金地四大产品系列介绍汇总1105111714275525

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金地产品系列介绍(内部培训讲稿)

金地产品系列介绍(内部培训讲稿)
现代之机理 —— 现代的功能需求 —— 现代的材料和工艺
古典之格局:三段式建筑构图
古典之格局: ——抽象古典元素彰 显文化及内涵;
现代之机理 —— 现代的功能需求 —— 现代的材料和工艺
中部仿卡拉麦里金-真石漆 窗套局部铝板装饰线+保温装饰板
窗下墙铝板或金属漆
景观与外部空间
价值塑造
景观
及格线 标准线 标杆线
维多利亚与乡村 混合
中西亚与维多利亚 混合
多元文化融汇 记录时间痕迹
平层洋房
形体与体量
三段不同立面的拼接,创造出多元文化融合的效果
优雅风情细节
–缓坡顶及老虎窗 –八角窗、弓形窗
<褐石原型>
–墙身装饰线脚
–门廊及装饰柱
–窗套及窗间墙装 饰 –铁艺栏杆 –其他:烟囱、百 叶
坡顶及老虎窗 装饰线脚 八角窗、弓形窗
户内暖通空 空气净化设备 空调负离子发生器 调设备
…… 环境设备 水景设备 …… 入户门锁 …… 户内家居安 …… 防 密室安全 中央吸尘系统 生态湿地或砂缸过滤 多样化开启...... 满足地方规范 满足地方规范 密码锁
舒适 (安 静)
…… …… 卫生间排风 空调方式 户内暖 卫生间空调 通空调 空调控制 设备 地下室除湿新 风设备 采暖设备
104
典雅但不繁琐的细部
•摈弃浮夸的复古装饰构件, 天境系列产品以横向线条 作为细部装饰核心元素, 以铝板及毛石材料,结合 顶部压檐、腰线、石材分 隔线脚等形成立面横向装 饰线条,通过铝板折边、 石材饰面等工艺推敲典雅 细节,在工艺与材料中寻 求细节的经典。
105
景观与外部空间
价值塑造
景观
及格线 标准线 标杆线

金地风华:2016年金地风华系列7大精品项目盘点(1)

金地风华:2016年金地风华系列7大精品项目盘点(1)

盘点金地地产2016年风华系列7大精品项目CHINA CHIC(风华系列)是在提取东方传统建筑元素的基础上,金地创造性地进行再设计,取其意而不取其形,将现代元素和中国传统元素创新性地结合在一起,以现代科学技术与现代人的审美需求,打造富有中国传统文化韵味的建筑,是中国传统居住的风格文化在当前时代背景下的演绎——“意致东方,情致现代”金地• 风华大境金地• 大运河府金地· 西溪风华以上三个项目图文来源景观设计公司:伍道国际金地·风华东方折石拟山留树做庭设计以林怀民的云门舞集为创作蓝本,配合舞蹈本生所具备中国哲学文化精髓的创作元素,以云山、石尚、水月为设计主题,更为灵动地展现景观的意境,空间的开合关系及建筑本身所营造的空间气氛。

以园林安家,寄寓着古典文人的情怀和生活意识。

掇山堆石、植松种荷,将居置于园,以空间氛围和对生活节奏的控制,来获得内心更多的安定和从容。

虽然两者相隔千年,却都共有一种朴素的人文理想主义情致。

总平面图这个项目的意义就在于通过景观设计和简单的材料,将城市与居所相连接的一小块区域转变为具有丰富文化质感和视觉体验的场所,利用传统元素把昔日的生活片段进行了创造性的组合。

我们在这里想做的是通过一些设计上改变让这片区域不再是一个匆匆而过的地点,而是能让人感受到强烈触动的场所。

设计灵感来源于中国古老的舞蹈——云门舞集。

据古籍记载,云门舞集起始于五千年前,它是以各地的风俗文化为创作灵感,以舞蹈的形式予以变现。

景观设计中具象了”云门舞集“哲学文化精髓,以云山、石尚、水月为空间主题。

在迂回的建筑构造里,空间以文化和历史的方式感知,无尽的水平与垂直的墙体与水面和山峰形成一种含蓄的动态关系,以构图方式将环境转换为永恒的画境。

云山前场的设计主题为云山。

为了在前场入口营造足够的气势,以充分吸引来往车流,会所前场采取对称手法衬托售楼部建筑,两侧对称列植4颗主景树,配合成片的花海与芦苇灯,烘托出浓烈的仪式氛围,给人以强有力的冲击。

金地四大系列介绍(内部培训讲稿)

金地四大系列介绍(内部培训讲稿)
新风系统位置
价值点描述 小区温度夏季明显低于市区,
感觉更为清凉 更多的绿化空间 更好的室内热舒适性,更低的 空调能耗,建筑能耗较常规节 能建筑减少26%。 热水品质更佳,不需要计量。
全年景观水质更佳
外窗基本为平开式,显著增加 开启面积,实现室内自然通风
更多的功能房间能在冬季直接 享受阳光
室内更明亮,采光更均匀
入户华堂 尊贵大气
入户华堂 尊贵大气
五星级精装会所
1000平米五星级精装会所,9米挑高,精致华贵
大家园林尊仪 私家花园趣意
景观设计充分结合规划布局,以社区主入口为超点垂直于会所铺陈一条 大气、丰富的景观轴线;宅间绿地则采用自然式景观布局,营造亲和、 安静、舒适的社区环境,让归家的尊崇感油然而生。
室内更安静,远离室外噪声 为后期业主装修提供了最佳的
空调新风解决方案预留条件
世家系列代表项目 ——金地紫乐府(天津)
文件一: 《金地项目命名及VI管理程序》(已发布) 文件二: 《金地四大系列VI规范》(征集意见稿)
精工精装 全新尝试
日立手指静脉门禁系统
AVAYA酒店式一体机系统
融景自然 完美邻里 私密归属
景观设计将环境与建筑的交融、空间的渗透与互补做到了极致
天境岭 延绵一公里的全境天然屏障
在天境延绵嘉松中路的社区外围,伸展着一道15-20米高的天然屏障
曲径通幽处 浪漫归家路
全冠移植的林荫树环抱,宛若行在远离尘嚣的山谷
金地天御人性化细节配置
所有户型配置三菱电机家用中央空调系统,大堂及电梯厅均覆盖 门窗系统采用YKK高级订制,满足多样化的
采用浮筑楼板降噪系统 私家电梯厅和大堂等公共空间均进行豪华装修
功能需求。厨房和卫生间窗采用玻璃百叶;客 厅门为联动三推拉门,餐厅通风门独特设计, 门窗均采用外开系统,内置纱窗,

金地集团 格林系标准化手册

金地集团 格林系标准化手册
2.新格林系顺应市场需求,面对二三线城市的市 场,将一线城市的成熟与成功手法引入。建立低 成本的高竞争力产品,进一步扩张二三线市场, 同时也丰富金地的产品线。
LP.GT.S00
景观标准 Landscape Standard 概述Summary
1.0.0
格林系列之初
二 新格林系人群特性
人群定位——献给二三线城市温暖岁月中舒适生活的城市 大众。
LP.GT.P01 LP.GT.P02
Landscape Standard
LP.GT.P
景观规划导则
2.1.0 规划原则
2.1.1 规划控制指标原则 2.1.2 一环多点的布局原则 2.1.3 复合性原则
2.2.0 格林特性规划控制要素
2.2.1 环形步道规划控制要素 2.2.2 阳光草坪规划控制要素 2.2.3 亲子乐园规划控制要素 2.2.4 剧场集会空间规划控制要素 2.2.5 读书广场规划控制要素 2.2.6 多层花园入户要素
LP.GT.F
4.2.0 座椅 4.3.0 小品
4.4.0 箱体
4.5.0 雕塑
4.6.0 标识
LP.GT.F01 LP.GT.F02 LP.GT.F03 LP.GT.F04 LP.GT.F05 LP.GT.F06
Landscape Standard
LP.GT.S
1.0.0 格林系列之初
1.1.0 格林产品产生背景
LP.GT.S00
景观标准 Landscape Standard 概述Summary
1.0.0
参与
设计控制要素
.享受自然乐趣:在格林的花园里,你可以享受凉风,雨声,虫鸣,也可以享受生长的乐趣。 .享受情景互动:在格林的阳光下读书,在风景中跳舞,在宠物花园里嬉戏。 .享受健康生活:在绿荫中漫步,在夕阳下对弈,在草坪中野餐。

WK、金地、华润产品线

WK、金地、华润产品线

产品线资料“金地”、’‘华润”、“WK”是三家房地产领域领先上市的公司, 其产品线都比较成熟清晰, 研究它们的产品线的各自特点和拓展趋势对中小房地产公司有着重要的借鉴意义。

“金地”、“华润”、“WK”产品线现状及其特点在房地产市场中, 产品线多指出售给同样的顾客群, 或者通过同样的渠道销售的很多方面密切相关的一组产品。

与产品线密切相关的概念是产品组合, 产品组合指房地产企业提供给顾客的所有产品以及相互搭配, 它包括所有产品线和产品项目。

对于房地产企业来说, 产品线与产品组合是一对相互统一的概念, 不同长度与深度的产品线共同形成了产品组合。

“金地”、“华润”、“WK”产品线特点及其对比分析“金地”产品线—以中档物业为主, 逐步扩展商业物业金地一贯坚持“以产品为核心, 创造客户价值”这一产品主义的传统, 坚持产品的差异化战略, 把产品打造的能力奉为企业的核心专长之一。

金地集团的产品组合宽度为, 按项目的地理特点划分, 该企业产品线有三条城市海景系列、金地格林系列、特色精品系列, 每条产品线上的产品品种都超过3种。

金地集团产品线的发展目标为是中档住宅产品, 是高档住宅产品。

在目前的国内房地产市场, 中档物业仍是最好销售的物业之一, 金地将开发的主要方向放在中档物业上, 获得了较为理想的销售回款速度, 在很大程度上保证了项目的资本运作安全, 这也与金地集团“快速滚动开发”的开发战略相统一同时考虑到优秀的商业物业能为公司增加经常性收入, 金地的产品线已扩展到写字楼和商业物业。

经过不断的调整, 金地形成了现有的产品线,近年来的稳步发展证明该公司的产品线比较成功。

“华润”产品线一一以三大精品系列为核心, 积极复制都市综合体华润置地以物业发展和物业出租为主营业务, 也即‘住宅商业”的业务组合模式。

华润置地通过多年的专业开发经历, 已经形成三条主要产品线,即以翡翠城为代表的花园洋房为主导的近郊中低密度产品系列以凤凰城、上海滩花园为代表的高层精装修房为主导的市区高密度产品系列和以深圳华润中心、北京华润大厦为代表的都市综合体产品系列。

金地房地产基础知识培训新员工专用

金地房地产基础知识培训新员工专用

05 金地社会责任与可持续发展
CHAPTER
企业社会责任实践
社区服务
金地积极参与社区服务,为社区 提供必要的支持和帮助,促进社
区的和谐发展。
公益事业
金地热心公益事业,关注弱势群体, 通过捐赠、义卖等方式为社会做出 贡献。
环保行动
金地注重环保,积极参与环保行动, 推动绿色建筑和可持续发展。
绿色建筑与环保理念
绿色建筑设计
节能减排
金地采用绿色建筑设计理念,注重节 能、环保和可持续发展。
金地积极推广节能减排技术,提高能 源利用效率,减少碳排放。
建筑材料
金地优先选择环保、可再生的建筑材 料,减少对环境的破坏和污染。
社区共建与公益活动
社区共建
金地注重与社区居民的互动和沟通,积极参与社 区共建活动,共同打造美好社区。
房地产市场分类
根据不同的分类标准,如 物业类型、交易方式、市 场主体等,可以将房地产 市场细分为多个子市场。
房地产市场特点
房地产市场具有地域性、 周期性、政策依赖性等特 点,受经济、社会、政策 等多种因素影响。
房地产开发流程
前期策划
包括市场调研、项目定 位、产品规划等环节, 旨在为项目开发提供决
策依据。
房地产开发贷款
房地产投资信托基金(REITs)
介绍房地产开发贷款的申请条件、用途和 风险管理等方面的知识。
介绍REITs的概念、运作方式和投资策略等 知识,以及在房地产金融中的重要地位。
03 金地房地产业务特色
CHAPTER
金地产品线介绍
01
02
03
04
金地产品线一:高端住 宅系列
金地产品线二:商业地 产系列
公司文化与价值观

金地四大产品系列介绍

金地四大产品系列介绍

成为客户首选的房地产产品之一。
品质优势
严格的质量控制
金地集团对产品质量有着严格的要求,从设计、施工到验收等各 个环节都实行精细化管理,确保产品品质。
高品质材料选用
金地四大产品系列在材料选择上注重品质和环保,采用高品质的建 筑材料和装饰材料,确保产品的持久性和舒适性。
优质服务保障
金地集团为客户提供全方位的售后服务保障,确保客户在购买和使 用过程中的权益得到充分保障。
每个产品系列都有独特的设计风格 和特点,突出了产品的个性化特征, 满足了客户的个性化需求。
高性价比
四大产品系列在保证品质的前 提下,力求降低成本,为客户 提供高性价比的住宅产品。
优质服务
金地集团提供全方位的售前、售 中和售后服务,确保客户能够享
受到优质的居住服务体验。
02
金地四大产品系列详解
产品系列一:金地·格林
贵的居住体验。
03
金地四大产品系列的竞争优 势
品牌优势
品牌历史悠久
01
金地集团作为Leabharlann 国房地产行业的先行者之一,拥有超过30年的
发展历史,积累了丰富的品牌知名度和美誉度。
品牌形象稳健
02
金地集团注重品牌形象塑造,始终坚持稳健经营,赢得了客户
的信任和忠诚。
品牌价值认可
03
金地四大产品系列在市场上受到广泛认可,品牌价值不断提升,
创新优势
创新设计理念
金地四大产品系列在设计上注重 创新,不断引入国际先进的设计 理念和元素,打造具有独特魅力 的产品。
技术创新引领
金地集团在技术创新方面不断探 索和尝试,将最新的科技成果应 用于产品中,提升产品的科技含 量和智能化水平。
创新营销策略

房地产产品细分讲解

房地产产品细分讲解

房地产产品细分讲解房地产市场是一个庞大而复杂的领域,涵盖了多种类型的产品。

在这篇文章中,我们将对房地产产品进行细分,帮助读者更好地了解每种产品的特点和功能。

一、住宅产品住宅产品是最为常见的房地产产品,主要用于居住目的。

住宅产品可以进一步细分为公寓、别墅和普通住宅。

1. 公寓:公寓是集中式居住区域,通常由多个单元组成。

公寓可以是高层建筑,也可以是低层建筑。

公寓具有私密性较强,且常配有公共设施如电梯、健身房和游泳池等。

2. 别墅:别墅是一种独立式住宅,通常拥有独立的花园和停车位。

别墅多为多层结构,提供更大的居住空间和更高的私密性。

3. 普通住宅:普通住宅包括公寓和别墅之外的其他住宅形式。

这些住宅可以是独立式的,也可以是连体式的,例如联排别墅。

二、商业产品商业产品主要用于商业目的,包括办公楼、商场和酒店等。

1. 办公楼:办公楼是为商务活动而设计的建筑物。

办公楼通常提供办公空间、会议室、休息区和其他商务设施。

2. 商场:商场是一个集合了多个商业店铺的建筑,供人们购物和娱乐休闲之用。

商场一般有多层楼,包含不同类型的店铺。

3. 酒店:酒店是提供住宿和服务的临时性建筑物。

酒店通常提供房间租赁、餐饮、健身和休闲设施。

三、工业产品工业产品主要用于生产和制造,包括工业园区和厂房等。

1. 工业园区:工业园区是一种为工业企业提供场地和服务的综合性区域。

工业园区通常包含办公楼、厂房、仓库和物流配套设施。

2. 厂房:厂房是制造业企业用于生产和加工的建筑物。

厂房一般具有较高的屋顶并配备大型设备和机器。

四、土地产品土地产品是指土地的开发和利用权益,包括住宅用地、商业用地和工业用地等。

1. 住宅用地:住宅用地是专门用于建设住宅的土地。

住宅用地的位置和规模对于开发商和购房者来说都具有重要意义。

2. 商业用地:商业用地是专门用于商业开发的土地。

商业用地通常位于繁华的商业区域,适合建设商场、办公楼和酒店等商业设施。

3. 工业用地:工业用地是专门用于工业企业用途的土地。

金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准(版本2.0)

金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准(版本2.0)

金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准
第 4 页,共 33 页
3. 《本标准》的监督和核实责任部门为各区域/城市公司成本管理部、设计管理部,集团成本管 理部、产品管理部对《本标准》的落实进行定期(季度)或不定期的核查,对严重违反《本标 准》有关规定并给公司造成重大损失的,将追究当事人和部门的责任,给予批评与处分; 4. 《本标准》落实责任部门为区域及城市公司设计、工程及成本职能部门,确保在设计合同、施 工图设计及审核、招标文件编制及审核、合同会签、工程策划和现场施工、动态成本监控等全 过程中完整落实,如总成本指标超过本规范限额指标须按责权先行审批后,方可实施; 5. 集团总部及各区域公司必须严格执行《本标准》,集团成本管理部、产品管理部在执行过程中 随时收集各区域公司反馈的意见和建议,不断完善; 6. 《本标准》由集团成本管理部、产品管理部负责解释、组织修订,适用于集团总部及区域公司 的设计产品配置及成本管控工作。
金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准
第 3 页,共 33 页
第一章
一、背景


自2010年4季度以来, 人工及主要建筑材料均出现较大涨幅, 国家规范要求及标准也在不断提高, 建安成本陡然上涨10%以上, 不断侵蚀着公司利润, 成本上涨已成为现阶段房地产开发过程中不容忽 视的现实问题。与此同时从2011年下半年以来,受国家宏观调控政策影响,房价出现了不同幅度的 下跌,成交量也急剧萎缩,这种成本上涨而房价下跌的现状不断压缩公司的利润空间。在这种市场 环境下,加强成本控制工作是我们必须要面对的课题。 为提升金地集团成本控制的综合能力,扭转集团经营面临的缺乏成本竞争力的局面,落实成本 控制重心向前期转移的战略部署,加强成本前期预控,提供公司成本竞争力,对于富有弹性的设计、 营销、建安费用,结合集团实际情况以及外部对标调研结果,整理出相应的成本数据后,编制《金 地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准》。在第一版的基础上,考虑区域政策差异性,在 结合各区域的情况基础上进行了整合、修订,修订后标准为《金地集团住宅产品配置、量化设计及 成本限额标准》(2014年5月第二版)(以下简称为本标准),请各区域公司结合实际情况,认真执 行。

金地集团四大产品线

金地集团四大产品线

金地集团四大产品线2011年07月19日13:45图为金地·艺境--褐石系列褐石系列褐石,历来是中产阶级引以为傲的一种精神象征。

他们讲求细致与品位,追求浪漫,拥有浓厚的人文气质,他们专注于自我的审美与艺术导向,在时光的洗礼中沉淀出极具品味的涵养修为。

金地以格调中产为蓝本,采撷褐石故乡波士顿的纯正血统,融合海派文化气质,为现代都会呈现一个蕴含古典怀旧韵味的人居空间,纯黑的褐色石砖配合山花坡顶、八角飘窗等经典元素,彰显出厚重质朴的立面风情,尺度宜人的开放街区、街角的咖啡屋和铁艺灯影,形成了浪漫、开放、多元的街区文化。

褐石,为城市经典而生,为世人心中美好的期许而生,以独特人文风情,献给追逐藏于光阴背后之点滴美好的中产阶级。

图为金地·澜悦--名仕系列名仕系列名仕,意味引领由富及贵的格调,是为时代成长中的新富阶层盗贼的文化社区。

他们具备丰富的阅历和见识,讲求品味,真心热爱符合他们美学原则又有文化涵养的建筑。

金地国际化手臂,铸就非凡的现代城市地标。

将当代元素融入新古典主义的原创立面,大气优雅,挺拔的线条和层次丰富的顶部构图勾勒出完美的天际线。

而尊贵的入户华堂和会所商务空间,则尽显星级礼遇,更匹配花岗岩及精致铝板等高级材质,精雕细致,将新古典的韵味和经典一一呈现。

名仕,以雕琢细节、舒适享受为核心,深具新古典的独特韵味,以精工美学作品敬献给成功路上的新富阶层。

图为金地世家系列世家系列世家,比肩百年经典,风范世代相传。

他们作风传统,家族荣耀感强烈。

事业、家业,最看重的还是定邦之业。

勤耕之余也懂得生活的艺术和休闲的高层级方式。

他们钟情于自然山水中,阅读不一样的人生。

金地溯源中世纪的欧洲,以贵族庄园为蓝本,契合高端人群文化传承和财富沉淀的诉求,创建大气华贵的家族领域。

前庭、后院、宅邸贯连成恢弘大气的整体空间,在建筑的冷静克制中散发出优雅的贵族气质。

依附江、河、湖、泊大美之天赋资源,以珍稀而不可复制的自然馈赠,划定与众不同的圈层生活。

金地四大产品系列介绍

金地四大产品系列介绍

系列名及产品主张
褐石系列
系列命名:褐石 案名关键字:艺
产品主张 人文风格
人性功能
人情社区
不过时的经典 不经意的浪漫 不淡陌的都市
褐石系列的产品主张建议
从融合客户与产品的角度出发,用“不”系列的三句话作为褐石系列的产品主张, 并且增加了对于具体关键词的诠释。通过后面的诠释可以了解到这三句话是基本融合了 褐石系列客户特征与产品特点的。
褐石

情调的客户。 广告/各类研究机构等行业专业人员 不过时的 不经意的浪 不冷漠的 立面、景观、商
价值观关键词 ,一般学历较高,以本科及以上为 经典

都市
业街、户型
为文化、温馨 主,对文化比较喜爱,对品味情调
、浪漫、经典 比较敏感。
新古 典
关键词 为大气、尊贵 、精致、典雅
立面、景观、户 型、精装修、智 能化技术、服务
、创新
过别墅居住体验之后想回归大平层
,多为企业中高管。
褐石系列
源起
作为旅居波士顿人士对故乡的眷念 采撷百年建筑精髓积淀 浓郁的历史及人文气息,融合美国都市生活的集萃与经典,邂逅经典建筑的时尚与浪漫 自诞生之初,即已定位城市的中产阶级与富裕人士的置业趋向。
➢不过时的经典 ➢不经意的浪漫 ➢不冷漠的都市
➢ 经典可以通过褐石街区的砖石、立面、景观小品、装饰符号等找到痕迹,这种历 久弥新的经典同时也在今日成为了一种新的时尚,而这种时尚则是不留痕迹的。
➢ 正因为设计是精雕细琢的,在褐石街区中精致浪漫有情趣的生活就会经常在不经 意间产生。
➢ 褐石街区是一个开放性的社区,兼容多种文化。虽然一般都不在市中心,但褐石 街区的商业与整个开放型的街区提醒您是生活在都市里面的,并且没有都市的冷 漠感。

品牌开发商产品系列划分

品牌开发商产品系列划分

金地产品系列划分“褐石、名仕、天境、世家”,四条产品线均有清晰、鲜明的产品特征和价值主张:褐石系列代表的是中产阶级引以为傲的优雅和品味风情,名仕系列是为新富阶层打造的文化社区,天境系列代表了第三代豪宅居所,世家系列则是要打造百年经典的传世居所。

万科产品系列划分“CITY城市主流”、“NATURE养生度假”和“TOP高端尊享”等三大产品系列共10个项目,全新的产品策略——一体两翼生活解决方案“蝴蝶模式”。

CITY城市主流是城市经典系列,旨在满足主流人群三大核心需求:核心生活区位、多样化的户型和配套社区。

该系列不仅创新多元化居住模式,更致力于打造独特的人文居住标签。

万科华府、万科第五园、金域华庭、金色沁园以及金色半山和金色领域等。

NA TURE养生度假系列则重在满足都市人对于自然人居的两大核心需求:自然山水资源与主题式养生度假体验,包含棠樾及清林径等两大作品。

TOP高端尊享作为万科最高端的系列,独拥“稀缺资源和大师级限量珍品”两大特色,包括万科中心和天琴湾两大代表作品。

蝴蝶模式主体——持续优化的产品:基于对客户需求的深入洞察,一方面为客户提供多样化的定制精装方案,全面整合户型设计、项目施工、装修及景观规划等系统环节,打造出贴心、舒适、个性的精致生活享受。

蝴蝶模式左翼——持续升级的服务:在颇有口碑的物业品牌基础上,深圳万科创新打造“3W 万维社区”,包含“社区级商业+区域级商业+城市级商业”组合的无缝商业配套享受、“社区节日+社区义工联+社区俱乐部”组合的无忧缤纷生活社区以及万科酒店管理公司所提供的无微不至尊享服务。

蝴蝶模式右翼——持续领先的技术:万科聚焦生活中的健康问题,提出了绿色解决方案“光合建筑”。

创造出智慧运用“阳光、空气、水”三大生命要素的“光合建筑”,通过“阳光能量管理”、调节居住微环境的“空气体系”、“中水、雨水的综合利用”及增强的儿童安全保障系统提升客户的生活品质。

华润产品系列划分六大住宅产品线系列:幸福里系列、蓝湖城系列、中央公园系列、橡树湾系列、悦府/凯旋门系列、九里系列;持有物业发展了都市综合体、区域商业中心五彩城两种模式,其中深圳万象城作为华润置地持有物业的代表作橡树湾学府系列;橡树湾英伦系列;凤凰城精品都市系列;百万平米城中城系列;低密度大平层系列和特色高端产品等六大产品线。

金地地产产品线

金地地产产品线

“金地"、“华润 "、“万科"产品线特点及其对比分析随着房地产行业竞争的加剧,市场细分化趋势越来越突出,房地产企业开始积极寻求产品、信息、技术、人才等企业快速发展的要素。

而特色成熟的产品线已经成为企业的一项核心竞争力。

将成熟的产品复制到新进市场,不仅仅意味着提高效率和成本管理,也有利于保证产品的品质以及在不同的区域形成差异化。

科学成熟的产品线有利于品牌宣传和公司的稳定发展。

“金地”、“华润”、“万科”是三家房地产领域领先上市的公司,其产品线都比较成熟清晰,研究它们的产品线的各自特点和拓展趋势对中小房地产有着重要的借鉴意义。

“金地”、“华润”、“万科”产品线现状及其特点在房地产市场中,产品线多指出售给同样的顾客群,或者通过同样的渠道销售的很多方面密切相关的一组产品。

与产品线密切相关的概念是产品组合,产品组合指房地产企业提供给顾客的所有产品以及相互搭配,他包括所有产品线和产品项目。

对于房地产企业来说,产品线和产品项目。

对于房地产企业来说,产品线与产品组合是一对相互统一的概念,不同长度与深度的产品线共同形成了产品组合。

“金地”产品线——以中档物业为主,逐步扩展商业物业金地一贯坚持“以产品为核心,创造客户价值”这一产品主义的传统,坚持产品的差异化战略,把产品打造的功力奉为企业的核心专长之一。

从表1中可以看出金地集团的产品组合宽度为3,按照项目的地理特点划分,该企业产品有三条:城市海景系列、金地格林系列、特色精品系列,每条产品线上的产品品种都超过3。

金地集团产品线的发展目标为80%是中档住宅产品,20%是高档住宅产品。

在目前的国内房地产市场,中档物业仍是最好销售的物业之一,金地将开发的主要方向放在中档物业上,获得了较为理想的销售回款速度,在很大程度上保证了项目的资本运作安全,这也与金地集团“快速滚动开发”的开发战略相统一;同时考虑到优秀商业物业能为公司增加经常性收入,金地的产品线已扩展到写字楼和商业物业。

金地集团商业房地产战略定位

金地集团商业房地产战略定位

金地集团将灵活运用资本运作和融资手段 ,为商业房地产业务提供充足的资金支持 。
风险管理与合规
企业文化与价值观
金地集团将建立健全风险管理与合规体系 ,确保业务运营的稳健性和合法性。
金地集团将弘扬企业文化和价值观,强化 团队凝聚力,推动员工积极投入工作,为 战略实施提供精神动力。
05
金地集团商业房地产 战略评估与调整
战略匹配度评估
分析金地集团的商业房地产 战略是否符合公司整体战略 目标和发展规划,是否具有 可持续性和竞争优势。
战略实施效果评估
客户满意度调查
通过客户满意度调查了解客户对金地集团 商业房地产项目的评价和反馈,以便改进
产品和服务。
A 销售业绩评估
评估金地集团商业房地产项目的销 售业绩,包括销售量、销售额和销
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02
商业房地产具有高投资回报、高 风险、长期稳定收益等特点,是 房地产市场的重要组成部分。
商业房地产市场的发展历程与趋势
商业房地产市场经历了从起步、快速 发展到成熟的过程,目前正朝着多元 化、专业化、精细化方向发展。
随着城市化进程加速和消费升级,商 业房地产市场将迎来更多发展机遇, 同时也面临着竞争加剧和经营模式创 新的挑战。
强化合作伙伴关系
金地集团将积极寻求与优质合 作伙伴的合作,通过资源整合 和优势互补,共同实现商业目 标。
提升运营效率
金地集团将优化内部管理流程 ,提高运营效率,降低成本,
提升盈利能力。
战略保障与支撑
人才培养与引进
资本运作与融资
金地集团将加大人才引进和培养力度,吸 引和留住优秀人才,为业务发展提供人才 保障。
产品定位
创新设计
金地集团商业房地产项目注重创新设 计,通过引入先进的设计理念和技术 手段,打造具有独特魅力和竞争力的 商业物业。

金地褐石系列

金地褐石系列

延续半个多世纪的美国褐石风格
本报告是严格保密的。
项目背景
产品价值判断
整体规划 生态洋房18栋,高层住宅6 栋,2万方商业,1栋办公。 一期规划 推出95-170平米的花园洋 房(体量未定) ; 6层带电梯,其中1、2楼的 面积都在180平米左右,1楼 附赠地下室和花园,2楼赠送 下沉式花园;3楼100多平米 的面积,但面宽达到4.5米, 前后露台赠送;顶层层高2.5 米
广告推广
项目背景
通过上海搜房网做 项目前期推广。
前期概念引导,利 用历史名人作噱头。
主要宣传主题: “褐石文化”,体现 大盘营销理念。
企划部分
销售部分
综合分析
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项目背景
企划部分
销售部分
综合分析
那些住在褐石街区的名人系列 之
猫王篇 阿姆斯特朗
肯尼迪
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企划小结
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褐石建筑
外观具现代建筑的简约大气之风,明快的轮廓直线与破屋顶斜线组合成 严肃庄重的形体,陶土砖、陶瓦、石材等材料取自自然,具有与环境融 合一体的天然表现力,整体褐色调讲究平衡、和谐、典雅的视觉特征。
本报告是严格保密的。
金地·艺境
“藝” 一定是,下云为天,怀以玉之器,量后而居天境之上,
本报告是严格保密的。
企划部分
销售部分
综合分析
指标 规划 建筑 户型
项目背景
产品价值判断
规划配套 2300平米的商业街; 会所; 室内泳池 影音室; 徐悲鸿艺术幼儿园
企划部分
销售部分
综合分析
指标 规划 建筑 户型
室内泳池
会所
2000㎡商业街
电影院

房地产产品标准化体系建设研讨

房地产产品标准化体系建设研讨
金隅嘉业成本管理体系工程技术标准组细管控鲁能集团及其分公司组细流程绩效薪酬流程管理上海丐茂集团上海景瑞地产组细流程绩效计划运营管理重庆金科集团组细流程设计工程成本采贩及吅同标准化安徽金大地组细流程绩效薪酬计划管理工程成本采贩预算武汉名流组细流程计划运营产品技术标准体系咨询深圳莱蒙国际产品设计标准人力资源绩效管理薪酬管理广州时代地产设计工程计划运营吅约管理成本管理苏宁置业产品设计采贩工程技术标准河南正弘产品设计标准2012赛普版权仁供培训使用99ff99?mba赛普与项亊业部产品总监年房地产企业工作绉验咨询的典型宠户
“产品扩张战略”: 在同一区域掌握不同业态与产品习性,以高层、公 寓、花园洋房、别墅、购物中心并举为核心
住宅业态掌握日益成熟,并在单一业态快速 推进与精耕细作并举 郡系列初见雏形
历练自己多种业态能力,尤以 商业地产表现出色 艳澜系、香缇系、郡系、天街 系成型
异地扩张发展期:跨区域、多项目规模 发展 “区域聚集战略”大范围应用 2008年进入天津,完成环渤海区域中心 城市布局 2009年进入上海、南京基本完成长三角 区域中心城市布局 2010年、2011年从中心城市向板块内 其他重要城市渗透
2004 销售总面积(万 ㎡) 新开工总面积 (万㎡) 总人数 销售金额 163.80 240.40 1676 91.6 2005 231.80 259.30 1924 139.5 2006 322.80 399.50 2602 212.3 2007 613.70 776.70 3068 523.6 2008 557.00 523.30 3342 478.7 2009 663.60 560.90 3411 634.2 2010年 897.7 1248 4464 1081.6 2011年 1073.30 1448 5648 1215.4
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不过时的经典
褐石建筑风格中保留 了几种不同时期古典建筑 的元素的融合,这种岁月 的元素的融合, 的积淀与延续, 的积淀与延续,才使得褐 石建筑愈加经典。 石建筑愈加经典。
不过时的经典
褐石的建筑风格中所使 用的这些经典元素是作为一 种装饰性特征出现的, 种装饰性特征出现的,新居 住需求所产生的建筑本身的 片段性、 片段性、间隔性住宅特征仍 然没有被改变, 然没有被改变,这种历史沉 淀下来的古典元素与新居住 特征的融合使得其能够历久 弥新,永不过时。 弥新,永不过时。
从古典到新古典,人类用了两个世纪。 金地的新古典主义,沿袭了两个世纪的古典韵味,更融合当代美学精神。这样的建 筑就升华为超脱建筑任务的一种精神场域。 以新古典的名义, 传承被时代发展逐渐覆盖的文明, 为当下还原悠远的高贵典雅, 向人类应当具备的文礼致敬,向当代名仕阶层献礼。
品味 经典 自然 活力 品牌 服务
浪漫 安静 经典
品位 质感 不落伍
文化 温馨 浪漫 经典
+
品位 享受 温馨
+
经典 文化 享受
文化
他们沉稳,内敛,看上去很低调,但他们内涵丰富深远,他们视低调为格调,追求有文化有内涵的 品位,他们认为这种文化是他们身份的标签。 他们每年观看几次高水平的演出,特别是古典音乐,可以陶冶文化素养。在长周末有时间就一家人 开车到附近旅游,踏访古镇,爬山涉水,寻找一个纯天然的地方放松身心,又可以接受祖国文化的熏陶。
褐石——中产阶级引以为傲的人文精神 中产阶级引以为傲的人文精神 褐石
褐石是一种建筑风格。 褐石是一种建筑风格。 在城市高速密集发展的历程中,保持怀旧放松的情怀,带来的质感居所。 在城市高速密集发展的历程中,保持怀旧放松的情怀,带来的质感居所。 是一个阶层。 是一个阶层。 他代言内敛、沉稳中产阶级的身份标签。 他代言内敛、沉稳中产阶级的身份标签。 是一种精神。 是一种精神。 他拥有人文熏陶、敏锐新知、乐于交流、自由随性的气质。 他拥有人文熏陶、敏锐新知、乐于交流、自由随性的气质。 当今天城市被钢筋水泥密布, 当今天城市被钢筋水泥密布,人文空气日渐稀薄之日 褐石作为时光中历久弥新的经典, 褐石作为时光中历久弥新的经典,跨越百年的岁月长河 与中产阶级的精神渴求电光火石碰撞之后,必将唤醒新一轮的人本需求。 与中产阶级的精神渴求电光火石碰撞之后,必将唤醒新一轮的人本需求。
金地四大产品系列介绍
2011.5.10
不同的产品有不同的决策定位
四大产品系列介绍汇总
案名 系列 对应 关键 客户类型及 名 风格 字 价值观 客户 客户类别 产品主张 人文风格 人性功能 人情社 区 产品价值树ຫໍສະໝຸດ 褐石名仕世家
天境
文化情调型中产阶层:一般为企业 二三四档传统 文化情调型中产阶层 型中讲究文化 中层管理人员、金融/咨询/高科技/ 情调的客户。 情调的客户 广告/各类研究机构等行业专业人员 褐石 艺 价值观关键词 ,一般学历较高,以本科及以上为 为文化、温馨 主,对文化比较喜爱,对品味情调 、浪漫、经典 比较敏感。 二三四档传统 新富阶层和传统尊贵型中产阶层: 新富阶层和传统尊贵型中产阶层 尊贵型客户。 尊贵型客户 新古 主要分为两类,中产阶层和小私营 名/悦 价值观关键词 典 业主,希望通过住宅反映成就、身 为大气、尊贵 份,并且被认同。 、精致、典雅 权富阶层:一般为年龄偏大一些的 权富阶层 四五档传统偏 富豪阶层,40-50岁为主,包括私营 逍遥型客户。 逍遥型客户 业主、权贵阶层以及年龄偏大的高 欧陆 湾/府 价值观关键词 层管理人员。希望通过住宅反映家 为尊贵、经典 族荣耀,并且在尊享家族私家领地 、传世、自然 生活中还能体悦自然山水。 智富阶层:主要类为年龄35~45岁 智富阶层 四五档逍遥型 左右通过智力智富的阶层,还有外 客户。价值观 籍人士,思想开放,接受大平层; 客户 现代 天 关键词为享受 另一类次要客户为年龄偏大一些的 典雅 、安逸、自在 财富阶层,一般45岁以上,已经有 、创新 过别墅居住体验之后想回归大平层 ,多为企业中高管。
系列名及产品主张
褐石系列
系列命名: 系列命名:褐石 案名关键字: 案名关键字:艺
产品主张
人文风格
人性功能
人情社区
不过时的经典 不经意的浪漫 不淡陌的都市
褐石系列的产品主张建议
从融合客户与产品的角度出发,用“不”系列的三句话作为褐石系列的产品主张, 并且增加了对于具体关键词的诠释。通过后面的诠释可以了解到这三句话是基本融合了 褐石系列客户特征与产品特点的。
产品价值树
褐石系列产品价值树结论
系列的产品价值树中各要素属于哪一条线需综合考虑客户需求、产品竞争、公司 产品品牌落地三方面。立面、景观、户型这三个要素是客户做决策时影响最大的产品 要素,如果做好了可以打响公司产品的品牌,在竞争中处于优势地位,因此需作为标 杆要素。另外,对于褐石系列的客户来说,喜欢多元开放的商业街区,因此应将商业 及配套作为标杆要素。 褐石系列的产品价值树建议以下四个要素成为标杆要素:立面、景观与外部空间、 商业街、户型。
在PROFILER价值观关键词基础上,根据客户选择出的“理想中居住的小区产品和生活方式”的关 键词,并结合我们总结出的客户在访谈时重复出现的一些关键词,我们可以综合出褐石系列客户的价值 观关键词为:文化、温馨、浪漫、经典。
PROFILER价值观关 客户自己选择的关 访谈中出现频率较 高的关键词 键词 键词
褐石街区是 一个开放的社区, 一个开放的社区, 邻里之间的沟通 交流在开放的街 区里自由进行。 区里自由进行。
不冷漠的都市
在褐石街 区里, 区里,人 们乐于互 相交流, 相交流, 各种文化 形式都可 以共存。 以共存。
不冷漠的都市
褐石产品是一种有活力的都市生活的代言,它营造的是适度繁华, 褐石产品是一种有活力的都市生活的代言,它营造的是适度繁华,是一种便 捷的生活方式,是中产阶层对时代进步与自身富足的适度享受, 捷的生活方式,是中产阶层对时代进步与自身富足的适度享受,有其所期望的生 活便捷,在这里是保留了都市的文化生活氛围的。 活便捷,在这里是保留了都市的文化生活氛围的。
褐石系列客户以文化情调型中产阶层为代表
褐石系列客户的价值观以传统型为主,档次以三、四档为主,属于三四档传统型中 讲究文化情调的客户。 这部分中产阶层阅历丰富,能够接受新鲜的事物。但是,他们骨子里面又是传统型 的:他们顾家庭,他们虽接受新事物但并不是时尚的狂热追求者;他们怀旧,喜欢经典的 事物。
褐石系列客户价值观关键词:文化、温馨、浪漫、 褐石系列客户价值观关键词:文化、温馨、浪漫、经典
不经意的浪漫
褐石产品设计中对于户型的情趣空间的利用是比较极致的。顶层的小小阁楼, 褐石产品设计中对于户型的情趣空间的利用是比较极致的。顶层的小小阁楼, 可以仰望星空。地面的花园,既可以养花陶冶自己的性情, 可以仰望星空。地面的花园,既可以养花陶冶自己的性情,还可以成为邻里之间 交流的平台。 交流的平台。
温馨
他们是顾家的,能够有更多的时间与家人在一起度过是一种享受,他们可以享受这份温馨,享受这 种轻松愉悦的感觉。 下班后,他们一般都没有精力去享受做饭的乐趣了,去父母家吃饭成为了他们经常的选择。父母家 不在附近的客户,要么请保姆做饭,要么在外面吃,但都是希望能够一家人在一起吃饭,其乐融融。
浪漫
周末或者下班后与朋友喝红酒、喝咖啡聊天,甚是惬意、浪漫。 即使在家里,他们也会追求有情趣、浪漫的生活,因为家里有露台、有阳光地下室、有透天阁楼、 还有那即使小小的花园。在露台上可以看看书晒晒太阳,在地下室可以设个家庭影院或放个台球桌,在 花园里可以摆弄一下花草
不经意的浪漫
在褐石街区的商业街中, 在褐石街区的商业街中, 特色的活动主题设计、 特色的活动主题设计、可以 让人随意穿行的双向对街的 商业、 商业、内凹的局部小院子等 丰富多文化元素的设计, 丰富多文化元素的设计,使 得在此逗留的人们有了更多 不经意浪漫邂逅的机会。 不经意浪漫邂逅的机会。
不冷漠的都市
产品价值
立面
景观与外 部空间
室内公共 空间
户型
精装修
设备与智 能化技术
材料档次
商业及配 套
会所与活 动场所
服务
工艺与质量
及格线 标准线 标杆线
产品价值点建议: 产品价值点建议:
褐石产品的三座基石: 褐石产品的三座基石:
住宅立面风格 景观环境氛围 商业街区的氛围营造
名仕系列
源起
名仕阶层的古典情怀
立面、景观、 不过时的 不经意的浪 不冷漠的 立面、景观、商 漫 业街、 经典 都市 业街、户型
立面、景观、室 立面、景观、 城市地标 精工名家 优雅礼遇 内公共空间、户 内公共空间、 型、会所
立面、景观、 传承经典 尊享家族领 怡情山水 立面、景观、户 地 材料、 风范 胜景 型、材料、服务
立面、景观、 立面、景观、户 不会过时 不用浪费的 不必隔阂 精装修、 型、精装修、智 享受 的经典 的尊贵 能化技术、服务 能化技术、
不过时的经典 不经意的浪漫 不冷漠的都市
经典可以通过褐石街区的砖石、立面、景观小品、装饰符号等找到痕迹, 经典可以通过褐石街区的砖石、立面、景观小品、装饰符号等找到痕迹,这种历 久弥新的经典同时也在今日成为了一种新的时尚,而这种时尚则是不留痕迹的。 久弥新的经典同时也在今日成为了一种新的时尚,而这种时尚则是不留痕迹的。 正因为设计是精雕细琢的, 正因为设计是精雕细琢的,在褐石街区中精致浪漫有情趣的生活就会经常在不经 意间产生。 意间产生。 褐石街区是一个开放性的社区,兼容多种文化。虽然一般都不在市中心, 褐石街区是一个开放性的社区,兼容多种文化。虽然一般都不在市中心,但褐石 街区的商业与整个开放型的街区提醒您是生活在都市里面的, 街区的商业与整个开放型的街区提醒您是生活在都市里面的,并且没有都市的冷 漠感。 漠感。
丰富多元
建筑风格的统一基础上的多样性,生活功能却是多元性。不同的情调空间将生活切换出多元迥异的情景体验。 门廊转化归家心情、露台种花喝茶、庭院聚会派对、阁楼仰望星空……以及立面、门头的随己选择,生活不再 一成不变,人居的精神内涵在多元和品质中得到体现。
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