物业住宅承接查验标准
物业承接查验内容及标准
. ,..剑腾三期项目-房屋本体及公共设施查验标准序号查验内容和标准一、防水现场查验的内容、标准与方法1、房屋防水工程查验：1）对房顶、外墙的查验，宜在雨天或雨后进行观察，若有渗漏部位，划出标记，做好记录；2）对卷材、涂膜防水层，宜直接观察有否裂缝、翘边、龟裂、剥落、腐烂、积水及细部节点部位损坏等现状，发现前述现象，宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面及细部节点部位渗漏情况；3）对钢性防水层，宜直接观察有否开裂、起砂、酥松、起壳；密封材料剥落等；排气管、女儿墙等部位防水层破损等现状，宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面及细部节点部位渗漏情况；4）对瓦件，宜直接观察有否裂纹；瓦面、接缝及细部节点部位损坏等现状，宜在雨后观察瓦件及细部节点部位渗漏情况；5）对清水、抹灰、面砖与板材等墙面，宜直接观察有否裂缝、接缝、空鼓、剥落、酥松及细部节点部位损坏等现状，宜在雨后观察和淋水检查墙面及细部节点部位渗漏现象；16）对厕浴间及楼地面，宜直接观察有否裂缝、积水、空鼓及细部节点不诶损坏等现状，并宜在蓄水后检查楼地面、厕浴间墙面及细部节点部位有无渗漏7）对地下室墙地面、顶板，宜观察有否裂缝、蜂窝、麻面及细部节点部位损坏等现状，对现有慢渗或渗漏水点不明显的部位，宜辅以撒水泥粉来确定漏8）卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要求，搭接宽度正确，接缝严密，不得有皱折、鼓泡和翘边现象；9）涂膜防水层的厚度应符合设计要求，涂层无裂缝、皱折、流淌、鼓泡和露胎体现象；10）钢性防水层表面应平整、压光，不起砂，不起皮，无开裂；分隔缝应平直，位置正确；11）加空屋面查隔热制品的质量无断裂和露筋等缺陷，蓄水屋面蓄水至规定高度查有无渗漏现象，种植屋面挡墙泄水孔的留设需符合设计要求，并不得2、地下建筑防水工程查验1）防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求；2）防水混凝土应密实，表面应平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷；裂缝宽度应符合设计要求；3）水泥砂浆防水层应密实、平整、粘结牢固，不得有空鼓、裂纹、起砂、麻面等缺陷；防水层厚度应符合设计要求；4）卷材接缝应粘结牢固、封闭严密，防水层不得有损伤、空鼓、皱折等缺陷；25）涂层应粘结牢固，不得有脱皮、流淌、鼓泡、露胎、皱折等缺陷；涂层厚度应符合设计要求；6）塑料板防水层应铺设牢固、平整，搭接焊缝严密，不得有焊穿、下垂、绷紧现象；7）金属板防水层焊缝不得有裂纹、未熔合、夹渣、焊瘤、咬边、烧穿、弧坑、针状气孔等缺陷；保护涂层应符合设计要求；8）变形缝、施工缝、后绕带、穿墙管道等防水构适应符合设计要求。
物业承接查验标准
物业承接查验标准（参考）一、验收标准和验收方法1、验收标准为住建部《物业承接查验办法》及业主生活的合理要求。
2、验收方法为观感验收法和使用验收法。
二、房屋本体硬件设施的具体验收标准1、主体结构：①外墙不得渗水；②屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。
2、楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。
整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。
3、内墙面：①抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。
无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；②块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝沙浆饱满，线条顺直。
4、顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。
5、卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。
6、木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。
7、门、窗①门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；②门锁、窗销连接牢固，开启灵活；③玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；④油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；⑤电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹；⑥不锈钢房门表面光亮，无刮花、变形；⑦高档装饰门装饰完整。
8、楼梯、扶手：钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。
9、木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。
10、饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。
11、油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、渗漏现象。
12、电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。
13、弱电系统接通，使用正常。
14、开关安装牢固，开关灵活，接触良好。
15、灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。
16、水表、电表安装牢固，读数正常，无损伤。
17、卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象、无堵塞，排水通畅。
物业住宅承接查验标准
进户门
1、门扇开启灵活，不碰擦，无噪音，无自开、自关、回弹现象，配件应有可靠的防锈措施；2、表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划3伤，门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象；、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；41.5；框与扇，扇与扇搭接宽度为允许偏差小于.(3mm，框的对角线允许偏差小于3mm5、框的正、侧面垂直，高低差小于2mm.)。－2.5mm
实测
煤气管
管道安装每层应设套管，套管高出地坪8-10cm；1、；煤气管每层加管夹，安装位置准确牢固。、2煤气管明敷，离墙面3.5-4cm
物业住宅承接查验标准．
物业承接查验标准
一、单体房屋
项目
标准
方法
墙房间及内、顶棚面、阳台
、表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无空鼓开裂，不应有爆灰1,裂纹；2、预留洞、槽、管道等各面层及门窗框与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑。3、裂纹经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。空调孔位置统一，无漏开错开。、抹灰允许偏差小于44mm，表面平整度允许偏差小于3mm；阴阳角垂直、方正、允许偏差小于3mm。510 mm15mm,尺小差于20mm、开间进深寸允许偏差小于梯步高宽度小于；、允房间净高许偏6、阳台不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓开裂；、阳台栏杆表面明显凹坑和损伤，划痕宽度不超过70.5mm；阳台立管清洁无污染。
目测、反复开启、冲淋试，管卡与管子接触紧密；1、双联冷、热水咀间距150±5mm，给水阀门的位置准确，开关严密、灵活；2、暗埋给水管路标示清楚、准确，左冷右热，热水管为红色，堵头处同时喷冷热水标识；3、所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准，水表号与门牌号对应，校验记录齐全，通水试验时无4、.
物业承接查验标准
一、房屋及附属共用设施项目检查标准隔热层、防水层板缝紧帖，表面无裂缝天沟落水口畅通，无垃圾，管道完好地面、扶手无破损、变形、无明显锈蚀屋面、平台坡度适当，檐沟和天沟内没有明显积水屋顶天台(露台)屋面避雷设施公共区域天花、吊顶公共区域墙面公共区域地面公共区域门窗楼梯、扶手、通道防水层不起皮、不开裂、无空鼓；大雨天后进行渗漏检查檐口板平整，檐沟落水畅通琉璃瓦表面平整，无破损女儿墙外墙涂料不脱落、起皮，墙面无破损、缺口出气口，烟道口顶罩齐备天台无残留的施工材料、垃圾，无施工污染所有接点坚固可靠、无断裂表面油漆正常，无脱落、锈蚀抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮无裂缝、无霉点、无渗水痕迹，无污渍；接点平整、无间隙抹灰面平整、涂料均匀、无漏刷、无明显裂缝、无污渍墙砖面：粘贴坚固、无缺棱掉角，无裂缝损伤，色泽一致，对缝砂浆饱满，线条顺直墙壁面：无裂缝、起砂、麻面、无渗水现象平整度好、无空鼓、无污渍面层平整，接缝均匀、无损涂料无掉粉、起皮、漏刷、透底及色差严重现象墙面砖无缺损，外墙无渗水；干挂花岗岩固定坚固，色调均匀，无破损地面平整、无裂缝地砖粘贴坚固，无缺棱掉角，面层无裂缝、损伤，色泽一致，对缝线顺直，砂浆饱满水泥砂浆地面：抹灰平整，压光均匀，无空鼓、无裂缝、无起泡等散水坡度、宽度合适开启自如、门窗与墙体连接坚固，无晃动和裂缝零配件装配齐全，位置准确，无变形门锁与门连接坚固，开启灵便通道防火门、木门油漆均匀，门缝线条均匀，不掉角、无变形，插销安装齐全闭门器安装坚固，调整合适、使用正常玻璃安装坚固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实饱满，玻璃无裂缝，无损伤和；划痕，无污染无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露钢筋钢架无锈蚀、无弯曲地面平整无空鼓；防滑地砖、台阶防滑条完好楼梯扶手安装坚固，铁栏杆的高度符合规范，无锈蚀墙面平整清洁，手摸不沾染涂料，粉刷层无脱落踢脚线上下平行、无破损，与地坪连接拐角的收头完好木扶手油漆光亮、光滑、无裂缝，金属扶手无焊接毛刺通道无堆放杂物、门窗玻璃无污染公共区域装修(门厅、楼道、公厕等)工程公共区域电气装置公共区域插座公共区域接线盒公共区域开关公共区域照明灯具给排水管网系统供水设施排水、排污管道灯具、烟感、喷淋头、风口等设备的位置合理，与饰面板交接处无明显缝隙面板表面平整，边缘整齐，颜色统一面板没有污垢、裂缝、缺角、翘曲、起皮、色差和图案不完整等，胶合板无脱胶、变色和腐朽木装修工程表面光洁、线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层连接坚固窗玻璃安装平整，油灰饱满，粘帖坚固饰面砖、地砖表面洁净，色差小粘帖坚固，无空鼓；阴阳角与线角顺直，无缺棱角油漆、刷浆色泽一致，表面无脱皮、漏刷现象玻璃门地弹簧安装坚固、安全可靠，门锁、把手齐全，间隙合理玻璃幕墙安装坚固，连接缝密封胶密实电表箱安装符合规范，一户一表与房号准确对应，电表有检验合格标签和铅封弱电系统各分支器箱有明显标识，要求上锁井道内的电缆桥架接地线连接可靠，导线的连接坚固、密切配电箱安装坚固，配件齐全，试操作空气开关观察是否正常；开关型号符合设计规定；导线与设计相符；布线规范；开关标识清晰；箱盖油漆均匀无损伤电器插座：盖板安装坚固，无晃动并紧贴墙面，盖板无损伤，符合“左零右火”安全规定电视插座安装稳固，盖板无损坏电话和计算机插座盖板安装稳固，盖板无损坏轻击盖板安装坚固，目视盖板无损坏用试电笔检查是否接通电，接头胶布缠包完好安装坚固，盖板无损伤开关灵便，接触良好用木或者竹片等轻碰灯具无轻微摇晃、紧贴密封，零配件齐全，灯罩完好无损打开所有灯具，接通正常连续开关三次，灯泡(管)无损坏各类灯具(日光灯、节能灯、应急灯、安全出口指示灯等)、插座等均有产品合格证，且安装整齐、协调，使用正常红外感应、声控、触摸开关工作正常，面板安装坚固、整齐，无晃动管道安装坚固，位置正确，无渗漏，横管坡度符合设计要求，立管按设计设置检查、清扫口立管垂直度、横管弯曲度、卫生洁具排水管接口的纵横坐标符合规定连接点或者接头的整洁、坚固和密封性穿越楼板、墙等孔洞的坚固性和密封性固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置的正确性和坚固性伸缩节设置与安装的正确性，伸缩节、螺母挤压密封圈接头预留伸缩量的准确性给水设备和管网在使用前进行冲洗、消毒，经当地卫生防疫部门检测合格；明装管道有色标各层水阀调节灵便，无渗漏水，无锈迹水龙头调节灵便，流水畅通，接头无漏水安装坚固，配件齐全、无破损主管进行通球试验。
物业承接查验标准概述
物业承接查验标准概述物业承接查验标准概述物业承接是指业主或委托方将物业管理服务委托给新的物业公司或个人的过程。
为了保障业主权益，规范物业承接查验的行为，制定了相关的标准和规范。
本文将介绍物业承接查验的标准及相关的注意事项，以期为相关人员提供参考。
一、物业承接查验的标准1.物业管理服务的义务和标准。
物业管理服务的主要职责包括但不限于维修保养、安全管理、绿化维护、卫生保洁等。
新的物业公司或个人在承接物业服务时，应根据原物业公司的服务标准和业主的需求制定具体的服务计划，明确服务品质和工作内容，并签订管理服务合同。
2.物业设施和设备的清单。
物业设施和设备是物业管理服务的基础，因此新的物业公司或个人应认真核对设施、设备的清单，明确责任归属和使用范围，并了解设施设备的使用年限、保养维修情况、配套管理流程等。
3.物业管理费用的核算和支付。
物业管理费用是业主需要承担的一项费用，新的物业公司或个人应根据合同约定和国家有关物业费用标准，制定合理的收费标准和支付方式，并严格按照合同约定进行管理。
同时，应当对透明收费、防范收费陷阱等现象的发生进行有效的防控。
4.环保条件及保障。
环境保护是国家最为重视的问题之一，新的物业公司或个人应认真核查原物业公司的环境保护情况，并设计环保措施，执行国家环保法规，确保物业环境卫生达到国家标准，为业主提供良好的生活环境。
5.资质及人员的资格。
新的物业公司或个人应具备相应的资质和人员资格，包括物业管理从业人员的资格证书、技能培训成绩等信息。
同时，应认真核查管理人员的经验和资历，确保其达到工作要求的水平。
6.客户评价及意见处理。
业主的意见和建议是物业服务质量改进的重要依据，新的物业公司或个人应认真收集、整理业主的意见和建议，开展及时有效的沟通和咨询，并调整管理措施，以提升整体的物业服务质量和客户满意度。
二、物业承接查验的注意事项1.物业承接前，业主应对物业管理服务的情况、费用等进行详细的了解，确保签订的合同条款符合实际要求。
承接查验标准
承接查验标准总的要求：承接查验工作过程中所发现问题由物业公司统一记录在《承接查验记录表》中，查验工作完成后，参加查验人员应签字确认，物业公司将《承接查验记录表》分别报送各有关单位，由开发单位根据问题的严重程度及现场实际情况，组织施工单位确认整改完成时间，整改工作结束后，由物业公司对整改情况进行检查确认，并报送各有关单位。
（一）、图纸资料交接要求：仔细清点图纸、资料数量，抽样现场核对。
根据相关法律法规规定，开发单位应向物业服务企业移交下列图纸资料：1、物业相关资料：（1）项目开发核准备案文件；（2）《建设项目选址意见书》；（3）《建设用地规划许可证》；（4）《建设工程规划许可证》；（5）《建设工程施工许可证》；（6）《拆迁安置资料》；（7）项目命名资料；（8）用地红线图；（9）工程质量保修合同（协议）；（10）业主产权资料（分户），包括（前期）物业服务合同（附有效投标文件）、（临时）管理规约；（11）房屋使用说明书；（12）物业建筑区域划分意见书。
2、综合竣工查验资料：（1）竣工图；（2）施工许可证；建筑施工总承包企业、施工分包单位、设计单位、工程地质勘察单位、工程监理单位营业执照、资质证明材料（复印件）；（3）《建设工程规划验收合格证》；（4）《消防查验意见及同意使用意见书》；（5）工程竣工备案合格资料及公共配套综合验收合格证明材料；（6）供水合同；（7）供电协议书；（8）供气协议书；（9）电梯等特种设施设备检验及准用资料；（10）专项维修资金缴存证明资料。
3、设施设备资料：（1）设施设备出厂合格证；（2）设备清单：名称、规格、数量、产地、主要性能、随机工具、备品备件清单、试运行记录；（3）设施设备使用说明书（要求中文）；（4）设施设备保修卡、保修协议；（5）机电设备供应商、安装施工单位资料。
4、业主资料：已购房业主的姓名、位置、面积、联系电话等。
（二）、房屋本体及公共部位、设施的承接查验查验范围：房屋本体包括：地基基础、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、楼梯、扶手等。
物业承接查验办法
物业承接查验办法第一章目的与原则第一条为规范物业承接查验工作，明确各方职责，保障物业服务质量，根据相关法律法规，特制定本办法。
第二条本办法旨在明确物业承接查验的目的、原则、内容、流程、责任等，确保物业交接工作的顺利进行。
第二章查验内容与标准第三条物业承接查验的内容包括但不限于：物业共用部位、共用设施设备、物业服务用房、物业管理相关资料等。
第四条查验标准应符合国家及地方相关标准、规范，确保物业设施设备的安全、正常使用。
第三章查验流程与方法第五条物业承接查验应遵循以下流程：申请查验、现场查验、问题记录、整改落实、复查验收、签订交接协议。
第六条查验方法应采取现场检查、测试、比对等方式，确保查验结果的真实性和准确性。
第四章建设单位责任第七条建设单位应确保物业的工程质量，提供完整、准确的物业管理相关资料，配合物业服务企业进行查验工作。
第八条建设单位应对查验中发现的问题进行整改，确保物业在交付前达到相关标准。
第五章物业服务企业责任第九条物业服务企业应按照本办法和相关规定，认真开展物业承接查验工作，确保查验的公正、公平、公开。
第十条物业服务企业应及时向建设单位反馈查验中发现的问题，并督促其整改落实。
第六章查验结果与整改第十一条查验结束后，应形成查验报告，明确列出查验结果及需整改的问题。
第十二条建设单位应根据查验报告进行整改，并在规定时间内完成整改工作。
物业服务企业应跟踪整改情况，确保整改到位。
第七章法律责任与追究第十三条违反本办法规定的，应承担相应的法律责任。
对于查验中发现的违法违规行为，应及时向相关部门报告并追究相关责任人的法律责任。
第八章附则与解释权第十四条本办法自发布之日起实施，由[单位名称]负责解释。
第十五条本办法如有未尽事宜，按照国家及地方相关法律法规执行。
以上是一份关于物业承接查验办法的文档，根据要求包含了目的与原则、查验内容与标准、查验流程与方法、建设单位责任、物业服务企业责任、查验结果与整改、法律责任与追究、附则与解释权等方面的内容。
承接查验内容及查验措施
承接查验内容及查验措施要求：在地基基础查验过程中，应对地基基础的承重能力、稳定性、防水性等方面进行检测，确保其符合相关标准要求。
2、房屋本体查验要求：对房屋本体的各个部位进行全面检测，包括但不限于梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、楼梯、扶手、卫生间供水、排污管道、地漏等。
3、公共设施查验要求：对基础设施、天台、屋面避雷设施、消防设施、园区路灯、绿化、园区道路、垃圾箱（房）、车库、检查井和化粪池、明暗沟、踏步、台阶、水箱、景观和文化娱乐设施等进行检测，确保其完好无损。
三）问题整改在承接查验过程中，如发现问题，应记录在《设施设备接管查验记录表》中，并报送有关单位进行整改。
整改完成后，由物业公司进行检查确认，并报送有关单位。
1、地基基础必须稳固，不得造成墙体和上部结构的开裂或其他结构及相邻房屋的损坏。
查验方法为观察检查。
2、梁、柱、板等主体必须无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝，且无钢筋外露。
查验方法为观察检查。
3、外立面必须无倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲等现象。
散水坡应无塌陷、无断裂和无分裂，面层平整，无脱皮，无倒泛水、积水现象。
查验方法为观察检查。
4、天台必须有隔热层、防水层，板端缝、伸缩缝油膏紧贴，隔热板、防水层表面无裂缝。
平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检查孔。
阳台及三层以上房屋的屋面应有组织排水，排水坡度必须符合设计要求，不得有积水现象。
出水口、檐口、泛水、天沟、变形缝、压顶、落水管、烟管与屋面的连接等应安装牢固，接口平密，不渗漏。
天台护栏必须无破损、变形，无明显锈蚀。
屋面避雷设施按设计要求检查。
5、顶棚表面必须平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。
查验方法为观察检查。
6、墙面抹灰应表面平整，不应有空鼓、爆灰、裂缝和起泡等缺陷，允许偏差值4mm，用2m靠尺和楔形塞尺检查。
饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。
物业承接查验办法(建房[2010]165号)
![物业承接查验办法(建房[2010]165号)](https://img.taocdn.com/s3/m/25f2ca38ccbff121dd368375.png)
物业承接查验办法建房[2010]165号第一条为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本办法。
第二条本办法所称物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。
第三条物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。
第四条鼓励物业服务企业通过参与建设工程的设计、施工、分户验收和竣工验收等活动，向建设单位提供有关物业管理的建议，为实施物业承接查验创造有利条件。
第五条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国物业承接查验活动的指导和监督工作。
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业承接查验活动的指导和监督工作。
第六条建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。
第七条建设单位制定的临时管理规约，应当对全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。
第八条建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，应当包含物业承接查验的内容。
前期物业服务合同就物业承接查验的内容没有约定或者约定不明确的，建设单位与物业服务企业可以协议补充。
不能达成补充协议的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
第九条建设单位应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。
第十条建设单位应当在物业交付使用15日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。
第十一条实施承接查验的物业，应当具备以下条件：（一）建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；（二）供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；（三）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成；（四）道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；（五）电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；（六）物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；（七）法律、法规规定的其他条件。
承接查验物业验收标准
操作、聆听
15 各部件安装牢固，手动盘动水泵，用力均匀，不出现异常声响和摩擦现象
操作、测量
16
启动水泵运转水泵无异常振动，运行半小时后，轴承温度最高不超过75°C。 出口压力表显示压力与供水扬程相符
操作、检测
水泵、附属 17 外观油漆完好、无生锈，铭牌清晰。
设备
18
机械密封水泵泄露量不大于5mL/h，填料（盘根）密封水泵泄露量不大于产品 设计要求
准
10
室内配置热力系统的安全操作指导流程及系统图，各运行标牌及相关的安全 标识牌齐全。
目测
11
地面铺地砖，地脚线铺瓷砖。墙面、天花扇灰刷乳胶漆，机房地面、墙表面 光洁平整。
目测、检测
12 循环水泵和热交换器的相对安装位置按照设计施工
目测
13 壳管式热交换器安装符合设计要求
目测
14 水泵底座安装牢固，运行时无异常振动及噪音
目测、测量 目测
Ⅰ类 Ⅰ类
采暖系统——物业查验内容及方法
检查部位 序号
查验标准
1 防水：设备房房顶、墙面无渗漏，进出管封堵严密
查验方法 缺陷类别
目测
Ⅰ类
2 防火：设备房内及周边无杂物、无易燃物品存放；消防灭火设施有效、完好
目测
Ⅰ类
3 防雷：外接埋地电缆铠装层与接地体连接可靠；机房接地良好
目测、测量
Ⅰ类
4 防雨雪：机房门口有挡水槛、门、排风口有防雨棚（板）或防雨水措施
目测
Ⅰ类 Ⅰ类 Ⅱ类 Ⅰ类 Ⅰ类 Ⅱ类 Ⅰ类 Ⅱ类
39
当采暖的热媒为100-130摄氏度的高温水时，管道可拆卸件应使用法兰，不得 使用长丝和活接头。法兰垫料应使用耐热橡胶板
目测
Ⅰ类
物业承接查验管理规范
物业承接查验管理规范一、总则1、为了规范物业承接查验行为，保障物业正常交接和使用，根据《物业管理条例》及其他相关法律法规，制定本管理规范。
2、本管理规范适用于物业服务企业、业主委员会及相关单位在物业承接查验过程中的操作和管理。
二、承接查验依据1、国家相关法律法规，包括《物业管理条例》、《物业承接查验办法》等。
2、地方性法规和相关政策，如地方物业管理条例、物业专项维修资金管理办法等。
3、物业服务合同及相关协议，包括前期物业服务合同、承接查验协议等。
三、承接查验流程1、制定承接查验方案，明确查验范围、时间、人员和设备等。
2、对查验人员进行培训和考核，确保查验工作顺利进行。
3、对物业共用部位、共用设施设备进行逐项检查，并记录检查结果。
4、对发现的问题进行整改和处理，直至符合要求。
5、完成承接查验报告，向业主委员会或产权单位移交相关资料。
四、承接查验内容1、物业共用部位检查，包括房屋主体结构、公共部位、公共设施等。
2、物业共用设施设备检查，包括给排水设施、供电设施、消防设施、安防设施等。
3、物业资料检查，包括规划资料、施工图纸、竣工资料等。
4、其他内容，如公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等。
五、承接查验标准1、符合国家及地方相关法规、政策。
2、符合《物业承接查验办法》等相关规定。
3、发现问题及时整改，处理结果符合要求。
4、承接查验报告完整，资料齐全。
六、承接查验责任与义务1、前期物业服务企业应当履行承接查验义务，确保承接的物业符合规定要求。
2、业主委员会应当对承接查验工作进行监督和指导，确保承接查验工作的顺利进行。
3、物业服务企业应当按照规定向业主委员会或产权单位移交相关资料。
4、在承接查验过程中发现的问题，相关责任方应当及时整改并处理。
5、任何单位和个人不得在承接查验过程中弄虚作假或者隐瞒事实。
七、附则1、本管理规范自发布之日起施行。
如有其他相关规定与本管理规范冲突的，以本管理规范为准。
2、本管理规范由物业管理行政主管部门负责解释。
物业承接查验办法(建房[2010]165号)
![物业承接查验办法(建房[2010]165号)](https://img.taocdn.com/s3/m/1bd0b60530126edb6f1aff00bed5b9f3f80f725e.png)
物业承接查验办法(建房[2010]165号)物业承接查验办法根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，制定了本办法。
本办法所称物业承接查验是指，在新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。
在物业承接查验过程中，应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。
为实施物业承接查验，鼓励物业服务企业通过参与建设工程的设计、施工、分户验收和竣工验收等活动，向建设单位提供有关物业管理的建议，为实施物业承接查验创造有利条件。
国务院住房和城乡建设主管部门负责全国物业承接查验活动的指导和监督工作。
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业承接查验活动的指导和监督工作。
建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。
建设单位制定的临时管理规约，应当对全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。
建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，应当包含物业承接查验的内容。
如果前期物业服务合同没有约定或者约定不明确，建设单位与物业服务企业可以协议补充。
如果不能达成补充协议，应当按照国家标准、行业标准履行；如果没有国家标准、行业标准，应当按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
建设单位应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。
建设单位应当在物业交付使用15日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。
实施承接查验的物业，应当具备以下条件：（一）建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；（二）供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；（三）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成。
物业承接查验标准(全面)
物业承接查验标准一、供配电系统1.、配电房现场查验内容与标准。
2、发电机房的现场查验内容与标准3、强电竖井现场查验内容与标准45、低压开关柜现场查验内容与标准8、电动机的现场查验内容与标准9.照明灯具的现场查验内容与标准10、防雷及接地系统现场查验内容与标准二、电梯系统1、电梯轿厢与对重现场查验的内容与方法2、电梯机房设备现场查验内容与方法3、电梯井道部位现场查验内容与方法1、水泵现场查验内容、标准与办法2、水池、水箱现场查验内容、标准与办法表3、泳池及附属设施设备现场查验内容、标准与办法表4、排污泵的现场查验内容、标准与办法表4、综合管网的现场查验内容、标准与办法表四、消防系统1、火灾自动报警系统现场查验的内容、标准。
2、消火栓灭火系统、自动喷水灭火系统现场查验的内容、标准与方法五、弱电智能化系统1、入侵报警系统现场检验的内容与方法2、视频监控系统现场查验的内容与要求3、门禁控制系统现场查验内容与方法4、楼宇对讲系统现场查验的内容与方法。
5、周界防范系统现场查验的内容与方法6、电子巡更系统现场查验的内容与方法7、背景音乐系统现场查验的内容与方法8、停车场管理系统现场查验内容六、单体建筑1、房屋结构查验方法和要求1、墙面、天花抹灰的查验内容、标准与查验方法5、饰面板（砖）的查验内容、标准与方法6、幕墙（玻璃、金属和石材）的查验内容、标准与方法7、涂料装饰的查验内容、标准与方法八、绿化工程的现场查验。
（一）查验范围园区内园林植物和园林建筑（二）查验内容1.查验内容主要为园林植物和园林建筑。
园林植物一般有花卉、树木、草坪、绿(花)篱、花坛等；园林建筑主要有小品、花架、园廊等。
2.按照绿化工程设计方案进行查验。
3.工程竣工后，施工单位应进行施工资料整理，作出技术总结，提供有关文件，提供有关文件如下：①土壤及水质化验报告②工程中间验收记录③设计变更文件④竣工图及工程预算⑤外地购入苗检验报告⑥附属设施用材合格证或试验报告⑦施工总结报告4.验收时间，乔灌木种植原则上定为当年秋季或翌年春季进行。
物业住宅承接查验标准
常； 厨卫
4、 排水管无堵塞现象；烟道通畅，风门安装正确； 间
5、 卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过８ｍ，
水管连接实 压无渗漏。
并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不
得渗漏，管道排水必须流畅。
6、 卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固，部
件齐全、制动灵活。
1、 外窗台高度或防护栏杆高度不低于且不得有负偏差。
1、 排水管每户洁具留口位置准确，地漏平齐于地坪；
管道通球、放
2、 检查口位置正确，清扫方便；
水试验。
排水 3、 地漏、存水弯地漏有效水封深度不小于 50mm，标高正确，构
管 造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设存水
弯，其有效水封深度不小于 50mm，
4、 管道井和检查门处管口无污物；不渗不漏，排水通畅。
的金属部件防腐层应完好。路径标志应清晰、牢固、间路适当； 高低
3.电缆沟内应无杂物，积水，盖板齐全。电缆路径标志应与实际路径标志相 压配
符； 电
4.高低压各控制开关性能可靠，联动系统工作正常；
5、变压器工作温度在正常范围；
6、需三相平衡测试；
7、高低压电缆应分开走线。
1、室内机必须安装可靠，通话质量优良，可视屏图象清晰，电控锁开
巡更 信息钮要布置合理，贴放可靠牢固，要能防水、防锈。
系统
周界 系统的配置必须满足招标书上的功能要求，安装可靠牢固，报警点与沙
红外 盘显示正确，可与电视监控系统联动，雨天、雾天、大雪天不会发生误
监控 动作，有防雷措施，报警系统周边不得有植物遮挡。
1、电机性能应符合电机周围工作环境的要求，电机转子应灵活，不得有
物业承接查验标准
物业承接查验方案及查验方法
物业承接查验方案及查验方法转移，在法律上界定清各自的权利与义务，避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷，确保物业具备正常的使用功能。
物业承接查验应具备的条件：1.需移交的房屋及附属设施设备的建设工程施工全部完成，已经竣工验收合格；2.需移交的物业内供电、供气、给排水、卫生、道路等设施能正常使用；3.需移交的物业房屋幢、户编号经有关部门确认。
成立物业承接查验小组职责：负责组织、协调、安排物业整体承接查验，解决查验过程中发现问题的整改完善工作；按规范要求进行物业承接查验工作，跟进查验过程中发现问题的整改情况，并做好物业承接查验有关记录。
1.图纸资料交接交接时间：承接查验前15天参加交接人员：行政客服人员、工程部人员2. 房屋本体及公共设施承接查验参加查验人员：客服人员、工程全部人员3. 强电系统设备设施承接查验小组参加查验人员：工程全部人员4. 安全防范系统设备设施承接查验参加查验人员：保安部人员、工程部人员5. 消防系统设备设施承接查验参加查验人员：保安部人员、工程部人员6. 综合布线设备设施承接查验参加查验人员：工程部人员7. 给排水各系统设备设施承接查验参加查验人员：工程部人员8. 绿化工程承接查验参加查验人员：绿化保洁部人员、工程部人员9. 钥匙承接查验参加查验人员：客服人员、工程部人员承接查验内容、要求及方法：一. 图纸资料交接要求：认真清点图纸资料数量，交接双方在《图纸资料移交清单》签字确认。
建设单位应向物业公司移交下列图纸资料：1.竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等资料，与房屋管线布线图。
（纸质与电子）2.物业质量保修文件与物业使用说明文件。
如：住宅质量保证书、住宅使用说明书等。
3. (1)基建文件（A类）a) 决策立项文件b) 建设用地、征地与拆迁文件c) 勘察、测绘与设计文件d) 工程招投标与承包合同文件e) 工程开工文件f) 商务文件g) 工程竣工验收及备案文件h) 其他文件(2) 监理资料（B类）a) 监理管理资料b) 监理工作资料c) 竣工验收资料d) 其他资料(3) 施工资料（C类）a) 施工管理资料b) 施工技术资料c) 施工测量记录d) 施工物资资料e) 施工记录f) 施工试验资料g) 施工质量验收记录4.各类设备设施的安装、使用与保护保养等技术资料；如：设备操作、使用说明书；设备保护保养说明书及维修工艺要求；随机图册；设备产品样本；出厂合格证明；出厂精度、性能检验记录；装箱单；附件明细表；开箱查验单；安装调试记录；安装调试查验记录；安装洽商记录；进口设备技术资料原件及翻译文本等。
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多次开启
三、公共设备
项目
标
准
方法
1、路灯无缺失、无不亮现象，分组分回路控制明确、可靠，灯杆排列端正、整齐。时间控制期状态正常；
总坪 2、井盖、水篦子防锈处理刷油漆、标识符合物业要求；
3、线路铺设应和图纸对应符号安装规范。
1、 水景循环系统设备运行正常；
2、 给排水开关正常；
水景 3、 水泵坑应加装过滤网，水泵电源开关标识清楚；
目测、反复开启、钥匙通启。
2、表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；
3、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，
进户门
门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象；
4、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；
5、框的正、侧面垂直.(允许偏差小于 3mm，框的对角线允许偏差小于 3mm；框与扇，扇与扇搭接宽度为 1.5－
用钳型表、摇
电气 2、通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。各回路功能标识明显；
表
回路 3、办公区间、公共设施设备须备双电源，并能单独计量；
4、三相电流需进行平衡测试。（包括电机）。
1.电缆规格应符合规定，排列整齐，无机械损坏；标志牌装设齐全、正确、清晰；
2.电缆终端、电缆接头应接牢固。地应良好；相色应正确；电缆支架等的金属部件防腐层应完好。路径标志应清晰、牢固、
乐系统
摄像监 1、 系统必须可与周界防越报警系统联动进行视频录象。
控 2、 摄象机必须安装牢固，设备必须能满足白天、夜间正常使用，并保证图象清晰、能防雨、水。
系统 3、 主干线及设备终端须有接地保护和防雷击功能。
巡更系 信息钮要布置合理，贴放可靠牢固，要能防水、防锈。
统
周界红 系统的配置必须满足招标书上的功能要求，安装可靠牢固，报警点与沙盘显示正确，可与电视监控系统联动，雨天、雾天、
外 墙
屋 面
路灯
1、 墙体无渗漏，墙面平整无空鼓开裂，大墙角，阴角挺拔通直，均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳 目测、淋雨试验。
角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。
2、 阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无
起皱脱皮。伸缩缝宽度一致，不弯曲，油膏饱满，平整均匀无外溢。
阳台 6、阳台不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓开裂； 7、阳台栏杆表面明显凹坑和损伤，划痕宽度不超过 0.5mm；阳台立管清洁无污染。
方法 尺寸测量使用激光测距仪，从 四角距纵横墙 500 mm 处测量，层高取四角、 中间五点 空 鼓 面 积 不 大 于 400 cm2，且每自然间不多于 2 处可不计。
1、 平整；墙面地坪细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳。
48h 闭水无渗漏现象，
2、 防水卷出部分符合设计高度，不起层剥落，无渗漏；
出水管道灌水通球试
3、 给水进户阀门开启灵活，各出水点无跑冒滴漏，水表运转正常；
验，冷热水管连接实压
厨卫间 4、 排水管无堵塞现象；烟道通畅，风门安装正确；
1、地基基础的沉降不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；
目测
房屋 2、砖石结构必须有足够的强度和刚度。不允许有明显裂缝；
主体 3、木结构应结点牢固、支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合有关规定；
4、外墙不得渗水。
1、门扇开启灵活，不碰擦，无噪音，无自开、自关、回弹现象，配件应有可靠的防锈措施；
2、 门窗安装牢固，开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；
冲淋试验。
3、 铝合金门
4、 窗
5、
门窗框扇表面外观洁净，无破碎损，无划痕，碰伤，拉毛现象； 滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无划伤，无气泡； 硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，光滑。无裂缝、透风、渗
管道通球、放水试验。
2、 检查口位置正确，清扫方便；
排水管 3、 地漏、存水弯地漏有效水封深度不小于 50mm，标高正确，构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连
接时应设存水弯，其有效水封深度不小于 50mm，
4、 管道井和检查门处管口无污物；不渗不漏，排水通畅。
1、 线材色标合理，接线正确，左零右相，接地接触紧密； 2、 开关开启灵活、正常，插座通电正常；
4、 防水工程需做闭水测试试验；
5、 绿化给水点建议设计直接快速接头，并加隐性装饰点。
电话 1、交换机房设备与移交清单相符；
网络系 2、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；
统光纤 3、测量光纤增益信号值应在±75db。
1、绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于 1 兆欧；
5、 楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于 1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于 1.0m）；
6、 楼梯平台净宽不小于 1.2m、候梯厅深度不得小于 1.5m；电梯门净宽不得小于 0.8m
7、 高层首层疏散外疏散门应外开，其净宽不应小于 1.1m；通道宽度不应小于 1.2m
8、 公用走道净宽、净高走廊和公共部位通道的净宽不小于 1.2m；净高度不应低于 2.0m
均匀顺直，楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，2m 靠尺检查平整度允许偏差小于 4mm。
楼 3、 楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明接牢固，焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆
间
表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。灯具设置分为正常回路，光彩回路、应急回路及无采光的长明回路。
1、 栏杆安装牢固、焊接饱满、接口平整、表面喷涂均匀、无损伤；
整个屋面 24 小时盛水
2、 涂料均匀无色差；基层与突出屋面结构（女儿墙、排气管等）的连接处以及基层的转角处（水落口，天沟 无渗漏。
等）均应做成光滑圆弧形；
3、 防水卷材铺贴密实，卷材无孔洞，裂口，裂缝；天沟排水通畅，无明显积水；
4、 各类屋面必须符合规定，排水畅通，无积水、不渗漏；
楼宇对 访客呼叫键采用直按式。
讲 2、门禁主机呼叫总机、分机、开锁等功能正常。
3、主干线及设备终端须有接地保护和防雷击功能。
1、 二次供水水箱取得卫生检验合格证书。 2、 设备运行正常
二次供
3、 技术资料齐全
水系统
4、 供水设备安装符合设计产品说明书要求。 5、 设计厂家及施工单位对物业进行培训。
背景音 室外扬声器安装牢固，每只扬声器有单独开关，导线必须穿管，配置和使用必须可靠。
2.5mm，高低差小于 2mm.)。
1、踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，上下接槎平整，分色清楚。
空鼓试验
地坪 2、地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。(地坪 2m 靠尺和塞尺检查平
整度允许偏差小于 4mm。)
1、 电表标号与房间对应，且校验记录齐全，电器回路标志清楚；
绝缘测试、通断测试
2、 户内配电
3、 箱及开关
4、
电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，导线连接必须紧密； 每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于１ＭΩ／ＫＶ； 照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；
5、 各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合要求。
3、 安装高度一致且符合规范要求：开关底边距地 1.3m,插座底边距地 0.3m；
多次开启、用带灯泡的 插头测试。
开关、插座 4、 切线单线的开关应切断相线；暗开关、暗插座的盖板紧贴墙面，四周无缝隙。螺口灯头相线接在中心触点；
零线接在螺纹端子上。
集水、雨落 1、 按规范每层应装伸缩节，伸缩节安装高度统一。
间路适当；
高低压 3.电缆沟内应无杂物，积水，盖板齐全。电缆路径标志应与实际路径标志相符；
配电 4.高低压各控制开关性能可靠，联动系统工作正常；
5、变压器工作温度在正常范围；
6、需三相平衡测试；
7、高低压电缆应分开走线。
1、室内机必须安装可靠，通话质量优良，可视屏图象清晰，电控锁开启灵活，可视摄像头必须满足白天、夜间图象的清晰，
5、 平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；
6、 阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水、出水口，檐沟、落水管应安装牢固、接口严密，不渗漏。
7、 上人屋面（包括管道透气孔）高度应超过 2 米。
无缺失、无不亮现象，分组分回路控制明确、可靠，灯杆排列端正、整齐。时间控制期状态正常。
物业承接查验标准
一、单体房屋
项目
标
准
1、表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无空鼓开裂，不应有爆灰,裂纹；
2、预留洞、槽、管道等各面层及门窗框与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑。
3、裂纹经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。空调孔位置统一，无漏开错开。
房间及内墙 4、抹灰允许偏差小于 4mm，表面平整度允许偏差小于 3mm；阴阳角垂直、方正、允许偏差小于 3mm。 面、顶棚、 5、房间净高允许偏差小于20mm、开间进深尺寸允许偏差小于15mm,梯步高宽度小于10 mm；
4、 护栏玻璃承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于 12mm，当临
空高度超过 5ｍ时，必须采用钢化夹层玻璃
1、 管道安装每层应设套管，套管高出地坪 8-10cm； 煤气管 2、 煤气管明敷，离墙面 3.5-4cm；煤气管每层加管夹，安装位置准确牢固。
二、公共部位
项目
水现象。
6、 推拉门开关灵活可靠，关闭无缝隙，绞条无松脱，门锁扣使用正常，配件应有可靠的防锈措施。