BGY(16表无税费不齐全)-项目定案投资测算表(模板)
碧桂园地产集团-[成就共享]BGY双享运营管控201712 (1)
![碧桂园地产集团-[成就共享]BGY双享运营管控201712 (1)](https://img.taocdn.com/s3/m/f328c698dd36a32d72758155.png)
4000万
开发管理部-分配比例1%（40万）
权重聚焦
评分标准
四证完成
其他
奖金比例
20%
80%
评分标准
提前15天以上 提前15天以内（含）
推迟1-15天 推迟16-30天 推迟30天以上
奖金系数
1.5 1.2 0.7 0.5 0
四证完成：8万
➢ 提前5天完成，成就共享奖金增加1.6万元（0.32万元/天） ➢ 提前16天完成，成就共享奖金增加4万元（0.25万元/天） ➢ 推迟5天完成，成就共享奖金减少2.4万元（0.48万元/天） ➢ 推迟16天完成，成就共享奖金减少4万元（0.25万元/天） ➢ 推迟31天完成，成就共享奖金减少8万元（0.26万元/天）
销售政策 资金组合 支付节奏 合作方式
制度解读
价 值 双 享 办 公 室 成 立
价
价
成
值
值
就
双
双
共
享
享
享
运
运
奖
营
营
金
地
管
分
图
控
配
办
模
法
型
双享运营地图
1.项目资金组合 方案； 2.资金投入回笼 计划； 3.项目同心共享 跟投比例；
五位一体会
1.双享策划说明 书； 2.双享责任状；
双享策划会
1.价值双享倒逼 会计划表； 2.开盘后评估PPT （财务简报）；
整体结算：36万
➢ 提前5天完成，成就共享奖金增加7.2万元（1.44万元/天） ➢ 提前61天完成，成就共享奖金增加18万元（0.3万元/天） ➢ 推迟5天完成，成就共享奖金减少10.8万元（2.16万元/天） ➢ 推迟61天完成，成就共享奖金减少18万元（0.3万元/天） ➢ 推迟91天完成，成就共享奖金减少36万元（0.4万元/天）
碧桂园项目拿地投资概算模板表
三、表格关系 1、分基础表、输出结果表及敏感性分析表： a. 基础表的作用——输入具体的指标、销售数据、时间数据等； b. 输出结果表——根据基础表的数据，基本上全部自动出具结果，一般情况下不用编辑数据及内容； c. 敏感性分析表——以土地单价、产品销售价格、产品成本为变量情况下，各财务指标的结果分析。 2、基础表含：初步规划表、销售预测表。 3、输出结果表含：利润表、现金回笼表、自定义输出表。 4、敏感性分析表含：土地敏感性分析、售价敏感性分析、成本敏感性分析。
四、具体的使用说明 1、所有的表格，一般情况下只允许在鲜绿色地方填数据，其他地方不用修改及删除，不能删除或插入行、列，切记；已经 隐藏或组合的表格严禁修改及删除。 2、初步规划表：依次填入地块名称、用地面积、土地价格、土地款支付安排、各产品的建筑面积、用地面积、首期货量的 销售时间等。（注意填入面积数据时，一定要留意表格的H4、I4位置是否显示面积“无相差”，如有相差说明填入面积不一 致，要修改；注意计容积率建筑面积与非计容积率建筑面积的区别） 3、销售预测表：依次输入预售首年消化的货量、价格，以及剩余货量的消化时间及价格。（注意地下车库的销售面积、价 格等用面积来表示，不要用个数表示）
干货分享丨房地产项目的投资测算附表格明细
02
折现现金流法
03
内部收益率法
将项目未来预期的现金流折现至 当前时点，计算项目的净现值， 以此评估项目的收益性。
通过计算项目在投资期内的内部 收益率，衡量项目的投资收益水 平。
风险评估指标设定
市场风险
评估市场波动、政策变化等因素对项目收益的 影响。
财务风险
分析项目的财务状况，包括资金筹措、成本控 制、债务偿还等方面的风险。
3
竞争环境
项目所在区域内同类竞品较少，且本项目具有独 特的地理位置和资源优势，具有较强的市场竞争 力。
投资测算目的与意义
评估项目可行性
通过对项目的投资测算，可 以全面评估项目的经济效益 和可行性，为投资者提供决 策依据。
控制投资风险
投资测算可以帮助投资者识 别项目潜在的风险点，并制 定相应的风险控制措施，降 低投资风险。
安防设施费用
包括监控、报警、门禁等安防设施建设费用 。
05
运营成本测算
管理费用计算
人员薪酬
包括高管、中层管理、基层员工等各级别人 员的薪酬总额。
差旅费用
包括员工出差的交通、住宿、餐饮等费用。
办公费用
包括租金、水电、物业管理、办公用品等日 常开支。
业务招待费用
用于维护客户关系、拓展业务的招待费用。
1
手续费及佣金支出
与金融机构合作所需支付的 手续费、佣金等。
汇兑损益
如项目涉及外币贷款或投资 ，因汇率波动产生的损益。
其他财务费用
包括评估费、审计费、律师 费等与项目融资相关的费用 。
06
收益预测与风险评估
收益预测方法选择
01
市场比较法
通过比较类似房地产项目的市场 价格、租金收益等数据，预测项 目的未来收益。
投资估算表格
固定资产投资估算表
土建工程投资明细表
设备投资明细表
科技投资明细表
流动资金估算表(加工项目专用)
流动资金估算表（良种繁育和批发市场项目用）
*年经营费用×年资金周转率；年资金周转率是项目单位年资金周转次数的倒数。
**当年年需流动资金-前一年所需流动资金。
2页空白没用的，请掠过阅读吧哈,这2页空白没用的，请掠过阅读吧哈,请掠过阅读吧，哈哈哈
空白没用的，请掠过阅读吧哈这1页空白没用的，请掠过阅读吧哈空白没用的，请掠过阅读吧，这1页空白没用的，请掠过阅读吧，
空白没用的，请掠过阅读吧哈这1页空白没用的，请掠过阅读吧哈空白没用的，请掠过阅读吧，这1页空白没用的，请掠过阅读吧，
投资计划与资金筹措表
总成本费用估算表
单位产品生产成本估算表
固定资产折旧及无形和递延资产摊销估算表
利润及利润分配表
产品销售收入和销售税金及附加估算表
财务现金流量表(增量全部投资)
税后：税前:
财务净现值(10%)= 财务净现值(10%)=
财务内部收益率= 财务内部收益率=
投资回收期= 投资回收期=
注:对于新建项目,则所有的无项目状态数据均为0。
借款(含财政有偿资金)还本付息计算表。
标准投资估算表 2
第 5 页，共 8 页
单位：万元
技术经济指标(取费标准) 数量 单位价值
财建[2002]394号 发改价格[2007]670号 琼府[2004]55号
计价格[1999]1283号 计价格[1999]1283号 计价格[1999]1283号 计价格[1999]1283号
计价格[2002]10号 计价格[2002]11号 琼发改收费[2007]170号 琼价费字［1994］128号 琼价费字［1994］128号
单位：
技术经济指标(取费标准 单位 财建[2002]394号 琼府[2004]55号
发改价格[2007]670号Biblioteka 琼发改收费[2007]170号
琼价费字［1994］128号
琼价费字［1994］128号
第 2 页，共 8 页
项目总投资估算表
估算价值（万元） 序号 14 14.1 14.2 14.3 15 16 16.1 16.2 17 17.1 17.2 18 18.1 18.2 19 20 20.1 20.2 20.3 21 21.1 21.2 22 23 工程或费用名称 招标代理服务费 工程招标 服务招标 货物招标 招投标交易服务费 施工图及预算审查费 施工图审查费 施工图预算审查费 初步设计及概算编制费 初步设计编制费 概算编制费 初步设计及概算评审费 初步设计评审费 概算审查费 竣工结算审核费 水土保持设施补偿费水土流失防治费 水土保持设施补偿费 水土流失防治费 水土保持方案编制评价费 生产准备 生产准备费 办公及生活家具购置费 城市基础设施配套费 人防工程易地建设费 琼价费管[2010]99号
计投资［1999］1340号
第 8 页，共 8 页
琼价费管[2010]99号 琼价费管［2010］329号
方案版项目目标成本测算表(参考模板)
项目
#REF! #REF! #REF! 室外配套 小计 开发间接费 管理费 营销费 税费 财务费 可售面积成本
成本额（万 元）
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
地上可销售面积 （住宅和商业）
单方 #REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
占总成本的比例
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
**项目规划阶段收益测算
序号
1 2 3 4 5 6 7
项目
面积 0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
地上地下可销售面积(住宅 、商业和地下室)
单方 #REF!
面积 #REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
**项目规划阶段综合成本测算
地上建筑面积为***㎡：其中住宅****平方米，公共配套***平方米；可售面积***平方米；总地下面积为****平方 米，储藏室面积***平方米，独立车库建筑面积为****㎡ ，其中人防面积约***平方米； 地下车库**个，户数****户 。
投资测算表 碧桂园
区域财务 区域财务
半自动生成 半自动生成
6 现金流
蓝色（投管用表）
区域财务、区域成本 手动填报
7 成就共享-首年 8 成就共享-周期
蓝色（投管用表） 蓝色（投管用表）
区域财务 区域财务
手动填报 手动填报
9 利润表
白色（投管用表） （成控分析表） 区域财务
自动生成
10 分业态综合成本
白色（成控分析表）
引
核 认 裁助理会签
填写项
二、分 摊规则 1、分摊规则按财务字【2016】124号文“关于修订《碧桂园集团成本归集与分摊管理办法》的通知”执行，并以集团最新发文为
2、大型公配说明：1）大型公配单独归集成本后分摊到受益的地上可售产品（含本期区及跨期区受益的可售产品）。2）有产 业，且可以办理独立产权的建筑物，包括酒店、大型医院、IB国际标准学校等），其成本单独归集，不分摊至住宅和商铺。
（若无，跳过）
全成本
区域总裁审批
明
备注
填表顺序
新旧版差异说明
按说明填写销售比例
进行价税分离 注意按要求填写13~15行 设置参数 注意填写F列“物料采购 比例”（增值率自动修 正） 增加土地出让金分部计算 设置
须确认土增税预征税率 （30行）及立项方式（20 行）和立项标准（21行）Biblioteka 仅需填写第14行“当期进 项税额转出”
增加第20行两项内容
1
进行价税分离 2 注意，如需新增业态，请联
系制表人员
进行价税分离，请注意填写"
3
物料采购比例" 修改土地出让金及税金科目
设置
4
计算土增不再将土地溢价计 入成本
5 新增表格，仅需填写第14行
房地产项目投资估算各种表格
建筑安装工程费用估算表
项 建安工程费 目建 筑 面 积 单价： 金额： 单位：万元 装饰工程费 单价： 金额：
单项工程1 单项工程2
… 合 计
公共配套设施建设费估算表
序 号 项 单位：万元 目 建 设 费 用 估 算 说 明
1 2 3 4 5 6
居委会 派出所 托儿所 幼儿园 公共厕所 停车场
合
计
全部投资财务现金流量表
单位：万元 序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 3 4 项目 合计 1 开发经营期（年.季等） 2 3 ……. n
现金流入 销售收入 出租收入 自营收入 净转售收入 其他收入 回收固定资产余值 回收经营资金 现金流出 开发建设投资 经营资金 运营费用 修理费用 经营税金及附加 土地增值税 所得税 净现金流量 累计净现金流量 动态财务分析指标 财务净现值： 内部收益率： 动态投资回收期：
税前
税后
资金来源与运用表
单位：万元 序号 1 1.1 项目
资金来源 销售收入
合计
1
开发经营期(年、季等） 2 3 …
n
1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.1 3 4
出租收入 自营收入 自有资金 长期借款 短期借款 回收固定资产余值 回收经营资金 净转售收入 资金运用 开发建设投资 经营资金 运营费用 修理费用 经营税金及附加 土地增值税 所得税 应付利润 借款本金偿还 借款利息支付 盈余资金 累计盈余资金
前期工程费估算表
单位：万元 项目 金额 估算说明 序号 规划 设计 可研费 1 水文 地质勘察费 2 道路费 3 供水费 4 供电费 5 土地平整费 6 合计
项目总投资估算表
三、物流中心建设项目投资估算
1．物流中心建设项目投入总资金估算汇总表
表1 项目总投资估算表单位：万元
2．物流中心建设项目流动资金估算表
表1 项目流动资金估算表单位：万元
表2 项目流动资金估算表续表单位：万元
表3 项目营业收入及税金估算表单位：万元
表4 项目销售收入及税金估算表续表单位：万元
三、物流中心建设项目成本费用估算
表5 总成本费用估算表
单位：万元
表6 总成本费用估算表续表单位：万元
四、物流中心建设项目财务评价报表
1．物流中心建设项目财务现金流量表
表7 项目财务现金流量表单位：万元
表8 项目财务现金流量表续表单位：万元
2．物流中心建设项目损益和利润分配表
表9 项目损益和利润分配表单位：万元
表10 项目损益和利润分配表续表单位：万元
表11 物流中心建设项目投资评价指标。
项目投资成本估算表.doc
精品资料项目投资成本估算表项目金额（万元）均价（元/平方米）说明1.土地成本1.1土地出让金1.2拆迁补偿命2.建安工程费3.前期工程费3.1筹建开办费3.2可行性研究费3.3规划勘控设计费3.4其他4.基础设施配套费4.1供电工程4.2自业水4.3暖气工程4.4煤气工程4.5电信工程4.6雨污水4.7绿化工程4.8其他5.公建配套费6.不可预见费7.开发成本8.开发费用8.1管理费8.2销售费用8.3贷款利息9.总成本1、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seenthe Tower or any of the other famous sights. If I'd gone alone, I couldn't have seen nearly as much, because I wouldn'thave known my way about.The weather was splendid on that day, which I thought was rare. I still remember some peopletold me that in Britain there was weather and no climate. During the same day, it might snow in the morning, rainat noon, shine in the afternoon and be windy before the night falls. So I think I was lucky。
20.7.17.1.202015:0815:08:58Jul-2015:082、最困难的事情就是认识自己。
项目投资预算表
容积率 项目总建 地上建筑 筑面积 面积 （万㎡） （万㎡） 其中: 住宅 商业 配套 地下建筑 面积（万 ㎡）
项目总体 指标
商业销售 车位销售 销售总收 单价 单价 可销售住 团购住宅 入 土地用途 （万元/ （元/ 宅X万㎡ 0万㎡ 个，共计 (万元） ㎡） （元/ （元/ 可售车位 ㎡） ㎡） 综合用地 住宅销售单价 费用估算 费用名称 土地及大配套费 设计、费用 财务费用 税费 土地增值税 营业税及附加 企业所得税 不可预见费 成本合计 利润 利润率 项目投资收益率 自有资金收益率 #REF! 备注
序号 一 二 三 四 五 六 七 八 九 1 2 3 十 十一 十二 十三 十四 十五
计费面积/ 单价 （元//㎡ 数量 （㎡/项） 或项）
金额 （万元）
投资项目评估表格--基本报表
可编辑版
10
2.5.4 累计未分配利润
表10 项目经济效益费用流量表（全部投资） 单位：万元
序 号
项目
建设期
1
2
3
投产期
4
5
6
7
8
达产期
9
10 11 12 13 14 15 16 17
18
1 效益流量
产品销售 1.1 收入
回收固定资 1.2 产余值
回收流动 1.3 资金
1.4 间接收益
2 费用流量
6
摊销费
394 394 394 394 394
248 248 248
248
248
7
财务费用
建设投资借款
7.1
利息支出
流动资金借款
7.2
利息支出
232 358 420 420 420
8
其他费用
1068 1068 1068 1068 1068
420 1068
420 1068
420 1068
420 1068
产品销售 1.1 收入
1.2
回收固定资 产余值
回收流动 1.3 资金
1.4 间接收益
2 费用流量
2.1
建设投资中的 国内资金
2.2
流动资金中的 国内资金
2.3 经营费用
流至国外 2.4 的资金
国外借款本 2.4.1 金偿还
2.4.2
国外借款利 息支付
2.5 间接费用
净效益
3
流量
累计净效 4 益流量
折现系数
单位：万元
序号 项目
建设期
投产期
达产期
1
2
3
项目投资测算分析表(1).xls
成 分 多层住宅 本 类 商铺
车位
高层住宅 小高层住宅
注：增值额＝销售收入－扣除数（土地成本＋建筑成本＋税金＋管理费用＋销售费用＋财务费用）;
按土地增值额超过扣除数的20％部分的30％计算
管理费
3%
按总收入的3-5％计算
设备费 其
他 园林景 用
水资源及污水处理费
电梯和备用发电机
3%
按工程总造价的3-5%
5% 按（基础设施＋建安费）5-10%计算
0.90% 按工程造价的0.8-1%计算
2
2元/平方米
自来水增容费
7
7元/平方米
雷测费
0.7
0.7元/平方米
拍卖按交易额的3.5％,挂牌按1%
2 报建费
含新型建材\散装水泥\异地绿化\人防
多层住宅
小高层住宅
建
3
安 高层住宅 造 商铺
价
车位
合计
0
含土建安装消防设备简装等
市场调查费
地勘、设计费
20-80元/平方米
施工图审费
1元/平方米
前 环境评估费
4
期 费
招标代理费
用 桩基检测（静载）
1元/平方米 0.5元/平方米
1元/平方米
放样核样测量费
0.5元/平方米
总平
15元/平方米
合计
序号
经济测算项目
单价（元/平米） 建筑面积 金额(万元) 执行计价
参考指标
基础设施费
管道工程、强\弱电、安防、公用构筑、 市政工程\变压设备
销售费用
4%
按销售额的5%计算
财务费用
贷款总额(开发总成本的40%)*5.76%*年 限,本项目贷款2000万,利息6%,一年
房地产公司项目测算表
项目规模测算表(一)
假定：小高层最大容积率为2。
0,单价为2700、销售率为100%、高层（18层）容积率为2。
8，单价位
2800、销售率为60％
假定:小高层最大容积率为2.0，单价为2700、销售率为100%、高层(18层）容积率为2。
8，单价位2700、
销售率为70%
项目规模测算表（二）
假定：小高层最大容积率为2。
0,单价为2700、销售率为100%、高层（18层）容积率为2。
8，单价位
2700、销售率为85%
假定：小高层最大容积率为2。
0,单价为2700、销售率为100％、高层（18层）容积率为2.8,单价位2600、
销售率为80％
项目规模测算表（三）
假定：小高层最大容积率为2.0，单价为2700、销售率为100%、高层（18层）容积率为2。
8，单价位
2400、销售率为100%
假定：小高层最大容积率为2。
0,单价为2700、销售率为100%、高层（18层)容积率为2.6,单价位2800、
销售率为60％
项目规模测算表（四）
假定:小高层最大容积率为2。
0，单价为2700、销售率为100％、高层（18层）容积率为2.6,单价位2600、
销售率为80%
假定：小高层最大容积率为2。
0，单价为2700、销售率为100%、高层（18层）容积率为2.6,单价位2400、
销售率为100%。
房地产公司项目测算表
项目规模测算表(一）
假定：小高层最大容积率为2.0，单价为2700、销售率为100％、高层（18层）容积率为2。
8，单价位
2800、销售率为60%
假定：小高层最大容积率为2。
0，单价为2700、销售率为100%、高层（18层）容积率为2。
8，单价位
2700、销售率为70%
项目规模测算表（二)
假定:小高层最大容积率为2。
0，单价为2700、销售率为100%、高层（18层)容积率为2.8，单价位2700、
销售率为85%
假定：小高层最大容积率为2。
0，单价为2700、销售率为100％、高层（18层）容积率为2.8，单价位
2600、销售率为80%
项目规模测算表（三）
假定：小高层最大容积率为2.0，单价为2700、销售率为100％、高层（18层）容积率为2.8，单价位2400、
销售率为100％
假定：小高层最大容积率为2.0,单价为2700、销售率为100％、高层（18层）容积率为2。
6，单价位2800、
销售率为60%
项目规模测算表（四）
假定：小高层最大容积率为2。
0,单价为2700、销售率为100％、高层(18层)容积率为2。
6，单价位2600、
销售率为80%
假定：小高层最大容积率为2。
0,单价为2700、销售率为100%、高层（18层）容积率为2.6，单价位2400、
销售率为100%。
项目总投资估算表
三、物流中心建设项目投资估算1．物流中心建设项目投入总资金估算汇总表表1项目总投资估算表单位：万元投资项目投资计划备注1建设投资61001.1房屋建筑工程费26681.1.1物流信息大楼5901.1.2驾驶员之家6751.1.3物流商务区6751.1.4大型物资仓储及加工区4251.1.5配送中心3031.2设备购置费5101.2.1信息设备购置2001.2.2办公及生活用家具购置601.2.3装卸运输设备购置2501.3工程建设及其它费用14001.3.1征地费105070000元/亩1.3.2拆迁、补助费101.3.3建设单位管理费801.3.4勘察设计费1201.3.5水电增容费601.3.6质量监理及其它费用801.4总图工程11901.5预备费用3322铺底流动资金4073总计65072．物流中心建设项目流动资金估算表表1项目流动资金估算表单位：万元序号项目201520162017201820192020 1流动资产415821821821821821 1.1应收帐款400800800800800800 1.2现金1521212121212流动负债817171717172.1应付帐款817171717173流动资金(1-2)407805805805805805 4流动资金本年增加额4073980000表2项目流动资金估算表续表单位：万元序号项目202120222023202420251流动资产8218218218218211.1应收帐款8008008008008001.2现金21212121212流动负债17171717172.1应付帐款17171717173流动资金(1-2)8058058058058054流动资金本年增加额00000表3项目营业收入及税金估算表单位：万元序号项目201520162017201820192020 1营业收入240048004800480048004800 1.1信息咨询服务收入1500300030003000300030001.2餐饮住宿及其他收入480960960960960960 1.3仓储收入215430430430430430 1.4吊费收入205410410410410410 2营业税金及附加124.8249.6249.6249.6249.6249.62.1营业税（5%）120240240240240240 2.2城市维护建设税（1%） 1.2 2.4 2.4 2.4 2.4 2.4 2.3教育费附加（3%）3.67.27.27.27.27.2表4项目销售收入及税金估算表续表单位：万元序号项目202120222023202420251营业收入480048004800480048001.1信息咨询服务收入300030003000300030001.2餐饮住宿及其他收入9609609609609601.3仓储收入430430*********1.4吊费收入410410*********2营业税金及附加249.6249.6249.6249.6249.62.1营业税（5%）2402402402402402.2城市维护建设税（1%） 2.4 2.4 2.4 2.4 2.42.3教育费附加（3%）7.27.27.27.27.2三、物流中心建设项目成本费用估算表5总成本费用估算表单位：万元序号项目2015201620172018201920201经营成本4608108108108108101.1营业费用1502002002002002001.2管理费用2003003003003003001.3燃料动力费1002002002002002001.4维护费1001001001001001.5其它1010101010102折旧费3493493493493491+2总成本费用46011591159115911591159表6总成本费用估算表续表单位：万元序号项目202120222023202420251经营成本810810*********1.1营业费用2002002002002001.2管理费用3003003003003001.3燃料动力费2002002002002001.4维护费1001001001001001.5其它10101010102折旧费3493493493493491+2总成本费用11591159115911591159四、物流中心建设项目财务评价报表1．物流中心建设项目财务现金流量表表7项目财务现金流量表单位：万元序号项目201520162017201820192020 1现金流入2400480048004800480048001.1营业收入240048004800480048004800 1.2回收固定资产余值1.3回收流动资金2现金流出754523051907190719071907 2.1固定资产投资61002.2流动资金4073980000 2.3经营成本460810810810810810 2.4营业税金及附加125250250250250250 2.5所得税454848848848848848 3净现金流量(1-2)-514524952893289328932893 4累计净现金流量-5145-2651242313560278920 5所得税前净现金流量-469133423740374037403740 6所得税前累计净现金流量-4691-134923916132987213613 7净现金流量折现-467820622173197617961633 8累计净现金流量折现-4678-2616-443153333294962 9所得税前净现金流量折现-426527622810255523222111 10累计税前净现金流量折现-4265-15031308386261858296表8项目财务现金流量表续表单位：万元序号项目20212022202320242025 1现金流入480048004800480082121.1营业收入480048004800480048001.2回收固定资产余值26081.3回收流动资金8052现金流出190719071907190719072.1固定资产投资2.2流动资金000002.3经营成本810810********* 2.4营业税金及附加250250250250250 2.5所得税8488488488488483净现金流量(1-2)28932893289328936305 4累计净现金流量1181214705175982049026795 5所得税前净现金流量37403740374037407153所得税前累计净现金流61735321093248342857435727量7净现金流量折现14841349122711152210 8累计净现金流量折现6446779690231013812348所得税前净现金流量折919191745158614422507现累计税前净现金流量折101021611961135471498917496现2．物流中心建设项目损益和利润分配表表9项目损益和利润分配表单位：万元序号项目201520162017201820192020 1营业收入240048004800480048004800 2营业税金及附加125250250250250250 3总成本费用46011591159115911591159 4利润总额(1-2-3)181533913391339133913391 5所得税454848848848848848 6税后利润(4-5)136125432543254325432543 7可供分配利润136125432543254325432543 7.1盈余公积金136254254254254254 7.2未分配利润1225228922892289228922898累计未分配利润12253514580380921038112670表10项目损益和利润分配表续表单位：万元序号项目202120222023202420251营业收入480048004800480048002营业税金及附加2502502502502503总成本费用11591159115911591159利润总额(1-2-4339133913391339133913)5所得税8488488488488486税后利润(4-5)254325432543254325437可供分配利润254325432543254325437.1盈余公积金2542542542542547.2未分配利润228922892289228922898累计未分配利润1495917248195372182624115表11物流中心建设项目投资评价指标指标所得税后所得税前财务内部收益率53.24%75.98%财务净现值12347.6417495.94静态投资回收期 2.92 2.36动态投资回收期 3.22 2.53投资净利率41.18%。
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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地块面积一致否
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其中：计容建筑面积 其中：非计容建筑面 积
一致 -
高层(精装修)
高层(精装修带 地下室)
小高层(精装修)
小高层(精装修带 地下室)
XX地块
无相差
拿地性质 一级开发
契税税率 营业税金及附加 企业所得税预征毛利率
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2013/1/1
预售条件：
低层别墅…；多层…；高层洋房….；
合计
首次开工时间 首次预售时间
2期开工时间 2期预售时间
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- 首次推货交楼时间
基础表一： XX地块投资
地块或项目名称：
每亩单价：
占地亩：
总地价：
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总建筑面积：
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产品类型
户型 总可售建筑面积 占地面积 含公配总占地面积 容积率（需人工校 对） 均价 土增税预征率
备注：容积率指 标，必须根据总容 积率进行测算，选 择对公司最有利的
其他必填信息：
合计
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1、预估的首期推售时间
2、预估的土地款支付安排表 预计付款时间