土地挂牌程序
国有土地使用权挂牌程序
国有土地使用权挂牌程序随着城市化的推进，土地资源逐渐成为城市成长的主要推动力之一。
国家实施土地管理政策，将土地使用权归国家所有，对外发放土地使用权证书。
为了更好地利用土地资源，国家实行土地挂牌制度，以此促进土地的流转和利用。
本文将介绍国有土地使用权挂牌程序。
1. 定义国有土地使用权挂牌，是指国家利用土地资源所拥有的国有土地使用权进行网上公开挂牌出让，以此促进土地流转和利用。
土地使用权挂牌实行政府与市场双向选择机制，实现了政府与市场之间的良性互动。
土地使用权挂牌提高了对土地的使用效率，也促进了企业的发展。
2. 挂牌程序2.1 经过国有土地使用权挂牌的流程分为征地程序和出让程序两个环节。
征地程序包括初步征地、补偿计划编制和审批、用地报批等内容。
出让程序包括出让方案编制、出让方案审批、公示和挂牌等环节。
2.2 范围国家规定，土地使用权挂牌适用于公共配套设施用地、商业服务用地、住宅用地等。
但是，以下土地使用权不得通过挂牌出让：•一次性获取的国有土地使用权；•土地承包合同约定的土地使用权；•按照法律规定不得流转的土地使用权。
2.3 程序土地挂牌程序具体步骤如下：（1）编制出让方案。
在地方政府土地管理部门的指导下，开展土地开发利用和准备出让的地块，编制出让方案。
（2）出让方案审批。
向该市土地管理部门提交编制的出让方案，由市级土地管理部门对方案进行审核。
（3）公示出让方案。
依法公示出让方案，公示的时间一般为30天，暂停征收妨碍出让的土地征收活动。
（4）挂牌。
在设定的挂牌期限内，发布出让公告，实行公开拍卖和竞价，颁发使用权证书。
2.4 挂牌时间土地使用权挂牌时间由公布出让方案之日起计算，不少于20天，不超过60天。
2.5 拍卖方式土地使用权挂牌可采用公开拍卖、招标和协议出让三种方式。
在拍卖期内，以价格高的竞买人中标，中标后缴纳保证金。
2.6 使用权证书挂牌出让土地使用权完成后，可以到国土资源部门办理土地使用权证书。
土地交易招标拍卖挂牌工作流程
一、基本程序(一)、成立挂牌交易委员会(二)、发布挂牌交易公告(三)、办理竟牌登记(四)、编制竟牌文件(五)、挂牌和竟牌(六)、签订《国有土地使用权出让合同》二、具体流程(一)、成立挂牌交易委员会1、确定挂牌交易委员会的人数和人员构成。
挂牌交易委员会一般由5人以上的单数组成。
挂牌交易委员会的主任、副主任从市开发办选定；其他成员从市规划和国土、监察、房产等部门中选定。
2、召开挂牌交易委员会会议，研究安排挂牌工作。
挂牌交易委员会履行下列主要职责：审定挂牌交易文件；确认挂牌人提出的挂牌底价；审查竟牌人资格；确定摘牌人。
(二)、发布挂牌交易公告1、公告发布人。
挂牌交易公告由挂牌人发布。
挂牌人指市开发办。
2、公告内容。
挂牌交易公告的内容包括挂牌的目的；竟牌人的范围及资格；竟牌人认购挂牌交易文件的时间、地点；挂牌项目用地的位置、现状、面积、用途及规划要求等情况。
3、公告发布媒介。
挂牌交易公告通过新闻媒体及挂牌人网站发布。
4、公告发布的时间。
挂牌交易公告于挂牌交易开始日前20日发布。
(三)、办理竟牌登记1、竟牌人按照挂牌交易公告指定的时间、地点办理登记手续，认购竟牌申请书及竟牌须知等资料。
2、竟牌申请书由挂牌人编制，为规范格式。
3、竟牌须知由挂牌人拟订，内容包括：挂牌地点和截止时间；竟牌人的范围及资格；竟牌申请书的内容及填写要求；竟牌人支付竟牌保证金的数额、方式和期限；竟得人缴纳地价款的给付方式和期限；其他需要竟牌人明了的事项。
(四)、编制竟牌文件竟牌文件包括竟牌申请书及附件。
竟牌人应按挂牌人要求认真填写竟牌申请书，并准备好附件，形成完整的竟牌文件。
附件的内容包括股东会或董事会关于竟牌的决议及公司章程；公司营业执照副本、法定代表人证书、法定代表人的身份证影印件(个人竟牌的提供个人身份证影印件)；法定代表人对委托代理人签署的委托文件及被委托人身份证影印件。
(五)、挂牌和竟牌1、在挂牌公告或竟牌须知规定的挂牌起始日，挂牌人将挂牌地块的位置、面积、用途及规划要求等，在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公布；2、符合条件的竟牌人填写竟牌报价单报价；3、挂牌人确认该报价后，更新显示竟牌价格；4、挂牌人继续接受新的竟牌报价；5、挂牌人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定摘牌人；6、挂牌人与摘牌人签订《竟牌成交确认书》、《履约保证书》，对摘牌人签发《中标通知书》；竟牌人应支付的地价款，按挂牌文件中挂牌人给定的支付方式和期限，由挂牌人与摘牌人在《履约保证书》中约定。
国有土地使用权挂牌的流程
国有土地使用权挂牌的流程1. 概述国有土地使用权挂牌是指将国有土地使用权通过挂牌方式出让给符合条件的土地使用者的一种市场化交易方式。
挂牌流程是指挂牌出让整个过程中需要进行的一系列操作和环节。
本文将详细介绍国有土地使用权挂牌的流程。
2. 流程步骤国有土地使用权挂牌的流程通常包括以下步骤：2.1 提出挂牌申请土地使用者需要向相关部门提出国有土地使用权挂牌申请。
申请表格通常需要包括申请人的基本信息、土地用途、面积等内容。
2.2 审核挂牌申请相关部门会对挂牌申请进行审核，包括审查土地使用者的资质、土地用途是否符合规划、面积是否符合要求等。
审核结果通常会在一定时间内公布。
2.3 挂牌公告审核通过的挂牌申请会在相关媒体上进行公告，公告内容通常包括土地使用者的基本信息、挂牌土地的位置、面积、用途等。
2.4 报名登记土地使用者需要在规定的时间内进行挂牌报名登记。
报名需要提供相关材料，包括营业执照、身份证明、经营计划等。
2.5 资格审查相关部门会对报名登记的申请进行资格审查，包括审查申请人资质、经济实力、拟实施的项目等。
审查结果通常会在一定时间内公布。
2.6 竞价或招标通过资格审查的申请人将参与竞价或招标。
竞价时需要申请人提交竞价保证金，招标需要提交投标文件。
竞价或招标结果通常会在一定时间内公布。
2.7 中标公示竞价或招标结束后，相关部门会公示中标结果，公示内容通常包括中标单位的基本信息、中标土地的位置、面积、用途等。
2.8 签订合同中标单位需要与相关部门签订国有土地使用权挂牌合同。
合同内容通常包括土地使用权期限、使用方式、费用等。
2.9 缴纳土地使用权出让金中标单位需要按照合同约定的方式和时间缴纳土地使用权出让金。
2.10 领取土地使用证中标单位缴纳土地使用权出让金后，可以向相关部门申请领取土地使用证，成为土地使用权的合法持有者。
3. 注意事项在国有土地使用权挂牌的流程中，需要注意以下事项：•提前了解国有土地使用权挂牌的相关政策和规定，确保申请符合要求。
土地使用权挂牌的流程
土地使用权挂牌的流程1. 准备工作•申请人确认土地使用权挂牌的需求，明确挂牌的目的、时间和地点。
•联系相关部门或机构，了解土地使用权挂牌的具体流程和要求。
•准备相关文件和资料，如土地使用权证书、委托书、身份证明等。
2. 委托挂牌•与具备挂牌资质的中介机构或挂牌服务机构联系，确定委托挂牌的事项。
•提供相关资料和委托书，签订委托挂牌协议。
•缴纳相关费用。
3. 完善土地使用权信息•根据要求，填写土地使用权挂牌申请表格，包括土地使用权的基本信息、产权证号、面积、用途等。
•提供土地使用权证书的复印件及其他相关证明文件。
4. 审核申请•相关部门对提交的土地使用权挂牌申请进行审核。
•审核内容包括土地使用权的合法性、相关手续的齐全性等。
•如有需要，相关调查和核实工作也会进行。
5. 挂牌公告•通过合法渠道发布土地使用权挂牌公告，公告内容包括土地使用权的基本信息、挂牌的起止时间、地点等。
•根据要求，将挂牌公告发布在合适的媒体平台上，如报纸、网站等。
•公告期一般为一定的工作日，期间需要确保公告的真实性和准确性。
6. 挂牌接受报价•在挂牌公告期内，接受对土地使用权的报价。
•报价可以是以书面形式提交、邮寄或送达给挂牌机构。
•挂牌机构对接收的报价进行核实、确认，并汇总整理好报价表格。
7. 报价评估•挂牌机构对接收的报价进行评估，根据市场价值、土地位置、用途等因素综合评定报价。
•制定报价排名和结果，并提交给相关部门进行审批。
8. 成交及过户•根据报价、审批结果，确定土地使用权的最终成交方。
•确定成交后，进行土地使用权的过户手续，包括双方当事人签署过户协议、办理过户手续、完成相关文件的变更等。
9. 交易费用支付•最终成交方按照协议支付土地使用权的交易费用。
•支付方式可以是银行转账、现金支付等。
10. 完成挂牌手续•根据相关规定，挂牌机构或相关部门将最终成交信息公示，并办理相关挂牌手续。
•同时，挂牌机构撤销挂牌公告，并向相关部门备案。
土地挂牌前的手续流程
土地挂牌前的手续流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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提出土地出让申请。
编制土地利用规划。
国有土地挂牌流程及规则
土地挂牌程序与规则挂牌出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门(简称出让人）发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为.挂牌程序与规则如下：一、发布挂牌公告.挂牌公告至少应当在挂牌起始日前20日发布.二、在挂牌公告规定的挂牌起始日,出让人将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等,在地产交易中心公布.挂牌交易不少于10个工作日。
三、符合条件的竞买人填写报价单报价.竞买人在第一次报价时,应当提交《竞买申请书》及有关资格身份证明，经审查符合条件的竞买人交纳保证金.四、地产交易中心确认该报价后，更新显示挂牌价格，并继续接受新的报价。
五、地产交易中心在挂牌公告规定的挂牌截止时间，按照下列规定确定是否成交：1、在挂牌期限内只有一个竞买人报价,报价高于底价，并符合其他条件的,挂牌成交;2、在挂牌期限内有两个或两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人,报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外；3、在挂牌期限截止时仍有两个或两个以上竞买人要求报价的，挂牌人应当对挂牌宗地进行现场竞价，出价最高者为竞得人.4、在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。
六、出让人、挂牌人与竞得人签订《成交确认书》，竞得人按规定缴纳交易服务费并按《成交确认书》约定的时间签订土地使用权出让合同.《成交确认书》对出让人、挂牌人和竞得人具有合同效力.七、竞得人支付的保证金可抵作土地使用权出让金。
其他竞买人缴纳的保证金在挂牌活动结束后3个工作日内全额退还（不计息)。
八、竞得人有下列行为之一的，竞得结果无效.所收保证金不予退还。
给当事人造成损失的,依法承担赔偿责任：1、竞得人反悔,拒绝签订成交确认书或土地使用权出(转)让合同的;2、竞买人、竞得人提供虚假文件隐瞒事实的；3、竞买人、竞得人的采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；4、法律、法规规定的其它违约情形.。
土地挂牌出让工作程序
土地挂牌出让工作程序概述为了加快土地利用和促进城市建设，国家规定，在一定条件下，可以通过土地挂牌出让的方式实现土地的快速流转。
本文将介绍土地挂牌出让工作的程序，包括前期准备、土地出让流程、中标人的产权办理、其他相关事项。
前期准备制定土地挂牌出让方案挂牌出让土地需要制定详细的方案，包括土地面积、出让年限、用途等。
方案需要进行公示，接受社会各界的意见和建议。
制定招标文件制定招标文件是土地出让的前期准备工作之一。
招标文件需要详细阐述招标内容、招标方式、资格条件等，并列明招标文件发放时间、递交时间、开标时间等重要时间节点。
土地出让流程发出公告在制定好方案和招标文件后，需要将其作为公告发布在相关媒体上，以吸引符合条件的投标人参与。
接受投标在公告发布后，符合条件的投标人可以向土地管理部门提交书面的投标申请。
投标申请包括企业资质证明、投标保证金等。
开标开标是土地出让的重要环节，通过开标可以确定中标人。
开标时需要出席相关部门和专家，审核投标人提供的投标书和证明文件。
审核通过的投标人参与投标竞争，提交报价等资料。
确定中标人中标是土地出让的重要环节，也是整个挂牌出让过程的重点。
中标人是指在投标竞争中报价最高的投标人，并经过相关部门的评审确定的。
中标人的产权办理需要按照国家相关规定进行。
中标人的产权办理中标人胜出后需要进行土地产权的办理。
具体程序如下：签订土地出让合同中标人需要与土地管理部门签订土地出让合同。
合同中需要约定土地出让面积、用途等具体内容。
缴纳土地出让款中标人签订土地出让合同后需要将所拍得土地的出让价款缴纳到国库，然后完成税费缴纳。
领取土地证当中标人完成出让款的缴纳和税费的付款后，需要向当地土地管理部门申请领取土地证书。
土地证书是中标人合法享有所购土地使用权的证明。
其他相关事项土地使用与管理中标人获得土地使用权后需要认真履行相应的土地使用和管理责任，严格按照土地使用计划的规定使用土地。
税收土地出让和转让都会涉及到相关的税费，中标人需要按照国家相关规定缴纳相应的税费。
储备土地报批及土地挂牌出让程序.
土地报批及土地挂牌出让程序一、土地储备程序1、编制土地储备计划;2、由市政府同意将拟储备土地纳入土地储备计划和土地储备范围;3、土地储备机构制定土地储备方案;4、市国土局、财政等部门对土地储备方案进行审核;5、选择确定储备土地一级开发机构;6、土地储备一级开发机构编制土地储备一级开发方案并上报土地所属县(市直辖区政府;7、土地所属县(市直辖区政府审议土地一级开发方案后上报市土地储备中心;8、市土地储备中心核定土地一级开发成本后报市财政评审中心评审;9、土地挂牌出让后,市财政立即将县(市直辖区政府审议送市土地储备机构的土地一级开发成本的 80%在土地挂牌后予以拨回,其余 20%根据评审情况据实予以结算。
二、已纳入储备计划及土地储备范围内土地的报批程序对已经由贵阳市人民政府同意,由市级土地储备中心明确纳入土地储备范围内的城市建设控制性详细规划土地,其土地报建程序如下:1、由土地所属县(市直辖区政府同意,市、县级土地储备机构或土地一级开发机构向县(市直辖区土地资源分局提交土地农转建申请,该申请的资料包括:(1土地地形图、测绘图,地形图、测绘图的电子光盘;(2征地补偿资金组织方案;(3县(市直辖区社保部门出具的社会保障资金筹措证明;(4补充耕地验收合格证、补充耕地位置图及耕地开垦费用交纳证明;(5土地农转建申请报告;(6县(市直辖区规划管理分局出具的规划情况说明、规划情况图,环保局出具的环保情况说明及环保工作意见,林业局出具的林业规划情况说明及意见。
上述资料一式 5份,其中原件 2份,复印件 3份,具体由土地储备机构或土地一级开发机构向国土提供。
2、经县(市直辖区政府同意,由县(市直辖区国土资源分局核准上述资料后,将上述资料及以下资料一并提供给市国土资源局审查。
(1县(市直辖区国土资源分局制定的土地农转建“一书四方案” ;(2县(市直辖区国土资源分局出具的矿压覆意见及地类确认汇总报告;(3县(市直辖区国土资源分局报土地所属县(市直辖区政府新增建设用地农转建的请示;(4土地所属县(市直辖区政府关于同意新增建设用地土地农转建报批的批复意见;3、县(市直辖区政府向市级国土资源局提供资料: (1县(市直辖区政府向市政府上报的关于新增建设用地的请示;(2县(市直辖区政府致市国土资源局的关于新增建设用地有偿使用费的承诺函;(3县(市直辖区政府致市国土资源局的新增建设用地征地补偿及多途径安置说明及承诺的报告;4、经市规划院、市规划局确认的储备土地道路红线图, 并提供储备土地道路红线图及电子光盘;5、市国土资源局审查上述新增建设用地农转建资料, 并监督落实耕地占补平衡指标方案、敦促新增建设用地有偿使用费用、耕地占用税缴纳工作,落实土地征地补偿资金方案,并将上述资料核准合格后报省国土资源厅;6、国土资源厅在对上述资料审查后,由市、县(市直辖区土地储备机构或土地储备一级开发机构按土地审核面积完成新增建设用地涉及的耕地占用税、新增建设用地有偿使用费的缴纳,并敦促将土地征地补偿资金划入县(市直辖区国土资源分局指定账户,并按耕地补充方案将有关新增建设用地耕地指标予以平衡核销,并行文报省人民政府;7、省人民政府下发土地农转建用地批复;8、县(市直辖区级政府发布征地公告;9、县(市直辖区国土资源分局发布拆迁安置公告; 10、县(市直辖区国土资源分局组织被征地村民召开征地听证会,并出具征地补偿款到位证明;11、签署“四方”协议书;12、进行土地丈量,兑现征地补偿资金,提交征地补偿清册;13、市国土资源局就规划技术指标及土地出让红线图致函市规划管理局;14、市规划局将储备土地规划技术指标及规划红线图有关情况形成请示报市政府审议同意后函复市国土局;15、土地储备一级开发机构(新增建设用地报批主体向土地所属县 (市直辖区政府上报土地储备一级开发方案; 16、土地所属县(市直辖区政府审议土地一级开发方案后上报市土地储备中心;17、市土地储备中心核定土地一级开发成本后报市财政评审中心评审;18、市土地储备中心评估储备土地出让底价后,由土地出让交易中心对土地予以公示,进行公开挂牌出让;19、土地挂牌出让后,市财政立即将县(市直辖区级政府审议送市土地储备中心土地一级开发成本的 80%在土地挂牌后立即予以拨回, 其余 20%根据评审情况据实予以结算。
土地挂牌流程
土地挂牌流程土地挂牌是指国家土地管理部门将土地利用权挂在市场上进行交易的一种方式，是土地出让的前期准备工作之一。
土地挂牌的流程一般包括土地出让公告、挂牌出让、竞买登记、竞买报价、竞买结果公示等环节。
下面将详细介绍土地挂牌的具体流程。
首先，土地挂牌的流程始于土地出让公告的发布。
国家土地管理部门会根据土地利用规划和土地利用政策，确定需要出让的土地资源，并发布土地出让公告，公告内容一般包括土地位置、面积、用途、出让条件、挂牌时间、报名地点、报名时间等相关信息。
接下来是挂牌出让阶段。
在挂牌时间内，有意向参与土地竞买的单位或个人可以到规定的报名地点领取挂牌文件，并按照规定的要求提交相关资料进行报名。
报名资料一般包括单位或个人的身份证明、资质证明、资金证明等。
经过资格审核合格后，参与挂牌出让。
随后是竞买登记环节。
在挂牌出让结束后，参与挂牌的单位或个人需要到规定的地点进行竞买登记，领取竞买号牌，并缴纳竞买保证金。
竞买保证金一般以银行汇款的形式缴纳，缴纳金额根据土地出让公告中的规定执行。
然后是竞买报价阶段。
在规定的时间和地点，参与挂牌的单位或个人需要按照土地出让公告的要求提交竞买报价文件，并在规定的时间内进行报价。
报价文件一般包括报价表和相关资料，竞买报价的形式一般为密封报价，确保报价的公平公正。
最后是竞买结果公示环节。
竞买报价结束后，国家土地管理部门会对竞买报价文件进行公开审查，公示竞买结果。
公示内容一般包括竞买人姓名（单位）、报价金额、竞买结果等。
公示结果经过法定期限后，如果没有异议，将确定竞买结果并进行土地出让合同的签订。
总的来说，土地挂牌流程包括土地出让公告、挂牌出让、竞买登记、竞买报价、竞买结果公示等环节，每个环节都有严格的规定和程序。
只有严格按照规定的流程进行，才能保证土地出让的公平公正，确保土地资源的合理利用和最大化的经济效益。
国有土地使用权挂牌程序(详细)
国有土地使用权挂牌程序(详细)1. 背景介绍在中国，由于土地不能流通，国有土地使用权是很重要的产权形式之一。
而在土地流转过程中，土地使用权挂牌是其中的一种常见方式，在土地市场上有较为广泛的应用。
国有土地使用权挂牌是指土地使用权出让方在自然资源部门或土地行政部门指定的地点和时间，公开宣布挂牌土地及其出让条件、转让价格等信息，向社会各界公开征集出让土地使用权的方式。
2. 挂牌程序国有土地使用权挂牌程序包括挂牌准备、挂牌公告、竞价报名、挂牌竞价、挂牌结果和合同签订等6个环节。
2.1 挂牌准备土地使用权出让方在挂牌前，需要做好以下准备：1.确定土地使用权出让范围和面积；2.制定土地使用权出让方案，其中包括土地出让条件、转让价格、交纳出让保证金金额、开标的时间、地点等；3.指定挂牌期限和挂牌地点，发布挂牌公告。
2.2 发布挂牌公告土地使用权出让方应当在土地行政部门、主流媒体等途径发布挂牌公告，公告内容应当包括：1.出让土地的性质、用途、面积、位置等情况；2.出让条件，包括土地交纳保证金的金额、支付方式、土地竞价报名时间地点等；3.出让价格的确定方法和金额；4.出让程序的环节和时间。
2.3 竞价报名符合资格条件的人应当在规定时间内提交报名资料，包括：1.竞买人营业执照复印件或个人身份证复印件；2.竞买人在竞买时应当向土地出让方缴纳担保金；3.其他相关资料。
2.4 挂牌竞价经过竞价报名人资格审查后，土地使用权出让方确定竞价流程和时间，并进行挂牌竞价，竞价方式可以是加价或降价方式。
2.5 挂牌结果挂牌结束后，土地使用权出让方应当公布竞价结果，并对中标人进行资格审查和履约能力评价，确定受让人。
2.6 合同签订确定受让人后，土地使用权出让方应当与受让人签订土地使用权转让合同，并协助申请土地使用证。
3. 挂牌注意事项1.竞价人应当认真阅读挂牌公告及相关规定，确保自身具备相关资格和条件；2.竞价人应当认真核实出让土地信息、竞买保证金等相关情况，确保竞买行为的真实性和负担能力；3.当多个竞买人报出同样的最高价时，土地使用权出让方应当按照摇号方式确定中标人。
土地挂牌程序
土地挂牌程序
土地挂牌是国有土地出让的一种重要方式，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用人。
相信大家都想知道土地挂牌的程序是怎样的。
究竟如何才能最终获得土地的使用权。
详细内容和我一起请阅读下文了解。
土地挂牌程序
1、发布挂牌公告
出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。
2、出售挂牌文件
在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。
3、受理竞买申请
在挂牌公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明(另有规定除外)、法定代表人身份证复印件(或授权委托书、委托代理人身份证复印件)办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。
4、审查挂牌资格
根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查，对符合条件的通知其参加挂牌活动。
5、挂牌
在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、
最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。
6、揭牌
在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人，竞得人与出让人签订成交确认书，同时缴纳定金。
7、公布成交结果
活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。
8、签订出让合同
竞得人应按照成交确认书约定的时间，与出让人签订《国有土地使用权出让合同》。
以上内容就是我对“土地挂牌程序”问题进行的解答，读者如果需要法律方面的帮助，欢迎去进行法律学习。
土地挂牌方案
土地挂牌方案第1篇土地挂牌方案一、项目背景随着我国城市化进程的加快，土地资源合理利用成为推动经济发展的关键因素。
为确保土地资源公开、公平、公正交易，提高土地使用效率，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，特制定以下土地挂牌方案。
二、项目目标1. 保障土地交易的公开、公平、公正，维护国家利益和土地使用权人的合法权益。
2. 合理配置土地资源，提高土地使用效益，促进经济社会发展。
3. 优化土地市场环境，规范土地交易行为，确保土地市场秩序。
三、土地挂牌范围及条件1. 土地挂牌范围：本次土地挂牌范围为XX市XX区XX地块，具体位置以国有土地使用证为准。
2. 土地用途：住宅用地、商业用地、工业用地等，具体用途以国土部门批准的规划条件为准。
3. 土地使用权年限：根据地块用途，按照国家规定执行。
4. 竞买资格：具有独立法人资格的企业和个人，均可申请参加竞买。
5. 竞买保证金：竞买人需按照规定缴纳竞买保证金，确保竞买活动的严肃性。
四、土地挂牌程序1. 国土部门发布土地挂牌公告，内容包括地块位置、用途、面积、使用权年限、竞买资格、竞买保证金等。
2. 竞买人领取土地挂牌文件，了解地块详细情况，提交竞买申请。
3. 国土部门对竞买人资格进行审核，符合条件的竞买人缴纳竞买保证金。
4. 竞买人按照公告规定的时间、地点参加竞买活动。
5. 竞买人报价，按照价高者得的原则确定竞得人。
6. 竞得人与国土部门签订《国有土地使用权出让合同》，办理土地使用权手续。
五、竞买保证金及成交价款支付1. 竞买保证金：竞买人需在规定时间内，向指定账户缴纳竞买保证金。
2. 成交价款支付：竞得人需在签订《国有土地使用权出让合同》后，按照合同约定的时间、金额支付成交价款。
六、土地挂牌监管1. 国土部门对土地挂牌过程进行全程监管，确保竞买活动的公开、公平、公正。
2. 加强对竞买人资质审核，严厉打击虚假报价、恶意串通等违法行为。
土地流转挂牌手续流程
土地流转挂牌手续流程
一、准备阶段
1.确定土地流转意向
2.调查土地流转市场行情
3.确定流转土地面积和用途
二、协商阶段
1.与土地管理部门协商流转意向
2.商议流转土地的流转期限和流转条件
3.签订土地流转意向协议
三、提交申请
1.准备《土地流转挂牌申请书》
2.准备相关证明材料，包括土地权属证明、土地规划用途等
3.将申请书和证明材料提交至土地管理部门
四、审查阶段
1.土地管理部门对申请材料进行审核
2.如有需要，进行现场勘查
3.出具审批意见
五、挂牌阶段
1.根据审批意见，办理土地挂牌手续
2.在土地流转交易中心挂牌发布土地流转信息
3.确定挂牌时间和条件
六、挂牌公示
1.进行土地流转挂牌公示
2.公示期满后，接受意向方的竞买申请
七、签订合同
1.与意向方进行谈判
2.签订土地流转合同
3.办理土地流转手续
八、流转登记
1.将土地流转合同和相关材料提交土地管理部门
2.办理土地流转登记手续
3.完成土地流转挂牌手续。
土地挂牌流程及注意事项
土地挂牌流程及注意事项嘿，咱来说说土地挂牌这档子事儿哈！你知道吗，土地挂牌就像是一场大冒险！就好像你要去参加一个很重要的比赛，得把各种规矩都搞清楚。
先来说说流程吧。
这就好比你要出门旅行，得先规划好路线。
首先呢，政府得把要挂牌的土地信息公布出来，就像告诉大家目的地在哪。
然后呢，有意向的人就可以去报名啦，这就像是你决定要踏上这场旅程。
报名之后呢，还得交保证金，这就好比你出门得带够钱，不然可不行哦。
接下来就是等着竞价啦，这可刺激了，就像大家在比赛谁跑得更快，谁出的价高，这地就可能归谁咯。
最后呢，如果成功竞得，那就大功告成啦，就好比你终于到达了梦想的目的地。
那在这个过程中有啥注意事项呢？这可多了去啦！你得好好看清土地的各种条件呀，别到时候发现有啥不满意的地方，那不就傻眼啦？这就好像你去买东西，得看清质量咋样吧。
还有啊，你得估量好自己的实力，别一股脑地瞎出价，不然到最后承担不起咋办呢？这就跟你得知道自己兜里有多少钱，别乱花钱一个道理。
而且哦，一定要按照规定的时间和程序来操作，要是错过了啥，那不就白忙活啦？你想想看，土地挂牌可不是小事儿啊，这关系到很多方面呢。
要是没弄好，那损失可就大啦！所以啊，咱可得认真对待，就像对待自己最重要的事情一样。
别稀里糊涂的，到时候后悔都来不及。
就像你去考试，不认真准备能行吗？说真的，土地挂牌真的挺有意思的，虽然也有一定的风险，但要是做好了准备，那说不定就能收获大大的惊喜呢！咱可不能马虎，得仔细研究，认真对待。
你说是不是？这可不是闹着玩的呀，得拿出咱的真本事来！咱得把这事儿当成一件大事来办，争取能有个好结果。
咋样，现在对土地挂牌流程和注意事项有点谱了吧？加油哦！。
土地挂牌前程序展示课件
组织现场勘查
勘查内容
现场勘查是为了让竞买人对土地的位置、现状等情况有更直观的 了解。
勘查时间
组织现场勘查应在挂牌期限内，以便竞买人有足够的时间进行了解 。
勘查方式
现场勘查可以通过实地考察或视频等方式进行，以确保所有竞买人 都能参与。
03
土地挂牌出让方式
公开竞价
公开竞价是指土地出让人通过发布土地出让公告，将土地使用权公开出让给最高竞 价者的方式。
制定挂牌方案
确定出让方式
根据土地的性质和价值，确定是 采用招标、拍卖还是协议出让等
方式。
确定出让条件
制定土地出让的具体条件，如出让 年限、用途限制、投资强度等。
制定挂牌流程
明确土地挂牌的流程、时间节点和 相关手续，确保挂牌过程的顺利进 行。
02
土地挂牌流程
发布挂牌公告
公告内容
公告时间
公告应包括土地的位置、面积、用途 、使用年限、规划条件、起始价、竞 买保证金等信息。
土地现状
调查土地的现状、地形地 貌、地质条件等情况，以 便评估其开发潜力和风险 。
土地评估
价值评估
根据土地的位置、性质、 现状等信息，评估土地的 市场价值和潜在价值，为 挂牌价格提供参考。
风险评估
评估土地开发的潜在风险 和不确定性，如政策风险 、市场风险等，以便制定 应对措施。
比较评估
将待评估土地与类似土地 进行比较，分析其优劣势 ，以便制定更有竞争力的 挂牌方案。
土地挂牌前程序展示课件
• 土地挂牌前准备 • 土地挂牌流程 • 土地挂牌出让方式 • 土地挂牌后工作 • 注意事项
01
土地挂牌前准备
土地信息收集
01
02
土地招拍挂流程及时间
土地招拍挂流程及时间
土地招拍挂是指国家土地资源部门以公开挂牌的方式，对土地使用权进行招标、拍卖的程序。
这一程序在我国土地资源管理中起着至关重要的作用，对于规范土地使用、促进土地资源有效配置具有重要意义。
下面将为大家详细介绍土地招拍挂的流程及时间安排。
一、前期准备阶段。
1. 土地出让计划编制，国家土地资源部门根据当地土地利用规划，制定土地出
让计划，确定拍卖的土地面积、用途、起始价等重要信息。
2. 公告发布，发布土地招拍挂公告，公告内容包括土地使用权出让的基本情况、拍卖时间、地点、条件等信息。
3. 报名资格审查，有意参与土地招拍挂的各方需向土地资源部门提出申请，并
经过资格审查合格后方可参与后续的竞买活动。
二、拍卖过程。
1. 现场竞价，在规定的时间和地点，参与竞买的各方进行现场竞价，以确定最
终的土地使用权出让对象。
2. 成交确认，竞价结束后，土地资源部门将公布最终的竞得人，并签订土地出
让合同。
三、后期手续办理。
1. 缴纳土地出让金，竞得人需按照合同规定的时间和金额向土地资源部门缴纳
土地出让金。
2. 领取土地证书，竞得人在缴纳土地出让金后，需向土地资源部门领取土地使
用权证书，方可实际进行土地开发和利用。
以上就是土地招拍挂的基本流程及时间安排。
在实际操作中，各地可能会有所不同，但总体上遵循着这样的程序。
土地招拍挂的时间安排通常会根据实际情况进行调整，因此参与者在关注拍卖公告的同时，也需及时关注可能出现的时间变动。
希望本文对大家了解土地招拍挂流程及时间有所帮助。
储备土地报批及土地挂牌出让程序
土地报批及土地挂牌出让程序一、土地储备程序1、编制土地储备计划；2、由市政府同意将拟储备土地纳入土地储备计划和土地储备范围；3、土地储备机构制定土地储备方案；4、市国土局、财政等部门对土地储备方案进行审核；5、选择确定储备土地一级开发机构；6、土地储备一级开发机构编制土地储备一级开发方案并上报土地所属县（市直辖区）政府；7、土地所属县（市直辖区）政府审议土地一级开发方案后上报市土地储备中心；8、市土地储备中心核定土地一级开发成本后报市财政评审中心评审；9、土地挂牌出让后，市财政立即将县（市直辖区）政府审议送市土地储备机构的土地一级开发成本的80%在土地挂牌后予以拨回，其余20%根据评审情况据实予以结算。
二、已纳入储备计划及土地储备范围内土地的报批程序对已经由贵阳市人民政府同意，由市级土地储备中心明确纳入土地储备范围内的城市建设控制性详细规划土地，其土地报建程序如下：1、由土地所属县（市直辖区）政府同意，市、县级土地储备机构或土地一级开发机构向县（市直辖区）土地资源分局提交土地农转建申请，该申请的资料包括：（1）土地地形图、测绘图，地形图、测绘图的电子光盘；（2）征地补偿资金组织方案；（3）县（市直辖区）社保部门出具的社会保障资金筹措证明；（4）补充耕地验收合格证、补充耕地位置图及耕地开垦费用交纳证明；（5）土地农转建申请报告；（6）县（市直辖区）规划管理分局出具的规划情况说明、规划情况图，环保局出具的环保情况说明及环保工作意见，林业局出具的林业规划情况说明及意见。
上述资料一式5份，其中原件2份，复印件3份，具体由土地储备机构或土地一级开发机构向国土提供。
2、经县（市直辖区）政府同意，由县（市直辖区）国土资源分局核准上述资料后，将上述资料及以下资料一并提供给市国土资源局审查。
（1）县（市直辖区）国土资源分局制定的土地农转建“一书四方案”；（2）县（市直辖区）国土资源分局出具的矿压覆意见及地类确认汇总报告；（3）县（市直辖区）国土资源分局报土地所属县（市直辖区）政府新增建设用地农转建的请示；（4）土地所属县（市直辖区）政府关于同意新增建设用地土地农转建报批的批复意见；3、县（市直辖区）政府向市级国土资源局提供资料：（1）县（市直辖区）政府向市政府上报的关于新增建设用地的请示；（2）县（市直辖区）政府致市国土资源局的关于新增建设用地有偿使用费的承诺函；（3）县（市直辖区）政府致市国土资源局的新增建设用地征地补偿及多途径安置说明及承诺的报告；4、经市规划院、市规划局确认的储备土地道路红线图，并提供储备土地道路红线图及电子光盘；5、市国土资源局审查上述新增建设用地农转建资料，并监督落实耕地占补平衡指标方案、敦促新增建设用地有偿使用费用、耕地占用税缴纳工作，落实土地征地补偿资金方案，并将上述资料核准合格后报省国土资源厅；6、国土资源厅在对上述资料审查后，由市、县（市直辖区）土地储备机构或土地储备一级开发机构按土地审核面积完成新增建设用地涉及的耕地占用税、新增建设用地有偿使用费的缴纳，并敦促将土地征地补偿资金划入县（市直辖区）国土资源分局指定账户，并按耕地补充方案将有关新增建设用地耕地指标予以平衡核销，并行文报省人民政府；7、省人民政府下发土地农转建用地批复；8、县（市直辖区）级政府发布征地公告；9、县（市直辖区）国土资源分局发布拆迁安置公告；10、县（市直辖区）国土资源分局组织被征地村民召开征地听证会，并出具征地补偿款到位证明；11、签署“四方”协议书；12、进行土地丈量，兑现征地补偿资金，提交征地补偿清册；13、市国土资源局就规划技术指标及土地出让红线图致函市规划管理局；14、市规划局将储备土地规划技术指标及规划红线图有关情况形成请示报市政府审议同意后函复市国土局；15、土地储备一级开发机构（新增建设用地报批主体）向土地所属县（市直辖区）政府上报土地储备一级开发方案；16、土地所属县（市直辖区）政府审议土地一级开发方案后上报市土地储备中心；17、市土地储备中心核定土地一级开发成本后报市财政评审中心评审；18、市土地储备中心评估储备土地出让底价后，由土地出让交易中心对土地予以公示，进行公开挂牌出让；19、土地挂牌出让后，市财政立即将县（市直辖区）级政府审议送市土地储备中心土地一级开发成本的80%在土地挂牌后立即予以拨回，其余20%根据评审情况据实予以结算。
土地挂牌流程
土地挂牌流程土地挂牌流程是指将土地进行公开拍卖或挂牌出售的一系列流程。
下面是一个典型的土地挂牌流程：第一步，土地评估与确定价格。
土地市场价值评估机构或专业评估师对土地进行评估，确定合理的挂牌价格。
评估结果将作为挂牌土地的参考价格。
第二步，挂牌申请。
土地所有者或代理人准备挂牌申请材料，包括土地基本信息、所有权证明、地籍图等必要文件，并向土地管理部门提出挂牌申请。
第三步，审核与批准。
土地管理部门对挂牌申请进行审核，核实土地信息的真实性和合法性，并对申请进行审批。
审批通过后，土地管理部门将核发挂牌批复文件。
第四步，公告与宣传。
挂牌批复文件发布后，土地所有者或代理人负责在规定的媒体上刊登挂牌公告，向公众宣传挂牌土地的基本情况、价位、交易方式等信息。
第五步，接受报价。
土地所有者或代理人开始接受潜在购买者的报价。
购买者可以通过书面报价或线上竞价等方式提交报价，并提供购买意向金作为诚意保证金。
第六步，报价审核。
土地所有者或代理人对接受的报价进行审核，包括报价的真实性、支付能力等方面的评估。
符合要求的报价将进入下一步的洽谈阶段。
第七步，洽谈与成交。
土地所有者或代理人与购买者进行洽谈，商讨具体的交易细节，如支付方式、交割期限、补充条件等。
双方达成一致后，签订土地交易合同，完成交易。
第八步，交易款支付与过户手续。
购买者按照合同约定支付购买土地的款项，土地所有者或代理人负责办理土地过户手续，将土地所有权转移给购买者。
第九步，备案与公示。
土地交易完成后，土地管理部门要求土地所有者或代理人将交易结果进行备案，并在规定的媒体上公示交易结果及土地过户的相关信息。
第十步，收取税费。
土地交易完成后，购买者需要缴纳土地交易税以及其他相关的税费，包括土地增值税、契税等。
以上是土地挂牌流程的基本步骤，实际操作中可能会因地区法律法规的不同而有所差异。
在整个挂牌流程中，土地管理部门扮演着重要的角色，负责监管和核实挂牌土地的合法性和真实性，保障交易的公正、合规进行。
土地挂牌与摘牌
土地挂牌与摘牌挂牌是土地公开出让的重要方式，挂牌出让国有土地使用权（简称土地挂牌），是指通过发布挂牌通告，按通告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在市土地交易市场挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用人的行为。
1、程序：（1）国土资源局发布出让通告，发布时间为20天；（2）竞买人向国土资源局提交申请，获取挂牌出让文件，提供权属材料和报价单,缴纳保证金；口（3）国土资源局审核竞买人报名权属材料和报价单,确定竞得人；（4） 10个工作日内双方签订《成交确认书》口（5）确认书签订后10个工作日内签订《国有土地使用权出让合同》，（6）付清土地价款后办理土地使用权证。
口2、提供材料：口竞买人提供：个人提供身份证；委托书及委托代理人身份证；法定代表人证书及身份证；法人代表及企业法人营业执照；国有土地使用权出让合同文本。
口出让方提供：国有土地使用权出让通告；土地出让竞买须知；地块位置、面积、形状及宗地图；土地使用条件和规划设计要点通知书：挂牌出让竞买报价书：竞得成交确认书。
口3、收费标准土地摘牌是指土地拍卖成功，与土地挂牌相对应。
拍卖出让是按指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的办法将土地使用权拍卖给出价最高者（竞买人），即完成土地摘牌。
拍卖出让方式的特点是有利于公平竞争，它适用于区位条件好、交通便利的闹市区，土地利用上有较大灵活性的地块的出让。
土地摘牌：是指土地拍卖成功，与土地挂牌相对应。
拍卖出让是按指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的办法将土地使用权拍卖给出价最高者（竞买人），即完成土地摘牌。
拍卖出让方式的特点是有利于公平竞争，它适用于区位条件好、交通便利的闹市区，土地利用上有较大灵活性的地块的出让。
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土地挂牌程序 Prepared on 24 November 2020
国有土地使用权挂牌出让程序
一、法律依据
1、中华人民共和国城市房地产管理法
2、国土资源部挂牌拍卖挂牌出让国有土地使用权规定
二、挂牌出让国有土地使用权程序
1、拟订挂牌出让方案。
县国土资源局（地产市场承办）会同规划部门共同拟订拟挂牌出让地块、用途、出让方式、时间、出让底价和其他条件的方案；
2、报批。
县国土资源局报县政府批准挂牌出让方案；（地产市场承办）
3、编制挂牌出让文件。
包括：挂牌出让公告、竞买须知、宗地图、土地使用条件、报价单、成交确认书、国有土地使用权出让合同文本等。
（地产市场承办）
4、发布挂牌出让公告。
挂牌开始前至少20日发布公告。
公告内容包括：
（1）出让人的名称和地址；
（2）出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求；
（3）竞买人的资格要求及申请取得竞买资格的办法；
（4）索取挂牌出让文件的时间、地点、方式；
（5）挂牌出让时间、地点、竞买方式；
（6）确定竞得人的标准和方式；
（7）竞买保证金；
（8）其他事项。
5、申请竞买人索取挂牌出让文件，并提供以下资料：
（1）竞买人有效的营业执照复印件；
（2）房地产开发企业资质证书复印件；
（3）股份公司董事会关于竞买事宜的决议（附全体董事签字）及董事会签署的委托代理人的授权文件（附委托代理人的身份证明）；
（4）其他需要提供的资料。
6、对竞买人进行资格审查县国土资源局对上述资料进行审查，确定竞买人资格。
（地产市场负责）
7、挂牌出让。
挂牌时间不得少于10日。
具体程序：
（1）在挂牌公告规定的挂起始日，出让人将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等，在地产交易市场挂牌公布；
（2）符合条件的竞买人填写报价单；
（3）出让人确认该报价后，更新挂牌价格；
（4）出让人继续接受新的报价；
（5）出让人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人；
（6）出让人与竞得人签订《竞买成交确认书》。
注：按下列规定确定成交：①挂牌期限内只有一人竞买的，且报价高于底价，并符合其他条件者，挂牌成交；②挂牌期限内有两个以上竞买人报价的，出价高者为竞得人。
报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价的除外；③在挂牌期限内无应价者或报价均低于底价或不符合其他条件的，挂牌不成交；④挂牌期限截止时仍有两个以上竞买人要求报价的，可以进行现场竞价。
8、签订出让合同。
在规定的期限内，县国土资源局与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》；
9、竞得人按出让合同的规定缴纳成交地价款和契税；
10、出让人即县国土资源局与竞得人履行拍卖地块交付手续。
（地产市场负责）
11、颁发《建设用地批准书》。
（地产市场）
12、凭《国有土地使用权出让合同》和《竞买成交确认书》办理其他相关手续。
13、土地登记。
凭《国有土地使用权出让合同》和出让金、契税全部支付凭证申请土地登记，颁发国有土地使用证。
（地籍科）。