房屋抵工程款细则

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建设工程安全抵押金实施细则范文(4篇)

建设工程安全抵押金实施细则范文第一章总则第一条为了规范建设工程安全抵押金的收取和管理，保障建设工程施工过程中的安全，根据《建设工程质量管理条例》等相关法律法规的规定，制定本实施细则。

第二条建设工程安全抵押金是指为了保证建设工程施工过程中的安全而由施工单位按一定比例交纳的资金。

建设工程安全抵押金的收取、管理和释放必须符合相关法律法规的规定。

第三条建设工程安全抵押金实行按项目收取，项目包括建设工程的招标段、标段或分部分项工程。

第四条建设工程安全抵押金应交纳到工程建设主管部门指定的专用账户，由该工程建设主管部门负责管理。

第五条建设工程安全抵押金的收费比例，由建设工程主管部门根据工程的类型、规模、风险等进行统一规定，并报批实施。

第六条建设工程安全抵押金的具体收费标准和管理办法，由工程建设主管部门制定，并报备财政部门备案。

第二章安全抵押金的收取第七条建设工程施工单位应在签订施工合同时按照建设工程主管部门规定的安全抵押金收费比例计算，并及时交纳相应的安全抵押金。

第八条建设工程施工单位交纳安全抵押金时，应填写安全抵押金交纳申请表并提供相应的证明材料，由工程建设主管部门审核后受理。

第九条工程建设主管部门应及时对收到的安全抵押金进行核实，并将核实结果在规定的时间内通知施工单位。

第十条建设工程施工单位应按时足额交纳安全抵押金，如未按时足额交纳，工程建设主管部门有权采取暂扣施工许可证、停工、罚款等措施。

第三章安全抵押金的管理第十一条工程建设主管部门应及时将收取的安全抵押金转入指定的专用账户，并开具相应的收据。

第十二条安全抵押金应由工程建设主管部门进行封存，不得挪作他用，并按照相关法律法规的要求进行专门的管理。

第十三条安全抵押金在建设工程竣工验收合格并办理结算手续后，工程建设主管部门应立即对安全抵押金进行核算和清算。

第十四条安全抵押金清算后，工程建设主管部门应及时将抵押金退还给施工单位，并开具相应的发票。

第十五条安全抵押金的清算金额应按照实际工程发生的安全事故情况和责任的大小予以确定。

建筑工程抵工程款细则

建筑工程抵工程款细则一、适用范围二、抵扣金额和期限1.抵扣金额（1）建设单位有权决定抵扣工程款的金额，但最高不得超过尚未支付或未到期的工程款的总额。

（2）承包单位的欠款不能超过工程款的30%。

（3）双方应当按照协议约定逐年确定抵扣金额。

2.抵扣期限（1）双方应在合同中约定具体的抵扣期限。

（2）建筑工程竣工结算过程中，剩余的工程款不得抵扣。

三、抵工程款的程序1.提交申请（1）承包单位应在预定的工程款支付时间之前向建设单位提出抵工程款的申请。

（2）建设单位应在收到请求后10个工作日内给予正式答复。

2.审核和确认（1）建设单位应组织相关部门对承包单位提出的工程款抵扣申请进行审核，确保其符合协议的规定。

（2）确保承包单位的欠款金额不超过规定的上限，并与建设单位的工程款相匹配。

（3）审核通过后，建设单位与承包单位签署工程款抵扣协议，并将抵扣金额写入竣工结算书。

3.工程款抵扣（1）工程款抵扣应在竣工结算阶段进行，抵扣金额不得超过尚未支付或未到期的工程款的总额。

（2）建设单位应在承包单位提供申请抵扣的相关文件后的15个工作日内完成工程款的抵扣。

四、违约责任1.若承包单位逾期未支付工程款或超过约定抵扣金额，应向建设单位支付滞纳金，金额为未支付金额的1‰/天。

2.若建设单位逾期未完成工程款抵扣，承包单位有权向建设单位索取违约金，金额为未抵扣金额的1‰/天。

五、争议解决在工程款抵工程款的过程中，如双方发生争议，应先通过友好协商解决。

协商不成的情况下，双方可以向相关仲裁机构提交仲裁申请，解决争议。

这只是一个建筑工程抵工程款的细则范例，具体情况可以根据双方协议进行调整和完善。

重要的是确保双方权益的平衡和合法性。

建设工程安全抵押金实施细则模版

建设工程安全抵押金实施细则模版第一章总则第一条为了加强对建设工程安全的监督管理，确保建设工程的安全可靠进行，根据《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，制定本实施细则。

第二条本实施细则适用于未竣工的建设工程，具体包括规划、设计、施工、验收、使用阶段。

第三条建设工程安全抵押金是指委托方、建设单位在建设工程施工过程中按照规定向建设工程安全风险基金缴纳的一定金额，作为保障建设工程安全的经济补偿手段。

第二章抵押金的计算与缴纳第四条建设工程抵押金的计算应按照建设工程费用的一定比例进行，具体比例由建设工程安全风险基金机构确定并公示。

第五条委托方、建设单位在签订建设工程施工合同时，应向建设工程安全风险基金机构缴纳相应的抵押金。

具体缴纳时间和方式由双方协商确定，并在合同中明确。

在缴纳抵押金后，建设工程安全风险基金机构应出具相应的缴纳证明。

第六条抵押金应当按照工程进度的完成情况进行分阶段缴纳，具体缴纳比例、时间由建设工程安全风险基金机构与委托方、建设单位协商确定，并在施工合同中明确。

第三章抵押金的保管与使用第七条抵押金由建设工程安全风险基金机构统一保管，按照相关法律法规和有关规定进行监督管理。

第八条建设工程安全抵押金只能用于以下用途：（一）根据委托方、建设单位的要求进行工程质量监督检测；（二）在工程施工中发生的安全风险事件所导致的经济损失的补偿；（三）其他建设工程安全相关的费用支出。

第九条建设工程安全抵押金只能在以下情况下使用：（一）建设工程发生安全事故后，经有关部门确认后使用；（二）建设单位不按照合同要求进行工程施工，导致安全风险增加的情况下，经建设工程安全风险基金机构确认后使用；（三）其他与建设工程安全相关的情况下，经建设工程安全风险基金机构确认后使用。

第四章抵押金的退还与处罚第十条当建设工程完工并经过验收合格后，建设工程安全抵押金应及时退还给委托方、建设单位。

退还时应由建设工程安全风险基金机构出具相应的退还证明。

商品房抵扣工程款协议书参考

商品房抵扣工程款协议书参考1. 引言本协议书旨在明确买方与卖方之间就商品房抵扣工程款事宜达成的协议。

买方和卖方均认可并同意本协议的约束。

2. 协议内容2.1 抵扣工程款根据国家相关政策规定，买方可将购房合同款项中的部分金额用于抵扣工程款。

卖方同意并确认此次交易中买方可抵扣工程款的额度为合同总价的30%。

2.2 买方责任买方应按时支付合同中规定的购房合同款项，并提供购房款支付凭证。

2.3 卖方责任卖方应在买方支付房屋购房款项并提供购房款支付凭证后，根据国家相关政策规定，为买方办理工程款抵扣手续。

卖方需提供相应的工程款抵扣申请材料，并保证申请材料的真实性和有效性。

2.4 工程款抵扣审核买方和卖方同意委托第三方机构进行工程款抵扣审核，以确保相关手续的合规和透明。

审核结果将根据双方提供的材料进行评估，并及时通知双方。

2.5 工程款支付经工程款抵扣审核确认后，卖方将根据审核结果向买方支付工程款，支付方式以双方协商一致为准。

2.6 风险提示鉴于政策变动的可能性，买方和卖方均需承担相关风险。

如因政策变化导致工程款抵扣无法实施，双方应协商解决方案，保障各自合法权益。

2.7 法律适用和争议解决本协议的解释、执行和争议解决应适用相关法律法规。

双方如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，应向有管辖权的人民法院诉讼解决。

3. 协议生效本协议一式两份，卖方和买方均持有一份。

本协议自双方正式签字盖章之日起生效。

卖方：签字：________________日期：________________买方：签字：________________日期：________________4. 附则本协议中未尽事宜，双方可另行协商并签署补充协议。

补充协议与本协议具有同等法律效力。

5. 解释权本协议最终解释权归双方共同所有。

工程款房产抵扣权转移细则合同

工程款房产抵扣权转移细则合同本合同目录一览1. 工程款房产抵扣权转移概述1.1 定义1.2 范围1.3 条件2. 抵扣权转移主体2.1 权利方2.2 义务方3. 抵扣权转移程序3.1 提出申请3.2 审核批准3.3 办理手续4. 抵扣权转移证明文件4.1 需提供的文件4.2 文件要求4.3 文件提交时间5. 抵扣权转移的费用5.1 费用承担方5.2 费用标准5.3 费用支付方式6. 抵扣权转移的期限6.1 抵扣权有效期限6.2 抵扣权行使期限7. 抵扣权转移的变更和终止7.1 变更条件7.2 终止条件7.3 变更和终止的办理程序8. 违约责任8.1 权利方违约责任8.2 义务方违约责任9. 争议解决方式9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 仲裁解决9.4 法律途径10. 适用法律10.1 国内法律10.2 国际法律11. 其他条款11.1 保密条款11.2 不可抗力11.3 附则12. 合同的生效、变更和解除12.1 生效条件12.2 变更条件12.3 解除条件13. 合同的签署、修改和补充13.1 签署13.2 修改13.3 补充14. 附件14.1 抵扣权转移申请表14.2 抵扣权转移证明文件模板14.3 相关法律法规第一部分：合同如下：第一条工程款房产抵扣权转移概述1.1 定义抵扣权转移是指在工程款项支付过程中，权利方将其拥有的房产抵扣权通过合法程序转移给义务方，以实现工程款项的支付。

1.2 范围抵扣权转移适用于我方与义务方签订的工程合同中约定的房产抵扣条款。

1.3 条件(1) 权利方应保证其拥有的房产抵扣权合法有效，且未被其他债权人优先受偿；(2) 权利方与义务方应签订书面的抵扣权转移协议，明确约定抵扣权转移的房产、金额、期限等事项；(3) 权利方应向义务方提供相关房产的权属证明文件，以证明其对该房产享有合法的抵扣权；(4) 权利方应将房产抵扣权转移至义务方名下，确保义务方可以实际享有抵扣权。

房屋抵工程款细则

抵工程款操作细则一、合作单位选择条件：应付未付款达100万以上的合作单位;二、抵工程款实质途径是采取开发商交付商品房,商品房作为工程款的物化履行支付工程款义务,由建筑商自行决定是自己使用,还是零售于他人;如建筑商自己使用,则表现为建筑商购买开发商的房屋应支付购房款,开发商应支付工程款,根据合同法第91条第3款规定而相互抵消；如建筑商另行寻找他人购买该抵付房屋,则表现为开发商将约定的抵付房屋定向出售给建筑商指定的购房者,购房者支付的购房款包括银行贷款由开发商定向支付给建筑商;三、操作程序1、抵工程款工作流程指引备注：1）如房款大于应付工程款,建设单位营销部应先于实际购房人签订纸质版商品房买卖合同;待实际购房人缴纳差额房款后,方与其办理商品房买卖合同的网签手续,并同时收取相关税费;2）如房款小于或等于应付工程款时,可以不签订纸质版商品房买卖合同,直接进行网签,并同时收取相关税费;2、以房抵工程款审批程序如下；备注：施工单位领取抵房手续时,要履行工程付款管理规定,审批完毕后持工程款发票到集团财务部领取抵房手续;3、各部门具体职责（1）营销部职责1负责提供抵款房源、价格、面积、房屋位置、抵款总额等房源明细,并跟踪落实抵房情况,并将客户交接给代理公司销售经理;2在办理以房抵款时,要核实拟抵款房源、价格、面积、抵款总额、房屋位置是否与以房抵款协议一致,并提出以房抵款意见;对抵款房源、价格、面积、抵款总额、房屋位置的真实性、准确性负责;3营销部依据以房抵款审批表,签订商品房销售合同及开发商、债权单位、购房人三方抵款协议,同时将相关手续报送财务部;（2）财务部职责1根据工程及各类合同、以房抵款协议、预算、决算、终结协议的履行情况,核实债权单位累计已付款、尚欠款及是否符合抵款条件,提出以房抵款意见,并对以房抵款对象和累计付款金额的真实性、准确性负责;2财务总监：负责审核各部门审批的以房抵款是否符合合同、协议、预算、决算、终结协议所规定的以房抵款条件,对超额和提前办理以房抵款及抵款凭据的真实性、合法性负责;（3）总经理职责依据已批准的抵款房源计划对抵款的房源、价格、面积、金额等情况的真实性、准确性负责;（4）董事长职责负责房款抵押手续的最终审批,对抵押房源,工程付款,以房抵款协议履行情况的合理性,合法性负全责;四,供应商抵房款签约注意事项1,供应商抵房款案场财务人员必须与相关公司会计确认后才能办理;2、所有合同书必须盖有抵款公司公章;3、施工单位携带工程款抵房款确认单3份;签订合同后营销部和财务部各留存1份,客户留存1份4、个人工程必须提供个人身份证复印件及合同工程法人身份证复印件;营销部和财务部各留存1份附件一,工程抵款申请单备注：1、姓名确认后,不允许更名,如须更名需办理相关手续;2、以上空白处必须签字完成后方可办理;否则办理人员不予办理;。

工程款房产抵扣权转移细则合同

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX工程款房产抵扣权转移细则合同本合同目录一览1. 工程款房产抵扣权转移概述1.1 定义1.2 范围1.3 条件2. 转移主体2.1 权利转移方2.2 义务转移方2.3 第三方见证人3. 转移程序3.1 提出申请3.2 审核与批准3.3 办理手续3.4 权利与义务的交接4. 房产抵扣权转移的相关文件4.1 合同及相关协议4.2 产权证明文件4.3 抵扣权转移申请书4.4 审批文件5. 房产抵扣权转移的时间及方式5.1 转移时间5.2 转移方式5.3 特殊情况处理6. 房产抵扣权的限制与保护6.1 权利限制6.2 权利保护7. 转移后的权益处理7.1 权益归属7.2 权益变更7.3 权益终止8. 费用与税收8.1 转移费用8.2 税收责任9. 违约责任9.1 权利转移方违约9.2 义务转移方违约9.3 第三方违约10. 争议解决方式10.1 协商解决10.2 调解解决10.3 仲裁解决10.4 法律途径11. 合同的生效、变更与终止11.1 生效条件11.2 合同变更11.3 合同终止12. 保密条款12.1 保密内容12.2 保密期限12.3 违约责任13. 法律适用与争议解决13.1 法律适用13.2 争议解决14. 其他条款14.1 名词解释14.2 合同的副本14.3 合同的修订与补充第一部分：合同如下：第一条工程款房产抵扣权转移概述1.1 定义本合同所述工程款房产抵扣权转移，是指甲方将其在工程项目中应得的房产抵扣权，在符合本合同约定的条件下，全部或部分转移给乙方的行为。

1.2 范围工程款房产抵扣权转移的范围包括甲方在工程项目中应得的全部或部分房产抵扣权。

1.3 条件1.3.1 甲方应已按照合同约定完成工程项目的建设及交付；1.3.2 甲方应保证其对工程项目的房产抵扣权合法、有效，不存在任何权利瑕疵；1.3.3 甲方、乙方应签订本合同，并经乙方同意接受转移。

抵工程款操作细则

抵工程款操作细则1. 背景在工程合同中，常常出现甲方因财务、预算等问题无法及时支付工程款项的情况。

此时，抵扣工程款项便成为一种常见的解决方式。

本文旨在简要介绍抵工程款操作细则。

2. 抵扣工程款的范围工程款抵扣只适用于此次建筑工程合同项目内的款项。

3. 抵扣工程款的条件1.乙方同意抵扣2.抵扣后，乙方仍能完成合同约定的工程质量、工程进度，达到竣工验收要求3.已向乙方全额支付合同工程款的注：关于条件二和三的履行，通常要求乙方提供保证金或担保函等，以确保工程进度和质量的保证。

4. 抵扣工程款的具体操作步骤1.乙方在甲方提出抵扣工程款要求后，应在3日内表示是否同意抵扣，并确认已阅读好本文档。

2.双方协商确定抵扣工程款的金额，签署《抵扣协议书》。

3.乙方应配合甲方委托第三方评定机构对工程质量进行评估，评估结果应在协议书中体现。

4.甲方按照约定向乙方支付抵扣金额，抵扣后乙方继续履行合同。

5.乙方在保证工程质量和进度不变的条件下同意抵扣。

5. 抵扣工程款的权利和义务5.1 甲方的权利和义务1.甲方有权在付款时抵扣对应金额。

2.甲方需按照合同约定完成施工，保证施工质量和工期不受影响。

3.甲方需支付合同价款的其余部分。

5.2 乙方的权利和义务1.乙方有权在双方协商一致后同意抵扣。

2.乙方需配合第三方评估机构进行工程质量的评估。

3.乙方应保证工程质量和进度不变，不因抵扣工程款而影响合同履行。

4.乙方需如实记录抵扣金额及相关事项。

6. 抵扣工程款的注意事项1.抵扣款项不得超出建设工程合同的约定；2.甲方应当与乙方协商确定具体抵扣方式和对象，避免影响乙方其他合同履行；3.在确认抵扣金额前，需进行严谨的评估，并记录相关信息。

7.在建设工程合同中，抵扣工程款是解决工程款项支付的一种常见方式。

在抵扣前应明确双方的义务与权利，明确评估标准，并如实记录相关信息。

仅当乙方保证工程质量和进度不受影响的前提下，方可进行抵扣操作。

以房屋抵工程款协议书

以房屋抵工程款协议书
本协议书是由甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）就以房屋抵工程款事宜达成的一致意见，双方同意按照以下条款和条件执行：
一、甲方表示：
1. 甲方是一名房地产开发商，拥有一套位于XX市XX区XX路XX号的房屋（以下简称“房屋”）；
2. 甲方希望进行工程项目，但缺乏足够的资金。

因此，甲方希望通过抵押房屋的方式获得工程款。

二、乙方表示：
1. 乙方同意向甲方提供工程款，并同意甲方以房屋作为抵押物；
2. 乙方确认已经充分了解房屋的抵押价值，并同意接受甲方提供的评估报告。

三、房屋估值和工程款发放：
1. 乙方同意委托独立第三方机构对房屋进行评估，并按照评估结果确定房屋的抵押价值；
2. 甲方和乙方同意根据评估结果确定工程款的发放金额，并在协议签订后的三个工作日内完成工程款的发放。

四、抵押权和风险：
1. 乙方同意将房屋的所有权抵押给甲方作为工程款的担保；
2. 由于抵押房屋的风险，乙方同意保持房屋的合法权益，并承担由此产生的任何费用和责任。

五、违约责任：
1. 如果甲方在规定时间内未按照约定将工程款发放给乙方，甲方需支付给乙方每日逾期利率的百分之三；
2. 如果乙方在规定时间内未按照约定偿还工程款，乙方需支付给甲方每日逾期利率的百分之五。

六、争议解决：
1. 如果双方对本协议的履行产生任何争议，应通过友好协商解决；
2. 如果协商不成，任何一方都有权向本协议履行地的人民法院提起诉讼。

本协议一式两份，甲方和乙方各持一份，具有同等法律效力。

协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：
日期：日期：。

2024年房屋抵偿工程款协议书范文

2024年房屋抵偿工程款协议书范文____年房屋抵偿工程款协议书协议书编号：【协议书编号】甲方：【甲方名称】，注册地址：【注册地址】，法定代表人：【法定代表人】，联系电话：【联系电话】。

乙方：【乙方名称】，注册地址：【注册地址】，法定代表人：【法定代表人】，联系电话：【联系电话】。

甲、乙双方根据《房地产抵偿规定》和《房地产抵偿公司协议范本》的要求，经友好协商，就【房屋名称】房屋抵偿工程款一事达成如下协议：一、抵偿工程款金额1.1本次抵偿工程款的总额为【抵偿工程款总额】人民币，大写为：【抵偿工程款总额大写】。

1.2甲方同意向乙方提供上述抵偿工程款，用于乙方开展相关房屋抵偿工作。

1.3乙方承诺按照相关规定，用于乙方开展房屋抵偿工作的资金将全部用于相关项目的运作，不得转移、挪用或违规操作。

二、抵偿工程款的支付方式2.1甲方将抵偿工程款以人民币的形式直接支付给乙方。

2.2甲方将在【日期】前，将【抵偿工程款总额】的50%即【抵偿工程款50%金额】人民币支付给乙方，作为首笔款项。

甲方将在【日期】前，将剩余的50%即【抵偿工程款50%金额】人民币支付给乙方，作为尾笔款项。

2.3甲方支付款项的方式为【支付方式】。

三、抵偿工程款的使用范围3.1乙方承诺所获得的抵偿工程款将用于房屋抵偿工作，包括但不限于房屋补偿、拆迁费用、搬迁费用等。

四、抵偿工程款的监督与管理4.1乙方同意接受甲方的监督与管理，对抵偿工程款的使用情况应及时向甲方进行报告，并提供相关支出的发票和凭证。

4.2甲方有权随时对乙方进行检查、核实和抽查，并要求乙方提供相关文件和材料。

五、违约责任5.1如甲方未按照约定时间和金额支付抵偿工程款，应按照未支付金额的2%支付滞纳金给乙方。

5.2如乙方未按照约定的使用范围使用抵偿工程款，挪用或滥用资金，应向甲方支付违约金，违约金金额为抵偿工程款总额的20%。

六、保密协议6.1甲方和乙方保证对本协议内容、执行过程、以及双方在履行本协议过程中获得的商业秘密和信息负有保密义务。

工程款房产抵扣权转移细则协议

20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX工程款房产抵扣权转移细则协议合同编号_________一、合同主体甲方（转让方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________乙方（受让方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1 背景和目的鉴于甲方拥有工程款房产抵扣权，为实现资产的有效利用和优化，甲方同意将该工程款房产抵扣权转移给乙方。

乙方愿意接受甲方的工程款房产抵扣权，并按照本协议约定的方式、条件和期限行使抵扣权。

2.2 合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，经双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本协议。

三、定义与解释3.1 专业术语（1）工程款：指甲方在工程建设过程中，按照合同约定应付给施工方的款项。

（2）房产抵扣权：指甲方依据相关法律法规和合同约定，以其拥有的房产对工程款进行抵扣的权利。

（3）转移：指甲方将其拥有的工程款房产抵扣权转让给乙方，乙方取得该权利的行为。

3.2 关键词解释（1）工程款房产：指甲方用于抵扣工程款的房产。

（2）抵扣权转移：指甲方将其工程款房产抵扣权从甲方转移到乙方的行为。

四、权利与义务4.1 甲方的权利和义务（1）甲方保证其对工程款房产抵扣权的合法性和有效性。

（2）甲方应在本协议生效后，将工程款房产抵扣权转移给乙方。

（3）甲方应向乙方提供与工程款房产抵扣权相关的资料和文件。

（4）甲方应确保乙方在行使工程款房产抵扣权时，不受到任何第三方的干扰。

4.2 乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本协议的约定行使工程款房产抵扣权。

（2）乙方应按照本协议的约定支付工程款房产的抵扣金额。

工程款抵房款协议书

工程款抵房款协议书本协议由甲方（以下简称“开发商”）和乙方（以下简称“购房人”）共同签订。

双方经友好协商，就工程款抵房款事宜达成如下协议：一、协议目的为了确保工程款的支付并保障购房人的权益，双方达成本协议，明确双方之间的权责关系。

二、工程款抵房款的原则1. 工程款抵房款是指购房人向开发商支付工程款并抵扣已支付部分的房款。

2. 工程款抵房款的金额不得超过购房人已支付的房款金额。

3. 工程款抵房款的支付应按照购房合同约定的时间、金额和方式进行。

三、工程款抵房款的支付方式1. 购房人应在购房合同约定的时间内支付工程款。

2. 购房人可以选择将已支付的房款用于抵扣工程款，但不得超过已支付房款的金额。

3. 工程款的支付方式可以是银行转账、现金支付或其他双方约定的方式。

四、工程款抵房款的确认1. 购房人在支付工程款时应向开发商提供相关支付证明，如银行转账凭证、收据等。

2. 开发商应及时核实购房人的工程款支付情况，并在购房人已支付的房款金额基础上抵扣相应的工程款。

3. 双方应保留好支付证明和相关文件的复印件作为备案。

五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应本着友好协商的原则解决。

如协商不果，可向相关法律机构寻求解决办法。

六、协议生效本协议自双方签订之日起生效，有效期为购房人支付完工程款并抵扣相应房款之日止。

七、其他条款本协议经双方确认后，成为购房合同的重要组成部分，具有法律效力。

未尽事宜，双方可另行协商并达成书面补充协议。

本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。

签订地点：________________ 签订日期：________________开发商（甲方）：________________购房人（乙方）：________________盖章：________________。

建筑工程抵工程款细则

建筑工程抵工程款细则1.引言本文档旨在规定建筑工程抵工程款的细则，以确保双方权益得到保障并促进建筑工程的顺利进行。

2.定义建筑工程抵工程款是指在建筑工程进行过程中，产生的一定材料、设备、人工等进度款项，以及临时使用的机械设备、场地等抵押给业主作为保证，作为工程款的支付。

3.适用范围本细则适用于所有涉及建筑工程抵工程款的合同和协议。

4.建筑工程抵工程款的条件为了符合建筑工程抵工程款的条件，以下要求必须同时满足：- 抵押物必须与建筑工程直接相关；- 抵押物必须具备一定价值，用于确定可抵押的金额；- 抵押物的抵押价值必须事先确定，并达到双方协议的抵押比例；5.建筑工程抵工程款的程序- 甲方（承包商）在建筑工程进展过程中，根据工程进度逐步形成工程款项；- 乙方（业主）和甲方协商确定抵押物的种类、数量和价值，并达成一致；- 乙方对抵押物进行评估，确定其价值，并决定可抵押的金额；- 双方签订抵押合同，明确抵押物及其价值，并约定抵押比例；- 抵押物由乙方保管并负责其安全；- 在工程完工并验收合格后，乙方向甲方支付剩余工程款，并作废抵押物。

6.风险与责任- 甲方在建筑工程过程中需确保抵押物的完好无损，否则需要负责修复或承担相应责任；- 乙方需确保抵押物的安全存放，并在发现抵押物异常情况时及时通知甲方；- 若乙方违反保管责任，导致抵押物丢失或损坏，乙方需按合同约定赔偿甲方损失；- 若甲方在抵押物评估中提供虚假信息，使乙方受损，甲方需承担赔偿责任。

7.其他事项- 抵工程款的具体支付方式、时间和金额应在合同中明确约定；- 本细则可在实际操作中进行调整或修改；- 双方应友好协商，解决在建筑工程抵工程款过程中的争议。

以上为建筑工程抵工程款的细则，双方应严格遵守并共同落实。

如发生争议，应根据合同约定进行解决。

工程企业工抵房管理制度

工程企业工抵房管理制度第一章总则第一条为了加强工程企业工抵房管理，规范工抵房的操作流程，确保工抵房工作的顺利进行，根据国家相关法律法规和政策，结合工程企业实际情况，制定本制度。

第二条本制度所称工抵房，是指工程企业为解决工程项目中出现的资金困难，以工程项目所建设的房屋作为抵押物，向金融机构申请贷款，并将所获得的贷款用于工程项目的建设。

第三条工程企业工抵房管理工作应遵循合法、合规、公开、公平、公正的原则，确保抵押物价值与贷款金额相匹配，降低贷款风险。

第二章组织机构与职责第四条工程企业应设立工抵房管理小组，负责工抵房的日常管理工作。

工抵房管理小组由企业负责人、财务部门、审计部门、法务部门及项目管理部门等组成。

第五条工抵房管理小组的职责：（一）制定和完善工抵房管理制度，确保工抵房管理工作有序进行；（二）负责工抵房的申请、审批、抵押、解除抵押等环节的管理工作；（三）对工抵房的抵押物进行价值评估，确保抵押物价值与贷款金额相匹配；（四）监督工抵房贷款资金的使用情况，确保贷款资金用于工程项目；（五）定期对工抵房管理工作进行审计，确保工抵房管理工作的合规性；（六）处理工抵房管理中的其他相关事务。

第三章工抵房申请与审批第六条工程企业申请工抵房应具备以下条件：（一）工程项目已取得合法手续，且符合国家相关政策；（二）工程项目进度符合金融机构要求；（三）工程企业信用良好，无逾期贷款记录；（四）抵押物为工程项目所建设的房屋，且具有明确的权利归属；（五）贷款金额与抵押物价值相匹配。

第七条工程企业应向金融机构提交工抵房申请材料，包括但不限于：（一）工抵房申请报告；（二）工程项目相关手续文件；（三）工程企业信用状况证明；（四）抵押物权属证明；（五）贷款金额与抵押物价值评估报告；（六）金融机构要求提供的其他材料。

第八条金融机构应在收到工抵房申请材料后，对工程企业信用状况、工程项目手续、抵押物价值等进行审查。

审查合格的，金融机构与工程企业签订工抵房贷款合同。

西安市房地产抵押登记管理实施细则

西安市房地产抵押登记管理实施细则第一条为了加强房地产抵押管理，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》及建设部《城市房屋权属登记管理办法》、《城市房地产抵押管理办法》，结合本市实际情况，制定本细则。

第二条本市行政区域内房地产抵押登记管理，适用本细则。

第三条本细则所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

本细则所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

本细则所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

本细则所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

本细则所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

本细则所称房地产抵押登记，是指房地产设定抵押时，以依法定程序进行登记。

第四条房地产抵押实行登记制度，依法设定并登记的房地产抵押，受法律保护。

第五条市国土资源和房屋管理局是市房地产行政主管部门，负责本市行政区域内的房地产抵押登记管理工作，并组织实施本细则。

县级市房地产行政管理部门负责本辖区内的房地产抵押登记工作。

第六条下列房地产抵押，应当登记：（一）抵押人所有的房屋；（二）抵押人依法有权处分的国有房屋；（三）抵押人依法预购的商品房屋；（四）抵押人所有的符合房地产转让条件的在建工程；（五）抵押人依法有权处分的国有土地使用权；（六）法律、法规规定可以抵押的其他房地产。

第七条以房屋或者在建工程抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押登记；以依法有权处分的国有土地使用权抵押的，该国有土地上的房屋同时抵押登记。

建设工程安全抵押金实施细则

建设工程安全抵押金实施细则一、引言建设工程安全抵押金是指在建设工程项目实施过程中，为保障工程安全质量和履约，建设单位或施工单位向相关部门或机构缴纳的一定金额的抵押金。

本文旨在制定建设工程安全抵押金实施细则，明确其相关管理和使用规定，以确保建设工程安全抵押金的有效运用。

二、管理机构和责任1. 建设工程安全抵押金的管理机构由市政府指定的相关部门负责，负责抵押金的收缴、存储和管理。

2. 建设单位或施工单位应向管理机构提交相关的资料和申请，经审核后支付抵押金。

管理机构应对资料进行认真审核，确保其真实合法。

3. 管理机构应建立健全安全抵押金的账户管理制度，严格按照相关规定收取、存储和管理抵押金，并及时反馈相关信息给建设单位或施工单位。

三、安全抵押金的缴纳标准和期限1. 建设单位或施工单位应按照国家相关规定和项目的工程造价，按一定比例缴纳安全抵押金。

2. 建设单位或施工单位应在开工前，将安全抵押金一次性缴纳到指定账户，并在开工之日起10个工作日内向管理机构办理相关手续，并提供缴纳抵押金的工程款付款证明。

3. 如施工单位因特殊原因需分期缴纳抵押金的，应在开工之日起10个工作日内，向管理机构提出书面申请，并提供可靠的担保材料。

管理机构应对申请进行审查，并在批准的情况下制定分期缴纳的具体方式和期限。

四、抵押金的使用和返还1. 建设工程安全抵押金的使用应符合以下情况：a) 工程质量出现问题，需要进行整改或重建的；b) 工程进度严重滞后，需要采取相应措施加快项目进度的；c) 违规行为，造成工程停工的；d) 工程竣工验收不合格，需要进行重新整改的。

2. 建设单位或施工单位提交申请后，管理机构应及时召开会议研究，对使用抵押金的必要性和可行性进行评估，并在1个月内作出决策。

3. 若抵押金的使用符合规定，建设单位或施工单位应按照相关程序提供申请材料，并在决策后3个工作日内将使用金额支付到指定账户。

管理机构应及时将支付情况通知建设单位或施工单位。

设计方案抵工程款细则

设计方案抵工程款细则1. 引言本文档旨在明确设计方案抵工程款的细则，确保设计方案与工程款之间的衔接和落实。

设计方案抵工程款是指在工程款中扣除设计方案费用后支付给设计方案提供方的一种方式。

2. 设计方案费用计算设计方案费用根据具体设计项目的大小、复杂性和工期来确定，通常以总工程款的一定比例进行计算。

常见的比例范围为5%至15%。

设计方案费用应包括设计方案编制、方案评审、项目咨询等相关费用。

具体计算方式如下：设计方案费用 = 总工程款 ×比例3. 设计方案抵工程款程序设计方案抵工程款的程序应按照以下步骤进行：- 步骤一：确定设计方案提供方和工程款支付方之间的合作合同或协议；- 步骤二：提供设计方案提供方的设计方案费用或结算单；- 步骤三：工程款支付方对设计方案费用进行审核，确保费用合理性和准确性；- 步骤四：工程款支付方与设计方案提供方进行沟通，确认设计方案费用的扣除比例；- 步骤五：工程款支付方按照设计方案费用的扣除比例将款项支付给设计方案提供方；- 步骤六：设计方案提供方提供相应的设计方案文档和资料。

4. 设计方案抵工程款注意事项在设计方案抵工程款过程中，需要注意以下事项：- 设计方案提供方应提供准确、完整的设计方案文档和资料，确保工程款支付方能够正常进行项目施工；- 工程款支付方应妥善保存设计方案费用的相关凭证和资料，以备日后审计或法律纠纷时使用；- 工程款支付方和设计方案提供方应共同协商和确定设计方案费用的扣除比例，确保双方的利益得到合理保障；- 在设计方案抵工程款过程中，设计方案提供方和工程款支付方应保持及时沟通和协调，解决可能出现的问题和纠纷。

5. 结论设计方案抵工程款细则的制定和执行，对于设计方案和工程款之间的合理衔接和协调起到了重要的作用。

通过明确设计方案费用的计算方式和程序，以及注意事项的提醒，可以确保设计方案提供方和工程款支付方之间的合作顺利进行，并最终实现项目的顺利完成。

房地产乙方抵工程款操作细则

工程抵款房操作细则一、抵款对象截止至2019年5月未能按时支付工程款的合作单位。

二、抵工程款实质途径是采取开发商交付商品房，商品房作为工程款的实物交易履行支付工程款义务，由建筑商自行决定是自己使用，还是转售于他人。

如建筑商自己使用，则表现为建筑商购买开发商的房屋应支付购房款，开发商应支付工程款；如建筑商另行寻找他人购买该抵付房屋，则表现为开发商将约定的抵付房屋定向出售给建筑商指定的购房者，购房者支付的购房款（包括银行贷款）由开发商定向支付给建筑商。

三、工程抵款房屋价格四、操作程序抵工程款工作流程指引成本部发出事项通知，告知各部门及施工单位可以进行房屋抵款事项，事项应包含以下信息：施工队/公司名称、工程项目名称、付款合同号及工程款金额。

备注：1、如房款大于应付工程款，营销部应先与实际购房人签订纸质版《认购协议》。

待实际购房人缴纳差额房款后，方与其办理《商品房买卖合同》的网签手续，并同时收齐相关税费。

2、如房款小于或等于应付工程款，也可以不签订纸质版《认购协议》，直接进行网签，并同时收齐相关税费。

备注：施工单位领取抵房款时，要履行《工程付款管理规定》，审批完毕后持工程款发票到财务部领取抵房款。

五、此事项中各部门具体职责1、营销部职责1）负责提供抵款房源、价格、面积、抵款总额等房源明细，并跟踪落实抵房情况，并将客户交接给案场销售经理。

2）在办理以房抵款时，要核实拟抵款房源、价格、面积、抵款总额是否与以房抵款协议一致，并提出以房抵款意见，并对房源明细信息的真实性、准确性负责。

3）营销部依据《以房抵款审批单》，签订《商品房买卖合同》，同时将相关手续报送财务部。

4）公司销售人员不得参与抵款房源的销售。

违反本条规定给予2000元以上罚款，情节严重的给予开除。

2、财务部职责1）根据工程及各类合同、以房抵款协议、预算、决算、终结协议的履行情况，核实债权单位累计已付款、尚欠款及是否符合抵款条件，提出以房抵款意见，并对以房抵款对象和累计付款金额的真实性、准确性负责。

建设工程安全抵押金实施细则

建设工程安全抵押金实施细则
建设工程安全抵押金是指为确保建设工程安全，由建设项目承包人或者其他相应责任主体按照一定比例、期限和程序交纳的一定金额的保证金。

建设工程安全抵押金实施细则是制定具体实施此项政策的细则。

建设工程安全抵押金实施细则应包括以下内容：
1. 抵押金的缴纳比例和期限：规定建设项目承包人或其他责任主体应根据项目规模、风险等因素确定具体的抵押金比例，并规定其缴纳的期限。

2. 抵押金的计算方法和核算方式：规定抵押金的计算方法，如按工程造价的百分比或固定金额等，并明确核算方式。

3. 抵押金的使用范围和条件：明确抵押金的使用范围，如用于处理工程质量事故、赔偿施工人员的工资和医疗费用等，并规定使用抵押金的条件和程序。

4. 抵押金的监管和管理机制：规定相关部门对抵押金进行监管和管理的具体方式，如设立专门的监管机构、建立监督制度等。

5. 抵押金的返还和垫付规定：明确抵押金的返还条件和程序，如项目竣工验收合格后返还抵押金，并规定抵押金不足以支付相关费用时的垫付规定。

6. 抵押金的违约和处罚规定：规定当建设项目承包人或其他责任主体未按照规定缴纳抵押金或违反规定使用抵押金时的处罚和违约规定。

7. 抵押金的监督和评估机制：建立抵押金的监督和评估机制，对抵押金的使用情况进行定期评估，确保抵押金的有效利用。

以上是建设工程安全抵押金实施细则可能包含的内容，具体细则可根据实际情况进行制定。