金地四大产品系列介绍汇总产品线案名共107页文档
金地产品线总结
金地产品线总结一金地产品线分类1格林系：金地格林系列产品主要分两种类型：以格林世界、格林小城、格林小镇为代表的这一类产品位于城郊，周边配套设施差，要求在开发过程中在区内大面积建设配套设施，同时又主义园林景观色设计，强调社区舒适度，偏向于在城郊发起造成运动，属于城郊栖居型；以格林春晓、格林春岸、格林郡、格林上苑为代表的这一类产品区位上接近老城市区，有一定的市政基础设施，属于旧城改造项目，偏向于城市改善型以及城郊改善型。
整个产品线以新都市主义、理性的现代主义为主线，力求建成“世界风情小镇”，强调社区文化，在建筑类型上，偏向于多层花园洋房为主，辅之以联排、双拼别墅等类型Townhouse以及高层，外观强调温暖、现代、绿色、精致、理性。
整个项目体量较大，低容积率高绿化率，而在户型设计上偏向于中等户型，但强调生活气息，形成低密度综合社区。
简约明快的北欧风格、恬静的纯德国古典风情，强调生活的多样性的法国卢瓦尔河谷精神，典雅温暖的设计，使得格林系颇受首次置业的青年白领，城市中低档收入人群的青睐。
2城市花园系——城市改善型以北京、宁波、沈阳、武汉为代表的城市花园系，以城市核心地带、紧邻商业圈为主要区位选择，周围配套设施较好，交通便利。
北京和宁波项目建筑商以高层为主，户型较大，；沈阳和武汉项目则加入花园洋房以及联排、双拼别墅，降低了建筑密度。
整个产品线服务于城市高端客户、忙碌的城市精英，外观稳重、气质、高贵，内部精细化设计，力求创造自然健康的都市化生活。
3名系——城市改善型以名京（南京、北京、沈阳）名津（深圳）名座（深圳）为代表的名系产品可以说是对国际花园系产品的重要补充，其区位选择类似，同样服务于城市中高端客户，但物业类型上，商业物业增多，多数楼盘已规划商业街区，开始关注持有型商租物业，户型上也偏向于精装小户型以及loft。
4自在城系——城郊改善型、郊区享受型以杭州、南京、绍兴为代表自在城系，以“所有人的缤纷都市、不同人的自在生活”为理念，融合了“新城市主义”与“新休闲主义”，致力于打造打造一个环境宜人、生活便利、功能齐备的自在之城，区位选择近郊或卫星城，建筑类型以花园洋房和TOWNHOUSE别墅为主，辅之以高层，户型上偏向于大户型，区内配套风情商业街以及各类生活及休闲设施区外也有较便利的公共配套。
金地产品系列介绍(内部培训讲稿)
古典之格局：三段式建筑构图
古典之格局： ——抽象古典元素彰 显文化及内涵；
现代之机理 —— 现代的功能需求 —— 现代的材料和工艺
中部仿卡拉麦里金-真石漆 窗套局部铝板装饰线+保温装饰板
窗下墙铝板或金属漆
景观与外部空间
价值塑造
景观
及格线 标准线 标杆线
维多利亚与乡村 混合
中西亚与维多利亚 混合
多元文化融汇 记录时间痕迹
平层洋房
形体与体量
三段不同立面的拼接，创造出多元文化融合的效果
优雅风情细节
–缓坡顶及老虎窗 –八角窗、弓形窗
<褐石原型>
–墙身装饰线脚
–门廊及装饰柱
–窗套及窗间墙装 饰 –铁艺栏杆 –其他：烟囱、百 叶
坡顶及老虎窗 装饰线脚 八角窗、弓形窗
户内暖通空 空气净化设备 空调负离子发生器 调设备
…… 环境设备 水景设备 …… 入户门锁 …… 户内家居安 …… 防 密室安全 中央吸尘系统 生态湿地或砂缸过滤 多样化开启...... 满足地方规范 满足地方规范 密码锁
舒适 （安 静）
…… …… 卫生间排风 空调方式 户内暖 卫生间空调 通空调 空调控制 设备 地下室除湿新 风设备 采暖设备
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典雅但不繁琐的细部
•摈弃浮夸的复古装饰构件， 天境系列产品以横向线条 作为细部装饰核心元素， 以铝板及毛石材料，结合 顶部压檐、腰线、石材分 隔线脚等形成立面横向装 饰线条，通过铝板折边、 石材饰面等工艺推敲典雅 细节，在工艺与材料中寻 求细节的经典。
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景观与外部空间
价值塑造
景观
及格线 标准线 标杆线
万科新产品分析_四大产品
。 不足：
厨房位置稍位于核心。
•阳台
•卫生间
• •衣帽间
•起居室
•
•GOLDEN
•主力户型分析
A8户型分析： 建筑面积：
约170平方米（三房二厅二卫） 开间尺寸：
客厅：4.2、餐厅：3.6 主房：3.8、次房：3.0 设计情况： 2.5开间宽展面。 复式设计。 3阳台设计 多露台设计 综合点评： 优势：
绿化率
占地面积 86054平方米
容积率
1600个
33.6％
2.5
建筑面积 268655平方米
装修标准 毛坯
•
•GOLDEN
•无锡万科东郡
区域位置：
项目位于长江北路东侧、前卫路东南侧、伯渎港南侧、旺庄港北侧 ，占据新区 “中心商贸区”的核心位置，交通便利，车行五分钟基 本能覆盖主要新区活动场所，生活配套设施齐全。
•
•GOLDEN
建筑设计分析
情景花园洋房：
层层退台，采光良好，私密性强。设计有入户花园、超大客厅 、以及大面积景观露台，开豁视野。
根植于大地，尽可能贴近地面。
•顶层复式 •层层退台 •贴近地面
•
•GOLDEN
•建筑设计分析
高层建筑——新奢华主义风格
简洁、舒适又注重细节。时尚和实来自结合。••GOLDEN
•景观设计分析
整体景观规划：以“绿”为主，以“ 蓝”为辅。 主要道路两侧的三角空间及转 折空间为一条景观主轴，与居 住空间呼应，体现以“绿”为主 。 沿伯渎港和旺庄港的沿河景观 带，并把这景观引入小区，营 造出依水而居的生活。体现以“ 蓝”为辅。 两个景观带互相呼应。
•主道路 •自然水景
金地四大系列介绍(内部培训讲稿)
价值点描述 小区温度夏季明显低于市区，
感觉更为清凉 更多的绿化空间 更好的室内热舒适性，更低的 空调能耗，建筑能耗较常规节 能建筑减少26%。 热水品质更佳，不需要计量。
全年景观水质更佳
外窗基本为平开式，显著增加 开启面积，实现室内自然通风
更多的功能房间能在冬季直接 享受阳光
室内更明亮，采光更均匀
入户华堂 尊贵大气
入户华堂 尊贵大气
五星级精装会所
1000平米五星级精装会所，9米挑高，精致华贵
大家园林尊仪 私家花园趣意
景观设计充分结合规划布局，以社区主入口为超点垂直于会所铺陈一条 大气、丰富的景观轴线；宅间绿地则采用自然式景观布局，营造亲和、 安静、舒适的社区环境，让归家的尊崇感油然而生。
室内更安静，远离室外噪声 为后期业主装修提供了最佳的
空调新风解决方案预留条件
世家系列代表项目 ——金地紫乐府（天津）
文件一： 《金地项目命名及VI管理程序》（已发布） 文件二： 《金地四大系列VI规范》（征集意见稿）
精工精装 全新尝试
日立手指静脉门禁系统
AVAYA酒店式一体机系统
融景自然 完美邻里 私密归属
景观设计将环境与建筑的交融、空间的渗透与互补做到了极致
天境岭 延绵一公里的全境天然屏障
在天境延绵嘉松中路的社区外围，伸展着一道15-20米高的天然屏障
曲径通幽处 浪漫归家路
全冠移植的林荫树环抱，宛若行在远离尘嚣的山谷
金地天御人性化细节配置
所有户型配置三菱电机家用中央空调系统,大堂及电梯厅均覆盖 门窗系统采用YKK高级订制，满足多样化的
采用浮筑楼板降噪系统 私家电梯厅和大堂等公共空间均进行豪华装修
功能需求。厨房和卫生间窗采用玻璃百叶；客 厅门为联动三推拉门，餐厅通风门独特设计， 门窗均采用外开系统，内置纱窗，
金地集团 格林系标准化手册
LP.GT.S00
景观标准 Landscape Standard 概述Summary
1.0.0
格林系列之初
二 新格林系人群特性
人群定位——献给二三线城市温暖岁月中舒适生活的城市 大众。
LP.GT.P01 LP.GT.P02
Landscape Standard
LP.GT.P
景观规划导则
2.1.0 规划原则
2.1.1 规划控制指标原则 2.1.2 一环多点的布局原则 2.1.3 复合性原则
2.2.0 格林特性规划控制要素
2.2.1 环形步道规划控制要素 2.2.2 阳光草坪规划控制要素 2.2.3 亲子乐园规划控制要素 2.2.4 剧场集会空间规划控制要素 2.2.5 读书广场规划控制要素 2.2.6 多层花园入户要素
LP.GT.F
4.2.0 座椅 4.3.0 小品
4.4.0 箱体
4.5.0 雕塑
4.6.0 标识
LP.GT.F01 LP.GT.F02 LP.GT.F03 LP.GT.F04 LP.GT.F05 LP.GT.F06
Landscape Standard
LP.GT.S
1.0.0 格林系列之初
1.1.0 格林产品产生背景
LP.GT.S00
景观标准 Landscape Standard 概述Summary
1.0.0
参与
设计控制要素
.享受自然乐趣:在格林的花园里，你可以享受凉风，雨声，虫鸣，也可以享受生长的乐趣。 .享受情景互动:在格林的阳光下读书，在风景中跳舞，在宠物花园里嬉戏。 .享受健康生活:在绿荫中漫步，在夕阳下对弈，在草坪中野餐。
金地豪宅四大产品线
金地四大产品线产品能力创新是房地产企业永不落幕的话题。
随着人们对生活品质的追求不断提高，促使当今中国房地产业发生了两个根本性的转变：首先是市场需求逐步转型，置业者对于居住的需求已经从曾经的生存型转向舒适型，其次则是行业模式发生变化，住宅产业增长方式从数量型向质量型转变。
正是在这样的思考下，金地秉持“规模化创新”的产品策略，以客户为中心进行产品研发，根据客户的购买力、消费价值观与家庭结构细分客户，针对不同客户特征与土地属性创立产品系列，有效将客户的消费诉求转化为具体的产品表现，提高产品溢价能力和为客户创造价值的能力。
在“以人本为核心、创新和品质为手段”的策略指导下，金地打造了“后产品主义”思想。
以企业为原点，以客户为中心，以社会为半径，将企业利益与客户、社会三者统一实现。
2009年，金地完成了第一个产品线--格林系的开发工作，创造设计了一系列行之有效的产品研发工具，制定了标准化的产品研发流程，从而使产品研发工作能够更加贴合客户需求，也极大提升了公司的研发与创新效率。
同时，金地着手梳理旗下的资源和产品线，根据各自的不同特色进行产品系列划分。
未来3年，金地产品线的建设将稳步向前推进，平均将保持每年2条左右产品线的开发进度，并不断的把已开发完毕的产品线投入具体项目中进行运用。
在12月10日开幕的中国住交会上，金地推出了代表其四大高端产品线的代表项目。
褐石系金地·艺境：为一个美好年代褐石传达的是一种态度，是对奢侈、浮躁的摈弃，迎来的是风尚、经典、时尚、风情。
从19世纪50年代到2011年，从摩登纽约到现代上海，褐石街区安静恒远的为美国高尚人群提供着最纯真安逸的生活，藏匿着那段美好年代的微笑、欢逸，那些阳光树影下的平静温和。
2011年上海宝山，金地艺境选取当年风靡纽约的褐石街区为原型，打造18万平米上海首座原版褐石街区。
三大产品低密生态洋房、高层空中院馆和SO H O空间，布局疏朗与紧凑被处理得若合符节，恰到好处。
《金地集团》课件
养老地产：开发养老社区、养老公 寓等养老地产项目，满足老年人的 养老需求
商业地产：开发、运营和管理商业 地产项目
写字楼：开发、运营和管理写字楼， 提供办公空间和服务
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购物中心：运营和管理购物中心， 提供购物、餐饮、娱乐等服务
酒店：开发、运营和管理酒店，提 供住宿、餐饮、会议等服务
数字化转型：通 过数字化手段， 实现业务、管理 和服务的全面升 级
创新成果：在智 能化和数字化转 型方面取得了显 著成果，如智能 客服、智能营销 等
未来规划：继续 加大智能化和数 字化转型的投入， 推动企业持续发 展
绿色建筑：金地 集团致力于绿色 建筑的研发和推 广，采用环保材 料和节能技术， 降低建筑对环境
物业管理服务内容：保安、 保洁、绿化、维修等
物业管理范围：住宅、商业、 办公、酒店等
物业管理特色：智能化、人 性化、精细化
物业管理案例：金地集团旗 下多个项目获得物业管理优
秀奖
金地集团涉足房地产、金融、科技等多个领域 金地集团在房地产领域拥有丰富的经验和资源 金地集团在金融领域拥有专业的团队和丰富的投资经验 金地集团在科技领域拥有领先的技术和创新能力
资产规模：超过 1000亿元
行业地位：中国房 地产行业领先企业 ，位列中国房地产 企业50强
Part Three
住宅地产：开发高品质住宅项目， 满足不同客户需求
产业地产：开发产业园区、科技园 区等产业地产项目，推动产业升级 和创新发展
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商业地产：开发购物中心、写字楼 等商业地产项目，提供一站式商业 服务
献。
技术合作：与国内外知名高校、 科研机构合作，共同研发新技 术
WK、金地、华润产品线
产品线资料“金地”、’‘华润”、“WK”是三家房地产领域领先上市的公司, 其产品线都比较成熟清晰, 研究它们的产品线的各自特点和拓展趋势对中小房地产公司有着重要的借鉴意义。
“金地”、“华润”、“WK”产品线现状及其特点在房地产市场中, 产品线多指出售给同样的顾客群, 或者通过同样的渠道销售的很多方面密切相关的一组产品。
与产品线密切相关的概念是产品组合, 产品组合指房地产企业提供给顾客的所有产品以及相互搭配, 它包括所有产品线和产品项目。
对于房地产企业来说, 产品线与产品组合是一对相互统一的概念, 不同长度与深度的产品线共同形成了产品组合。
“金地”、“华润”、“WK”产品线特点及其对比分析“金地”产品线—以中档物业为主, 逐步扩展商业物业金地一贯坚持“以产品为核心, 创造客户价值”这一产品主义的传统, 坚持产品的差异化战略, 把产品打造的能力奉为企业的核心专长之一。
金地集团的产品组合宽度为, 按项目的地理特点划分, 该企业产品线有三条城市海景系列、金地格林系列、特色精品系列, 每条产品线上的产品品种都超过3种。
金地集团产品线的发展目标为是中档住宅产品, 是高档住宅产品。
在目前的国内房地产市场, 中档物业仍是最好销售的物业之一, 金地将开发的主要方向放在中档物业上, 获得了较为理想的销售回款速度, 在很大程度上保证了项目的资本运作安全, 这也与金地集团“快速滚动开发”的开发战略相统一同时考虑到优秀的商业物业能为公司增加经常性收入, 金地的产品线已扩展到写字楼和商业物业。
经过不断的调整, 金地形成了现有的产品线,近年来的稳步发展证明该公司的产品线比较成功。
“华润”产品线一一以三大精品系列为核心, 积极复制都市综合体华润置地以物业发展和物业出租为主营业务, 也即‘住宅商业”的业务组合模式。
华润置地通过多年的专业开发经历, 已经形成三条主要产品线,即以翡翠城为代表的花园洋房为主导的近郊中低密度产品系列以凤凰城、上海滩花园为代表的高层精装修房为主导的市区高密度产品系列和以深圳华润中心、北京华润大厦为代表的都市综合体产品系列。
金地四大产品系列介绍
成为客户首选的房地产产品之一。
品质优势
严格的质量控制
金地集团对产品质量有着严格的要求，从设计、施工到验收等各 个环节都实行精细化管理，确保产品品质。
高品质材料选用
金地四大产品系列在材料选择上注重品质和环保，采用高品质的建 筑材料和装饰材料，确保产品的持久性和舒适性。
优质服务保障
金地集团为客户提供全方位的售后服务保障，确保客户在购买和使 用过程中的权益得到充分保障。
每个产品系列都有独特的设计风格 和特点，突出了产品的个性化特征， 满足了客户的个性化需求。
高性价比
四大产品系列在保证品质的前 提下，力求降低成本，为客户 提供高性价比的住宅产品。
优质服务
金地集团提供全方位的售前、售 中和售后服务，确保客户能够享
受到优质的居住服务体验。
02
金地四大产品系列详解
产品系列一：金地·格林
贵的居住体验。
03
金地四大产品系列的竞争优 势
品牌优势
品牌历史悠久
01
金地集团作为Leabharlann 国房地产行业的先行者之一，拥有超过30年的
发展历史，积累了丰富的品牌知名度和美誉度。
品牌形象稳健
02
金地集团注重品牌形象塑造，始终坚持稳健经营，赢得了客户
的信任和忠诚。
品牌价值认可
03
金地四大产品系列在市场上受到广泛认可，品牌价值不断提升，
创新优势
创新设计理念
金地四大产品系列在设计上注重 创新，不断引入国际先进的设计 理念和元素，打造具有独特魅力 的产品。
技术创新引领
金地集团在技术创新方面不断探 索和尝试，将最新的科技成果应 用于产品中，提升产品的科技含 量和智能化水平。
创新营销策略
房地产案名及SLOGAN
房地产案名及SLOGAN一、别墅类1.天景·28阙当代观念力量，国语生活理想2.红城中国式邻里3.晶蓝半岛献给绝不简单的你4.观城贵在血统5.北纬63°难得简雅·何必奢华6.中熙·岸上澜山依山美宅上善一生7.城市印象城市在这里呼吸8.鸣翠谷湖山影墅，境由心生9.鸿隆·江山掬水坡观山品水，上游人生10.鸿隆·江山观澜山江山淡定平常心11.长滩美墅3期空间超乎想象12.龙湖·曲江盛景大隐隐于朝13.十里方圆新东方山居小镇14.优品道·建筑师独悟非凡15.上海绿城玫瑰园融汇世界传承上海16.保利·叶上海一座美丽的公园城邦17.绿地公元1860 传世大宅18.融科·托斯卡纳庄园崇明岛千亩花园中的家19.海源别墅国宾级传世领地20.香岛原墅阳光下的鲜花院子21.时代·御湖阅湖观天下22.万科·第五园骨子里的中国情结23.亚隆·它山郡山尾水头筑城24.金地·东御原创别墅创新典范25.琉森湖别墅北京水源上的独栋臻典26.朗润园一个城市两种生活27.清水湾别墅自然的，自己的28.名宅·亚澜湾尊者同源，源于定制29.汤泉·逸墅泊心·泊岸·泊天下30. 万万树大树下的独栋庭院31.北京玫瑰园大人物，大别墅32.独墅易致独立的才是自由的33.金宝纯别墅打造国际化主流生活34.香格里拉别墅寻找回来的世界35.龙湖香樟林别墅亲自然，近自由，至上生活36.半岛·蓝湾环湖别墅、私家领地37.半山海景别墅悠悠山海间，我自心高远38.保利白云山庄云山深处好居庭39.清园上林湖现代田园主义别墅40.新香格里拉心中的香格里拉41.梅林别墅源欧美经典纯自然空间42.恒海国际高尔夫别墅在这里，掀开淀山湖，恒海计划历史一夜43.万科·紫台敕造中西合璧新国学44.香格里拉花园新站区艺术生活以我之名45.唐郡中国·逸墅家46.珠江·一千栋中国·北京湿地湾区大别墅47.保利·垄上别墅标准保利垄上48.金域湾面朝湖水唯我从容49.私域亚龙湾海景尊邸50.瀛海名居国王的花园 300㎡地中海皇室大宅51.上河村·元墅大器四方中国元墅52.天鹅湾别墅豪门贵而不俗53.黄金水岸临湖而居别墅世家54.圣·莫丽斯中央别墅区原山大宅55.溪山·源墅山湖溪源墅聚首CBD56.十二橡树庄园距CBD最近最大的庄园式别墅群落57.依云伴山青青世界的大房间58.振业城·世家上东央区·新轨道·3A别墅59.中粮澜山稀有地原生墅60.中熙香緹湾天墅天赋大宅别墅享受61.东部华侨城天麓领袖居住区62.观湖园纯墅式湖畔大宅63.富盈御墅莲峰莲花山下世袭地王64.颐和高尔夫庄园世界的颐和领袖的南湖65.WE 有想法的TOWNHOUSE66.西山美墅馆上流生活一脉相传67.檀香山西山风华，京师门第68.西山美庐居山大独栋69.紫庐城市林中大隐人家70.易郡新北京四合院71.运河岸上的院子大象无形以河承之大师聚合可以赢国72.半山枫林风景豪宅的及至御树临枫73.四季香山品味四季香山体验美学生活74.清华坊中国风情院落民居中国民居的现代版75.龙湾别墅温榆河公园别墅群76.协信彩云湖1号中央公园岛居别墅77.上邦高尔夫别墅现在的美和未来都好，合二为一78.隆鑫花漾湖建筑比想象更美79.小泉森林别墅重庆南温泉原生地森林别墅80.佰富GOLF别墅家族荣耀由您开始81.二、住宅公寓类1.非主流在主流之前2.翠筑·天地生活阳谋家的理性选择3.康田国际双CBD 国际解放区4.香颐丽都·蝴蝶洲如释生活随性所致5.香颐丽都·卡碧蓝湾生活优雅绽放6.边城·香格里光华大道，西班牙叠院洋房7.曦圆·云岭一所小房子，就是骄傲8.双钻公馆创异鲜生活9.旭辉·十里洋场领仕之门生而优越10.渝中名郡老地方·新生活11.湖生六记散文生活·湖生六记12.天合·凯旋港非小宽HOUSE，还有河的房子13.金科·太阳海岸上帝是不公平的，阳光也是14.协信云栖谷在40℃的夏天，买下28℃的森林15.棕榈泉国际花园像棕榈泉一样生活16.自由钛度懒虫生活更滋味17.香樟俊园生活回到自然时18.中颐海伦堡成年人的童话城堡19.富逸·臻园生活大邸如此20.高地风格，即生活21.枫尚2期——乐活因乐活而优越22.首地·高层华侨城里的上层建筑23.佳兆业·茗萃园温暖城市的缔造者24.海信·朋友公舍好朋友在朋友公舍25.恒基·西雅图北美时光琳琅生活26.鼎峰·品筑远见生活绿洲27.骋望骊都复兴东方居住文明28.尚东·峰景小天地·创天地29.未来海岸系·天御海居生活方式倡导者30.大运四方精益求精四方神韵31.大运河孔雀城一脉相承·大运传情32.美墅馆更多空间更多幻想33.海信·马山新城新城市老故乡34.星雅俊园物质精神的翅膀35.you公寓你的随心所欲36.中大·凤栖花园生活比传说更迷人37.广通·云河福邸与自然同呼吸38.嘉禾·北京城流金百年，辉煌再现39.阳光地带领秀西域永恒的浪漫40.银色港湾北欧风情，简雅生活41.黄龙雅苑杭州龙脉贵胄42.铭雅苑居住天地，实用之美43.华源凤山新城阳光·水景·艺术·家44.西湖花园风景中的家45.利兹城市公寓新知识分子生活46.锦绣文苑于建筑中体现非凡品位47.景城花园家在城中，园在景中48.远东·紫竹苑与自然真情接触49.红石公寓精彩源自细节50.新湖苑十万人家尽枕河51.东湖金鹿雅园亲水生活，温情荡漾52.恒升花苑西溪河畔的阳光53.城市心境静于内，动于天地之间54.久信·光辉岁月城市阳光公寓55.金都景苑生活在品位之中56.金都华庭市中心生态庭院57.金都·富春山居把家放在大自然中58.国信嘉园钱塘江时代的新山水名宅59.翰林花园书香门第，文化世家60.中北苑珍藏一生的繁华61.竹福园竹报平安，福临庭院62.金城·江南春城纯翠自然生活63.开元名都尊贵之都，名仕之家64.都市阳光见证都市繁华65.三里新城·桂苑花影绿坡，优雅生活66.大家·城市之星精致人生，尊荣尽享67.大家·迎宾苑盛世华章，精彩演绎68.朝晖·现代城现代生活现代城69.东海·末名园人文天空，明媚生活70.荆山翠谷自然·艺术·家71.金棕榈真山真水的邀请72.浅水湾城市花园市中心双水岸生活73.通策·和睦苑诗意家园，和美人生74．名城左岸花园人生是河，幸福是岸75.学苑春晓回到纯真岁月76.京惠·紫枫阁在都市里种一棵自己的树77.宽HOUSE 往宽了想78.观筑会呼吸的townhouse79.后现代城美国后街生活80.北京·印象观念左右方向81.博雅西园文脉深处、硅谷心境界美宅82.东方太阳城全新退休生活的领跑者83.都市绿洲吐丝为绿，结网成家84.丽城专业人群，品位宅邸85.SOLO精舍后大学生活，至高小户型86.海晟·名苑地段决定地位87.京城雅居新光学住宅88.北京紫玉山庄让大自然住进你心坎里89.美然·百度城鉴赏，都市桃源90.宣颐家园发现藏在心底的桃花源91.亮马新世家燕纱东区成熟家庭居所91.远流清园生活学者，学者的生活92.逸成东苑核心知识区，符合居住城93.阳光·丽景点亮都市新生活94.怡心家园都市中心生活馆95.庄胜城城市中心，成就梦想96.蓝色家族浪漫建筑，唯美景观97.万科水榭花都水景名宅，真品呈现98.新康家园感受生活真色彩99.西现代城引领西部现代都会生活100.西贸DNA 用来实现自己幸福的角落101.华润置地·成品家小户型开启大生活102.翡翠城自然，健康103.靓景·明居溪居逸树生活104.天天家园非凡尺度，大户人家105.光彩国际公寓财富阶层，非凡生活106.禾风·相府北京人回到北京城107.金桥国际公寓白金品质，演绎金桥108.正阳天下代代相传的家109.太阳国际公馆绿卡公馆110.飘HOUSE 自由生活，自我空间111.炫特区国际青年社区112.蓝调沙龙雅园领先的都市生活品质113.康斯丹郡资本给我自由114.君悦·朗琴舒适的意识流域115.阳光上东自然城市，未来人居116.万科西山庭院人文大宅，院落友居生活117.和安花园生态豪宅，美式生活118.上河村我健康，我流行119.威尼斯花园原装水岸生活典范120.天籁自然官邸，山水听心121.珠江帝景感受纯正欧式集成生活122.珠江罗马嘉园人文罗马，假日生活123.境界品味生活新滋味124.美林香槟小镇 365葡萄原乡生活125.蜂鸟社区小户型大想法126.华荣公馆金融家行政公馆127.凯旋城身份，领衔亚运村128.观澜国际花园收藏昆玉河醉美一段129.CLASS 建筑于果岭的上层建筑130.蓝爵世家蓝爵世家家道传承131.长岛·澜桥临水当风，唯我天地132.东润枫景发现居住的真意133.光大向阳城透射生活本质134.三十六品清上园数字决定生活135.珠江帝景放眼世界的生活136.锋尚国际公寓告别空调暖气时代137.耕天下菁华名邸138.澜桥·泊屋馆山水名宅，永恒的文脉砖石139.棉花城温和建筑摩登思想回到向往的城140.青春汇馆团结起来投资141.当代城市家园当代城市打造精彩家园生活142.彗谷阳光小资派，醇品生活社区143.宣宜家园北京首家纯粹江南主题社区144.新世界·新景家园新世界打造经典新生活145.蝶翠华庭成熟而完善的居住大社区146.绿景苑二期东二环内重点生活147.世纪金色嘉园二环路观景社区148.东港·春天东二环，东港路繁华延长线149.长安新城国际风范，成就现代唯美生活150.远洋天地年轻的天地，我们的生活151.翌景嘉园新能源居住先锋152.天和人家寻找心中的香格里拉153.甲克虫HOUSE 没有壳的爱情，是条可怜虫154.天伦锦城月薪3500，白领买家醉情调155.四季青桥 CEO汤泉公寓156.玉渊别苑天赋稀贵，大有可观157.蓝湾·半岛天然的，才是最自然的158.加州地带中心西区高尔夫景观越式小户型159.合正佳园享受空间的乐趣160.四季花城有一个美丽的地方161.万科·金色家园金色精装修，活出真品质162.阳光棕榈园日子缓缓，生活散散163.桂芳园瑞士蜂景，尊贵水岸美宅164.枫丹雅苑香蜜湖畔高贵生活新领域165.金众·经典家园领唱地王都心生活圈166.新世界鹿茵翠地罗湖原味生态社区167.豪峰园美在外表，贵在内涵168.曦龙山庄别一种生活与空间169.东方雅苑品质成就生活170.阳光花园布吉半山阳光健康屋苑171.梦想家园足够BEST，才配成为挑战者172.港湾丽都素质人居173.翠怡豪苑健康生活由此开始174.雕塑家园你我家园，让生活充满艺术175.桃源居将来孩子比我强176.漾福居夜色荡漾，我在中心177.仙湖山庄传承百年，美式骄典178.碧岭华庭罗湖半山豪宅179.城市先锋会展地带首席创新小户180.城中雅苑现代都市“市隐者”心局181.叠翠新峰生活中、平凡的感动182.东悦名轩东门中段优质物业183.海湾明珠西部海滨生活典范184.皇庭世纪有效率，有明天185.金城华庭 100%港式生活186.蓝湾半岛深圳、红树林、皇港口岸187.领海一线海景，皇室公寓188.沁芳名苑等待是一种正在追求之中的美189.世纪村相约世纪村，分享世纪村190.天空之城高新区生活印象191.万科·东海岸到东部区，那里有真正的海192.仙桐御景演绎现代世外桃源193.漾日湾畔健康领袖194.雍景轩蛇口生态智能楼王195.云深处梧桐半山，私家庄园196.和平家园让自由生活更有滋味197.保利花园感动生活198.丰泰裕田花园生活就要七星级199.博瑞·都市花园时光随意，生活由你200.幸福枫景闪亮的日子201.吾家买房有理，购房由你202.天下青城得山、得水、的天下203.华庭锦园解放碑全江景港式国际公寓204.金月湾花园心怀天地之美205.亚华香舍花都成就星城艺术生活206.山水名园山水有情，自然无价207.水木清华把生活还给不合时宜的我们208.福星城市花园中山公园，首席互动社区209.怡翠花园零距离生态精英城210.天安鸿基花园真山、真水、真生活211.山水人家山水的、自然的、一生的212.愿景海天一色蓝色梦想、一生守候213.骊马豪城长安路上、唐乐宫旁、都市核心214.金城美伦花乡比花更美的是心情215.丽江·水花园都市新锐的诗意佳园216.阳光海韵新休闲主义217.天旺·浅水湾新休闲主义218.国际城以国际视野造城219.泰合苑皇姑区、幸福家220.昌隆·金色家园纯美式异域风情礼赞新生活221.蓝水假期湖景度假式社区222.青云林海悠然、怡然、自然223.威尼斯花苑生活在那里，悠悠威尼斯224.枕河人家尊邸225.绿城·翠堤湾南宁中心，生活品质领导者226.仁和香堤雅苑生活从此有了花香的味道227.新世纪嘉园激情演绎新都市生活228.怡景家园君临长江，极目楚天229.银峰瑞露嘉都世界比你嬗变230.中华坊传统，成了时尚的同盟231.天籁城四度空间，五亲住宅232.流星花园我住流星花园，我在城市中心233.绿地世家找寻旷世的浪漫234. 金地格林春晓林中庭院，品赏生活235.海悦花园自然的花园，艺术的生活236.星州花园经典空间，激情自我237.莱茵东郡自然的，自己的238.圣爵菲斯驾山御水=名人特区239.东城水岸优越生活每一天240.西溪紫金庭院生活的理想就是理想的生活241.金色家园当生活成为风景242.钟山银城紫气东来银色天下243.罗马家园梦回罗马，盛世家园244.明珠府邸圆你美景相伴的梦245.富力御龙庭龙品东山，昂然府邸246.宝盛园倾城之美，今日真诚兑现247.雍景台高台府邸，自然天成248.盈彩美居合景，让精彩生活腾飞249.丽景华庭新生活升级起飞250.碧山苑尽情享受更上一层楼251.愉景湾户内户外，优雅相映成趣252.东景园碧海蓝天美好家园253.碧山豪园提升多姿多彩的家居生活254.今日家园小康家庭的别墅空间255.朗庭园西铁沿线时尚豪宅256.加惠堂拥有这里，拥有一切257.御庭轩似水优游，生活真享受258.雅居乐花园生活新发现，休闲新体会259.杏花新城食出生活趣味，享尽欧陆情怀260.圣荷西花园大直远景，一马当先261.创世纪承接自然，关照生活262.水莲山庄生活与健康同步263.阅读欧洲台北名人新聚落264.世纪村倾情演绎国际文明居住标准265.南国奥林匹克花园运动就在家门口266.风和日丽美丽小城，亲爱一生267.建设·新新家园为我们的橙黄时代268.中城康桥花园阳光灿烂的日子269.温馨花园一切为了爱270.招商·海月花园拥有海月，拥抱生活271.泰华豪园放心的家272.天然居好环境，好心情273.活力康城天天都是运动天274.星河湾一个心情盛开的地方275.星河雅居星河传奇，因你而起276.华侨城·翡翠郡品质成就生活277.彩世界五彩家园，精彩人生278.百仕达花园一个最满意的置业选择279.长城·盛世家园丰盛生活焕发无限姿采280.益田花园·画意居因为大家好，所以我才好281.美荔园钻石地段，美丽恒久282.新亚洲花园让我更爱家283.嘉多利花园延续深圳人的神话284.金海湾花园傲视远海，极目云间285.富怡雅居富于动，怡在静，雅在居286.黄埔雅苑尊贵生活嘉年华287.绿洲城市花园绿就是生活288.宝珠花园给您一个带公园的家289.金地翠园叠翠空间，悠悠天地290.翠海花园 21世纪智能化生态家园291.深业花园高尚社区，优越生活292.情缘城市缘采自你，情结深圳293.蓝月湾畔有故事的房子，花心思的家294.天健阳光华苑生活着，快乐着295.锦绣花园高品质，新生活296.雅云轩生活可以更写意297.西海湾花园魅力新加坡，灵感新生活298.安柏丽晶纯粹英伦华庭299.美庐锦园海风轻拂，芳草绿，悠然在我家300.益田花园·豪园居都市纯生活，人文全接触301.西海花城盛开的花城，盛开的生活302.南海玫瑰花园邻居大海，自由自在303.美丽365花园美丽生活，相伴365304.波托菲诺回归质朴，享受单纯305.翠堤湾生态新海景，城市新空间306.松云雅苑白云山中有个家307.珠江帝景江畔艺术之都308.金色领地天秀地灵聚人生309.都市华庭都市连线奏鸣曲310.罗马假日贵族生活100年311.琴海居一个让江景无限延伸的地方312.富力天朗明居新生代阳光之城313.荔港南湾全方位立体化教育文化社区314.柏涛雅苑依水而居，北欧情怀315.荔湖明苑·亲情天明丽之居，微笑家园316.天骏花园享受现在，创造未来317.时代花园非凡生活视等闲318.百顺台放飞您的梦319.异悦居你有权要求更高320.翠涛居青山湾畔，优游生活新天地321.卓越·蔚蓝海岸关爱、和谐、成长322.翠海花园健康、自在、一家人323.英伦名苑茶香暖阳生活在流淌324.东方雅苑优雅中心城，完美生活家325.心怡花园地生活成本，高生活享受326.国泰豪园幽静家园，雅致追求327.鼎太风华停止浏览，开始生活328.格兰晴天悠然空间，新生活创意无限329.锦绣江南一次相遇，一生情怀330.喜年中心让生活更有风格331.新天安名苑永恒往往产生于简洁332.水云间亲近阳光，享受未来333.中海·深圳湾畔优越在身，悠然在心334.山湖林海独揽壮阔山湖，尽享悠然人生335.中信星光名庭高台府邸，尊贵领地336.绿景·蓝湾半岛穿越宽敞的庭院，感受海的尊贵337.观海台生活就该期待美好338.君豪阁超越人生巅峰。
金地集团四大产品线
金地集团四大产品线2011年07月19日13:45图为金地·艺境--褐石系列褐石系列褐石，历来是中产阶级引以为傲的一种精神象征。
他们讲求细致与品位，追求浪漫，拥有浓厚的人文气质，他们专注于自我的审美与艺术导向，在时光的洗礼中沉淀出极具品味的涵养修为。
金地以格调中产为蓝本，采撷褐石故乡波士顿的纯正血统，融合海派文化气质，为现代都会呈现一个蕴含古典怀旧韵味的人居空间，纯黑的褐色石砖配合山花坡顶、八角飘窗等经典元素，彰显出厚重质朴的立面风情，尺度宜人的开放街区、街角的咖啡屋和铁艺灯影，形成了浪漫、开放、多元的街区文化。
褐石，为城市经典而生，为世人心中美好的期许而生，以独特人文风情，献给追逐藏于光阴背后之点滴美好的中产阶级。
图为金地·澜悦--名仕系列名仕系列名仕，意味引领由富及贵的格调，是为时代成长中的新富阶层盗贼的文化社区。
他们具备丰富的阅历和见识，讲求品味，真心热爱符合他们美学原则又有文化涵养的建筑。
金地国际化手臂，铸就非凡的现代城市地标。
将当代元素融入新古典主义的原创立面，大气优雅，挺拔的线条和层次丰富的顶部构图勾勒出完美的天际线。
而尊贵的入户华堂和会所商务空间，则尽显星级礼遇，更匹配花岗岩及精致铝板等高级材质，精雕细致，将新古典的韵味和经典一一呈现。
名仕，以雕琢细节、舒适享受为核心，深具新古典的独特韵味，以精工美学作品敬献给成功路上的新富阶层。
图为金地世家系列世家系列世家，比肩百年经典，风范世代相传。
他们作风传统，家族荣耀感强烈。
事业、家业，最看重的还是定邦之业。
勤耕之余也懂得生活的艺术和休闲的高层级方式。
他们钟情于自然山水中，阅读不一样的人生。
金地溯源中世纪的欧洲，以贵族庄园为蓝本，契合高端人群文化传承和财富沉淀的诉求，创建大气华贵的家族领域。
前庭、后院、宅邸贯连成恢弘大气的整体空间，在建筑的冷静克制中散发出优雅的贵族气质。
依附江、河、湖、泊大美之天赋资源，以珍稀而不可复制的自然馈赠，划定与众不同的圈层生活。
金地地产产品线
“金地"、“华润 "、“万科"产品线特点及其对比分析随着房地产行业竞争的加剧，市场细分化趋势越来越突出，房地产企业开始积极寻求产品、信息、技术、人才等企业快速发展的要素。
而特色成熟的产品线已经成为企业的一项核心竞争力。
将成熟的产品复制到新进市场，不仅仅意味着提高效率和成本管理，也有利于保证产品的品质以及在不同的区域形成差异化。
科学成熟的产品线有利于品牌宣传和公司的稳定发展。
“金地”、“华润”、“万科”是三家房地产领域领先上市的公司，其产品线都比较成熟清晰，研究它们的产品线的各自特点和拓展趋势对中小房地产有着重要的借鉴意义。
“金地”、“华润”、“万科”产品线现状及其特点在房地产市场中，产品线多指出售给同样的顾客群，或者通过同样的渠道销售的很多方面密切相关的一组产品。
与产品线密切相关的概念是产品组合，产品组合指房地产企业提供给顾客的所有产品以及相互搭配，他包括所有产品线和产品项目。
对于房地产企业来说，产品线和产品项目。
对于房地产企业来说，产品线与产品组合是一对相互统一的概念，不同长度与深度的产品线共同形成了产品组合。
“金地”产品线——以中档物业为主，逐步扩展商业物业金地一贯坚持“以产品为核心，创造客户价值”这一产品主义的传统，坚持产品的差异化战略，把产品打造的功力奉为企业的核心专长之一。
从表1中可以看出金地集团的产品组合宽度为3，按照项目的地理特点划分，该企业产品有三条：城市海景系列、金地格林系列、特色精品系列，每条产品线上的产品品种都超过3。
金地集团产品线的发展目标为80%是中档住宅产品，20%是高档住宅产品。
在目前的国内房地产市场，中档物业仍是最好销售的物业之一，金地将开发的主要方向放在中档物业上，获得了较为理想的销售回款速度，在很大程度上保证了项目的资本运作安全，这也与金地集团“快速滚动开发”的开发战略相统一；同时考虑到优秀商业物业能为公司增加经常性收入，金地的产品线已扩展到写字楼和商业物业。
地产89个楼盘案名及创意说明
1、唐南·香榭1、以“唐南”二字开头，旨在与南星地产以往地产项目“唐南大厦”进行衔接，从而形成系列项目。
进而演绎南星地产在业界的品牌效应。
2、唐：〈名〉朝代名，中国有名的盛世时代，都址在今陕西西安。
南：①〈名〉方位，与“北”相对。
②南星房地产公司之---- 南“唐南”意喻位置置于古长安即今西安城南。
“唐南”源自南星地产之“唐南中学”，引喻其具备独特的教育渊源，作为“唐南”系列“唐南中学、唐南大厦、唐南香榭”为南星地产创造的西高新三大品牌。
香：<形> 气味的芬芳如：鸟语花香香溢四里榭：<名> 建在水边的木屋如：水榭舞榭歌台楼台水榭“香榭”指格调高雅，名士与雅宦居住的处所。
取义“香榭丽舍”之“香榭”，隐寓富贵、雍容之意，并与中国传统建筑之亭台水榭相符合，以示东西合壁。
“唐南香榭”：西高新上品阔宅，名仕府邸，西北社区教育缘起之地,容纳品质生活的高尚领地。
3、徽标设计力求古朴、典雅与高贵。
标型为一传统古玉，《说文解字》称玉为“石之美者也”，古时候，玉为王亲贵族在出行或起居时为表明身份地位而使用。
该标志颜色暗绿，为上品佳玉。
在此寓意为：世袭珍品、名仕之居。
2、唐人街商业步行街唐人街商业步行街项目占地50亩，总建筑面积14万平方米，其中商业面积8万平方米，写字楼、商住2万平方米，住宅4万平方米。
本项目分为A、B、C、D四个组团，广场两处，A座前2300㎡休闲广场与中心4000㎡水景广场遥相呼应，十字形步行街和空中连廊连通，成为整个西大街独有的景观。
各组团功能区分各不相同，地下一层全部贯通，至地上四层为高档商业经营场所，步行街以休闲、娱乐为主；四组团功能区分各有特色，又互相衔接贯通，室内室外、地上地下、大小铺面相得益彰，使整个项目成为集旅游、文化、商贸、休闲、娱乐为一体的大型商业地产，是古都西安商界的一颗璀璨明星。
3、曲江春晓苑位于曲江新区雁南五路曲江水厂东侧，占据曲江旅游居住区中心位置，东有寒窑、欧洲城、中伟俱乐部、万亩生态林；西邻曲江水厂；南有少陵塬；北有千亩南湖和世界娱乐园，距大雁塔、芙蓉园仅五分钟车程，距千亩南湖约460余米。
金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准(版本2.0)
金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准
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3. 《本标准》的监督和核实责任部门为各区域/城市公司成本管理部、设计管理部，集团成本管
理部、产品管理部对《本标准》的落实进行定期（季度）或不定期的核查，对严重违反《本标
准》有关规定并给公司造成重大损失的，将追究当事人和部门的责任，给予批评与处分；
第三章 关键成本分项控制建议
（一） 产品研发阶段成本控制规范 （二） 工程实施阶段成本控制规范
第四章 限额执行检查与反馈
（一） 限额指标核查表/超限审批表 （二） 限额指标执行检查/反馈记录表
第五章 支持性文件
《金地集团精装修产品配置、量化设计及成本限额标准》 《金地集团门窗工程选型配置及成本限额标准》 《规划类、建筑类常用名词口径》 《规划设计成本导则》 《户型设计成本导则》 《结构设计成本导则》 《景观设计成本导则》
总裁
日期 日期 日期 日期 日期 日期 日期 日期
2014-04-22 2014-04-23 2014-04-30 2014-04-28 2014-04-23 2014-05-04 2014-04-27 2014-04-30
金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准
金地集团住宅产品配置、量化设计 及成本限额标准
3400
—
—
3000
—
—
2800
2600
—
—
3600
—பைடு நூலகம்
—
3200
—
—
3000
2800
—
—
中高档 客户：三档（首改为主） 褐石三档、名仕三档
3850
4250
4450
3450
金地褐石系列
延续半个多世纪的美国褐石风格
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项目背景
产品价值判断
整体规划 生态洋房18栋，高层住宅6 栋,2万方商业，1栋办公。 一期规划 推出95-170平米的花园洋 房（体量未定） ； 6层带电梯，其中1、2楼的 面积都在180平米左右，1楼 附赠地下室和花园，2楼赠送 下沉式花园；3楼100多平米 的面积，但面宽达到4.5米， 前后露台赠送；顶层层高2.5 米
广告推广
项目背景
通过上海搜房网做 项目前期推广。
前期概念引导，利 用历史名人作噱头。
主要宣传主题： “褐石文化”，体现 大盘营销理念。
企划部分
销售部分
综合分析
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项目背景
企划部分
销售部分
综合分析
那些住在褐石街区的名人系列 之
猫王篇 阿姆斯特朗
肯尼迪
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企划小结
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褐石建筑
外观具现代建筑的简约大气之风，明快的轮廓直线与破屋顶斜线组合成 严肃庄重的形体，陶土砖、陶瓦、石材等材料取自自然，具有与环境融 合一体的天然表现力，整体褐色调讲究平衡、和谐、典雅的视觉特征。
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金地·艺境
“藝” 一定是，下云为天，怀以玉之器，量后而居天境之上，
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企划部分
销售部分
综合分析
指标 规划 建筑 户型
项目背景
产品价值判断
规划配套 2300平米的商业街； 会所； 室内泳池 影音室； 徐悲鸿艺术幼儿园
企划部分
销售部分
综合分析
指标 规划 建筑 户型
室内泳池
会所
2000㎡商业街
电影院
金地标准化专题五——研发：(设计管理部)产品系列及标准化设计
产品标准化 –提升产品品质
——产品品质提升点： • 小区绿化 • 小区景观铺装 • 小区围墙 • 私家小院 • 小区标识系统 --------------优化项目绿化施工工序，建 立《华东区绿化搭配设计指引 》 --------------完善《景观铺装设计指引》 --------------完善《小区围墙标准化设计》 --------------完善《私家小院设计指引》 --------------完善《小区标识标准化设计》
--------------建立《赠送空间设计指引》
产品标准化 –提升研发效率
——研发过程的难点： • 小区交通及物业管理模式 • 户型研究 • 立面设计 • 结构优化研究 • 设备设施研究 --------------建立《小区交通及物业管理
模式设计指引 》
--------------完善《优选户型库》 --------------建立《典型风格立面设计指 引及材料选型》 --------------建立《不同环境下地下车库 结构优化标准》 --------------建立《各规模社区设备配置 标准》
格林系-上海格林郡
2005年度全国人居经典规划金奖 2006年度国际影响力中国新区
-- 格林系 -1、位于郊区城镇片区市场的中高端项目，1.5<容积率<2.5 2、外装与部品设备档次为中高档 3、室内为精装修交付，硬装单方成本1100-1800元/平米(B、C级公寓） 4、单体包括公寓、洋房、叠加、联排等多种类型 5、产品注重生态宜居环境的营造 5、社区配套规模2-5%左右，引入中高档业态 6、立面以现代典雅、现代装饰、中式改良风格为主 7、主力客户为传统类型等2档人群
上海区域公司 –产品支撑体系
10年需要初步建立的产品系列