{JZ}物业公司电梯维护保养管理制度231
物业电梯保养管理制度
物业电梯保养管理制度第一章总则第一条为了加强对物业电梯的保养管理，保障运行安全，提高使用效率，制定本管理制度。
第二条本制度适用于物业公司负责管理的电梯设备，包括但不限于乘客电梯、货物电梯、自动扶梯等。
第三条物业公司应当建立健全电梯保养管理制度，依法依规开展电梯保养工作，确保电梯设备的安全运行。
第四条本制度是物业公司对电梯设备进行定期保养的基本要求，是物业公司履行电梯安全管理责任的重要依据。
第二章保养责任第五条物业公司应当建立健全电梯保养管理制度，明确保养的责任主体和责任范围。
物业公司作为责任主体，应当全面负责电梯设备的保养工作，确保设备的安全运行。
第六条物业公司应当确定电梯的保养管理人员，负责具体的保养工作，并定期对其进行培训，提高保养技术水平。
第七条电梯设备的保养责任主体应当按照规定的保养周期进行定期保养，并及时处理设备的故障和异常情况，确保电梯设备的正常运行。
第三章保养内容第八条电梯设备的保养内容包括但不限于以下工作：（一）定期检查电梯设备的各项指标，包括电梯机房、轿厢、井道等部位的磨损情况、润滑情况、电气设备的运行状态等。
（二）清洁电梯设备的各个部位，包括轿厢内外、门区、井道等部位的清洁工作。
（三）对电梯设备进行必要的维修和更换工作，包括电梯绳、导轨、轮槽等易损件的更换，以及电梯电气设备的维修工作。
第九条电梯设备的保养内容应当根据设备的实际情况制定具体的保养计划，并按照计划进行保养工作。
第十条电梯设备的保养内容应当符合国家有关标准和规定，确保设备的安全运行。
第四章保养周期第十一条电梯设备的保养周期应当根据设备的使用频率和环境情况制定，一般为每三个月进行一次大保养，每月进行一次小保养。
第十二条电梯设备的保养周期可以根据实际情况适当调整，但调整幅度不得超过保养周期的一半。
第十三条电梯设备的保养周期应当以保养负责主体的监督和检查为依据，确保设备的保养工作得到落实。
第五章保养记录第十四条电梯设备的保养工作应当做好保养记录，包括但不限于以下内容：（一）每次保养的具体内容和时间。
电梯维修保养制度（3篇）
电梯维修保养制度是指针对电梯的日常维修保养工作制定的一系列规章制度和操作流程，旨在确保电梯的正常运行和安全使用。
一、维修保养责任部门1. 物业管理部门负责组织和协调电梯的维修保养工作，并与专业维保公司签订合同。
2. 专业维保公司负责电梯的定期维修保养和紧急故障处理。
二、定期维修保养1. 维保公司按照约定的时间周期和要求，对电梯进行定期的维修保养工作。
2. 维保公司应按照相关标准要求，对电梯进行润滑、清洁、调整和检查，确保电梯设备的正常运行。
3. 定期维修保养记录应详细记录每次维修保养的情况，包括维保人员、维修内容、维修时间等。
三、紧急故障处理1. 维保公司应设立24小时紧急故障处理热线，及时接收和处理电梯紧急故障报修。
2. 维保公司应派专业技术人员迅速赶赴现场处理故障，并及时向物业管理部门和用户报告故障处理情况。
四、巡检与维护1. 物业管理部门应定期对电梯进行巡检，及时发现设备异常情况，并及时通知维保公司处理。
2. 物业管理部门应保证电梯日常维护的条件，例如电梯间的温度、湿度等环境要符合要求。
五、维护档案管理1. 维保公司应建立电梯维护档案，记录电梯设备的基本情况、维修保养记录、维修报告等信息。
2. 物业管理部门需要定期审核电梯维护档案的完整性和准确性，确保档案的可靠性和可追溯性。
六、培训和考核1. 物业管理部门应对维保公司的技术人员进行培训，提升其维修保养技能和安全意识。
2. 物业管理部门应定期对维保公司进行绩效考核，评估其维修保养工作的质量和效果。
以上是一个基本的电梯维修保养制度的概述，具体制度可根据实际情况进行调整和完善。
同时，电梯维修保养工作还需要按照相关法规、标准和技术要求进行操作，确保电梯安全可靠地运行。
电梯维修保养制度（2）1、目的和范围1.1目的规范电梯维修保养的行为，及电梯维修保养过程中的作业人员应遵守的工作要求。
1.2范围1.2.1适用于在用电梯的维修保养。
不适用于对电梯的大修与改造工作。
物业公司电梯维修管理制度
物业公司电梯维修管理制度一、总则1. 为确保电梯安全运行，保障业主和使用人的安全，特制定本电梯维修管理制度。
2. 本制度适用于本公司管理的所有电梯设施。
二、组织架构1. 成立电梯维修管理小组，由物业管理部门负责人领导，下设电梯维修工程师和维修工。
2. 电梯维修工程师负责电梯的日常维护、故障排查和维修计划的制定。
三、日常维护1. 每日对电梯进行巡检，记录电梯运行状态。
2. 每周进行一次电梯清洁和润滑保养。
3. 每月进行一次电梯部件检查，包括但不限于门机、控制系统、安全装置等。
四、定期检查1. 每季度进行一次电梯安全性能检查，确保电梯符合国家安全标准。
2. 每年进行一次电梯全面检查，包括电梯的机械、电气和安全部件。
五、故障处理1. 一旦发生电梯故障，立即启动应急预案，确保人员安全。
2. 维修人员应在接到故障报告后30分钟内到达现场进行初步检查。
3. 对于一般故障，应在24小时内修复；对于重大故障，应在48小时内制定修复方案并开始修复。
六、维修记录1. 所有维修活动必须有详细记录，包括故障描述、维修过程、更换部件等。
2. 维修记录应归档保存，以备查询和审计。
七、安全培训1. 电梯维修人员必须经过专业培训，持有相应的资格证书。
2. 定期对维修人员进行安全教育和技能培训。
八、应急预案1. 制定电梯故障应急预案，包括人员疏散、故障排查和紧急维修等。
2. 定期组织电梯故障应急演练，提高应对突发事件的能力。
九、监督检查1. 物业管理部门应定期对电梯维修工作进行监督检查。
2. 对于违反电梯维修管理制度的行为，应予以纠正并记录。
十、附则1. 本制度自发布之日起实施，由物业管理部门负责解释。
2. 本制度如有变更，将及时通知所有相关人员。
请根据实际情况调整上述内容，确保电梯维修管理制度的实用性和有效性。
电梯维护保养制度和注意事项
电梯维护保养制度和注意事项
一、电梯维护保养规定每月二次，每季度三次，每年一次例行保养，并做好记录。
二、非电梯维修保养时，不得擅自进行维护保养作业。
三、电梯进行例行保养时，不得乘客或载货，各层门处悬挂检修停用指示牌。
四、应断开相应位置开关。
五、使用手灯检修保养时，必须带护罩和不大于36V的安全电压。
六、因电梯采用微电脑控制系统，维修保养时应谨慎小心。
七、操作时，严禁维修与保养人员、站在井道外探身到井道内或在轿厢顶或在轿厢地坎处、轿厢内外各站一只脚来进行较长时间的检修工作。
八、严禁维修人员用力拉、吊井道电缆线，以防电缆线拉断。
九、在底坑作业时，应将底坑检修按钮箱急停开关断开、同时将限速器张紧装置安全开关断开。
十、检修保养应由主持和助手协同进行。
电梯机房管理规定
一、电梯机动门应由管理者进行管理，其他人员不得进入机房。
二、机房不能移作其它用途：如居住或存储杂物等。
三、机房内应设有灭火设施。
四、机房内应保持通风和卫生良好，天花板墙壁及窗户不能漏水、渗水。
五、机房管理员必须严格遵守酒店各项规章制度，认真学习专业知识，全面熟悉设备结构原理、性能，应做到故障判断准确，仔细维护，不断提高业务水平。
六、管理者应定时检查电梯运行情况，做到每月两次定期进行检查、保养，做好记录，并签字，送交部门管理签字，归档。
七、检查电梯运行状况时，如有故障或异常应及时向部门经理或维修单位报修，必要时应停止电梯运行，做好详细记录，报告部门经理或酒店领导。
八、电梯随机三角钥匙、操纵钥匙和侯梯厅停用钥匙，要由管理者负责保管使用。
电梯维护和修理保养管理制度
电梯维护和修理保养管理制度一、总则1.本管理制度是为了确保电梯的正常运行，保证乘客的安全和舒适，规范电梯维护和修理保养工作的进行。
2.本管理制度适用于所有楼宇内的电梯，包括公共电梯和私人电梯。
3.所有电梯的维护和修理保养工作均由专业的电梯服务供应商承担，必须具备相应的资质和技术实力。
4.物业管理部门负责监督和协调电梯维护和修理保养工作的实施，建立日常检查和维护的记录，并定期对电梯进行全面检修。
二、维护和检修要求1.电梯的保养和检修工作必须按照制造商的要求和标准进行。
服务供应商必须提供一份详细的维护和检修手册，并在网上公开发布。
2.电梯的维护和检修工作必须有专业的维护人员进行操作，必须具备相关的证书和培训经历。
3.电梯的维护和检修工作必须定期进行，包括日常保养和定期检修。
日常保养应每周进行一次，定期检修应每半年进行一次。
4.电梯维护人员应及时修理和更换损坏的部件，并且记录维修过程和结果。
5.电梯在进行维护和修理保养时必须停止运行，必要时可以进行临时关闭。
三、维护记录和报告1.每次维护和检修工作完成后，维护人员必须填写维护记录，并将记录交给物业管理部门。
2.物业管理部门必须建立电梯维护和检修的档案，包括维护记录、维护手册、维护人员证书等。
3.物业管理部门必须定期对电梯维护和检修的情况进行检查和评估，汇总报告，并将报告公开展示。
四、紧急情况处理1.电梯维护人员必须在紧急情况下能够迅速响应并处理，切断电源和营救乘客。
2.物业管理部门必须建立灾难应急预案，包括电梯故障和乘客被困的应急处理方案，并定期进行演练。
3.物业管理部门必须配备相应的应急装备和工具，以备不时之需。
五、违规处理和责任追究1.如果电梯维护人员违反管理制度的要求，给电梯和乘客造成损害，物业管理部门有权追究其责任，并依法进行处罚。
2.如果服务供应商违反合同要求，没有按时进行维护和检修工作，物业管理部门有权解除合同，并寻找其他合格供应商。
六、附则1.本电梯维护和修理保养管理制度的修订必须经过物业管理部门的审批和公告。
物业电梯维保质量管理制度
物业电梯维保质量管理制度第一章总则第一条为规范物业电梯维保工作，提高服务质量，保障业主生命财产安全，根据《特种设备安全法》等相关法律法规，制定本制度。
第二条本制度适用范围包括物业管理处对小区、商业综合体、办公楼等公共场所的电梯进行日常维保和定期检测的管理，具体包括维保人员、维保工作内容、维保质量评估等方面。
第三条物业电梯维保质量管理制度执行单位为物业管理处，由物业管理处负责制定、实施和维护。
第二章维保质量管理组织第四条物业管理处应设置专职电梯维保质量管理人员，负责电梯维保质量的管理、检查和监督。
第五条维保质量管理人员应具备相应的电梯技术知识和管理能力，严格遵守国家相关法律法规，并定期接受相关培训，不断提升自身业务水平。
第六条物业管理处应配备必要的检测设备和工具，保障电梯维保工作的质量和安全。
第三章维保人员管理第七条物业管理处应严格把关维保人员的招聘标准，确保维保人员具备相关资质证书和从业经验。
第八条维保人员应遵守相应的工作纪律，必须佩戴统一的工装和工作证，进行统一管理。
第九条维保人员应遵守相关的技术标准和操作规程，不得违规操作和擅自调整电梯的参数和设备。
第十条物业管理处应定期对维保人员进行培训和考核，以确保其技术水平和操作规范。
第四章维保工作内容第十一条维保人员应按照法定要求和相关标准，定期对电梯设备进行检测、保养和维修。
第十二条维保人员应仔细检查电梯设备的运行状况，及时发现并解决设备的故障问题。
第十三条维保人员应定期对电梯的安全装置、紧急救援设备等进行测试和维护，确保在突发情况下能够及时采取相应的安全措施。
第五章维保质量评估第十四条物业管理处应建立健全的维保质量评估制度，定期对维保工作进行检查和评估。
第十五条维保质量评估应包括对维保人员的工作记录、维保设备的使用情况以及业主的满意度等方面。
第十六条物业管理处应根据维保质量评估结果，对维保工作进行奖惩或改进措施。
第六章其他第十七条物业管理处应根据实际情况，不断完善和提升本制度，确保其有效实施。
电梯维修保养管理制度（3篇）
电梯维修保养管理制度第一章总则第一条为了保证电梯运行安全稳定，延长电梯使用寿命，提高电梯维修保养效率，制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于本单位所属的所有电梯的维修保养工作。
第三条电梯维修保养工作应遵循以下原则：1. 安全第一：确保电梯的安全运行，及时排除故障，防止事故发生。
2. 预防为主：定期进行维修保养，预防措施必须早期采取。
3. 环保节能：推广使用低能耗、环保材料，合理利用资源。
第二章维修保养组织架构第四条本单位设立电梯维修保养部门，负责电梯维修保养工作的组织和实施。
第五条电梯维修保养部门的职责包括但不限于：1. 制定电梯维修保养计划，并组织实施。
2. 定期检查电梯的运行情况，及时发现问题，并组织维修保养。
3. 培训电梯维修保养人员，提高其技术水平和安全意识。
4. 负责电梯维修保养记录的归档和整理。
5. 协调与供应商的合作关系，确保维修保养质量。
第六条本单位应根据电梯数量和运行状况，配备足够的维修保养人员，确保工作的顺利开展。
第三章维修保养计划第七条电梯维修保养计划根据电梯的使用情况和制造商要求，制定维修保养周期和内容。
第八条电梯维修保养计划应包括以下内容：1. 维修保养周期：根据电梯的使用情况和制造商要求，确定维修保养的周期，如日常维护、周维护、月维护、季维护和年维护等。
2. 维修保养内容：根据电梯的构造和运行情况，确定维修保养的具体内容，包括但不限于电梯井道、驱动系统、控制系统、安全装置、机房等的检查和维修保养。
3. 维修保养人员要求：根据工作要求和安全标准，确定维修保养人员的专业技术水平和安全操作要求。
第九条电梯维修保养计划应定期检查和修订，并在计划执行完毕后进行评估和总结。
第四章维修保养实施第十条电梯维修保养工作应由经过培训合格的维修保养人员进行。
第十一条维修保养人员应按照维修保养计划的要求，认真检查、修复和保养电梯设备。
第十二条维修保养人员应记录每次的维修保养情况，包括但不限于维修保养时间、维修保养内容和执行情况等，并及时上报给维修保养部门。
物业管理公司电梯维修保养管理制度
物业管理公司电梯维修保养管理制度：
1.小区内的电梯、自动扶梯必须由具备相应资质的专业公司负责进行维修保养工作，管理处负责日常管理，督促和检查保养单位对电梯、自动扶梯的维护保养质量。
2.每月对机房进行清扫和对机房内所有设备进行巡视检查，及时发现和排除各种影响安全运行的现象。
3.保持轿厢与厅门口的清洁卫生，特别注意轿门和厅门地坎是否落入杂物以免影响正常开启和闭门。
发现重大问题及危及安全的故障隐患应立即停机，上报工程主管并通知电梯专业维修公司处理、排除，确认处理结果，记录在设备台帐上并存档备案。
4.配合电梯专业维保公司完成电梯的维护保养。
5.每月对电梯维护保养质量进行一次检查。
6.发现问题立即排除或报工程主管，通知电梯专业公司派人维修或调整，并记录存档。
7.每年在政府技术质量监督部门年检前半月，以检查为主，责成专业保养公司完成对所有电梯的检查，发现问题立即整改并在年检前完成。
8.工程主管组织我方人员汇同电梯专业维保公司配合政府技术质量监督部门对应检电梯进行年检，并督促电梯公司完成整改内容，将年检报告存档备案。
9.当电梯停用较长时间后，需由我方人员和电梯专业维保公司进行全面性的详细检查后才能投入使用。
10.电梯维护保养记录由专业电梯保养单位印制填写，管理处工程技术人员应当定期监督检查。
物业服务电梯维护保养制度
物业服务电梯维护保养制度
1、每天电梯运行前应对电梯作准备性试车，并对轿厢内的所有装置和机房内的机械和电气装备进行巡逻检查，并及时做好调整、修理、清洁、润滑工作。
2、每周有电梯技工对电梯的主要机构和设备进行一次检查，并进行必要的除尘、清洁、润滑和调整工作。
3、每季对其一般重要机械和电气装置进行比较细致的检查、调整和修正。
4、有电梯技术人员负责，与电梯技工配合对所有的机械、电气安全设备的有效、可靠程度，主要零部件的磨损程度进行检查和测试，检修或更换已超过极限磨损的已坏零件，修复不可靠的机电安全装置。
5、电梯进行定期检修试车时，电梯轿厢内不可载客或装货，并在电梯出、入口处悬挂“检修停用”、“不许合闸”、“正在修理，不可开动”等警告牌。
6、若运行过程中发现异常情况应立即停驶，待认真检
查修复后方可使用，并对维修过程作详细记录。
7、根据具体情况确定大修时间。
物业公司维护电梯管理制度
物业公司维护电梯管理制度第一章总则第一条根据《电梯维护管理条例》的规定，为了保障电梯的安全运行，提高物业公司的管理水平，制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于物业公司管理的所有电梯，包括直梯、扶梯等。
第三条物业公司应当成立专门的电梯管理部门，负责电梯的日常维护、检修等工作。
第四条物业公司应当配备经过专门培训的电梯维修人员，保证维修人员有足够的技术水平和工作经验。
第五条物业公司应当建立电梯维护档案，包括电梯的基本情况、维修记录等信息。
第六条物业公司应当每年对电梯进行定期维护和检修，并制定相应的维护计划。
第七条物业公司应当加强对电梯维修人员的管理和培训，确保其遵守相关规定，做好维护工作。
第八条物业公司应当建立电梯故障应急处理机制，及时对电梯故障进行处理。
第九条物业公司应当定期组织对电梯进行安全检查，发现问题及时整改。
第十条物业公司应当建立电梯定期保养制度，确保电梯的正常运行。
第二章维护管理第十一条物业公司应当建立电梯维护管理制度，细化工作流程和责任分工。
第十二条物业公司应当建立电梯日常巡检制度，每天对电梯进行巡检，发现问题及时处理。
第十三条物业公司应当建立电梯维护记录，详细记录每次维修和检修的情况，做到有据可查。
第十四条物业公司应当定期对电梯进行安全隐患排查，发现问题要及时整改。
第十五条物业公司应当制定电梯维护预算，保证维护经费充足。
第十六条物业公司应当定期对维修人员进行培训，提高其技术水平和服务意识。
第十七条物业公司应当建立电梯维护质量评价制度，对维修工作进行评估。
第十八条物业公司应当建立电梯维护投诉处理机制，及时处理用户的投诉。
第十九条物业公司应当积极配合有关部门对电梯进行检查和评估，确保电梯的安全运行。
第三章安全管理第二十条物业公司应当建立电梯安全管理制度，确保电梯的安全性能符合规定。
第二十一条物业公司应当建立电梯事故处理制度，遇到事故要及时采取措施，保障用户的安全。
第二十二条物业公司应当建立电梯应急救援机制，发生事故要及时组织救援。
物业公司小区电梯保养制度
物业公司小区电梯保养制度一、总则1. 为确保小区电梯安全、高效运行，特制定本电梯保养制度。
2. 本制度适用于本物业公司管理的所有小区电梯。
二、保养责任1. 物业公司负责制定电梯保养计划，并监督执行。
2. 电梯维保单位负责实施具体的电梯保养工作。
三、保养周期1. 电梯应至少每15天进行一次日常保养。
2. 每季度应进行一次全面检查和保养。
3. 每年至少进行一次专业安全检查。
四、日常保养内容1. 检查电梯轿厢内外的清洁情况。
2. 检查电梯门的开关是否正常。
3. 检查电梯运行是否平稳，有无异常声音。
4. 检查电梯内的紧急通话设备是否正常工作。
五、季度保养内容1. 检查电梯的电气系统，包括控制柜、电源线路等。
2. 检查电梯的机械部件，包括导轨、轿厢、对重等。
3. 检查电梯的安全装置，如限速器、安全钳等。
4. 清洁电梯机房，确保无杂物。
六、年度安全检查1. 对电梯进行全面的安全性能检测。
2. 检查电梯的紧急制动系统是否有效。
3. 检查电梯的负荷测试是否符合标准。
七、保养记录1. 每次保养后，维保单位应填写保养记录，记录保养内容、时间、人员等信息。
2. 保养记录应由物业公司存档备查。
八、紧急情况处理1. 发现电梯故障或异常情况时，应立即停止使用，并通知维保单位。
2. 维保单位应在接到通知后2小时内到达现场进行处理。
九、培训与考核1. 物业公司应定期对电梯操作人员进行安全操作培训。
2. 对维保单位的保养工作进行定期考核，确保服务质量。
十、附则1. 本制度自发布之日起实施。
2. 本制度的解释权归物业公司所有。
请根据实际情况调整上述内容，确保电梯保养制度的适用性和有效性。
物业公司电梯维护保养管理制度
物业公司电梯维护保养管理制度一、管理目的电梯作为现代化高楼住宅和商业综合楼宇中重要起重装置之一，对保障居民和客户的正常出行、财产安全和生命安全有着举足轻重的作用。
本制度旨在加强电梯的运行管理，规范电梯的日常使用和维护保养工作，确保居民和客户的人身安全和财产安全。
二、管理职责1.物业公司应每周均匀安排有经验的专业技术人员对电梯进行巡检和监控，发现问题及时处理，并编写巡检报告，报物业管理部门备案。
2.物业公司应建立电梯重要部件（如绳索、安全装置、控制柜等）的保养计划，按时进行维护保养，确保电梯的运行不受影响。
3.物业公司应严格控制电梯的载重限制，禁止乘客和物品超载。
4.物业公司应设置电梯使用规则标识，及时告知居民和客户电梯的乘坐规则和注意事项。
5.物业公司应追踪电梯新技术、新材料的应用和发展，及时引入、更新电梯设备，提升电梯的运行效率和安全性。
三、维护保养措施1.每月进行一次全面维护，每季度进行一次大规模维护，每年进行一次超大规模维护，确保重要部件的安全和正常运行。
2.定期清洁电梯，设置遮盖，防止灰尘和杂物影响电梯的运行状态。
3.检查电梯门的开启、关闭是否灵敏，是否存在异响和卡滞现象，如发现问题及时进行处理和维修。
4.检查电梯按键的灵敏度，是否存在失效现象，如发现问题及时更换按键。
5.每天对电梯进行运行状态监控，发现异常及时通知维修人员进行修复。
四、应急处理措施1.如电梯运行中出现故障，应立即通知物业管理部门，并在第一时间组织专业人员进行维修处理。
2.如乘客被困电梯内，电梯应立即停止运行，通知专业人员进行救援处理。
3.如发现电梯是否存在潜在危险，应立即停止使用并通知相关部门进行检查和维修。
五、督促检查措施1.定期组织对电梯的日常运行、巡检记录和维修保养情况进行抽查和督促检查。
2.发现电梯存在问题或出现安全隐患时，应及时通知有关部门进行整改。
3.对于违反电梯使用规则的行为要进行严厉处理，以保障乘客和物品的安全。
物业电梯维修保养制度范本
物业电梯维修保养制度范本第一章总则第一条为了确保电梯安全运行，提高电梯服务质量，根据《中华人民共和国特种设备安全法》、《电梯安全监察规定》等法律法规，结合物业管理实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于物业管理公司管理的所有电梯及其附属设施的维修保养工作。
第三条电梯维修保养工作应遵循安全第一、预防为主、节能环保、经济效益和社会效益相结合的原则。
第四条电梯维修保养工作应按照国家和行业标准、技术规范及相关要求进行。
第二章组织与管理第五条物业管理公司应设立电梯维修保养部门，负责电梯的日常维修保养工作。
第六条电梯维修保养部门应具备以下条件：（一）有与电梯维修保养工作相适应的专业技术人员；（二）有与电梯维修保养工作相适应的设备、工具和检测仪器；（三）有完善的电梯维修保养制度和操作规程；（四）有健全的安全管理制度和事故应急预案。
第七条电梯维修保养部门应设立电梯维修保养档案，记录电梯的维修保养情况，包括维修保养日期、项目、部位、更换零部件等信息。
第八条物业管理公司应每年对电梯维修保养部门进行一次全面审查，确保电梯维修保养工作符合法律法规、技术规范和合同要求。
第三章维修保养内容与周期第九条电梯维修保养内容包括：（一）机械部件：曳引机、导向轮、限速器、制动器、门机、悬挂装置、钢丝绳、导轨等；（二）电气部件：控制柜、电源柜、电缆、按钮、信号灯、电梯门等；（三）附属设施：电梯井道、轿厢、层门、地坎、对重装置等；（四）安全保护装置：限速器、电梯安全钳、缓冲器、门锁装置等；（五）其他相关设施和设备。
第十条电梯维修保养周期如下：（一）日检：每天对电梯进行日常检查，确保电梯正常运行；（二）周检：每周对电梯进行一次全面检查，包括机械、电气和附属设施；（三）半月检：每半个月对电梯进行一次深度检查，包括安全保护装置和其他相关设施；（四）季度检：每季度对电梯进行一次全面维修保养，包括机械、电气、附属设施和安全保护装置；（五）半年检：每半年对电梯进行一次大规模维修保养，对易于出现故障和损坏的部件进行较全面维护；（六）年检：每年对电梯进行一次全面综合性检查，确保电梯安全运行。
物业管理公司电梯维护保养规程
物业管理公司电梯维护保养规程一、前言电梯是负责人员和物品垂直运输的一种设备，作为物业管理公司的一项重要服务内容，必须保证电梯的安全和正常运行。
为此，本文将介绍电梯维护保养规程，希望能够对管理公司在电梯运行维护方面提供一些帮助。
二、责任分工1. 物业管理公司（1）负责电梯的日常维护保养及定期检修工作；（2）建立并做好电梯档案管理工作；（3）制定电梯维护保养计划，并组织实施，监督检查电梯的运行状况；（4）定期组织电梯安全演练，提升业主和工作人员的安全意识；（5）及时处理电梯故障，保持电梯的可靠性和安全性。
2. 电梯维修单位（1）执行物业管理公司的委托，负责电梯的检修、维修、保养和更换配件等工作；（2）每次维修服务完成后，应对电梯进行专业技术鉴定，确保电梯的运行状况。
三、日常维护保养1. 清洁工作每日对电梯外观进行擦拭，特别是电梯门、按钮、显示器等部分要保持干净。
每周对电梯轿厢内部进行干湿清洁，清除垃圾和异物。
定期清洗机房内的空调、风扇和灯具等设备。
2. 安全检查每日对电梯开关门和接触器等部分进行检查，确保开关门顺畅，接触器灵敏。
每周对电梯的紧急制动器和安全装置进行检查，确保电梯安全运行。
3. 润滑保养每月对电梯轿厢门、轿厢导轨、滑轮、输送链条等部位进行润滑保养。
每季度对电梯轿厢附属部件、井道配件等进行润滑保养。
每年对电梯机房内的设备、机器等进行润滑保养。
四、定期检修1. 检修周期电梯检修周期应按照国家标准和制造厂家要求制定，一般分为每月、季度、半年和一年四个周期。
2. 检修内容（1）电器系统和控制系统的检测和调整；（2）液压缸、油泵、阀门等部件的检测和养护；（3）轿厢门、层门的检修和调整；（4）导轨、减震器等轿厢附属部件的检修和调整。
五、总结电梯的维护保养对于物业管理公司来说是非常重要的工作内容。
只有做好日常的维护保养和定期检修，才能确保电梯的正常运行和安全使用。
同时，在使用电梯的过程中，业主和工作人员也应加强安全管理和安全意识的培养，共同确保电梯的安全和可靠性。
物业管理文档：电梯日常维修保养制度
电梯日常维修保养制度为规范电梯维修保养工作,确保电梯各项性能完好,特制订如下维修保养制度：一、《电梯维修保养年度计划表》的制定。
1、每年的12月15日之前,由维修主管与电梯管理员一起研究、制定《电梯维修保养年度计划》并上报公司审批。
2、制定《电梯维修保养年度计划》的原则是：（1）电梯使用的频度（2）电梯的运行状况（故障隐患）（3）合理时间（避开节假日、特殊活动日等）二、《电梯维修保养年度计划》应包括如下内容：1、维修保养项目及内容2、备品、备件计划3、具体实施维修保养的时间4、预计费用三、电梯管理员进行电梯维修保养1、应按《电梯维修保养年度计划》及《电梯故障维修操作规程》开展工作。
2、维修质量应达到《电梯维修标准》要求。
3、按计划、质量、数量、时间、项目、内容、程序周而复始的规定性的维修保养电梯并及时填报公司所规定的有关作业文件。
四、电梯维保人员培训与要求：1、维保人员必须经过专业培训、考核合格,且具有初、中、高级工之一证件者,方能签约上岗,否则只能做助手性的工作。
2、作业前、中、后要严格检查携带各种工作器械、仪表、工具、设备,特别是有防范性的劳动保护所用的器具、仪表与车辆、通讯工具、服装、鞋帽、眼镜等；严格按照《电梯日常维护保养规程》开展工作。
3、各级维修保养工作人员对电梯司机、业务助手等有培训、传技和布置工作、检查、考核、奖惩责任。
4、根据国家劳动部门有关规定,凡年龄小于16而大于55（女）、60（男）的人员不准从事电梯维修、保养工作。
电梯司机工作也不宜承担。
五、电梯维修必须严格做到四个优先和一个不准：1、进度（时间）与安全发生矛盾时,优先服从安全。
2、质量与安全发生矛盾时,优先服从安全。
3、服务与安全发生矛盾时,优先服从安全。
4、使用、管理及价格与安全发生矛盾时,优先服从安全。
六、禁止事项与意外事件处理1、凡不具备京劳保字（1990）52号通知第5.1和5.1.0至5.1.8条件之一（即不能安全运行）时,不准启用电梯。
物业电梯维修保养管理制度样本
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。
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物业电梯维修保养管理制度样本电梯维修工作属高处作业，较危险及容易发生意外事故。
工作时要充分利用各种安全设施，严格执行国家安全操作规程。
电梯出厂时，必须附有制造企业关于该电梯产品或者部件的出厂合格证、使用维护说明书、装箱清单等出厂随机文件。
合格证上除标有主要参数外，还应当标明驱动主机、控制柜、安全装置等主要部件的型号和编号。
门锁、安全钳、限速器、缓冲器等重要的安全部件，必须具有有效的型式试验合格证书。
一、维修管理1.维修工作人员在工作时，必须遵守安全规程，避免和尽量减低意外事故的发生。
工作前，班长向维修人员交待安全事项并签字。
2.工作前，要事先确定好工作方法和内容，事先检查好各种安全器具和工具，并注意本人的健康状态，不可勉强工作。
3.工作时不得随意离开现场进入其他危险场所。
工作后要检查是否有未完成的工作、遗留工具等，并于事后清理工作场地。
4.在到达某处工作或检修时，要事先通知该处的管理人员在其工作的电梯和主要入口处挂上必要的记号（如："检修停用"等），在维修检查电梯时不得载客或载货。
电梯发生故障时，需二人进行操作。
电梯修复后试运行确认无误后投入运行。
修复后填写维修故障记录，并交管理处设备主管签字确认。
5.维修工作内容及技术要求按照公司要求及国家规范执行。
物业小区电梯维修保养制度
物业小区电梯维修保养制度
一、电梯停驶保养，首先切断电源，以确保安全。
二、电梯机房要保持清洁，做到无灰尘、无蛛网、地板上无垃圾，不准堆放杂物和易燃物品，通风良好、采光明亮，并备有必要的消防器材。
三、曳引电动机外形干净、无油垢，底盘无积油，电梯坑底无积水。
四、轿厢内外、顶上、底下须经常擦净，防止生锈腐蚀，保持清洁美观。
五、各楼层门厅及地坎槽要经常清洁，以防门脚阻塞而影响门厅畅通。
六、电梯检修或保养必须挂牌，确认轿厢内无乘客，方可停机保养。
七、电梯的转动机件均须加油润滑，做到定点、定质、定量、定期、定人确保安全运行。
八、维修保养工作完成后，必须认真清理现场，清点工具和物品，切忌遗漏。
电梯维护保养管理制度
电梯维护保养管理制度一、目的为了保障业主和使用者的人身安全和财产安全，维护电梯设备的安全、稳定和可靠运行，规范电梯的维护保养工作，提高电梯的使用寿命，制定本管理制度。
二、适用范围本管理制度适用于本小区内的所有电梯设备的维护保养管理工作。
三、管理职责1.物业公司1.1 物业公司应当依据国家有关法规、标准、规范、技术规定、设备说明书及技术文件，组织对电梯的日常维护保养、定期检验和周期性检验；1.2 物业公司应当建立并完善电梯维护保养档案，包括但不限于电梯使用情况记录、维修日志、配件更换记录、维护保养计划、维护保养报告、定期检验报告和周期性检验报告等，确保档案资料及时、完整并保存有序；1.3 物业公司应当将电梯日常维护保养、定期检验和周期性检验的全部内容及时反馈给业主委员会和居委会，接受业主和居民的监督和建议；1.4 物业公司应当建立并完善电梯安全管理制度，通过管理、培训、督促、督查等方式，提高员工安全意识，确保安全生产。
2.电梯维保公司2.1 电梯维保公司应当依据国家有关法规、标准、规范、技术规定、设备说明书及技术文件，负责电梯的日常维护保养、定期检验和周期性检验；2.2 电梯维保公司应当严格执行维护保养计划，及时对电梯设备进行检查、检测和维修，确保电梯设备安全稳定并具有良好的运行性能；2.3 电梯维保公司应当建立并完善电梯维护保养档案，包括但不限于电梯使用情况记录、维修日志、配件更换记录、维护保养计划、维护保养报告、定期检验报告和周期性检验报告等，确保档案资料及时、完整并保存有序；2.4 电梯维保公司应当对维护保养、定期检验和周期性检验的内容进行全面详细记录，并及时向业主委员会和居委会反馈相关情况。
3.业主委员会和居委会3.1 业主委员会和居委会应当依据国家有关法规、标准、规范、技术规定、设备说明书及技术文件，对电梯的日常维护保养、定期检验和周期性检验情况进行监督和检查；3.2 业主委员会和居委会应当及时收集和反馈业主和居民对电梯维护保养的意见和建议，促进物业公司和维保公司对电梯维护保养工作的改进和提升；3.3 业主委员会和居委会应当协助物业公司和维保公司做好相关安全管理工作，共同维护电梯设备的安全和稳定运行。
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.追求确保电梯技术性能处于安全、良好状态，保证电梯的正常运行。
.适用范围适用于各城市物业公司物业服务中心对电梯设备维护的管理。
.职责物业服务中心负责对电梯服务保养合同审核，由公司经理进行审批，服务供方提供的维护保养计划由物业服务经理中心会同工程维修部主管对技术指导文件进行审核，物业服务中心不定期检查电梯保养情况及相关质量记录，对电梯突发故障、大修及重要维修工作进行监督和提供指导。
工程维修部主管负责电梯设备的管理工作，监督外委单位制定维修保养技术指导文件。
工程维修部负责电梯设备的日常巡视、应急救人及监督检查维保单位进行检修、故障排除、年检工作。
.方法和过程控制维修管理制度各项目应配备电梯安全管理人员，持证上岗，签定维修保养合同并监督电梯维保单位严格按照《电梯维修保养计划表》对电梯进行维修、保养，抽查并做好记录。
维保单位应有资质，监督维保单位应有两人同时对电梯进行维修保养，两人配合协调，互相提醒，确保安全，每月检修至少一次并有记录。
维保单位每天上、下班时，应巡视电梯，发现问题及时处理。
对安全系统做到定期检查，及时配合处理电梯的突发故障，并作好记录。
监督电梯维保单位做好电梯的清洁工作，特别对轿厢和厅、轿门地坎的清洁，保证厅、轿门的开、关顺畅。
协助做好电梯机房的“三防”工作，如机房门窗有损坏时，应及时修复。
电梯机房、井道、底坑进水时，应及时配合切断电梯电源，并手动将电梯升到最高层。
当电梯年检期临近时，协助电梯维保单位对电梯进行年检保养，并根据电梯年检报告，督促维保单位整改不合格项目。
电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备。
保管好电梯机械钥匙、制作面板钥匙和机房钥匙。
电梯机房门应上锁，门外有警告标识，门窗应有防飘雨设施。
安全制作要求4.2.1电梯维修人员必须经过国家相关部门的专业培训并取得上岗证后方可上岗工作。
4.2.2开启厅门进入轿厢之前，需注意轿厢是否停在该层。
4.2.3严禁在电梯运行中开启厅门。
4.2.4电梯因故停用时，必须将轿内照明、风扇开关断开，必要时关断电梯主电源。
4.2.5严禁在正常情况下用检修档来替代正常运行。
4.2.6手动盘车，必须先将电梯总电源断开，同时注意轿厢位置，以免电梯冲顶或蹲底，盘车完毕将专用工具放回原处。
4.2.7维修时，如机房无人必须锁上机房门。
4.2.8监督电梯维修人员进入轿顶、底坑作业时，必须切断急停开关，同时穿戴好防护用品，注意轿厢、配重的移动，以免挂伤。
4.2.9监督检修时的短接跨线，完工后必须拆除。
4.2.10监督更换保险管（丝）必须与原规格相同，严禁用铜丝替代保险管（丝）。
4.2.11电梯机械钥匙、制作面板钥匙必须由电梯专业维修人员保管和使用。
4.2.12物业公司应制定相关的应急预案，如：电梯困人、发生火灾、自然灾害等。
维修工作制度4.3.1电梯维保人员上岗前做到不酗酒、不熬夜，上岗时保持精神饱满、头脑清醒，思维敏捷。
4.3.2监督电梯维保人员维修时须严格遵守本手册电梯《安全制作要求》及电梯维修有关要求，并在电梯基站厅门前设置“电梯维修，请勿靠近”等告示牌。
4.3.3监督维修中若需要切断电源，则必须在电源处悬挂“有人制作，严禁合闸”警示牌。
4.3.4监督电梯维修人员严禁电梯正常运行时将安全回路和保护回路元件如安全窗开关、安全钳开关等用机械或电气方法短接。
维修情况下进行短接，检修后必须立即恢复。
4.3.5监督电梯维修人员在轿顶作业时，应断开安全钳联动开关及轿顶检修急停开关。
在底坑作业时，应断开限速器安全开关及底坑检修急停开关。
检修后各类开关要及时复位。
4.3.6监督电梯维修人员井道中作业时，必须戴安全帽。
严禁作业时一脚踏在轿顶，一脚踏在井道中任何一支点上作业。
并注意轿厢间和轿厢同配重交错时的距离。
以防止人身及工具与配重发生碰撞。
4.3.7监督电梯维修人员检修作业时，严禁从井道外探身到轿厢内或轿厢顶作业。
4.3.8监督电梯维修人员检修时所用照明必须是安全电压。
4.3.9监督电梯维修人员维修中，严禁擅自更改系统电气线路，保证系统线路同图纸保持一致。
4.3.10监督电梯维修人员维修结束后，必须将各线路、开关等恢复到原始状态（正常运行状态），并清理干净工作现场，保证清洁。
然后将电梯上下运行两次，正常后才能投入使用。
4.3.11监督电梯维修人员维修中无关人员严禁入内。
4.3.12监督电梯维修人员维修中做好故障状态和故障处理记录工作。
运行使用制度4.4.1轿厢内严禁吸烟，严禁嬉戏打闹等任何可能损坏轿厢及影响电梯正常运行的举动。
严禁和杜绝一切发生在电梯内的不良和不法行为。
4.4.2电梯严禁运载易燃易爆的危险物品及国家要求禁运的任何物品。
4.4.3电梯运行稳定，开关门灵活，舒适感好，平层准确，轿厢通风、照明良好，从启动到平层皆无异常震动和异常声响。
4.4.4电梯运行货物时，应注意将货物分散、均匀堆放，避免集中放置和偏角堆放，使轿厢运行平稳。
避免货物损坏轿厢内壁。
4.4.5电梯正常运行时，严禁将检修开关作为正常运行开关使用。
电梯的检修状态不能作为电梯的正常运行状态。
4.4.6电梯在不使用时，必须停放在基站，关断轿厢内的控制开关，关好轿门和厅门。
4.4.7电梯钥匙必须由维修部电梯专人负责管理使用，任何我不得私自加配和使用。
4.4.8运输大量物品时，须由专人进行手动制作（此项工作由安全部与管业部提前通知安全管理部）。
4.4.9严格控制室内温度，夏季气温超过度开启降温设备，保证电梯正常运行，工程维修部应设立专人管理降温设备和严格控制开启进度（可根据气温变化进行调整）。
制作注意事项4.5.1全自动运行4.5.1进入停放在基站的电梯内，打开轿厢内的制作箱。
打开轿内照明开关，将风扇开关打开，使风扇正常运行。
将自动手动开关置于自动状态。
4.5.1将自动手动开关置于“自动”状态。
并关闭制作箱。
经数秒后，电梯自动关闭轿门厅门，按所需楼层，电梯即可正常运行。
4.5.2手动运行4.5.2将制作箱内自动手动开关置于“手动”状态。
电梯呈开门状态。
4.5.2按预选楼层，按下关门按键至关门起动后松手，电梯进入手动状态运行。
4.5.3安全运行程序4.5.3监控中心保安员小时监控电梯运行情况，发现异常及时通知电梯维修人员，杜绝乘客的不文明行为，严禁易燃、易爆等危险物品和超长超重等物品进入电梯。
4.5.3电梯维修人员每周进行一次检查保养，并作好记录，督促外委电梯公司按照合同要求进行相关的工作。
4.5.3任何人不得在电梯机房、轿厢、井道吸烟。
4.5.4电梯机房的管理4.5.4电梯机房内所有设备非电梯维修工作人员、电梯公司专业人员，禁止制作。
4.5.4非工作人员进入机房，须经工程维修部主管批准后，由电梯维修人员陪同，方可进入，。
4.5.4电梯机房地面应铺装或进行油漆。
4.5.4保持良好的照明和通风，保持机房内温度适宜，温度保持在至摄氏度之间，保持门窗开启灵活无破损。
4.5.4保持机房内整洁，不准堆放杂物。
4.5.4定期对电梯机房地面进行维护，防止地面起砂和地面灰尘对设备的影响，造成设备正常运行。
4.5.4盘车、救人设施设备应安放在机房明显位置，盘车、救人规章制度粘贴在明显位置。
钢丝绳有明显平层标识。
粘贴平层标识对照表。
4.5.5运行异常4.5.5当发生火灾时监控中心保安员打开迫降开关，将消防电梯全部降至基站，消防电梯自动进入消防状态，电梯维修人员应当迅速关闭无消防功能的电梯。
4.5.5当楼层被水淹而使井道边或底坑进水，应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯及总电源。
4.5.5电梯湿水后，由电梯公司做湿水处理，并提交相应报告。
维护保养4.6.1维修保养工作过程中，严格遵守电梯安全制作程序。
4.6.2电梯设备责任人按《电梯维保检查记录》《电梯巡查记录》进行巡检、监督、检查。
4.6.3电梯维保公司按《电梯维保合同》对电梯作周、季、年保养，按电梯维修保养工作程序要求记录。
4.6.4日检4.6.4日常巡视项目每天检查控制柜和电机温度是否过高，空调器的制冷状况，电梯运行声音是否正常。
电梯机房应有通风降温设施，温度保持在—度之间，月平均气温不高于度。
承重梁和吊钩应标明最大允许负荷。
无机房电梯底坑的防水与排水的控制措施到位。
4.6.4每天巡视客梯、货梯的运行情况，如有异常需立刻停止使用并及时处理或通知服务供方处理，做好对服务供方维修、保养的监督工作，并做好记录。
4.6.5周检4.6.5电梯设备责任人每周对主要设备进行灰尘清理（轿顶.轿门.控制柜.井道.底坑），电梯机房进行打扫一次。
4.6.5电梯设备责任人或服务供方应每周一次对电梯的主要组织和设备检查其动作的可靠性和工作的准确性，并进行必要的修正和润滑。
4.6.5轿厢按钮和停车按钮检查其动作，要求动作可靠，制作轻便。
4.6.5轿厢照明应良好，光亮足够、信号(指示器、方向箭头)准确。
4.6.5合格平层状态平层误差在正负以内。
4.6.5轿厢门检查门的开关动作，要求开关门灵活，声音正常，自动门检查门的重开线路(按钮、安全触板、光电管等)，安全触板的动作应灵敏可靠，电梯故障时在轿箱内能用手将门拨开。
4.6.5厅门检查门锁是否灵活，接点之间是否正常，在必要时进行调节更换。
4.6.5检查门导轨中有无污物。
4.6.5检查制动闸的情况，制动盘与制动瓦之间的间隙是否正常及有否磨损，必要时调整或更换制动瓦。
4.6.5曳引机和电动机检查油位是否在油位线上，必要时添加润滑油。
检查驱动电动机有无异常噪声和过热现象，轴承温升不超过摄氏度。
4.6.5导向轮、选层器检查其润滑、运行情况。
4.6.5检查开门机是否灵活，电磁力是否足够。
4.6.5缓冲器所有螺栓应紧固无泄漏，无锈蚀。
4.6.5电梯轿顶、机房设备、井道设施、底坑无杂物，无油污，无积水。
4.6.5门导轨、电机、轴承、锁钩、臂及滚轮应灵活转动润滑良好。
4.6.6季度检查4.6.6机房4.6.6维护人员应对其一般重要机械和电气装备进行蜗轮蜗杆减速箱及电动机轴承端润滑检查是否正常。
传动杠杆配合转动处应有良好机油，润滑钳口滚动或滑动部位涂锂基润滑脂，保持灵敏可靠。
4.6.6制动器动作是否正常、制动瓦与制动盘之间的间隙是否正常。
4.6.6曳引钢丝绳是否渗油过多而引起滑移。
4.6.6限速器动作应灵敏可靠、张紧装置正常工作，断绳安全开关可靠。
供方应有资质，每月检修至少一次，有检修记录。
4.6.6继电器、接触器触点应吻合，无积碳和熔焊现象。
检查控制盘、各种开关、按钮、蜂鸣器、电铃、对讲，指示灯、照明不缺损，工作正常，灵活可靠，接线端子压接牢固，导线编号清楚无误。
4.6.6轿厢顶和井道4.6.6检查门的制作、调节和清洁门驱动装置的部件，如电动机皮带轮的皮带、电动机、速度控制开关、门悬挂滚轮、安全开关和弹簧等。
4.6.6清洁轿门、厅门门坎和上坎(门导轨)。