江苏省2016年土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试试题
山东省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试题
山东省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、村庄和集镇规划应当与土地利用总体规划相衔接，其用地规模__土地利用总体规划确定的村庄(集镇)的建设用地规模。
A．应小于B．不得小于C．不得大于D．应等于2、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10％，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为万元。
A：50000B：20000C：10000D：25000E：时间因素3、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。
A：石油化工厂B：机械厂C：面包厂D：大型纺织厂E：时间因素4、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离__在同等条件下的正常价格。
A．同一城市地价B．同样用途地价C．相同地价D．类似地价5、标定地价是__地价的一种。
A．基准B．市场交易C．宗地D．拍卖6、对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于种．(2002年真题) A：一B：二C：三D：四E：合法性7、土地利用计划中的中期计划一般为__计划。
A．1年B．3年C．5年D．7年8、《土地管理法》规定，土地利用总体规划的规划期限由__规定。
A．全国人大B．国务院C．国务院土地管理部门D．省级政府9、某建筑物建筑面积为1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4％，重置价格为1500元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。
A：126B：126．96C：120．96D：136E：时间因素10、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从__中解决。
A．国有土地有偿使用收入B．上级专项资金C．本级专项资金D．本级财政11、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是。
A：农村居民出售自有住宅B：企业销售商品房C：转让集体土地承包经营权D：房地产赠与E：土地12、《土地储备管理办法》规定，根据土地储备计划收购国有土地使用权的，__应与土地使用权人签订土地使用权收购合同。
土地管理基础知识与法规测试题
土地管理基础知识与法规模拟测试一、判断题(共10题，题号1-10，请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。
每题1分，共10分。
判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)1.农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。
( )2.1987年，颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。
( )3.粗放型土地利用方式，是指依靠增加物质和劳动投入来提高土地收益的利用方式。
( )4.对于土地利用总体规划，规划图的比例尺大多是大于1：1万的;而对于土地利用详细规划和专项规划，布局调整大多是在大比例尺上进行，其比例尺通常小于l：1万。
( )5.农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，只能使用原有的宅基地和村内空闲用地。
( )6.因为土地使用权划拨的特点是无偿无限期使用，所以支付了土地征用补偿、安置等费用的土地不属于划拨土地。
( )7.土地的供求机制和价格机制是土地市场运行机制的核心。
( )8.土地使用权的出让市场是土地一级市场，其主要市场活动是国家以土地所有者的身份，将土地使用权按规划要求和投资计划及使用年限，出让给土地使用者或开发商。
( )9.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50%。
( )10.《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
( )二、单项选择题(共40题，题号1~40，每题有a、b、c、d四个备选项，其中只有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。
每题1分，共40分。
选错不得分，不倒扣分)1.《土地管理法》规定，建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，不包括( )。
a.城乡住宅和公共设施用地b.工矿用地c.交通水利设施用地d.农田水利用地2.土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有()年。
江苏省2016年土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容试题
江苏省2016年土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。
【2009年考试真题】A：该宗土地规划许可的用途B：该宗土地规划的容积率和建筑密度C：该宗土地开发周期D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价E：时间因素2、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为（）。
A．自然肥力和人工肥力B．经济肥力和有效肥力C．经济肥力和潜在肥力D．有效肥力和潜在肥力3、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。
A：多用途性B：增值性C：普遍性D：个别性E：时间因素4、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，“全民所有，即国家所有的土地所有权由代表国家行使。
”A：各级人民政府B：所在地城市人民政府C：国务院D：省级人民政府E：35％～50％5、税收法律关系中最实质的是。
A：权利主体B：权利客体C：税收法律关系的内容D：征税对象E：土地6、根据《农村土地承包法》规定，下列关于机动地问题，表述不正确的是__：A．《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五B．《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，不足百分之五的，不得再增加机动地C．《农村土地承包法》实施前未留机动地的．本法实施后不得再留机动地D．《农村土地承包法》实施前未留机动地的，本法实施后可继续再留机动地7、下列说法中，正确的是。
A：权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现B：定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异C：按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用D：土地质量是土地级别的综合反映E：合法性8、盘盈的固定资产应按计价。
土地管理基础与法规：法的基础知识及《宪法》等考试答案(题库版)
土地管理基础与法规：法的基础知识及《宪法》等考试答案（题库版）1、判断题2008年1月，H省A市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）获得了某城市规划区内的一地块的建设用地使用权，用于商品房项目建设。
该商品房项目建设占（江南博哥）地全部为基本农田。
2010年6月，该商品房项目取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证《中华人民共和国宪法》规定，任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地的使用权可以依照法律的规定转让。
()正确答案：对2、多选中国现行法律制度体系包括()。
A．法律B．行政法规C．地方性法规D．通知文件E．部门规章正确答案：A, B, C, E参考解析：中国现行法律制度体系包括：法律、行政法规、地方性法规和部门规章。
3、判断题2008年1月，H省A市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）获得了某城市规划区内的一地块的建设用地使用权，用于商品房项目建设。
该商品房项目建设占地全部为基本农田。
2010年6月，该商品房项目取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。
共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
()正确答案：对4、多选根据《中华人民共和国宪法》规定，()等自然资源，都属于国家所有。
A．矿藏、水流B．森林、山岭C．草原、荒地、滩涂D．法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂E．法律规定不属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂正确答案：A, B, C, E参考解析：矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。
5、单选《城乡规划法》规定，以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取()。
2016年下半年台湾省土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试试题
2016年下半年台湾省土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。
A：统一价格时点B：统一面积单位C：统一付款方式D：统一货币种类和单位E：时间因素2、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元．【2007、2006年考试真题】A：150．00B：90．00C：83．35D：25．01E：土地3、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处__有期徒刑。
A．3年以下B．3年以上5年以下C．3年以上7年以下D．5年以上10年以下4、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。
A．提出近期城市环境综合治理措施B．确定城市近期建设重点和发展规模C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排5、国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采取出让方式处置的是__。
A．原国有企业出售B．非国有企业兼并国有企业C．原国有企业破产D．国有企业兼并国有企业6、按照，可将土地价格分为申报地价和公告地价。
A：土地价格形成方式B：政府管理手段C：土地价格表示方法D：土地的存在形态E：合法性7、市场比较法与__类似，其基本原理是替代原理和区位理论的具体运用。
A．路线价估价法B．成本逼近法C．剩余法D．收益还原法8、某城市2000年、2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2％、4％、3％、4％、5％、5％，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了。
2016年下半年吉林省土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容考试题
2016年下半年吉林省土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是（）。
A．股票+投资基金B．债券+股票C．投资基金+债券+股票D．债券+投资基金2、我国土地资源的特点包括__。
A．土地面积绝对数量大，相对数量小B．后备土地资源有限C．土地类型多样，平地多于山地D．森林覆盖率低E．森林覆盖率高3、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益．当预期收益比较稳定时，可以用作为预期年收益。
A：评估期前后若干年的年平均收益B：某一经济周期各年收益额的折现加权平均值C：等差时间序列模型的模拟值D：等比时间序列模型的模拟值E：土地4、《耕地占补平衡考核办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当将本行政区域内各市、县国土资源管理部门上报的年度建设用地项目补充耕地考核情况进行汇总，填报有关报表，并附说明材料，随同年度耕地占补平衡考核工作报告，于本年度__月底前报国土资源部。
A．9B．10C．11D．125、土地估价机构的基本组织形式包括__。
A．集体企业B．有限责任公司C．合伙制企业D．股份有限公司E．无限责任6、在上题结论的基础上，若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为4万元/年，市场租金标准为6万元/年。
通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是__。
A．土地使用权出让，宗地地价92万元B．土地使用权作价入股，宗地地价92万元C．标定地价评估，宗地地价106万元D．土地使用权转让，宗地地价101万元7、土地变更登记，是指因__而进行的登记。
A．土地权利人发生改变B．土地权利人姓名发生变更C．土地权利人名称发生变更D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更8、行政复议原则上采取书面审查的办法，有下列__情形之一的，应当进行实地调查。
2016年下半年浙江省土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容考试试卷
2016年下半年浙江省土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、资产评估主要由__等要素构成。
A．评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法B．评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法C．评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论D．评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论2、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。
【2009年考试真题】A：建筑物成新状况B：土地开发程度C：土地使用权年限D：容积率E：时间因素3、建筑物的基本步骤一般是由获取估价业务开始，然后是，到估价资料归档结束。
A：拟订估价作业计划B：确定估价基本事项C：收集资料D：实地踏勘E：时间因素4、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，__应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。
A．市、县人民政府B．市、县人民政府土地管理部门C．市、县人民政府建设管理部门D．市、县人民政府房产管理部门5、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。
A：补交出让金B：抵押额度C：地价D：地租E：时间因素6、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批．【2002年考试真题】A：20万以上B：30万以上C：50万以上D：100万以上E：土地7、下列各项不适用于路线价估价法的是。
A：农村用地的估价B：城市的估价C：市街地D：需要在大范围内对多宗土地进行估价的场合E：国家实行土地估价师资格认证制度8、2010年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据《土地权属争议调查处理办法》规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在以前提出调查处理意见。
四川省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容试题
四川省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处__年以下有期徒刑或者拘役。
A．2B．3C．4D．52、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。
A：为购买土地产品而支付的代价B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C：为购买土地实体而支付的代价D：为购买土地所有权而支付的代价E：时间因素3、根据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当。
A：全额返还定金B：双倍返还定金C：三倍返还定金D：四倍返还定金E：35％～50％4、作为基本农田区示范，应具备的条件有__。
A．具有一定的开发整理基础B．具有较好的社会经济条件C．在本区域内具有代表性D．基本农田保护工作比较扎实E．稳定的经营关系5、W县国土资源管理部门组织专家对一招标建设用地使用权进行评标，并组建了评标小组，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，该评标小组成员出让人代表、有关专家人数为__人，才符合规定。
A．2B．3C．4D．56、根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》(国土资发[20051144号)等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指__。
A．同一个农民集体都采用同一个征地区片价B．同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿C．同一个征地项目都采用同一标准补偿D．同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致7、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。
A．编制土地开发规划方案B．土地开发的可行性论证C．开发区的总体布局与功能分区D．小区规划设计E．土地勘测调查和社会经济情况的调查8、建筑密度等于__除以土地总面积。
重庆省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容考试题
重庆省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。
A．级差收益测算法B．样点地价平均法C．定级指数模型法D．标准田法E．样地法2、在上题结论的基础上，若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为4万元/年，市场租金标准为6万元/年。
通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是__。
A．土地使用权出让，宗地地价92万元B．土地使用权作价入股，宗地地价92万元C．标定地价评估，宗地地价106万元D．土地使用权转让，宗地地价101万元3、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是。
A：面积、形状、土地使用年限B：防洪堤、供电容量、消防站C：绿化、游憩设施、环境质量D：用途、容积率、建筑密度E：时间因素4、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。
A：5333B：5277C：4804D：4754E：时间因素5、不同的土地所有制，最终由__决定。
A．土地状况B．劳动力状况C．国家政策D．生产力状况6、财务上盈利能力的主要评价内容有__。
A．项目建成后的盈利水平B．项目偿还贷款期限的长短C．项目整个寿命期内的盈利水平D．项目的获利能力分析E．项目建成后的费用支出7、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量，商业繁华程度等。
A：道路条件B：公共设施C：基础设施D：环境状况E：时间因素8、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的包括__。
A．某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼B．某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的C．某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂D．某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅E．某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的9、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元／㎡和300元／㎡，标准样点地价的平均值分别为760元／㎡和1520元／㎡，则表明两商业路段平均样点地价的代表性。
安徽省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容考试题
安徽省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是影响土地区位的最重要因素。
A：社会经济因素B：自然因素C：行政因素D：繁华程度E：时间因素2、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。
A：住宅区内道路禁止货车通行B：住宅区旁建设铁路线C：写字楼旁建设大型娱乐场D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降E：时间因素3、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于__。
A．预测项目开发利润B．预测项目建设成本控制标准C．测算项目资金合理的利用率D．测算项目建设周期4、”城市规划与改建的目的，不仅在于安排好城市形体——城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目标。
”这一关于城市规划与建设的条目出自于__。
A．日本文献B．英国《大不列颠百科全书》C．美国国家资源委员会D．中国5、有一宗土地，土地使用年期有限且为3年，土地每年的纯收益为2000元/m2，土地还原率为20%，那么该宗土地的地价为__元/m2。
A．2000B．4213C．6213D．22136、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税：250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元。
上述各项税金应计入管理费用的金额为__万元。
A．23B．55C．2057、在某不动产总价值中，地价占45％，建筑物价值占55％，土地和建筑物的还原率分别为9％和11％，则综合还原率为。
【2009年考试真题】A：9．8％B：10％C：10．1％D：10．5％E：时间因素8、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。
经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5千米处的变电所接入，并由企业投资修建一条2千米长的道路与区域干道相连，无其他设施。
土地估价师《土地管理基础》法律法规试题(4)-土地估价师土地管理基础与法规试卷与试题
土地估价师《土地管理基础》法律法规试题(4)-土地估价师土地管理基础与法规试卷与试题(一)判断题1. 股票发行是股份发行的表现形式。
（）⭕对⭕错答案：对2. 代销是指证券公司代发行人发售证券，在承销期结束时，将未售出的证券全部自行购入的承销方式。
（）⭕对⭕错答案：错3. 向社会公开发行的证券票面总值超过人民币5000万元的，应当由承销团承销。
（）⭕对⭕错答案：对4. 企业发行债券的总面额不得大于该企业的自有资产净值。
（）⭕对⭕错答案：对5. 任何单位不得以财政预算拨款、银行贷款和法律规定其他不能用于购买债券的资金购买企业债券。
（）⭕对⭕错答案：对6. 办理储蓄业务的机构可将所吸收的储蓄存款用于购买企业债券。
（）⭕对⭕错答案：错7. 上市公司除公告规定的上市申请文件外，还应公告持有公司股份最多的前5名股东的名单和持股数额。
（）⭕对⭕错答案：错8. 依法发行的证券，法律对其转让期限有限制性规定的，在限定期限内，不得买卖。
（）⭕对⭕错答案：对9. 证券交易以现货进行交易，不得从事向客户融券的交易活动。
（）⭕对⭕错答案：对10. 持有一个股份有限公司已发行的股份5 9／6的股东，将其所持有的该股票在买入后6个月内卖出，或在卖出6个月内又买入，由此所得收益归该公司所有。
（）⭕对⭕错答案：对11. 知悉证券交易内幕信息的知情人员包括持有公司lO％以上股份的股东。
（）⭕对⭕错答案：错12. 内幕信息是指在证券交易活动中，涉及公司的经营、财务或对该公司证券的市场价格有重大影响的信息。
（）⭕对⭕错答案：错13. 在证券交易中，禁止法人以个人名义开立账户，买卖证券。
（）⭕对⭕错答案：对14. 在收购要约的有效期内，收购人可以撤回其收购要约。
（）⭕对⭕错答案：错15. 在上市公司的收购中，收购人对所持有的被收购的上市公司的股票，在收购行为完成后的6个月内不得转让。
（）⭕对⭕错答案：对16. 证券交易所是以盈利为目的的法人。
江苏省2016年土地估价师《管理法规》：证券法内容模拟试题
江苏省2016年土地估价师《管理法规》：证券法内容模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、工业区位论认为影响工业布局的因素有。
A：运输成本B：工资因素C：集聚与分散因素D：三种因素的综合作用E：时间因素2、已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为__。
A．45.5B．53.3C．54.5D．61.53、建设单位未依法取得，则不能开工建设。
A：《建设项目选址意见书》B：《规划设计方案批准书》C：《建设工程规划许可证》D：《建设用地规划许可证》E：土地4、在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于．【2009年考试真题】A：基准回收期B：静态投资回收期C：项目开发期D：项目建设期E：土地5、保险公司的利润主要来自于。
A：承保利润和广告利润B：承保利润和投资利润C：承保利润和推销利润D：投资利润和广告利润E：土地6、在时间数列速度指标中，增长速度不等于（）。
A．发展速度-1B．定基发展速度-环比发展速度C．增长量/基期水平D．(本期水平-基期水平)/基期水平7、在年利率10％(不考虑通货膨胀因素)，按单利计息的方法考虑，某房地产企业第一年初存入银行的100万元与第三年初存入银行的万元是价值相等的。
A：120B：130C：121D：133E：土地8、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为__两种类型。
A．封闭型和开放型B．固定型和管理型C．单位型和追加型D．契约型和公司型9、关于土地供给的叙述，错误的是。
【2007年考试真题】A：土地供给按其性质分为自然供给和经济供给B：土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和C：土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线D：土地的经济供给有一定弹性E：时间因素10、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过方式来确定。
河南省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容考试试题
河南省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由于规划政策的作用，地价曲线成为。
A：由市中心向郊区渐降的平滑曲线B：一个起伏的、不连续的折线C：一个以Y轴为中心对称起伏的曲线D：一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线E：时间因素2、地籍的__体现了地籍图册资料的可靠性。
A．法律性B．精确性C．连续性D．空间性3、由农业工人创造的剩余价值而产生的地租称为__地租。
A．垄断B．建筑地段C．矿山D．级差4、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5．经调查，某一比较案例G的地价为3500元／㎡，容积率为1．3．据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为元／㎡。
A：3804B：3850C：3858D：4038E：时间因素5、在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。
A：价格B：供给C：需求D：弹性E：时间因素6、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。
【2004年考试真题】A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费E：时间因素7、某住宅小区的平均月租金为21元／平方米，年总费用为72元／平方米，房地产总价为3000元／平方米，土地还原利率为4％，该小区土地楼面价格为900元／平方米，则建筑物还原利率为。
A：5．23％B：6．43％C：6．86％D：7．21％E：时间因素8、对具有市场流动性的建筑物估价，应以__为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。
A．重建成本B．重置成本C．建筑成本D．成新度9、若经选定的比较宗地的价格为2000元/m2，个别因素条件指数为1.2，而待估土地个别因素条件指数为1.40，则修正后的价格为__元/m2。
2016年山东省土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容模拟试题
2016年山东省土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、竞争可以分为__竞争。
A．自由B．不自由C．充分D．不充分E．完全2、下列关于行政复议的管辖，说法正确的是__。
A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，可以申请行政复议3、某债券面值1000元，年利率为8％，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6％的收益率，则应卖元．【2009年考试真题】A：886B：948C：992D：966E：土地4、下列属于行政法的是__。
A．《行政处罚法》B．《城市房地产管理法》C．《行政许可法》D．《行政复议法》E．《行政诉讼法》5、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。
【2006年考试真题】A：基础B：梁柱C：墙柱D：地基E：时间因素6、下列会计报表属于静态会计报表的是。
A：资产负债表B：利润表C：现金流量表D：利润分配表E：土地7、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是。
A：商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度B：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况C：商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况D：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度E：合法性8、回归分析不包括回归分析。
A：简单线性B：多元C：曲线D：复杂E：合法性9、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。
江苏省2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容试题
江苏省2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。
【2006年考试真题】A：1000B：688C：500D：763E：时间因素2、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。
A：宏观性B：微观性C：指导性D：控制性E：时间因素3、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于．【2004年考试真题】A：11％B：11．5％C：12％D：12．5％E：土地4、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是。
A：人口密度控制、用地结构B：建筑物密度、容积率C：区域交通管制、用地结构D：公用设施条件、容积率E：合法性5、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。
A：给水、煤气、雨水和污水B：煤气、给水、雨水和污水C：煤气、给水、污水和雨水D：给水、煤气、污水和雨水E：时间因素6、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是__。
A．自然供给B．社会需求C．经济支持D．计划和规划7、下列关于税率和税额的表述，正确的是。
A：实际税率是指税法规定的税率B：比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动C：按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系D：定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额E：土地8、按照《经租房屋清产估价原则》对房屋的新旧程度的划分，十成新的砖混结构房屋是指。
A：刚刚竣工的砖混结构商品房B：竣工验收合格，使用期在五年以内的砖混结构房屋C：没有投入使用的砖混结构商品房D：折旧率很小的砖混结构房屋E：时间因素9、市场比较法适用的估价对象是具有的土地。
2016年下半年江苏省土地估价师《基础与法规》知识汇总考试试卷
2016年下半年江苏省土地估价师《基础与法规》知识汇总考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、营业税是对我国境内提供__的单位和个人征收的一种税。
A．应税劳务B．转让无形资产C．转让固定资产D．销售不动产E．转让流动资产2、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于__。
A．耕地保护B．农民社保C．耕地开发D．城市建设3、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值。
A：将会增加B：将会减少C：保持不变D：无法确定E：土地4、在土地的自然特性中，__为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。
A．位置固定性B．质量差异性C．面积有限性D．功能永久性5、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的__。
A．自然因素B．经济因素C．区域因素D．个别因素6、采用样地法进行农用地分等过程中，选择和确定标准样地是关键步骤之一。
一般情况下，标准样地应位于。
A：土地利用总体规划确定为基本农田的分等单元B：土地利用总体规划确定为一般农田的分等单元C：土地利用总体规划确定为基本农田或一般农田的分等单元D：土地利用现状图中的任一图斑确定的分等单元E：合法性7、属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是。
A：直接收益B：实际收益C：客观收益D：间接收益E：合法性8、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。
【2008年考试真题】A：6．5％B：7．0％C：8．5％D：9．6％E：时间因素9、新一轮土地利用总体规划修编前期工作。
要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。
以下不属于“四查清、四对照”范围的是（）。
A．查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照B．查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照D．查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照10、记载土地基本状况的图册是指__。
江苏省土地估价师《基础与法规》知识：证券法试题
江苏省土地估价师《基础与法规》知识：证券法试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是__。
A．用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权B．土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移C．土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押D．土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权E．土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人2、成本逼近法中，农地取得费的计息期为。
A：整个开发期B：1／2开发期C：1／4开发期D：3／4开发期E：时间因素3、《协议出让国有土地使用权规定》规定，公布协议出让结果的时间不得少于__日。
A．7B．10C．15D．304、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。
A．管理费B．修理费C．折旧费D．以直接归属土地负担部分为限的土地税5、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为。
A：宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整B：宗地红线外“五通”(通路、通电、通上水、通讯、通气)及宗地内场地平整 C：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平整 D：宗地红线外．七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热)及宗地内场地平整E：合法性6、某市纳税人小李当月应纳营业税20000元，减免10000元，补交上月漏交的营业税5000元，本月应正常缴纳城市维护建设税为__元。
A．700B．1050C．1400D．17507、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。
A：道路的宽度B：道路对某特定土地区位的影响程度C：道路车道数D：道路在城镇交通中的地位和作用E：时间因素8、消费品市场不包括__。
江苏省2017年土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容试题
江苏省2017年土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某比较实例成交地价为1000元／m2，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7％，则年期修正后的地价为（）元／m2。
A.966 B.986 C.1014 D.10352、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为。
A：事务所B：有限责任公司C：公司D：股份公司E：时间因素3、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9%．则该不动产的价格为元／平方米。
【2009年考试真题】A：3650B：4232C：5270D：5599E：时间因素4、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理．【2008年考试真题】A：中国人民银行B：中国银行业监督管理委员会C：中国证券监督管理委员会D：中国保险监督管理委员会E：土地5、土地管理的龙头和基本依据是。
A：土地利用总体规划B：土地开发总体规划C：土地利用详细规划D：土地利用专项规划E：35％～50％6、市场比较法以替代关系为途径，所求得的价格称。
A：收益价格B：替代价格C：比准价格D：等同价格E：合法性7、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0．5、0．3、0．2时，则这三个设施的作用分分别为分。
A：80、70、50B：50、30、20C：100、60、40D：60、40、0E：时间因素8、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》，以作为限差。
2016年下半年湖南省土地估价师《基础与法规》知识：证券法试题
2016年下半年湖南省土地估价师《基础与法规》知识：证券法试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、估算建筑物的专业费用一般采用__估算。
A．对照法B．比较法C．建筑费用的一定比率D．定率法2、评估商业店铺地价时，不宜采用的估价方法是__ 。
A．市场比较法B．成本逼近法C．收益还原法D．基准地价系数修正法3、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平为每建筑平方米300元，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30％，假定综合还原率为7％，总建筑面积为30000平方米，可出租率为85％，则所开发房地产的总价可确定为万元。
【2004年考试真题】A：108000B：131143C：9180D：91800E：时间因素4、土地价格形成的基础有（）。
A.土地的稀缺性 B.土地的效用大小 C.土地的生产成本 D.土地的需求 E.土地的可流转5、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始。
A：增加B：减少C：不变D：无法确定E：时间因素6、编制土地开发的依据是__。
A．有关土地开发利用的法律、法规B．各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施C．当地国民经济和社会发展规划D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划E．土地开发的可行性理由7、国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)规定，个人购买非普通住房不足__年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。
A．1B．2C．3D．58、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（）。
A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容9、认为深度为30．48m的标准宗地，将标准深度分成4等份的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％和12．3％是。
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江苏省2016年土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、李某是A公司的法定代表人。
在某次订货会上李某超越A公司章程规定的权限与B公司签订了一份买卖100吨钢材的合同，B公司对李某超越权限并不知情。
李某的行为应被认定为。
A：有效B：无效C：效力待定D：可撤销E：35％～50％2、城市性质指各城市在全国城市网络中的．【2006年考试真题】A：大小位次B：职能分工C：规模位次D：行政分工E：土地3、地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，直辖市不应低于个。
A：180B：200C：120D：100E：国家实行土地估价师资格认证制度4、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。
A：B：C：D：E：时间因素5、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是__。
A．市场结构不同B．折旧现象不同C．地价上升速度呈缓慢趋势D．地价主要由地产需求决定6、农用地定级方法有__。
A．因素法B．修正法C．样地法D．权重法E．剩余法7、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括__费率。
A．商业险B．物主险C．工业险D．仓储险E．普通险8、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于。
如题！求解！9、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为．【2006年考试真题】A：有形市场和无形市场B：短期金融市场和长期金融市场C：现货市场和期货市场D：票据市场、证券市场和外汇市场E：土地10、土地利用总体规划的编制原则有__。
A．提高土地利用率B．统筹安排用地C．耕地占补平衡D．提高农用地生产率E．可持续利用11、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。
其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后__个月内申请补办建设用地审批手续。
A．6B．8C．9D．1212、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。
【2009年考试真题】A：B：C：D：E：时间因素13、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与。
A：组团B：街坊C：社区D：生活区E：土地14、在土地估价过程中，确定估价期日是重要内容之一，对估价结果有着直接的影响。
关于估价期日，以下理解正确的是（）。
A．估价期日是指与委托方签订合同的日期B．估价期日一般来说只需明确年月C．估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定D．同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同15、土地的位置包括__位置。
A．自然地理B．社会经济C．经济收益D．人文地理E．区域地理16、交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。
【2006年考试真题】A：主观市场B：客观市场C：公开市场D：正常市场E：时间因素17、在土地登记时如采用法定代理方式，代理人__。
A．应由法人代表亲自选定B．应是被代理人的监护人C．应由当地政府依法指定D．应由土地管理部门依法指定18、矿山地租中，矿产品的社会生产价格由__来决定。
A．优等生产条件的矿山的生产价格B．中等生产条件的个别生产价格C．劣等生产条件的个别生产价格D．矿产品本身的价值19、实行从量定额办法，应纳税额的计算公式为__。
A．应纳税额=销售额×税率B．应纳税额=销售额×单位税率C．应纳税额=销售数量×单位税率D．应纳税额=销售数量×税率20、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。
A.供需分析 B.效用分析 C.价值分析 D.边际分析21、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。
【2004年考试真题】A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期E：时间因素22、护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的。
A：10％-15％B：15％-20％C：10％-20％D：20％-25％E：土地23、公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向__提出申请。
A．行政机关B．事业单位C．企业单位D．中介机构24、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。
A．调节供求总量之间的平衡B．调节供给在结构上的平衡C．配合价格调节生产和消费D．调节企业利润水平E．提高市场的需求量25、成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是__。
A．1/rB．1/r[1-1/(1+r)n]C．rD．1-1/(1+r)n二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房屋耐用年限一般根据等确定。
A：建筑基础B：建筑结构C：建筑材料D：建筑残值E：建筑用途2、采用类似工程预决算编制建筑工程概算时，要求类似工程与编制对象必须在等方面基本相似．【2002年考试真题】A：建筑面积B：建筑结构C：经济特性D：建设方式E：取得开工许可证3、下列不属于非法转让集体土地的是__。
A．依照《土地管理法》的有关规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使集体土地使用权发生转移的B．买卖或者以其他形式非法转让土地的C．将农民集体所有的土地的使用权非法出让、转让或者出租用于非农业建设的D．以置换土地等形式，非法转让土地使用权的4、下列各项，属于期间费用的有。
A：差旅费B：劳动保险费C：销售人员工资D：季节性停工损失E：办公费5、城市规划的作用有__。
A．国家对城市建设进行宏观调控的手段B．政策形成和实施的工具C．城市合理布局、有序发展的保障D．国家对城市建设进行微观调控的手段6、具有征收土地审批权的部门有__。
A．国务院B．省级人民政府C．国土资源部D．市级人民政府E．县级人民政府7、在计算应纳税所得额时，企业发生的作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。
A：已足额提取折旧的固定资产的改建支出B：租入固定资产的改建支出C：自创商誉D：固定资产的大修理支出E：其他应当作为长期待摊费用的支出8、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。
A．将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估B．该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估C．将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估E．将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估9、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是__级。
A．国家B．县C．地D．乡10、涉及指数方式的因子指标不包括__指数计算。
A．位序标准化或极值标准化方式的B．区域经济发展水平涉及的有关凶子C．城镇对外辐射能力D．城镇交通条件11、下列相关概念描述正确的有__。
A．类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地B．估价期日是指决定待估土地价额的基准日期C．容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比D．交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差E．比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块12、城市土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人依法征收的一种__。
A．资源税B．收益税C．流转税D．财产税13、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。
共有包括__。
A．单位共有B．按份共有C．个人共有D．共同共有E．单位与个人共有14、土地分等定级的实质就是依据__，评定出土地等级。
A．土地价值的优劣B．土地区位C．土地使用价值的优劣D．土地成本15、下面关于财务净现值率说法正确的是。
A：财务净现值率是项目财务净现值与项目建设投资现值之比B：财务净现值率的经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标C：为考察投资的利用效率，常用财务净现值率作为财务净现值的辅助评价指标D：应用FNPVR评价方案时，对于独立方案，应使FNPVR≥0，方案才能接受E：应用FNPVR评价方案时，对于多方案评价，凡FNPVR16、市场比较法估价时的首要工作是__。
A．确定比较案例B．进行交易情况修正C．收集交易资料D．进行区域及个别因素修正17、土地使用税，按__计算，分期缴纳。
A．年B．季C．月D．旬18、将土地单价(或平面地价)调整、分摊到各楼层的比率，称为__。
A．地价分摊率B．地价分配率C．地价平均率D．地价调整率19、建设用地管理的原则有实行统一管理的原则、有偿使用土地的原则和等。
[2004年考试真题】A：规划总体控制的原则B：农业用地优先保护的原则C：开发利用优先的原则D：节约和集约用地的原则E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制20、房产用地面积测算时，不计入用地面积。
A：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地C：公共使用的河滩、水沟、排污沟D：与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地21、土壤污染主要来源于。
A：工业和城市的废水及固体废物B：农药和化肥的大量使用C：生物残体D：农家肥的大量使用E：大气中二氧化硫和氢氧化物22、下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是__。
A．异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程B．权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记C．不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正D．登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效23、工程造价的计价与控制是以（）为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。
A．工程项目B．单项工程C．建设项目D．单位工程E．分部工程24、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是．【2004年考试真题】A：重置成本法B：直线法C：割差法D：超额收益本金化法E：前期费用25、征收集体所有的土地，应当依法足额支付等费用。