2019年北京固安工业区项目全案营销策划报告
某工业园项目策划定位方案(PPT 77页)
此项目隶属万庄组团，是廊坊未来重点发展区域。随着大交通和小交通的改善， 本案将能充分共享廊坊的发展机遇，并将成为廊坊与北京沟通的核心纽带。
案例价值判断
案例所处区域发展潜力
廊坊发展机会 万庄发展机会 此项目发展机会
案例发展产业初步判断
依托廊坊的产业发展机会 依托北京的产业发展机会 此项目产业选择初步定位
案例开发地产机会研究
廊坊市住宅开发历程和现状 此项目未来住宅需求预测
案例未来机会梳理
区域发展潜力 产业发展机会 职 住 地产开发机会
案例发展产业初步判断
依托廊坊的产业发展机会
廊坊市确定了构建“两带一轴一中心”的产业发展格局，而万 庄则处于环北京产业带上。
“两带”：即依托固安、龙河、廊坊、香河、大厂、燕郊六个 开发区和工业园区，沿涿密高速公路建设环北京产业带； 依托 留各庄、东阜、左各庄、胜芳、扬芬港、东沽港、里澜城等园 区，沿廊泊公路建设环天津产业带。
有较大的发展空间。万庄生态城的开发则奠定了本项目在廊坊市的重要地位。结合
廊坊产业规划和区域特征，可知万庄产业定位为承接北京产业转移。
案例发展产业初步判断
依托北京的产业发展机会：北京产业空间转移“东南飞”
两城两带
怀柔文化科技高 端产业新区
北部研发服务和高新技术产业发展带：中关村科学城
、未来科技城。 南部高技术制造业和战略性新兴产业发展带：大兴、
工业园项目策划定位
——经验分享会
2011年8月
分享大纲
引言 顾问工作方法 项目案例经验分享
引言
工业用地占总用地成交比重越来越大
全国土地供应： 2011年1月至7月份，共成交工业用地6275块，占总成交用地的52.6%，建设用地面 积2.9亿平米占总用地面积的52.3%，超过普通住宅用地。一线城市和二三线城市房地产市场呈现 不同特征，因此分别选取北京和廊坊分析其土地市场。
华夏幸福基业案例分析-产业园
部分市建工程及投资额
中央公园、五星级酒店、固安工业区行政服务中心等 建筑面积1.2 万平米的疾控中心建设工程
占地面积2.16万平米的健身中心和文博馆建设 固安工业区配套设施建设工程
投资7.8亿元 投资1.2亿元 投资1.4亿元 投资4.2亿元
10
2020/9/21
2. 廊坊市及固安县亮民政店批准幵委托华夏并福基业开发建设河北固安工业园区。委托工作内容包括但 不限区域规划、基础设施建设、土地整理、产业发展服务（招商引资与业化服务等）、园区综合服务 等。委托区域以委托区域开发四至定界图为准，委托面积60 平方公里，其中经河北省亮民政店已批准 的固安工业园区面积为24 平斱公里。委托期限为50 年。
园区示例-固安工业园区
1. 截至2011 年6 月，固安工业园区在招商引资方面成绩显著，签署入园协议258 仹，其中已投 产企业53 家、试生产企业12 家、在建企业45 家、已签约未进场企业103 家，解约40 家，其 他情形5 家；有效协议的签约总投资额为325.3 亿元。
2. 固安工业园区2011 年新增入园企业36个，占华夏幸福基业的41.9%；新增签约投资额84.56亿 元，占比为65.2%。2011 年底，固安工业园区累计签约企业266 个，占比为60.7%；累计签约 投资额347.24亿元，占比为70.9%。
2. 固安县对城市建设的大力投资和工业园区产业开发的不断完善，促进公司固安区域内配套 住宅价格的上升。该区域内的配套住宅主要有孔雀城、大卫城和英国馆，其中孔雀城已迕 入热销阶段。住宅销售主打性价比，市场认可度较高；高端别墅项目，价格在10000 元左右； 中低端产品线，均价6000元左右。公司的贩买客户10%是进驻园区企业的高管，85-90%为北 京客群，因地理位置较好，处二北京轨道交通延长线上，客户贩买意愿较高
固安县项目可行性研究报告参考通用模板
固安县xxx制造生产项目可行性研究报告模板范文，下载可编辑（仅供参考）固安县xxx制造生产项目可行性研究报告说明固安县，地处华北平原北部，京津保三角腹地，东经116°17'，北纬39°19'。
东与永清县相连，西与保定的涿州市、高碑店市相邻，南与霸州市、雄安新区接壤，北隔永定河，与北京市大兴区相望。
全县幅员面积696平方公里，辖9个乡镇、1个省级园区，419个行政村，耕地65万亩，人口52万。
固安地理位置优越。
古有“天子脚下”之称，今有“京南明珠”美誉；距北京天安门50公里，到北京首都机场只要120分钟，距北京大兴国际机场8公里，到天津新港只有1小时左右。
固安是京津冀实施“一线两厢”战略的“一线”前沿地带，也是廊坊城市建设“大三点”组团的重要支点。
先后被国家有关部门授予“中国温泉之乡”、“中国花木之乡”、“中国钓具之乡”、“中国民间文化艺术之乡”、“中国矿泉水之乡”等称号。
2014年，中国城市竞争力研究会18日公布了“2014中国县域成长竞争力排行榜”，廊坊市固安县跻身于50强，位居第42位，是河北唯一入围50强的县（市）。
2015年，全国县域经济最具创新力十强排名，固安为河北唯一上榜的城市，位居第一。
2015年5月，北京官方透露，北京地铁4号线将通往固安。
2018年10月，固安县入选全国投资潜力百强县市、绿色发展百强县市、科技创新百强县市。
2018年11月，被科技部确定为首批创新型县（市）。
2018年12月，入选全国县域经济投资潜力100强。
2019年10月8日，入选2019年度全国投资潜力百强县市。
2019年度全国绿色发展百强县市，排名第82名。
该xxx项目计划总投资8926.43万元，其中：固定资产投资6475.20万元，占项目总投资的72.54%；流动资金2451.23万元，占项目总投资的27.46%。
达产年营业收入20120.00万元，总成本费用15368.81万元，税金及附加172.61万元，利润总额4751.19万元，利税总额5579.14万元，税后净利润3563.39万元，达产年纳税总额2015.75万元；达产年投资利润率53.23%，投资利税率62.50%，投资回报率39.92%，全部投资回收期4.01年，提供就业职位414个。
XXXX年河北固安工业园区十周年庆典活动执行案汇报_56p
上午9点到现场进行彩排，彩排分为舞台演出彩排 及花车巡游彩排 上午9点到现场进行彩排，彩排分为舞台演出彩排 及花车巡游彩排 23日演出一场，巡游二场
24日演出一场
6.25正式演出，下午17点舞台演出
25日演出一场
6.23日晚上19点舞台演出
晚上舞台演出一场
项目
俄罗斯舞团
街舞 西班牙斗牛
内容
备注
06.22日彩排
6月24日：中华奇葩 民俗之夜 10:00-10:30 小丑巡游 15:00-15:30 迪士尼巡游 16:00-16:30 小丑巡游 17:00-17:30 舞台演出 18:00-19:00 嘉年华闭园 19:00-21:00 民俗之夜 （固安民俗表演、歌唱比赛）
议程安排
6月25日：激情固安 摇滚之夜 10:00-10:30 小丑巡游 15:00-15:30 迪士尼巡游 16:00-16:30 小丑巡游 17:00-17:30 舞台演出 18:00-19:00 嘉年华闭园 19:00-21:00 摇滚之夜 （摇滚演出、互动游戏）
区域
大型游艺
儿童区
电子游艺区
物料
24坐旋转木马 电瓶碰碰车 成人攀岩 斗牛机 飞天魔术贴 儿童钓鱼 充气城堡 海洋球 水上手摇船 篮球机 飞镖机 太鼓达人 喷火神枪
数量
1 1 1 1 1 1 1 1 1 3 2 1 2
游艺设施
单位
套 套 套 台 套 套 台 台 台 台 台 台 台
区域 摊位游戏区
固安县人民政府 承办单位：河北固安工业园区管理委员会
华夏幸福基业投资开发股份有限公司 参与人员：固安民众
一、 “HAPPY固安 欢动盛世”嘉年华
活动包括多彩固安、欢乐固安、民俗文化、主题之夜四部分：
固安市场调研报告市场研究
规模体量：固安的房地产市场处于房地产发展初级阶段 ，多数为当地开发商，中小规模项 目为主，大盘项目较少； 产品细节：市场同质化竞争严重，绝大部分户型为南北通透，主卧+客厅为南向，以82-90 平米两居为主力供应，一居面积60平米左右，三居110-125平米之间，建筑类型多以小高层板 楼为主，大部分为1梯2、1梯3，伴有少量2梯3、2梯4；建筑风格较多采用现代简约风及欧式 风格。 公共设施：固安县城内生活配套为目前市场上各项目周边配套的主要依托，档次较低，自带 生活配套的项目较少且均处于规划期。 园林会所：具备规模主题园林及会所的项目较少，大部分项目无专门的园林景观，仅有小区 绿化。 物业服务：基本为开发商自持经营，物业职责基本做到卫生清理和24小时安保，物业费用 0.8-1元/平米·月；仅K2·红树湾引进了全国顶级物业服务公司——绿城物业。
2008年~2009年 2007年 ~ 2008年
2010年~现在
整理课件
固安房地产的发展呈现从老城区 中心区向城区外围扩散的趋势， 且南部区域是未来发展重点。
WORLD UNION
1.1 固安地产发展历程
受北京强势辐射带动，房地产市场投资活跃，价 格开始攀升，北京客户逐渐聚焦。
7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
2.1市场供应特征 2.2客户分析 2.3价格情况 2.4销售情况 2.5营销推广
4. 竞品项目分析对本案的启示
整理课件
2
WORLD UNION
1.1 固安地产发展历程 固安——京南新兴发展区
2007年之前，旧城改造
代表项目：金海花园
区域还属于京郊落后小县城，住宅开发多以旧城改造 项目为主，县城中心先行，当地原始居民为主要购房 群体
给水工程专项规划说明书样本
固安工业区给水工程专项规划说明书06月河北省城乡规划设计研究院廊坊开发区三浦威特园区建设发展有限公司目录第一章总则.................................... 错误!未定义书签。
一、规划修编背景错误!未定义书签。
二、规划指导思想............................ 错误!未定义书签。
三、规划原则................................ 错误!未定义书签。
四、规划依据................................ 错误!未定义书签。
五、规划期限和范围.......................... 错误!未定义书签。
第二章固安工业区及供水现状..................... 错误!未定义书签。
一、固安工业区现状概况...................... 错误!未定义书签。
二、工业区供水现状.......................... 错误!未定义书签。
三、现状存在的问题.......................... 错误!未定义书签。
第三章供水规划范围及供水系统划分............... 错误!未定义书签。
一、规划供水范围............................ 错误!未定义书签。
二、供水系统划分............................ 错误!未定义书签。
第四章工业区需水量预测......................... 错误!未定义书签。
一、规划范围................................ 错误!未定义书签。
工业区近期建设用地平衡表..................... 错误!未定义书签。
工业区远期建设用地平衡表..................... 错误!未定义书签。
二、需水量预测.............................. 错误!未定义书签。
固安建安置业发展有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告固安建安置业发展有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:固安建安置业发展有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分固安建安置业发展有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务发；商品房销售；建筑工程、市政工程、园林绿1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
固安宣传介绍活动策划
一、活动背景随着我国经济的快速发展，固安县作为京津冀协同发展的重要节点城市，近年来在产业升级、城市建设、生态环境等方面取得了显著成果。
为进一步提升固安县的知名度和美誉度，吸引更多投资和人才，特举办此次固安宣传介绍活动。
二、活动目标1. 提升固安县在京津冀地区的知名度和美誉度；2. 展示固安县在产业、文化、旅游等方面的特色和优势；3. 吸引更多企业和人才来固安投资、创业；4. 促进固安县与京津冀地区其他城市的交流与合作。
三、活动主题“魅力固安，协同发展”四、活动时间2023年4月15日至4月17日五、活动地点固安县主城区、重点产业园区、旅游景点六、活动内容（一）开幕式1. 时间：2023年4月15日上午9:002. 地点：固安县文化广场3. 内容：- 固安县政府领导致辞；- 京津冀地区其他城市代表发言；- 现场展示固安县特色文化、产业发展、旅游资源等；- 领导致辞并宣布活动启动。
（二）产业展示会1. 时间：2023年4月15日全天2. 地点：固安县会展中心3. 内容：- 固安县重点产业园区、企业参展；- 京津冀地区其他城市产业合作交流；- 产业政策解读、项目签约仪式；- 参观固安县重点企业、产业园区。
（三）文化旅游节1. 时间：2023年4月16日至4月17日2. 地点：固安县各大旅游景点3. 内容：- 固安县文化旅游资源展示；- 京津冀地区其他城市文化旅游交流；- 举办特色文化旅游活动，如民俗表演、非物质文化遗产展示、美食节等； - 推广固安县特色旅游线路。
（四）京津冀协同发展论坛1. 时间：2023年4月16日下午2. 地点：固安县政府会议室3. 内容：- 固安县与京津冀地区其他城市政府代表、专家学者、企业家等参加；- 探讨京津冀协同发展战略，共谋区域发展大计；- 分享固安县在产业、交通、环保、民生等方面的经验和做法；- 签署合作协议，促进区域合作共赢。
（五）闭幕式1. 时间：2023年4月17日下午2. 地点：固安县文化广场3. 内容：- 活动总结及表彰；- 固安县政府领导宣布活动闭幕；- 现场文艺表演，展示固安县文化魅力。
固安夜市便民活动策划书3篇
固安夜市便民活动策划书3篇篇一《固安夜市便民活动策划书》一、活动主题“夜市盛宴，便民固安”二、活动目的通过举办夜市便民活动，为固安市民提供一个丰富多彩的夜间消费场所，同时也为当地商家提供一个展示和销售商品的平台，促进固安夜市经济的发展。
三、活动时间[具体活动时间]四、活动地点固安县[具体活动地点]五、活动内容1. 美食区设立各种美食摊位，提供固安特色小吃、烧烤、甜品等美食，让市民在品尝美食的同时，感受固安的饮食文化。
2. 商品区设置各类商品摊位，包括服装、饰品、手工艺品、家居用品等，满足市民的购物需求。
3. 娱乐区安排娱乐设施和表演，如儿童游乐设施、舞台表演、杂技表演等，为市民提供娱乐休闲的场所。
4. 便民服务区设立便民服务点，提供手机充电、免费饮水、医疗急救等服务，方便市民的生活。
六、活动宣传1. 社交媒体宣传利用、微博、抖音等社交媒体平台发布活动信息和宣传海报，吸引市民的关注和参与。
2. 线下宣传在固安县主要街道、商场、社区等地张贴活动海报，发放传单，提高活动的知名度。
3. 合作媒体宣传与固安县当地的媒体合作，进行活动报道和宣传，扩大活动的影响力。
七、活动执行1. 活动现场布置在活动前一天完成活动现场的布置工作，包括摊位搭建、舞台搭建、灯光音响设备安装等。
2. 活动现场管理活动期间，安排专人负责现场管理，包括秩序维护、安全保障、环境卫生等，确保活动的顺利进行。
3. 活动后续工作八、活动预算1. 场地租赁费用：[X]元2. 摊位搭建费用：[X]元3. 宣传费用：[X]元4. 表演费用：[X]元5. 其他费用：[X]元总预算：[X]元九、注意事项1. 活动现场设置明显的安全警示标志，确保市民的人身安全。
2. 活动期间，加强对食品摊位的卫生监管，确保食品安全。
3. 活动现场设置垃圾桶，保持环境整洁。
4. 活动期间，如遇恶劣天气，及时调整活动安排。
篇二《固安夜市便民活动策划书》一、活动主题“夜市狂欢，便民固安”二、活动目的本次活动旨在通过打造一个充满活力和创意的夜市，为固安市民提供一个丰富多彩的夜间娱乐和购物场所，同时也为当地的商家和创业者提供一个展示和销售产品的平台，促进固安的经济发展和社会繁荣。
京津冀(固安)国际商贸城项目一期营销策划方案(汇总)
2 行业分析： 的多 本地人买的少
Part Three
PEST分析
3.PEST分析 四个方面
政策
经济
社会
技术
3.PEST分析 政策
1
政策
2
3
3.PEST分析 经济
增加地方税收
促进扩大就业
产业结构调整
北京、天津等地，近年来逐渐暴露许多弊端，人口积聚过度，交通拥堵，城市污染加重、城市承载力下降。为扭转这种局面，北京市 明确规定城市内的大型综合市场向河北转移，这为固安承接北京和天津产业转移，发展商贸流通业提供了重大机遇。
7.营销战术规划
产品定位与细分
• 国际商贸城专业批发市场及商业配套 • 现代仓储物流 • 配套生活区
国际商贸城专业批发市场及商业配套
功能定位
经营者定位
消费者定位
• 定位为环首都经济圈内 升级换代的龙头批发市 场，市场运作主营批发 兼营零售，对现有的批 发商户具有很强的吸引 力
• 本地招商重点选择符合 本案业态定位的，本商 圈内的各大商户。
劣势
• 投入大，投资回报期较长 • 多功能定位的经营模式尚无业内借鉴模式，整体经营模式有待探索 • 开发商品牌影响力不够，开发商与知名地产地产公司比缺乏名气，实力有待检验 • 固安整体的人口较少、面积较小，区域带动力较低，缺乏专项政策扶持
5.SWOT分析
机会
• 未来第三产业仍将处于一个较长的增长期，国际商贸城的整体定位与第三产业紧 密相关，未来消费需求仍十分庞大。
• 有望在京南建设新的极核，从而改变北京与天津之间的单线联系，形成更为稳定 的三角结构，从而带动京西南地区的崛起，促进区域一体化和均衡发展。
6.营销战略规划
战略位置， 占据发展先
方程大厦销售计划书
方程大厦销售计划书一、前言二、产品形式三、目标购房群四、营销阻碍及对策五、价格策略六、广告宣传七、任务目标八、销售周期和计划前言一、固安地区楼市分析首先固安在北京城市化发展过程中受首都第二机场和大北京京津冀一体化为首的两大利好的影响，取代东部方向成为新的城市发展热点。
最初以中小规模项目为主，产品类型以两居，三居居住型为主要产品。
逐渐引入较大房地产开发企业和多样化的产品类型。
其次从市场去化来说，固安目前以居住型城市为主，大部分客源来自于北京大兴丰台的打工族和投资客。
由于大北京区域发展利好，产品类型也会沿多元化趋势发展，逐渐被市场认可。
另外一个新的产品在这个区域面世，同样需要更深入的挖掘目标客户群，让更多的消费者认知产品。
如何将新产品更好的推向市场。
我部门做如下初步计划和分析。
二、产品型式用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地产权类型：酒店式公寓产权年限：根据用地性质而定，50年或40年特点：一般处于城市核心地段及商务中心区既可居住，又可办公优势：1、户型面积较小功能齐合、总价低。
单户面积基本控制在20至40米左右。
2、地理位置优越，配套齐全。
（卖场、校区、医疗、交通）3、可贷款，首付额度和贷款额度较小，客户能力范围较大。
劣势：1、产权年限50年，客户不易接受。
2、商水商电计算费用，增加日常生活开销。
3、一般无天然气，自住型客户不易接受。
（部分楼盘可解决）4、产品每层21户，单层居住人群较多不易于管理。
不足：1、环境建设缺乏吸引性景观一般社区以1至2栋楼宇为主，建设缺乏吸引性景观，不利于引发目标购房群兴趣；不利于提升社区在公众中的知名度、美誉度和造成记忆；同时也不利于满足区内居民的荣誉感。
（现代住宅不仅要满足居住的需要，还要满足居住者特殊的心理需求）2、物业管理缺乏特色服务物业管理方面未能根据目标购房群的职业特点和实际需求（投资客、年轻、时尚、享受）开展特色服务，使社区在服务方面缺乏了应有的个性和吸引力。