1 工程估价内涵

单项 办公楼 工程
单位 土建工程 工程
冲压车间
装配车间 厂区道路
工业管道 暖通工程 设备安装 电器照明
分部 土方工程 打桩工程 混凝土
砌筑
装饰
工程
分项 挖基坑 工程
挖基槽 回填打夯
工程估价概论
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建设项目（3独立）
u一般是具有计划任务书和 独立总体 设计,经济上实行独立核算,管理上具 有独立组织形式的基本建设单位 .如 工厂;学校;医院;给排水工程
含义、特点和基本方法
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1.1 工程估价的含义
工程估价概论
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u工程估价:指工程估价人员在工程进行过 程中对工程的合理价格进行估计、推测 , 并形成经济文件的活动。
u工程造价（广义） :某一工程的从筹建到 竣工交付的整个过程的 全部建设投资总额。
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工程建设产品分类 —依据交付对象
u土木工程
铁路工程，公路工程，桥梁工程，水利工程，港 口工程，通讯工程，地下工程
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混凝土梁、柱、墙
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比较
建设项目
（3独立）
• 具有计划任务 书和独立总体 设计,经济上实 行独立核算,管 理上具有独立 组织形式的基 本建设单位.
单项工程
(2独立)
• 具有独立的设 计文件,建成后 可以独立发挥 生产功能或效 益的工程.是建 设项目的组成 部分。
单位工程
（1独立）
• 不能独立发挥 生产能力或效 益,但具有独立 施工条件的工 程,是单项工程 的组成部分。
分部工程
（0独立）
• 是单位工程的 组成部分,是按 照工程部位,设 备种类和型号, 使用材料和工 种等的不同划 分的。
1.2工程估价的特点
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工程估价的特点
u单件估价---没有完全 相同工程。
u多次估价---工程建设 的动态性，按照项目 的进展深度,分阶段计 价。
三维模型
工程估价概论
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工程估价概论
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分部工程
u是单位工程的组成部分 ,是按照工程 部位,设备种类和型号,使用材料和工 种等的不同划分的。如土石方工程 , 脚手架工程等
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工程估价概论
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2
分项工程
u是分部工程的组成部分 ,是构成分部工 程的基本项目,又称子目,通过较为简单 的施工过程就可以生产出来并可适当 计量的建筑工程或安装工程。如每立 米砖基础工程,每立米混凝土工程
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依据复杂：造价影响因素 )
u设备和工程量依据 u人工,材料和机械等实
物消耗依据(定额)
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u工程单价的价格依据 u设备单价依据 u相关费用定额和指标 u政府的税费政策 u物价指数和造价指数
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思考题：规则与方法？
u工程造价与工程估价的内涵与联系？ u工程估价具有哪些特点？ u我国现行工程估价的方式是什么？
u组合计价---工程组成 的复杂性。
u方法多样---根据计价 需求采用不同方法。
u依据复杂---量与价的 影响因素多样。
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工程估价的表现形式和内容
项目阶段
可研
初设
技设
施设 招投标 合同 竣工
投资 估算
概算 造价
修正概 算造价
预算 造价
合同价 结算价
实际 造价
百度文库
多次计价
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3
多次计价：时间维度
u 投资估算价---总投资估算 项目建议书和可行性研究阶段的价格 u 设计概算价—建设项目，单项，单位工程造价 在初步设计阶段，根据设计意图测算的价格 u 施工图预算价
在施工图设计阶段，根据施工图纸预算的价格 u 合同价—市场成交价 在工程招投标阶段，签订承包合同的价格 u 工程结算价--工程的实际价格 在合同实施阶段，对实际发生工程量的计算价格
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组合计价：空间维度
分部分项工程单价 单位工程造价 单项工程造价 建设项目总造价
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方法多样
计价方法 （部分）
投资估算 方法
设计概算 方法
工程预算 方法
工程支付 方法
比例系数 发
概算定额 发
定额计价 法
按实计价 法
生产能力 指数法
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类似工程 预算法
清单计价 法
平均分摊 法
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u市政工程
城市交通，供热，给排水，道路，绿化 u建筑安装工程
工业建筑，农业建筑，民用建筑
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工程建设产品分类 —依据产品组成
u建设项目（某建设领域） u单项工程（某工程类型） u单位工程（某专业工程） u分部工程（某工程部分） u分项工程
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汽车制造厂项目划分
建设 项目
汽车制造厂
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单项工程(2独立)
u具有独立的设计文件,建成后可以独
立发挥生产功能或效益 的工程.是建
设项目的组成部分 ,一个建设项目可
以是一个单项工程 ,也可能包括几个
单项工程.如独立生产的车间、办公
楼、食堂、宿舍。
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单位工程（1独立）
u一般指不能独立发挥生产能力或效 益,但具有独立施工条件的工程,是单 项工程的组成部分 ,如厂房建筑 ,设备 安装,电器照明,管道工程