2009年房地产基本制度与政策模拟试卷7

2009年房地产基本制度与政策模拟试卷7

单项选择题

1．商品房预售合同应由( )向登记部门登记备案。

答案（）

A．购房人

B．房地产开发企业

C．购房人和房地产开发企业

D．购房人或房地产开发企业

2．职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为( )。

答案（）

A．公产

B．公私共有产

C．私产

D．私产(部分产权)

3．( )等于规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比。

答案（）

A．建筑密度

B．容积率

C．绿地率

D．人口容量。

4．某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是( )元／年。

答案（）

A．72

B．420

C．540

D．576

5．根据《行政诉讼法》的规定，我国行政诉讼的举证责任由( )承担。

答案（）

A．原告

B．被告

C．原告．被告共同

D．人民法院

6．债权人的请求权只对特定的债务人发生效力，正是从这个意义上说，债权又被称为( )。

答案（）

A．绝对权

B．对世权

C．对人权

D．抵押权

7．民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。

答案（）

A．概念

B．客体

C．结果

D．内容

8．复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。

答案（）

A．代理人

B．被代理人

C．第三人

D．代理人和被代理人

9．某人欲购一套价格为80万元的住宅，拟申请10年期20万元的公积金贷款，其贷款利率为( )。答案（）

A．3.6%

B．4.05%

C．4.14%

D．5.04%

10．部门规章与地方政府规章之间的效力关系为( )。

答案（）

A．部门规章高于地方政府规章

B．部门规章低于地方政府规章

C．部门规章与地方政府规章具有同等效力

D．两者不可比

11．经工程质量监督单位核验，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人( )。

答案（）

A．无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任

B．有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失

C．有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失

D．无权退房，但房地产开发企业必须及时重建

12．《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿．安置的。答案（）

A．城市市区内

B．城市规划区内国有土地上

C．城市建成区内国有土地上

D．城市规划区内土地上

13．建筑企业资质分为( )。

答案（）

A．施工总承包．行业分包和劳务分包

B．施工总承包．专业承包和劳务分包

C．施工综合承包．行业分包和专项分包

D．施工综合承包．专业分包和专项分包

14．根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括( )。

答案（）

A．10周岁以下的未成年人

B．10周岁以上的未成年人

C．16周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人

D．18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人

15．《物业管理条例》属于( )。

答案（）

A．行政法规

B．政府规章

C．部门规章

D．国家强制标准

16．售房单位按照一定比例从售房款中提取维修基金，对于多层住宅不低于售房款的( )，对于高层住宅不低于售房款的( )。

答案（）

A．30％，20％

B．20％，30％

C．20％，40％

D．30％，40％

17．限制人身自由的行政处罚只能由( )设定。

答案（）

A．法律

B．行政法规

C．部门规章

D．政府规章

18．如果合同中对履行地点约定不明确，则合同的履约地为( )。

答案（）

A．给付货币的，在给付货币的一方所在地履行

B．交付不动产的，在接受方所在地履行

C．交付不动产的，在不动产所在地履行

D．交付不动产的，在给付一方所在地履行

19．划拨土地使用权的转让，须经当地( )审查批准。

答案（）

A．人民政府城市规划行政主管部门

B．建设行政主管部门

C．房地产市场管理部门

D．人民代表大会常务委员会

20．房屋的翻．改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋( )登记。

答案（）

A．注销

B．变更

C．转移

D．初始

21．下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。

答案（）

A．房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B．房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式

C．没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用