万科房地产开发节点计划(仅供参考)

59 取得环保批复
60 取得卫生学批复
61 取得消防批复
62 取得人防总规批复
63 取得人防地下室施工图审查批复
开发报 建与前 期准备
阶段
64 完成施工和监理招投标 65 取得余泥排放证 66 完成施工报监
67 完成施工许可证
68 取得地下管线迁移批复
69 取得施工道路及路口批复
70 取得施工用电协议
240 取得史册测绘成果报告书
241 取得权属证明书
242 办理完毕房管部门的权属归档手续并具备查册条件
243 组织成立交楼领导小组并召开交楼综合协调会
244 应售已售物业移交物业公司 竣工交 楼至办 245 签订前期物业管理服务合同 理产权
246 编制《应交款明细表》交财务部审核
247 组织完成《交楼通知书》的审定工作
232 报建竣工图下发
233 取得规划验收合格证
234 环保验收意见书
235 取得验线册
236 人防验收合格证
237 小区各期防雷验收合格证
景观园林中心 全质办 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 研发设计中心 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部
238 教育配套移交
239 取得工程竣工备案表
工 156 首层大堂装修完工
157 电梯工程完工
158 消防工程完工
159 煤气工程完工
160 永久用水完工
161 永久用电完工
162 排水及道路工程完工
工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部
163 发电机安装完成
164 配电房设备安装完成
53 桩基础施工图下发
54 取得施工图审查意见书
55 取得扩初批复
56 建设工程规划许可证
57 取得正式立项
研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 开发部 开发部 开发部
58 取得放线册
38 夜景泛光照明方案通过集团审批
39 单体方案批复
开发报 建与前 期准备
阶段
40 初步设计通过集团审批 41 施工报建图下发 42 道路施工图下发
研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 开发部 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心
28 首层平面方案通过集团审批
29 地下室平面方案通过集团审批
30 外立面方案通过集团审批
31 平面细化方案通过集团审批
32 转换层方案通过集团审批
单体方 33 基础方案通过集团审批 案阶段 34 单体管网平衡方案通过集团审批
35 公共建筑空调方案通过集团审批
36 单体方案报建图
37 专用变压器选型方案
招标中心 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心
118 售楼部装修方案通过集团审批
119 售楼部装修施工图下发
120 样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过集团审批
121 样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过集团审批
193 阳台栏杆合同下发
194 有线电视施工合同下发
195 泛光照明施工合同下发
196 智能化施工合同下发
197 中央空调工程施工合同下发
198 入户门、防火门安装合同下发
199 消防工程施工合同下发 发售至 工程竣 200 永久用水工程合同下发
工 201 电磁流量计合同下发
202 水泵房设备购销安装合同下发
79 土壤氡浓度检测合同
80 开工前的综合策划会
81 工程开工
82 取得地质钻探报告
基础及 地下室
工程
83 桩基完工 84 桩基础结算资料提交 85 取得桩基础中间验收登记表
86 土方开挖完工
87 基坑支护完工
开发部 开发部 招标中心 招标中心 招标中心 招标中心 综合计划部
工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部
248 组织完成《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的会审工作
249 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》移交物业
250 寄发《交楼通知书》
251 寄发《敦促收楼通知书》
252 将整理完毕的楼宇办证资料报房管部门
开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 销售部 销售部 销售部 销售部 销售部 销售部 销售部 销售部 销售部 销售部
253 办理完毕《房地产权证》
254 成立交楼维修服务中心
255 维修服务中心移交物业
小区总 体规划
报建
19 设计标准及概算的审批 20 小区10KV低压配网图 21 小区室外强弱电管网图
22 小区公共配套设施方案通过集团审批（含车库公共商业设施等）
23 小区分期开发建设方案通过集团审批
24 总体园林方案通过集团审批
25 取得总平面规划方案批复
26 取得详规批复
27 综合管线批复
研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 景观园林中心 开发部 开发部 开发部
122 装饰材料定板下发
123 取得预售证
124 组织面积预测
0.00至 发售
125
完成销售面积预算
126 取得房管部门面积计算结果
127 完成销售面积预算
128 完成房管部门计算结果的审核
129 将通过审批的计算面积交予销售中心
130 住宅、商铺、车位及花园面积计算通过领导审批
131 销售电梯安装工程合同
43 市政排水施工图下发
44 临时用水施工图下发
45 永久用水施工图下发
46 煤气总体规划施工图下发
47 用电负荷一览表下发
48 设备房布置下发（电房、消防盗控中心、电信机房、网络机房
开发报 建与前 期准备
阶段
49 建筑放线图下发 50 钻探平面布置图下发 51 基坑招标技术资料下发
52 基坑支护方案通过集团审批
219 幕墙工程合同下发
220 小区室外电力管网工程合同下发
221 立体停车设备工程合同下发
222 完成环境园建设施
招标中心 招标中心 招标中心 招标中心 招标中心 招标中心 招标中心 招标中心 招标中心 招标中心 招标中心 招标中心 招标中心 招标中心 景观园林中心
发售至 223 提交园建配套工程结算资料 工程竣
责任部门 企业发展部 企业发展部 研发设计中心 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心
13 详规（四图一书报建图）下发
14 详规综合管线报建图下发
15 详规人防报建图下发
16 小区智能化设施方案通过集团审批
17 综合管线设计方案通过集团审批
18 人防规划方案通过集团审批
137 确定样板房位置、数量及有关要求
Hale Waihona Puke Baidu138 主体封顶
139 主体结构工程结算资料提交
140 取得主体验收登记表
141 取得低压配电中间验收登记表
发售至 142 砌体工程完工 工程竣
工 143 屋面工程完工
144 厨房烟道工程完工
145 泛光照明工程完工
146 铝合金窗门框安装工程进度
147 阳台栏杆安装工程进度
88 主体开工
89 完成图纸会审
90 0.00以下施工图下发
91 0.00以上施工图下发
92 沉降观测图下发
93 建筑材料定板下发
基础及 地下室
工程
94 柴油发动机机型完成 95 监理合同下发 96 桩基础施工合同下发
97 桩检测合同下发
98 沉降观测合同下发
99 土方合同下发
100 基坑支护合同下发
177 取得消防验收合格证
工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部
178 取得煤气工程验收合格证
179 完成人防工程（含门窗、警报房电源及警报四支架安装）
180 工程竣工
181 豪华装修完工
182 外墙砖定板下发
183 提供整套施工图给物业公司
132 电梯购销安装合同下发
装饰设计部 装饰设计部 装饰设计部 装饰设计部 装饰设计部 开发部 开发部 开发部 开发部 预决算部 预决算部 预决算部 预决算部 招标中心 招标中心
133 园林园建和绿化施工图下发
134 景观园林材料定板下发
0.00至 发售
135
园林景观绿化完工
136 看楼通道、样板房周边环境绿化完工
71 取得施工用水协议
72 小区地名批复
开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部
73 小区路名批复
74 取得电信协议
75 管线迁移合同
开发报 建与前 期准备
阶段
76 勘察钻探合同 77 施工用水工程合同
78 施工用电工程合同
165 电信机房完成
166 室内智能化工程完成
167 分户验收及整改
168 开通永久水
169 开通永久电 发售至 工程竣 170 煤气开通
工 171 有线电视具备申报条件
172 电信具备申报条件
173 智能化具备使用条件
174 紧急备用电源具备使用条件
175 取得单位工程质量验收记录
176 取得电梯准用证
209 游泳池设备购销安装合同下发
210 宽带网施工合同下发
211 豪华装修施工合同下发
212 室内环境检测合同下发
213 豪华装修配套电器合同下发
214 锅炉设备购销合同下发 发售至 工程竣 215 厨房排气烟道施工合同下发
工 216 变形缝施工合同下发
217 楼宇清洁合同下发
218 钢结构施工合同下发
工 224 完成竣工后施工单位的综合评定工作
225 完成交楼前清洁工作并将全部物业移交售楼部
226 未售物业、自营物业及应向政府移交物业移交经营部
227 提供全套竣工资料及施工合同给物业公司
228 取得质量验收意见书
229 取得档案认可书
230 提交全部竣工结算资料 竣工交 楼至办 231 提交豪华装修结算资料 理产权
184 阳台栏杆定板下发 发售至 工程竣 185 铝合金门窗定板下发
工 186 豪华装修施工图下发
187 小区永久用水合同
188 取得永久用电协议
189 取得门牌批复
190 通邮
191 屋面及室内防水合同下发
192 铝合金门窗施工合同下发
工程部 工程部 工程部 工程部 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 装修设计部 开发部 开发部 开发部 开发部 招标中心 招标中心
101 地下室防水工程合同下发
102 人防工程合同下发
工程部 工程部 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 研发设计中心 招标中心 招标中心 招标中心 招标中心 招标中心 招标中心 招标中心 招标中心
103 主体建筑安装过程合同下发 104 至0.00时间 105 地下室结构工程结算资料提交 106 取得地下室中间验收登记表 107 三层砌体完成 108 样板房场地移交 109 售楼部装修工程完工验收 0.00至 110 样板房、大堂、首层外立面装修工程、销售电梯及销售环境完成 发售 111 主体至发售形象进度 112 取得道路工程规划许可证 113 取得排水工程规划许可证 114 小区配套施工图下发 115 组织三层会验 116 三层会验后最新施工图下发 117 住宅、商铺、车位及花园销售平面图、装修标准提供及审核
203 煤气工程施工合同下发
204 永久用电工程合同下发
205 首层大堂及电梯前室装修合同
20 发电机购销安装合同下发
207 小区市政工程配套合同下发
招标中心 招标中心 招标中心 招标中心 招标中心 招标中心 招标中心 招标中心 招标中心 招标中心 招标中心 招标中心 招标中心 招标中心 招标中心
208 运动场施工合同下发
万科开发节点计划
阶段 序号
工作内容
1 土地出让合同签订
2 拆迁完成
3 交地完成
土地获 取阶段
4 土地规划指标分析设计通过审批 5 取得选址意见书 6 取得建设用地规划许可证
7 缴纳土地出让金
8 取得建设用地批准书
9 取得国有土地使用证
小区总 体规划
报建
10 总规方案通过集体审批 11 户型平面方案通过集体审批 12 总规方案报建图下发
景观园林中心 景观园林中心 景观园林中心 景观园林中心 策划二部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部
148 内墙抹灰完工
149 外墙抹灰完工
150 外墙砖工程完工
151 排栅拆除完成
152 楼地面工程进度
153 入户门框安装工程进度
154 电梯前室防火门框安装进度 发售至 工程竣 155 电梯前室装修进度