合同法基础与实务企业培训课件PPT(律师精讲)

部分条款无效 （二）合同可变更、可撤销 （三）合同效力待定
（一）合同无效或部分条款无效
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合同无效：
《合同法》第五十二条： 有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害
国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利
益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。
当事人只以口头约定的作为意思表示订立合同。
推定形式：当事人不直接以口头或书面形式进行意思表示，而是直接通过实施 某种行为来进行意思表示。
默示形式：当事人既不用书面形式表示，也不用语言或行为表示，完全以沉默 的方式进行意思表示。
（三）合同法的基本原则
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自由原则
公平原则
诚实信用原则
平等原则
公序良俗原则
（二）合同的形式
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《合同法》第十条：
当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的， 应当采用书面形式。
书面形式
当事人以合同书、或电报、电传、电子邮件等各种可以有形的表现所载内容的 形式订立合同。
口头形式 其他形式
（1）限制民事行为能力人依法不能独立 订立的合同；
（2）无权代理人订立的合同； （3）无处分权的人订立的处分他人财产 的合同。
案例三
金某与张某系夫妻关系，双方于1975年12月 份登记结婚，婚后两人共同购买了溧水区永阳镇中 山路某小区的房屋一套，登记在张某名下。2017 年2月15日，张某与杨某（系张某亲戚）签订存量 房交易合同一份，约定由杨某购买张某坐落于溧水 区永阳镇中山路某小区的房屋，房屋转让价款为48 万元。之后，张某和杨某到房产交易中心办理了该 房屋的过户手续，金某对此并不知情。
《合同法》第58条规定：合同无效或者被撤消后，因该合同取得的财产， 应当予以返还，没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方 因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。也就是说， 合同无效的救济方式就是返还原物、恢复原状、赔偿损失，而不存在支付违约 金。
（二）合同可变更、可撤销
2、变更权、撤销权如何行使？
行使主体：重大误解的误解方、显失公平中受有不利益的一方、欺诈、胁迫、乘 人之危中的受害人一方；
行使方式：起诉或申请仲裁； 行使期限：知道或应当知道撤销事由之日起一年之内。
（三）合同效力待定
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根据《合同法》第四十七条、第四十八条、 第五十一条的规定，以下几种合同属于效力待 定的合同：
部分条款无效：
《合同法》第五十三条： 合同中的下列免责条款无效： （一）造成对方人身伤害的； （二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
第四十条：格式条款具有本法第五十二条和第五十 三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、 加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
案例一
2017年，陈某（卖方）拟将位于高淳区某小区的房屋 （98平方）以100万元的价格转让给夏某（买方），为规避税 费，双方在签订的《高淳区存量房屋买卖合同》中约定，房屋 价格为40万元。当日，双方又签订补充协议，约定陈某将房 屋内的家电、家具、装饰装修作价60万元转让给夏某，两份 合同共计100万元，由夏某一并给付。
缪某认为，其在购车时未对车辆进行评估，对车 辆状况不了解，蒋某在销售车辆过程中存在欺诈行为， 故诉至法院，请求撤销其与蒋某签订的《协议》，并要 求判令蒋某返还购车款、修车费用及相应利息。
思考： 缪某与蒋某签订的《协议》是否存在欺诈？
案例引申：
1、可变更、可撤销合同的后果如何？
可变更、可撤销的合同属于效力有瑕疵的合同，但该类合同订立后，并不是一定要被 变更或撤销，如果当事人在知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权的，应 认定该合同已经成立并生效。
之后，后夏某主张对《补充协议》中约定的家具等作价 款60万元随房屋一并转让存在重大误解，向法院起诉要求撤 销《补充协议》。
思考： 陈某和夏某为规避税费，就房屋转让价款签订两份合同的行为属 于什么行为？该行为的后果如何？
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法院裁判：
涉诉房屋所处地段市场房价明显 高于合同约定的单价，从双方及房产中 介陈述可以证实，双方对于房屋成交的 价格以两份合同进行约定，系以合法手 段掩盖避税的非法目的、造成国家交易 税收减少的无效民事行为，因此该合同 条款无效。因夏某主张撤销的条款为无 效条款，故其诉讼请求缺乏基础前提， 判决驳回夏某的诉讼请求。
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《合同法》第五十四条： 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构
变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违
背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法 院或者仲裁机构变更或者撤销。
案例二
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缪某与蒋某于2013年9月7日签订《协议》，约定 将蒋某所有的宝马轿车一辆出售给缪某，车款17万元。 该协议第四条约定：“因双方交易车辆为旧机动车车辆， 故双方签订协议时均对车身及发动机工作状况表示认同， 该车车况及整车车貌和发动机购车方已认同无任何意见， 如该车需修，由购车方自行负责。”。协议签订后，缪 某按约支付了全部车款。
律师解析：
本案中，陈某与夏某为规避税费， 签订《补充协议》转让家具、装修为名 将房屋转让价款一分为二，属于“以合 法形式掩盖非法目的”的行为，违背了 国家税收管理的相关规定，从合同法基 本原则来看，也违背了公序良俗原则， 因此，该行为导致的直接后果即是相关 合同条款无效。
案例引申：
1、合同无效的后果如何？ 2、合同无效后，还能主张违约金吗？
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合同基础法律知识 及实务操作
主讲人：
目录
1
合同概述
2
合同效力
3
合同的内容
4
合同签订过程中的注意事项
5
合同履行过程中的违约及取证
01
合同概述
（一）合同的概念及特征 （二）合同形式 （三）合同法基本原则
（一）合同的概念及特征
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《合同法》第二条第一款：
本法所称合同是平等主体的自然人、 法人、其他组织之间设立、变更、终止民 事权利义务关系的协议。