物业管理企业会计
《物业企业会计》课件
在人才培养过程中，应注重创新与发展教育理念，引导学生关注行业发展趋势，培养其 创新思维和解决问题的能力。
建立激励机制与培训体系
企业应建立完善的激励机制和培训体系，鼓励员工不断学习和提升自身能力，提供更多 的发展机会和空间。
物业企业会计的基本原则
总结词
物业企业会计的基本原则
详细描述
物业企业计的基本原则包括：真实性、相关性、明晰性、及时性、谨慎性、重要性等 。这些原则是物业企业会计进行确认、计量、记录和报告的基础，也是保证会计信息质
量的重要保障。
02
物业企业会计基础知识
会计要素与会计科目
会计要素
会计要素是构成会计报表的基本组件 ，包括资产、负债、所有者权益、收 入和费用。这些要素用于描述企业的 财务状况和经营成果。
固定资产的维护与保养
定期对固定资产进行维护和保养，确保其正常运 转。
3
固定资产的处置
按照企业规定对固定资产进行处置，确保资产保 值增值。
物业企业负债的核算与管理
短期负债的核算
01
准确核算短期借款、应付账款等短期负债。
长期负债的核算
02
准确核算长期借款、长期应付款等长期负债。
负债的管理
03
合理规划和控制负债规模，降低财务风险。
04
物业企业资产与负债的 管理
物业企业流动资产的管理
现金及银行存款的管理
确保现金和银行存款的安全，并按照企业规定进行使用。
应收账款的管理
定期进行应收账款的催收，并采取措施降低坏账风险。
存货的管理
合理规划存货的采购、存储和使用，降低存货成本。
物业企业固定资产的管理
1 2
固定资产的分类与折旧
物业管理企业会计科目及使用说明
物业管理企业会计科目及使用说明一、资产类科目1、现金：核算物业企业的库存现金，主要用于日常零星开支。
可按现金的用途设置二级科目。
2、银行存款：核算物业企业的银行存款。
可按开户银行和其他要求设置二级科目。
3、其他货币资金：核算物业企业的外埠存款、银行汇票存款、银行本票存款、信用卡存款、信用证保证金存款、存出投资款等。
可按各种其他货币资金设置二级科目。
4、短期投资：核算物业企业持有的各种能够随时变现、持有时间不超过一年的有价证券以及不超过一年的其他投资。
可按各种短期投资设置二级科目。
5、长期投资：核算物业企业不准备在一年内变现的有价证券等长期投资。
可按长期投资的性质设置二级科目。
6、固定资产：核算物业企业的固定资产的原值。
可按固定资产的类别和项目设置二级科目。
7、累计折旧：核算物业企业固定资产的累计折旧。
8、在建工程：核算物业企业进行各项工程发生的实际支出。
可按工程项目设置二级科目。
9、无形资产：核算物业企业的专利权、土地使用权、商标权等无形资产的原价。
可按无形资产的类别和项目设置二级科目。
10、长期待摊费用：核算物业企业已经支出，但应由本期和以后各期分别负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
如以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出等。
可按费用项目设置二级科目。
二、负债类科目1、短期借款：核算物业企业的短期借款。
包括银行或其他金融机构的贷款、应付票据等。
可按债权人设置二级科目。
2、应付票据：核算物业企业因购买商品、接受服务或其他原因，如购买材料、劳务供应等而向其他单位或个人开出、承兑的票据。
可按债权人设置二级科目。
3、应付账款：核算物业企业因购买商品、接受服务或其他原因，如购买材料、劳务供应等而应付给其他单位或个人的款项。
可按债权人设置二级科目。
4、预收账款：核算物业企业按照合同规定向有关单位或个人预收的款项。
可按债务人设置二级科目。
5、代管基金：核算物业企业收到专项维修基金等代管基金时，也在该科目下进行核算。
物业管理企业会计核算的具体内容
物业管理企业会计核算的具体内容本包括：货币资金、交易性金融资产、应收账款、预付账款、存货、固定资产、持有至到期反映和监督物业管理企业各种资产、负债及所有者权益的增减变动和结余情况反映和监督物业管理企业成本、费用的发生和归集所有者权益投资、长期股权投资、投资性房地产和无形资产等。
涉及的日常业务有：存货的采购与使用、利用材料物品维修房屋建造物、购买国债或者其他企业债权以及出租自有房屋等。
包括：短期借款、对付账款、对付票据、对付职工薪酬、应交税费、代收款项、长期借款、代管基金、长期对付款以及估计负债等。
涉及的日常业务有：向银行借入流动资金，赊购材料物品，结算职工工资、福利费、社会保险等职工薪酬，计算应交营业税、增值税、房产税、企业所得税等税费，收取物业公共维修基金等。
包括：投入资本、资本公积、留存收益(赢余公积和未分配利润)。
涉及的日常业务有：收到投资者投入的资本金、资本溢价，提取法定赢余公积金等。
包括：公共性服务成本、代办性服务成本、特约服务成本。
是指物业管理企业为物业产权人，使用人提供服务，为保证房产物业完好无损而从事的日常维修，管理活动而发生的各项支出。
涉及的日常业务有：管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；楼内公共设施维修和保养费；绿化管理费；清洁卫生费；保安费；办公费；物业管理公司固定资产折旧费等。
包括：房屋出租，停车场管理、游泳池、球场的管理支出等。
是指物业管理企业经营业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋建造物和公共设施，为保证物业产权人、使用人提供的各种建造物和附属设备正常运营而发生的各项费用支出。
涉及的日常业务有：出租房屋的摊销，经营中经营管理人员的工资及福利费，耗用的材料费以及应支付给物业产权人、使用人的租赁费、承包费等。
包括：物业管理企业受物产产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设备进行大修所支付各项费用支出。
涉及的日常业务有：物业企业自行组织工程维修组对其进行修理，将工程出包，委托专业队伍进行维修。
物业管理公司会计财务制度
物业管理公司会计财务制度一、总则为规范物业管理公司会计财务管理，保障公司财产和资金的安全，提高公司运营效率，特制定本制度。
二、会计核算1. 会计核算基础（1）公司按照《企业会计准则》的要求建立会计核算体系，做到真实、准确、完整和及时。
（2）公司实行会计账簿载明日常经济业务的原则。
会计核算科目应符合《会计科目表》规定。
（3）公司实行现金制度。
公司设置现金出纳员及必要的备用出纳员，实行多人复核、多人执掌的现金管理制度。
2. 会计制度（1）会计基础工作① 设置会计主管人员，负责公司财务会计统一管理。
② 公司设立会计部门，配备专门的会计人员。
会计部门负责公司的会计核算、会计档案管理、财务报表编制、财务分析及其他与财务相关的工作。
（2）会计凭证① 公司一切业务交易的依据都应来源于正式的文件，如合同、收据、发票等。
② 会计凭证包括原始凭证和记账凭证。
原始凭证应完整、准确、及时，记账凭证应详实、清楚、准确。
（3）会计账簿公司应建立符合国家规定的会计账簿，包括总账、明细账、分类账等。
会计账簿应按照会计制度要求，及时、准确地记载公司的各项经济业务。
（4）会计报表公司应按照国家相关规定编制财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。
财务报表应真实、完整、准确地反映公司的财务状况和经营成果。
三、财务管理1. 资金管理（1）公司应建立健全的资金管理制度，包括现金管理、银行存款、收付款等方面。
（2）公司应建立专门的资金监督机构，监督公司的资金收支情况，做到全程监测和控制。
2. 预算管理（1）公司应按照相关规定编制年度财务预算，包括收入预算、支出预算、利润预算等。
（2）公司应对预算进行分析和调整，及时修订和完善预算方案。
3. 税务管理（1）公司应按照国家相关法律法规及税收政策规定，按时、足额缴纳各项税费。
（2）公司应建立健全的税务管理制度，加强与税务机关的沟通和协调。
四、内部控制1. 财务控制公司应建立完善的财务控制制度，包括收入控制、支出控制、资产控制等方面。
物业管理企业核算及会计分录
物业管理企业核算及会计分录一、所设相关会计科目1、资产类科目：库存现金银行存款其他货币资金短期投资应收票据应收账款预付账款其他应收款长期待摊费用固定资产低值易耗品固定资产清理累计折旧在建工程等。
2、负债类科目：应付职工薪酬应付票据应付账款短期借款长期借款其他应付款预收账款应交税费等。
3、所有者权益类科目：实收资本资本公积本年利润利润分配盈余公积等。
4、成本类科目：无，一般不通过成本结转，直接进主营业务成本或其他业务支出科目。
5、损益类科目：主营业务收入其他业务收入投资收益其他收益资产处置收益营业外收入主营业务成本税金及附加其他业务支出销售费用管理费用财务费用营业外支出所得税以前年度损益调整等.二、相关账务处理(不限于此仅供参考)1、存现借：银行存款 (明细科目为银行所在名称)贷：库存现金2、提现借：库存现金贷：银行存款3、收物管费、开工装修垃圾费等借：库存现金/银行存款贷：预收账款-业主-物管费/车位物管费/电梯能耗费贷：预收账款-业主-二次供水贷：预收账款-业主-停车综合服务费贷：预收账款-业主-垃圾清运费贷：预收账款-商铺-物管费贷：预收账款-商铺-租金贷：其他应付款-业主-装修保证金4、结转本月收入借：预收账款-业主-物管费/车位物管费/电梯能耗费借：预收账款-业主-二次供水借：预收账款-业主-停车综合服务费借：预收账款-业主-垃圾清运费借：预收账款-商铺-物管费借：预收账款-商铺-租金贷：主营业务收入-物管费/车位物管费等贷：其他业务收入-垃圾清运费等5、空置房应收物管费借：应收账款-房开公司贷：主营业务收入贷：应交税费-应交增值税（销项税额）6、代收电信公司电费（预收一年，每月分摊）借：银行存款贷：预收账款-基站电费7、电信公司电费计入借：预收账款-电费贷：管理费用-电费(红字冲减)9、当月缴纳上月应缴未缴的增值税借：应交税费-未交增值税贷：银行存款10、付上月份电话费(拿到专票发票)借：管理费用-电话费借：应交税费-应交增值税（进项税额）贷：银行存款11、付上月份水费（分办公区、宿舍、食堂、绿化、商铺、消防、生活用水等）借：管理费用-水费（办公……）借：应交税费-应交增值税（进项税额）借：预收账款-业主二次供水（生活用水）贷：银行存款12、付上月中旬及本月中旬电费借：管理费用-电费借：应交税费-应交增值税（进项税额）借：预收账款-业主二次供水能耗借：预收账款-业主电梯能耗贷：银行存款13、收电信线路改造劳务费借：库存现金贷：其他业务收入-维修收入14、付万用表检测费用及购润滑油借：管理费用—维修费借：低值易耗品—维修用具贷：库存现金15、购书刊、洗发水（发放员工）借：应付职工薪酬-工会经费、职教费贷：库存现金16、收商铺水电费借：库存现金贷：其他应收款-商铺-电费/水费17、发放上月管理员工工资借：应付职工薪酬-工资等贷：库存现金18、代付上月中队战士、搬运工工资（为减少交养老保险人数，故作总公司支付）借：其他应收款-总公司借：其他应收款-房开公司（代付搬运工工资）贷：库存现金19、购军靴、环卫服装借：其他应收款-员工-服装费贷：库存现金20、支付上月垃圾装车费借：其他业务支出-装修垃圾清运费借：应交税费-应交增值税（进项税额）贷：现金/银行存款21、付维修电机费及购买灯光等费用借：管理费用-维修费借：低值易耗品-维修用具借：应交税费-应交增值税（进项税额）贷：现金22、购置保洁、维修用配件借：低值易耗品-保洁用具借：低值易耗品-维修用具借：应交税费-应交增值税（进项税额）贷：库存现金23、收商铺管理押金借：库存现金贷：其他应付款-商铺押金24、退业主装修保证金借：其他应付款-业主-装修保证金贷：库存现金25、中队活动开支借：应付职工薪酬-工会经费贷：库存现金26、付购菜款柴油大米及食油款借：应付职工薪酬-福利费-伙食费贷：库存现金27、代房开公司代购垃圾袋借：其他应收款-房开公司名称贷：库存现金28、罚款收入借：库存现金贷：营业外收入-赔款29、食堂购洗洁精及饭盒等借：低值易耗品-厨房用品贷：库存现金30、食堂购液化气及煤气罐一只借：应付职工薪酬-福利费借：低值易耗品-煤气罐贷：库存现金31、购发票办公用品、报销车费等借：管理费用-办公费借：管理费用-差旅费贷：库存现金32、付生活垃圾费、保洁等借：管理费用-保洁费(排污费、垃圾处置费等) 贷：库存现金33、领用低值易耗品借：管理费用-低值易耗品摊销贷：低值易耗品-维修用具贷：低值易耗品-保洁用具贷：低值易耗品-厨房用具34、商铺电费计入借：其他应收款-商铺-电费贷：管理费用-电费35、开办费用的摊销(新准则下已不需要分摊)借：管理费用-开办费摊销贷：长期待摊费用-开办费36、计提折旧借：管理费用-折旧费贷：累计折旧37、计提本月工资借：管理费用-工资贷：应付职工薪酬-工资38、计提各项经费借：管理费用-福利费借：管理费用-工会经费借：管理费用-教育经费贷：应付职工薪酬-福利费贷：应付职工薪酬-工会经费贷：应付职工薪酬-职教费39、税费的处理（1）月份终了，将当月发生的应缴增值税额自“应交税费-应交增值税”科目转入“未交增值税”科目。
物业公司会计岗位职责(3篇)
物业公司会计岗位职责1、协助财务经理负责统筹物业公司会计核算、税务、报表、票据、档案的统筹管理。
2、协助财务经理负责统筹公司收入与成本费用的会计集中核算及其标准化建立、报销借款备用金规范管理、制度建设、合并报表、集中纳税申报、数据台账管理、对账与账务清理、银行账户管理、税务筹划及管理、发票管理和开具等统筹管理与审核;3、每月合并物业公司总分子公司合并报表，并向集团报送;编制关联往来核对表;每月审核各分公司税金申报数据，并准确申报;4、负责分公司设立财务工作、档案统筹管理;5、负责对物业公司核算信息化建设统筹规划和落地。
物业公司会计岗位职责（2）包括财务管理、会计核算和报表编制等工作。
下面是物业公司会计岗位的详细职责介绍，希望对您有所帮助。
1. 财务管理：- 负责物业公司的财务管理工作，制定财务管理制度和相关规定，并监督执行。
- 组织编制年度财务预算，并进行预算控制与分析，确保物业公司的财务状况稳定。
- 负责物业公司的资金管理、资金筹集和融资活动，并进行现金流量的监控和分析。
2. 会计核算：- 负责物业公司的会计核算工作，包括资产、负债、所有者权益、成本和收益的核算。
- 负责编制和审核财务会计凭证、会计账簿和会计报表，确保会计资料的真实性和准确性。
- 组织进行年末结账、报表编制和财务分析工作，确保财务报表的及时完成和准确反映公司的财务状况。
3. 税务管理：- 负责物业公司的税务管理工作，包括税务登记、税务申报和纳税管理等。
- 及时了解最新的税法政策和税务规定，确保物业公司的税务合规和税收优惠的最大化。
- 参与税务机关的税收检查和审计工作，协助解决税务问题和处理相关的税务争议。
4. 费用管理：- 负责物业公司的费用管理工作，包括费用的核算、控制和分摊等。
- 及时了解和掌握物业公司的各项费用支出，制定费用使用标准和费用控制措施，确保费用的合理性和节约性。
- 组织进行费用分析和费用预测，提供决策所需的费用信息和建议。
物业管理企业会计核算
物业管理企业收入与成本的核
02
算
物业管理企业收入的类型及确认
物业管理企业收入主要包括 物业服务费、停车费、广告 费、租赁费等。
物业管理企业未分配利润的核算
1.A 未分配利润是指企业留待以后年度分配的利润 或待分配利润。
1.B 企业应通过利润分配科目对未分配利润进
行核算。
1.C 年度终了后，企业应将本年实现的净利润或 亏损总额转入利润分配账户的贷方或借方。
1.D 如果企业当年实现的净利润加上年初未分配
利润大于零时，应从中提取一定比例的净利 润转入盈余公积账户的贷方。
物资成本主要包括维护和保养物业所需的材 料、设备等。
04
运营成本主要包括管理费用、销售费用等。
物业管理企业成本核算的方法及流程
物业管理企业成本核算方法应根据企业实际情况选择，一般采用作业成本法或直接 成本法。
采用作业成本法，需将成本分配到各个作业中心，再根据作业消耗的资源进行核算 。
采用直接成本法，需直接将成本分配到各个物业项目。
物业管理企业资本公积的核算
资本公积主要包括两类：一类是由投资者投入的资本溢价或股本溢价； 另一类是在资产评估增值、外币资金折算差额以及特定情况下产生的收 益等。
对于由投资者投入的资本溢价或股本溢价，应按照投资合同或协议约定 的价值确定。
对于资产评估增值、外币资金折算差额等产生的收益，应按照实际评估 价值或折算汇率来确定。
不同类型的收入在确认时需 遵循不同的会计准则和法规 要求。
物业管理企业会计核算的具体内容【会计实务操作教程】
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等而发生的筹资费用，包括利息支出（减利息收入）、汇兑损益以及相关 的手续费以及企业发生的现金折扣或收到的现金折扣以及其他财务费用 等。 所得税费用 是指国家依照税法的规定对企业某一经营年度的生 产经营所得和其他所得征收的一种税，所得税是在会计税前利润扣除 的，属于企业的一项费用，包括当期所得税费用和递延所得税费用。根 据对递延所得税费用在当期是否确认，所得税费用的确认方法有应付税 款法和资产负债表债务法两种。 反映和监督物业管理企业收入的取 得、利润的实现以及利润分配情况 收入 物业管理收入 是指物业管 理企业利用自身的技术，向物业产权人、使用人提供服务，为保持房产 物业完好无损而从事日常修理、管理活动而取得得收入。根据《物业管 理条例》（中华人民共和国国务院令第 379号令）和国家计委、建设部联 合颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（计价费 [1996]266号）规定，物业管理企业收取的物业管理费收入包括公共性服 务费收入、公众代办性服务费收入和特约服务收入三类。 物业经营收 入 是指物业管理企业经营业主管理委员会或者物业产权人、使用人提 供的房屋建筑物和公共设施取得的收入，是物业管理企业主营业务收入 的重要组成部分。物业经营收入包括房屋出租收入和经营停车场、游泳 池、各类球场等共用设施收入。 物业大修收入 是指物业管理企业接 受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位， 共用设施设备进行大修等工程施工活动所取得的工程结算收入。 其他 业务收入 是指物业管理企业从事主营业务以外的其他业务活动所取得 的收入，包括房屋中介代销手续费收入、材料物资销售收入、废品回收 收入、商业用房经营收入以及无形资产转让收入等。 利润 利润的实
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物业管理企业会计
物业管理企业会计物业管理企业是指专门从事物业管理工作的企业，其职责包括管理、维护、清洁、修缮等各方面的服务。
随着社会的发展，物业管理企业人数不断增加，规模越来越大，其经济实力也不断增强。
而在物业管理企业中，会计作为一个重要的职业，也扮演着不可或缺的角色。
一、物业管理企业的会计职责物业管理企业的会计工作主要包括预算编制、成本分析、会计核算、财务报表编制和税务申报等方面。
物业管理企业的会计部门要确保准确计算收支，精准掌握现金流量，同时也要确保报表的准确性，以便企业管理层制定合理的经营战略和调整决策。
1. 预算编制预算编制主要是为企业的各项费用和投资做好计划，确保企业按照预算执行，提高企业的管理效率。
而物业管理企业的预算编制一般会涉及各个方面，如人工成本、物料采购成本、物业设备维护成本等。
这些预算需要经过会计人员的分析和核算，并及时反馈给企业管理层，以便制定出更加合理的企业经营策略。
2. 成本分析成本分析也是物业管理企业会计部门的重要工作之一。
成本分析主要是为企业节约成本、提高盈利水平和核算各项成本，并作为企业未来的发展方向，因此，成本分析可以为企业经营决策提供最直接的数据支持。
3. 会计核算会计核算是物业管理企业会计部门的核心职责，包括各项收入及支出的核算、定义会计科目和账务处理、总账、明细账、辅助核算等。
通常，企业的会计核算，会根据国家税务部门要求的报表编制要求进行，确保财务报表的准确性和可信度。
4. 财务报表编制财务报表是企业重要的财务信息披露对象，也是反映企业经营状况和业绩的重要渠道。
在物业管理企业中，会计部门需要按照国家的相关法律法规，把各项会计核算的结果集合在一起，形成一系列的财务报表，如利润表、资产负债表、现金流量表等。
只有在会计人员的精心把控下，这些财务报表才能够反映出企业的真实情况，并为企业提供有效的管理决策支持。
5. 税务申报税务申报是企业一项重要的法定责任，也是企业的公民义务。
在物业管理企业中，会计部门需要根据国家税务部门的要求，按照规定的时间、规定的方式，及时进行各项税务申报。
物业管理公司会计制度
物业管理公司会计制度1. 前言物业管理公司的会计制度是一套规范公司财务管理、保证公司账目清晰、准确的制度，保证公司财务的安全性和可靠性。
作为物业管理公司的会计，必须遵守该制度，认真执行会计核算，并依据财务部门的审批程序逐级上报。
2. 会计核算2.1 会计核算基本原则物业管理公司应按照“真实性、合法性、准确性、完整性”作为核算的基本原则，进行会计核算。
具体应遵循以下核算原则：•实行收支两条线核算•实行统一核算制度•实行会计记账凭证制度•会计核算精细化管理2.2 会计账务处理2.2.1 资产的确认和计量按照资产的实际成本确认，并在资产取得后的一段时间内进行折旧，以准确反映资产原值和折旧费用。
2.2.2 费用的认定和计提按照费用发生原则，将相关费用计入会计账簿，在费用发生后及时计提。
2.2.3 收入的确认和计量按照《财政部、国家税务总局关于企业会计准则第三号——收入的规定》的要求，确认收入并进行计量。
2.3 会计账簿记录物业管理公司应按照《企业会计准则》的要求，建立并维护会计核算的各项账簿。
包括：•总账•明细账•固定资产账•应收账款账•应付账款账•现金流量表2.4 财务报表编制2.4.1 实施财务报表编制物业管理公司应按照《企业会计准则》规定，编制财务报表。
财务报表主要包括：资产负债表、利润表、现金流量表等，保证财务报表真实可靠。
2.4.2 财务报表审核经过编制的财务报表应通过内部审核，由财务主管及其他相关人员对财务报表进行检查和审核，以保证财务数据及财务报表的真实性和准确性。
3. 财务档案管理物业管理公司应在规范化、科学化、及时化的原则基础上，做好公司财务档案管理工作。
主要内容包括：3.1 系统、完整的财务档案体系建立并维护公司财务档案体系，记录公司所有财务制度和规定、财务工作程序和流程、会计核算和账务处理以及财务报表等有关档案。
3.2 档案管理和使用规范财务档案的管理和使用流程，保证财务资料的准确性和安全性。
物业管理企业会计
物业管理企业会计作为一家物业管理企业，会计在其运营中扮演着至关重要的角色。
本文将重点讨论物业管理企业会计的职责和重要性。
物业管理企业会计是负责处理企业财务事务的关键职位之一。
他们负责记录和监督企业的财务活动，确保企业的财务信息准确无误。
物业管理企业会计的主要职责包括财务报告编制、预算制定和执行、税务管理、成本控制和管控风险等。
首先，财务报告编制是物业管理企业会计的主要任务之一。
他们负责编制各种财务报告，如资产负债表、利润表和现金流量表。
这些报告提供了经营状况的全面概览，帮助企业管理者了解企业资金的流向和利润情况。
此外，财务报告还为企业的股东、投资者和其他利益相关者提供了有关企业财务状况的信息。
其次，预算制定和执行也是物业管理企业会计的重要职责之一。
会计师需要与其他部门紧密合作，制定企业的年度预算。
他们还跟踪和监督预算执行情况，确保企业资源的合理配置，并及时发现和解决预算偏差。
税务管理是物业管理企业会计的另一个重要职责。
由于物业管理企业经常与政府机构打交道，会计师需要熟悉税务法规并确保企业遵守税务法规。
他们负责准备并报税，以确保企业遵守税务要求，并最大限度地降低税收风险。
成本控制是物业管理企业会计的另一个重要职责。
会计师需要监控和分析企业的各项成本，包括运营成本、租金和人力资源成本等。
他们需要制定成本控制策略，并提供建议以帮助企业管理者优化成本结构，提高经营效率。
最后，管控风险也是物业管理企业会计的关键职责之一。
会计师需要定期进行风险评估，并建立内部控制系统，以减少企业面临的潜在风险。
他们还需要对企业的各项财务活动进行审计，确保企业遵守内部和外部法规，并及时发现和纠正潜在的违规行为。
在总结中，物业管理企业会计在企业的经营中起着至关重要的作用。
他们负责编制财务报告、制定和执行预算、管理税务、控制成本和管控风险等多项任务。
通过有效执行这些职责，物业管理企业会计能够为企业提供准确的财务信息，并帮助企业实现财务目标。
物业管理企业核算及会计分录
物业管理企业核算及会计分录
一、所设相关会计科目
1、资产类科目：
库存现金
银行存款
其他货币资金短期投资
应收票据
应收账款
预付账款其他应收款
长期待摊费用
固定资产
低值易耗品
固定资产清理
累计折旧
在建工程等。
2、负债类科目：
应付职工薪酬
应付票据
应付账款
短期借款
长期借款
其他应付款
预收账款
应交税费等。
3、所有者权益类科目：
实收资本资本公积本年利润
利润分配盈余公积等。
4、成本类科目：
无，一般不通过成本结转，直接进主营业务成本或其他业务支出科目。
5、损益类科目：
主营业务收入
其他业务收入
投资收益
其他收益
资产处置收益
营业外收入
主营业务成本
税金及附加
其他业务支出
销售费用
管理费用
财务费用
营业外支出。
物业管理企业会计核算课件
从每年1月1日到12月31日为一个会计年度，每一个会计年度 还具体分为半年度、季度、月份。
物业管理企业会计核算
4.货币计量 是指对会计主体的经营活动进行会计确认、计量、记录和报告时，以
采用具有综合性特征的货币作为计量单位并假设币值不变。
物业管理企业会计核算
（4）相关性原则 又称为有用性原则。它是指会计核算提供信息必须
与会计信息使用相关联，满足与企业有关的多方面的需 要。
物业管理企业会计核算
（5）及时性原则 是指会计核算工作要讲求时效，会计业务处理要
及时进行，不得拖延和积压，以便会计信息能被及时 利用。
物业管理企业会计核算
（6）清晰性原则 又称为明晰性原则。是指会计记录和会
物业管理企业会计核算
物业企业会计核算的原则 是指对会计工作和会计信息的基本要求，以及对会计事
项、经济活动的确认、计量和报告的基本原则。
物业管理企业会计核算
１.会计信息质量要求的原则
（1）客观性原则 也称真实性原则或可靠性原则。它是指会计核算应当以实际发生
的经济业务为依据，如实反映财务状况和经营成果。
物业企业会计核算的核算工作应当具备的前提条件，也称为会计假设，通常是 指会计核算中对某些难以确切界定的，但对会计工作有重大影响的问题，根 据一般的正常情况所作的合理的推断。
核算范围 核算内容 核算程序 核算方法
物业管理企业会计核算
会计核算
1.会计主体 也称为会计实体或会计个体，是指经营上或经济上具有独立性或相对独立
虚假 经济业务
停
虚 假 会计信息
停
物业管理企业会计核算
物业管理企业会计分录大全
一、所设相关会计科目1、资产类科目:库存现金、银行存款、其她货币资金短期投资、应收票据、应收账款、预付账款其她应收款、长期待摊费用、固定资产、低值易耗品、固定资产清理、累计折旧、在建工程等．ﻫ2、负债类科目:应付职工薪酬、应付票据、应付账款、短期借款、长期借款、其她应付款、预收账款、应交税金、其她应交款等。
3、所有者权益类科目:实收资本、资本公积、本年利润、利润分配、盈余公积等。
ﻫ4、成本类科目:无，一般不通过成本结转,直接进主营业务成本或其她业务支出科目。
ﻫ５、损益类科目:主营业务收入、其她业务收入、投资收益、营业外收入、主营业务成本、税金及附加、其她业务支出、销售费用、管理费用、财务费用、营业外支出、所得税、以前年度损益调整等。
二、相关账务处理（不限于且仅供参考）:1、存现借:银行存款(明细科目为银行所在名称) ﻫ贷：库存现金2、提现ﻫ借：库存现金贷：银行存款3、计入税金及附加借：税金及附加贷:应交税费——应交城市维护建设税应交税费—-应交教育费附加ﻫ４、养老金误收退税借:银行存款贷：应付职工薪酬－养老保险基金5、代付上月员工通话费借：其她应收款—员工—电话费贷：银行存款６、代收电信公司电费(预收一年,每月分摊)借:银行存款贷：预收账款—基站电费7、电信公司电费计入借：预收账款-电费贷：管理费用—电费8、转存单位定期存款一份借:其她货币资金—定期存款贷:银行存款９、当月缴纳上月应缴未缴得增值税借:应交税费——未交增值税ﻫ贷：银行存款10、付上月份电话费借：管理费用—电话费应交税费—应交增值税（进项税额）贷：银行存款1１、付上月份水费(分办公区、宿舍、食堂、绿化、商铺、消防、生活用水等)ﻫ借:管理费用—水费(办公……）应交税费—应交增值税(进项税额)预收账款—业主二次供水(生活用水）贷：银行存款12、付上月中旬及本月中旬电费借:管理费用—电费应交税费—应交增值税（进项税额)预收账款—业主二次供水能耗—业主电梯能耗贷：银行存款13、收电信线路改造劳务费借:库存现金贷:其她业务收入—维修收入14、付万用表检测费用及购润滑油借：管理费用—维修费低值易耗品—维修用具贷:库存现金１5、购书刊、洗发水（发放员工)借：应付职工薪酬—工会经费、职教费贷:库存现金１6、收商铺水电费借:库存现金贷:其她应收款—商铺-电费/水费１7、发放上月管理员工工资借:应付职工薪酬—工资等贷:库存现金18、代付上月中队战士、搬运工工资(为减少交养老保险人数,故作总公司支付）借：其她应收款—总公司-房开公司（代付搬运工工资）贷:库存现金19、购军靴、环卫服装借:其她应收款-员工—服装费贷:库存现金20、支付上月垃圾装车费借:其她业务支出-装修垃圾清运费应交税费—应交增值税（进项税额) 贷：现金／银行存款２1、付维修电机费及购买灯光等费用借:管理费用—维修费低值易耗品—维修用具应交税费—应交增值税(进项税额）贷:现金２2、购置保洁、维修用配件借:低值易耗品—保洁用具-维修用具应交税费—应交增值税（进项税额) 贷:库存现金2３、收员工上月手机通话费借：库存现金贷:其她应收款—员工—电话费２4、收商铺管理押金借:库存现金贷：其她应付款-商铺押金2５、退业主装修保证金借：其她应付款—业主—装修保证金贷:库存现金26、中队活动开支借：应付职工薪酬—工会经费贷:库存现金２7、付马匹治疗费及购马饲料款借:管理费用—治安费贷：库存现金2８、付购菜款柴油大米及食油款借:应付职工薪酬-福利费—伙食费贷:库存现金2９、收物管费等借:库存现金/银行存款ﻫ贷：预收账款—业主—物管费ﻫ—业主—电梯能耗费—业主—二次供水—业主—停车综合服务费－业主-垃圾清运费其她应付款－业主—装修保证金３0、代房开公司代购垃圾袋借:其她应收款-房开公司名称贷:库存现金31、罚款收入借：库存现金贷：营业外收入—赔款32、食堂购洗洁精及饭盒等借:低值易耗品—厨房用品贷：库存现金３3、食堂购液化气及煤气罐一只借:应付职工薪酬-福利费低值易耗品-煤气罐贷：库存现金3４、购发票办公用品、报销车费等借:管理费用-办公费—差旅费贷:库存现金３５、付生活垃圾费、保洁等借：管理费用—保洁费（排污费、垃圾处置费等)贷：库存现金３6、领用低值易耗品借:管理费用—低值易耗品摊销贷:低值易耗品—维修用具—保洁用具－厨房用具３7、商铺电费计入借:其她应收款—商铺——电费贷:管理费用—电费38、开办费用得摊销借:管理费用—开办费摊销贷：长期待摊费用—开办费３９、计提折旧借:管理费用-折旧费贷:累计折旧4０、计提本月工资借:管理费用—工资贷:应付职工薪酬—工资４１、计提各项经费借:管理费用—福利费—工会经费-教育经费贷：应付职工薪酬-福利费应付职工薪酬-工会经费应付职工薪酬—职教费ﻫ４2、空置房应收物管费借：其她应收款—房开公司贷：主营业务收入应交税费—应交增值税(销项税额)43、结转本月收入借:预收账款—业主—物管费—业主—车位物管费ﻫ—房开公司ﻫ－商铺—物管费ﻫ—商铺—租金贷:主营业务收入其她业务收入４４、结转开工装修垃圾费借:预收账款—业主－垃圾清运费贷:其她业务收入—垃圾清运费45、(1)月份终了，将当月发生得应缴增值税额自“应交税费—-应交增值税”科目转入“未交增值税"科目.借:应交税费——应交增值税(进销税额差额,或者也可再通过-转出未交增值税过渡下最终转到—未交增值税）贷：应交税费——未交增值税（2）计提本月税金及附加借:税金及附加贷：应交税费－城建税—教育费附加等4６、计提本月养老保险、医疗等五险一金借:管理费用—养老金贷:应付职工薪酬—养老、医疗等五险一金47、结转益类账户借:主营业务收入其她业务收入营业外收入贷:本年利润4８、结转损类账户借:本年利润贷:管理费用其她业务支出税金及附加关于代收得水电费得会计分录建议:支付给自来水公司或供电局时：借：其她应收款贷：银行存款向业主收回时借:银行存款贷:其她应收款其她业务收入应交税费－应交增值税—销项税额(应交税费－应交增值税 - 销项税额:1、按向业主收取款减去付自来水或供电局得差额,按3％,根据国家税务总局公告2016年第54号；２、如果物业公司就是一般纳税人,按照取得得电费发票计算进项、开具给业主得电费发票计算销项,根据国家税务总局公告2016年第36号)物业管理公司,定期收取得物业管理费,收到时：借：库存现金贷:预收帐款当月结转收入,借:预收帐款贷：主营业务收入应交税费－应交增值税—销项税额同时交纳税金借：税金及附加贷:应交税金－城建税—教育费附加结转成本:实际发生时借:物业管理成本-小区贷：库存现金借：主营业务成本-物业管理成本—小区货:物业管理成本－小区结转利润借：本年利润贷：主营业务成本税金及附加借:主营业务收入贷:本年利润借:本年利润贷:财务费（支出）管理费。
物业公司会计职责范文（四篇）
物业公司会计职责范文如下：一、岗位职责：1. 负责物业管理公司的日常会计工作，包括核算、凭证处理、账务调整、结算核对、资金管理等；2. 负责编制和执行公司的财务预算，并进行财务分析和预测，提出合理的财务建议；3. 负责编制和提交公司的财务报告，包括月度、季度和年度的财务报表，确保报表的准确性和及时性；4. 负责办理税务登记、报税申报、纳税申报等税务事务，确保遵守税务法规；5. 负责编制和执行公司的账务制度和内部控制制度，监督、检查和落实其执行情况；6. 负责协调和沟通与外部审计师的工作，配合完成年度审计工作；7. 负责维护和管理公司的财务软件系统和电子档案，确保数据的安全和完整；8. 参与公司财务决策的制定和执行，并提供相关财务分析报告；9. 掌握最新的财务法规和会计准则，不断提升专业能力，为公司提供准确、及时的财务信息和建议；10. 完成上级领导交办的其他工作任务。
二、任职要求：1. 本科及以上学历，会计、财务或相关专业；2. 三年以上物业公司会计工作经验，熟悉物业行业会计核算规范；3. 熟练掌握国家财务会计准则和税务法规，具备良好的财务分析和报表编制能力；4. 熟练使用财务软件和办公软件，熟悉ERP系统；5. 具备良好的沟通和协调能力，能够有效地与各部门进行合作；6. 工作细致、耐心，具备一定的抗压能力；7. 具备责任心和团队合作意识。
三、绩效考核指标：1. 财务报表编制的准确性和及时性；2. 预算执行情况和预算与实际比较分析；3. 税务申报和纳税遵规情况；4. 内部控制制度的落实和执行情况；5. 与外部审计师的配合情况；6. 财务软件和数据的安全管理；7. 提供财务分析和建议的质量。
四、福利待遇：1. 提供具有竞争力的薪资和福利待遇；2. 提供完善的员工培训和职业发展机会；3. 提供良好的工作环境和团队氛围；4. 提供各项社会保险和福利。
以上为物业公司会计职责范本，可根据具体情况进行适当调整和补充。
物业管理企业会计分录大全【最新版】
物业管理企业会计分录大全一、所设相关会计科目1、资产类科目:库存现金、银行存款、其他货币资金短期投资、应收票据、应收账款、预付账款其他应收款、长期待摊费用、固定资产、低值易耗品、固定资产清理、累计折旧、在建工程等。
2、负债类科目:应付职工薪酬、应付票据、应付账款、短期借款、长期借款、其他应付款、预收账款、应交税金、其他应交款等。
3、所有者权益类科目:实收资本、资本公积、本年利润、利润分配、盈余公积等。
4、成本类科目:无，一般不通过成本结转，直接进主营业务成本或其他业务支出科目。
5、损益类科目:主营业务收入、其他业务收入、投资收益、营业外收入、主营业务成本、税金及附加、其他业务支出、销售费用、管理费用、财务费用、营业外支出、所得税、以前年度损益调整等。
二、相关账务处理(不限于且仅供参考):1、存现借:银行存款(明细科目为银行所在名称)贷:库存现金2、提现借:库存现金贷:银行存款3、计入税金及附加借:税金及附加贷:应交税费--应交城市维护建设税应交税费--应交教育费附加4、养老金误收退税借:银行存款贷:应付职工薪酬-养老保险基金5、代付上月员工通话费借:其他应收款-员工-电话费贷:银行存款6、代收电信公司电费(预收一年，每月分摊)借:银行存款贷:预收账款-基站电费7、电信公司电费计入借:预收账款-电费贷:管理费用-电费8、转存单位定期存款一份借:其他货币资金-定期存款贷:银行存款9、当月缴纳上月应缴未缴的增值税借:应交税费--未交增值税贷:银行存款10、付上月份电话费借:管理费用-电话费应交税费-应交增值税(进项税额)贷:银行存款11、付上月份水费(分办公区、宿舍、食堂、绿化、商铺、消防、生活用水等)借:管理费用-水费(办公费……)应交税费-应交增值税(进项税额)预收账款-业主二次供水(生活用水)贷:银行存款12、付上月中旬及本月中旬电费借:管理费用-电费应交税费-应交增值税(进项税额)预收账款-业主二次供水能耗-业主电梯能耗贷:银行存款13、收电信线路改造劳务费借:库存现金贷:其他业务收入-维修收入14、付万用表检测费用及购润滑油借:管理费用-维修费低值易耗品-维修用具贷:库存现金15、购书刊、洗发水(发放员工)借:应付职工薪酬-工会经费、职教费贷:库存现金16、收商铺水电费借:库存现金贷:其他应收款-商铺-电费/水费17、发放上月管理员工工资借:应付职工薪酬-工资等贷:库存现金18、代付上月中队战士、搬运工工资(为减少交养老保险人数，故作总公司支付)借:其他应收款-总公司-房开公司(代付搬运工工资)贷:库存现金19、购军靴、环卫服装借:其他应收款-员工-服装费贷:库存现金20、支付上月垃圾装车费借:其他业务支出-装修垃圾清运费应交税费-应交增值税(进项税额)贷:现金/银行存款21、付维修电机费及购买灯光等费用借:管理费用-维修费低值易耗品-维修用具应交税费-应交增值税(进项税额)贷:现金22、购置保洁、维修用配件借:低值易耗品-保洁用具-维修用具应交税费-应交增值税(进项税额)贷:库存现金23、收员工上月手机通话费借:库存现金贷:其他应收款-员工-电话费24、收商铺管理押金借:库存现金贷:其他应付款-商铺押金25、退业主装修保证金借:其他应付款-业主-装修保证金贷:库存现金26、中队活动开支借:应付职工薪酬-工会经费贷:库存现金27、付马匹治疗费及购马饲料款借:管理费用-治安费贷:库存现金28、付购菜款柴油大米及食油款借:应付职工薪酬-福利费-伙食费贷:库存现金29、收物管费等借:库存现金/银行存款贷:预收账款-业主-物管费-业主-电梯能耗费-业主-二次供水-业主-停车综合服务费-业主-垃圾清运费其他应付款-业主-装修保证金30、代房开公司代购垃圾袋借:其他应收款-房开公司名称贷:库存现金31、罚款收入借:库存现金贷:营业外收入-赔款32、食堂购洗洁精及饭盒等借:低值易耗品-厨房用品贷:库存现金33、食堂购液化气及煤气罐一只借:应付职工薪酬-福利费低值易耗品-煤气罐贷:库存现金34、购发票办公用品、报销车费等借:管理费用-办公费-差旅费贷:库存现金35、付生活垃圾费、保洁等借:管理费用-保洁费(排污费、垃圾处置费等)贷:库存现金36、领用低值易耗品借:管理费用-低值易耗品摊销贷:低值易耗品-维修用具-保洁用具-厨房用具37、商铺电费计入借:其他应收款-商铺--电费贷:管理费用-电费38、开办费用的摊销借:管理费用-开办费摊销贷:长期待摊费用-开办费39、计提折旧借:管理费用-折旧费贷:累计折旧40、计提本月工资借:管理费用-工资贷:应付职工薪酬-工资41、计提各项经费借:管理费用-福利费-工会经费-教育经费贷:应付职工薪酬-福利费应付职工薪酬-工会经费应付职工薪酬-职教费42、空置房应收物管费借:其他应收款-房开公司贷:主营业务收入应交税费-应交增值税(销项税额)43、结转本月收入借:预收账款-业主-物管费-业主-车位物管费-房开公司-商铺-物管费-商铺-租金贷:主营业务收入其他业务收入44、结转开工装修垃圾费借:预收账款-业主-垃圾清运费贷:其他业务收入-垃圾清运费45、(1)月份终了，将当月发生的应缴增值税额自“应交税费--应交增值税”科目转入“未交增值税”科目。
物业管理企业会计核算
物业管理企业无形资产的分类与确认
无形资产分类
物业管理企业的无形资产主要包括土地使用权、专利权、商标权、著作权等。这些无形资产可以来自 于企业自行研发或外部购买，具有较高的价值和较长的使用寿命。
确认标准
无形资产的确认通常需要满足以下条件：可单独计量且可产生经济效益、使用寿命较长、能够被企业 控制和利用。例如，土地使用权需要在企业获得使用权并开始使用后才能被确认为无形资产。
01
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人工成本
包括员工工资、社保、福利等 。
运营成本
如设备维护、能源消耗等。
行政成本
如租金、办公用品等。
税费
根据国家法律法规规定的税费 。
物业管理企业利润的核算
营业收入
总收人减去总成本。
营业利润
营业收入减去营业税金及附加再减去期间费用再加上营业外收入减去营业外支 出。
03
物业管理企业固定资产与无形资产的核算
物业管理企业固定资产的折旧与减值
折旧方法
物业管理企业通常采用直线法或加速折 旧法对固定资产进行折旧。直线法将固 定资产的成本平均分摊到其使用期限， 而加速折旧法则将固定资产的成本在前 几年分摊较多，随后几年分摊较少。
VS
减值准备
由于市场变化和技术进步等原因，某些固 定资产可能会出现价值减损。为真实反映 企业财务状况，物业管理企业需要定期对 固定资产进行减值测试，并计提相应的减 值准备。
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物业管理企业收入与成本的核算
物业管理企业收入的类型及确认
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物业管理费收入
根据与主签订的物业服 务合同，在提供服务后确 认收入。
停车费收入
根据停车场租赁合同，在 提供停车服务后确认收入 。
物业管理公司的会计账务处理
物业管理公司的会计账务处理一、物业管理的基本概述物业管理，指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维护、养护、管理、维护环境卫生和相关秩序的活动。
依据国民经济行业分类，物业管理属于房地产业。
按照工信部发布的《中小企业划型标准规定》（工信部联企业[2011]300号），物业管理中，从业人员1000人以下或营业收入5000万元以下的为中小微型企业。
物业管理业中小企业划型标准中型企业从业人员300人及以上，且营业收入IooO万元及以上小型企业从业人员100人及以上，且营业收入500万元及以上的为小型二微型企业从业人员100人以下或营业收入500万元以下根据相关规定，境内设立并符合《中小企业划型标准规定》所规定的小型企业标准的企业，适用《小企业会计准则》。
一、物业成本包括哪些具体项目1物业成本包括以下具体项目：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(3)物业管理区域清洁卫生费用；(4)物业管理区域绿化养护费用；(5)物业管理区域秩序维护费用；(6)办公费用；(7)物业管理企业固定资产折旧；(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
2、法律依据：《物业服务收费管理办法》第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。
物业公司会计职责(3篇)
物业公司会计职责物业公司的会计职责涵盖了一系列的财务管理工作，负责记录和报告公司的财务状况和运营业绩。
本文将详细介绍物业公司会计的职责，主要包括以下几个方面：1. 财务记录和账务处理物业公司的会计必须准确记录和处理公司的财务交易。
这包括编制和维护公司的总账、分户账和明细账，记录每笔财务交易的日期、金额、摘要和相关方等信息。
此外，会计还需要检查和核对每笔交易的凭证、发票和票据，确保其合法有效并符合公司制度和法规要求。
2. 资金管理和银行对账物业公司的会计负责管理和监控公司的资金流动。
这包括预测和规划资金需求、监督和控制公司的现金流和银行存款。
会计还需要与银行进行对账，核对公司资金的流入和流出与银行记录的一致性，并及时处理和解决发现的差异。
3. 财务报表编制和分析物业公司的会计负责编制公司的财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表。
这些报表会按照一定的财务准则和会计政策进行编制，并及时向管理层和股东提供准确的财务信息。
此外，会计还需要对报表进行分析和解读，提供合理的财务建议和决策支持。
4. 税务管理和申报物业公司的会计负责管理和申报各类税务事务。
会计需要了解和遵守相关的税法法规，按时缴纳各项税费，并及时提交税务申报表和报告。
此外，会计还需要负责与税务机关的沟通和协调，处理税务检查和税务争议。
5. 成本控制和管理物业公司的会计负责成本的核算和管理。
会计需要对公司的各项成本进行监控和分析，找出成本的变动原因和潜在风险，并制定合理的成本控制措施。
此外，会计还需要对投资项目进行成本估算和盈利预测，为公司的决策提供重要的依据。
6. 审计和内部控制物业公司的会计负责配合内外部审计的进行。
会计需要配合公司的内部审计部门或外部审计师的工作，提供相关的财务数据和文件，并积极配合审计工作的开展。
此外，会计还需要建立和维护公司的内部控制制度，确保公司的财务活动合规、风险可控。
7. 其他会计工作物业公司的会计还可能承担其他与财务管理相关的工作。
物业管理中的会计与财务分析
物业管理中的会计与财务分析物业管理是指对房地产及其相关设施的管理和维护，它涵盖了多个方面，包括运营管理、维修与保养、人员管理等。
在这个领域中，会计与财务分析起着至关重要的作用。
本文将探讨物业管理中会计与财务分析的重要性、关键内容以及相关技巧。
一、会计在物业管理中的作用会计是任何企业都必不可少的部分，物业管理也不例外。
在物业管理的过程中，会计发挥着以下重要作用：1. 资金管理：会计能够帮助物业管理公司准确记录和监控资金流动情况，确保资金的合理运用和安全性。
2. 预算与成本控制：通过会计手段，物业管理公司能够进行预算编制和成本控制，确保经济合理性和效益最大化。
3. 财务报告：会计为物业管理公司提供准确的财务报告，包括资产负债表、利润表和现金流量表等，为管理者提供决策参考。
二、财务分析在物业管理中的意义财务分析是物业管理中不可或缺的环节，它对于管理者来说有以下几个重要意义：1. 评估物业绩效：财务分析能够通过比较不同时间段的财务数据，评估物业的经营情况和绩效表现，进而为管理者提供改进措施和决策建议。
2. 风险评估：通过财务数据的分析，可以评估物业管理的风险水平，发现潜在的风险点，并采取相应的措施进行防范和化解。
3. 决策支持：财务分析为管理者提供了决策所需的信息和指标，使其能够做出理性、科学的决策，降低风险，提高效益。
三、物业管理中的会计与财务分析技巧1. 数据准确性：物业管理中的会计与财务分析需要依赖准确的数据基础，因此要确保财务数据的真实性和准确性，避免虚报或误报。
2. 指标选择：在进行财务分析时，选择适合物业管理领域的指标进行分析，如租金回报率、空置率、维修成本比等，以便更好地了解物业的经营情况。
3. 横向比较：将不同时间段的财务数据进行横向比较，可以发现物业管理的趋势和变化，及时采取措施来优化运营效果。
4. 纵向比较：将不同物业间同一时间段的财务数据进行纵向比较，可以评估物业绩效的差异，了解各物业的优劣势，并找出改进和学习的方向。
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1.2 物业企业会计核算的前提条件和原则
1．2．1物业企业会计核算的前提条件
是组织会计核算工作应当具备的前提条件，也称为 会计假设，通常是指会计核算中对某些难以确切界定的， 但对会计工作有重大影响的问题，根据一般的正常情况所 作的合理的推断。
核算范围 核算内容 核算程序 核算方法
会计核算
1.会计主体 也称为会计实体或会计个体，是指经营上或经济上具有独
1．3．1物业企业会计对象的涵义 是指会计所要核算和监督的内容，
即会计职能发挥作用的领域和范围。 物业企业会计对象是物业企业在生
产经营过程中能够用货币表现的方面。
1．3．2物业企业会计对象的分类
按照其经济特征分为资产、负债、所有者 权益、收入、费用、利润。
１.资产 是指过去的交易、事项形成的、由企业拥有或者控制的、
１.会计信息质量要求的原则
（1）客观性原则 也称真实性原则或可靠性原则。它是指会计核算
应当以实际发生的经济业务为依据，如实反映财务状 况和经营成果。
虚假 经济业务
停
会计
核算
虚 假 会计信息
停
会计
报告
（2）可比性原则 又称为统一性原则，它是指会计核算应
当按照规定的会计处理方法进行，会计指标
应当口径一致、相互可比。
（2）收入与费用配比原则 是指收入和其相关的成本、费用应当相互配比。
支出
（3）历史成本计价原则 又称原始成本或取得
成本原则。它是指企业的 各项财产物资应当按取得 时的实际成本计价。
（4）划分收益性支出与资本性支出原则 是指会计核算应当合理划分收益性支出与资本性支出。
收 购 入 4 000 元
该材料发挥效益的期间一般
第二,利润会随着收入的增减成正比例变化； ※利润随着收入的增加而增加
收入
费用
※利润随着收入的减少而减少
利润
第三,利润会随着费用的增减成反比例变化。 ※利润随费用的增加而减少
收入
费用
※利润随费用的减少而增加
利润
第２章 物业企业会计核算方法
2.1 会计方法概述 2.2 设置会计科目和会计账户 2.3 复式记账方法 2.4 填制或审核会计凭证 2.5 登记会计账簿 2.6 会计核算形式
从每年1月1日到12月31日为一个会计年度，每一个会计年度 还具体分为半年度、季度、月份。
4.货币计量 是指对会计主体的经营活动进行会计确认、计量、记
录和报告时，以采用具有综合性特征的货币作为计量单位 并假设币值不变。
1．2．2物业企业会计核算的原则 是指对会计工作和会计信息的基本要求，以
及对会计事项、经济活动的确认、计量和报告的 基本原则。
权益。 投入资本: 即企业的注册资金，会计上称实收资本或股本 资本公积:比如企业收到投资者出资额超出其在注册资本
中所占份额的部分 直接计入所有者权益的利得:如以出售获利为目的而购买
的股票、债券等可供出售金融资产其公允价值高于账面余额的 差额
盈余公积 未分配利润
４.收入 收入是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增
教学目标
掌握会计账户的结构、借贷记账方法，会计凭证的填 制方法，账薄的登记方法，理解借贷记账法的记账符号、 借贷记账法的记账规则、会计分录，会计凭证的填制和审 核要求，账薄登记的原则，了解会计工作的流程、借贷记 账法的账户结构。
２.１会计方法概述
会计核算 方法
会计方法 的基础
会计预测 方法
会计核算方 法的继续与
（6）清晰性原则 又称为明晰性原则。是指会计
记录和会计报表应当清晰明了，便
于理解和使用。
２.会计要素确认、计量要求的原则 （1）权责发生制原则
又称为应计制或应收应付制。它是以款项收付是否应归属
本期为标准，确定本期收入和费用的一种会计处理方法。
用银行存款支付 两年的财产保险 费用48 000元。
虽然支付了货币资金，但受 益期是24个月，应分24期分 摊，每期分摊2 000元。
所有者权益
●对资产负债表等式的理解：
第一，资产负债表等式体现了同一资金的两个不同 侧面：资金存在形态与资金来源渠道；
资产
资
资
金
金
负债
资 金 所有者
权益
资金存在形态
资金来源渠道
第二，以货币计量时，会计等式双方数额相等； 第三，资产会随负债、所有者权益增减而成正比例变化。 ※资产随着负债、所有者权益的增加而增加
发展
会计决策 等方法
会计方法是 指核算和监督会 计对象、实现会 计目标，所运用 的技术方法。会 计方法分为会计 核算方法和会计 管理方法两部分。
２.２设置会计科目和会计账户
２.２.１设置会计科目
１.会计科目的定义 会计科目就是在对会
计要素按照其经济内容所 作的进一步分类的名称。
货
币
资
金 产交
易
性
1.1.1物业企业会计的基本含义 1．物业
物业是指已建成并投入使用的各类房 屋及与之相配套的设备、设施和场地。
2．物业服务 物业服务是指由专门的机构和人员对已
竣工验收投入使用的各类物业以经营的方式 进行维护、修缮写字楼、 高级公寓和一般住宅小区四种。
《中华人民共和国会计法》确 定的会计的基本职能是核算和监督。
1．核算职能 会计核算是通过价值量对经
济活动进行确认、计量、记录、 并进行公正报告的工作。
确认，是指通过一套专业标准或专业方法来确定会计事项 是否发生，以此为标准衡量经济信息能否进入会计核算系统。
计量，是指以货币为标准确定应记入会计核算系统的金额。 会计事项的特点就是能用货币计量并符合制度规定。
（3）一致性原则 又称为一贯性原则。它是指同一企业
在不同会计期间采用的会计处理方法和程 序前后各期必须一致，不要随意变动。
（4）相关性原则 又称为有用性原则。它是指会计核算提
供信息必须与会计信息使用相关联，满足与 企业有关的多方面的需要。
（5）及时性原则 是指会计核算工作要讲求时效，会计
业务处理要及时进行，不得拖延和积压， 以便会计信息能被及时利用。
资产
负债
所有者 权益
※资产随着负债、所有者权益的减少而减少
2.动态关系 也称利润表等式（动态会计等式） 反映企业一定会计期间经营成果的等式。 组合方式：收入-费用（成本）=利润
收入
费用
利润
●对利润表等式的理解：
第一,利润的实质：利润是实现的收入减去相关 费用以后的差额。收入大于费用时为利润；收入小于 费用时为亏损。
2101 2121 2251
3101
4101
5101 5502 5503
二、负债类 短期借款 应付账款 应付工资
三、所有者权益 实收资本
四、成本类 生产成本
六、损益类 主营业务收入 管理费用 财务费用
因偶发的交易或事项的损失 如营业外支出
６.利润 利润是指企业
在一定会计期间的 经营成果。它是企 业在一定会计期间 内实现的收入减去 费用及各项支出后 的净额。
1．4物业企业会计对象之间的内在联系
1．静态关系 也称资产负债表等式（静态会计等式） 反映企业一定时点的财务状况的等式。 组合方式： 资产=负债+所有者权益
对于从事物业服务活动的企业，我们称 之为物业企业。
3．物业企业会计 物业企业会计是以货币为主要
计量单位，以提高经济效益为主要 目标，运用专门方法对物业企业组 织的经济活动进行全面、综合、连 续、系统地核算和监督，是经济管 理活动的重要组成部分。
1.1.2物业企业会计的基本职能
会计的基本职能是指会计本身 所具有的最基本的固有的作用和功 能。
而不是因偶发的交易或事项得到的收益。 因偶发的交易或事项得到的收益属于利得 如营业外收入
５.费用 费用是指企业在日常活动所发生的、会导致所有者权
益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。
在工业企业，费用一部分可以计入产品的生产成本， 如直接材料费、直接人工费、间接制造费用等。
还有一些费用按月归集，计入当月损益，称为期间费 用、如管理费用、财务费用、销售费用。这些费用按月归 集起来，月末一次性从当月的收入中扣除。
记录，是指将会计事项以会计专业的技术在会计特有的载 体上登记下来的过程。
报告，是会计工作进行的最终结果，它将会计确认、计量、 记录的真实资料汇总、加工，编制出能够反映企业财务状况和 经营结果的报告文件，提供给报告的使用者。
2．监督职能 会计的监督职能主要是对资金
运动的控制。
就是根据国家的法律法规，对 经济活动的合法性、合理性和有效 性进行检查和控制。
物业管理企业会计
作 者 李炳先等 课件制作 李炳先
机械工业出版社
第１章 第２章 第３章 第４章 第５章 第６章 第７章 第８章 第９章
物业企业概论 物业企业会计核算方法 物业企业流动资产 物业企业非流动资产 物业企业负债 物业企业所有者权益 物业企业经营业务 财产清查 财务会计报告
第１章 物业企业会计概论
加的、与所有者投入资本无关的经济利益总流入。 收入按照性质，可分为商品销售收入、劳务收入、提供他
人使用本企业的资产而取得的收入等。 收入按经营业务的主次可分为主营业务收入和其他业务收
入。 主营业务收入是指企业从事基本营业活动所取得的收入。 其他业务收入是指企业从事主营业务以外的其他业务活动
中所取得的收入。 会计要素所说的收入，是指企业在日常活动中取得的收入，
又称为审慎性原则或稳健性原则，它是指会计核算对尚未 取得的收益，不得估计入账；对可能发生的费用、损失要合理 核算并按国家规定估计入账，但不得虚列支出，隐匿收入。
（2）重要性原则 是指在财务报告全面反映
企业的财务状况和经营成果的 前提下，对于重要的经济业务， 应当单独反映。