沈阳浑南白塔项目前期策划方案
沈阳市浑南区白塔街道办事处、吕家生城乡建设行政管理：房屋拆迁管理(拆迁)二审行政判决书
沈阳市浑南区白塔街道办事处、吕家生城乡建设行政管理:房屋拆迁管理(拆迁)二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政合同行政行政行为种类行政补偿【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审结日期】2020.10.26【案件字号】(2020)辽01行终1005号【审理程序】二审【审理法官】张宇声汤涛曹世军【审理法官】张宇声汤涛曹世军【文书类型】判决书【当事人】沈阳市浑南区白塔街道办事处;吕家生【当事人】沈阳市浑南区白塔街道办事处吕家生【当事人-个人】吕家生【当事人-公司】沈阳市浑南区白塔街道办事处【代理律师/律所】高雪寒辽宁申扬律师事务所;邹建华辽宁巨东律师事务所【代理律师/律所】高雪寒辽宁申扬律师事务所邹建华辽宁巨东律师事务所【代理律师】高雪寒邹建华【代理律所】辽宁申扬律师事务所辽宁巨东律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】行终字【原告】沈阳市浑南区白塔街道办事处【被告】吕家生【本院观点】被上诉人与前妻于1993年离婚，其前妻的户口虽然未从被上诉人的户籍地迁出，但客观上被上诉人前妻已经不是案涉宅基地的权利人，与案涉宅基地的征收补偿无任何法律关系。
【权责关键词】合法违法户籍所在地证据不足缺席判决维持原判改判撤销原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】原审证据均已随案移送本院。
经审查本院认定，原审法院认证正确。
【本院认为】本院认为，被上诉人与前妻于1993年离婚，其前妻的户口虽然未从被上诉人的户籍地迁出，但客观上被上诉人前妻已经不是案涉宅基地的权利人，与案涉宅基地的征收补偿无任何法律关系。
被上诉人获得案涉宅基地的征收补偿并不违反“一户一宅"原则。
【裁判结果】驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7733元由上诉人承担。
本判决为终审判决。
【更新时间】2022-09-24 03:29:08【一审法院查明】原审法院认定，原告吕家生与其父吕荣久、儿子吕林均为浑某某万家岭村村民。
沈阳保利达地产浑南项目整体建筑规划设计方案
区位图 地块位于沈阳市浑南开发区内，北临浑河，金廊、银带 交汇 于此处，地理位置优越，交通便利。
基地 图
现场 照片
第 七 轮方案
(规委会通过方案)
总平面图
第 七 轮方案
(规委会通过方案)
沿河透视图
第 七 轮方案
(规委会通过方案)
沿河夜景透视图
第 七 轮方案
(规委会通过方案)
东南向透视图
第 七 轮方案
(规委会通过方案)
西北向鸟瞰图
第 七 轮方案
(规委会通过方案)
东北向鸟瞰图
第 七 轮方案
(规委会通过方案)
功能分析图
第 七 轮方案
(规委会通过方案)
剖面示意图
以五星级酒店为龙头，以中央水系、保利达大厦为龙脉，龙的
四肢则渗透到园区的各个开放空间
立意构思 ——龙图腾
第 七 轮方案
(规委会通过方案)
结构板块图
第 七 轮方案
(规委会通过方案)绿化分析图本 Nhomakorabea商业定位
地块商圈的特征为： 奥运、体育运动 文化 交通辐射 迅速成长 本案商业定位 1.突出体育运动文化、 高品质时尚生活方式、 城市气息 2.大社区商业定位 ——区域商业中心 （定位于半径2公里 范围内居民） 3.沿河体验式消费商 业街，泛会所综合商 业体概念 4.强化生活配套商业， 提升商业人气 5.利用五星级酒店的 带动作用，打造精品 商业区
辽宁省沈阳市浑南华发新城项目前策报告(58页
景观轴和小品，在规划排布上尽量做到户户有景。
划
要
点
围合式布局
采用围合式布局，充分体现项目的空间格局的气势。洋 房、小高层、高层合理铺排，突显美妙的天际线效果。
长短板式建筑单体 设计结合
居住建筑单体以长短板式设计相结合，南北通透，使每 户在结构上最大限度地实现舒适性；商务建筑采用长板 式设计，能够提高实用面积。
N
N
次核心
价值区
商业 （动）
居住 （静）
次核心 价值区
核心价 值区
次核 心价 值区
次核 心价 值区
项目地块价值分析
从各地块的位置、性质、现状以及周边环境的 影响分析，西南侧居住地块适合作为项目的启动区， 同时作为项目的最佳展示区域，再从南往北、再从 西往东的顺序进行开发建设。
项目总体开发策略
开发理念：居住功能、中小企业孵化器兼具商业的高端住 宅商业社区
项目中远期开发阶段
在前期聚集了一定人气的基础上，中期逐渐开 发项目的北部住宅地块以及南侧东西两边的住宅 地块，并逐渐推出小高层、高层产品；适时的开 发一些商业物业，进一步聚集人气和提升形象； 10#地块价值较低，可将小学和中学移至靠近高 铁线附近，以此来降低高铁噪音对项目的影响；
项目远期开发阶段
利用项目在市场上已产生的效应，开始建设商 业物业，如商务式公寓来消化项目商业体量过大 的缺点，亦可实现项目利润最大化。
南北侧均为项目规划路，受项目内部化境影 响较大；
两地块目前为空地，从开发时序上应该在项 目开发的中期阶段。
N
DL1180 （住）
DL1168
（商）
DL1181 （住）
（商）
（住）
DL1182 （住）
海天涛、沈阳市浑南区白塔街道办事处城乡建设行政管理：房屋拆迁管理(拆迁)二审行政裁定书
海天涛、沈阳市浑南区白塔街道办事处城乡建设行政管理:房屋拆迁管理(拆迁)二审行政裁定书【案由】行政行政行为种类行政受理【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审结日期】2021.03.18【案件字号】(2021)辽01行终256号【审理程序】二审【审理法官】曹世军白凤岐吴锡【审理法官】曹世军白凤岐吴锡【文书类型】裁定书【当事人】海天涛;沈阳市浑南区白塔街道办事处;沈阳市城市管理综合行政执法局浑南区执法分局【当事人】海天涛沈阳市浑南区白塔街道办事处沈阳市城市管理综合行政执法局浑南区执法分局【当事人-个人】海天涛【当事人-公司】沈阳市浑南区白塔街道办事处沈阳市城市管理综合行政执法局浑南区执法分局【代理律师/律所】李陆军辽宁观策律师事务所;刘璇北京大成(沈阳)律师事务所;张艳杰北京大成(沈阳)律师事务所【代理律师/律所】李陆军辽宁观策律师事务所刘璇北京大成(沈阳)律师事务所张艳杰北京大成(沈阳)律师事务所【代理律师】李陆军刘璇张艳杰【代理律所】辽宁观策律师事务所北京大成(沈阳)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】海天涛【被告】沈阳市浑南区白塔街道办事处;沈阳市城市管理综合行政执法局浑南区执法分局【本院观点】本案争议焦点：一是养鱼池面积的确定。
【权责关键词】违法证明维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案争议焦点：一是养鱼池面积的确定。
二是赔偿数额事项。
关于涉案养鱼池水面面积的确定，《中华人民共和国土地管理法》第四十六条第二款规定，被征收土地的所有权人、使用权人应当在(征地)公告规定的期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
据此规定，集体土地征收时，土地权利人应当主动持权属证书进行补偿登记，对于地上物的种类、数量，应由征收机关和被征收人共同核量确定，而核量的时间点一般均应以征收时间点予以确定。
本案中，浑南区政府于2010年12月20日开始发布《征收公告》，故应当以此时海天涛经营的养鱼池水面面积确定应予补偿的面积，被上诉人于2018年对海天涛经营的养鱼池进行测量，因此导致的水面面积减少不应由海天涛承担不利后果；关于海天涛认为其养殖的观赏鱼因征收导致死亡及还有地上物应当纳入赔偿范围的上诉理由，经查，海天涛应提供鱼池拆除时存在观赏鱼以及其它地上物的具体证据；关于赔偿数额事项，按照“赔偿不低于补偿”原则，一审判决根据《浑南新城集体土地房屋及地上附着物拆迁补偿办法(暂行)》(沈东陵[浑南]政办法[2010]1号)标准计算鱼池赔偿款，但未判处被上诉人给付相应利息确属不妥，应以被拆除之日起计算利息。
干挂石材施工方案
上海市第五建筑有限公司目录1。
工程概况2. 施工前准备 .. 错误!未定义书签。
3. 室内干挂石材墙面工艺流程框图3 3.1施工工艺流程图: (3)4。
干挂石材墙面施工工艺 (4)4.1测量放线 (5)4.2龙骨加工 (6)4。
3竖向主龙骨安装 (8)4。
4水平次龙骨安装 (8)4.5石材加工 (8)4.6镶挂黄锈石石材板 (8)4。
7石材擦缝、墙面清理、验收 (9)5.质量保证项目 (10)11.工程概况：工程名称：沈阳金道城项目一期三标段标建设单位:沈阳金道房地产开发有限公司设计单位：中国东北设计研究院监理单位：沈阳新佳城工程管理有限公司施工单位：上海市第五建筑有限公司本工程位于沈阳市浑南新城白塔河南路与桃仙大街交汇处，东临沈本大道，生活办公区位于白塔河南路西侧.该工程总建筑面积为168957.04m²，多层部分的建筑总面积约为47275 m²，包括一个转角合院、一个方合院和一个单体住宅组成，结构形式为框架剪力墙结构。
2. 施工前准备:2.1 石材：本项目材料为甲供材，应根据设计要求,确定石材的品种、颜色、花纹和尺寸规格，并严格控制、检查其抗折.抗拉及抗压强度,吸水率、耐冻融循环等性能.石材在运抵工地后,不得随意拆箱,并放置于施工干扰少，无重物坠落的场地保管。
2。
2 合成树脂胶粘剂：用于粘贴石材背面的柔性背衬材料，要求具有防水和耐老化性能.上海建工第五建筑2。
3 膨胀螺栓、连接铁件、连接不锈钢针等配套的铁垫板、垫圈、螺帽及与骨架固定的各种设计和安装所需要的连接件的质量，必须符合要求。
3. 施工主要机具：3.1 水平仪、经纬仪、台钻、无齿切割锯、冲击钻、手枪钻、力矩扳手、开口扳手、嵌缝枪、专用手推车、长卷尺、盒尺、锤子、各种形状的钢凿子、靠尺、铝制水平尺、方尺、多用刀、剪子、勾缝溜子。
铅丝、弹线用的粉线包、墨斗、小白线、笤帚、铁锹、开刀、灰槽、灰桶、工具袋、手套、红铅笔等。
世联：沈阳浑南新区项目前期策划
长白岛
大浑南区
满融经济区
城市格局
沈阳市已形成以传统的沈河、和平为核心，沿贯穿南北的城 市金廊线形分布的城市界面
于洪区
沈阳传统的市内5区分别为： 沈河区、和平区、大东区、 铁西区和皇姑区； 皇姑区
沈阳的主要商务办公、商 业娱乐以及政府职能部门
主要分布在金廊沿线及沈
高端板块 中高端板块
沈河 和平 浑南 皇姑 大东 铁西 于洪
板块认知基本形成，大浑南是城市唯一的中高端客户承接区
各板块间价格梯度及档次认知已经基本形成，浑南处于沈河、和平之下的 唯一中高端板块。
中端板块
中高端产品市场比重加大
从不同价位商品住宅销售比例变化情况看，中高端产品市场份额上升；
中低端板块
东陵 沈北
长白岛目前医院、学校、
公交、商业等基础配套数量 不足，但规划起点高，未来 5年将快速发展；
根据客户访谈：虽然已经
于三年前就划入和平区，但 是目前对于该岛的认知依然 陌生；对该岛的认知停留在 城市边缘的概念；对该岛的
1.浑南新区板块 3.长白板块 东北育才学校 2.浑南新区南部板块 沈阳铁路5小 万科城街铺 沈阳134中学 09年5月竣工 南宁幼儿园
2006年沈阳低密度地块供应分布(容积率<=1.7)
本体资源条件评价
项目属性——城市边缘、中等密度、大规模住宅项目
强 势 条 件
规模因素
•项目总建面67万平米,属于大盘项目，有一定的规模优势。
•项目总体容积率≯1.7，有相对低密度优势。 •地块西侧紧邻胜利大街,与市区车行交通快捷，但公共交通不完善。
长白大街——沈苏快速干道，连接沈阳与苏家屯； 工农桥——北接南京街； 胜利桥——北接胜利街； 建设中的三好桥——区域东部，北接三好街，预计
沿海绿色集团沈阳浑南项目目标决策报告项目策划报告72PPTXX年
中国北方最具活力、最富吸引力、最有竞争力的投资发展地区 沈阳最具国际化色彩的新城市中心
沿海绿色集团沈阳浑南项目目标决策 报告项目策划报告72PPTXX年
宏观市场研究部分——楼市新锐区，客群以老城为主
区域特征 ✓新兴区域，发展动量大 ✓亲水诉求，价格及品质北高南低 ✓沿河布局，以桥辐射，向三环发展 ✓中高档发展方向，渐与沈河、和平三足鼎立
沿海绿色集团沈阳浑南项目目标决策 报告项目策划报告72PPTXX年
宏观市场研究部分——主力总价在30-70万之间
案名
项目名称 中房金河花园
浦江苑 SR新城 假日伊利雅特湾 融城时代 中国女人街 金水花城 河畔新城 左岸慧晶 唯美品格 清华同方信息港 在水一方 塞纳家园 新华国际公寓 慧缘博雅 新榆公馆
居民的消费观念、生活观念将逐渐现代化、城市化。
沿海绿色集团沈阳浑南项目目标决策 报告项目策划报告72PPTXX年
宏观市场研究部分——沈阳房地产市场运行分析
2005年3月-4 月，“国八条” 与“新八条” 陆续出台
各月商品住宅上市、销售走势图
2006年4月，由 于春季房展会的 召开，造成市场 集中交易。
核心客源
✓ 从目前浑南市场的状况来看，购买浑南的客 户主要来自沈河、和平及市中心区客户
✓ 由于沈河、和平人口密度过大、土地稀缺， 加之城市中心南移，金廊银带的建设，浑南 成为吸纳沈河、和平的主要区域。
沿海绿色集团沈阳浑南项目目标决策 报告项目策划报告72PPTXX年
宏观市场研究部分——年均消化量近百万平米
CBD因素
板块的商业与配套价值
本案坐落于沈阳浑南CBD区，具 有显著的商业与配套价值.作为 CBD区数量较少的居住性配套楼 盘,具有明显的稀缺性.
沈阳市浑南区白塔街道办事处、刘贵友城乡建设行政管理：房屋拆迁管理(拆迁)二审行政判决书
沈阳市浑南区白塔街道办事处、刘贵友城乡建设行政管理:房屋拆迁管理(拆迁)二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政受理【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审结日期】2021.03.05【案件字号】(2021)辽01行终24号【审理程序】二审【审理法官】翟鸣飞刘雨婷刘智【审理法官】翟鸣飞刘雨婷刘智【文书类型】判决书【当事人】沈阳市浑南区白塔街道办事处;刘贵友;刘桂英;刘桂芬;刘桂梅;刘桂萍;刘桂芹;刘桂珍【当事人】沈阳市浑南区白塔街道办事处刘贵友刘桂英刘桂芬刘桂梅刘桂萍刘桂芹刘桂珍【当事人-个人】刘贵友刘桂英刘桂芬刘桂梅刘桂萍刘桂芹刘桂珍【当事人-公司】沈阳市浑南区白塔街道办事处【代理律师/律所】孙晓菊北京市炜衡(沈阳)律师事务所;周溥辽宁事成律师事务所【代理律师/律所】孙晓菊北京市炜衡(沈阳)律师事务所周溥辽宁事成律师事务所【代理律师】孙晓菊周溥【代理律所】北京市炜衡(沈阳)律师事务所辽宁事成律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【原告】沈阳市浑南区白塔街道办事处【被告】刘贵友;刘桂英;刘桂芬;刘桂梅;刘桂萍;刘桂芹;刘桂珍【本院观点】本案审查客体为2011年4月22日白塔街道办与刘某某签订的房屋拆迁补偿安置产权调换协议书(合同编号848)。
刘某某、朱某为村集体经济组织成员，且实际在涉案地块居住，在土地征收时的合法权益应予保护。
【权责关键词】合法违法拒绝履行（不履行）合法性维持原判改判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院审理查明的事实与原审法院审理查明的事实一致。
【本院认为】本院认为，本案审查客体为2011年4月22日白塔街道办与刘某某签订的房屋拆迁补偿安置产权调换协议书(合同编号848)。
刘某某为村集体组织经济成员，在土地征收过程中，经东陵区青某某村委会、东陵区白塔街道拆迁管理办公室、东陵区白塔街道办事处、东陵区白塔街道公安派出所、沈阳市规划和国土资源局东陵分局五单位进行分户、土地认证，经村民代表大会讨论决定，经拆迁工作人员实测并共同签字确认，刘某某以土地认证面积300㎡为基础与被告白塔街道办签订拆迁补偿安置协议，符合拆迁政策以及拆迁程序的相关规定，不违反法律、行政法规的禁止性规定，被诉拆迁补偿安置协议合法有效，应当继续履行。
叠合板施工方案
大连金广建设集团有限公司沈阳恒大中央广场一期目录一、项目简介二、工程概况三、工程特点及施工重点四、施工进度计划五、施工准备与交底六、施工方案七、质量要求八、安全措施一、项目简介1、叠合板技术简介沈阳恒大中央广场一期采用预应力混凝土叠合板施工工艺。
预应力混凝土叠合板系采用预制预应力薄板和现浇混凝土层组成整体的混凝土板。
该技术是建设部推广的新的十项新技术之一。
传统生产方式由于资源消耗大，人力资源短缺，开始制约行业的发展。
住宅产业化，是用现代科学技术对传统住宅产业进行全面、系统的改造，通过优化资源配置，降低资源消耗，提高住宅的工程质量、功能质量和环境质量，提高住宅建筑劳动生产率水平，以实现住宅建筑可持续发展。
叠合板施工工艺作为新兴的绿色环保节能型建筑新技术，符合产业化发展潮流，必将成为住宅产业化一个重要发展方向。
2、预应力混凝土叠合板的特点（1）与现浇板相比，楼板抗裂性能大大提高；（2）不需模板，板下支撑间距不加于1.8米，周转材料总可节约80%以上；（3）施工安装方便、快捷；（4）板底平整度好，不需粉刷，减少湿作业量；3、预应力混凝土叠合板工艺原理预应力混凝土叠合板系采用薄板与后浇混凝土层组成的混凝土板。
在生产、施工中执行《装配式混凝土结构技术规程》JGJ1-2014，《混凝土结构施工质量验收规范》（GB50204-2011）二、工程概况：沈阳恒大中央广场一期：位于辽宁省、沈阳市、浑南新区白塔河二路以南，东临安顺街，南侧为高深路。
工程包括：31#、34#-35#楼、39#-41#、44#-45#楼5层洋房（含地下室）；50#、51#楼31层住宅（含地下室）；52#楼30层住宅（含地下室）；56#、57#楼32层住宅（含地下室）；61#-63#楼33层住宅（含地下室）；I#-L#独立商业（含地下室）；M#综合楼；1#地下车库，总建筑面积215743㎡，结构形式：商业基础为：框架结构，主体为装配整体式剪力墙结构.3、设计要求（1）材料要求砼材料：预制叠合板混凝土强度等级为C30；钢筋：采用直径三级钢8；三、工程特点及施工重点1、工程特点（1）、根据设计图纸的具体要求和叠合板图集，确定薄板的型号，规格、现浇混凝土叠合层的混凝土厚度、强度等级和配筋参数。
沈阳浑南白塔项目前期策划方案
浑南白塔堡地区市场调研前言因公司开发拓展需要，就浑南白塔堡地区房产市场情况进行调研，在接到调研任务后，xxxx销售部汇同xx企划公司组成专案小组针对浑南白塔堡地区进行细致周密的市场视察后攥写此方案。
备注：此方案内容为浑南白塔堡地区房产市场实际技能指标内容。
大要方案如下：一、区域特征1.政治情况2.经济情况3.自然情况二、房产市场1.市场形态2.供需干系3.未来趋势三、项目阐发1.技能条件2.供求比例3.销售人群4.销售状况及总结四、综合评定区域特征●政治情况市委、市政府提出建立沈阳周边都市作为沈阳隶属都市的战略决策向南延伸至苏家屯地区，也正是因为政府的大力大举改革发动了包罗白塔在内的中小城镇房产市场的建立。
现在的白塔堡同3年简直天壤之别。
众多开发商进驻白塔堡并且在短时间内完成圈地任务。
小到几万平大到几公里。
白塔堡现存可供开发土地以很少。
●经济情况因为近三年众多开发商的涌入，同时也刺激了这个小城镇的经济状态，原来白塔是周边乡村经济的聚集地在周边村镇当中属于繁荣的集镇。
近年通过各家开发商的进入发动了其经济生长的速度。
现在城镇根本上挣脱了农业经济以逐步向商业经济靠拢。
同时由于开发商开发土地进行动迁，多数开发商不选择钱币安顿而选择衡宇安顿，着同样为本地群众带来了较大的收益（有些家庭甚至拥有4—5套住房，处部分自用外，剩余住房更多的是进行销售）。
●自然情况白塔堡地区因其以前多为农田，在自然情况方面相比大东、铁西等工场较多的地区要更适合人居，但市政建立力度显然不敷，贯穿南北只有一条公路且公交线路迟迟未开通。
大型的购物广场、超市、医院根本上都在城区内，所以此处的购物、就医等条件相对较低，只有小型农贸市场、超市、小型诊所（如三好桥顺利开通可解决上述部分问题，同时这也是此区域项目的卖点之一）。
房产市场●市场形态白塔堡房产市场属于城镇性开发市场，在沈阳房产市场内分类隶属沈阳市低档房产市场。
房产市场出现良性生长状态。
浑南新城白塔河支流改线规划设计
龙湖星悦荟（春森彼岸）：重庆CBD首席商务会客厅
星悦荟(春森彼岸)体量10万方，商业7.5万㎡分3期开发，滨江商业5万㎡，大坎 梯商业2.5万㎡，汇聚餐饮、娱乐、休闲健康三大主题功能，餐饮比重占到50%， 娱乐占20%，休闲健康30%。
龙湖星悦荟（春森彼岸）： 业态规划
龙湖星悦荟部分合作品牌：
香港K11：艺术和商业相结合，全球首家购物艺术馆
位置：香港尖沙咀核心地段河内道18号 商业面积：3.8万平米 楼层：6 开业时间：2009年12月 特色定位：采用“艺术、人文、自然”理念，将艺术欣赏、 人文体验、自然观光融合在一起，令购物中心不仅成了购物 天堂也成为观赏天堂。
域商
业
车
库
K11项目主要规划指标
指标
面积
规划用地面积
4448 ㎡
建筑总占地面积
2146 ㎡
地上商业面 5319
积
㎡
地上车库面 7581
总建筑面 积
㎡
积 地下总建筑 7151
面积
㎡
合计：
20051 ㎡
车库内 149个
停车位 车库外 29个
武汉K11：业态分布
K11新食艺地上5层，地下两层。除负二层为停车场外，其他楼层均以餐饮为主。 地下一层是美食广场，约2000㎡。
负一层
飞天面工房
麦当劳
Yumi station
食通天 美食广场
金津咖喱
武汉K11：业态分布
K11新食艺一层约1000㎡，临街面品牌较多，有享誉盛名的满记甜品、一茶一 坐、DQ、面包新语、琥珀、COSTA COFFEE等。
城市拓展区域水环境综合提升规划探讨-以沈阳市浑南新区白塔堡河改造为例
0 引言
1 国内外水环境改造概况
2013 年 11 月 12 日，党的十八届三中全会通过的 《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》 明确指出“从严合理供给城市建设用地，提高城市土 地利用率”，伴随城市土地供给量的减少，城市边缘 零散的工业用地、荒废的城郊宅基地将成为城镇化进 程中的重要拓展区域，但其落后的工业、零散的城郊 居住区带来的环境、交通问题，成为城市发展中的“顽 疾”。水环境作为城市现代化程度的风向标、感应器， 最直观地反应了城市的风貌，水环境的好坏在很大程 度上决定了城市化的成败。
(2) 日本东京江户川支线改造。从 20 世纪 50 年代开始，东京的城市范围不断 扩大，人工开凿的水道已经不能适应集中 暴雨的瞬间冲击。为避免雨水灾害的侵袭， 堪称“地下奇迹”的首都圈外围排水系统 应运而生。这一系统于 2006 年竣工，是 世界上最先进的雨水管道系统，地下河将 洪水排入到巨大蓄水池内，通过大功率的 抽水泵，排入日本一级大河流—江户川， 最终汇入东京湾。
Water Environment Improving Of Urban Extended District: Baitabao River Of Hunnan New District, Shenyang Example/Shi Weinan, Xu Jingwen, Li Jianing, Wang Yingjie
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图 1 正在消失的水体
图 2 白塔堡河现状
差异较大，情况复杂，水系及两岸土地改 造规划经验不足，城市拓展区水环境综合 提升规划的实施性不容乐观，在规划实施 过程中暴露出来的问题也纷繁复杂。
2.1 城市拓展区的内涵 首先，城市拓展区集中体现了中心
城市的经济辐射力和服务影响力，是都 市圈对外开放的重要门户、主城的生态 屏障区及未来新增城市人口的集聚区， 成为城市的副中心。其次，城市拓展区 主要包括城市新区和待改造的城市边缘 区，而这两个区域又以落后的工业、零 散的城郊棚户区为主。最后，城市拓展 区是中心城区在空间上的延续，代表城 市新生的力量，因此该区域在结构调整 优化时，更强调有序地拓展城市空间， 实现“产城融合”发展，并保护好与都 市核心功能区和城市发展新区之间过渡 带的生态环境。
如何做白塔建筑施工方案设计
白塔建筑施工方案设计一、项目概述白塔是古代具有一定宗教象征意义的建筑物之一，一般为砖石结构，历史悠久，风格独特。
白塔建筑在中国的发展历史悠久，致力于中国历史文化的传承。
本项目为某地区一座白塔的新建工程，将会成为当地的标志性建筑，吸引游客观光，促进地方经济发展。
二、项目背景1. 建筑位置：白塔建筑地块位于该地区的市中心，周边环境优美，氛围浓厚，非常适合白塔的建设。
2. 建筑规模：本项目白塔建筑共有五层，高约30米，基地面积为1000平方米，总建筑面积约为1500平方米。
3. 建筑功能：白塔主要作为附近居民休闲游览的场所，也可以作为举办文化活动和展览的场地。
三、设计理念1. 建筑风格：白塔建筑应充分体现中国传统建筑文化的韵味，同时融入现代建筑设计理念，形成独特的建筑风格。
2. 建筑结构：白塔建筑采用砖石结构，结构简洁稳固，外观典雅大气。
3. 建筑色彩：白塔外墙应采用浅色系建材，与周边环境相协调，显得清新明亮。
四、施工方案1. 土建工程施工：地基基础采用桩基础，混凝土浇筑密实，建筑结构牢固。
2. 建筑结构施工：白塔建筑主体采用砖石结构，应选择质量好的砖石材料，保证建筑结构的稳定性。
3. 外墙装饰施工：外墙装饰采用瓷砖、灰泥等建筑材料，装饰细节精致，色彩鲜明。
4. 室内装修施工：室内装修主要包括地面铺装、墙面涂料、天花板吊顶等，应注重装修材料的环保性和与建筑风格的协调性。
五、安全保障1. 施工安全：施工单位应配备专业施工队伍，遵守施工安全规范，加强现场管理，确保施工过程安全顺利。
2. 施工质量：施工单位应对施工过程进行严格监督，保证建筑质量，合格验收后方可交付使用。
3. 安全防范：白塔建筑应考虑抗震、防火等安全因素，配备相应的安全设施，确保建筑使用安全。
六、节能环保1. 建筑材料：施工过程中应选择环保材料，减少对环境的污染，注重节能减排。
2. 能耗控制：建筑应合理设计通风采光系统，选择节能设备，减少建筑的能耗。
浑南区三三工程实施方案
浑南区三三工程实施方案一、引言浑南区作为沈阳市的重要组成部分，近年来在城市建设和发展方面取得了显著的成就。
为了推动浑南区经济社会可持续发展，提高人民群众的生活质量，浑南区制定了“三三工程”实施方案，旨在以三年为期，以三大工程为主线，全面提升浑南区的城市品质和综合实力。
本方案将从“三大工程”规划的背景、总体目标与任务、重点工作内容和实施保障四个方面进行详细的阐述。
二、“三大工程”规划的背景浑南区地处辽宁省沈阳市东南部，是沈阳市的重要增长极和现代服务业高地。
随着中国经济的快速发展，浑南区已经成为沈阳市重要的经济发展区域之一。
然而，由于长期以来的工业化浪潮和城市化进程，浑南区在城市环境、基础设施和公共服务等方面还存在着一些瓶颈和不足。
因此，为了进一步提升浑南区的城市品质和综合实力，推动浑南区经济社会可持续发展，浑南区制定了“三大工程”规划，以全面提高浑南区的城市品质，增强其对外开放和服务功能，加速现代产业聚集区建设，提高人民群众的生活质量。
三、总体目标与任务1. 总体目标：以改善城市环境为重点，以提升城市品质为核心，以加速产业转型为动力，实施“三大工程”，着力打造宜居宜业的现代化城市，形成浑南区城市品质提升的新格局。
2. 任务目标：（1）城市环境提升：加快推进城市绿化和清洁能源利用，改善空气质量和水环境，提升城市的生态环境。
（2）城市功能完善：深化城市基础设施建设，完善城市交通网络和公共服务设施，提升城市的服务功能。
（3）产业转型升级：加快推进现代产业聚集区建设，提升产业发展水平和竞争力。
四、重点工作内容1. 城市环境提升（1）加快推进城市绿化：落实“绿化千村万园”计划，实施植树造林、绿化美化等工程，提升城市绿化水平。
（2）推动清洁能源利用：加大对清洁能源的投入力度，推广太阳能、风能等清洁能源的利用，减少对传统能源的依赖。
（3）改善空气质量和水环境：加大对环保设施建设和改造，加强空气质量监测与治理，推动废水处理和水体修复工程，改善城市的空气环境和水环境。
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浑南白塔堡地区市场调研前言因公司开发拓展需要，就浑南白塔堡地区房产市场情况进行调研，在接到调研任务后，xxxx销售部汇同xx企划公司组成专案小组针对浑南白塔堡地区进行细致周密的市场调查后攥写此方案。
备注：此方案内容为浑南白塔堡地区房产市场实际技术指标内容。
大体方案如下：一、区域特征1.政治环境2.经济环境3.自然环境二、房产市场1.市场形态2.供需关系3.未来趋势三、项目分析1.技术条件2.供求比例3.销售人群4.销售状况及总结四、综合评定区域特征●政治环境市委、市政府提出建设沈阳周边城市作为沈阳附属城市的战略决策向南延伸至苏家屯地区，也正是因为政府的大力改造带动了包括白塔在内的中小城镇房产市场的建设。
现在的白塔堡同3年简直天壤之别。
众多开发商进驻白塔堡而且在短时间内完成圈地任务。
小到几万平大到几公里。
白塔堡现存可供开发土地以很少。
●经济环境因为近三年众多开发商的涌入，同时也刺激了这个小城镇的经济状态，原来白塔是周边乡村经济的聚集地在周边村镇当中属于繁荣的集镇。
近年通过各家开发商的进入带动了其经济发展的速度。
现在城镇基本上摆脱了农业经济以逐步向商业经济靠拢。
同时由于开发商开发土地进行动迁，多数开发商不选择货币安置而选择房屋安置，着同样为当地群众带来了较大的收益（有些家庭甚至拥有4—5套住房，处部分自用外，剩余住房更多的是进行销售）。
●自然环境白塔堡地区因其以前多为农田，在自然环境方面相比大东、铁西等工厂较多的地区要更适合人居，但市政建设力度显然不足，贯穿南北只有一条公路且公交线路迟迟未开通。
大型的购物广场、超市、医院基本上都在城区内，所以此处的购物、就医等条件相对较低，只有小型农贸市场、超市、小型诊所（如三好桥顺利开通可解决上述部分问题，同时这也是此区域项目的卖点之一）。
房产市场●市场形态白塔堡房产市场属于城镇性开发市场，在沈阳房产市场内分类隶属沈阳市低档房产市场。
房产市场呈现良性发展状态。
此区域的房产与沈城其他区域来比较要缓慢一些，房产市场刚刚成型，开发商相互之间的竞争也不是非常激烈，各家销售状况均佳。
在此区域大型、高档住宅项目、别墅项目均是空白，品牌开发商尚未介入，同时也为中小型开发企业提供了良好的发展空间。
同时由于在此区域拿地土地成本相对较低，而且市场需求量不断扩大，所以开发商的利润较大。
但近年来由于中小型开发商的不断圈地，在白塔地区可建筑商品房的地块在不断减少，截止目前为止可建设用地以基本等同于零。
●供需关系通过对白塔堡地段近10家项目的调查我们得出，在此区域供需基本上平衡，开发企业的产品区间一般都在50 m2—140m2之间。
其中以70——100 m2的二室一厅、二室二厅的户型最为畅销，其户型配比也占总户数的40%—60%之间。
同时由于经济条件的约束，本地百姓在住房的消费能力上基本以100 m2为最高承受额度（绝大多数）。
●未来趋势由于政府的宏观调控，浑南高新技术产业开发区、高档次中央商务区等象征着经济发展区域的建设。
同时也辐射到其周边如（白塔堡地区经济的发展）此处也由以前的农业地区向经济技术开发区所靠拢。
房产市场也因此产生了微妙的变化。
由于此处的房价比市内市场平均房价还要低400员左右，同时距离浑南高新技术产业开发区较近所以其升值潜力很大。
项目分析通过我们对白塔地区的市场调研基本上掌握了此区域内项目的基础资料，下面针对调研结果进行如下分析：项目技术条件阳光新嘉园开发商：沈阳天大房产开发有限公司项目位置：沈阳市东陵区白塔街总建筑面积：22万平方米建筑周期：分3期开发建筑数量：20栋在销套数：584套户型区间：68.15—139.25 m2主力户型：以中小户型为主70m2、100m2绿化率：30%以上园区配套：中庭休闲广场销售价格：1880元——2480元/ m2，一次性付款98折；贷款99折。
主力销售户型：友城新村开发商：友城房产开发有限公司项目位置：沈阳市东陵区白塔街25号总建筑面积：13万平方米建筑周期：联建单位（开发丰泽城一期）建筑数量：15栋在销套数：1000套面积区间：未定主力户型：以中小户型为主80m2、100m2绿化率：30%以上园区配套：中庭休闲广场、会所、幼儿园等销售价格：1680元——2480元/ m2，均价2100元/ m2销售折扣：未定丰泽城开发商：丰泽房产开发有限公司项目位置：东陵区白塔堡总占地面积：40万m2建筑周期：分三期开发建筑数量：45栋（初步设定）销售套数：一期30栋约2000套面积区间：未定主力户型：未定绿化率：33%以上园区配套：休闲广场、会所、幼儿园等销售价格：1680元——2480元/ m2，均价2100元/ m2（初步设定）销售折扣：未定（销售时间：）银塔馨苑开发商：辽宁三通房产开发有限公司项目位置：沈阳市东陵区白塔镇总占地面积：60000m2建筑周期：两期建筑数量： 8栋小高层在销套数： 600套左右面积区间55—150 m2主力户型：100m2左右，二室二厅绿化率： 35%园区配套：无销售价格：1680元/ m2——2480元/ m2 销售折扣：一次性98折龙盛家园开发商：沈阳龙彪房产开发有限公司项目位置：沈阳市东陵区白塔镇总占地面积：20万建筑周期：二期建筑数量： 18栋（共）在销套数：349套面积区间：59.4—143 m2主力户型：70—80m2绿化率： 36%园区配套：标准物业小区销售价格：1680—2480元/ m2销售折扣：贷款98折、一次性95折70.35m2 109.13 m2 盛天家苑开发商：辽宁盛天物业管理公司项目位置：沈阳市东陵区白塔镇总占地面积：110000 m2建筑周期：二期建筑数量：一期七栋6层多层在建，在销套数： 400套面积区间：72—220 m2主力户型：107 m2绿化率： 33%园区配套：未定销售价格：1780—2280元/ m2销售折扣：一次性95折佳城花园开发商：沈阳华恩房产开发有限公司项目位置：沈阳市东陵区白塔镇塔东路总占地面积：4000 m2建筑周期：两期建筑数量：12栋在销套数：576套面积区间：50—142 m2主力户型：100 m2、120 m2绿化率： 30%园区配套：标准物业小区销售价格： 1680元—2480元/ m2销售折扣：一次性98折在上述项目技术资料中我们可以看出各家开发规模都较大，这其中规模最大的属丰泽城项目、（未动迁的穗港项目占地2平方公里），由于其规划为标准大型封闭式小区，在其建成后必定代动白塔堡房产价格整体上升。
同时从在销项目中我们可以得出阳光新嘉园、龙盛家园、佳城花园等成为我们的重点关注对象。
我们可以从其销售状况中看出在此区域地段、环境、物业、市政配套、园区规模等并不是消费人群关注的重点，而价格在这些因素中凸现出来，用丰泽城销售主管的一句话来说：选择在这里置业的人们80%以上是因为价格的原因。
●供求比例：在东陵区白塔镇区域内开发商的建筑规模普遍大于沈城市内其他中小型项目而且销售情况也很好。
其畅销原因主要在于价格，这样的销售状况类同于房产市场刚刚兴起的90年代，各家在销售上基本没有相应的销售手段、营销思路只是处于房产销售的初级阶段（坐销）。
在推广宣传上只有龙盛、阳光新嘉园在对外宣传，其他项目只是靠消费者自己来找。
供求比例在这个区域内基本保持平衡，由于各家开发商在户型设计上均以100 m2以下的中小户型作为主力户型，所以销售状况很好，但部分140 m2以上的大户型同样成为项目的销售难点。
●销售人群在通过细致调研后我们得出此区域，项目区域自身销售能力有限，主要是通过低价来吸引沈城中档消费群体到此购买。
消费人群多为年轻首次置业者或老年人（因此处环境较适合人居，很多老人选择在这里安度晚年。
主要成分有三好街、东大、电台、电视台等。
销售状况总结通过对各家的系统把控我们将其中部分项目的销售数据做以下分析：通过上述表格内的销售信息我们可以看出在众多项目中阳光新嘉园销售情况最好其销售最好的户型为100—120 m2的二室二厅，其主要人群是三好街等市内人群，购买原因如下：在此区域项目中阳光新嘉园是靠近沈城最近的项目，价位同其他项目比较要稍微高一些，但其产品在众多在销项目中属于最好的，同时开发商较注重宣传因此吸引了相对较多的市内消费者到此置业。
四、地块SWOT综合评定通过上述图片我们可以看出公司准备购买地块的具体位置，下面将其自然情况进行如下阐述：S：优势●政府加大城市周边建设，带动此处房产市场发展●在此处购买地块，土地成本相对较低●如开发适合市场需求性产品销售相对较快●因为此处房产市场还未成型，在销售方面我们会成为这里的专家●周边环境较适合人居（白塔公园的规划）●距离白塔堡较近的大型消费人群（浑南经济开发区）还是此处购房团体的空白W：劣势●项目非邻街地块●此区域内相应的配套设施不完全●地块内水系后期治理问题●市政建设的时限性●开发产品后市场认可度●销售人群的数量O：机会●我们有较完整的开发队伍●我们有先进的开发理念●可以寻求市场需求的空白点T：威胁●区域内各大项目开发时间较早，在消费人群中认可程度较高●项目非邻街地块在推广宣传上会遇到麻烦●在销项目基本将目标客户群体销售●在销项目多为现房销售。
●项目交通不是十分便利，在吸引客户时会成为弊端●未来短时间内类似于丰泽城、穗港等大型社区的兴起必定会强占市场先机，大量吸引意向消费群体。
通过对白塔地区的短时间市场调研，对各家的销售情况以及区域市场特性的分析得出。
白塔区域属于沈阳市外房产市场刚刚兴起的区域，因其市场初步形成还不成熟。
从各方面来看此处只属于房产市场的县城状态，同时还出现部分土地垄断状态。
在消费人群上虽吸引部分市内置业群体到此购买，但因在销项目众多，基本将此类客户销售50%左右，在加上新兴大型项目众多消费人群有限如在市政建设上不加大力度想必迟早会出现滞销状态，但同时我们也要看到政府规划中的“三好桥”、公交线路（291、270）等如按期执行相信也会为白塔房产市场的未来起到推动性的作用。
xxxx销售部。