多层砖混结构工程外墙渗漏的原因

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常见的几种建筑渗漏原因分析及防治措施

常见的几种建筑渗漏原因分析及防治措施建筑渗漏是指建筑物外部水分通过建筑物墙体、屋面、地面等部位进入建筑内部的现象。

建筑渗漏不仅会对建筑的结构和材料造成损害，还会对室内环境和居住者的健康产生负面影响。

下面将介绍常见的几种建筑渗漏原因分析以及相应的防治措施。

一、墙体渗漏墙体渗漏是指墙体内外之间产生的水分进入室内的现象。

墙体渗漏的原因主要有以下几点：1.外墙体结构不合理：外墙体未采用防水层或防水层质量差，导致水分渗入室内。

解决方法是加强外墙体的防水设计，采用质量好且耐久性强的防水材料。

2.墙体砖缝开裂：墙体砖缝开裂是导致墙体渗漏的常见原因之一、砖缝开裂会让雨水进入建筑内部。

解决方法是及时修补砖缝，确保砖缝完整。

3.楼层与外墙结合处渗漏：楼层与外墙结合处的防水处理不当会导致水分从墙缝渗入室内。

解决方法是加强楼层与外墙结合处的防水处理，确保密封性好。

防治措施：建筑物外墙应定期检查，及时修补墙面破损和漏雨处，采用防水层、防渗胶等材料进行防水处理，确保墙体无渗漏。

二、屋面渗漏屋面渗漏是指屋面构件、屋面防水层破损或设计不合理导致雨水渗入室内。

屋面渗漏的原因主要有以下几点：1.屋面防水层老化：屋面防水层长时间暴露于阳光、雨水、高温等因素下会老化，导致防水效果差，雨水渗入室内。

解决方法是定期检查和维护屋面防水层，及时更换老化的防水材料。

2.屋面构件松动：屋面构件如瓦片、屋脊等如果松动或破损也会导致渗漏。

解决方法是定期检查和修复屋面构件，确保其稳固性和密封性。

3.屋面设计不合理：屋面设计不合理也会导致渗漏，如屋面坡度不足、排水系统不畅等。

解决方法是合理设计屋面结构和排水系统，确保雨水能够迅速排除。

防治措施：定期检查和维护屋面防水层和构件，及时修复破损部分，确保屋面的防水性能。

三、地面渗漏地面渗漏是指地下水或雨水通过地面进入建筑内部的现象。

地面渗漏的原因主要有以下几点：1.地下水位过高：地下水位过高是导致地面渗漏的主要原因之一、当地下水位高于地面时，水分会自然渗透到建筑内部。

砖混房建工程外墙渗漏原因及预防措施

砖混房建工程外墙渗漏原因及预防措施【摘要】随着新型墙体材料的推广，外墙饰面砖、外墙涂料得到广泛使用。

但由于建材、设计、施工等因素，造成近年来建筑物外墙渗水现象普遍，严重地影响到建筑物的装饰效果、耐用年限，并困扰着用户的使用。

笔者现根据近年来对工程外墙渗漏的经验总结，分析外墙渗漏产生的类型、原因，并简要地介绍其防治措施。

【关键词】建筑工程；外墙渗漏；预防措施1 建筑外墙渗漏的类型1.1砖混结构外墙裂缝引起的渗漏：由于钢筋混凝土结构和砖砌体结构的线膨胀系数不一致，在相同温度环境下，前者的伸缩值要比后者大，当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。

1.2 混凝土外墙裂缝引起的渗漏：由地基不均匀沉降、温度变形引起的混凝土开裂，其表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当引起的渗漏。

1.3 砌体外墙缝隙引起的渗漏：框架结构的填充外墙、脚手架眼穿墙管线等部位塞灰不严密，会留下渗水通道，造成砌体渗漏。

1.4 外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏：施工前没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙，饰面砖勾缝用砂浆标号太低、勾缝不认真，饰面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊引起的渗漏。

1.5 基层过湿、过干裂缝引起的渗漏：饰面抹灰时由于浇水过量，在基层有浮水的情况下就急于抹面，容易产生流坠开裂；浇水不匀，局部干湿差别过大，面层也会因干缩不匀而产生裂缝。

2 外墙渗漏的原因分析2.1 建筑材料（1）墙体材料：使用了新型的墙体材料（如砼砌块、空心黏土砖或空心水泥砖等），但缺乏相应的经验，造成的渗漏；（2）外墙装饰材料：外墙饰面砖是不透水性材料，其粘结材料一般为水泥浆，灰浆的不饱满或勾缝水泥浆形成空腔，造成细小的裂缝，这样水在风压的作用下进入饰面砖内的空腔，造成渗漏。

（3）外墙抹灰：外墙抹灰一般用水泥砂浆，其强度、刚度均比砖墙高，再加上外墙因结构垂直误差，用抹灰厚度去调平，使得外墙抹灰层出现开裂现象。

（4）铝合金窗台：铝合金窗台最低处没有泄水孔，让进了铝材空腔的水自动流出；推拉窗底框内缘板没高过外缘板，水在风作用下越过导轨，进入室内；铝材之间接缝没用扣接，也没用密封胶密封，造成雨水沿这些孔洞进入框内空腔而渗入墙身，引起漏水。

建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施（5篇范例）

建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施（5篇范例）第一篇：建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施建筑物在竣工后，遇霉雨季节，外墙面遭雨水浸淋形成渗漏，造成外墙的内壁渗迹明显或粉刷层脱落，且东西两山墙的渗漏率大大高于南北两外墙的渗漏，造成室内白墙变黑或长白毛，粉浆变色，油漆剥落，严重者会渗出水珠，淌水，造成地面积水，严重影响使用功能。

长期渗漏水，也会影响结构的安全。

本文从设计、施工、材料、使用各方面分析墙面渗漏水的原因，以及预防措施和已发生渗漏墙面的整改措施。

一、设计原因1、建筑设计（1）某些建筑师在设计立面时，往往从整个墙面平整及简洁大方考虑，对外墙面渗水有所忽视，没有设计外天沟、窗披等，雨水顺墙从顶流到底，一旦墙体有裂缝、暗孔等导水线路，雨水便顺流入内，因此在立面设计，特别在北立面设计时应考虑墙体防渗问题，尽量设外天沟、雨篷、窗披、窗台线，使外墙流水线路被截断，减少墙面承受的雨水量。

（2）对外墙防水薄弱环节，如窗边、装饰性构件等要说明具体要求，节点详图要考虑墙体防水，外墙饰面尽量采用防水涂料，面砖外墙宜使用优质瓷质小块面砖。

（3）墙体错层处、伸缩缝（沉降缝、抗震缝）处应认真处理，做到缝隙封闭又有变形余地，起到防水作用。

2、结构设计（1）如仅从力学方面计算，则顶层砌体及混凝土构件压应力应是最小的，但由于顶层砌体混凝土构件承受的热胀冷缩温度应力最大，而屋面梁上载荷较小造成梁约束力较小，容易引起屋梁（或屋面圈梁）与砌体结合面剪应力超过二者粘结力而导致裂缝。

因此，在设计砌体及混凝土构件时，要考虑温度应力，采取构造措施，防止墙与梁之间产生裂缝而渗漏。

(2)当外墙由框架梁或悬臂梁承重时，设计中有时仅计算强度，忽视了验算梁的挠度。

梁挠度过大、梁上砌体产生裂缝，虽不致危及结构安全，但可能导致渗水。

（3）园弧形、尖角形等特殊体形的外墙，由于结构约束小，热胀冷缩应力在该处集中，特别容易出现裂缝。

浅析外墙渗漏产生原因及防治措施

引起外墙抹灰层厚度太厚，造成开裂、壳、落等现象。可起脱见外墙抹灰渗漏主要是由抹灰砂浆的配制、抹灰操作和结
构质量等施工质量方面的原因造成。同时，还有外墙装饰面砖缝渗漏，一般是由于饰面工程施工不细致、大小不一、嵌缝的水泥浆不饱满、不压实，有的粘结层水泥浆太薄不按还规范要求施工等，使所用的材料起不到应有的防水作用。３外墙铝合金和塑钢窗框四周的渗漏。．外墙窗框渗漏主
缩或地基不均匀变形而引起。
二、外墙渗漏的原因分析
１钢筋混凝土框架填充墙的渗漏。架填充墙渗漏主要．框
发生在填充墙与框架梁、的接壤部位，别是顶楼屋面梁柱特
底与砖墙砌体顶面接触处，裂缝和渗漏的多发部位。这是是因为混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同，
性裂缝（除严重开裂外）虽不危及结构安全和使用，但往往会
被人们所忽视，致使这类裂缝成为多层砖混结构住宅工程质量中的通病之一，成隐患。当受到地震或其他荷载的作形用下，容易提前产生破坏。１地基不均匀沉降的产生是由多方面原因造成的，防．预和防治应从如下方面入手：从地质报告入手，确保其真实性
缝和“ 字缝。斜裂缝常发生的部位一般在纵墙的两端，八” 多数裂缝通过窗１的两个对角向沉降较大的方向倾斜，并由３下向上发展。产生的原因主要是由于地基不均匀下沉变形，

建筑外墙渗漏原因以及处理措施

建筑外墙渗漏原因以及处理措施
建筑外墙渗漏的原因主要有以下几点：
1.建筑设计问题：建筑设计不合理或者质量不过关是导致建筑外墙渗漏的主要原因之一。

例如，设计时未考虑到地势高低差异、建筑面积过大等因素，导致建筑外墙不平整或
缺乏良好的排水系统。

2.材料选择问题：建筑外墙材料选择不当或者质量不过关也会导致建筑外墙渗漏。

例如，选用不耐水的材料或者不适当的钢筋混凝土等。

3.施工质量问题：建筑外墙施工质量不符合标准是导致建筑外墙渗漏的主要原因之一。

例如，施工时未严格按照设计要求进行施工、施工质量不过关等。

4.自然因素：建筑外墙渗漏也可能由于自然因素产生。

例如，在强降雨时，建筑外墙
的排水系统不畅或者排水设施不完善、建筑上方有枝叶等物质堆积等都可能导致建筑外墙
渗漏。

1.排查问题：首先需要对建筑外墙的渗漏问题进行排查，找出渗漏原因的具体所在。

2.整改设计：针对问题进行设计整改，优化排水系统，确保设计合理。

3.更换材料：如情况严重，可以更换不耐水的材料或者不合格的材料，加固建筑外
墙。

4.提高施工质量：针对施工质量问题，严格操作，完善建筑外墙施工质量。

5.加强维护：对建筑外墙的维护工作需要日常加强，及时发现并处理因天气等各种自
然因素带来的损害。

建筑外墙渗漏原因以及处理措施

建筑外墙渗漏原因以及处理措施建筑外墙渗漏是指外墙在受到外界环境作用下，出现了漏水、渗水等现象。

这种情况不仅会对建筑结构和装修材料造成损坏，还可能导致室内环境受到影响，造成健康隐患。

建筑外墙渗漏问题的处理至关重要。

在本文中，我们将探讨建筑外墙渗漏的原因以及处理措施。

一、建筑外墙渗漏的原因：1. 设计施工问题建筑外墙渗漏的原因之一可以是施工过程中的设计和施工问题。

如果在设计时没有充分考虑到外墙的防水性能和施工质量，或者在施工过程中出现了材料和工艺缺陷，都可能导致建筑外墙渗漏问题的出现。

2. 材料质量问题建筑外墙渗漏的原因还可能与使用的材料质量有关。

如果选择的外墙材料存在质量问题，比如材料本身不耐水、易老化等，都可能导致外墙渗漏问题。

3. 外界环境因素外界环境因素也是导致建筑外墙渗漏的原因之一。

降雨天气、强风天气等都可能对建筑外墙产生影响，导致外墙渗漏问题。

4. 日常维护不到位建筑外墙渗漏的原因还可能与日常维护不到位有关。

如果建筑外墙长时间没有进行维护和修缮，就会导致外墙表面的涂层破坏，从而引发渗漏问题。

二、建筑外墙渗漏的处理措施：1. 加强设计和施工质量管控为了防止建筑外墙渗漏问题的出现，首先需要加强设计和施工质量管控。

在设计阶段，应该充分考虑外墙的防水性能，并选择质量可靠的建筑材料。

在施工阶段，要求施工方进行严格把关，确保施工质量符合标准要求。

3. 加强外墙防水处理为了解决建筑外墙渗漏问题，可以加强外墙防水处理。

可以对外墙进行防水涂料处理，或者进行外墙保温系统的施工，增加外墙的抗水性能。

4. 加强日常维护和修缮建筑外墙渗漏问题的处理还需要加强日常维护和修缮工作。

定期对外墙进行检查，及时发现并修复外墙的破损处，可以减少外墙渗漏问题的发生。

5. 聘请专业施工队伍进行处理在处理建筑外墙渗漏问题时，可以聘请专业的施工队伍进行处理。

他们有丰富的经验和专业的技术，可以更好地处理外墙渗漏问题，确保处理效果。

6. 增加外墙保温系统在处理建筑外墙渗漏问题的还可以考虑增加外墙保温系统。

外墙渗漏原因及防治措施

外墙渗漏原因及防治措施一、外墙渗透原因分析及防治措施（1）目前框架结构外维护墙采用的材料大部分为非承重空心砖。

空心砖的特点是砖壁较薄，中间多为大的孔洞，空心率较大，密度和强度均较低，在运输和使用过程中容易产生损坏，造成掉角缺棱等情况的发生，并且空心砖多采用粉煤灰或陶粒作为原料，其吸水性能较强，若在外维护墙中使用了此类砖比较容易在外墙形成渗漏处。

防治措施：外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。

外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。

（2）建筑造型产生的不良影响。

由于市场的需求，建筑的外造型趋于复杂化，外立面增加了很多突出的造型和线条，且由于建筑节点的设计和构造措施不合理，造成外墙渗漏节点较多，这也是产生外墙渗漏的原因。

防治措施：外墙的保温系统尽量采用聚苯颗粒砂浆保温体系，此体系杜绝了点粘外保温体系的空心夹层，极大地减少了渗漏点（苯板或挤缩板之间有缝隙），并且能够做出一些局部的造型线条。

（3）外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。

上述原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。

防治措施：对于由于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏的，主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。

首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网（特别在建筑设计要求有特殊造型的部位）来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，并加强养护。

建筑外墙面砖造成渗漏的处理方有哪些

建筑外墙面砖造成渗漏的处理方有哪些建筑外墙面砖是外墙装饰的主要材料之一，其美观、耐久、防火性能都较好，但在使用过程中，砖面上的裂缝、孔洞等缺陷，可能会导致渗漏问题的发生。

因此，我们必须对渗漏问题及时进行处理，以免造成严重的后果。

一、外墙面砖渗漏的原因1. 施工不规范如果施工时没有做好水泥与砖体的粘接，或选用了低质量的水泥、砖体，就可能在使用过程中出现面砖渗漏的现象。

2. 管路称重不齐建筑物管道系统在使用的过程中由于长期季节变化、动荡等原因，造成管道掉落或调整，给外墙造成夹缝，导致外墙砖体间隙处变大，而且可能会出现渗漏。

3. 水雨量过大当降雨量过大，砖体上的缝隙过大，砖体抗漏性欠佳，就容易出现外墙面砖的渗漏现象。

二、处理方法1. 轨迹封闭处理若是墙面砖水泥或厂家造成的缺陷，就可以首先使用封闭剂来填补缝隙或大孔，再使用胶带或可漏水防水卷材进行保护。

确保防水层尽量少有裂缝缝隙。

2. 填补处理法使用对应颜色的密封胶来对面砖缝隙进行补封，重新封好的面砖缝隙，具有良好的抗渗漏效果，同时运用防水材料防止反渗漏。

3. 表层防水处理法首先对外墙表面进行清洗，然后涂抹防水材料，如硅藻泥等进行覆盖补救，在表层上加强防止外墙渗漏。

4. 局部维修法若是面砖渗漏的地方比较局部，则可以选择使用热熔型、自粘型等特性优秀的黏贴材料来进行补救，此方法通常非常实用。

5. 安装排水系统如果面砖严重渗漏，可采取安装排水系统的方式，使外墙表面水流通畅流，避免雨水积水渗漏，从根本上遏止外墙面砖渗漏问题。

三、预防措施1. 选择好的构造水泥和面砖为防止外墙渗漏，需要选取能够长期抗水渗透翘曲的高质量构造水泥和面砖，以达到实用寿命目标。

2. 施工过程密实做好基础预备工作，施工过程中密实压实砖墙连接部位，并且涂抹施口水泥。

3. 修复工作补全检查与维修工作及时补全，确保不漏水。

4. 加强防雨措施通过附加建筑物局部的雨棚、天然屏障等措施，降低结构物面临的大风、暴雨灾害的影响，减少各种渗漏。

房屋外墙渗水原因

房屋外墙渗水原因近年来，随着人们环保意识的增强以及国家有关部门的推广，各种新型砌筑材料纷纷应用于实际施工中。

普通粘土多孔砖就是常用新型材料之一，它能在满足建筑物使用功能的前提下，显著减轻建筑物自重，节约粘土20% ～30%，对于保护耕地起到了很好的效果。

但是施工中操作不当就会带来一系列的问题，外墙渗漏就是常见问题之一。

一、外墙渗漏产生的主要原因1、脚手架眼堵塞不彻底。

外墙砌筑时，墙面上会留下许多脚手架眼，外墙脚手架眼的堵塞在质量检验评定标准中没有涉及到，施工人员包括一部分管理人员从思想上不够重视，只是随便派人堵塞，封堵时，砂浆不容易达到密实，不做任何技术交底及提示，对后续工序（勾缝、抹灰等）依赖很大，导致外墙面以后容易从此处出现渗漏，给建筑单位、施工单位和住户带来不可弥补的损失。

2、砌筑砂浆饱满度不够。

在实际砌筑多孔砖时，用大铲从已铺摊的砂浆层中刮起砂浆披竖缝，使砂浆层产生凹陷，砂浆饱满度就达不到要求;铺摊砂浆过长，砌筑速度跟不上，砂浆中的水分被砖吸收或蒸发，使砌上的砖与砂浆失去粘结;砌清水墙时，为了省去刮缝工作，采取大缩口的铺砂浆方法，用干砖砌墙，使砂浆早期脱水而降低强度等级，而干砖表面的粉屑起隔离作用，减弱了砖与砂浆的粘结，造成砂浆饱满度不够，就会产生渗水。

3、多孔砖自身的缺陷。

多孔砖内部为竖向孔洞，其材料自身抗渗能力差，由于目前外墙基本上不设计防水，外墙在雨水长期浇灌下，容易发生渗漏。

同时当外墙某处发生渗漏时，水会沿墙体内的孔洞在重力作用下由上而下扩散开来，并在内墙薄弱处表现出来，对于以后的处理留下难题――无法准确查找渗漏点。

二、外墙渗漏在施工中的预防1、对于脚手架的堵塞，比较有效的办法是：先用水把脚手架眼内的杂物冲洗干净，然后用1：2水泥砂浆将半砖砌到脚手架眼内侧，灰缝要堵塞饱满，可用薄钢板捣实，然后用C30细石混凝土填塞脚手架眼外侧，深入墙体至外墙面10mm，混凝土中应掺水泥用量5%—8%的防水剂或微涨剂调制，等干燥后，用1：2水泥砂浆与墙面抹平、压光。

砖混结构房屋发生渗漏的原因与防治办法

砖混结构房屋发生渗漏的原因与防治办法摘要：文章简述了砖混结构外墙渗漏的原因，并提出防渗漏措施，以供参考。

关键词：砖混结构；外墙；渗漏砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。

通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构，又称钢筋混凝土混合结构。

由于砖是最小的标准化构件，对施工场地和施工技术要求低，可砌成各种形状的墙体，各地都可生产。

它具有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。

可节省水泥、钢材和木材，不需模板，造价较低。

施工工艺与施工设备简单。

砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料，因而砖混结构是低层住宅建设中广泛采用的结构形式。

但是随着时间的推移，砖混结构的房屋出现较多质量问题，普遍存在屋面漏雨、墙面以及卫生间渗漏水的问题，不仅影响美观，还可能危及建筑物的安全。

1砖混结构外墙渗漏原因的分析现在，住宅建筑除了屋面、厨房和卫生间进行了防水设计外，外墙一般未考虑防水，由于罕见的连续降雨，再加上风压的作用，雨水不停地向墙体内渗透，特别是南方地区，雨水期较长且雨水量较大，因此造成外墙渗漏现象为目前砖混结构工程施工中普遍存在的一大质量通病。

外墙发生渗透现象，一般由以下几个原因造成：1.1设计因素（1）不重视细部大样设计，如窗台坡度、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。

（2）为了追求外观美感，而将外墙饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，从而导致漏水。

（3）设计中忽略了不同材料界面的连接。

（4）高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。

（5）设计中不重视防水，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。

1.2材料因素（1）近年来，砌体材料主要技术性能有所下降，其强度和抗渗漏性能低，生产厂的合格证、试（检）验单、验收单内容与实际材料的材质、材性有出入。

外墙砌体渗漏原因及预防措施

外墙砌体渗漏原因及预防措施1、外墙面渗漏原因⑴、砌体砌筑质量较差。

水平灰缝砂浆饱满度不足80%，竖缝出现透明缝等，使砖墙内存在渗水通道。

⑵、穿墙洞、脚手眼嵌补不密实。

砖混结构砖墙砌筑时预留支模用的穿墙洞及脚手眼，抹灰前嵌补施工方法不当，洞内未作清理、湿润，用干转塞入，松动转抹灰后有裂缝，雨水可从缝隙进入墙体或室内。

⑶、框架结构填充墙上口处裂缝。

框架结构中填充墙顶砌时间间隔过短，随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜切砖体与梁、板间产生缝隙成为渗漏隐患。

⑷、门窗框周边与外墙结合处有缝隙及推拉窗下滑等渗水。

门窗制作安装时的拼接缝隙成为渗水通道；门窗框固定不牢固，周边与墙缝隙太小，无法填塞密实，缝隙外侧未用密封胶封严；推拉窗下滑道内侧的挡水板偏低，风吹雨水倒灌；窗楣、窗台做法不妥，未按规定设臵滴水线和斜坡，外窗台高于内窗台。

⑸、装饰工程处理不当造成外墙渗水。

外墙抹灰前基层处理不好，清理不干净，墙面浇水不透或不均匀；各层抹灰间隔时间太短，且未按规定设臵分格缝，分格条取出时间过晚，分格缝未及时勾缝或勾缝不严密，分格缝与窗口上下交接处没有断开；外墙抹灰时，由于混凝土与砖两种不同材料吸水和收缩不一致，此部位没有进行加强处理，容易产生抹灰层表面缝隙而渗漏；外墙面砖粘接砂浆不饱满，勾缝未按操作规程施工，造成勾缝不密实；采用外墙外保温时，热镀钢丝网或网格布搭接宽度不够，或铺设位臵有误，靠在保温层上，抹面层聚合物砂浆过厚，因其横向拉应力过大导致抹面层开裂，对需加强的部位没有按规范操作，细部构造不当引起墙体渗漏。

⑹、阳台、雨篷、遮阳板和凸出外墙腰线的根部渗漏。

阳台、雨篷面层坡度小且排水不通畅，存在积水、倒泛水现象，特别是与墙面交界处积水易造成渗漏；遮阳板、腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。

⑺、外墙变形缝处理不当引起的渗漏。

⑻、成品保护意识差造成的渗漏。

房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治分析

房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治分析房屋建筑工程中，渗漏是指水或湿气从建筑物的外部或内部渗透到建筑结构中或室内空间中的现象。

渗漏问题严重影响房屋的使用功能和安全性，解决渗漏问题对于房屋建筑来说至关重要。

本文将讨论房屋建筑工程发生渗漏的原因，并提供一些防治渗漏的方法和措施。

一、原因分析1.施工质量问题：施工过程中，如果施工人员没有按照规范和要求进行施工，如没有做好防水层的施工，防水材料的选择不当等，将导致房屋出现渗漏问题。

2.材料质量问题：使用低质量的建筑材料也是导致渗漏问题的原因之一。

低质量的建筑材料容易受到风雨的侵蚀，导致防水层破裂或老化，进而导致渗漏。

3.设计问题：在房屋建筑设计的过程中，如果没有合理考虑到排水系统、防水层的位置和材料等因素，将导致房屋建筑容易发生渗漏。

设计师还应该充分考虑到自然环境因素，如降雨量、地下水位等，以避免渗漏的发生。

4. 地基问题：地基不稳定或存在渗水问题将直接影响房屋建筑的稳定性和防水效果。

如果地基存在下沉或有较高的地下水位，将导致房屋建筑的地下部分发生渗漏。

二、防治措施2. 选用高质量的建筑材料：选择高质量的建筑材料是预防渗漏的关键措施之一。

建筑材料应具备耐久性和防水性能，能够在各种恶劣环境下长期使用而不出现问题。

5. 定期维护：定期维护对于防治渗漏问题也非常重要。

定期检查房屋建筑的防水层和排水系统，及时发现并修复问题，以防止渗漏问题的发生。

房屋建筑工程发生渗漏的原因包括施工质量问题、材料质量问题、设计问题和地基问题等。

为了防治渗漏问题，施工方应加强施工质量控制，使用高质量的建筑材料，并合理设计建筑物的防水层和排水系统。

解决地基问题和定期维护也是预防渗漏的重要措施。

只有综合运用这些方法和措施，才能够有效地防治房屋建筑工程的渗漏问题。

外墙渗漏的原因分析及防治措施

外墙渗漏的原因分析及防治措施外墙渗漏的原因分析及防治措施:一、墙体砌筑质量不良在砖砌体的诸种质量通病中，影响外墙渗漏的原因有：1、砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80％，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道；2、框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝；3、框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。

预防措施：1、改善砂浆和易性，推广“三一砌筑法”，严禁用干砖砌墙，确保灰浆饱满度和提高粘结强度；2、填充墙砌至接近梁、板底时，应间隔15天后，再将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实；3、按砖的模数，在框架柱上植筋。

二、外墙洞口处理不当1、上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；2、工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。

由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理；3、剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。

预防措施：1、料口留洞时，严格控制退搓灰缝平直度及咬搓深度，确保后砌墙上部灰缝容易塞严。

封堵洞口时，要认真清理留搓处的砂浆及杂物，保证退搓灰缝平直度，使接搓处部位顺线；2、设计时预留空调、换气扇等洞口。

架眼用半砖、防水砂浆封堵，并用1∶3水泥砂浆抹平，封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润。

螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实。

洞口封填，应派专人负责实施。

三、外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求1、外墙抹灰空鼓、裂缝；2、使用了翘曲、开裂或缺角的面砖；3、面砖脱落，未认真勾缝。

预防措施：1、抹灰前，应将基层表面清理干净，脚手架眼等孔洞填实堵严；砼墙表面凸出较大的地方要事先剔平刷净，并用界面剂抹砂浆进行毛化处理，并喷水养护，增大砂浆与基层的粘结力；2、抹灰工程宜在砌体砌筑完毕后60天进行，至少不得少于30天；3、砖砌体抹灰前一天，应对施工墙体浇水湿润，让基层吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹时砂浆保持潮湿柔软为宜；4、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，待每层终凝后，方可进行下一层抹灰。

建筑施工外墙渗漏原因及防治措施

建筑施工外墙渗漏原因及防治措施建筑施工中的外墙渗漏问题是一个常见的质量隐患，如果不及时处理，会对建筑物的结构和使用功能造成严重威胁。

下面将介绍外墙渗漏的原因及防治措施。

一、外墙渗漏原因：1.建筑设计问题：设计上忽略了降水的排水要求，导致外墙出现积水和渗漏现象。

2.材料质量问题：使用的密封材料或防水材料质量不合格，易老化、开裂、渗漏。

3.工艺施工问题：施工时未按照规范要求正确安装密封材料或防水屏障，或者因为不懂得正确施工方法而导致渗漏。

4.外墙构造问题：建筑物外墙设计和施工中存在缺陷，如开裂、脱落、砂浆层施工不规范等。

5.窗户和门周围问题：窗户和门周围的密封处理不当，导致雨水渗入墙体内部。

6.建筑物老化问题：随着建筑物的老化，外墙的防水性能逐渐减弱，容易出现渗漏。

二、外墙渗漏防治措施：1.建筑设计阶段：在建筑设计过程中，要注重降水的排水要求，合理设置排水系统，确保雨水及时排干。

2.材料选购：选择质量可靠的密封材料和防水材料，并在购买时查验产品合格证明，确保材料质量。

3.密封材料和防水屏障施工：对于外墙的密封材料和防水屏障的施工，严格按照施工规范要求进行，确保施工质量。

4.检查维修：定期检查外墙的密封材料和防水屏障的状况，及时修复存在问题的地方，预防漏水。

5.正确施工工艺：施工前要仔细阅读工艺要求，正确进行每一个环节的施工，杜绝施工不规范引起的漏水现象。

6.外窗和门周围的密封处理：对于外窗和门周围的施工，要采用合适的密封材料，确保雨水不会渗透到墙体内部。

7.外墙维修：及时修复损坏的外墙，定期进行外墙防水涂料的维护，保持外墙的防水性能。

在建筑施工过程中，外墙渗漏是一个常见的问题，如果不及时处理，会给建筑物带来严重的质量隐患。

因此，设计、材料选购、施工和维护等环节都需要严格把控，确保外墙的防水性能，减少外墙渗漏的发生。

只有这样，才能确保建筑物的结构和使用功能的长期稳定。

建筑工程渗漏原因及防治措施

建筑工程渗漏原因及防治措施1.施工质量不合格：在施工过程中，如果没有按照规范进行施工，比如没有严格控制水泥浆水灰比、没有施工过程中加强基层的处理等，都会导致渗漏问题的发生。

2.设计不合理：建筑结构的设计存在缺陷，比如没有考虑到结构变形带来的渗漏问题；或者在细部构造设计上存在不合理之处，比如没有设置防水层、防水膜等。

3.材料质量不合格：如果使用了质量不过关的防水材料，或者没有按照使用说明书正确使用防水材料，都会导致防水效果不佳，从而产生渗漏问题。

4.工程施工过程中的损伤：施工中如果不小心损伤了防水层或防水材料，比如钢筋冲击造成的防水层破损，都会导致渗漏问题。

5.自然环境因素：自然环境中的水源（比如地下水、雨水等）会通过建筑物的缺陷、裂缝等进入建筑物内部，引发渗漏问题。

针对建筑工程渗漏问题，我们可以采取以下防治措施：1.加强质量管理：在施工过程中，严格按照规范施工，加强质量检查，确保施工质量达到要求。

比如加强基层的处理、正确使用防水材料等。

2.合理设计：在建筑结构设计的初期，在考虑到满足建筑功能的前提下，要对结构变形、细部构造等情况进行充分的分析和考虑，确保设计合理，减少渗漏的风险。

3.使用优质材料：使用质量可靠的防水材料，并严格按照使用说明书进行使用和施工，以获得良好的防水效果。

4.加强施工过程中的防护：在施工过程中，加强对防水层和防水材料的保护，避免因施工损伤而引发的渗漏问题。

5.做好建筑物周边环境管理：在建筑物周边进行地面防水、排水设计，及时清理周边水源，避免水源渗入建筑物内部。

6.定期检查和维护：定期对建筑物进行检查，并进行维护和修复，及时发现和处理渗漏问题，防止问题进一步恶化。

综上所述，建筑工程渗漏问题是多方面原因引起的，需要在施工、设计、材料选择和日常维护等各个环节进行全面的防治措施，以减少渗漏风险，保证建筑物的安全和正常使用。

外墙渗漏原因及防治措施

外墙渗漏原因及防治措施外墙渗漏是指建筑物外墙在遭受外界雨水或潮湿环境侵袭后，发生墙体渗透、漏水现象。

外墙渗漏问题在建筑工程中常见，如不及时修复，会导致墙体结构受损，影响建筑物的使用寿命和安全性。

下面将介绍外墙渗漏的原因及防治措施。

首先，外墙渗漏的主要原因有以下几点：1.建筑设计问题：建筑设计中未考虑到外墙的防水要求，如没设置良好的排水系统和防水层，导致雨水无法及时排除。

2.施工工艺问题：施工中未按照规范进行，如未进行墙体防水处理、防水层施工不严密等，导致外墙渗漏。

3.材料质量问题：使用质量较差的建筑材料，如防水涂料、防水胶等，其防水效果较差，容易导致外墙渗漏。

4.环境因素：周围环境不良，如高湿度、多雨等气候条件，加剧了外墙渗漏的风险。

针对外墙渗漏问题，可以采取以下防治措施：1.外墙防水材料选择：在建筑设计和施工中，采用高品质的外墙防水材料，如防水涂料、防水胶等，确保其具有良好的抗渗性能，能够有效防止外墙渗漏。

2.外墙防水处理：在施工过程中，要对外墙进行严密的防水处理，确保防水层的严密性和完整性。

可采用涂刷、乳胶漆、刷胶等方法进行处理，确保外墙具有良好的防水效果。

3.外墙排水系统设置：建筑设计中应合理设置外墙的排水系统，确保雨水及时排除。

可设置雨水槽、雨水管等设施，以将墙体上的雨水迅速排除，减少渗漏的几率。

4.定期检查和维护：定期对外墙进行检查和维护，发现问题及时处理。

如发现外墙渗漏，要及时修复，以防止问题扩大。

同时，要定期检查外墙防水层的完整性和防水效果，及时修补和更换防水层。

总之，外墙渗漏对建筑物的结构和使用寿命有一定的影响，因此在建筑设计和施工中应加强对外墙的防水处理，采用高品质的防水材料，合理设置外墙的排水系统，并定期检查和维护外墙的防水层。

这些措施能够有效预防和治理外墙渗漏问题，保障建筑物的安全和使用寿命。

外墙渗漏原因分析判定

外墙渗漏原因分析判定
1、引起外墙渗漏的常见原因。

1）二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。

2）空调板、凸窗等飘板位置没有设置混凝土反坎，排水坡度不够。

3）外墙抹灰空鼓、裂缝。

4）砌筑质量不合格，存在通缝，灰缝过大、不饱满等。

5）墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。

6）外墙脚手架洞眼未按要求封堵。

7）外墙成品线条设置在砌体位置或后切线条，线条位置防水不到位。

8）水、电(开关插座、灯具位置)、煤气管线出外墙位置防水未做好。

9）空调管、排气扇洞口坡度不正确。

10）出屋面烟道进水。

11）门窗四周塞缝空鼓，窗边防水层未做好。

12）窗台板混凝土质量差。

13）门窗周边、型材接缝打胶开裂。

14）门窗扣条、型材接缝进水。

2、渗漏问题严重性的判断。

1）淋水过程中，渗漏发生的时间越短，问题越严重。

2）在4小时内发生的渗漏，说明渗漏点有明显缺陷或隐患，应重点关注。

建筑物外墙面渗水质量通病原因

建筑物外墙面渗水质量通病原因作者：陈春兰赵燕璞来源：《城市建设理论研究》2013年第32期近些年来，当风雨时间较长时，许多建筑物的外墙，特别是多层或高层建筑的东、北立面，渗水现象较为严重，致使建筑物的内、外墙皮剥落，不仅降低了建筑的使用功能，甚至影响建筑物的安全。

经调查统计，建筑物的外墙渗水率已高于层面，应当引起设计、施工、建设等单位的高度重视。

众多工程实践证明，产生外墙体渗漏有设计、材料使用方面的原因，但更多的是由施工因素所造成的。

中图分类号：G267 文章编码：一、外墙面渗水主要原因的分析（一）砖混结构外墙渗水的原因1. 砌体施工质量的原因砌体施工最基本的要求是“横平竖直、砂浆饱满、上下错缝、内外搭接”，提倡采用“三一”砌筑法。

如果不严格按施工规范进行操作，特别是砌块之间砂浆不饱满，或用干砌块砌筑，造成砂浆与砌块黏结不牢，极易使雨水渗入。

2. 防水材料质量的原因合格的防水材料是保证防水工程质量的物质基础，但众多防水工程出现的质量问题，很多是因为使用了不合格材料而造成的。

如质量低劣的防水卷材、防水涂料、嵌缝油膏等防水材料，如有的工程用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂浆，其黏性虽然比较大，但其和易性差，收缩性大，强度较低，防水性很差。

3. 施工洞口堵塞不严的原因在砌筑砖体或砌块时，在外墙周围需要搭设外脚手架，横向连墙杆必然留下一些脚手架眼；在施工过程中，可能根据运输料物及其他需要，留下一些施工洞口。

这些脚手架和施工洞口是后期堵塞的部位，其施工难度虽然不大，但做到堵塞严密确实不易，堵塞不严是外墙渗漏水的主要隐患。

4. 抹灰层或饰面层的原因除清水墙之外，外墙面均用抹灰层或饰面层进行处理，其施工质量如何对墙体防渗漏起着重要作用。

墙面抹灰基层或饰面层出现空鼓、裂缝或脱落等，分格缝或面砖勾缝不严密等，很容易引起墙体的渗漏。

5. 其他原因除以上所述原因外，引起建筑物外清面渗漏水的其他原因很多，如屋面女儿墙部位发生漏水，玻璃幕墙、外窗与墙体间的密封不严，窗台的砌垒产生倒坡，变形缝处嵌填不严密，室内卫生间产生渗漏，外墙面遭到破坏等，这些均可引起外墙面的渗漏。

外墙渗水原因

外墙渗水原因
1. 施工缺陷：施工不当或材料不符合要求，如墙体间隙没有填充好、防水层没有涂抹到位等，会导致外墙渗水。

2. 砖缝开裂：长时间使用或自然风化、气温冷热变化等因素，会导致砖缝渐渐开裂，从而形成漏洞，使外墙容易渗水。

3. 湿气：高湿度的气候会使外墙渗水，尤其是电梯井或楼梯口等室内空气潮湿的地方。

4. 雨水侵入：雨水渗入外墙的砖缝、防水层不完整处或墙体裂缝等位置，容易造成外墙渗水问题。

5. 水平面积不足：若雨水没有得到有效排水，容易造成积水减弱防水层，引起渗透。

6. 管道漏水：管道漏水会使水渗入外墙，使外墙发生渗水问题。

7. 刮风带来的水：强风会将水吹到建筑物上，从而引发外墙渗水的情况。