2012年武汉房地产市场分析报告

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中原2012年8月武汉市房地产市场研究报告

60.00
40.00 20.00 0.00 2011-8 2011-9 2011-10 2011-11 2011-12 2012-01 2012-02 2012-03 2012-04 2012-05 2012-06 2012-07 2012-08
预售面积（万㎡）
项目个数
年度供应情 2009 况(万㎡) 供应量
本月成交27宗地块，共成交土地面积为176.06万㎡，建筑面积646.18万㎡，楼面地价1867.90元/㎡，成交总价120.70亿元；成交地块主要集中在洪山、汉阳、新洲
2011.8-2012.8土地成交面积和成交宗数
800.00 700.00 600.00 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0
成交宗数
成交总价（亿元）
楼面地价（元/㎡）
成交宗数成交面积（万㎡）建筑面积（万㎡）成交总价（亿元）楼面地价（元/㎡）
2009 77 731.31 1361.00 242.12 1778.98
2010 197 1498.31 4253.53 871.48 2048.83
2011 190 921.20 2627.25 515.45 1961.95
居住
商业商业金融业居住居住居住居住旅游度假商住
134.00 武汉三庆凯文实业发展有限公司
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世联2012年9月23日武汉房地产市场阶段性趋势研判及航天双城宜昌紫晶城清盘策略

谨呈：武汉三江房地产开发有限公司
武汉房地产市场阶段性趋势பைடு நூலகம்判及航天双城宜昌紫晶城清盘策略
世联地产营业三部 2012年9月23日
本报告是严格保密的。
1
报告框架
1
全国宏观大势与未来趋势研判
武汉近期楼市市场表现及趋势研判
2
3 4
航天双城清盘策略暨四季度营销方案宜昌紫晶城清盘策略暨四季度营销方案
本报告是严格保密的。
• 8月份全国规模以上工业增加值同比增长仅为9.2% • 跌破4月9.3%，创下一年以来新低。
工业增加值
5
宏观市场综述
宏观经济面
宏观经济：8月份CPI重回“2时代” PPI创34 个月新低，供需均较为疲软。
201109-201208月度PPI指数
8
201109-201208月度CPI指数
7 6 5 4 3 2 1 0
宏观政策面
国家政策：保刚需、去投资，房地产调控基调不动摇。
抑房产税扩围渐近，差别化征收在即抑
国土部：土地闲置满1年按地价20%征闲置费
中央十次表态，驳房地产调控可能松动
抑
国务院督查组赴16省督查楼市调控
抑
住建部：要进一步强化楼市调控政策
抑
本报告是严格保密的。
7
宏观市场综述
宏观政策面
“绝对不能让房价反弹，抑制投资性需求”是一项长期政策。

武汉房地产市场走势分析

一、政策分析及市政规划———————————————————————————03

1、行业相关政策————————————————————————————-03

2、武汉市政建设————————————————————————————-07

3、行业重要新闻————————————————————————————-13

二、武汉市土地市场情况———————————————————————————19

1、新推地块情况————————————————————————————-19

2、成交地块情况————————————————————————————-20

三、武汉市房地产市场情况———————————————————————————22

1、一月走势分析——————————————————————————-——22

2、二月走势分析————————————————————————————-23

3、三月走势分析————————————————————————————-24

4、四月走势分析——————————————————————————-——25

5、五月走势分析——————————————————————————-——26

6、六月走势分析——————————————————————————-——27

四、上半年度市场预测———————————————————————————29

一、政策分析及市政规划

1、行业相关政策

（1）国土部对土地审批权“下放”省级

此前，由国务院分批次审批的城市农用地转用和土地征收，调整为每年由省级政府汇总后一次申报，待国务院批准后由省级政府负责组织实施、城市政府具体实施。

2012年武汉房地产市场运行情况通报

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一、市场运行基本状况

（一）房地产开发投资情况

2012年，全市房地产开发完成投资为1574.86亿元，同比增长22.8％，占全市社会固定资产投资31.3％；其中住宅开发投资为991.41亿元，同比增长32.6％。

历年房屋（住房）开发投资走势图

单位：亿元

（二）房屋开发建设情况

2012年,全市房屋施工面积为6862.97万平方米，同比增长15.1％；其中，新开工面积为2141.68万平方米，同比增长2.1％。住宅施工面积为5068.97万平方米，同比增长12.6％；其中，住宅新开工面积为1617.07万平方米，同比增长2.2％，占房屋新开工面积的75.5％。

历年房屋（住房）施工面积走势图（单位：万平方米）

历年房屋（住房）新开工面积走势图（单位：万平方米）

2012年，全市房屋竣工面积为1052.13万平方米，同比减少1.1％。其中，住宅竣工面积为898.57万平方米，同比减少2.5％，占房屋竣工面积的85.4％。

历年房屋（住房）竣工面积走势图（单位：万平方米）

2012年，全市人均住房建筑面积达33.75平方米/人，比上年提高1.04平方米/人。

（三）土地有形市场成交情况

2012年，全市土地市场（含中心城区、新城区及开发区）累计成交土地583宗，面积3373.76公顷（合50606亩），同比增长5.1%；规划建筑面积7850.87万平方米，同比增长35.9%；成交金额964.59亿元，同比增长56.6%。

武汉写字楼

武汉写字楼投资回报率5%-6%左右高于一线城市上半年，武汉全市写字楼空置率已经下调至18.2%,环比下降5%.而整个甲A级写字楼租赁也较活跃。戴德梁行策略发展顾问部商业部高级助理董事李慧敏表示，武汉的写字楼市场发展势头良好，未来五年全市优质写字楼物业总新增供应将达到204万平方米，租金在现有基础上仍将上涨56.6%,其投资回报率应该在5%-6%左右，高于一线城市的商业投资项目。因此，武汉写字楼市场投资潜力依然不容小觑。写字楼空置率进一步下降“未来五年全市优质写字楼物业总新增(包含销售和租赁)将达到204万平方米，其中租赁与销售的新供应量所占比例分别为24.6%、75.4%.”李慧敏表示，考虑到今年投入市场的一批新物业早已开始预先招租并取得一定成果，除去销售的部分外，预计未来五年总体招租量仍可达到7万平方米。众所周知，武汉商业地产市场近几年发展势头迅猛，写字楼市场也开始出现集中性供应，那这会不会导致写字楼市场供大于求，空置率上升?记者从戴德梁行上半年武汉房地产市场报告获悉，今年二季度的数据显示，空置率方面，全市写字楼空置率下调至18.2%,环比下降5%.写字楼租赁也较活跃。汉口沿江商务区吸纳量大增报告中指出，2006年-2012年上半年，建设大道金融街的吸纳量由原先的48.6%下降至26%;武广商务区的吸纳量由此前的21.2%降至为-5%;而汉口沿江商务区的吸纳量由此前的14.1%上升至44%.这说明优质物业入市令新兴商务区的吸纳量增长明显，其中汉口沿江商务区优质物业如企业中心5号成为市场关注的焦点。

2012年地产政策分析

4月政策

一、宏观环境

1、宏观调控政策

■国务院：房地产调控绝不反复

国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。

会议指出，一季度国内生产总值同比增长8.1%，居民消费价格上涨3.8%。总的看，我国经济的基本面是好的，经济增速处于合理区间；经济发展具备很大潜力，宏观调控政策具有较大回旋余地。

会议指出，加强总需求管理，及时预调微调，进一步提高政策的针对性、灵活性和前瞻性。货币政策兼顾促进经济平稳较快发展、保持物价稳定和防范金融风险，更加注重满足实体经济发展的合理资金需要。

既要坚定不移地扩大消费需求，也要保持适度的投资规模，提高投资质量和效益。

同时，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给。推进保障性安居工程建设，完善公租房、廉租房的配套设施。

解读：“宏观调控政策具有较大回旋余地”和“更加注重满足实体经济发展的合理资金需要”显示在宏调和货币政策领域适度放松的力度会加强。“坚持房地产调控政策不动摇”并不等于政策一成不变，但房地产宏调上的名义回暖等有待时间。

■武汉对商业设施建设首次划出禁建区

4月23日，武汉市政府常务会原则通过商业设施空间布局规划，首次对商业布点划出“红线”，以减小商业无序布点对交通和市容的影响。武汉将对商业设施建设实施“二禁、三限”。即禁止在快速路、主干道路口(路口相交点向外120米)建设商业设施；禁止临快速路、主干路新建扩建住宅底层商业用房。

2、金融政策

■武汉公积金买房最低首付两成

武汉新近对用公积金贷款购买首套住房的贷款人放宽了贷款额度，最高可以申请到八成的贷款，只需支付两成首付，刚性需求者就可以轻松买房。

资产评估报告实例

房地产评估报告

项目名称：武汉市武昌区中北路

世纪彩城丽苑2单元704住房委托方：XXXX

估价方：湖北工业大学

估价人员:王彬

估价作业日期：2012年10月20日至10月31日估价报告编号：鄂房估字[01]第XX号

一、致委托方函

二、估价师声明

三、估价的假设和限制条件

四、估价结果报告

五、估价技术报告

六、附件

致委托方函

XXX：

受您的委托，我于2012年10月20日至10月31日，对位于武汉市武昌区中北路世纪彩城丽苑2单元704住房，建筑面积为106m2，《房屋所有权证》证号为鄂证字第XX号的房屋资产进行市场价格评估。

根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料，遵循依法、公正、科学、准确和适度的原则，经过本人实地收集资料、分析计算，并与估价时点武汉市类似房地产的市场价格水平相比较后，确定委估房地产于估价时点重2012年10月25日的价格为1250024元，单价为11792.68元/m2

王彬

2012年10月25日

估价师声明

我郑重声明：

一、我在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

二、本估价报告中的分析、意见和结论是我自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

三、我与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

四、我依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

五、我已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。

签字

王彬

2012年10月25日

估价的假设和限制条件

一、本项估价的假设条件

武汉市房地产行业报告分析

一、市场概况

武汉市位于中国中部，是湖北省的省会。作为中国重要的经济中心之一，武汉市的房地产行业一直都备受关注。在过去几年里，武汉市的房地产市场发展迅速，市场持续火热。该市的经济发展和人口增长为房地产行业提供了持续的需求。

二、市场特点

1. 市场供求状况：

- 武汉市的房地产市场供不应求，需求较大，但供应相对不足。由于城市发展速度快，人口增长迅猛，房屋需求量长期高企。

- 在过去几年里，新建商品住宅的供应量增长缓慢，导致房价的上涨，市场价格普遍较高。

2. 市场投资：

- 武汉市的房地产市场吸引了大量的国内外投资者。由于市场潜力巨大，地理位置优越，投资者对于武汉市房地产市场的信心很高。

- 市场投资热情高涨，房地产开发商不断增加，土地交易频繁，市场上的楼盘项目不断涌现。

3. 市场调控政策：

- 为了应对市场火热的状况，武汉市政府采取了一系列的房地产市场调控政策，包括限购、限贷、限售等措施，以控制房价的上涨幅度和市场的投资热情。

- 调控政策的实施一定程度上缓解了市场的供需矛盾，但仍然面临着调控难度大、市场反应敏感等问题。

三、市场前景

1. 房地产市场需求：

- 随着城市人口的增长和经济的快速发展，武汉市的房地产市场将持续保持较高的需求水平。尤其是刚需购房群体和改善型购房需求，将继续推动市场的发展。

2. 房价稳定：

- 虽然市场调控政策的实施对于房价的上涨起到了一定的控制作用，但由于供求关系调整需要一定时间，预计未来一段时间内，武汉市的房价仍将保持相对稳定的状态。

3. 市场投资机会：

实例——武汉市房地产市场分析

武汉市房地产市场分析

1．武汉市房地产概况

．概况

目前，武汉市的房地产市场形势总体上处于稳步攀升、逐渐走高的态势，属于并未发育成熟的上升期市场。

1.1.1．2000年，武汉市房地产开发总投资达亿元，较1999年增长%；全市总开工面积1343万平方米，比1999年增长%；总竣工面积为万平方米，比1999年增长2%；全市商品房销售总面积为万平方米，其中住宅为244万平方米，占总面积的%，销售额亿元；空置商品房从1999年的150万平方米下降为115万平方米。

1.1.2．房地产租赁市场上，全市房屋租赁总户数为19481户，比1999年增长11%，租赁总面积为万平方米，比1999年增长17%，年租金总额为亿元，比1999年增长52%。

1.1.3．房地产抵押方面，全市房地产抵押总户数为21647户，比1999年增长%，说明个人购房贷款正迅速地增长。

附表4 2000年武汉市住宅加权平均价格水平与价格指数变化表

通过以上分析可得出如下结论：武汉市房地产总体处于上升趋势，宏观经济指标开始回暖，房地产市场逐步进入稳定成长期。

．2000年武汉市房地产市场的主要特点

1.2.1．市场消化良好，增量房空置率降低，商品房销售情况良好

1.2.2．个人购买率进一步增加附表5

1.2.3．地产投资进一步加大，投资结构更趋合理附表6

1.2.4．住宅销售活跃，在各类房地产销售中的比例加大附表7

．武汉市分类物业价格指数

附表8 2000年武汉市房地产价格指数

类别第一季度第二季度第三季度第四季度

住宅1000 1009 1032 1041

[武汉盘龙城项目调查报告]武汉盘龙城

武汉市房地产市场调查报告目录一、武汉市概况二、武汉市房地产市场概述三、武汉与南昌两地房地产市场比较四、武汉市房价低迷原因分析五、武汉市房地产推动因素六、盘龙城市开发区房地产开发简介七、我司项目地块分析八、附：武汉部分楼盘调查表一、武汉市概况武汉市是湖北省省会，中国长江流域重要的中心城市，华中地区政治、经济、文化、金融中心。世界第三大河长江及其最大支流汉水在市区内交汇，将市区一分为三，形成汉口、汉阳和武昌三镇。武汉市武昌为教育文化、高新技术区，汉口为商业区，汉阳为工业区。

武汉市现辖13个行政区，面积8467平方公里，人口740万人，流动人口400余万。2002年国民生产总值1493亿元2002年武汉市GDP达1493.1亿元，人均近2000美元，人均可支配收人7815元。2004年一季度武汉市经济增幅创近三年最高水平。一季度全市完成国内生产总值350.84亿元，增长12.1%，同比提高0.1个百分点，增幅为近三年最高水平，完成全年计划的21%，同比提高0.4个百分点。一季度全市财政收入增长17%，为年计划的24%；

固定资产投资增长12.8%；

社会消费品零售总额增长12.6%；

城镇居民收入和农民现金收入分别增长8.9%和7.2%；

全市新增就业岗位近2万个。

二、武汉市房地产市场综述一）、市场宏观概述在国家扩大内需与鼓励住房消费政策的持续推动下，武汉市房地产市场保持了持续、健康、稳定的发展态势。武汉市97年、98年、99年是楼市发展的高峰期，住宅均价达过2600元/平方米左右；

2013年武汉房地产市场总结

一、2013年武汉住宅市场总结

1. 价格：武汉市住宅均价明显上涨，八千元以上中高价格段占比增加显著

图：2007-2013年武汉住宅成交均价及其增速

成交均价持续上涨，年末缓涨趋稳。2013年武汉市住宅成交均价为6851元/㎡，较2012年上涨7.6%。受市场旺盛的需求、土地市场地王频出等因素的推动，自2012年9月开始，武汉市住宅成交均价连续上涨13月；年末，由于受到“汉七条”等政策收紧的影响，房价开始停涨并出现微调。总体来看，基本实现了政府年初制定的“房价涨幅不高于人均收入涨幅”的限价目标。

图：2009-2013年武汉不同价位住宅成交套数占比

8000元/平米以上中高价格段成交占比同比涨幅明显。从2013年武汉市分价格段成交套数占比来看，成交占比最大的价格段为8000-10000元/㎡，达22%，同比增加约5个百分点；10000元/㎡以上高价格段成交占比也较12年增加约4个百分点；低价段中4000元/㎡价格段成交占比降幅最大，同比减少约9个百分点；8000元/㎡以下各价格段成交占比基本相当，均在

13%-15%之间。

2. 供应：新增供应持续稳定增长，市场供应充足

图：2007-2013年武汉住宅新批上市面积及其同比增速

住宅新增供应量持续增长，市场供应充足。2013年武汉商品住房累计新增供应1610万平方米，较去年同期增长5.3%。近几年，武汉市大规模进行城中村改造，市场土地供应量及待开发量均处于较高水平。近五年住宅市场新增供应量持续创新高，但增速放缓。具体来看，二季度和四季度为供应旺季，月均供应量分别达到158万㎡和187万㎡。

中国房地产市场分析(ppt 34页)

今年以来土地购置费和面积从二季度末开始回升，在8月份达到了今年最高水平。3月份以来，企业信心逐步恢复，流标率整体小于去年，8、9月以来地方政府开始集中推地，导致土地市场总体流标率有所上行。房企的拿地成本也始终低于去年同期，底价成交贯穿1-9月，占比保持在八成左右。
全国房地产开发企业土地购置情况
175
57%
233
15%
269
32%
562
59%
2670
58%
147
7%
56
-3%
104
122%
108
4%
178
-4%
140
-4%
57
-28%
212
-16%
112
83%
1112
18%
2012年Q3
成交面积同比
423
89%
247
29%
311
44%
96
38%
257
223%
224
108%
180
75%
259
。
部分热点三四线城市风险较高，如鄂尔多斯近年来房地产市场炒作过头，其常住人口不到200万
，土地消化周期长达9.71年，2市01场2年严三重四线供城过市于商品求住。宅成交走势表（单位：万平方米，%）
级别
城市

2012年中国房地产市场总结及2013年展望

1
政策环境：调控方向不变，保护合理自住需求和抑制投资投机需求两手抓
（1）地方政府通过调整公积金等鼓励合理需求，货币信贷予以支持多个地方政府调整公积金政策支持首套购房需求货币政策：信贷环境逐渐缓和利好市场，支持自住需求回升（2）继续坚持房地产调控方向，抑制投资投机等不合理需求中央：反复强调坚持调控不动摇，派督察组监察政策落实
十大城市住宅均价涨幅高于百城平均水平，与2011年年初相比，十大城市住宅均价累计上涨 1.22%。同比方面，12月同比上涨1.06%，为2012年以来再次同比上涨。
图：2010年6月至今百城新建住宅均价及环比涨跌幅
10000 9800
1.41%
百城均价(左)
环比(右)
2.0% 1.5%
9600 元 / 平方米 9400
地方：触及限购红线政策被叫停或辟谣，表态坚决贯彻落实调控政策
货币政策：严格执行差别化信贷政策，抑制投资投机需求（3）土地供应、保障房建设等长效机制完善，缓解供应不足矛盾土地市场：继续推进土地管理制度改革，适时调整供地计划保障房：加大资金支持力度，提前完成保障房建设目标
2
数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com
图：2010至今代表城市商品住宅月度新批上市面积走势
2500
月均供应面积
年度月均供应面积

武汉房地产项目调研报告

第一部分：武汉房地产市场背景分析

一、武汉城市地位：九省总汇之通衢

武汉市位于江汉平原东部和长江中游，是长江和汉江的交汇处。市区由隔江鼎立的武昌、汉口、汉阳三镇组成，通称武汉三镇，国土面积8467.11平方公里。截止2003年底，武汉市辖江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、蔡甸、江夏、黄陂、新洲、东西湖、汉南13个区，户籍总人口781.19万人，武汉对周边区域辐射面广，是华中区域政治、文化、经济、教育、交通中心，享有“九省总汇之通衢”美誉。武汉有着充足的水资源，全市共有水域面积2205.06平方公里，占全市总面积的25.79%，居全国大城市之首。

二、旅游资源丰富：人文自然资源并举

武汉的旅游资源极其丰富。在市内有位于武昌东郊东湖风景区，是国家重点名胜风景区，总面积88平方公里，是杭州西湖的6倍；有位于风景秀丽的武昌东湖之滨的东湖梅岭，是毛泽东主席除中南海外居住时间最长、次数最多的地方；有位于长江南岸的蛇山黄鹄矶头的黄鹤楼，与湖南岳阳楼、江西滕王阁并称“江南三大名楼”；还有晴川阁、铁门关、辛亥革命武昌起义纪念馆、湖北省博物馆、龟山电视塔、洪山宝塔、龟山三国城、武汉长江大桥等名胜之地。除市区的景点外，还包括了市郊的木兰山风景区、木兰湖风景区盘龙城、石门风景区、道观河风景区、世界宝玉石博览馆、龙泉山风景区、白云洞、九真山、嵩阳山等景点。近年来，依托于湖泊自然景观的房地产开发项目逐渐增加，其中有临近东湖的东

湖山庄、东湖林语，南凭西北湖的西北湖公寓，紧靠汤逊湖的宜家〃汤臣等等。这些项目都取得了较好的销售业绩。

武汉房地产发展总体分析

近年来，随着中国的经济快速发展，房地产市场也得到了快速的发展。特别是在武汉，一座新兴的城市，房地产市场也得到了快速的发展。本文将从武汉房地产市场的发展历史、现状和未来发展趋势三个方面，对武汉房地产市场进行总体分析。

一、武汉房地产市场的发展历史

武汉是一座历史悠久的城市，从改革开放以来，武汉的经济发展进入了一个新的阶段。随着武汉的地位不断提高，越来越多的人也开始涌入武汉。因此，武汉的房地产市场面临着前所未有的需求。

2000年之前，武汉房地产市场处于起步阶段，市场上的

房源非常有限，房价也非常便宜。但是，受到政策和市场影响，2000年之后，武汉房地产市场开始快速发展。2002年，武汉

经济技术开发区开始引入国际知名的房地产企业，这也是武汉房地产市场得以快速发展的一个里程碑。随着时间的推移，武汉房地产市场的规模和影响力也逐渐扩大，至今已经成为全国性的房地产市场。

二、武汉房地产市场的现状

目前，武汉房地产市场已经成为了一个非常成熟的市场。在武汉市区，房价比较高，房源非常有限，而在武汉市郊区和周边城市，房价相对较低，市场规模也相对较小。武汉市内的

商品房市场已经趋于饱和，而租赁市场也在迅速发展。据统计，目前武汉租赁市场的规模已经超过了20亿，而且还在不断增长。

此外，随着人口的不断增加和政策的变化，武汉的房地产市场越来越注重创新、科技和品质，这也导致了市场上的房源越来越高档化和豪华化。不仅如此，武汉的房地产市场还面临着市场竞争的压力，房地产企业们纷纷推出各种营销活动和优惠政策，以吸引更多的购房者。

2012年7月中国房地产指数系统百城价格指数

环比涨跌 0.28% 0.26% 0.26% 0.26% 0.24% 0.23% 0.23% 0.20% 0.17% 0.16% 0.15% 0.11% 0.10% 0.07% 0.07% 0.07% 0.06% 0.03% 0.03% 0.03% -0.02% -0.04% -0.04% -0.05% -0.06% -0.06% -0.07% -0.09% -0.12% -0.13% -0.15% -0.20% -0.28% -0.41% -0.49% -0.52% -0.57% -0.62% -0.63% -0.65% -0.69% -0.69% -0.93% -1.00% -1.05% -1.09% -1.18% -1.42% -1.51% -1.75%

百城（新建）住宅价格环比 2012 年 6 月涨跌幅分析
2012 年 7 月，住宅价格环比 6 月上涨的 70 个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：聊城、芜湖、台州、西宁、湘潭、无锡、淮安、重庆（主城区）、乌鲁木齐、洛阳，涨幅均超过 1%，其中，聊城、芜湖、台州涨幅超过 2%；西宁、湘潭等 5 个城市涨幅在 1.5%-2%之间；乌鲁木齐、洛阳涨幅分别为 1.49%、1.48%。另外，连云港、哈尔滨、北海等 60 个城市环比上涨，其中连云港、哈尔滨等 12 个城市涨幅超过 1%（含 1%）；大连、徐州、兰州等 41 个城市涨幅介于 0.1%-1%之间；深圳、苏州等 7 个城市涨幅在 0.1%以内。 2012 年 7 月，住宅价格环比 6 月下跌的 30 个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：宿迁、株洲、汕头、淄博、马鞍山、常熟、烟台、长沙、金华、鄂尔多斯，前 2 个城市跌幅分别为 1.75%和 1.51%；汕头、淄博、马鞍山等 5 个城市跌幅在 1%-1.5%之间（含 1%），长沙、金华、鄂尔多斯跌