房地产项目开发报建时间节点表模版
(最新)房地产项目开发一二级节点计划进度表(完整版)
完成规划设计方案报审 编制项目营销策划方案 编制售楼处及示范区展示方案 确定项目材料设备部品清单 确定项目材料采购分类清单 完成目标成本（方案版） 确定智能化设计单位 完成室内燃气设计 完成请照图/扩初图设计 取得《结建防空地下室设计意见书》 取得《结建防空地下室方案审查意见书》 取得《建设工程规划许可证》 取得《人防工程施工图设计文件审查合格书》 取得《防空地下室建设许可证》 完成专业管线设计（水、暖、燃、有线、通信 、宽带、电） 确定施工图设计任务书 确定施工图设计单位 完成地质勘察审查 完成施工图设计 完成精装修图纸设计 公司内部确定总包及监理单位 编制项目管理指导书（含施工总控计划） 编制示范区施工专项计划 确定项目交房标准 完成目标成本（施工图版） 完成采购策划（含采购总控计划） 完成施工图内部会审 完成施工图审查办审查 完成总包监理公开市场招标 完成配套缴费 取得《建设工程施工许可证》 确定项目价格方案 确定开盘活动方案 完成景观施工图设计 完成智能化设计 完成消防设计审核/备案 项目开工 完成土方开挖 完成基坑支护 完成桩基施工及检测 确定精装修施工单位 确定景观施工单位 完成基础垫层施工 2014.03.30 2014.11.1 2014.06.30 2014.06.30 2014.04.20 2013.03.01 2014.04.20 2014.04.20 2014.04.30 2014.4.10 2013.12.31 2014.3.1 2014.03.10 2014.04.01 2013.12.31 2014.3.1 2014.5.10 2014.5.10 2014.3.10 2013.12.31 2014.3.1 2014.1.10 2014.3.15 2014.3.20 2014.3.21 2014.3.20 2014.3.21 2014.4.10 2014.4.11 2014.3.30 2014.4.5 2014.3.21 2014.3.21 2014.3.21 2014.4.20 2015.3.20 2014.02.20 2014.04.20 2014.01.20 2013.12.10 2014.02.20 2014.04.01 2014.5.10 2013.11.15 完成 完成 2014.03.20 2014.3.10 2014.5.10 2013.11.20 2013.11.20 2014.3.1 2014.3.1 2014.3.1 2014.3.1 2013.11.30 2013.11.30
报建开发流程表(时间版)
双方签字盖章
3、红线图改名
国土局测量队
5个工作日
4、我公司设计院提供总平面图
——
——
——
2
办理《建设用地批准书》
提交以下资料，并填写国有土地使用权出让申请呈批表、用地申请报告
国土局用地科
10个工作日
5-8个工作日（资料齐）
1、增城市政府同意出让相关文件；土地权属来源证件
储备中心
2、地类审核表（需建设用地科、产权地籍科共同审核，办理时需较长）
②图纸送审登记（2个工作日）
③签服务合同、付款
④审查意见及回复修改（我司图纸问题多，经常反复，20个工作日以上）
⑤批出审查合格书及节能备案表及图审备案（3个工作日）
2、监理工程备案
①签订监理合同，督促监理编制监理规划、监理细则，委任人员等
②到建设局办理监理登记（5工作日）
3、施工单位资质证书、广州地区备案证、安全生产许可证、法人代表证明书、法人授权委托书
8、施工中标通知书
①编制邀请招文件、投标文件及各项资质盖章（建设工程许可证数据明确后15天）
②办理邀请招标（5个工作日）
9、建设工程使用散装水泥意见书
①送件开缴费单（1个工作日）
②缴易地建设费后批意见书（2个工作日）
10、建设工程使用新型墙材意见书
11、建筑工程噪排许可证
①办理环评意见书（环评表30个工作日；环评书60个工作日）
4、《建设用地规划许可证》
5、国土证(现增城地区可出具成交确认书及土地出让合同暂代）
6、竣工图2份
7、送件后规划局监检科到现场做验收，通过后方可审理案件
10
办理《建设工程规划验收合格证》
提交以下资料并填写相关申请表、企业执照等常规资料送规划局审批
房地产开发三级节点计划报表
表3-7 三级节点计划 （产品交付计划）
二级节点计划共63个；
提供模板示意； 提供模板示意； 提供模板示意； 提供模板示意； 提供模板示意； 提供模板示意； 提供模板示意；
项目开发建设全周期计划
适用于新取得项目的前期 工作安排； 一级节点共35个；
4 二级计划 5 三级计划
表2 项目二级节点计划
表3-1 项目三级节点计划 （报批报建计划）
表3-2 三级节点计划 （图纸及技术规程供应计划）
表3-3 三级节点计划 （营销作业计划）
表3-4 三级节点计划 （项目施工计划）
表3-5 三级节点计划 （指定分包商/供应商进场计划）
目录与 结构
公司名 称项： 目名 称：
北京首创奥特莱斯房山置业有限公司 首创奥特莱斯房山项目
序号
类别
分级计划名称
1 说明与项目概况
表0-1 说明 表0-2 项目经济技术指标表
备注 节点说明与编制要求 项目概况描述
2 总体计划 3 一级计划
表0-3 项目开发建设周期计划
表1-1 新项目前期节点计划 表1-2 项目一级节点计划
房地产项目开发节点全流程计划表
专项工程报建
取得首批《预售许可证》 竣工备案
规划验收 消防验收 综合（或单体）验收 进行中间验收 竣工资料存档 进行专项工程验收 产权证办理
施工阶段
5.1
工程管理策划书
5.2
三通一平
5.3
临时设施
5.4
图纸会审及设计技术交底
5.5
开工令பைடு நூலகம்
5.6
5.6.1 5.6.2 5.6.3 5.6.4 5.7 5.7.1
工程管理部/ 运营管理中
心
具备施工条件前完成
工程部
2013年6月4日
2013年8月1日
59
施工单位进场后45天内完成
工程部
2013年7月21日 2013年8月16日
27
定标后，图纸会审纪要完成时间 为准
工程部
2013年8月5日
序号
控制要点
一、
1.1 1.2
土地获取工作
制定分子公司项目发展规划 进行投资机会的基础调研及新项目初判
1.3
项目可行性研究及决策
1.4
确定土地获得形式
1.5
新项目启动会
1.6
项目经营开发计划
控制层级
里程碑1 一级4
里程碑2
1.7
1.8 1.9 1.10 1.11 1.12 1.13 1.14 1.15
具备毛坯房交付装修条件 营销中心装修施工 示范景观施工 样板房装修施工 看房通道及围板施工 砌体工程
主体结构验收
室内外装修及机电设备安装工程施工 外墙抹灰 室内墙、天棚抹灰 地面工程 铝合金门窗安装 阳台栏杆 外墙保温 外墙及门窗淋水试验（外保温施工完成） 外墙饰面 空调百叶安装 厨卫间、阳台防水（包括试水） 入户门安装 电梯安装工程 入户大堂装修工程 电梯间装修工程 楼梯间装修工程
项目建设进度节点划分表
项目建设进度节点划分表
项目建设进度节点划分表如下：
一级节点：
三通一平完成
临设、围挡设置
质量、安全报监
施工许可证报批
二级节点：
土方工程
支护工程
基础筏板
主体工程（每6层一个节点，根据实际楼层数编制）内墙抹灰
三小间贴砖
室内装饰
厨卫吊顶
地面工程
外墙抹灰
外墙装饰
外墙保温
外墙涂料
窗框安装
外窗安装
装饰窗扇、玻璃及五金件等安装入户门安装
单元门安装
消防门安装
电梯前厅、入户走吊顶安装
廊装饰墙地砖铺贴
商业装饰
楼梯、连廊、屋顶扶手栏杆扶手户内栏杆
配电工程
给排水工程
电梯工程
安装工程
消防工程
供热工程
燃气工程
亮化工程
智能化工程
市政工程
室外工程
景观工程
三级节点：
基础工程
负二层施工
负一层施工
施工至±0.000
车库合拢
商业主体1-6层
商业主体7层-12层商业主体13层-18层商业主体19层-24层商业主体25层-封层二次结构1-6层
二次结构7层-12层
二次结构13层-18层
二次结构19层-24层
二次结构25层-顶层
注：各建设项目部应结合本项目实际情况实施进度计划节点编制。
存在三级节点的，开始时间、完成时间按三级节点编制，无三级节点的按照二级节点编制。
房地产项目开发一二级节点计划进度表完整版
项目期一、二级节点计划包括楼号：楼座层数：计划更新日期：年月日项目负责人：序号工作内容开始时间达成时间责任部门多层高层（无车库）高层（有车库）多层高层（无车库）高层（有车库）1确立项目总、组建项目企业/ 事业部/ 部人力资源中心2达成编制先期工作计划先期开发中心3达成项目企业注册达成总裁办4办理项目企业资质办理项目企业/ 事业部5签署《国有建设用地使用权出让合同》先期开发中心6获得《房地产权证》先期开发中心7项目启动会战略营运中心8达成市场定位报告达成营销管理中心9达成编制设计专项计划达成规划设计中心10达成编制报建专项计划项目企业/ 事业部11编制项目目标成本（定位版）成本合约中心12达成环境评估项目企业/ 事业部13达成用能评估达成项目企业/ 事业部14获得项目批准/存案报告达成项目企业/ 事业部15达成地震评估达成项目企业/ 事业部16达成水土保持报告书达成项目企业/ 事业部17获得《建设用地规划允许证》达成项目企业/ 事业部18确立观点规划设计任务书达成达成规划设计中心19确立概规设计单位达成达成达成招标采买中心20达成概规方案设计达成达成规划设计中心21确立景观设计任务书达成达成规划设计中心22确立景观设计单位达成达成达成招标采买中心23达成景观方案设计达成规划设计中心24达成综合管网设计规划设计中心25企业内审确立观点规划方案达成规划设计中心26达成观点规划方案报审达成达成项目企业/ 事业部27达成《物业发展建议报告》（深入定位）达成达成达成达成达成达成营销管理中心28确立销售代理企业达成达成达成达成达成达成营销管理中心29拟订项目整体销售方案营销管理中心30确立规划方案设计任务书达成达成规划设计中心31确立规划方案设计单位达成达成达成招标采买中心32达成规划方案设计达成规划设计中心33确立精装饰设计任务书规划设计中心34确立精装饰设计单位招标采买中心35达成精装方案设计规划设计中心36企业内审确立规划设计方案达成规划设计中心37达成规划设计方案报审达成先期开发中心38编制项目营销策划方案营销管理中心39编制售楼处及示范区展现方案营销管理中心40确立项目资料设施部品清单规划设计中心41确立项目资料采买分类清单招标采买中心42达成目标成本（方案版）成本合约中心43确立智能化设计单位招标采买中心44达成室内燃气设计规划设计中心45达成请照图/ 扩初图设计达成规划设计中心46获得《结建防空地下室设计建议书》达成先期开发中心47获得《结建防空地下室方案审察建议书》先期开发中心48获得《建设工程规划允许证》先期开发中心49获得《人防工程施工图设计文件审察合格书》先期开发中心50获得《防空地下室建设允许证》先期开发中心51达成专业管线设计（水、暖、燃、有线、通讯规划设计中心、宽带、电）52确立施工图设计任务书达成规划设计中心53确立施工图设计单位达成达成达成招标采买中心54达成地质勘探审察达成项目企业/ 事业部55达成施工图设计规划设计中心56达成精装饰图纸设计规划设计中心57企业内部确立总包及监理单位达成招标采买中心58编制项目管理指导书（含施工总控计划）项目企业/ 事业部59编制示范区施工专项计划无此项工作项目企业/ 事业部60确立项目交房标准规划设计中心61达成目标成本（施工图版）成本合约中心62达成采买策划（含采买总控计划）招标采买中心63达成施工图内部会审规划设计中心64达成施工图审察办审察规划设计中心65达成总包监理公然市场招标达成招标采买中心66达成配套缴费先期开发中心67获得《建设工程施工允许证》先期开发中心68确立项目价钱方案营销管理中心69确立开盘活动方案营销管理中心70达成景观施工图设计规划设计中心71达成智能化设计规划设计中心72达成消防设计审察/ 存案规划设计中心73项目动工达成项目企业/ 事业部74达成土方开挖项目企业/ 事业部75达成基坑支护项目企业/ 事业部76达成桩基施工及检测无此项工作项目企业/ 事业部77确立精装饰施工单位无此项工作招标采买中心78确立景观施工单位招标采买中心79达成基础垫层施工项目企业/ 事业部80达成基础施工，达到正负零81达成基础查收82施工达到预售节点83达成展望绘报告84办理房地产开发经营权证85达成售楼处及示范区施工86获得预售允许证87示范区开放88初次开盘预售89销售达成40%90销售达成75%91主体构造封顶项目92主体构造检测93编制精装饰施工专项计划无此项工作94主体构造查收存案95达成屋面工程96达成砌筑工程97达成室内抹灰工程98达成外墙抹灰工程99达成外墙保温工程100外脚手架拆掉项目101编制查收专项计划102景观施工单位进场103达成外立面装饰施工104达成室内陆面工程105外窗及露台关闭106精装饰施工单位进场无此项工作107达成外墙喷淋实验108达成楼内公共部位装饰109达成消防安装110达成户门安装111达成电梯安装无此项工作无此项工作112达成室内安装工程113达成室外管网施工（雨污水、自来水、热力、燃气、强弱电）114景观绿化、道路施工达成115装饰房施工达成无此项工作116达成房子建筑面积实测绘117配套费各项花费补交118达成室内空气检测119达成各项专业查收（节能、电梯、人防、防雷、消防、市政、环保）120达成规划单体查收项目企业/ 事业部121达成规划综合查收项目企业/ 事业部122达成项目竣前检查项目企业/ 事业部123完工结算登记存案成本合约中心124建筑工程完工存案查收项目企业/ 事业部125物业查收接房及整顿达成项目企业/ 事业部126获得完工档案合格证项目企业/ 事业部127达成业主交房方案营销管理中心128集中交房项目企业/ 事业部129办理权属存案登记营销管理中心130销售达成95%营销管理中心131工程结算达成成本合约中心132项目综合查收存案先期开发中心133项目后评估战略营运中心。
项目开发节点表格模板
项目开发节点表格模板
1. 节点名称，列出项目的各个阶段或节点的名称，确保每个阶段都有清晰的标识。
2. 开始时间和结束时间，记录每个阶段或节点的预计开始和结束时间，以便团队成员清楚时间安排。
3. 持续时间，计算每个阶段或节点的持续时间，有助于评估整个项目的时间安排是否合理。
4. 责任人，指定每个阶段或节点的负责人，明确各个阶段的执行者，以便项目管理和沟通。
5. 关键任务，列出每个阶段或节点的关键任务或目标，确保团队对项目的关键工作有清晰的认识。
6. 里程碑，标注项目的重要里程碑，有助于团队对项目整体进度的把握。
7. 风险和问题，记录每个阶段可能面临的风险和问题，以及解
决方案或应对措施。
8. 备注，提供额外的信息或说明，确保团队对项目各个阶段的具体要求和注意事项有清晰的了解。
在填写项目开发节点表格模板时，需要根据具体项目的特点和需求进行调整和完善，确保表格的内容全面准确。
同时，及时更新和调整表格内容，以确保项目管理的顺利进行。
房地产开发进度明细表
分期/分区
红/绿/黄
开工
开盘
位置（× 项目名称/性质（住宅/ ×区） 公寓/写字楼）
/绿/黄
项目进展情况
当前关键进度：
1、设计： 2、报建： 3、招标 4、工程 5、其他：
存在问题：
1、 2、 3、
*关键证照办理进度（证照预计领取时间以及为达到领取证照条件的工
程进度或存在的问题）： 1、建规证： 2、施工许可证： 3、国土证： 4、预售证： *本年开发面积： 1、施工面积： 2、新开工面积： 3、竣工面积：
后续需关注节点： 需总部协调事宜：
需总部协调事宜：
关键形象进度照片
配套说明 （请简述配图所展示工程 进度内容）
房地产开发关键节点标准化时间进度表
房地产开发关键节点标准化时间进度表第一篇：房地产开发关键节点标准化时间进度表房地产开发关键节点标准化时间进度表要完善房地产开发的各个环节，制定出符合企业特点的标准。
01 年月日前完善整合理想资源和专家团队标准。
02 年月日前完善开发全流程控制标准。
03 年月日前完善取得土地的第一环节就占得先机的标准。
04 年月日前完善详细、全面、真实的市场调查标准。
05 年月日前完善招投标选择适合的合作伙伴的标准。
06 年月日前完善选择适合的营销策划公司标准。
07 年月日前完善准确的项目定位标准。
08 年月日前完善选择适合的规划方案设计单位标准。
09 年月日前完善通过方案设计来表达、升华定位标准。
年月日前完善景观设计标准。
年月日前完善智能化系统标准。
年月日前完善扩初设计管理标准。
年月日前完善项目部品标准。
年月日前完善施工图设计标准。
年月日前完善挑选适合的供应商进行材料采购标准。
年月日前完善土建施工管理标准。
年月日前完善设计体验区示范标准。
年月日前完善掌控营销节点及策略标准。
年月日前完善销售过程管理标准。
年月日前完善销售后期管理标准。
年月日前完善与营销策划公司的合作要点标准。
年月日前完善通过全程的财务管理实现预期利润标准。
年月日前完善物业管理公司及物业管理交接标准。
年月日前完善顺利入住交房、办理产权标准。
年月日前完善项目完成后复盘总结标准。
深究这个看似复杂、庞大的系统、其实有规律可循，只要严格按照这个体系规范，一劳永逸。
第二篇：时间节点招投标中的时间节点、自行组织招标备案时间（委托代理机构招标不需要备案）依法必须进行招标的项目，招标人自行办理招标事宜的，应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的7日前，向有关行政主管部门备案。
、招标文件出售持续时间招标人应当按招标公告或者投标邀请书规定的时间、地点出售招标文件或资格预审文件。
自招标文件或者资格预审文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于五个工作日。
3、招标文件编制时间招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间；但是，依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于二十日。
房地产项目开发进度计划表
1、关键时间点说明：现一期土地证完成时间不迟于20100830；一二期方案通过时间不迟于20101120；首批施工许可证时间20110330；首批开工出正负零时间20110720；首批预售证时间20111120；
2、开发分期说明：现1、2期合并开发，三期独立开发；
3、本计划正式确认时间以首批施工许可证获得时间起顺推不超过30个月；
4、自施工许可证时间，主体建设至交付时间为26~30个月完成竣工备案验收及确权；
5、工程建设时间详见附件，营销节点见附件，在未正式开工前均为假设进度，会根据实际变化，主要依据总承包合同而定；
6、项目总承包管理模式及其范围、内容，对进度、成本、项目组架构影响较大；
7、主要合作商的邀约依项目总承包管理合同约定而定，目前暂定双方准备，由事业部统筹；
8、后续关键时间节点根据市场反馈进行调整而定。
(最新)房地产项目开发一二级节点计划进度表(完整版)
包含楼号： 计划更新日期： 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 年 月 日 开始时间 多层 高层（无车库） 2013.09.10 2013.11.01 2013.10.22 2013.11.13 高层（有车库）
完成 完成 完成 完成 完成 完成 2014.6.30 完成 完成 完成 完成 2014.3.15 完成 完成 完成 2015.1.20 2015.2.20 2015.3.20 完成
37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79
工作内容 确定项目总、组建项目公司/事业部/部 完成编制前期工作计划 完成项目公司注册 办理项目公司资质办理 签订《国有建设用地使用权出让合同》 取得《房地产权证》 项目启动会 完成市场定位报告 完成编制设计专项计划 完成编制报建专项计划 编制项目目标成本（定位版） 完成环境评估 完成用能评估 取得项目核准/备案报告 完成地震评估 完成水土保持报告书 取得《建设用地规划许可证》 确定概念规划设计任务书 确定概规设计单位 完成概规方案设计 确定景观设计任务书 确定景观设计单位 完成景观方案设计 完成综合管网设计 公司内审确定概念规划方案 完成概念规划方案报审 完成《物业发展建议报告》（深化定位） 确定销售代理公司 制定项目整体销售方案 确定规划方案设计任务书 确定规划方案设计单位 完成规划方案设计 确定精装修设计任务书 确定精装修设计单位 完成精装方案设计 公司内审确定规划设计方案
房地产开发关键节点标准化时间进度表
房地产开发关键节点标准化时间进度表要完善房地产开发的各个环节，制定出符合企业特点的标准。
01 年月日前完善整合理想资源和专家团队标准。
02 年月日前完善开发全流程控制标准。
03 年月日前完善取得土地的第一环节就占得先机的标准。
04 年月日前完善详细、全面、真实的市场调查标准。
05 年月日前完善招投标选择适合的合作伙伴的标准。
06 年月日前完善选择适合的营销策划公司标准。
07 年月日前完善准确的项目定位标准。
08 年月日前完善选择适合的规划方案设计单位标准。
09 年月日前完善通过方案设计来表达、升华定位标准。
10 年月日前完善景观设计标准。
11 年月日前完善智能化系统标准。
12 年月日前完善扩初设计管理标准。
13 年月日前完善项目部品标准。
14 年月日前完善施工图设计标准。
15 年月日前完善挑选适合的供应商进行材料采购标准。
16 年月日前完善土建施工管理标准。
17 年月日前完善设计体验区示范标准。
18 年月日前完善掌控营销节点及策略标准。
19 年月日前完善销售过程管理标准。
20 年月日前完善销售后期管理标准。
21 年月日前完善与营销策划公司的合作要点标准。
22 年月日前完善通过全程的财务管理实现预期利润标准。
23 年月日前完善物业管理公司及物业管理交接标准。
24 年月日前完善顺利入住交房、办理产权标准。
25 年月日前完善项目完成后复盘总结标准。
深究这个看似复杂、庞大的系统、其实有规律可循，只要严格按照这个体系规范，一劳永逸。
房地产开发企业前期报建时间排布表
4月8日
4月10日 4月15日 4月10日 4月10日
4月8日
4月12日 —— —— 4月10日 2月25日 2月28日 3月16日 —— 4月10日 4月8日 4月10日 4月11日 4月11日 —— 4月12日 4月15日 ——
——
4月8日
——
4月12日
建设工程消防设计审核申报表
——
建设单位营业执照
——
建设工程规划许可证 设计单位资质、执业人员身份证及资 格 全证 套施工图、总平面图，室外给水管 网图
4月10日 2月20日 2月14日
建设工程图纸审查合格书及审图报告 甲方法人委托书、法人及委托书身份
3月16日
证明
——
消防资料报件
完成施工合同盖章 施工处罚
安监备案
安监备案
施工证
质监备案
质监备案
农民工工资保证金（预储金）缴 纳证明
扬尘踏勘（扬尘办） 施工踏勘（住建局）
消防审核意见书
施工证资料大厅入件 施工证资料审批签字
施工证下发
预测会报告
人防异地建设证明
预售证
门牌证
资金监管证明
抵押机构同意预售的证明 预售方案
行政许可申请书 无回迁提供本楼盘无回迁情况说
一级节点 修详批复
二级节点
工作内容
取得规委会会议纪要
设计院提供盖章的总图
重新报规划局
规委会方案复函批复
工规公示
衡水施
工规证资料申报
发起罚款增加指标需求报告 取得建筑面积核算表
工规证资料审核
工程规划证
规划处罚
配套费缴纳证明 规划处罚证明材料补件
工规证审批签字 工规证下发
施工图审图备案 完成施工合同盖章
房地产项目开发进度计划表
2、主体结构
土建结构施工
～ 结构施工
满足办理预售证条件
～ F结构施工
安装工程施工
水、电、消防安装
计算依据
2023年度XXX房地产项目进度计划表
工作项目
实施人
计划开始日期 计划完成日期
预计费用 (万元)
供暖（地暖）安装
主体结构封顶
四、配合销售工作
1、销售前施工准备
售楼处施工
样板房施工
看楼通道
局部园林展示
缴纳旧城改造费
缴纳人防费
核发《建设工程规划许可证》
文物勘探
地质勘探（签订协议）
地质勘查报告审查
施工场地现场踏查
计算依据
2023年度XXX房地产项目进度计划表
工作项目
实施人
计划开始日期 计划完成日期
预计费用 (万元)
完成施工图设计
施工图设计审查
编制标书
招标
开标
签订施工合同
劳保基金缴纳
渣土费缴纳
施工合同印花税
2023年度XXX房地产项目进度计划表
工作项目
实施人
计划开始日期 计划完成日期
预计费用 (万元)
一、项目前期开发和设计阶段
1、前期土地获取
协议出让用地
招标、拍卖、挂牌用地
签订《土地使用权出让合同书》，并办理房地产证
取得国土使用权证
建设用地方案审批——规划局核发《建设用的方案图》
规划设计要点审批——规划局核发《建设用地规划许可证》
管线安装
外架拆除完毕
七、屋面工程
1、土建部分
屋面防水层和保护层施工
屋面保温层施工
计算依据
屋面地砖完成 2、安装部分 墙体抹灰 墙面和天棚腻子
房地产项目一、二级开发节点计划模板
以审批通过时间为准
以审批通过时间为准
以审批通过时间为准
以审批通过时间为准
以审批通过时间为准
以审批通过时间为准
以方案设计单位定标时 间为准 根据政府意见，以方案 调整完成且政府部门确 认时间为准 符合成果标准，经公司 内部审批，并与项目公 司完成交接的时间为准 以取得规划方案批复文 件的签发时间为准
17 方案设计阶段
18
二级 完成方案设计单位定标
19
二级 完成方案设计
20
一级 方案报建文本通过公司审批
21
一级 方案报建文本通过政府审批
22 项目启动会
23
二级
完成《方案本目标成本、成本敏 感分析》
24
二级 完成《项目合约、招投标规划》
25
二级
完成《项目二级计划》（全周期 版）
26
二级 完成《方案版销售计划》
以审批通过时间为准
以审批通过时间为准
以取得施工图批复文件 的签发时间为准 以审批通过时间为准
以定标时间为准
以审批通过时间为准
以定标时间为准
以审批通过时间为准
备注
51
二级 三通一平
53
二级 临时设施、围挡、办公用房
54
二级 完成造价咨询单位定标
55 一级 总包单位定标审批完成
56
一级 取得建筑工程施工许可证
责任人
认定标准
招拍挂土地以签订《土 地成交确认书》为准； 协议转让土地以签订转 让协议为准 以取得项目立项核准批 复的签发时间为准 以取得建设用地规划许 可证的签发时间为准 以取得国有土地使用证 的签发时间为准
以策划公司定标时间为 准 策划报告已上会，并经 公司领导审批通过，与 规划设计中心完成交接 的时间 以注册完成时间为准
房地产开发项目各阶段进度计划时间标准_图文资料
房地产开发项目各阶段进度计划时间标准_图文资料设计计划模块序号工作内容设计完成时间备注一、总图规划设计阶段1资料准备拿地后 10 天2概念规划设计拿地后 30 天3修建性详细规划（五图一书）拿地后 60 天二、方案设计阶段4建筑方案设计拿地后 90 天5基础方案拿地后 120 天开工日6管网平衡方案拿地后 120 天开工日7土方开挖方案交地后 30 天开工日三、初步设计阶段8建筑初步设计交地后 60 天9基坑支护方案设计图交地后 35 天10桩基础施工图交地后 55 天四、施工图设计阶段11地下室施工图交地后 90 天12建筑施工图交地后 120 天13人防施工图交地后 120 天14室内外市政综合管网交地后 150 天五、智能化专项设计15概念方案封顶前 90 天16扩初设计封顶前 60 天17施工图封顶前 30 天六、园林景观设计18概念方案封顶前 90 天开盘前210 天19扩初设计封顶前 60 天开盘前150 天20施工图封顶前 30 天开盘前120 天七、室内装修设计21概念方案封顶前 90 天开盘前210 天22扩初设计封顶前 60 天开盘前150 天23施工图封顶前 30 天开盘前120 天八、示范区专项设计24概念方案开盘前 210 天25扩初设计开盘前 150 天26施工图开盘前 120 天九、幕墙专项设计25概念方案交地后 90 天开盘前210 天26扩初设计交地后150 天开盘前150 天27施工图交地后 180 天开盘前 120 天十、导视系统专项设计28概念方案开盘前 180 天29扩初设计开盘前 120 天30施工图开盘前 90 天开发报建计划模块序办文时限工作内容设计完成时间前置条件（工作取得文件备注号日）一、开发资质办理1企业营业执照办理拿地前 60 天2申报资料准备拿地前 20 天3取得开发资质拿地后50 天1、5《房地产开发企业资质证明书》二、土地获取阶段4参与竞投（拿地）拿地当天1土地成交确认书5土地出让合同拿地后 10 天4《土地出让合同》6宗地面积复核拿地后 30 天530地籍调查表交付土地出让金及契缴费证明（ 3%-5%7拿地后 30 天4的契税，5‰的合税同印花税）8国有土地使用权证拿地后 60 天5、 6、71510建设用地批准书拿地后120 天3、8、1530《建设用地批准书》11交地拿地后 90 天土地移交确认书三、用地规划许可证阶段12环评报告书编制及评拿地后 20 天审13环评报告拿地后 40 天环评初审批复14立项拿地后 60 天8、131015用地规划许可证拿地后 90 天8、 1420四、修建性详细规划阶段（一）设计前期调查16地块现状测绘拿地后 20 天地块现状测绘图17地质勘察拿地后30 天地质勘察报告18周边道路情况调查拿地后 30 天19电力、电信、给排水、拿地后 30 天国土部 34 号文规定燃气情况调查20地下障碍物调查拿地后 30 天21建筑物命名申报拿地后 50 天（二）修建性详细规划22交通评价拿地后110 天15交评批复23文物保护意见拿地后100 天15文保办批复24地铁距离意见拿地后 100 天15地保办批复25航空报批拿地后 100 天15航空批复26排水（污水）报批拿地后 110 天15排水（污水）许可27白蚁防治报批拿地后 50 天15白蚁防治协议28修建性详细规划报批拿地后 120 天15修规批复五、建设工程规划许可证阶段29报建通取得修规后 10天2830面积审核取得修规后 20天2931规划放线取得修规后 30天30《放线记录册》电房及用电意见32供电部门意见取得修规后20天28批复，电房位置面积确认图33消防专业报建取得修规后 100天34人防建设意见书取得修规后10天30《防空地下室建设意见书》35地铁审查意见（总平面取得修规后 20天28图）36环卫意见取得修规后20天28 37防雷评价取得修规后40天28、30 38卫生防疫意见取得修规后20天28 39扩初批复取得修规后 90天28、 30、40取得工程规划许可证取得修规后 60天31、 32、34、 35、36、六、施工许可证阶段（一）施工图审查41消防审核意见取得修规后90 天42人防专业审查意见取得修规后90 天43施工图合格审查意见取得修规后90 天书44防雷装置设计审核意取得修规后《防雷装置设计90 天见书核准书》45燃气施工图设计与审取得修规后90 天查46供水施工图设计与审取得修规后90 天查47供电施工图设计与审取得修规后90 天查48有线电视施工图设计取得修规后90 天与审查49电信（含宽带）施工图取得修规后90 天设计与审查50供暖施工图设计与审取得修规后90 天查（二）施工前期准备51交通报批建工证后110 天52市政报批建工证后110 天53园林审批建工证后110 天54渣土外运审批建工证后110 天55路灯审批建工证后110 天56临时施工用水、排水、拿地后 110 天用电报批57施工占道报批建工证后110 天58电力线拆除、迁移报批拿地后 110 天59电信线拆除、迁移报批拿地后 110 天60给排水管道拆除、迁移拿地后 110 天报批61红线内树木砍伐、移栽拿地后 110 天报批62其它障碍物拆除、迁移拿地后 110 天报批63初步设计技术评审取得修规后60 天64初步设计批复取得修规后90 天（三）施工许可证阶段65施工合同备案取得修规后90 天66招投标手续办理取得修规后90 天67施工图审查备案取得修规后 120天68质量监督备案取得修规后 120天燃气合同供水合同供电合同有线电视合同电信合同供暖合同《临时占用道路许可证》《树木砍伐、移植许可证》渣土外运许可证同意路灯迁移及管线加固临时占道许可证69安全监督备案取得修规后 120天70取得施工许可证取得修规后 120天八、预售阶段71面积预测销售节点前14 天预售测绘报告72《预售许可证》办理销售节点前7 天《房地产预售许可证》合同计划模块序号工作内容合同下发时间备注一、开发报建与前期准备阶段1勘察钻探合同下发工程开工前 45天2施工用水工程合同下发工程开工前 30天3施工用电工程合同下发工程开工前 30天4管线迁移合同下发工程开工前 30天5桩基础施工合同下发工程开工前 15天二、桩基础及地下室工程6监理合同下发工程开工前 15天7桩检测合同下发桩基完成前 15天8土方合同下发桩基完成前 15天9基坑支护合同下发桩基完成前 15天10土壤氡浓度检测合同下发桩基完工前 30天11白蚁防治合同底板开工前 30天12主体建筑安装工程合同下发工程开工前 15天13地下室防水工程合同下发工程开工前 15内14人防工程合同下发主体开工前 7 天内15沉降观测合同下发主体至± 0.00前17消防工程施工合同下发主体开工后 30天内18电梯购销安装合同下发主体开工后 30天内三、± 0.00 至发售19销售类合同下发销售前 4 个月20中央空调工程施工合同下发销售前 4 个月21销售电梯安装工程合同下发销售前 3 个月22豪华装修配套电器合同下发销售前 2 个月21样板房装修合同下发场地移交前 15天22展示区园林工程合同下发场地移交前 15天23市政工程合同下发场地移交前 15天四、发售至工程竣工24屋面钢结构施工合同下发主体封顶前10天内25屋面彩瓦铺贴施工合同下发主体封顶前10天内26幕墙工程合同下发场地移交前90天内27天面及室内防水合同下发主体封顶后7 天内28铝合金门窗工程施工合同下发主体封顶后7 天内有样板销售前4 个月29阳台栏杆合同下发主体封顶后7 天内有样板销售前4 个月30外墙装饰类施工合同下发主体封顶后7 天内有样板销售前 4 个月31厨房排气烟道施工合同下发主体至± 0.00前 10天内32变形缝施工合同下发主体封顶后30天内33首层大堂及电梯前室装修合同主体封顶后30天内34入户门安装合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4 个月35防火门安装合同下发主体封顶后30天内有样板销售前 4 个月36豪华装修工程合同下发主体封顶后 2 个月内有样板销售前 4 个月37停车场类工程合同下发主体封顶后30天内有样板销售前 4 个月38有线电视施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前 4 个月39智能化施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前 4 个月40永久用水工程合同下发主体封顶后30天内41电磁流量计合同下发主体封顶后30天内42煤气工程施工合同下发主体封顶后30天内43永久用电类工程合同下发主体封顶后30天内44发电机设备购销安装合同下发主体封顶后30天内45宽带网施工合同下发主体封顶后30天内46小区室外电力管网工程合同下发主体封顶后30天内47水泵房设备购销安装合同下发主体封顶后30天内48小区市政配套工程合同下发主体封顶后30天内有样板销售前 4 个月49运动场施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前 4 个月50游泳池设备购销安装合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4 个月51园林施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前 4 个月52室内环境检测合同下发竣工前 30 天内53泛光照明工程合同下发竣工后 30 天内54外墙清洁合同下发交楼前 15 天内房地产开发施工计划模块一、别墅施工计划模块：序号1工作内容桩基础施工标准时间20 天（静压桩）备注2土方开挖15 天（半地下室）3桩基础检测20 天（静载、动测）4地下室结构40 天（半地下室）5主体结构60 天（20× 3 天）6屋面主体结构15 天7内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25 天8内外墙砖砌体批档完成封顶后40 天9外墙饰面砖完成封顶后60 天10拆除外排栅封顶后63 天11毛坯完工封顶后90 天12豪华装修竣工封顶后180 天13永久供水封顶后85 天14永久供电（低压配电）封顶后80 天15取得消防验收合格证封顶后85 天16邮电信报箱安装完成封顶后85 天18电视、电信安装完成封顶后85 天19智能化安装完成封顶后85 天20小区道路、管网完成封顶后80 天21园林环境配套完成封顶后120 天22规划验收完成工程竣工后30 天23环保验收完成工程竣工后60 天24取得质量验收意见书工程竣工后60 天25取得档案认可书工程竣工后75 天26竣工备案工程竣工后85 天27《房地产权属证明书》及90 天全部分户图工程竣工后（± 0.00 ，95 天）达到工程竣工标准± 0.00 至毛坯完工150 天，± 0.00 至豪装完工240 天，别墅群增加6028合计工期天工期二、多层（ 6 层）施工计划模块：序号工作内容参考时间备注1桩基础施工60 天（冲孔桩）、20 天（静压桩）2土方开挖、基坑支护35 天（一层地下室）、20 天（无地下室）3桩基础检测交叉进行（±0.00 ， ,95 20 天（静载、抽芯、动测）天）4主体结构60 天（ 10 天/ 层）5三层会验第三层砌体完成6样板房装修60 天（所在层结构板完成后40 天内进场）8内外墙砖砌体砌筑完成封顶后 25天9内外墙砖砌体批档完成封顶后35天重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行10外墙饰面砖封顶后 40 天开始、封顶后60 天完成11裙楼装修60 天交叉进行12拆除外排栅封顶后 65天13毛坯完工封顶后105 天14豪华装修竣工封顶后 60 天场地移交开始、封顶后 85天移交完成、封顶后130 天豪装完成15永久供水封顶后100 天16永久供电（低压配电）封顶后 90天18取得消防验收合格证封顶后100 天19取得煤气验收合格证封顶后100 天20邮电信报箱安装完成封顶后100 天21电视、电信安装完成封顶后100 天22智能化安装完成封顶后100 天23紧急备用电源安装完成封顶后 90天24小区道路、管网完成封顶后 85天达到工程竣工标准25园林环境配套完成封顶后105 天26规划验收完成工程竣工后30 天27环保验收完成工程竣工后60 天28取得质量验收意见书工程竣工后60 天29取得档案认可书工程竣工后75 天30取得竣工验收备案表工程竣工后85 天31《房地产权属证明书》工程竣工后90 天及全部分户图32合计工期± 0.00 至毛坯完工 165 天，± 0.00至豪装完工 190 天三、高层（32-33层）施工计划模块：序号1 2工作内容超前钻桩基础施工参考时间30 天60 天（冲孔桩）、 20 天（静压桩）备注视需要而定，交叉进行3土方开挖、基坑支护50 天（两层地下室）、30 天（一层地下室）4桩基础检测20 天（静载、抽芯、动测）交叉进行5地下室结构65 天（两层地下室）、40 天（一层地下室）（± 0.00 ， 225 天）6主体结构185 天（首层 10 天、顶层 10 天、其它层5.5 × 30）7三层会验第十层主体结构完成交叉进行8样板房装修60 天（所在层结构板完成后 45 天内进场）10内外墙砖砌体砌筑完成封顶后 30天11电梯安装场地移交封顶后 45天12内外墙砖砌体批档完成封顶后45天重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行13外墙饰面砖封顶后 50 天开始、封顶后115 天完成14裙楼装修60 天交叉进行15拆除外排栅封顶后125 天16毛坯完工封顶后180 天18豪华装修竣工封顶后75 天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200 天豪装完成19永久供水开通封顶后175 天20永久供电（低压配电）封顶后160 天21取得电梯准用证封顶后175 天22取得消防验收合格证封顶后175 天23取得煤气验收合格证封顶后175 天24邮电信报箱安装完成封顶后175 天25电视、电信安装完成封顶后175 天26智能化安装完成封顶后175 天27紧急备用电源安装完成封顶后160 天28小区道路、管网完成封顶后150 天达到工程竣工标准29园林环境配套完成封顶后180 天30规划验收完成工程竣工后30 天31环保验收完成工程竣工后60 天32取得质量验收意见书工程竣工后60 天33取得档案认可书工程竣工后75 天34取得竣工验收备案表工程竣工后85 天35《房地产权属证明书》工程竣工后90 天及全部分户图36合计工期± 0.00 至毛坯完工 365 天，± 0.00至豪装完工385 天四、高层（18-20层）施工计划模块：序号1 2工作内容超前钻桩基础施工参考时间30 天60 天（冲孔桩）、 20 天（静压桩）备注视需要而定，交叉进行3土方开挖、基坑支护50 天（两层地下室）、30 天（一层地下室）4桩基础检测20 天（静载、抽芯、动测）交叉进行5地下室结构65 天（两层地下室）、45 天（一层地下室）（± 0.00 ， 225 天）6主体结构108 天（首层 10 天、顶层 10 天、其它层5.5 × 16）7三层会验第十层主体结构完成交叉进行8样板房装修60 天（所在层结构板完成后45 天内进场）9售楼环境完成销售前 15天交叉进行10内外墙砖砌体砌筑完成封顶后 30天11电梯安装场地移交封顶后 45天12内外墙砖砌体批档完成封顶后45天重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行13外墙饰面砖封顶后 50 天开始、封顶后90 天完成14裙楼装修60 天交叉进行15拆除外排栅封顶后100 天16毛坯完工封顶后140 天18豪华装修竣工封顶后75 天场地移交开始、封顶后120天移交完成、封顶后160 天豪装完成19永久供水封顶后135 天20永久供电（低压配电）封顶后120 天21取得电梯准用证封顶后130 天22取得消防验收合格证封顶后130 天23取得煤气验收合格证封顶后130 天24邮电信报箱安装完成封顶后135 天25电视、电信安装完成封顶后135 天26智能化安装完成封顶后135 天27紧急备用电源安装封顶后120 天28小区道路、管网完成封顶后120 天达到工程竣工标准29园林环境配套完成封顶后140 天30规划验收完成工程竣工后30 天31环保验收完成工程竣工后60 天32取得质量验收意见书工程竣工后60 天33取得档案认可书工程竣工后75 天34取得竣工验收备案表工程竣工后85 天35《房地产权属证明书》工程竣工后90 天及全部分户图36合计工期± 0.00 至毛坯完工 248 天，± 0.00至豪装完工268 天五、高层（10-11层）施工计划模块：序号1 2工作内容超前钻桩基础施工参考时间30 天60 天（冲孔桩）、 20 天（静压桩）备注视需要而定，交叉进行3土方开挖、基坑支护50 天（两层地下室）、30 天（一层地下室）4桩基础检测20 天（静载、抽芯、动测）交叉进行5地下室结构65 天（两层地下室）、45 天（一层地下室）（± 0.00 ， 225 天）6主体结构70 天（首层 10 天、顶层10 天、其它层5.5 × 9）7三层会验第十层主体结构完成交叉进行8样板房装修60 天（所在层结构板完成后45 天内进场）9售楼环境完成销售前15天交叉进行10内外墙砖砌体砌筑完成封顶后 25天11电梯安装场地移交封顶后 40天12内外墙砖砌体批档完成封顶后35天重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行13外墙饰面砖封顶后 40 天开始、封顶后70 天完成14裙楼装修60 天交叉进行15拆除外排栅封顶后 80天16毛坯完工封顶后120 天18豪华装修竣工封顶后60 天场地移交开始、封顶后100天移交完成、封顶后150 天豪装完成19永久供水封顶后115 天20永久供电（低压配电）封顶后110 天21取得电梯准用证封顶后115 天22取得消防验收合格证封顶后115 天23取得煤气验收合格证封顶后115 天24邮电信报箱安装完成封顶后115 天25电视、电信安装完成封顶后115 天26智能化安装完成封顶后115 天27紧急备用电源安装完成封顶后110 天28小区道路、管网完成封顶后110 天达到工程竣工标准29园林环境配套完成封顶后130 天30规划验收完成工程竣工后30 天31环保验收完成工程竣工后60 天32取得质量验收意见书工程竣工后60 天33取得档案认可书工程竣工后75 天34取得竣工验收备案表工程竣工后85 天35《房地产权属证明书》工程竣工后90 天及全部分户图36合计工期± 0.00 至毛坯完工 190 天，± 0.00至豪装完工220 天六、酒店（四层裙楼、五层塔楼）施工计划模块：序号工作内容标准时间备注1桩基础施工60 天（挖孔桩）、20 天（静压桩）2基坑支护30 天（一层地下室）3土方开挖20 天（一层地下室）、 10 天（无地下室）4桩基础检测20 天（静载、抽芯、动测）5地下室结构50 天（一层地下室）、 20 天（无地下（± 0.00 ，180 天）室）6主体结构128 天（裙楼二层 20 天，裙楼其它层15 天/ 层、顶层 15 天、其它层12× 4）7屋面主体结构30 天8内外墙砖砌体砌筑封顶后 25 天9外墙砖砌体批档封顶后 40 天10外墙饰面封顶后 45 天开始、封顶后120 天完成11拆除外排栅封顶后 130 天12塔楼排栅封顶后70 天13室内装修竣工封顶后 70 天进场14封顶后 250 天完成15永久供水封顶后 240 天16永久供电（低压配电）封顶后 200 天18厨房设备完成封顶后 200 天19消防系统完成封顶后 130 天20空调暖通完成封顶后 90 天21煤气安装完成封顶后 130 天22电视、电信安装完成封顶后 240 天23智能化安装完成封顶后 245 天24小区道路、管网完成封顶后140 天达到工程竣工标准25园林环境配套完成封顶后 180 天26规划验收完成工程竣工后30 天27环保验收完成工程竣工后60 天28取得质量验收意见书工程竣工后60 天29取得档案认可书工程竣工后75 天30竣工备案工程竣工后85 天31合计工期±0.00 至豪装完工378 天七、写字楼（四十层）施工计划模块序号工作内容1超前钻2桩基础施工参考时间30 天60 天（冲孔桩）、 20 天（静压桩）备注视需要而定，交叉进行3土方开挖、基坑支护50 天（两层地下室）、30 天（一层地下室）4桩基础检测30 天（静载、抽芯、动测）交叉进行5地下室结构70 天（两层地下室）、45 天（一层地下室）（± 0.00 ， 240 天）6主体结构275 天（首层 20 天、顶层 15 天、其它层6×40=240 ）7三层会验第十层主体结构完成交叉进行8样板房装修60 天（所在层结构板完成后45 天内进场）9售楼环境完成销售前15天交叉进行10内墙砖砌体砌筑完成封顶后 30天11电梯安装场地移交封顶后 45天12内墙砖砌体批档完成封顶后 45天13外墙幕墙结构 20 层开始、封顶后120 天完成14裙楼装修60 天交叉进行15拆除外排栅封顶后 90天16毛坯完工封顶后180 天18室内装修竣工结构封顶 20 天场地移交开始、封顶后 145天移交完成、封顶后200 天完成19永久供水开通封顶后200 天20永久供电（低压配电）封顶后190 天21取得电梯准用证封顶后200 天22取得消防验收合格证封顶后200 天23取得煤气验收合格证封顶后200 天24邮电信报箱安装完成封顶后200 天25电视、电信安装完成封顶后200 天26智能化安装完成封顶后200 天27紧急备用电源安装完成封顶后190 天28小区道路、管网完成封顶后240 天达到工程竣工标准29园林环境配套完成封顶后270 天30规划验收完成工程竣工后30 天31环保验收完成工程竣工后60 天32取得质量验收意见书工程竣工后60 天33取得档案认可书工程竣工后75 天34取得竣工验收备案表工程竣工后85 天35《房地产权属证明书》工程竣工后90 天及全部分户图36合计工期± 0.00 至工程竣工 545 天，± 0.00至竣工备案630 天。
开发报建时间节点模板
第 1 页，共 3 页
开发报建时间节点
报建内容
26 完成节能审查
时间节点
第93天 第93天 第100天 第110天 第140天
备注
开 盘 前
27 完成施工图审查 28 取得《建筑工程施工许可证》 29 完成预售面积测绘 30 取得《商品房预售许可证》
以工程竣工为第1天 31 完成防雷验收 32 完成环保验收 33 完成园林验收 第10天 第10天 第20天 第20天 第30天 第30天 第30天 第45天 第55天 第60天
开发报建时间节点
报建内容 时间节点 备注
以签订成交确认书或股权转让协议为第1天 1 申报规划设计要点 2 完成收地 3 取得集团总规方案 4 复核用地红线位置、面积 5 签订国有土地出让合同 6 完成项目立项 7 开通临水临电 8 取得总规非正式批复 9 完成质量安全监督预备案 10 取得环评报告书 11 取得先行施工手续 10天前 第2天 第3天 第4天 第5天 第5天 第10天 第13天 第13天 第15天 第16天 第18天 第20天 第25天 第27天 第38天 第41天 第48天 第48天 第53天 第58天 第73天 第83天 第88天 第93天
合同交楼15天前 合同交楼后30天
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竣 工 后
34 完成人防验收 35 完成规划验收 36 完成消防验收 37 完成节能验收 38 取得竣工验收备案表（合同交楼前必须取得） 39 完成销售面积实测 40 完成公建配套移交
房地产项目开发进度计划表
1、关键时间点说明：现一期土地证完成时间不迟于20100830；一二期方案通过时间不迟于20101120；首批施工许可证时间20110330；首批开工出正负零时间20110720；首批预售证时间20111120；
2、开发分期说明：现1、2期合并开发，三期独立开发；
3、本计划正式确认时间以首批施工许可证获得时间起顺推不超过30个月；
4、自施工许可证时间，主体建设至交付时间为26~30个月完成竣工备案验收及确权；
5、工程建设时间详见附件，营销节点见附件，在未正式开工前均为假设进度，会根据实际变化，主要依据总承包合同而定；
6、项目总承包管理模式及其范围、内容，对进度、成本、项目组架构影响较大；
7、主要合作商的邀约依项目总承包管理合同约定而定，目前暂定双方准备，由事业部统筹；
8、后续关键时间节点根据市场反馈进行调整而定。
工程项目开发规划重要节点信息统计表
项目 分期分区分标段
XX公司XX 项目
一期 一期 一期 一期 一期 一期 一期 一期 一期 二期 二期
楼栋
工程项目开发规划重要节点信息统计表
业态
基本数据 基底面积
占地面积 建筑面积 计容面积
可售面积
可售套数
开工时间
主体开工时间 完成正划节点 封顶时间 精装修开始时间 竣工备案时间
#REF! 审核：
编制：
编制日期：
收楼日期
土地增值税清算 时点
备注：
XX公司XX项目小计（不含车位） 审批：
填表说 明：
1、必须按工程 分期、分标段、 楼栋填报，只要 时间节点有所不 同，就需要分开 。同一期内相同 业态不同楼栋 的，如果时间节 点相同，可以合 并一行填列，但 须在楼栋列填列 清楚楼栋范围。 可售与自持部分 请分开两行列示 。