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房地产经纪人考试教材通读技巧包过题库
房地产经纪人考试教材通读技巧包过题库1、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。
A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
2、下列属于征收土地特点的是（）。
A.具有一定的强制性B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C.用地单位给予被征地单位经济补偿D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收的土地不能够是国有土地【正确答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。
参见教材P18。
3、下列属于征收土地特点的是（）。
A.具有一定的强制性B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C.用地单位给予被征地单位经济补偿D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收的土地不能够是国有土地【正确答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。
参见教材P18。
4、（）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
5、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（）义务。
2024年上半年江西省房地产估价师《制度与政策》：登簿发证考试题
2024年上半年江西省房地产估价师《制度与政策》：登簿发证考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某企业上期预料销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预料销售量为__万台。
A．102B．120C．108D．882、城市规划、镇规划分为总体规划和。
A：分区规划B：简洁规划C：具体规划D：限制性规划E：房地产估价机构必需加盖公章3、设立房地产开发公司，须要__名以上专职会计人员。
A．1B．2C．3D．44、下列行业中，__中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。
A．批量行业B．僵滞行业C．分块行业D．专业化行业5、业主委员会应当自选举产生之日起__日内，将业主大会的成立状况、业主大会、议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A．15B．30C．45D．606、在现今社会，房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物、__等其他形式来偿付。
A．劳务B．工资C．贷款D．高贷7、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让运用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。
在2024年1月时，建筑物剩余尚可运用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为__年。
A．45B．50C．52D．558、某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/m2。
按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为__元/m2。
A．2390B．2410C．2430D．24509、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，依据规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为元。
房地产经纪人制度与政策题型及答题技巧试题及答案
1、物业服务收费实行政府指导价旳，有定价权限旳人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级原则等原因，制定（）。
A.对应旳市场价及其浮动幅度，并定期公布B.对应旳基准价及其浮动幅度，并定期公布C.对应旳成本价及其浮动幅度，并定期公布D.对应旳标定价及其浮动幅度，并定期公布【对旳答案】：B【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价旳，有定价权限旳人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级原则等原因，制定对应旳基准价及其浮动幅度，并定期公布。
2、房地产转让应当以申报旳成交价格作为缴纳税费旳根据。
成交价格明显低于正常市场价格旳，以（）作为缴纳税费旳根据。
A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【对旳答案】：B【答案解析】：参见教材P100，房地产转让应当以申报旳成交价格作为缴纳税费旳根据。
成交价格明显低于正常市场价格旳，以评估价格作为缴纳税费旳根据。
3、国家指导性参照价格为：一般征询汇报，每份收费（）元。
A.100～300B.100～500C.300～800D.300～1000【对旳答案】：D【答案解析】：参见教材P164，国家指导性参照价格为：一般征询汇报，每份收费300～1000元。
4、（）是房地产权属档案旳生命，也是发挥档案旳现实效用旳基础和前提。
A.完整性B.真实性C.专业性D.动态性【对旳答案】：B【答案解析】：参见教材P149，真实性是权属档案旳生命，也是发挥档案旳现实效用旳基础和前提5、房屋买卖代理收费，按成交价格总额旳（）计收。
A.0．5％～1％B.0．5％～1．5％C.0．5％～2％D.0．5％～2．5％【对旳答案】：D【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额旳0.5％～2.5％计收。
6、房地产价格评估应当遵照公正、公平、公开旳原则，按照国家规定旳技术原则和评估程序，以（）为基础，参照当地旳市场价格进行评估。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库及完整答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库及完整答案单选题（共48题）1、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（）。
A.依法登记的不动产权利受国家法律保护B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】D2、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是()。
A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】B3、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是()。
A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】B4、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。
2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。
A.100B.200C.300D.400【答案】C5、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。
A.水文和地基承载力B.地形、地貌C.地质构造D.地下矿藏的分布【答案】A6、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。
A.1B.3C.4D.5【答案】B7、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是()。
A.珍惜耕地，合理利用土地B.满足建设用地需要C.依法征地D.有偿使用土地【答案】B8、城镇土地使用税的税率是()。
A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】C9、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。
A.2B.3C.4D.5【答案】B10、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。
全国房地产经纪人《交易制度政策》考试必考知识点总结
全国房地产经纪人《交易制度政策》考试必考知识点总结一、房屋登记官制度根据《房地产管理法》规定，国家实行房地产登记制度。
房地产登记机关是县级以上人民政府房产管理部门。
在考试中，我们应了解房屋登记官制度的基本原则和实施程序，掌握房屋登记的程序、内容和效力。
二、房地产交易的基本原则在房地产交易中，需要遵循以下原则：1、房屋所有权转移原则：房屋所有权转移应当依法办理转移登记手续。
2、公开、公平、公正原则：房地产交易应当公开、公平、公正，不得侵犯他人的合法权益。
3、平等互利、等价有偿原则：买卖双方应当在平等互利、等价有偿的基础上进行交易。
4、依法登记原则：房地产交易应当依法办理登记手续，未经登记不得对抗第三人。
5、符合城市规划原则：房地产交易应当符合城市规划要求，不得违反规划进行建设。
三、房地产交易的程序和规则在房地产交易中，需要掌握以下程序和规则：1、房屋买卖合同应当采用书面形式，并经公证机关公证。
2、买卖双方应当在合同中约定付款方式、交付时间、违约责任等内容。
3、买卖双方应当按照合同约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。
4、房屋买卖涉及土地使用权转移的，应当依法办理土地使用权转移登记手续。
5、在房屋买卖中，应当遵守税收法律、法规，依法缴纳税费。
6、在房屋买卖中，应当遵守城市规划法律、法规，不得违反规划进行建设。
7、在房屋买卖中，应当遵守土地管理法律、法规，不得擅自改变土地用途。
8、在房屋买卖中，应当遵守房地产抵押法律、法规，不得将已抵押的房屋进行买卖。
9、在房屋买卖中，应当遵守房屋租赁法律、法规，不得将已出租的房屋进行买卖。
全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全标题：建设工程施工质量检查表在建设工程施工过程中，质量检查是至关重要的一环。
它不仅关系到工程能否顺利完成，也涉及到工程的安全性、实用性和耐用性。
因此，为了确保建设工程施工质量达到预期的标准，我们制定了一套全面的质量检查表。
一、施工前的准备工作在施工前，我们需要对施工图纸、施工方案、材料和设备进行检查。
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关提分题库(考点梳理)
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关提分题库(考点梳理)单选题（共45题）1、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。
A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 C2、根据《房屋登记办法》的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。
A.全国人民代表大会B.国务院C.国土资源行政主管部门D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】 D3、经济适用房必须满( )，才能直接上市交易。
A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】 C4、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。
A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 B5、商品房屋租赁合同的特征不包括()。
A.转移的是房屋使用权而非所有权B.是诺成合同C.实行登记备案制度D.是双务、实践合同【答案】 D6、产权登记制的理论基础是（）。
A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 A7、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。
2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。
该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。
程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。
2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 C8、甲状舌管囊肿穿刺液可为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 B9、土地增值税的征税对象是（）。
A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 D10、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。
房地产经纪人之房地产交易制度政策通关练习题附答案详解
房地产经纪人之房地产交易制度政策通关练习题附答案详解单选题（共20题）1. 因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.A.单位B.集体C.个人D.国有【答案】 B2. 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。
甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。
在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。
被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。
在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。
A.7B.15C.30D.60【答案】 C3. 购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
A.3B.5C.10D.15【答案】 B4. 土地使用权出让最高年限为40年的是()。
A.啤酒厂B.商场C.医院D.化学研究所【答案】 B5. 按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（）元。
A.10B.40C.80D.550【答案】 B6. 房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。
A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 D7. 办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A.权责分明B.分管体制C.意思自治D.权利主体一致【答案】 D8. 以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。
A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】 A9. 《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。
A.吊销房地产开发企业营业执照B.吊销房地产开发企业房地产开发资质C.予以警告D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】 C10. 《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。
房地产基础知识
房地产基础知识一、房地产又称“不动产”，是房产与地产的总称，它一般有三种存在形式：即单纯的土地、单纯的建筑物、土地和建筑物结合的“房地”。
通常意义上的“房地产”就是指土地和建筑物相结合的不动产。
二、物业指已经建成的并具有使用功能和经济效用的各类居住及非居住的房屋，以及与之相配套的设备、市政、公用设施、场地等。
三、房地产业以土地建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理、维修、装饰和服务等多种经济活动的综合性产业，属于第三产业。
包括房地产开发、房地产投资、房地产建设、中介服务、咨询服务、价格评估、房地产经纪、物业管理等。
某河畔一小区四、土地一级开发从生地到熟地的过程就是土地一级开发的诉求。
土地一级开发，是由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地（毛地）、乡村集体土地（生地）进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，使之成为净地，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”（通水、通电、通路和土地平整），'五通一平'（通水、通电、通路、通讯、通气、土地平整），或“七通一平”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力、土地平整）的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。
五、开发商取得土地使用权的方式一级市场（国家出让）：行政划拨、协议出让、招标、挂牌、公开拍卖二级市场（企业转让）：买卖、赠与、租赁、继承、抵押六、生地，毛地，净地，熟地，飞地一般而言，生地、熟地重点着眼于建设；而毛地、净地更多着眼于出让。
（一）生地：生地是指国土局尚未出让、拍卖、划拨土地使用权的土地。
（二）毛地：毛地是指在城市旧区范围内，尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程、不具备基本建设条件的土地。
（三）净地：净地是指已经完成拆除，地面平整，并且不存在未被拆除的建筑物、构筑物等其他设施的土地。
与其相对的是毛地，毛地指地上存在需要被拆除的建筑物、构筑物等其他设施的土地。
房地产估价师考试《制度与政策》练习题含答案
房地产估价师考试《制度与政策》练习题含答案1. 房地产税的征收范围是指什么？答：房地产税的征收范围是指适用范围，即征收房地产税的区域和对象范围。
2. 房地产税与土地使用权有什么关系？答：房地产税与土地使用权有密切的关系。
房地产税是对不动产所有人或者管理人的一种财产税，与土地使用权密切相关，具体征收税收范围和标准有关联。
3. 房地产证券化是什么意思？答：房地产证券化是将房地产资产通过证券化的方式转化为证券投资品种。
房地产证券化是将房地产资产的权益按照一定的比例进行分割，转化为不同类别的股票、债券、基金等投资品种，以获得资产流动性提高融资效率的一种融资方式。
4. 房屋拆迁的程序包括哪些环节？答：房屋拆迁的程序一般包括：征收决定、房屋评估、拆迁安置、房屋交接、房屋拆迁等环节。
5. 房地产市场调控的目的是什么？答：房地产市场调控的目的是维护房地产市场的稳定，保障住房消费者利益，防范房地产泡沫化和市场异常波动。
6. 目前我国房地产调控政策主要的方向有哪些？答：目前我国房地产调控政策主要的方向有：调控房价、稳定市场、促进供需平衡、加强市场监管、打击违法违规行为等。
7. 房地产中介服务行业的监管主要是由哪些机构完成？答：房地产中介服务行业的监管主要是由住建部、国务院国资委、国土资源部等监管部门完成，同时还有相关政府部门、行业协会、商会等提供监管的配合和支持。
8. 房地产市场监管的主要工作内容包括哪些方面？答：房地产市场监管的主要工作内容包括：市场分析和研究、规划和制定政策法规、监督和检查、处罚违法行为、消费者权益维护、行业自律等方面。
9. 增值税税率的调整对于房地产市场的影响有哪些？答：增值税税率的调整对于房地产市场的影响主要体现在两个方面：一是影响房屋的购买成本，增加了购房者的负担，从而降低房地产市场的热度；二是影响了房地产企业的利润空间，加重了企业的经营压力，从而影响到了市场供需的平衡。
10. 为什么要建立房地产市场“三级制度”？答：建立房地产市场“三级制度”的主要目的是为了保障房地产市场的稳定、促进市场的发展和完善市场的运行机制。
2020年房地产估价师《制度与政策》基础训练题及答案
房地产估价师《制度与政策》基础训练题及答案xx年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。
甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。
被拆迁入李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。
该项目于xx年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。
该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于xx年2月以5000元/㎡的价格预购了一套80㎡的住宅。
该项目于xx年6月通过竣工验收并交付使用。
王某于xx年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
1.该项目土地使用权出让合同由()与甲公司签订。
A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府答案：B解析：《城市房地产管理法》第十五条规定，土地使用权出让，应当签订书面出让合同。
土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。
2.甲公司应向土地管理部门缴纳()。
A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费答案：B解析：国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
3.乙机构确定李某被拆迁房屋的性质应遵循的原则为()。
A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定答案：C解析：对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。
4.下列关于房屋拆迁行政裁决的表述中，正确的为()。
A.李某申请行政裁决，应提交被拆迁房屋的权属证明B.李某对行政裁决不服，可依法申请行政复议C.因李某提出新的需要查认的事实，房屋拆迁管理部门中止裁决，中止时间计入裁决时限D.李某对行政裁决不服，可向人民法院起诉答案：ABD解析：中止裁决的因素消除后，恢复裁决。
房地产经纪人之房地产交易制度政策通关提分题库及完整答案
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关提分题库及完整答案单选题（共100题）1、关于房屋登记的说法中，错误的是()。
A.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证D.申请房屋登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费【答案】 B2、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。
A.10B.15C.30D.60【答案】 C3、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。
该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。
A.有效B.无效C.效力待定【答案】 D4、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 B5、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意。
A.全体共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意D.一人【答案】 A6、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。
为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。
勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第6次)
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2011年1月27日，财政部、国家税务总局个人将购买超过()的普通住房对外销售的，免征营业税。
B.3年（含3年）C.4年（含4年）D.5年（含5年）2.房地产产业金融是指()。
A.为房地产业及其相关部门筹集、融通资金，并提供相应服务的金融市场B.为房地产业及其相关部门筹集、融通资金，并提供相应服务的金融活动C.非金融机构以房地产为信用条件，为房地产持有者或第三人融通资金的行为D.金融机构以房地产为信用条件，为房地产持有者或第三人融通资金的行为3.根据《房地产估价机构管理办法》规定，三级资质房地产估价机构，应在其取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续()年以上，才可以申请二级资质。
A.1B.2C.3D.44.（）是指在研究对象中有意识地选取若干主观认为表现突出的典型单位进行调查。
A.典型调查B.普查C.重点调查D.抽样调查5.下列关于会计主体，说法不正确的是()。
A.会计主体是指会计信息所反映的特定单位B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体不同于法律主体D.会计主体一定是法律主体6.负责全国工程招标代理机构资格认定的管理部门是()。
B.国务院建设行政主管部门C.全国人大D.国务院工商行政主管部门7.建设行政主管部门，对工程勘察、设计持证单位的资质实行()。
A.资质年检制度B.资质评定制度C.资质考核制度D.资质抽查制度8.工程投资额在()万元以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
A.20B.25C.30D.409.下列关于会计报表的编制要求，表述不正确的是()。
A.在编制报表时，应保证内容完整，不得漏填B.会计报表之间，本期报表与上期报表之间的数字应允许不一致C.账簿记录是编制会计报表的主要依据，在编制会计报表前，要做好对账和结账工作，在保证账证、账账、账实相符的前提下进行编报D.会计报表之间，各项目之间，凡是相应关系的数字，应该计算准确，相互一致10.()是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。
2021年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲(1月7日)
2021年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲（1月7日）2021年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲（1月7日）每日一讲：(单项选择题) 1、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构( )。
A.可以收取一定费用B.只能代替银行收费C.只能收取交通费等必要费用D.不能收取任何费用2、.甲机构代办贷款及产权过户手续，应当( )。
A.另行签订合同，但不能收费 B.另行收费，但无需再签合同C.另行签订合同，可以约定另外收费D.另行收费，但必须再签居间合同3、房地产经纪必不可少的主要原因有( )。
A.房地产的特殊性B.房地产价格的波动性C.房地产交易的复杂性D.房地产交易的经常性E.房地产信息不对称性4、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和(A.品牌承诺B.品牌个性C.品牌定位D.品牌价值5、房地产经纪人的权利不包括( )。
A.依法发起设立房地产经纪机构)。
B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D.要求委托人提供与交易相关的资料6、房地产广告中的图片属于房地产广告的( )。
A.内容要素B.载体要素C.潜在要素D.语言要素7、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是( )。
A.报酬B.中介费C.佣金D.劳务收入8、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有(A.连锁经营组织经营权的独立性不同B.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同C.房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同D.房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同E.连锁经营组织的投资方不同 9、甲机构和张某的关系是( )。
A.民事法律关系 B.行政法律关系 C.行政隶属关系 D.劳动关系10、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是( )。
A.居间B.包租转租)。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关训练试卷附带答案
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关训练试卷附带答案单选题（共20题）1. 某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。
后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。
贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。
A.张某与李某之间的协议无效B.李某与M公司签订的购房合同无效C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发《房屋共有权证》D.房屋权属登记机关应当为张某核发《房屋他项权利证》【答案】 A2. 国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 A3. 个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。
A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 B4. 一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。
A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 C5. 关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（）。
A.体育馆用地50年B.多层住宅用地60年C.百货商场用地40年D.学校教学楼用地50年【答案】 B6. 根据《城市房地产管理法》的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 C7. 在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。
A.保证合同B.连带责任担保合同C.契约合同D.担保从合同【答案】 A8. 个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。
A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 A9. 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。
押题宝典房地产经纪人之房地产交易制度政策高分通关题型题库附解析答案
押题宝典房地产经纪人之房地产交易制度政策高分通关题型题库附解析答案单选题（共40题）1、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.A.加成和减免B.课税对象C.税率D.纳税人【答案】 B2、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。
A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 B3、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。
A.10B.20C.15D.30【答案】 C4、房地产登记制度中，()又称为“德国登记制”。
A.契约登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.权利登记制【答案】 D5、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.A.公正性B.有效性C.公开性D.客观性【答案】 C6、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。
A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C.个人出租住房D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】 D7、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。
部分事项达成一致意见的，裁决时( )。
A.不予确认B.应当予以确认C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认D.由人民法院决定是否予以确认【答案】 B8、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。
A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 C9、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库及完整答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库及完整答案单选题（共40题）1、2017 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积80 ㎡，单价为5000 元／㎡，当地契税税率为3％，李某应缴纳契税( )元。
A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 C2、国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。
A.半个月至一个月B.半个月至二个月C.一个月至二个月D.二个月至三个月【答案】 A3、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。
A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 B4、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。
A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】 B5、（）是耕地占用税的征税对象。
A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】 B6、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。
下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。
A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 A7、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。
A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 C8、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。
为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。
押题宝典房地产经纪人之房地产交易制度政策通关题库(附答案)
押题宝典房地产经纪人之房地产交易制度政策通关题库(附答案)单选题（共45题）1、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。
开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。
在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。
两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。
某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。
A.出让B.租赁C.划拨D.转让【答案】 C2、已购公房指城镇职工根据国家和()级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。
A.乡、镇B.县C.市D.省【答案】 B3、《城市房地产管理法》以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.A.城市规划B.房产原值C.城乡规划D.住房保障管理信息【答案】 A4、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 C5、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。
A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 C6、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。
A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】 B7、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。
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广州市财政局关于房产公开招租租金参考价和资产公开转让拍卖底价问题的通知
(穗财资〔2008〕213号)
市属各行政事业单位：
去年我局印发了《广州市市属行政事业单位国有资产使用管理办法》(穗财资〔2007〕183号)和《广州市市属行政事业单位国有资产处置办法》(穗财资〔2007〕104号)，从执行情况看，两个《办法》效果明显：一是大大增强了各单位做好行政事业资产管理的责任意识。
二是明确了行政事业国有资产使用、处置的审批程序，有效杜绝了各单位在资产使用和资产处置的随意行为。
三是规范了资产公开出租和转让行为，从根本上遏制了因低价出租或转让而造成的国有资产流失。
但两个《办法》在执行中遇到了房产公开招租租金参考价和资产公开转让拍卖底价因客观情况需要调整和细化的问题。
现就此通知如下：
一、对《广州市市属行政事业单位国有资产使用管理办法》第二十四条细化为“……属房产出租的，租金不低于房管部门公布的所在区域房租参考价，如房产所在区域不能按此对号入座确定房租参考价的，或者以房管部门公布的房产所在区域租金参考价作为招租标底而经历过一次不成功招租的，由产权单位委托有资质的社会中介机构对房产租金进行评估，该评估价格作为再次公开招租的标底价”。
二、对《广州市市属行政事业单位国有资产处置办法》第五条第五款第2点规定细化为：“资产有偿转让的，应当按规定采取拍卖、招标等市场竞价方式进行……当交易价格低于资产评估价90%时，应当暂停交易，在获得市财政部门同意后方可继续进行。
市财政部门可最多两次批准下调拍卖底价，每次下调幅度不超过10%。
如下调后仍无法拍出的，由产权单位委托第二家有资质的社会中介机构对拍卖标的物重新评估，该评估价格作为公开拍卖的标底价”。
专此
二○○八年七月二十四日
省人民政府水行政主管部门建立水土保持监测网络，对全省水土流失动态进行监测、预报，省人民政府定期将监测、预报情况予以公告。
县级以上人民政府水行政主管部门及其所属的水土保持监督管理机构，应当建立执法监督体系，对《中华人民共和国水土保持法》和《中华人民共和国水土保持法实施条例》及本办法的执行情况实施监督检查。
水土保持监督人员依法执行公务时，必须持有县级以上人民政府颁发的水土保持监督检查证件，并佩带执法标志。