资产评估报告概述(共44张PPT).ppt
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资产评估课件PPT课件
资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算， 从而确定其价值的经济活动。
2019/5/30
16
资产评估主要由十大要素组成，即资产 评估的主体、客体、依据、目的、原则、 程序、价值类型、方法、假设、基准日
评估主体：指资产评估由谁来承担，从 事评估的机构和人员，是工作的主导者
评估客体：是被评估标的物，是资产评 估的具体对象，也称为评估对象
2019/5/30
13
A股十大败家仔曝光，最败家公司每天亏 1485万
一边是火焰，一边是海水。今年上半年，工行 大赚超过1000亿元，与此同时，两市也有218 家公司出现了明显的亏损。
其中，中国海洋(601919)巨亏27亿元，位居 2011年上半年十大“败家仔”首位；而电力企 业则占据了败家榜的半壁江山。
仅从净利润来看，工商银行是中国当之无愧 的最赚钱上市公司，已多次超过号称“亚洲最 赚钱公司”的中国石油。
2019/5/30
8
而营业收入的冠军和亚军则是由中国石化和中 国石油“两桶油”轻松拿下。中国石化以1.23万 亿元的营业收入夺魁，中国石油则是以9522.47 亿元的营收排名第二，而工商银行虽然排名第 三，但2326.88亿元的营收仅是中国石化的一个 零头。
2019/5/30
12
全球女性进入董事会比例为15%-16%
在全球190个国家里面，只有9个国家是女性 元首作为最高的领导者出现的，在所有的议员 当中13%是女性，在企业中女性作为最高阶的 管理者，包括进入董事会也不过15%到16%
中国内地女CEO比例全球第二
女性高管多为财务精英，首席财务官或财务总 监排在了首位占69%
2244公司赚9943亿，工行赚钱最疯茅台收益 最厚；
2019/5/30
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资产评估主要由十大要素组成，即资产 评估的主体、客体、依据、目的、原则、 程序、价值类型、方法、假设、基准日
评估主体：指资产评估由谁来承担，从 事评估的机构和人员，是工作的主导者
评估客体：是被评估标的物，是资产评 估的具体对象，也称为评估对象
2019/5/30
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A股十大败家仔曝光，最败家公司每天亏 1485万
一边是火焰，一边是海水。今年上半年，工行 大赚超过1000亿元，与此同时，两市也有218 家公司出现了明显的亏损。
其中，中国海洋(601919)巨亏27亿元，位居 2011年上半年十大“败家仔”首位；而电力企 业则占据了败家榜的半壁江山。
仅从净利润来看，工商银行是中国当之无愧 的最赚钱上市公司，已多次超过号称“亚洲最 赚钱公司”的中国石油。
2019/5/30
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而营业收入的冠军和亚军则是由中国石化和中 国石油“两桶油”轻松拿下。中国石化以1.23万 亿元的营业收入夺魁，中国石油则是以9522.47 亿元的营收排名第二，而工商银行虽然排名第 三，但2326.88亿元的营收仅是中国石化的一个 零头。
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全球女性进入董事会比例为15%-16%
在全球190个国家里面，只有9个国家是女性 元首作为最高的领导者出现的，在所有的议员 当中13%是女性，在企业中女性作为最高阶的 管理者，包括进入董事会也不过15%到16%
中国内地女CEO比例全球第二
女性高管多为财务精英，首席财务官或财务总 监排在了首位占69%
2244公司赚9943亿，工行赚钱最疯茅台收益 最厚；
了解资产评估报告PPT模板
14
三、资产评估报告的分类 （二）按评估对象分类
资产评估的评估对象有单项资 产和整体资产之分，相应地，资产 评估报告也分为单项资产评估报告 和整体资产评估报告。
15
三、资产评估报告的分类 （三）按评估基准日分类
现时性评估报告是指评估基准日为现在时点的资产评估报告。
预测性评估报告是指评估基准日为未来 时点的评估报告。
资产评估报告的格式一般是统一的，但其 内容会因具体资产评估工作的不同而不同。
13
三、资产评估报告的分类 （一）按法律定位分类
资产评估业务有法定评估业务和非法定评估业务之分。
法定评估业务是指涉 及国有资产、公共利益 等事项，或法律等。
非法定评估业务 是指除法定评估业务 以外的业务。
相应地，资产评估报告也分为法定评估业务评估报告和非 法定评估业务评估报告。
（7）评估方法
（9）评估假设
9
二、资产评估报告的内容
注意 通常情况下评估结论是确定的数值，在 委托人的要求下，评估结论也可以是区间值 或者其他形式的专业意见。
10
（五）正文
二、资产评估报告的内容
（11）特别事项说明
（13）资产评估报告日
（12）资产评估 报告使用限制说明
（14）资产评估 专业人员的签名和资 产评估机构的印章。
追溯性评估报告是指评估基准日为过去时 点的评估报告。
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四、资产评估报告的作用
（一）为被评估资产提供作价参 考依据
资产评估报告中的评估结论是资 产评估专业人员根据资产的具体情 况得出的，具有较强的客观性，可 为利益相关方提供作价参考。
17
四、资产评估报告的作用
（二）标志着受托方评估业务 的完成
资产评估报告是资产评估工作 的最终产物，可作为资产评估项目 完成的标志。资产评估机构可据此 向委托方收取评估费用。
三、资产评估报告的分类 （二）按评估对象分类
资产评估的评估对象有单项资 产和整体资产之分，相应地，资产 评估报告也分为单项资产评估报告 和整体资产评估报告。
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三、资产评估报告的分类 （三）按评估基准日分类
现时性评估报告是指评估基准日为现在时点的资产评估报告。
预测性评估报告是指评估基准日为未来 时点的评估报告。
资产评估报告的格式一般是统一的，但其 内容会因具体资产评估工作的不同而不同。
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三、资产评估报告的分类 （一）按法律定位分类
资产评估业务有法定评估业务和非法定评估业务之分。
法定评估业务是指涉 及国有资产、公共利益 等事项，或法律等。
非法定评估业务 是指除法定评估业务 以外的业务。
相应地，资产评估报告也分为法定评估业务评估报告和非 法定评估业务评估报告。
（7）评估方法
（9）评估假设
9
二、资产评估报告的内容
注意 通常情况下评估结论是确定的数值，在 委托人的要求下，评估结论也可以是区间值 或者其他形式的专业意见。
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（五）正文
二、资产评估报告的内容
（11）特别事项说明
（13）资产评估报告日
（12）资产评估 报告使用限制说明
（14）资产评估 专业人员的签名和资 产评估机构的印章。
追溯性评估报告是指评估基准日为过去时 点的评估报告。
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四、资产评估报告的作用
（一）为被评估资产提供作价参 考依据
资产评估报告中的评估结论是资 产评估专业人员根据资产的具体情 况得出的，具有较强的客观性，可 为利益相关方提供作价参考。
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四、资产评估报告的作用
（二）标志着受托方评估业务 的完成
资产评估报告是资产评估工作 的最终产物，可作为资产评估项目 完成的标志。资产评估机构可据此 向委托方收取评估费用。
资产评估资产评估报告PPT课件
4.资产评估报告的种类
۞按资产评估的范围划分： ۞整体资产评估报告和单项资产评估报告; ۞ 按评估对象不同划分： ۞资产评估报告、房地产估价报告、土地估
价报告等。
9. 1. 2资产评估报告书的基本要素
• 资产评估报告书一般应包括以下基本要素： • 1．首部； • 2．绪言； • 3．委托方与资产占有方简介； • 4．评估目的； • 5．评估范围与对象； • 6．评估基准日； • 7．评估原则； • 8．评估依据； • 9．评估方法； • 10．评估过程； • 11．评估结论； • 12．特别事项说明； • 13．评估基准日期后重大事项； • 14．评估报告法律效力9. 1. 3资产评估报告的基本制度
• 资产评估报告基本制度 • ——是规定资产评估机构完成国有资产评
估工作后相关国有资产管理部门或代表单 位对评估报告进行核准、备案的制度。
➢9. 1. 4资产评估基本程序的概念
• 资产评估程序 • ——指评估机构及其评估人员，从评估项
目委托洽谈起至评估项目、建立档案为止 的全部工作过程和步骤。
• （五）评估依据的说明 1、行为依据 2、法规依据 3、产权依据 4、取价依据
• （六）各项资产及负债的评估技术说明
1、流动资产评估说明 （1）货币资金的评估说明 （2）应收票据的评估说明 （3）应收账款、应收股利、应收利息、预付账款和其 他应收款的评估说明 （4）短期投资的评估说明 （5）待摊费用和递延资产的评估说明 （6）存货的评估说明
内容有：评估报告书封面及目录、评估报告 书摘要、评估 报告书正文和备查文件。
（一）评估报告书封面及目录 （二）评估报告书摘要
• （三）资产评估报告书正文 1、首部 2、绪言 3、委托方与资产占有方简介 4、评估目的 5、评估范围和对象 6、评估基准日 7、评估原则 8、评估依据 9、评估方法 10、评估过程 11、评估结论 12、特别事项说明 13、评估报告评估基准日期后重大事项 14、评估报告法律效力 15、评估报告提出日期 16、尾
《资产评估》PPT课件
1 1 1 PV 1 10 11 10 2 1 .01 (1 0.1) (1 0.1)3 1 1 1 12 12 115.85 （万元） 4 4 (1 0.1) 0.1 (1 0.1)
1 1 1 PV 2 10 11 10 2 1 0.1 (1 0.1) (1 0.1)3 1 12 (1 0.04) 1 12 175.96 （万元） 4 4 (1 0.1) 0.10 0.04 (1 0.1)
7.收益法涉及的主要经济参数 （1）收益额的确定 资产的收益额是资产使用所带来的未来收益期 望值，指因获得资产而取得的收益扣除为取得资 产收益而发生的各种费用后的余额。
不仅要看现在的收益能力，更重要的是预测未来收益的能 力。 收益额必须是由被评估资产直接形成，不是由该项资产形 成的收益应分离出去。 评估人员应根据评估对象的类型、特点以及评估目的，准 确反映资产收益，并与折现率口径保持一直。
收益法（续三）
4.有限期收益的计算方法 N是一个具体数字，可以直接应用基本 公式。 5.年金资产计算方法 对于企业、土地等资产，如果可以永久 性经营下去，则可以获得永续性收益。当 资产的收益可以认为是每年保持不变时： 1 PV＝B i 式中：B实际上是等额年金，
i为折现率，在这里又称 为资本化率。
2.折现率的确定
流动资产：货币资金、短期投资、应收及预付款项、存货等 长期资产：股票投资、债券投资等 资产 固定资产：房屋及建筑物、机器设备等 无形资产：知识产权、土地使用权、专营权、商誉等 递延资产和其他资产：开办费、租入固定资产改良支出等
2.资产评估 指由专门机构和人员，依据国家规定和有关 资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准， 按照法定的程序，运用科学的方法，对资产在某 一时点的价值进行评定和估价的过程。 （1）资产评估的主体 （2）资产评估的客体 （3）资产评估的特定目的 （4）资产评估的标准 （5）资产评估的方法 （6）资产评估的程序
资产评估报告精品PPT课件
评估报告摘要应当采用下述文字提醒评估报告使用者阅读全文：
“以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和
合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。
▪ 4．资产评估报告书正文的基本内容 ▪ ①委托方、产权持有方和委托方以外的其他评估报告使用
者。
▪ ②评估目的。评估报告应当说明本次资产评估的目的及 其所对应的经济行为，并说明该经济行为获得批准的相关情况
合伙人签字。
▪ 二、资产评估报告书的作用 ▪ （一）资产评估报告书对被评估资产提供较为全面、客观
的价值判断和专业意见，是委托方进行资产业务的重要资产作 价依据 ▪ 资产评估报告书是资产评估机构根据委估资产的特点，由 资产评估师及相应的专业人员，遵循公认评估原则和规范，按 照法定的程序，运用合理的评估技术和方法对被评估资产价值 进行估计和判断后，通过书面的形式表达的专业意见。 ▪ 该意见不代表、不倾向于任何当事人，是一种独立的估价 意见，因而成为委托方和资产业务当事人对被估资产作价和交 易的重要参考依据。
▪ 一方面，它体现了评估机构满足委托方了解和掌握委估资 产价值的需要；另一方面，资产评估报告书对评估结果使用方 向及范围的要求和限定，也反映了资产评估机构对委托方使用 评估报告和评估结果的要求，并以此来明确委托方、受托方及 有关方面的责任。
▪ （三）资产评估报告书是行业自律管理组织及有关部门审 核资产评估机构执业质量和水平的重要标的和依据
▪ 由于资产评估报告书是对整个评估过程的工作总结，其内 容包括丁评估过程的各个具体环节和各有关资料的收集和记录, 因此，不仅评估报告书的底稿是评估档案归集的主要内容，资 产评估报告书本身也是资产评估档案的重要载体和来源。
▪ 三、资产评估报告书的基本内容 ▪ （一）资产评估报告书正文及相关附件的基本内容 ▪ 1．资产评估报告书封面基本内容 ▪ 资产评估报告封面须载明评估报告标题及文号、评估机构
“以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和
合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。
▪ 4．资产评估报告书正文的基本内容 ▪ ①委托方、产权持有方和委托方以外的其他评估报告使用
者。
▪ ②评估目的。评估报告应当说明本次资产评估的目的及 其所对应的经济行为，并说明该经济行为获得批准的相关情况
合伙人签字。
▪ 二、资产评估报告书的作用 ▪ （一）资产评估报告书对被评估资产提供较为全面、客观
的价值判断和专业意见，是委托方进行资产业务的重要资产作 价依据 ▪ 资产评估报告书是资产评估机构根据委估资产的特点，由 资产评估师及相应的专业人员，遵循公认评估原则和规范，按 照法定的程序，运用合理的评估技术和方法对被评估资产价值 进行估计和判断后，通过书面的形式表达的专业意见。 ▪ 该意见不代表、不倾向于任何当事人，是一种独立的估价 意见，因而成为委托方和资产业务当事人对被估资产作价和交 易的重要参考依据。
▪ 一方面，它体现了评估机构满足委托方了解和掌握委估资 产价值的需要；另一方面，资产评估报告书对评估结果使用方 向及范围的要求和限定，也反映了资产评估机构对委托方使用 评估报告和评估结果的要求，并以此来明确委托方、受托方及 有关方面的责任。
▪ （三）资产评估报告书是行业自律管理组织及有关部门审 核资产评估机构执业质量和水平的重要标的和依据
▪ 由于资产评估报告书是对整个评估过程的工作总结，其内 容包括丁评估过程的各个具体环节和各有关资料的收集和记录, 因此，不仅评估报告书的底稿是评估档案归集的主要内容，资 产评估报告书本身也是资产评估档案的重要载体和来源。
▪ 三、资产评估报告书的基本内容 ▪ （一）资产评估报告书正文及相关附件的基本内容 ▪ 1．资产评估报告书封面基本内容 ▪ 资产评估报告封面须载明评估报告标题及文号、评估机构
资产评估之收益法培训课件PPT(共 44张)
2.折现率 （1）从本质上讲
折现率是一个期望的投资报酬率。是投资者在 定的情况下，对投资所期望的回报率。
（2）从构成上看
（3）资本化率与折现率的关系 ①在本质上是没有区别的。
②二者是否相等，主要取决于同一资产在未来 时期所面临的风险是否相同。
【例11.单选题】（2009年度单选）采用收益法评估资 的各个经济参数之间存在的关系是（ ）。 A.资本化率越高，收益现值越低 B.资本化率越高，收益现值越高 C.资产预期收益期不影响收益现值 D.无风险报酬率不影响收益现值
要求：
试确定该企业的评估价值。（保留2位小数）
（三）纯收入按等差级数变
A
A+B A+2B A+3B …..
0
1
2
3
4
n
(1)在纯收益按等差级数递增,收益年期无限的条件下,有
P A B
其成立条件是：
r r2
①纯收益按等差级数递增；
②纯收益逐年递增额为B；
③收益年期无限；
④r大于零。
(6 18)
1.收益额 （1）收益额是资产在正常情况下所能得到的归其产权主体 （2）资产评估中收益额的特点
①收益额是资产未来预期收益额，而不是资产的历史收益 额；
②用于资产评估的收益额是资产的客观收益，而不是资产
客观的收益就是根据各种变量、因素合理估计被评估 而现实收益中可能包括不合理的因素。
（3）资产的收益额表现形式有多种，不同种类资产的收益 不同，需要合理选择收益额的种类。
•
5、心情就像衣服，脏了就拿去洗洗，晒晒，阳光自然就会蔓延开来。阳光那么好，何必自寻烦恼，过好每一个当下，一万个美丽的未来抵不过一个温暖的现在。
•
了解资产评估的含义、特征和功能PPT模板
18
项目
资产评估
项目
资产评估
情景引例
晓峰的爸爸是一家民营企业的老板，为了扩大和发展企业 的经济业务，他打算用公司厂房向银行申请抵押贷款。
爸爸带着晓峰来到银行，按照银行规定提交了相关的资料 后，将公司的厂房进行了抵押并等待银行的审核调查。在等待 审核的过程中，晓峰发现一些评估机构的人员对公司厂房进行 了一系列的勘测及检查，并做了相关的专业工作后，确定了厂 房的价值。银行根据评估的厂房价值批复了企业贷款。
表阶现段的产物。
资产产权变动和资产交易的普遍 进行,才有资产评估的存在；二资是产评的估结果的有效性要受市场检验。 评估价值受到市场条件的限制和市场 交易的检验。
11
二、资产评估的特征 （二）公正性
表现
一是资产评估按公允、法定的准则 和规程资进产行评，估公的允公的正行性为是规指范资和产业评务估 规行范为是服保务证于其资公产正业性务的的技同术时基，础还。应 满足社会公共利益的需要，而不应 只满二足是于资资产产评业估务专当业事人人员某应一是方与的资 产需业要务。没有利害关系的第三者，这是 保证公正性的组织基础。
一
资产做出评定估现了资产评估的哪个特征？
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三、资产评估在市场经济中的功能
（一）评价及评估功能 评价和评估是资产评估具有的最 基本的内在功能。 资产评估源于人们希望了解和掌 握一定条件下资产价值是多少的需 求。
16
三、资产评估在市场经济中的功能 （二）管理功能 资产评估的管理功能是指在以公有制为基础的社会主义市场经 济初级阶段中，国家为有效管理国有资产而赋予资产评估的特殊 功能，目的是防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行。
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二、资产评估的特征 （三）专业性
表现
项目
资产评估
项目
资产评估
情景引例
晓峰的爸爸是一家民营企业的老板，为了扩大和发展企业 的经济业务，他打算用公司厂房向银行申请抵押贷款。
爸爸带着晓峰来到银行，按照银行规定提交了相关的资料 后，将公司的厂房进行了抵押并等待银行的审核调查。在等待 审核的过程中，晓峰发现一些评估机构的人员对公司厂房进行 了一系列的勘测及检查，并做了相关的专业工作后，确定了厂 房的价值。银行根据评估的厂房价值批复了企业贷款。
表阶现段的产物。
资产产权变动和资产交易的普遍 进行,才有资产评估的存在；二资是产评的估结果的有效性要受市场检验。 评估价值受到市场条件的限制和市场 交易的检验。
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二、资产评估的特征 （二）公正性
表现
一是资产评估按公允、法定的准则 和规程资进产行评，估公的允公的正行性为是规指范资和产业评务估 规行范为是服保务证于其资公产正业性务的的技同术时基，础还。应 满足社会公共利益的需要，而不应 只满二足是于资资产产评业估务专当业事人人员某应一是方与的资 产需业要务。没有利害关系的第三者，这是 保证公正性的组织基础。
一
资产做出评定估现了资产评估的哪个特征？
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三、资产评估在市场经济中的功能
（一）评价及评估功能 评价和评估是资产评估具有的最 基本的内在功能。 资产评估源于人们希望了解和掌 握一定条件下资产价值是多少的需 求。
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三、资产评估在市场经济中的功能 （二）管理功能 资产评估的管理功能是指在以公有制为基础的社会主义市场经 济初级阶段中，国家为有效管理国有资产而赋予资产评估的特殊 功能，目的是防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行。
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二、资产评估的特征 （三）专业性
表现
资产评估(全部课件)
第二章 资产评估的基本方法
智能楼宇的综合布线系统
第四节 资产评估方法的比较和选择
2、资产评估方法的选择
（1）必须与资产评估价值类型相适应。 （2）必须与评估对象相适应。 （3）还要受可收集数据和信息资料的制约。
智能楼宇的综合布线系统
第三章 机器设备评估
• 第一节 • 第二节 • 第三节 • 第四节
第三章 机器设备的评估
智能楼宇的综合布线系统
第二节 机器设备的核查与鉴定
（一）机器设备的核查
1、逐项清查 2、抽样核查
（二）机器设备的鉴定 按工作阶段可分为“统计性鉴定”和“判断性鉴定”，
其中统计性鉴定又分为“宏观鉴定”和“微观鉴定”。
第三章 机器设备的评估
智能楼宇的综合布线系统
第三节 机器设备评估的成本法
第二章 资产评估的基本方法
智能楼宇的综合布线系统
第二节 成本法
（三）实体性贬值的估算 1、观察法也称成新率法。
资产的实体性贬值＝重置成本×（1－实体性成 新率） 2、公式计算法。
资产的实体性贬值重计＝置残总成值使本用－年预 限
×实际已使用 年限
第二章 资产评估的基本方法
智能楼宇的综合布线系统
第二节 成本法
智能楼宇的综合布线系统
第二节 成本法
（二）成本法运用的程序 1、运用成本法评估资产一般按下列程序进行：
（1）确定被评估资产，并估算重置成本。 （2）确定被评估资产的使用年限。 （3）估算评估资产的损耗或贬值。 （4）计算确定被评估资产的价值。
第二章 资产评估的基本方法
智能楼宇的综合布线系统
第二节 成本法
（二）市场法应用的前提条件：
1、要有一个充分发育、活跃的资产市场。
资 产 评 估 报 告
（二）资产评估报告的作用
1 12
23
43 5
为被委 托评估 的资产 提供作 价意见
反映评 估机构 及人员 执行业 务的质
量
明确各 方责任 的依据
管理部 门完善 资产评 估管理 的重要 手段
建立评估 档案，归 集评估档 案资料的 重要信息 来源
二、资产评估报告的基本要素
声明
标题及
摘要
文号
要素
附件
正文
三、 资产评估报告书的种类
按资产评估 的范围
分
按国际惯例
类
按评估基准日
整体资产评估报告书
单项资产评估报告书 完整型评估报告 简明型评估报告 限制型评估报告 现实型评估报告 预测型评估报告 追溯型评估报告
第二节 资产评估报告的制作
（一三）、剩资余法产的评估价估步骤报告的制作步骤
1
2
3
4
5
评估资 料的分 类整理
(三) 撰写报告书应注意的事项
❖ 实事求是，切忌出具虚假报告 ❖ 坚持一致性做法，切忌表里不一 ❖ 提交报告书要及时、齐全和保密 ❖ 评估机构应当在资产评估报告中明确评估使用者、报告使
用方式，提示评估报告使用者合理使用评估报告。 ❖ 注册资产评估师执行资产评估业务，应当关注评估对象的
法律权属，并在评估报告中对评估对象法律权属及其证明 资料来源予以必要说明。 ❖ 注册资产评估师执行资产评估业务受到限制无法 实施完整的评估程序时，应当在评估报告中明 确披露受到限制、无法履行的评估程序和采 取的替代措施。
价的依据
3
资产评估报告为国有资产管理提供重要的数 据资料
小结
资产评估报告是指注册资产评估师根据资产评估准则的 要求，在履行必要的评估程序后，对评估对象在评估基准日 特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专 业意见。资产评估报告书的基本要素包括：标题及文号、声 明、摘要、正文、附件。
相关主题
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二、资产评估报告的基本要素
报告类型 使用者
财务状况 范围、对象
评估目的
价值类型 评估基准日 假设条件 评估依据
实施状况 评估结论 事项说明 评估报告日
评估方法
签章
案例介绍 教学目标 知识讲解 课堂讨论 知识拓展
三、资产评估报告书的基本内容
（一）正文： ? 评估报告书包含的基本内容有：评估报告书封面及
案例介绍 教学目标 知识讲解 课堂讨论 知识拓展
? 本报告提出日期为2001年10月16日，评估结果的有 效使用日期至2002年8月30日止。
? 本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的服务和 送交财产评估主管部门审查使用，本评估报告的使用 权归委托方所有。除按规定报送有关政府管理部门或 依据法律需公开的情形外，未经委托方许可，评估机 构不得将报告的全部或部分内容发表于任何公开的媒 体上。
件印复件文明证权产 件印复照执业营
表报计会年 前业企估评被 件文准批项立估评产资 件文为行济经关有
3
13项
案例介绍 教学目标 知识讲解 课堂讨论 知识拓展
（二）评估说明的基本内容 ? 撰写评估说明的目的说明评估操作符合相关法律、行政
法规和行业规范的 要求，在一定程度上证实评估结果的 公允性，保护评估行为相关各方的合法利益。 1、评估说明封面及目录 2、关于评估说明使用范围的声明
案例介绍 教学目标 知识讲解 课堂讨论 知识拓展
? 本次资产评估范围系截止2001年8月31日S公司所拥 有的整体资产。
? 评估基准日：2001年8月31日 ? 评估目的：改制为股份有限公司 ? 评估方法：收益现值法 ? 评估结果：S公司账面资产总额为657,565,495.68元，
账面负债总额为353,263,253.82元，账面净值 304,302,241.86元，经评估S公司整体资产价值为 495,630,000.00元（大写：肆亿玖仟伍佰陆拾叁万 元整），增值191,327,758.14元，增值率为62.87%。
目录、评估报告书摘要、评估报告书正文和备查文 件。 ? 1、评估报告书封面及目录 ? 2、评估报告书摘要
案例介绍 教学目标 知识讲解 课堂讨论 知识拓展
3、资产评估报告书正文
部尾 期日出提告报估评 力效律法告报估评 项事大重后期日准基估评
明说项事别特 论结估评 程过估评 法方估评 据依估评 则原估评
案例介绍 教学目标 知识讲解 课堂讨论 知识拓展
K评估公司
法定代表人： 总评估师： 项目负责人： 注册评估师：
中国 上海
二○○一年十月十六日
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学习目标
? 1.了解资产评估报告的基本概念；率了系数产评估 报告书的种类及作用；当初投资产评估报告书的基 本要素和基本内容。
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21世纪高职高专会计类 专业课程改革规划教材
资产评估
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资产评估案例引入
S公司改制为股份有限公司项目的资产评估报告书 摘要
K整评报字（01）第XXX号
以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的 全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
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? K评估公司接受S公司的委托，根据国家有关资产评 估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按 照公认的资产评估方法，对S公司改制为股份有限公 司所涉及的整体资产进行了评估。本公司评估人员按 照必要的评估程序对委估企业的经营状况、财务状况、 投资环境、整体资产的使用效果、获利能力和企业的 发展进行了客观、全面、科学的预测、核算，对该整 体资产截至2001年8月31日所表现的市场价值作出 了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
日准基估评 象对和围范估评
的目估评 介简方有占产资与方托委
言绪 部首
16项
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4、备查文件
料资的列附需他其 议协、同合要重
同合定约务业估评产资 件印复书证格资
其及单名员人估评 件印复照执业营构机估评 件印复书证格资构机估评
函诺承的构机估评 函诺承的方托委
? 2.理解制作资产评估报告书的步骤；掌握制作资产 评估报告书的技术要点。
? 3.了解国外资产评估报告的基本要素与披露要求。 ? 4.理解资产评估报告书的应用。 ? 5.掌握审核、评判资产评估报告书的基本技能。
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第9章 资产评估报告 ? 第1节 资产评估报告概述 ? 第2节 资产评估报告书的编制 ? 第3节 资产评估报告书的审查、分析与应用 ? 第4节 资产评估档案的管理
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（二）资产评估报告的作用 1.资产评估报告为被委托评估的资产提供作价参
考依据。 2.资产评估报告是考核资产评估工作质量的依据，
是评估人员工作质量和素质的反映。 3.资产评估报告是管理部门完善资产评估管理的
重要依据。 4.资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案
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第1节 资产评估报告概述
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一、资产评估报告的基本概念
? （一）资产评估报告 ? 资产评估报告，是指注册资产评估师遵照相关法律、法规
和资产评估准则，在实施了必要的评估程序对特定评估对 象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提 交的反映其专业意见的书面文件。 ? 广义的资产评估报告还是一种工作制度。 ? 狭义的资产评估报告即资产评估结果报告书。
案例介绍 教学目标 知识讲解 课堂讨论 知识拓展 ? 3、关于进行资产评估有关事项的说明
7项
料资单清料资 明说的况情查清债负及产资
明说项事大重 明说的日准基估评于关
资料的重要信息来源。
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（三）资产评估报告的种类 1.按资产评估的范围划分：整体资产评估报告和单项资
产评估报告。 2.按评估对象不同划分：资产评估报告、房地产估价报
告、土地估价报告等。 3.简明评估报告和完整评估报告。
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报告类型 使用者
财务状况 范围、对象
评估目的
价值类型 评估基准日 假设条件 评估依据
实施状况 评估结论 事项说明 评估报告日
评估方法
签章
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三、资产评估报告书的基本内容
（一）正文： ? 评估报告书包含的基本内容有：评估报告书封面及
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? 本报告提出日期为2001年10月16日，评估结果的有 效使用日期至2002年8月30日止。
? 本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的服务和 送交财产评估主管部门审查使用，本评估报告的使用 权归委托方所有。除按规定报送有关政府管理部门或 依据法律需公开的情形外，未经委托方许可，评估机 构不得将报告的全部或部分内容发表于任何公开的媒 体上。
件印复件文明证权产 件印复照执业营
表报计会年 前业企估评被 件文准批项立估评产资 件文为行济经关有
3
13项
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（二）评估说明的基本内容 ? 撰写评估说明的目的说明评估操作符合相关法律、行政
法规和行业规范的 要求，在一定程度上证实评估结果的 公允性，保护评估行为相关各方的合法利益。 1、评估说明封面及目录 2、关于评估说明使用范围的声明
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? 本次资产评估范围系截止2001年8月31日S公司所拥 有的整体资产。
? 评估基准日：2001年8月31日 ? 评估目的：改制为股份有限公司 ? 评估方法：收益现值法 ? 评估结果：S公司账面资产总额为657,565,495.68元，
账面负债总额为353,263,253.82元，账面净值 304,302,241.86元，经评估S公司整体资产价值为 495,630,000.00元（大写：肆亿玖仟伍佰陆拾叁万 元整），增值191,327,758.14元，增值率为62.87%。
目录、评估报告书摘要、评估报告书正文和备查文 件。 ? 1、评估报告书封面及目录 ? 2、评估报告书摘要
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3、资产评估报告书正文
部尾 期日出提告报估评 力效律法告报估评 项事大重后期日准基估评
明说项事别特 论结估评 程过估评 法方估评 据依估评 则原估评
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二○○一年十月十六日
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学习目标
? 1.了解资产评估报告的基本概念；率了系数产评估 报告书的种类及作用；当初投资产评估报告书的基 本要素和基本内容。
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资产评估
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资产评估案例引入
S公司改制为股份有限公司项目的资产评估报告书 摘要
K整评报字（01）第XXX号
以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的 全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
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? K评估公司接受S公司的委托，根据国家有关资产评 估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按 照公认的资产评估方法，对S公司改制为股份有限公 司所涉及的整体资产进行了评估。本公司评估人员按 照必要的评估程序对委估企业的经营状况、财务状况、 投资环境、整体资产的使用效果、获利能力和企业的 发展进行了客观、全面、科学的预测、核算，对该整 体资产截至2001年8月31日所表现的市场价值作出 了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
日准基估评 象对和围范估评
的目估评 介简方有占产资与方托委
言绪 部首
16项
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4、备查文件
料资的列附需他其 议协、同合要重
同合定约务业估评产资 件印复书证格资
其及单名员人估评 件印复照执业营构机估评 件印复书证格资构机估评
函诺承的构机估评 函诺承的方托委
? 2.理解制作资产评估报告书的步骤；掌握制作资产 评估报告书的技术要点。
? 3.了解国外资产评估报告的基本要素与披露要求。 ? 4.理解资产评估报告书的应用。 ? 5.掌握审核、评判资产评估报告书的基本技能。
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第9章 资产评估报告 ? 第1节 资产评估报告概述 ? 第2节 资产评估报告书的编制 ? 第3节 资产评估报告书的审查、分析与应用 ? 第4节 资产评估档案的管理
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（二）资产评估报告的作用 1.资产评估报告为被委托评估的资产提供作价参
考依据。 2.资产评估报告是考核资产评估工作质量的依据，
是评估人员工作质量和素质的反映。 3.资产评估报告是管理部门完善资产评估管理的
重要依据。 4.资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案
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第1节 资产评估报告概述
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一、资产评估报告的基本概念
? （一）资产评估报告 ? 资产评估报告，是指注册资产评估师遵照相关法律、法规
和资产评估准则，在实施了必要的评估程序对特定评估对 象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提 交的反映其专业意见的书面文件。 ? 广义的资产评估报告还是一种工作制度。 ? 狭义的资产评估报告即资产评估结果报告书。
案例介绍 教学目标 知识讲解 课堂讨论 知识拓展 ? 3、关于进行资产评估有关事项的说明
7项
料资单清料资 明说的况情查清债负及产资
明说项事大重 明说的日准基估评于关
资料的重要信息来源。
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（三）资产评估报告的种类 1.按资产评估的范围划分：整体资产评估报告和单项资
产评估报告。 2.按评估对象不同划分：资产评估报告、房地产估价报
告、土地估价报告等。 3.简明评估报告和完整评估报告。
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