金地产品系列介绍(内部培训讲稿)
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金地四大系列介绍(内部培训讲稿)
新风系统位置
价值点描述 小区温度夏季明显低于市区，
感觉更为清凉 更多的绿化空间 更好的室内热舒适性，更低的 空调能耗，建筑能耗较常规节 能建筑减少26%。 热水品质更佳，不需要计量。
全年景观水质更佳
外窗基本为平开式，显著增加 开启面积，实现室内自然通风
更多的功能房间能在冬季直接 享受阳光
室内更明亮，采光更均匀
入户华堂 尊贵大气
入户华堂 尊贵大气
五星级精装会所
1000平米五星级精装会所，9米挑高，精致华贵
大家园林尊仪 私家花园趣意
景观设计充分结合规划布局，以社区主入口为超点垂直于会所铺陈一条 大气、丰富的景观轴线；宅间绿地则采用自然式景观布局，营造亲和、 安静、舒适的社区环境，让归家的尊崇感油然而生。
室内更安静，远离室外噪声 为后期业主装修提供了最佳的
空调新风解决方案预留条件
世家系列代表项目 ——金地紫乐府（天津）
文件一： 《金地项目命名及VI管理程序》（已发布） 文件二： 《金地四大系列VI规范》（征集意见稿）
精工精装 全新尝试
日立手指静脉门禁系统
AVAYA酒店式一体机系统
融景自然 完美邻里 私密归属
景观设计将环境与建筑的交融、空间的渗透与互补做到了极致
天境岭 延绵一公里的全境天然屏障
在天境延绵嘉松中路的社区外围，伸展着一道15-20米高的天然屏障
曲径通幽处 浪漫归家路
全冠移植的林荫树环抱，宛若行在远离尘嚣的山谷
金地天御人性化细节配置
所有户型配置三菱电机家用中央空调系统,大堂及电梯厅均覆盖 门窗系统采用YKK高级订制，满足多样化的
采用浮筑楼板降噪系统 私家电梯厅和大堂等公共空间均进行豪华装修
功能需求。厨房和卫生间窗采用玻璃百叶；客 厅门为联动三推拉门，餐厅通风门独特设计， 门窗均采用外开系统，内置纱窗，
价值点描述 小区温度夏季明显低于市区，
感觉更为清凉 更多的绿化空间 更好的室内热舒适性，更低的 空调能耗，建筑能耗较常规节 能建筑减少26%。 热水品质更佳，不需要计量。
全年景观水质更佳
外窗基本为平开式，显著增加 开启面积，实现室内自然通风
更多的功能房间能在冬季直接 享受阳光
室内更明亮，采光更均匀
入户华堂 尊贵大气
入户华堂 尊贵大气
五星级精装会所
1000平米五星级精装会所，9米挑高，精致华贵
大家园林尊仪 私家花园趣意
景观设计充分结合规划布局，以社区主入口为超点垂直于会所铺陈一条 大气、丰富的景观轴线；宅间绿地则采用自然式景观布局，营造亲和、 安静、舒适的社区环境，让归家的尊崇感油然而生。
室内更安静，远离室外噪声 为后期业主装修提供了最佳的
空调新风解决方案预留条件
世家系列代表项目 ——金地紫乐府（天津）
文件一： 《金地项目命名及VI管理程序》（已发布） 文件二： 《金地四大系列VI规范》（征集意见稿）
精工精装 全新尝试
日立手指静脉门禁系统
AVAYA酒店式一体机系统
融景自然 完美邻里 私密归属
景观设计将环境与建筑的交融、空间的渗透与互补做到了极致
天境岭 延绵一公里的全境天然屏障
在天境延绵嘉松中路的社区外围，伸展着一道15-20米高的天然屏障
曲径通幽处 浪漫归家路
全冠移植的林荫树环抱，宛若行在远离尘嚣的山谷
金地天御人性化细节配置
所有户型配置三菱电机家用中央空调系统,大堂及电梯厅均覆盖 门窗系统采用YKK高级订制，满足多样化的
采用浮筑楼板降噪系统 私家电梯厅和大堂等公共空间均进行豪华装修
功能需求。厨房和卫生间窗采用玻璃百叶；客 厅门为联动三推拉门，餐厅通风门独特设计， 门窗均采用外开系统，内置纱窗，
金地房地产基础知识培训新员工专用
05 金地社会责任与可持续发展
CHAPTER
企业社会责任实践
社区服务
金地积极参与社区服务，为社区 提供必要的支持和帮助，促进社
区的和谐发展。
公益事业
金地热心公益事业，关注弱势群体， 通过捐赠、义卖等方式为社会做出 贡献。
环保行动
金地注重环保，积极参与环保行动， 推动绿色建筑和可持续发展。
绿色建筑与环保理念
绿色建筑设计
节能减排
金地采用绿色建筑设计理念，注重节 能、环保和可持续发展。
金地积极推广节能减排技术，提高能 源利用效率，减少碳排放。
建筑材料
金地优先选择环保、可再生的建筑材 料，减少对环境的破坏和污染。
社区共建与公益活动
社区共建
金地注重与社区居民的互动和沟通，积极参与社 区共建活动，共同打造美好社区。
房地产市场分类
根据不同的分类标准，如 物业类型、交易方式、市 场主体等，可以将房地产 市场细分为多个子市场。
房地产市场特点
房地产市场具有地域性、 周期性、政策依赖性等特 点，受经济、社会、政策 等多种因素影响。
房地产开发流程
前期策划
包括市场调研、项目定 位、产品规划等环节， 旨在为项目开发提供决
策依据。
房地产开发贷款
房地产投资信托基金（REITs）
介绍房地产开发贷款的申请条件、用途和 风险管理等方面的知识。
介绍REITs的概念、运作方式和投资策略等 知识，以及在房地产金融中的重要地位。
03 金地房地产业务特色
CHAPTER
金地产品线介绍
01
02
03
04
金地产品线一：高端住 宅系列
金地产品线二：商业地 产系列
公司文化与价值观
金地四大产品系列介绍
成为客户首选的房地产产品之一。
品质优势
严格的质量控制
金地集团对产品质量有着严格的要求，从设计、施工到验收等各 个环节都实行精细化管理，确保产品品质。
高品质材料选用
金地四大产品系列在材料选择上注重品质和环保，采用高品质的建 筑材料和装饰材料，确保产品的持久性和舒适性。
优质服务保障
金地集团为客户提供全方位的售后服务保障，确保客户在购买和使 用过程中的权益得到充分保障。
每个产品系列都有独特的设计风格 和特点，突出了产品的个性化特征， 满足了客户的个性化需求。
高性价比
四大产品系列在保证品质的前 提下，力求降低成本，为客户 提供高性价比的住宅产品。
优质服务
金地集团提供全方位的售前、售 中和售后服务，确保客户能够享
受到优质的居住服务体验。
02
金地四大产品系列详解
产品系列一：金地·格林
贵的居住体验。
03
金地四大产品系列的竞争优 势
品牌优势
品牌历史悠久
01
金地集团作为Leabharlann 国房地产行业的先行者之一，拥有超过30年的
发展历史，积累了丰富的品牌知名度和美誉度。
品牌形象稳健
02
金地集团注重品牌形象塑造，始终坚持稳健经营，赢得了客户
的信任和忠诚。
品牌价值认可
03
金地四大产品系列在市场上受到广泛认可，品牌价值不断提升，
创新优势
创新设计理念
金地四大产品系列在设计上注重 创新，不断引入国际先进的设计 理念和元素，打造具有独特魅力 的产品。
技术创新引领
金地集团在技术创新方面不断探 索和尝试，将最新的科技成果应 用于产品中，提升产品的科技含 量和智能化水平。
创新营销策略
金地四大产品系列介绍
不经意的浪漫
褐石产品设计中对于户型的情趣空间的利用是比较极致的。顶层的小小阁楼， 褐石产品设计中对于户型的情趣空间的利用是比较极致的。顶层的小小阁楼， 可以仰望星空。地面的花园，既可以养花陶冶自己的性情， 可以仰望星空。地面的花园，既可以养花陶冶自己的性情，还可以成为邻里之间 交流的平台。 交流的平台。
产品价值
立面
景观与外 部空间
室内公共 空间
户型
精装修
设备与智 能化技术
材料档次
商业及配 套
会所与活 动场所
服务
工艺与质量
及格线 标准线 标杆线
产品价值点建议： 产品价值点建议：
褐石产品的三座基石： 褐石产品的三座基石：
住宅立面风格 景观环境氛围 商业街区的氛围营造
名仕系列
源起
名仕阶层的古典情怀
在PROFILER价值观关键词基础上，根据客户选择出的“理想中居住的小区产品和生活方式”的关 键词，并结合我们总结出的客户在访谈时重复出现的一些关键词，我们可以综合出褐石系列客户的价值 观关键词为：文化、温馨、浪漫、经典。
PROFILER价值观关 客户自己选择的关 访谈中出现频率较 高的关键词 键词 键词
关键词：时光典藏\多元丰富\情趣\ 关键词：时光典藏\多元丰富\情趣\开放交流
时光典藏
褐石产品的外立面讲求细致与品味，浓缩了褐石风潮的文化与艺术。在光影与岁月的打磨中，体现更多的品位 与人文涵养。
知趣风情
重现历史和文化的积淀，汲取经典元素灵感，整体采用红砖、石材、铁艺等自然材质，廊柱、露台、 铁艺窗等经典元素贯穿始终，从精致细节彰显出厚重质朴的立面风情。以创新精神，在不同国界， 演绎同样经典。
金地四大产品系列介绍
2011.5.10
金地四大产品系列介绍汇总讲课文档
价值观关键词 为大气、尊贵 、精致、典雅
新富阶层和传统尊贵型中产阶层：主 要分为两类，中产阶层和小私营业主 ，希望通过住宅反映成就、身份，并 且被认同。
城市地标
立面、景观、室内 精工名家 优雅礼遇 公共空间、户型、
会所
湾/府
四五档传统偏 逍遥型客户。
价值观关键词 为尊贵、经典 、传世、自然
权富阶层：一般为年龄偏大一些的富 豪阶层，40-50岁为主，包括私营业 主、权贵阶层以及年龄偏大的高层管 理人员。希望通过住宅反映家族荣耀 ，并且在尊享家族私家领地生活中还 能体悦自然山水。
第十四页，共106页。
经典
怀旧的情结。传统型价值观人群的共性，到了中产阶层后更甚； 经典可以提升文化品位修养，同时也是一种身份标签。
经典的东西有价值。经典的东西有历史感，有底蕴，有故事。因此真正能够历久弥新的经典是很有价值 的。他们希望自己能够购买得物有所值。
第十五页，共106页。
产品特质
第十六页，共106页。
金地四大产品系列介绍汇总
第一页，共106页。
不同的产品有不同的决策定位
第二页，共106页。
四大产品系列介绍汇总
系列名
对应 风格
案名 关键
字
客户类型及 价值观
客户 客户类别
产品主张
人文风格 人性功能
人情社 区
产品价值树
褐石 名仕 世家 天境
褐石
新古 典
欧陆
现代 典雅
艺
二三四档传统 型中讲究文化 情调的客户。
活力 经典
自由自在
简约
安逸
亲和力
新潮•酷
安全 明智购物
服务
科技
质量
个人效率
新富阶层和传统尊贵型中产阶层：主 要分为两类，中产阶层和小私营业主 ，希望通过住宅反映成就、身份，并 且被认同。
城市地标
立面、景观、室内 精工名家 优雅礼遇 公共空间、户型、
会所
湾/府
四五档传统偏 逍遥型客户。
价值观关键词 为尊贵、经典 、传世、自然
权富阶层：一般为年龄偏大一些的富 豪阶层，40-50岁为主，包括私营业 主、权贵阶层以及年龄偏大的高层管 理人员。希望通过住宅反映家族荣耀 ，并且在尊享家族私家领地生活中还 能体悦自然山水。
第十四页，共106页。
经典
怀旧的情结。传统型价值观人群的共性，到了中产阶层后更甚； 经典可以提升文化品位修养，同时也是一种身份标签。
经典的东西有价值。经典的东西有历史感，有底蕴，有故事。因此真正能够历久弥新的经典是很有价值 的。他们希望自己能够购买得物有所值。
第十五页，共106页。
产品特质
第十六页，共106页。
金地四大产品系列介绍汇总
第一页，共106页。
不同的产品有不同的决策定位
第二页，共106页。
四大产品系列介绍汇总
系列名
对应 风格
案名 关键
字
客户类型及 价值观
客户 客户类别
产品主张
人文风格 人性功能
人情社 区
产品价值树
褐石 名仕 世家 天境
褐石
新古 典
欧陆
现代 典雅
艺
二三四档传统 型中讲究文化 情调的客户。
活力 经典
自由自在
简约
安逸
亲和力
新潮•酷
安全 明智购物
服务
科技
质量
个人效率
金地四大产品系列介绍汇总
不冷漠的都市
褐石街区是一个开放的社区，邻里之间的沟通交流在开放的街区里自由进行。
标准组团
标准组团
街心花园
标准组团
标准组团
120~160 M
170~ M
不冷漠的都市
在褐石街区里，人们乐于互相交流，各种文化形式都可以共存。
不冷漠的都市
褐石产品是一种有活力的都市生活的代言，它营造的是适度繁华，是一种便捷的生活方式，是中产阶层对时代进步与自身富足的适度享受，有其所期望的生活便捷，在这里是保留了都市的文化生活氛围的。
品位 质感 不落伍 经典 文化 享受
+
文化 温馨 浪漫 经典
品味 经典 自然 活力 品牌 服务
+
文化
他们沉稳，内敛，看上去很低调，但他们内涵丰富深远，他们视低调为格调，追求有文化有内涵的品位，他们认为这种文化是他们身份的标签。 他们每年观看几次高水平的演出，特别是古典音乐，可以陶冶文化素养。在长周末有时间就一家人开车到附近旅游，踏访古镇，爬山涉水，寻找一个纯天然的地方放松身心，又可以接受祖国文化的熏陶。
褐石系列客户价值观关键词：文化、温馨、浪漫、经典
在PROFILER价值观关键词基础上，根据客户选择出的“理想中居住的小区产品和生活方式”的关键词，并结合我们总结出的客户在访谈时重复出现的一些关键词，我们可以综合出褐石系列客户的价值观关键词为：文化、温馨、浪漫、经典。
浪漫 安静 经典 品位 享受 温馨
尊崇
彰显时尚和国际， 但他们骨子里还是讲求传统和舒适。 在真正的成功之前， 他们强烈渴望被认同的尊重感。
精致
他们追求品味,对大众追捧的事物习惯性持保留态度，内心更倾向典雅的气质品格。 他们真心热爱符合他们的美学原则、有一定文化内涵的事物。
褐石街区是一个开放的社区，邻里之间的沟通交流在开放的街区里自由进行。
标准组团
标准组团
街心花园
标准组团
标准组团
120~160 M
170~ M
不冷漠的都市
在褐石街区里，人们乐于互相交流，各种文化形式都可以共存。
不冷漠的都市
褐石产品是一种有活力的都市生活的代言，它营造的是适度繁华，是一种便捷的生活方式，是中产阶层对时代进步与自身富足的适度享受，有其所期望的生活便捷，在这里是保留了都市的文化生活氛围的。
品位 质感 不落伍 经典 文化 享受
+
文化 温馨 浪漫 经典
品味 经典 自然 活力 品牌 服务
+
文化
他们沉稳，内敛，看上去很低调，但他们内涵丰富深远，他们视低调为格调，追求有文化有内涵的品位，他们认为这种文化是他们身份的标签。 他们每年观看几次高水平的演出，特别是古典音乐，可以陶冶文化素养。在长周末有时间就一家人开车到附近旅游，踏访古镇，爬山涉水，寻找一个纯天然的地方放松身心，又可以接受祖国文化的熏陶。
褐石系列客户价值观关键词：文化、温馨、浪漫、经典
在PROFILER价值观关键词基础上，根据客户选择出的“理想中居住的小区产品和生活方式”的关键词，并结合我们总结出的客户在访谈时重复出现的一些关键词，我们可以综合出褐石系列客户的价值观关键词为：文化、温馨、浪漫、经典。
浪漫 安静 经典 品位 享受 温馨
尊崇
彰显时尚和国际， 但他们骨子里还是讲求传统和舒适。 在真正的成功之前， 他们强烈渴望被认同的尊重感。
精致
他们追求品味,对大众追捧的事物习惯性持保留态度，内心更倾向典雅的气质品格。 他们真心热爱符合他们的美学原则、有一定文化内涵的事物。
金地四大产品系列介绍讲课文档
第28页，共107页。
不冷漠的都市
褐石街区是一 个开放的社区，邻 里之间的沟通交流 在开放的街区里自 由进行。
第29页，共107页。
不冷漠的都市
在褐石街 区里，人 们乐于互 相交流， 各种文化 形式都可 以共存。
第30页，共107页。
不冷漠的都市
褐石产品是一种有活力的都市生活的代言，它营造的是适度繁华，是一种便捷的生活方式， 是中产阶层对时代进步与自身富足的适度享受，有其所期望的生活便捷，在这里是保留了都市的 文化生活氛围的。
含义
第9为代表
褐石系列客户的价值观以传统型为主，档次以三、四档为主，属于三四档传统型中讲究 文化情调的客户。
这部分中产阶层阅历丰富，能够接受新鲜的事物。但是，他们骨子里面又是传统型的：他们顾 家庭，他们虽接受新事物但并不是时尚的狂热追求者；他们怀旧，喜欢经典的事物。
金地四大产品系列介绍
第1页，共107页。
不同的产品有不同的决策定位
第2页，共107页。
四大产品系列介绍汇总
系列名
对应 风格
案名 关键
字
客户类型及 价值观
客户 客户类别
产品主张
人文风格 人性功能
人情社 区
产品价值树
褐石 名仕 世家 天境
二三四档传统 文化情调型中产阶层：一般为企业
型中讲究文化 中层管理人员、金融/咨询/高科技/
第10页，共107页。
褐石系列客户价值观关键词：文化、温馨、浪漫、经典
在PROFILER价值观关键词基础上，根据客户选择出的“理想中居住的小区产品和生活方式”的关键词，并结合我们总结出的客户 在访谈时重复出现的一些关键词，我们可以综合出褐石系列客户的价值观关键词为：文化、温馨、浪漫、经典。
金地四大产品系列介绍
经典
怀旧的情结。传统型价值观人群的共性，到了中产阶层后更甚； 经典可以提升文化品位修养，同时也是一种身份标签。 经典的东西有价值。经典的东西有 感，有底蕴，有故事。因此真正能够历久弥新的经典是很有价 值的。他们希望自己能够购买得物有所值。产品特质褐石——在时光中追忆人文
关键词：时光典藏\多元丰富\情趣\开放交流
不经意的浪漫
褐石产品设计中对于户型的情趣空间的利用是比较极致的。顶层的小小阁楼， 可以仰望星空。地面的花园，既可以养花陶冶自己的性情，还可以成为邻里之间 交流的平台。
不经意的浪漫
在褐石街区的商业街中， 特色的活动主题设计、可以 让人随意穿行的双向对街的 商业、内凹的局部小院子等 丰富多文化元素的设计，使 得在此逗留的人们有了更多 不经意浪漫邂逅的机会。
温馨
他们是顾家的，能够有更多的时间与家人在一起度过是一种享受，他们可以享受这份温馨，享受这 种轻松愉悦的感觉。
下班后，他们一般都没有精力去享受做饭的乐趣了，去父母家吃饭成为了他们经常的选择。父母家 不在附近的客户，要么请保姆做饭，要么在外面吃，但都是希望能够一家人在一起吃饭，其乐融融。
浪漫
周末或者下班后与朋友喝红酒、喝咖啡聊天，甚是惬意、浪漫。 即使在家里，他们也会追求有情趣、浪漫的生活，因为家里有露台、有阳光地下室、有透天阁楼、 还有那即使小小的花园。在露台上可以看看书晒晒太阳，在地下室可以设个家庭影院或放个台球桌，在 花园里可以摆弄一下花草
精工名家
暖色的门堂静默伫立 不复繁琐的线条 包裹的一切
能经受最挑剔的品鉴和眼光
精工名家
无论风格、排场 每一个精致的细节 和舒适的空间体验 都是脱胎于文艺复兴鼎 盛时期的当代精品 这是融入骨子里的经典
名悦铂产品主张建议热爱繁华但绝不纵容繁嚣简约的立面挺拔的线条和厚重的石材相辅相成仰望天空那一道美丽的天际线是城市中的亮点那些挺拔的竖向线条不自觉地代言了当代名仕阶层不断向上的精神品格城市地标暖色的门堂静默伫立不复繁琐的线条包裹的一切能经受最挑剔的品鉴和眼光精工名家精工名家无论风格排场每一个精致的细节和舒适的空间体验都是脱胎于文艺复兴鼎盛时期的当代精品这是融入骨子里的经典夜幕时分会所里透出优雅流光觥筹交错时交际广场的空间承载了人与人更多的交流优雅礼遇产品价值树介绍产品价值立面景观与外部空间室内公共空间户型精装修设备与智能化技术材料档次商业及配会所与活动场所服务工艺与质量下图为示例
金地四大产品系列介绍
褐石系列客户价值观关键词：文化、温馨、浪漫、经典
在PROFILER价值观关键词基础上，根据客户选择出的“理想中居住的小区产品和生活方式”的关 键词，并结合我们总结出的客户在访谈时重复出现的一些关键词，我们可以综合出褐石系列客户的价值 观关键词为：文化、温馨、浪漫、经典。
PROFILER价值观 客户自己选择的关 访谈中出现频率较
金地四大产品系列介绍
不同的产品有不同的决策定位
四大产品系列介绍汇总
系列 名
对应 风格
案名 关键
字
客户类型及 价值观
客户 客户类别
产品主张
人文风格 人性功能
人情社 区
产品价值树
褐石 名仕 世家 天境
二三四档传统 文化情调型中产阶层：一般为企业
型中讲究文化 中层管理人员、金融/咨询/高科技/
褐石
艺
情调的客户。 广告/各类研究机构等行业专业人员，不过时的 不经意的浪 不冷漠的
系列名及产品主张
名仕系列
系列命名：名仕 案名关键字：名/悦 产品主张建议——
人文风格 古典亦现代
人性功能 舒适亦品味
人情社区 尊贵亦体贴
城市地标
热爱繁华，但绝不纵容繁嚣 简约的立面、挺拔的线条和厚重的石材相辅相成 仰望天空，那一道美丽的天际线是城市中的亮点
那些挺拔的竖向线条不自觉地代言了 当代名仕阶层不断向上的精神品格
丰富多元
建筑风格的统一基础上的多样性，生活功能却是多元性。不同的情调空间将生活切换出多元迥异的情景体验。 门廊转化归家心情、露台种花喝茶、庭院聚会派对、阁楼仰望星空……以及立面、门头的随己选择，生活不再 一成不变，人居的精神内涵在多元和品质中得到体现。
交流开放
庭院、街区等灰空间的使用，以开放的情感姿态，使得家人邻里得到更多交流。其间纵横贯穿的社区小街， 特色的街区主题、随意穿行的双向对街、内凹的临街小院，聚合各种生活场景，滋生各种美妙邂逅。一杯 咖啡、一条裙子、一本好书，都会浓郁的人文生活氛围在此每日演绎。
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现代之机理 —— 现代的功能需求 —— 现代的材料和工艺
古典之格局：三段式建筑构图
古典之格局： ——抽象古典元素彰 显文化及内涵；
现代之机理 —— 现代的功能需求 —— 现代的材料和工艺
中部仿卡拉麦里金-真石漆 窗套局部铝板装饰线+保温装饰板
窗下墙铝板或金属漆
景观与外部空间
价值塑造
景观
及格线 标准线 标杆线
维多利亚与乡村 混合
中西亚与维多利亚 混合
多元文化融汇 记录时间痕迹
平层洋房
形体与体量
三段不同立面的拼接，创造出多元文化融合的效果
优雅风情细节
–缓坡顶及老虎窗 –八角窗、弓形窗
<褐石原型>
–墙身装饰线脚
–门廊及装饰柱
–窗套及窗间墙装 饰 –铁艺栏杆 –其他：烟囱、百 叶
坡顶及老虎窗 装饰线脚 八角窗、弓形窗
户内暖通空 空气净化设备 空调负离子发生器 调设备
…… 环境设备 水景设备 …… 入户门锁 …… 户内家居安 …… 防 密室安全 中央吸尘系统 生态湿地或砂缸过滤 多样化开启...... 满足地方规范 满足地方规范 密码锁
舒适 （安 静）
…… …… 卫生间排风 空调方式 户内暖 卫生间空调 通空调 空调控制 设备 地下室除湿新 风设备 采暖设备
104
典雅但不繁琐的细部
•摈弃浮夸的复古装饰构件， 天境系列产品以横向线条 作为细部装饰核心元素， 以铝板及毛石材料，结合 顶部压檐、腰线、石材分 隔线脚等形成立面横向装 饰线条，通过铝板折边、 石材饰面等工艺推敲典雅 细节，在工艺与材料中寻 求细节的经典。
105
景观与外部空间
价值塑造
景观
及格线 标准线 标杆线
结合实际
体量与功能
风情优雅细节
<褐石原型>
–八角窗、弓形 窗 –缓坡顶及老虎 窗
–屋面山花片墙
–门廊及装饰柱 –窗套及窗间墙 装饰 –铁艺栏杆
门廊 窗装饰 窗装饰 铁艺栏杆
–其他：烟囱、 百叶
结合实际
体量与功能
景观与外部空间
价值塑造
景观
及格线 标准线
都市感景观主轴 静享型宅间景观 精致优雅的景观细节
113
主人私家电梯
每户双电梯配臵，其中 一部为公共电梯，通过 电梯梯控系统仅停靠制 定楼层，另一部则为纯 粹的私家电梯，主人通 过单元大堂指纹识别控
制，完全享有独门独户
的感受。
114
精装修
装修
及格线 标准线 标杆线
价值塑造
创造情景型生活体验
设计人性化享受细节
情景型生活体验
让洗浴成为享受
INNOSIGN浴室镜面电视
设备与智能化技术
价值塑造
设备
及格线 标准线 标杆线
天境系列技术与智能化方面的价值塑造
客户感 受纬度 建筑技术产品要素 外遮阳 建筑新 材料构 楼板隔声 造与部 品 地下室防潮 生活热水 建筑技术项 客户 感受 纬度 建筑技术产品要素 建筑技术项 客户 感受 纬度 建筑技术产品要 素 卫生间电视 视 听 娱 乐 设 备 厨房电视 家庭影院系 统 主卧多媒体 背景音乐与 广播 户内通讯 建筑技术项 卫生间镜面电视 专用厨房电视/厨房 预留电视接口 音频线预埋/家居高 清共享 主卧床头设置…… 户内背景音乐/IPOD 音源插座家居音响 户内对讲系统 电梯召唤 入户玄关/…… 灯光控制…… 一健开关所有照明 集成控制 无线PAD集成控制 远程视频 远程设备控制 ……
特色标杆价值要素
立面
价值塑造
立面
及格线 标准线
凝聚岁月记忆 多元文化融汇 风情优雅装饰
标杆线
凝聚岁月记忆 散发怀旧气息
深浅褐石
红褐色文化砖形成的色彩浓郁、古朴质感的立面
精致优雅的山花坡顶
格调雅致的美式门廊
浪漫经典的铁艺灯影
形体与体量
融汇多元文化 记录时间痕迹
褐石原型 不同历史时期风格的融合
mini会所，私人管家的实现载体。每20-30户高端客户设置一MINI会所； 让管家接近业主生活，实现基于信任和情感的私人服务
星级配套 私人住区酒店，并提供酒店式服务
拥有高星级酒店完备的配套，四十余间客户以会员制方式运营，专供社 区业主、会员享用。
挑高8米的大型宴会厅/总裁图书馆/儿童游乐中心/特色中西餐厅/室内恒 温泳池/带下沉式花园与露天汤池的SPA套间/网球场/健身房/棋牌室
享受型豪宅 四六规划法则
天境系列秉持公共>私有的理念，融合了度假酒店的完美公共空间与豪 宅的私密性，营造40%私人空间60%公共空间的黄金比例，为业主打造 格局大气、配套丰富的居住环境
户型
价值塑造
户型
及格线 标准线 标杆线
原创平墅 专利格局
在平层的居住舒适度上融入别墅的精华基因，提供超越别墅的人居氛围， 为全新的生活方式和体验提供可能。
特色标杆价值要素
立面
价值塑造
立面
及格线 标准线 标杆线
世家立面： 法式新古典风格，着力体现“尊崇”、“传世”
体现了中世纪欧洲贵族庄园血统 用一种文化的纵深和厚重至美 创见大气华贵的家族领域。
世家立面意向
整体设计、主次关系明显，庄重大气
世家立面意向
三段式构图和轴线对称，给人庄重典雅的感觉
山花、窗套、 门头、柱式 等经典装饰 细节体现了 传承经典的 文化内涵。
与店面平的入口
居中的凹入口
丰富亮丽的立面材料，不褪色的购物渴望
材料构成： --文化砖 --石材 --玻璃幕墙 --钢玻雨篷 --铝塑板
缤纷多彩的店面装饰，永不落幕的视觉盛宴
咖啡香醇的街角
风情逸致的格调会所 享闲逸品味。
泳池、健身、迷你影院、红酒吧
基础标杆价值要素
特色标杆价值要素
立面
价值塑造
立面
及格线 标准线 标杆线
现代典雅建筑 风格
在现代设计语素的基 础上，遵守大气稳重 的三段式设计原则，
着重于横向线条的表
现。在均衡稳重的立 面体块上，通过简单 的线条进行细节表现。
103
稳重而有质感 的材料
主立面以石材、铝 板作为主要立面裁
量，石材为浅色荔
枝面干挂，分隔线 条为浅色毛石；基 座及门套装饰为深 色干挂光面石材； 顶部及横向装饰线 条为门窗同色铝板；
集中排放 浴霸/地暖 浴霸排风…… 变频中央…… 设/不设 …… 除湿新风机
享受
电梯召唤 感应照明 灯光控制 智 …… 能 家 …… 居 …… 智能家居远 程视频 智能家居远 程控制 家用酒店定 制服务终端
小区人车门禁 一卡通及智能感应
湿式地暖/干 式地暖
安全
单元大堂门禁 门禁/手指静脉门禁 智能化与门 禁 地库大堂门禁 门禁/手指静脉门禁 电梯控制系统 一卡通/密码控制 户内可视对讲 彩色液晶带电子相框
特色标杆价值要素
立面
价值塑造
立面
及格线 标准线 标杆线
刚柔相济
古今融合
阳刚之气度：
精致之细节：
–尊贵挺拔的竖向线 条，形成城市地标, 也象征着名仕阶层 力求上进的精神。
阳刚之气度： 精致之细节：
—华冠。
—华堂。
古今融合
古典之格局 —— 传承经典之三段式比例 和黄金比例美学； ——抽象古典元素彰显文化 及内涵；
金地的产品理想：
经典领先、一致、快速
最重要的实现手段：
产品系列化、标准化
产品系列框架
按系列和客 户价值观划 分
已有系列
褐石
传统格调型
待发展系列
现代 新东方
现代 奋斗偏逍遥
名仕
传统尊贵型
天境 世家
逍遥 传统偏逍遥
养老
(老年)
按客户 档次划分
高 端
五档
中 高 端
四档
三档
二档
基础标杆价值要素
–山墙爬藤，青葱及悠远的岁月 –小院花卉与落叶乔木，看花开 花落、赏叶荣叶枯，叹四季更 替
–精致风情化的室外小品，尽显 优雅浪漫
–山墙爬藤，青葱及悠远的岁月
–小院花卉与落叶乔木，看花开
花落、叶荣叶枯，叹四季更替
–精致风情化的室外雕塑和小品，
尽显文化和浪漫
户型
价值塑造
户型
及格线 标准线 标杆线
浪漫空间，媲美别墅生活
社交会所更多考虑商务交往、圈层交流、家庭聚会及高端活动的功能 诉求，以中西餐厅、顶级SPA、酒店客房为核心要素，赋予尊贵品质；
生活会所以提供业主日常生活和休闲服务为主，以泳池作为享受型要
素，配合早餐厅、理财中心、网球场，关爱业主生活；
组团迎宾大堂，提供访客接待、访客管理、代客泊车、水吧等一系列 的服务，演绎度假式酒店大堂的功能和服务；
景观 〃仪式感序列中轴
对称均衡的轴线设计，大气尊贵
景观 人性化组团景观，私家花园趣意
景观设计除铺陈一条大气对称的景观轴线外，宅间绿地则采用自然式景 观布局，营造亲和、安静、舒适的社区环境，让归家的亲切感油然而生。
景观 ·古典气息的节点小品
室内公共空间
价值塑造
公共
及格线 标准线 标杆线
入户华堂 尊贵大气
商业及配套
价值塑造
商业
及格线 标准线 标杆线
开放活力浪漫商业街区
开放宜人的尺度，乐享欧洲街道的闲情
降低剖面 宽高比
宽高比 1：2 宽高比1：0.8
骑楼 靠近建筑处的 特色铺装
帆布篷
多元变化的立面形体，不厌倦的行走路线
凹凸的沿街面，高低的轮廓线，直与斜的变奏，徜徉 之间，目不暇接，流连忘返
1
侧面的凹入口
圈层交流 打造客户的生活、事业、修为平台
事业
生活
业主
修为
古典之格局：三段式建筑构图
古典之格局： ——抽象古典元素彰 显文化及内涵；
现代之机理 —— 现代的功能需求 —— 现代的材料和工艺
中部仿卡拉麦里金-真石漆 窗套局部铝板装饰线+保温装饰板
窗下墙铝板或金属漆
景观与外部空间
价值塑造
景观
及格线 标准线 标杆线
维多利亚与乡村 混合
中西亚与维多利亚 混合
多元文化融汇 记录时间痕迹
平层洋房
形体与体量
三段不同立面的拼接，创造出多元文化融合的效果
优雅风情细节
–缓坡顶及老虎窗 –八角窗、弓形窗
<褐石原型>
–墙身装饰线脚
–门廊及装饰柱
–窗套及窗间墙装 饰 –铁艺栏杆 –其他：烟囱、百 叶
坡顶及老虎窗 装饰线脚 八角窗、弓形窗
户内暖通空 空气净化设备 空调负离子发生器 调设备
…… 环境设备 水景设备 …… 入户门锁 …… 户内家居安 …… 防 密室安全 中央吸尘系统 生态湿地或砂缸过滤 多样化开启...... 满足地方规范 满足地方规范 密码锁
舒适 （安 静）
…… …… 卫生间排风 空调方式 户内暖 卫生间空调 通空调 空调控制 设备 地下室除湿新 风设备 采暖设备
104
典雅但不繁琐的细部
•摈弃浮夸的复古装饰构件， 天境系列产品以横向线条 作为细部装饰核心元素， 以铝板及毛石材料，结合 顶部压檐、腰线、石材分 隔线脚等形成立面横向装 饰线条，通过铝板折边、 石材饰面等工艺推敲典雅 细节，在工艺与材料中寻 求细节的经典。
105
景观与外部空间
价值塑造
景观
及格线 标准线 标杆线
结合实际
体量与功能
风情优雅细节
<褐石原型>
–八角窗、弓形 窗 –缓坡顶及老虎 窗
–屋面山花片墙
–门廊及装饰柱 –窗套及窗间墙 装饰 –铁艺栏杆
门廊 窗装饰 窗装饰 铁艺栏杆
–其他：烟囱、 百叶
结合实际
体量与功能
景观与外部空间
价值塑造
景观
及格线 标准线
都市感景观主轴 静享型宅间景观 精致优雅的景观细节
113
主人私家电梯
每户双电梯配臵，其中 一部为公共电梯，通过 电梯梯控系统仅停靠制 定楼层，另一部则为纯 粹的私家电梯，主人通 过单元大堂指纹识别控
制，完全享有独门独户
的感受。
114
精装修
装修
及格线 标准线 标杆线
价值塑造
创造情景型生活体验
设计人性化享受细节
情景型生活体验
让洗浴成为享受
INNOSIGN浴室镜面电视
设备与智能化技术
价值塑造
设备
及格线 标准线 标杆线
天境系列技术与智能化方面的价值塑造
客户感 受纬度 建筑技术产品要素 外遮阳 建筑新 材料构 楼板隔声 造与部 品 地下室防潮 生活热水 建筑技术项 客户 感受 纬度 建筑技术产品要素 建筑技术项 客户 感受 纬度 建筑技术产品要 素 卫生间电视 视 听 娱 乐 设 备 厨房电视 家庭影院系 统 主卧多媒体 背景音乐与 广播 户内通讯 建筑技术项 卫生间镜面电视 专用厨房电视/厨房 预留电视接口 音频线预埋/家居高 清共享 主卧床头设置…… 户内背景音乐/IPOD 音源插座家居音响 户内对讲系统 电梯召唤 入户玄关/…… 灯光控制…… 一健开关所有照明 集成控制 无线PAD集成控制 远程视频 远程设备控制 ……
特色标杆价值要素
立面
价值塑造
立面
及格线 标准线
凝聚岁月记忆 多元文化融汇 风情优雅装饰
标杆线
凝聚岁月记忆 散发怀旧气息
深浅褐石
红褐色文化砖形成的色彩浓郁、古朴质感的立面
精致优雅的山花坡顶
格调雅致的美式门廊
浪漫经典的铁艺灯影
形体与体量
融汇多元文化 记录时间痕迹
褐石原型 不同历史时期风格的融合
mini会所，私人管家的实现载体。每20-30户高端客户设置一MINI会所； 让管家接近业主生活，实现基于信任和情感的私人服务
星级配套 私人住区酒店，并提供酒店式服务
拥有高星级酒店完备的配套，四十余间客户以会员制方式运营，专供社 区业主、会员享用。
挑高8米的大型宴会厅/总裁图书馆/儿童游乐中心/特色中西餐厅/室内恒 温泳池/带下沉式花园与露天汤池的SPA套间/网球场/健身房/棋牌室
享受型豪宅 四六规划法则
天境系列秉持公共>私有的理念，融合了度假酒店的完美公共空间与豪 宅的私密性，营造40%私人空间60%公共空间的黄金比例，为业主打造 格局大气、配套丰富的居住环境
户型
价值塑造
户型
及格线 标准线 标杆线
原创平墅 专利格局
在平层的居住舒适度上融入别墅的精华基因，提供超越别墅的人居氛围， 为全新的生活方式和体验提供可能。
特色标杆价值要素
立面
价值塑造
立面
及格线 标准线 标杆线
世家立面： 法式新古典风格，着力体现“尊崇”、“传世”
体现了中世纪欧洲贵族庄园血统 用一种文化的纵深和厚重至美 创见大气华贵的家族领域。
世家立面意向
整体设计、主次关系明显，庄重大气
世家立面意向
三段式构图和轴线对称，给人庄重典雅的感觉
山花、窗套、 门头、柱式 等经典装饰 细节体现了 传承经典的 文化内涵。
与店面平的入口
居中的凹入口
丰富亮丽的立面材料，不褪色的购物渴望
材料构成： --文化砖 --石材 --玻璃幕墙 --钢玻雨篷 --铝塑板
缤纷多彩的店面装饰，永不落幕的视觉盛宴
咖啡香醇的街角
风情逸致的格调会所 享闲逸品味。
泳池、健身、迷你影院、红酒吧
基础标杆价值要素
特色标杆价值要素
立面
价值塑造
立面
及格线 标准线 标杆线
现代典雅建筑 风格
在现代设计语素的基 础上，遵守大气稳重 的三段式设计原则，
着重于横向线条的表
现。在均衡稳重的立 面体块上，通过简单 的线条进行细节表现。
103
稳重而有质感 的材料
主立面以石材、铝 板作为主要立面裁
量，石材为浅色荔
枝面干挂，分隔线 条为浅色毛石；基 座及门套装饰为深 色干挂光面石材； 顶部及横向装饰线 条为门窗同色铝板；
集中排放 浴霸/地暖 浴霸排风…… 变频中央…… 设/不设 …… 除湿新风机
享受
电梯召唤 感应照明 灯光控制 智 …… 能 家 …… 居 …… 智能家居远 程视频 智能家居远 程控制 家用酒店定 制服务终端
小区人车门禁 一卡通及智能感应
湿式地暖/干 式地暖
安全
单元大堂门禁 门禁/手指静脉门禁 智能化与门 禁 地库大堂门禁 门禁/手指静脉门禁 电梯控制系统 一卡通/密码控制 户内可视对讲 彩色液晶带电子相框
特色标杆价值要素
立面
价值塑造
立面
及格线 标准线 标杆线
刚柔相济
古今融合
阳刚之气度：
精致之细节：
–尊贵挺拔的竖向线 条，形成城市地标, 也象征着名仕阶层 力求上进的精神。
阳刚之气度： 精致之细节：
—华冠。
—华堂。
古今融合
古典之格局 —— 传承经典之三段式比例 和黄金比例美学； ——抽象古典元素彰显文化 及内涵；
金地的产品理想：
经典领先、一致、快速
最重要的实现手段：
产品系列化、标准化
产品系列框架
按系列和客 户价值观划 分
已有系列
褐石
传统格调型
待发展系列
现代 新东方
现代 奋斗偏逍遥
名仕
传统尊贵型
天境 世家
逍遥 传统偏逍遥
养老
(老年)
按客户 档次划分
高 端
五档
中 高 端
四档
三档
二档
基础标杆价值要素
–山墙爬藤，青葱及悠远的岁月 –小院花卉与落叶乔木，看花开 花落、赏叶荣叶枯，叹四季更 替
–精致风情化的室外小品，尽显 优雅浪漫
–山墙爬藤，青葱及悠远的岁月
–小院花卉与落叶乔木，看花开
花落、叶荣叶枯，叹四季更替
–精致风情化的室外雕塑和小品，
尽显文化和浪漫
户型
价值塑造
户型
及格线 标准线 标杆线
浪漫空间，媲美别墅生活
社交会所更多考虑商务交往、圈层交流、家庭聚会及高端活动的功能 诉求，以中西餐厅、顶级SPA、酒店客房为核心要素，赋予尊贵品质；
生活会所以提供业主日常生活和休闲服务为主，以泳池作为享受型要
素，配合早餐厅、理财中心、网球场，关爱业主生活；
组团迎宾大堂，提供访客接待、访客管理、代客泊车、水吧等一系列 的服务，演绎度假式酒店大堂的功能和服务；
景观 〃仪式感序列中轴
对称均衡的轴线设计，大气尊贵
景观 人性化组团景观，私家花园趣意
景观设计除铺陈一条大气对称的景观轴线外，宅间绿地则采用自然式景 观布局，营造亲和、安静、舒适的社区环境，让归家的亲切感油然而生。
景观 ·古典气息的节点小品
室内公共空间
价值塑造
公共
及格线 标准线 标杆线
入户华堂 尊贵大气
商业及配套
价值塑造
商业
及格线 标准线 标杆线
开放活力浪漫商业街区
开放宜人的尺度，乐享欧洲街道的闲情
降低剖面 宽高比
宽高比 1：2 宽高比1：0.8
骑楼 靠近建筑处的 特色铺装
帆布篷
多元变化的立面形体，不厌倦的行走路线
凹凸的沿街面，高低的轮廓线，直与斜的变奏，徜徉 之间，目不暇接，流连忘返
1
侧面的凹入口
圈层交流 打造客户的生活、事业、修为平台
事业
生活
业主
修为