2016年西藏自治区物业管理师《综合能力》考点：市场需求每日一练(8月26日)

2016年西藏自治区物业管理师《综合能力》考点：市场需求每日一练（8月26日）

一、单选题(每题1分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分)

1、制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是( )控制。

A．前馈性

B．防护性

C．反馈性

D．应急性

2、前期物业服务合同的甲方应为( )。

A．物业服务企业

B．建设单位

C．社区居委会

D．业主委员会

3、某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为( )万元。

A．9

B．10

C．19

D．20

4、关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是( )。

A．绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据

B．绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据

C．绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据

D．绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础

5、物业服务企业持续经营的前提条件是( )。

A．资金运用

B．资金消耗

C．资金收回

D．资金分配

6、某租户应缴纳的基础租金为10万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元，以每月营业额的5％作为百分比租金。若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、400万元，这两个月应缴租金共计( )万元。

A．20

B．25

C．30

D．35

7、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是( )预算。

A．固定

B．弹性

C．零基

D．概率

8、下列费用中，属于物业管理营业成本的是( )。

A．咨询费

B．酬金

C．固定资产折旧费

D．业务招待费

9、从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好( )

工作。

A．物业经营管理的绩效评价

B．物业安全管理

C．房屋与设备维护

D．物业风险管理

10、下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是( )。

A．一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率

B．家庭人口规模及构成

C．居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向

D．Ⅸ域地质条件

11、关于物业价格特征的说法，正确的是( )。

A．物业价格受区位影响小

B．物业价格实质上是物业权益的价格

C．物业价格不容易受交易者的个别因素影响

D．物业价格形成的时间较短

12、固定资产的保险价值，是指出险时的( )。

A．重置价值

B．抵押价值

C．账面价值

D．交易价格

13、房屋租赁成本租金中不包括( )。

A．房产税

B．投资利息

C．折旧费

D．利润

14、某租户应缴纳的基础租金为10万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元，以每月营业额的5％作为百分比租金。若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、400万元，这两个月应缴租金共计( )万元。

A．20

B．25

C．30

D．35

15、国有企事业单位管理自管公房，应持有( )。

A．“房地产权证”或“房屋使用权证”

B．“房地产权证”或“房屋所有权证”

C．“房地产权证”或“房屋租赁证”

D．“房屋占有权证”或“房屋租赁证”

16、物业管理成本控制的中心环节是( )控制。

A．事前

B．事先

C．事中

D．事后

17、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的( )。

A．兴趣

B．资历

C．实力

D．技能

18、下列费用中，不属于运营费用的是( )。

A．房产税

B．城镇土地使用税

C．抵押贷款还本付息

D．保险费

19、现代财务管理的最基本内容是( )决策。

A．筹资

B．投资

C．利润分配

D．资产管理

20、从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好( ) 工作。

A．物业经营管理的绩效评价

B．物业安全管理

C．房屋与设备维护

D．物业风险管理