揭秘你所不知道的房地产行业潜规则,绝对让你震撼

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中介合同陷阱（共8篇）

中介合同陷阱(共8篇)房产中介陷阱大全及对策~看完不上当房产中介陷阱大全及对策~看完不上当陷阱一：“偷换概念”让记者中招在一家房产中介，记者表示要购买一套40中与裕华路小学双片区的学区房。

中介工作人员首推一套50平方米房源。

既没有暖气也没有天然气的房子让记者不太满意，工作人员便领记者来到附近另一小区。

这套房源无论价格还是房屋本身都令人满意。

而当记者向裕华路小学及40中分别询问片区划分时才了解到，所谓的“双片区”已经被中介人员“偷换概念”，另一小区为40中学和青园街小学学区房，看房过程中，中介人员对此只字未提。

陷阱二：“无中生有”多要费用在另一家中介公司，记者想以公积金贷款为条件购房，中介人员表示需要缴纳数千元的评估费。

中介人员称办理公积金贷款不容易，通过公司可以省不少钱，只是要收取评估费5000元。

可记者在双方签订的中介服务协议上，并未发现这项条款。

河北明杰律师事务所主任王惠民称，在正常情况下，购房者可以自行办理公积金贷款，只要符合贷款条件，则无需缴纳各类费用。

建议办理贷款的购房者先行了解办理贷款所需的条件和流程，切不可只图省事，全权委托给中介公司而花”冤枉钱”。

陷阱三：交易不成遭“威胁”记者调查发现，在中介公司中还存在一类“陷阱”，就是个别从业人员以欺诈、胁迫等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易。

家住西焦西区的范先生通过中介购房，频频接到“落选”中介的威胁电话。

陷阱四：中介费打水漂市民吴女士来电说，她此前委托一家中介公司租房子，缴纳了20元看房费后，三方签订了一份房屋租赁合同。

吴女士向中介公司缴纳了750元的中介费。

可准备入住时，房东却要求她再交网费、有线电视费等各种费用1000余元，这些费用此前并未提及，双方产生争执都不想继续履约。

吴女士找到中介希望重新为她选房遭拒，不但不退还中介费，还指出她单方违约。

河北盈华律师事务所王亚琼律师提醒，在委托中介公司租房时，签订三方合同之前就要看清合同中关于权利与义务的相关约定，提前考虑到租房过程中有可能出现的问题、产生的纠纷等，并且在合同中进行详细的约定，避免日后产生分歧。

专家揭秘房地产承包中的常见陷阱

专家揭秘房地产承包中的常见陷阱房地产承包是一个复杂而具有风险的过程，需要各方面的专业知识和经验。

不幸的是，有些人会利用不熟悉这一领域的人们的弱点，设下各种陷阱，使他们陷入困境。

在本文中，我们将专家揭秘房地产承包中的一些常见陷阱，以帮助读者避免类似的问题。

第一，假冒专业承包商。

在房地产行业，有些不良分子会冒充专业承包商，利用人们对其经验和信誉的误解。

这些假冒者通常没有任何许可证，也没有经过培训和认证。

因此，在选择承包商时，务必要查证他们的资质和信誉，核实他们是否在相关机构注册，并且具备所需的执照和保险。

第二，不明确的合同条款。

签订合同是房地产承包的重要一环，但很多人在这方面犯了错误。

一些不良承包商会在合同中故意模糊其责任和义务，甚至隐藏一些不公平的条款。

为了避免这种陷阱，雇佣合同方面的专业律师审阅合同，确保所有条款都明确无误，并保障自己的权益。

第三，价格欺诈。

在房地产承包中，价格是一个关键问题。

有些不良承包商会在初步报价阶段低估工程费用，以吸引客户。

然而，在工程过程中，他们可能会不断地提高费用，最后让客户为了完成工程而支付远远超出预算的金额。

因此，在选择承包商时，务必对工程费用进行充分的研究和比较，并与承包商签订明确的费用协议。

第四，低质量和延期交付。

有些承包商在追求利润最大化的同时，会忽视工程质量和按时交付的重要性。

他们可能会使用低质量的材料或者不按照合同约定的时间完成工程。

为了避免这种陷阱，选择有良好信誉和专业态度的承包商非常重要。

可以通过参考以往客户的评价、查阅承包商的业绩记录以及与之面谈来了解其工作方式和承诺。

第五，无保险或不全面的保险覆盖。

房地产承包涉及大量的风险，包括工伤、意外事故等，因此，拥有全面的保险覆盖是至关重要的。

一些不良承包商可能缺乏必要的保险或者保险覆盖范围不全。

为了避免陷入无法弥补的损失中，确保承包商提供全面的保险证明是关键。

第六，合同变更的滥用。

在房地产承包中，变更合同是正常的，但有些不良承包商可能会滥用这一权利，不断地要求合同变更，以获取额外利润或推卸责任。

售楼处小姐不会告诉你的6大购房潜规则!

售楼处小姐不会告诉你的6大购房潜规则！导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

本来想去买件T恤，结果又搭配着买了裤子，本来想买面霜，结果搭配了水乳精华，本来想上淘宝省钱，结果花更多的钱了。

俗话说，一如“商”门套路深似海，其实买房又何尝不是“套路深似海”呢？作为房地产界的“老司机”，每次看见什么“精装豪宅7700起”的广告小心肝都要忍不住颤抖一下，何况是房产界的“路人甲”？买房，被套路不可怕，可怕的是“被套住”。

因此大家在买房前，一定要洞悉置业顾问“深似海”的套路，才能披荆斩棘，买到真正适合自己的房子。

一、售楼处的人不一定是开发商的人现在越来越多的房产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。

即代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强销售力，当然了，这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，那么就可能有影响了，因为谁能保证这些承诺都能成真呢？二、赠送面积是不受法律保护的“买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让购房者很是受落。

实际上，在物权法中是归所有业主共有，开发商通常不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕高位接盘业主就会“赔了夫人又折兵”了。

三、沙盘掩盖“不利因素”如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30％或更高，你可别轻易相信他。

你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场，因此切记不要轻易轻信沙盘，最好还是自己去现场勘查。

四、今天不买，明天买不着了很多地产小白买房的时候都会来问小编，置业顾问说，这房子我今天不定，明天就没了，这话能信吗？答案就是：因房而异。

也就是说，在买房的时候，一定要时刻关注每周发布的销售数据，如果你看的项目周周上榜，那么很有可能人家说的是真的，每周销量都能排进前十，说明人家卖得好，你看中的房源现在不下手，说不定分分钟就被抢了。

但是如果这个项目是个“万年坑”，一直以来销量都不咋样，而且你在售楼处都看不见几个人来买房，那么你就不用着急了。

房地产行业潜规则

房地产行业潜规则随着社会的发展，房地产行业在中国也是越来越火热，它的估值和交易量逐年攀升。

但是，在这个看似纯洁的行业里，其实存在着很多的“潜规则”，这些规则也被称为“暗箱操作”，往往对购房者和业主造成很大的困扰。

下面就让我们来看看这些“房地产潜规则”。

一、一些中介和开发商之间的勾结在购房的过程中，很多人会选择找一些房地产中介公司，以便能够更好地购买房源，但是在和这些中介交流的时候，也需要留意一些细节。

有时候，一些房地产中介商和开发商之间会勾结起来，欺骗购房者。

这种勾结事件主要是因为中介和开发商之间存在利益相关。

例如，中介成交一定量的房源后，开发商就会给予奖励或提成，所以中介在卖房的时候，往往会推荐开发商的房源，而不是真正优质的房源。

这样很大程度上会让购房者失去了选择权。

所以，购房者在选择房地产中介公司时必须先了解中介公司的口碑和声誉。

二、卖毒盘在房地产业内存在这样一种不良形式，叫做“卖毒盘”。

所谓“卖毒盘”，就是售楼员在售卖房源时，一方面激励购房者购房，同时又以高价不易售出为由“毒害”购房者，从而让购房者付高价购房。

在这个过程中，售楼员往往会以“此房源高档社区”、“临近地铁站”、“市场价格维持涨势”等为由增加房价。

此时，购房者若是不能理智购房，就会在人为的推动下支付高额的房价。

因此，购房者必须要理清购房策略，要敢于拒绝无理要求。

三、利用虚高报价垄断市场在中国的房地产市场，房价普遍偏高，许多开发商就会利用虚高报价的方式让购房者不能以合理价格购房。

例如，当开发商第一次公开报价极高时，很多购房者就会以为这个价格是合理的。

然而，过了一段时间，此处房价又被公布为极高。

在再次公开报价时，购房者就会感到出乎意料，当然也会感到为时已晚。

这种方式已经成为房地产业者陷购房者于不义的手段。

因此，购房者需要了解当前房地产市场的行情，了解房价行情，判断购房是否划算，以避免被“蒙”.四、黑中介黑中介是指那些没有合法资质、依靠不正当手段在房屋租售市场中进行非法活动的中介公司或个人。

售楼小姐说出房地产行业5大潜规则

售楼小姐说出房地产行业5大潜规则开盘1.开盘没好房子一般来说，新楼盘开盘时，新房价格往往都会低于市场价，其目的就是为了引起购房者的哄抢，为以后上调房价做铺垫。

新楼盘未来的房价高低先不谈，但如果你以为开盘的新房具有高性价比，那可就是大错特错了！其实，新盘开盘时，开发商一般是不会拿出好房子的，而是会先推出一些有瑕疵的房源。

然后，每个月都会慢慢推出几套好房子，但单价上涨会比较快。

除非你有关系，才能买到好房子。

2.抵住威逼利诱为了让购房者尽快交钱签合同，售楼小姐往往会采取各种方法来逼迫购房者买房，就比如向购房者展示厚厚的网签合同，以此来证明楼盘十分抢手，殊不知，这些网签合同都是假的，完全就是逼迫购房者签合同的手段。

所以，无论你面对什么样的手段，都要保持理性，只有当你自己真的觉得没问题了，才能交钱签合同。

扬灰层3.9-11层是扬灰层对于高层楼盘，几乎所有的购房者都认为9-11层是黄金楼层。

这种想法可是大错特错的！其实，这些楼层恰好都是扬灰层，空气质量十分差劲，非常不利于居住者的身心健康。

如果你家中有老人与小孩，最好避开这些楼层，否则给家人带来的伤害可是无法逆转的。

除了注意扬灰层以外，还要注意楼层高低问题，就比如有老人坐轮椅的家庭，最好选择低楼层。

4.实测面积有猫腻你以为有了房屋实测报告就没问题了吗？其实不然，实测面积可并非都是对的，有些可是存在猫腻的。

要知道房企与测绘局可是存在千丝万缕的关系，即便少你一平方米，恐怕你也难以发现吧！但是，国家可是只认房企的测绘报告的，你维权可就难办了！绿化率5.绿化率糊弄人绿化率是在看房的时候，开发商给出的一项绿化数据，用楼盘的周围基础环境来吸引购房者，绿化所指的范围很大，树荫也算绿化率，它是建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，是一个不规范、比较宽泛的概念。

绿地率是一个准确、严谨的概念，绿地率是小区绿地的总和与小区用地的比率。

所以，购房者在看到高绿化率时，不要天真地以为小区绿化很好，而是要重点关注小区的绿地率。

买房时中介常用的套路

买房时中介常用的套路
在买房过程中，经纪人可能会使用各种套路来赚取更多的佣金和利润。

以下是一些常见的中介套路：
1. 瞒报房屋信息：经纪人可能会瞒报房屋信息，如房屋的真实售价、物业费、装修情况等，以此来吸引买家。

这样做可能会让买家在购买过程中产生误解和不必要的麻烦。

2. 谎称有竞争：经纪人可能会故意让买家感觉到有其他竞争者，以此来促使买家更快地做出购买决定。

这种做法可能会让买家过早地做出决定，从而付出不必要的代价。

3. 推销不良物业：经纪人可能会推销不良物业，这些物业的质量可能不高，或者位于不太好的区域。

如果买家被经纪人所说的话所误导，可能会遭受经济损失。

4. 加价转让：经纪人可能会与卖家合谋，以高于市场价的价格转让房产，以此来获取更高的佣金。

这种做法可能会让买家损失巨大。

5. 跟单：经纪人可能会跟单，即私底下与卖家协商价格，然后把价格提高后告诉买家。

这种做法是非常不道德的，可能会让买家失去信任。

以上就是购买房产时经纪人常使用的一些套路，希望对您有所帮助。

房地产踩盘潜规则

房地产踩盘的潜规则房地产踩盘的潜规则第一部分：踩盘者的潜规则1、到售楼处踩盘就是为了搜集情报和增长见识和做到“知彼知己，百战不殆”我想很多人都有踩盘的经历，踩盘是良心和自尊心双重考验的事情，每次踩盘感受可能都不同，同行去看同行的盘子，说白了就是为了搜集情报和增长见识。

但是被搜集的人就说了，我凭什么让你知道我的方法或者手段（虽然这些东西没有多少创新，但是还是人家的劳动成果），这种想法也是无可厚非的。

但是行业要发展，个人要进步，没有交流怎么办，我想去踩盘也是一种交流。

作为地产策划人，跑盘是必修课，尤其是有规模实力的地产中介公司对此要求尤为严格。

代理公司到异地代理项目，项目负责人都会和销售人员一起踩盘，其实在前期作业的时候该得到的各个楼盘情况大都掌握，为什么还还要踩呢？原因无他，只是想了解各楼盘的销售实力。

同时也想让我的销售人员向同行学习，所谓的情报其实就是信息经过收集、整理、加工、分析、升华的产物，在这里收集的工作其实可以使用很多不同的方法来实现，有的时候公开的信息经过加工之后形成的情报比询问出来的信息准确和有效的多。

同时在收集的时候，必须带着目的去收集。

所谓“耳听为虚，眼见为实”。

不了解竞争对手的市场定位、产品特色、促销手段、价格定位又如何能够让自己的产品比竞争对手更吸引消费者。

2、明确踩盘人、踩盘方向和踩盘的最佳时间地产圈里踩盘最多的可能就是市调部/市场部的人，其它的诸如策划部、销售部、公司老总等人则相对较少，也就说目的决定踩盘人的人选，不可把全部的工作都委托给市调组成员。

很多时候市调的人对踩盘的方向很迷茫，有些资料完全可以不通过售楼处获得。

要是仅仅是为了收集楼盘建设数据和查看工程进度去的，你只需要索要资料和去工地实际的转一圈既可以。

如果要了解售楼的进度以及售楼部人员的素质，那就应该和售楼人员进行交流，当然这种交流可以是公开的，也可以是隐蔽的，这里有两个原则，一是根据情况选择公开和隐蔽；另一个就是需要个人素质在起作用，不要刺探一些不应问得问题，仅问常规性的问题，信息变成情报不是在收集阶段，而应是在大量信息被整理、分析之后得出。

房地产开发商欺诈行为揭秘

房地产开发商欺诈行为揭秘近年来，随着房地产市场的热度不断上升，同时也出现了越来越多的房地产开发商欺诈行为。

这些欺诈行为不仅损害了购房者的合法权益，也对整个房地产市场的健康发展带来了严重的负面影响。

本文将对房地产开发商欺诈行为进行揭秘，以加深人们对这一问题的认识。

一、虚假宣传虚假宣传是房地产开发商常用的欺诈手段之一。

他们通常通过夸大房产项目的优势，故意掩盖项目的缺陷和不足，吸引消费者购买。

一些开发商打着高端品牌的旗号，宣称项目具有豪华装修、顶级设施和绿化环境等，然而实际上，这些所谓的优势只是一纸虚假宣传而已。

购房者一旦购买了房产，才发现所宣传的优势并不存在，严重损害了消费者的利益。

二、价格欺诈价格欺诈是房地产开发商为追求高利润而采取的另一种手段。

他们通常会在销售过程中故意虚报房价，以此来吸引消费者购买。

一些房地产开发商会将同样的房产，在不同时期、不同向同一个购房者报价。

购房者往往会在购买后才发现被欺诈，实际支付的价格与购买时的承诺相差甚远。

这种价格欺诈不仅让购房者陷入经济困境，也对整个市场的正常秩序造成了严重破坏。

三、违约拖延一些房地产开发商为了推迟交房时间，故意违约拖延，给购房者带来了极大的困扰。

通常，他们会找各种理由推迟交房时间，比如项目施工延误、政府审批等。

购房者在购买房产时往往会根据交房时间制订自己的计划，一旦房地产开发商违约，也会导致购房者的计划被打乱，造成经济和生活上的损失。

四、偷工减料偷工减料是房地产开发商为了降低成本而采取的欺诈手段。

他们在施工过程中故意使用劣质材料、减少施工工序，以此来节约成本。

购房者购买的房产在短期内可能看起来没有问题，但随着时间的推移，房屋的质量问题会逐渐暴露出来，需要购房者付出更多的维修费用。

这种偷工减料不仅对购房者的利益构成了威胁，也对整个房地产市场的声誉造成了严重的负面影响。

五、捂盘惜售捂盘惜售是一些房地产开发商为了推高房价而采取的手段。

他们会故意不在市场上公开销售，而是私底下以高价出售给内部人员或者特定的购买者。

真实案例揭秘房地产开发商陷阱

真实案例揭秘房地产开发商陷阱近年来，房地产市场火热，各种房地产项目纷纷涌现，购房者也在这波热潮中积极参与，但同时也面临着一些房地产开发商的陷阱。

本文将通过真实案例揭秘这些陷阱，以提醒购房者保持警惕。

首先，某城市某房地产项目以“限时优惠”吸引了大量购房者的眼球。

开发商宣传称在一定时间内，购房者可享受一定的折扣，并给出了购房者感兴趣的户型样板房，吸引了众多购房者前往看房。

然而，在实际销售过程中，很多购房者发现开发商并没有按照事先承诺的方式执行，房价上涨、优惠减少等情况频繁出现。

这样的行为不仅导致购房者的利益受损，也损害了整个房地产市场的信誉。

其次，在购房者签订购房合同之前，一些开发商会以“买断套内装修”等名义进行补贴吸引购房者。

然而，一旦购房者签订了购房合同，开发商往往会以种种理由拒绝提供装修套餐，导致购房者权益受损。

这种诱导和欺骗行为不仅给购房者带来经济损失，也破坏了开发商与购房者之间的信任关系。

此外，有些开发商在规划和宣传新楼盘时，会夸大项目的优势和配套设施，但实际上并不能如他们所说的那样提供。

例如，宣传材料中承诺的配套公园、学校、医院等并未如约建设，或者只是半途而废。

这种虚假宣传误导了购房者的购房决策，让购房者在实际居住和生活中面临诸多不便和困扰。

同时，一些房地产开发商在销售过程中的销售手段也具有欺诈性。

举例来说，一些销售人员会利用购房者对房地产市场的不了解，通过虚假宣传误导其购房决策。

他们往往将一些缺点和问题掩盖起来，而突出一些看似优势的方面。

这种欺诈行为使得购房者在购买之后才发现真相，陷入到无法逆转的局面中。

面对上述陷阱，购房者应当如何应对？首先，购房者要保持谨慎和冷静的态度，不要盲目相信开发商的宣传和承诺。

在购房前，可以咨询相关专业人士或者第三方机构的意见，了解项目的详细情况。

其次，购房者要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。

如果发现合同存在问题或者与事先承诺不符，应及时和开发商协商解决。

买房中介常用的10种套路

买房中介常用的10种套路摘要：一、房源信息不真实二、虚假优惠三、中介费藏猫腻四、故意制造抢购氛围五、推荐高利润房源六、以次充好七、夸大宣传八、合同陷阱九、贷款问题十、售后服务缺失正文：买房是人生中的一件大事，而选择一个靠谱的中介公司则是实现顺利购房的关键一步。

然而，当前的房产中介市场存在一些不良现象，如故意误导、虚假宣传等，给消费者带来了诸多困扰。

本文将为您揭示买房中介常用的10 种套路，帮助您在购房过程中避免上当受骗。

1.房源信息不真实中介公司为了吸引客户，常常会在广告中虚报房价、位置、户型等信息，制造出虚假的优惠信息。

当消费者实地看房时，才发现实际情况与广告宣传不符。

2.虚假优惠中介公司往往会以优惠活动为名，吸引消费者关注。

但实际购房时，消费者会发现这些所谓的优惠往往存在诸多限制，如折扣只针对特定户型、房价等，实际购房时并不能享受到真正的优惠。

3.中介费藏猫腻中介公司在收取中介费时，常常设置各种名目，如服务费、咨询费等，使得消费者在购房过程中不知不觉间承担了更高的费用。

4.故意制造抢购氛围部分中介公司为了刺激消费者购房，会故意制造抢购氛围，如宣称房子只剩几套、其他人都在抢购等，让消费者在紧张情绪下做出冲动购房的决定。

5.推荐高利润房源部分中介公司会优先推荐利润较高的房源给消费者，而非根据消费者的实际需求为其寻找合适的房子。

6.以次充好中介公司在带消费者看房时，有时会故意隐瞒房屋存在的问题，如质量瑕疵、噪音污染等，甚至以次充好，将瑕疵房当作优质房出售。

7.夸大宣传中介公司在宣传时，常常会夸大房源的优势，如附近有名校、交通便利等，而忽略一些实际存在的问题，如环境污染、交通拥堵等。

8.合同陷阱购房合同是保障消费者权益的重要文件，但部分中介公司在签订合同时设置诸多陷阱，如模糊房屋具体情况、加重消费者责任等，导致消费者在后期维权时陷入困境。

9.贷款问题中介公司在协助消费者办理贷款时，有时会故意隐瞒贷款限制条件，导致消费者在购房过程中产生额外的经济负担。

售楼销售潜规则与购房须知

售楼销售潜规则与购房须知售楼小姐透露的销售潜规则1）大家购房所付的保险费事实上是能够打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都能够为你打折。

2）开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

3）广告没有一个是确实，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

4）售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。

要自己看中才买。

5）别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不可能告诉你们的。

8）别以为实测面积是对的，事实上测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告・・9）绿化率、容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

10）漏水与外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，由于新房漏水大多是由于房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

11）开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。

12）注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不可能搞很多花头，那是由于代理商想赚开发商更多的代理费。

13）为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，事实上是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。

14）假如报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。

⑵恶意串通，损害国家、集体或者者第三人的利益。

⑶以合法形式掩盖非法目的。

(4)损害社会公共利益。

⑸违反法律、行政法规的强制性规定。

⑹造成对方人身伤害而免除其责任的。

售楼小姐潜规则

售楼小姐潜规则在中国的房地产市场中，售楼小姐是一个非常特殊的职业。

她们是房地产开发商的代表，负责向客户介绍楼盘信息并促成交易。

然而，随着房地产市场的不断发展，售楼小姐们也开始涉足一些潜规则，这些潜规则往往是客户所不知道的，甚至是违法的。

在本文中，我们将探讨售楼小姐潜规则的一些案例和现象。

首先，售楼小姐们常常会在销售过程中使用一些夸大宣传和虚假信息来吸引客户。

比如，她们可能会夸大楼盘的地理位置、交通便利性、配套设施等优势，而实际上这些信息可能并不属实。

这种行为不仅是对客户的欺骗，也是对房地产市场的不良影响。

而且，一些售楼小姐还会利用客户对房地产市场的不了解，通过故意误导和隐瞒信息来获取更高的销售提成，这种行为更是违法的。

其次，售楼小姐们在销售过程中还可能会利用一些手段来搞“内部交易”。

比如，她们可能会将某些房源优先推荐给熟悉或者有关系的客户，而对其他客户则不予告知。

这种行为不仅违背了公平竞争的原则，也损害了其他客户的利益。

更甚者，一些售楼小姐还可能会与房地产开发商勾结，通过内部交易获取更高的回扣和提成，这种行为更是违法的。

此外，售楼小姐们在销售过程中还可能会利用客户的隐私信息来进行一些不当的行为。

比如，她们可能会在未经客户同意的情况下将客户的联系方式泄露给第三方，或者在未经客户同意的情况下将客户的个人信息用于其他商业目的。

这种行为不仅违反了客户的隐私权，也可能构成违法行为。

最后，售楼小姐们在销售过程中还可能会利用一些不正当手段来进行销售。

比如，她们可能会在销售过程中故意夸大楼盘的升值潜力，而忽略了房地产市场的风险性。

或者，她们可能会在销售过程中使用一些不正当的销售手段来逼迫客户签订合同，比如设置一些虚假的优惠条件来诱使客户签约。

这种行为不仅是对客户的欺骗，也是对房地产市场的不良影响。

综上所述，售楼小姐潜规则是一个非常复杂的问题。

在中国的房地产市场中，售楼小姐们的潜规则往往是客户所不了解的，甚至是违法的。

房产中介六大陷阱,合同投诉居首

房产中介六大陷阱,合同投诉居首
房产中介行业中存在着一些常见的陷阱，以下是其中的六大陷阱：
1. 合同问题：很多房产中介在签署合同时可能存在一些不合理的条款，如隐含费用、
明示或隐含的限制条件等。

消费者应仔细阅读合同并咨询专业人士，以避免因合同问
题而造成损失。

2.乱收费用：有些房产中介可能会在交易过程中收取一些额外费用，如广告费、服务费、评估费等。

消费者应明确了解相关费用，并与中介进行充分沟通和协商。

3.虚假宣传：一些房产中介可能会夸大房产的优点，或者使用虚假信息来吸引消费者。

消费者应当辨别真伪，通过多渠道了解房产信息。

4.服务质量差：有些房产中介在服务过程中可能存在不专业、不负责任的问题。

消费
者可以提前了解中介机构的信誉和口碑，选择有良好声誉的中介合作。

5.信息泄露风险：在房产交易过程中，消费者需要提供个人和财务信息给中介。

因此，消费者需要确保中介机构有良好的信息保护措施，以防止个人信息泄露。

6.投诉渠道不畅：有些房产中介机构对于消费者的投诉可能不予理睬，或者处理效率低。

消费者有权向相关管理部门进行投诉，维护自己的权益。

总之，在与房产中介合作之前，消费者需要通过各种渠道充分了解中介的信用和口碑，避免陷入房产中介的陷阱中。

此外，签订合同时要仔细阅读条款，确保自身权益得到
保障。

房地产销售十大骗术

房地产销售十大骗术随着房地产市场的不断发展，越来越多的人投入到房地产销售行业。

虽然房地产销售行业是一个非常有前途的行业，但是也存在着一些不法商家，他们利用消费者的不了解和盲目性，采用各种手段骗取消费者的钱财。

今天我们将为大家盘点一下房地产销售常用的十大骗术。

骗术一：虚构房源信息。

有些商家为了能够吸引更多的客户，会虚构一些房源信息，不断地发布关于优质房源的广告，引诱客户前来，以期能够轻易地骗取他们的钱财。

骗术二：夸大房源附加值。

很多商家为了扩大销售市场，会夸大房源的附加值，比如地段、交通等等，吸引客户购买，这么说，很多时候其实是违反了事实。

骗术三：虚高房价。

某些房地产商业为了能够快速赚取利润，会出示虚高的房屋价格，骗取不了解市场行情的消费者购买。

骗术四：故意隐藏房屋缺陷。

有些商家在售楼过程中，为了能够迅速地销售空房，会故意隐瞒房屋的一些缺陷，例如房屋的结构问题、安全隐患等等，以此来快速销售空房。

骗术五：不实承诺。

很多时候，房地产商在售楼过程中会给客户做很多承诺，但是在签订合同时往往打了退路，存在大量的免责条款。

而且这些不履行承诺，为后续行为铺平道路。

骗术六：以物换物的形式骗钱。

某些商家会采取“以物换物”的形式来进行骗钱行为，利用一些条件模糊的套路，将消费者无形中骗走一大笔钱财。

骗术七：虚构政策和规定。

很多商家会在宣传过程中宣传政府优惠政策和规定，引诱消费者购房，但是这些优惠政策却在真正购买前就失效了。

骗术八：故意误导。

商家为了吸引客户，很多时候采用故意误导的方式，以其它的房源信息吸引住消费者，然后将其卷入“单方面合同”中。

骗术九：利用“易蒙”消费者。

有些消费者对于房产行情不太熟悉，存在被商家“易蒙”般骗。

商家利用一些零碎的政策宣传骗取消费者购房。

骗术十：强制消费者购买。

很多房地产商采用强制消费者购买的方式，令消费者不得不购买其开发的房屋。

这种骗术往往不仅违反良心商业诚信，而且可能涉嫌犯法。

总的来说，以上列出的十大骗术并不全面，但是可以起到提醒消费者提升认知、警惕不良商家的作用。

房地产行业潜规则

房地产行业潜规则1. 引言房地产行业被广泛认为是一个赢利丰厚的行业，吸引了许多投资者和从业者。

然而，除了传统的市场规则外，房地产行业还存在着一些潜规则，这些规则往往在业界熟知但不被大众所了解。

本文将介绍房地产行业中的一些潜规则，并探讨其对行业发展和市场环境的影响。

2. 潜规则的存在和原因2.1 价格垄断在房地产行业中，几大房地产开发商往往会形成垄断地位，通过控制供应和价格来获得更高的利润。

这种垄断地位使得房地产价格往往高昂，使普通消费者难以负担。

同时，这也造成了房地产市场的不稳定性和波动性。

2.2 信息不对称房地产行业存在着信息不对称的问题，即开发商和房地产中介等行业从业者掌握着更多关于项目的信息，而普通消费者往往处于信息劣势地位。

这使得消费者很难获取真实的房地产市场信息，容易受到虚假宣传和误导。

2.3 关系密切在房地产行业中，人际关系往往起着至关重要的作用。

与政府、银行和其他相关机构的关系密切可以给企业带来更多的资源和机会。

这也成为了一些企业谋取不正当竞争优势的手段，对于那些没有强大背景和关系网络的中小开发商来说，竞争非常激烈。

3. 潜规则的影响3.1 市场价格波动由于价格垄断的存在，房地产市场价格波动往往较大。

当供应过剩时，房地产价格会出现大幅下跌；而供需失衡时，则会出现价格上涨。

这使得消费者难以准确预测市场行情，增加了市场的不确定性。

3.2 群体恐慌和投机由于房地产市场的高风险和高回报，很多投资者和消费者往往会采取投机行为，进一步加剧了市场的不稳定性。

当市场出现大幅下跌时，投机者往往会出现群体性恐慌，导致市场进一步恶化。

3.3 资金链断裂由于房地产行业的高投资和高风险性，一旦出现市场波动，一些资金链不稳定的企业很容易陷入困境。

这些企业可能面临无法按时偿还贷款、无法完成项目等问题，甚至有可能破产倒闭。

这种情况对整个市场的稳定性和信心造成了很大影响。

4. 如何应对4.1 加强监管政府应加强对房地产行业的监管，建立完善的市场监管体系。

揭秘中介“房源共享”潜规则(全文)

揭秘中介“房源共享”潜规则(全文)“内讧严重、从业人员素质低、突破底线违规炒房。

”最近，在“2010中国房地产经纪行业发展年会”上，住房和城乡建设部原副部长、中国房地产估计师宋春华对房地产经纪行业存在的三大问题感到痛心。

随着首府房价的节节攀升，首府二手房交易市场也变得热闹无比。

市场火热的同时，房产中介也雨后春笋般出现，市场竞争的加剧，使得中介从业者收集房源、推销房产的手段开始“升级”，竞争手段趋于极端化，部分二手房中介虚假信息欺骗购房者、暗地吃房屋差价、利用法律或监管漏洞骗取或克扣定金、造“阴阳合同”以规避税费等诸多扰乱市场的现象和纠纷由此而出。

“内讧严重、从业人员素质低、突破底线违规炒房。

住房和城乡建设部一位官员透露，近日该部专门讨论了房地产经纪的管理办法，准备从资金监管、人员、机构到相关的活动都进行相应的规范。

这显示，打击投机和增加供应之外，房地产市场的交易秩序监管正在加码，成为本轮调控的另一个主题。

住建部房地产市场监管司司长沈建忠表示，房地产经纪管理办法原则上已经通过，很快就会对外公布。

管理办法设定了五项制度，并明确禁止“阴阳合同”行为。

不良中介“玩钓鱼”“难道我遇上了黑中介?付出这么多的时间、精力以及各种开支，岂不是全打了水漂?”昨日，在购买二手房时遭遇了“钓鱼”房源的市民郭黎阳一副无奈的样子对记者这样说道。

郭黎阳在首府工作4年，最近准备购置婚房，于是他将目光投向了二手房交易市场，并在一家二手房中介公司登记了相关资料。

但在长达2个月的挑房、选房过程中，郭黎阳渐渐对中介公司失去了信心。

“可能是为了避免我跟房主私下交易，所以每次看房子，中介都是带我到类似户型的房屋。

”陈先生说，但是几次下来，他所看中的房子，不是已经销售出去了，就是房主不想卖了。

记者了解到，与郭黎阳有同样遭遇的购房者不在少数。

房地产行业潜规则

房地产行业潜规则在现如今的社会中，房地产行业是一个非常重要的行业，这个行业中涉及的利益是非常大的。

在这个行业中很多开发商都有着自己的潜规则，而这些规则往往对于消费者来说是非常不利的。

下面将对房地产行业的潜规则进行解读，以便广大群众能够更好地了解这个行业。

首先，房地产行业中最为常见的潜规则就是“捆绑销售”。

所谓的捆绑销售指的是开发商为了在销售过程中提高利润，而利用购房者的需求，强迫消费者在购房时必须购买开发商所提供的其他附加服务。

例如，购买房屋时被要求强制签订装修合同，或者购买非常不必要的家具等。

这些服务对于消费者来说往往是非常不划算的，但却是开发商为了提高利润而实行的策略。

其次，房地产行业中还存在着非常普遍的“价格欺诈”。

这种欺诈常常表现为，开发商在销售房屋时故意抬高房价，以获得更多的利润。

一些开发商通常会通过虚假的宣传手段来夸大房价的价值，以此来骗取消费者的钱财。

这种方式的出现是造成很多消费者深受其害的原因。

因为这种欺诈行为不仅浪费了消费者的金钱，而且也影响了消费者的购房体验。

再次，房地产行业中的另一种潜规则就是“不透明的材料附加费用”。

在购买房屋的过程中，开发商在与消费者签订协议时会含糊其辞，不明确告知消费者一些额外的材料费用。

这些费用通常会被隐含在整个购房过程中，直到合同被签订，消费者才会发现其中的额外费用。

这种附加费用不仅增加了购房者的额外负担，而且也让消费者的购房计划变得更加复杂。

最后，房地产行业中的另一个潜规则就是“动态变更规则”。

在房地产行业中，开发商常常使用非常复杂的销售政策，如“先到先得”、“一房难求”等政策来刺激消费者的购房热情。

然而，在一段时间之后，这些政策会发生变化，因此有些购房者在购房过程中可能被难以预测的政策制定者所影响，以致购房计划被打乱。

总的来说，房地产行业中存在着各种潜规则，这些规则主要是为了获取更多的利润。

消费者在购房的时候必须要保持警惕，对于这些潜规则要有所了解，并通过法律手段来保护自己的利益。

买房卖房过程中有哪些潜规则

买房卖房过程中有哪些潜规则很多⾸次置业的购房者买房，听开发商“忽悠”，觉得这个楼盘哪⾥都好。

然⽽，这些购房“⼩⽩”不知道的是，买房卖房其实有多种潜规则。

售楼处的⼈不⼀定是开发商的⼈现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。

代理公司通过售房来获取佣⾦，多卖多得，因此具有更强的销售⼒。

这不会影响你买房⼦，但如果它们曾经对你有若⼲个承诺，可能就有影响了。

有些代理公司的销售为了卖出房屋，欺骗消费者说这个地段交通⼗分便捷，新开的地铁就在附近，但其实地铁通过的路线与这⾥⼋竿⼦打不着，步⾏⼗分钟可能是驱车⼗分钟。

买房送“学位”不⼀定能实现不少买房者都是冲着开发商稀缺学位⽽来，“打包票”保证⼊读。

可赠送学位却真正捆绑了隐性门槛，实际到了报名时突然门槛攀升，最终因为学位的指标、年限、户籍等限制，公校学位兑现时要交赞助费，导致⼦⼥上学不成。

赠送⾯积是不受法律保护的“买⼀层送⼀层”，“赠送超⼤花园”，不少免费赠送的东西通常让买房⼈很是受落。

实际上，这种买⼀赠⼀的房间单价会⽐⽆赠送的同类户型要⾼出不少。

因为规避90/70政策限制，⽤⼩户型配以赠送⾯积，达到更⼤空间效果。

沙盘掩盖“不利因素”如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30%或是更⾼，你可别轻易相信他。

你在沙盘上看到的⼀⼤⽚绿⾊也许只是停车场。

⼀位有多年销售经验的售楼经理说：“由于地下的停车位⾯积不够，开发商势必要将停车的地⽅转移到地⾯。

这些地⾯往往是长草的空⼼砖铺成，实际的停车场就这样被偷偷变成了沙盘上的绿化带。

当然计算绿化率的时候也会包括这些"长草的空⼼砖"。

”你注意过房屋的“产权”吗?购买商品房时，你会看价格、看地段、看户型……但是你注意到楼盘所处地块的⼟地使⽤期限这个问题了吗?也许你说你注意了，销售⼈员告诉你房屋产权是70年或者50年等，但是通常意义上所说的“商品房”真正的居住时间到底是多少呢，按说每个楼的使⽤年限都是70年，但这个70年指的是哪个时间段?商品房实际的使⽤年限，按照正常的流程，产权是按开发商拿到地开始计算，⼀共70年。