4＜70%3.9011毒重石-元/吨7.4012方解石-2.6013萤石（普通）CaF2≥70%元/吨10.2060%≤CaF2＜70%9.0050%≤CaF2＜60%7.6040%≤CaF2＜50%5.40CaF2＜40%4.5014石灰岩电石用灰岩、化肥用灰岩、熔剂用灰岩、玻璃用灰岩、制灰用灰岩元/吨2.60水泥用灰岩、建筑石料用灰岩1.601.401.40饰面用灰岩元/立方米9.0015白云岩冶金用白云岩、化肥用白云岩、玻璃用白云岩元/吨2.60建筑用白云岩1.601.401.40饰面用白云岩元/立方米9.0016砂岩冶金用砂岩、玻璃用砂岩、铸型用砂岩元/吨2.60水泥配料用砂岩1.601.401.40陶瓷用砂岩2.00建筑用砂岩1.601.401.40饰面用砂岩元/立方米9.0017页岩砖瓦用页岩、水泥配料用页岩元/吨0.8018高岭土-元/吨2.2019陶瓷土-元/吨2.2020粘土耐火粘土、凹凸棒石粘土、海泡石粘土、伊利石粘土、保温材料粘土、其他粘土元/吨1.651.551.3021岩盐-元/吨0.7522矿泉水-元/立方米3.451、保有资源储量是指矿区范围内经评审备案的资源储量，其中固体矿产以（333）及以上类别的矿石资源储量为准，地热、矿泉水以允许开采量为准；2、矿石品位以经评审备案的最近的地质勘查报告或储量核实报告中矿区内矿石平均品位为准；3、本表中主城及周边地区：包含大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、涪陵区、长寿区、江津区、合川区、永川区、南川区、綦江区、大足区、潼南区、铜梁区、荣昌区、璧山区、万盛经开区；渝东北地区：包含万州区、开州区、梁平区、城口县、垫江县、丰都县、忠县、云阳县、奉节县、巫山县、巫溪县；渝东南地区：包含武隆区、石柱县、彭水县、黔江区、酉阳县、秀山县。
方兴地产中西部经略
在业内高度关注方兴联手融创31亿拿下北京来广营地块之时，其悄然重庆拿地布局中西部的用意却鲜有人知。
进军重庆2月4日，重庆媒体报导称，方兴地产已以亿元的代价竞得重庆市九龙坡区大杨石组团I分区I-29/0二、I-30-1/02号宗地利用权，第一次进入重庆市场。
该地块位于重庆市九龙坡区奥体中心对面，处于城市核心位置，占地面积约10.1万平方米，地上建筑面积39.5万平方米，容积率为，计划为二类居住用地兼容商业金融业用地。
据重庆市国土房管局网页显示，九龙坡区大杨石组团I分区I-29/0二、I-30-1/02号宗地，由宏宝国际进展通过拍卖的形式以亿元的代价竞得，溢价率为%，楼面价为2580元/平米。
经确认，拿下该地块的正是方兴地产，而这也是方兴第一次进军重庆市场。
方兴地产相关人士在同意采访时指出，从最新的数据来看，此刻重庆土地市场价钱处于相对合理水平，而且总额不是专门大，这次拿地比较中意。
以后，在该地块上公司将以住宅为主，打造一个有代表性的、符合公司战略的高品质项目。
据悉，去年9月保利亿拍到的杨家坪工学院地块，与方兴本次取得的地块相隔百米，楼面价却高达2975元/平米，相差近400元/平米。
市场人士指出，依照方兴地产的高品质产品要求，该项目以后的销售均价至少有八九千每平米，而目前重庆楼市均价约6000元/平米。
尽管目前业内对市场的观点高低不一，但能够确信的是，大伙儿都对重庆市场前景看好。
重庆市场最大特点是成交量很高，2021年春节期间重庆市的成交量几乎是全国最高的，在其他城市成交低迷的情形下，重庆还能够出货。
因此，即即是重庆市场目前竞争猛烈，大的企业仍是会选择进入重庆市场。
与此同时，重庆房地产市场一直以来表现比较平稳，市场供给和消化速度都很平稳；另外，开发企业也呈现本土派与外来派百花齐放的局面。
这也是方兴第一次布局中西部，这种布局是公司在目前行业里，有限条件下的有限选择。
方兴相关人士说明：“从企业进展的战略来讲，公司希望能实现多种市场的补充，达到一个平稳。
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高新技术产业区——以数码产业为基础，升级配套，改善城市界面，打造国家级自主创新示范区、 国家级小微企业创业创新示范基地、西部创新窗口、重庆市自贸试验区。
汽贸及康体休闲娱乐产业——以奥体车市为中心，大力发展4S服务、个性化定制、改装维修等 为主的汽车服务产业带；以奥体为中心，大力推进全民健身，打造健康时尚产业带。
城市典型组团研究
大杨石
组团结论
土地市场
板块土地供应集中于15年以前， 16年起供地节奏放 缓，以城市旧改为主，稀缺性较高，吸引多家品牌房 企争夺，未来地价过万成常态；
发展规划
都市功能核心区，集政商服务、高新技术产业、休闲娱乐 于一体的综合居住区；
城市路网完善且通达性强，四轻轨配套，未来以扩建老旧 道路为主，缓解城市通车压力；
推进区域产业退二进三，扮靓老城城市界面，以石桥铺高新技术为核心，吸引更多小微企业入驻，打造商业、商贸、高端写字楼等消费市场；以杨家坪商圈为依托，推进经 济、服务等第三产业，将区域打造成为主城第三个千亿级商圈，引领重庆西部消费市场。
区行政、商贸中心——利用谢家湾正街——杨家坪正街周边现有和拟开发的商业地块资源，合理 杨家坪商圈 布局商业业态，着力打造“三区两带”，以第三产业发展为主，发展建设现代商贸集聚区，打造政 务商务和服务高地，引领九龙西城消费市场。
刚需、刚改产品，地缘性、拆迁 客户为主，吸引区县进城客群；
极致刚需、刚改、轻奢改善，地 缘性客户、渝中、三北外溢客户
等；
交通配套
城市路网完善且通达性强，四轻轨配套，未来以扩建老旧道路为主，缓解城市通车压力
公路：目前已形成完善城市路网，成渝快速连通南岸、南北干道、红岩村隧道直通江北，长江二路连通渝中； 轨道：轨道1、2号线目前已全线运营，轨道5号线预计2019年全线通车，轻轨环线预计2020年通车，未来轨道快速连接主城各区。
大杨石高层市场供销走势
180 160 140 120 100
80 60 40 20
0 2014年
供应量（万方） 111
成交量（万方） 77
建面均价
7253
2015年 111 96 6677
2016年 110 156 6748
2017年 63 74
9233
2018年 26 24
15577
18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
华润、保利、东原、联发、斌鑫 等企业开启城市核心建设
年成交80万方，价格4500元/㎡-
万科、鲁能、华宇、龙湖、金辉 城市旧改，土地稀缺，地价历史
等大批品牌企业进驻；
不断刷新，过“万”成常态；
年成交130万方，价格9000+ 年成交150万方，价格11000+
产品 客户
刚需高层主导，少量刚改， 城市核心地缘性客户为主
大杨石
（重点关注）
组团存量
板块目前市场存销比在6.0左右（住宅1.4个月），市 场容量大，目前在售项目少，库存集中于改善项目， 市场竞争压力相对较小；
板块中期库存250万方，其中住宅87万方，占比35%， 高层、洋房存量低，商业去化压力较大。
组团客户
九龙坡区地缘客户为核心，刚需自住为主，价 格优势吸引临近板块及区县客户；
32%
29% 9% 29%
2018年
高层历年分总价段成交占比
41% 36%
2013年 <=40万
32% 51%
2014年 40-60万
25% 56%
22% 55%
30% 24%
44% 23%
高新技术产业为核心，大力发展政商、经济、服务等第三 产业，打造重庆西部消费中心
组团市场
发展后期，潜在供不足，市场容量逐步下滑，价格快速上 涨，18年均价接近15000元/㎡；
高层主导，60-90㎡刚需为主，刚改为辅，17年后高价地 项目面世，产品两极化，极致刚需与改善高层并存，总价 120万以上接近一半，洋房别墅稀缺；
100% 50% 0%
100% 50% 0%
18年典型成交项目：印江州，高层价格18600元/㎡（精装6000）。
36% 44%
2013年
高层历年分面积段成交占比
29% 59%
26% 62%
26% 57%
30% 54%
2014年 <=60㎡
2015年
2016年
2017年
60-90㎡ 90-120㎡ >120㎡
客户对产品功能、价格、配套、交通、品质等 因素关注度较高。
组团定位
都市功能核心区，集政商服务、高新技术产业、休闲娱乐于一体的综合居住区
大杨石板块—都市功能核心区； •区域规划：城市核心商圈，休闲、娱乐、商贸、服务产业区、高新技术产业区 •城市核心商圈：即依托杨家坪商圈，建设现代商贸集聚区，打造政务商务和服务高 地，引领重庆西部消费市场； •高新技术产业区：即石桥铺和奥体中心两个片区，集聚了以电子信息为主的高新技 术服务业，打造长江上游IT数码港和重庆科技研发高地，成为全市主要的高技术服 务业集聚区和战略性新兴产业核心区。
——
——
——
——
——
——
别墅
——
——
——
——
——
——
——
——
商业
19512
23559
20517
-13%
10.3
23.9
15.5
-35%
商务
9382
12140
11633
-4%
9.7
35.4
31.6
-11%
备注：商品房业态选取住宅+商业+商务，数据来源为重庆市房管局备案数据，截止2018年12月。
市场分析
100
5000
0
0
2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年
成交可建体量（万㎡） 179
152
124
110
108
46
61
49
楼面地价（元/㎡）
2867 2378 4239 3791 3914 2594 8243 8025
财信 卓越中寰
备注：数据来源土地与资源管理事务中心，截止18年12月。
高层市场：前期刚需主导，高地价促进产品两极化，总价段集中80-100万公寓及120万以上改善产品
市场现状：2014年至今，区域高层年均供应84万方，成交85万方，供需基本平衡，市场先扬后抑，在售项目减少，18成交创新低； 产品特征：13-17年60-90㎡刚需为主，刚改为辅，17年后高价地项目面世，产品两极化，极致刚需与改善高层并存，总价120万以上接近一半。
经纬大道
图：组团交通配套图
轨道5号线
道路
表：组团交通配套表 通车情况
经纬大道
通车
轨道1号线
红岩村隧道
长江二路
成渝快速
南北干道 鹅公岩大桥
长江二路 成渝快速 南北干道 石坪桥正街
通车 通车 通车 通车
轨道环线
石坪桥正街
轨道2号线
鹅公岩大桥 轨道2号线
通车 通车
轨道5号线
未通车（2019年）
迎宾大道
红岩村隧道
图：组团资源配套图
配套分类
沙坪坝万达广场 石桥铺数码城
江夏厦星光汇
渝高中学
协和医院 龙湖新壹城
汇祥荟广场
重医附一院（三甲） 奥体中心
育才中学 谢家湾小学
华润万象城
教育 商业
项目名称 谢家湾小学 渝高中学 育才中学 沙坪坝万达广场 杨家坪商圈 华润万象城 龙湖新壹城 汇祥荟广场 江厦星光汇
预丰计富建江成景时资间源 万达广场
口等主城西区
轻轨环线、5号线开工建设 华润万象城开业 盘龙新城崛起
推进高新区旧城改造、石杨 路扩建、红岩村隧道建设
杨家坪商圈成为主城五个百 亿级商圈之一，石桥铺数码 城占据主城IT业务八层以上
市场份额
石桥铺高新技术产业产值突破 100亿元，杨家坪商圈社会零
售总额突破350亿
杨家坪商圈扩容，规划到2020 年底，形成约2.5万平方公里、 200万方商业商务集群规模， 成为重庆的第三个千亿级商圈
第一阶段 10年以前
第二阶段 11年-16年
第三阶段 17年-现在
第四阶段 17-现在
大事件
03年主城五大核心商圈之一 的杨家坪商圈建成开街
10年石桥铺划归九龙坡区
九龙坡区提出“东城再造， 西城再战”发展新规划
九龙坡区通过“高新九龙坡 美丽山水城“建设决议
配套 建设
产业 情况
开发 情况
2004年轻轨2号线通车， 串联渝中、九龙坡、 大渡
大杨石商品房市场供销走势
200 180 160 140 120 100
80 60 40 20
0
供应量（万方） 成交量（万方） 建面均价
2014年 126 92 8341
2015年 149 116 7799
2016年 152 180 7729
2017年 133 137
12691
2018年 45 72
14934
5.19
3.5
9602
拍卖
3
深圳卓越
卓越中寰
2017/11/17
19
1.28
4.48
3.5
9961
拍卖
4
弘阳
弘阳天宸一品 2018/5/30
13
5
三上置业+深 圳花银资本
万科项目
2018/8/31
113
6
中国电建+武 汉地产
中国电建项目