某房地产开发节点计划

16小区智能化设施方案通过集团审批研发设计中心 17综合管线设计方案通过集团审批研发设计中心 18人防规划方案通过集团审批研发设计中心 19设计标准及概算的审批研发设计中心 20小区10KV低压配网图研发设计中心 21小区室外强弱电管网图研发设计中心 22小区公共配套设施方案通过集团审批(含车库公共商业设施等研发设计中心 23小区分期开发建设方案通过集团审批研发设计中心24总体园林方案通过集团审批景观园林中心 25取得总平面规划方案批复开发一部 26取得详规批复开发一部 27综合管线批复开发一部单体方案阶段28首层平面方案通过集团审批研发设计中心 29地下室平面方案通过集团审批研发设计中心 30外立面方案通过集团审批研发设计中心 31平面细化方案通过集团审批研发设计中心 32转换层方案通过集团审批研发设计中心 33基础方案通过集团审批研发设计中心 34单体管网平衡方案通过集团审批研发设计中心 35公共建筑空调方案通过集团审批研发设计中心 36单体方案报建图研发设计中心 37专用变压器选型方案研发设计中心 38夜景泛光照明方案通过集团审批研发设计中心39单体方案批复开发一部开发报建与前期准备阶段40初步设计通过集团审批研发设计中心 41施工报建图下发研发设计中心 42道路施工图下发研发设计中心 43市政排水施工图下发研发设计中心 44临时用水施工图下发研发设计中心 45永久用水施工图下发研发设计中心 46煤气总体规划施工图下发研发设计中心 47用电负荷一览表下发研发设计中心 48设备房布置下发(电房、消防盗控中心、电信机房、网络机房房研发设计中心 49建筑放线图下发研发设计中心 50钻探平面布置图下发研发设计中心 51基坑招标技术资料下发研发设计中心 52基坑支护方案通过集团审批研发设计中心 53桩基础施工图下发研发设计中心 54取得施工图审查意见书研发设计中心 55取得扩初批复开发一部56建设工程规划许可证开发一部 57取得正式立项开发一部 58取得放线册开发三部 59取得环保批复开发三部 60取得卫生学批复开发三部 61取得消防批复开发三部 62取得人防总规批复开发三部 63取得人防地下室施工图审查批复开发三部64完成施工和监理招投标开发四部 65取得余泥排放证开发四部 66完成施工报监开发四部 67完成施工许可证开发四部 68取得地下管线迁移批复开发五部 69取得施工道路及路口批复开发五部 70取得施工用电协议开发五部 71取得施工用水协议开发五部 72小区地名批复开发五部 73小区路名批复开发五部 74取得电信协议开发五部 75管线迁移合同招标中心 76勘察钻探合同招标中心 77施工用水工程合同招标中心 78施工用电工程合同招标中心 79土壤氡浓度检测合同综合计划部 80开工前的综合策划会基础及地下室工程工程部 81工程开工工程部 82取得地质钻探报告工程部 83桩基完工工程部84桩基础结算资料提交工程部 85取得桩基础中间验收登记表工程部 86土方开挖完工工程部 87基坑支护完工工程部 88主体开工工程部 89完成图纸会审工程部 900.00以下施工图下发研发设计中心 910.00以上施工图下发研发设计中心92沉降观测图下发研发设计中心 93建筑材料定板下发研发设计中心 94柴油发动机机型完成研发设计中心 95监理合同下发招标中心 96桩基础施工合同下发招标中心 97桩检测合同下发招标中心 98沉降观测合同下发招标中心 99土方合同下发招标中心 100基坑支护合同下发招标中心 101地下室防水工程合同下发招标中心102人防工程合同下发招标中心 103主体建筑安装过程合同下发招标中心 0.00至发售104至0.00时间工程部 105地下室结构工程结算资料提交工程部 106取得地下室中间验收登记表工程部 107三层砌体完成工程部 108样板房场地移交工程部109售楼部装修工程完工验收工程部 110样板房、大堂、首层外立面装修工程、销售电梯及销售环境完成工程部 111主体至发售形象进度工程部 112取得道路工程规划许可证研发设计中心 113取得排水工程规划许可证研发设计中心 114小区配套施工图下发研发设计中心 115组织三层会验研发设计中心 116三层会验后最新施工图下发研发设计中心 117住宅、商铺、车位及花园销售平面图、装修标准提供及审核研发设计中心 118售楼部装修方案通过集团审批装饰设计部 119售楼部装修施工图下发装饰设计部 120样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过集团审批装饰设计部 121样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过集团审批装饰设计部 122装饰材料定板下发装饰设计部 123取得预售证开发二部 124组织面积预测开发六部 125完成销售面积预算开发六部 126取得房管部门面积计算结果开发六部 127完成销售面积预算预决算部 128完成房管部门计算结果的审核预决算部129将通过审批的计算面积交予销售中心预决算部130住宅、商铺、车位及花园面积计算通过领导审批预决算部 131销售电梯安装工程合同招标中心 132电梯购销安装合同下发招标中心 133园林园建和绿化施工图下发景观园林中心 134景观园林材料定板下发景观园林中心 135园林景观绿化完工景观园林中心 136看楼通道、样板房周边环境绿化完工景观园林中心 137确定样板房位置、数量及有关要求策划二部发售至工程竣工138主体封顶工程部 139主体结构工程结算资料提交工程部 140取得主体验收登记表工程部 141取得低压配电中间验收登记表工程部 142砌体工程完工工程部 143屋面工程完工工程部 144厨房烟道工程完工工程部 145泛光照明工程完工工程部 146铝合金窗门框安装工程进度工程部 147阳台栏杆安装工程进度工程部148内墙抹灰完工工程部 149外墙抹灰完工工程部 150外墙砖工程完工工程部151排栅拆除完成工程部 152楼地面工程进度工程部 153入户门框安装工程进度工程部 154电梯前室防火门框安装进度工程部 155电梯前室装修进度工程部 156首层大堂装修完工工程部 157电梯工程完工工程部 158消防工程完工工程部 159煤气工程完工工程部 160永久用水完工工程部 161永久用电完工工程部 162排水及道路工程完工工程部 163发电机安装完成工程部 164配电房设备安装完成工程部 165电信机房完成工程部 166室内智能化工程完成工程部 167分户验收及整改工程部 168开通永久水工程部 169开通永久电工程部 170煤气开通工程部 171有线电视具备申报条件工程部 172电信具备申报条件工程部 173智能化具备使用条件工程部 174紧急备用电源具备使用条件工程部 175取得单位工程质量验收记录工程部176取得电梯准用证工程部 177取得消防验收合格证工程部 178取得煤气工程验收合格证工程部 179完成人防工程(含门窗、警报房电源及警报四支架安装工程部 180工程竣工工程部 181豪华装修完工工程部 182外墙砖定板下发研发设计中心 183提供整套施工图给物业公司研发设计中心 184阳台栏杆定板下发研发设计中心 185铝合金门窗定板下发研发设计中心 186豪华装修施工图下发装修设计部 187小区永久用水合同开发五部 188取得永久用电协议开发五部 189取得门牌批复开发五部 190通邮开发五部 191屋面及室内防水合同下发招标中心 192铝合金门窗施工合同下发招标中心 193阳台栏杆合同下发招标中心 194有线电视施工合同下发招标中心 195泛光照明施工合同下发招标中心 196智能化施工合同下发招标中心 197中央空调工程施工合同下发招标中心 198入户门、防火门安装合同下发招标中心 199消防工程施工合同下发招标中心 200永久用水工程合同下发招标中心 201电磁流量计合同下发招标中心 202水泵房设备购销安装合同下发招标中心 203煤气工程施工合同下发招标中心 204永久用电工程合同下发招标中心205首层大堂及电梯前室装修合同招标中心 20发电机购销安装合同下发招标中心207小区市政工程配套合同下发招标中心 208运动场施工合同下发招标中心 209游泳池设备购销安装合同下发招标中心 210宽带网施工合同下发招标中心 211豪华装修施工合同下发招标中心 212室内环境检测合同下发招标中心 213豪华装修配套电器合同下发招标中心 214锅炉设备购销合同下发招标中心 215厨房排气烟道施工合同下发招标中心 216变形缝施工合同下发招标中心 217楼宇清洁合同下发招标中心 218钢结构施工合同下发招标中心 219幕墙工程合同下发招标中心220小区室外电力管网工程合同下发招标中心 221立体停车设备工程合同下发招标中心 222完成环境园建设施景观园林中心223提交园建配套工程结算资料景观园林中心 224完成竣工后施工单位的综合评定工作全质办竣工交楼至办理产权225完成交楼前清洁工作并将全部物业移交售楼部工程部 226未售物业、自营物业及应向政府移交物业移交经营部工程部 227提供全套竣工资料及施工合同给物业公司工程部 228取得质量验收意见书工程部 229取得档案认可书工程部 230提交全部竣工结算资料工程部 231提交豪华装修结算资料工程部 232报建竣工图下发研发设计中心 233取得规划验收合格证开发一部 234环保验收意见书开发三部 235取得验线册开发三部 236人防验收合格证开发三部 237小区各期防雷验收合格证开发五部 238教育配套移交开发五部 239取得工程竣工备案表开发五部240取得史册测绘成果报告书开发六部 241取得权属证明书开发六部 242办理完毕房管部门的权属归档手续并具备查册条件开发六部 243组织成立交楼领导小组并召开交楼综合协调会销售部 244应售已售物业移交物业公司销售部 245签订前期物业管理服务合同销售部 246编制《应交款明细表》交财务部审核销售部 247组织完成《交楼通知书》的审定工作销售部 248组织完成《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的会审工作销售部 249《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》移交物业销售部 250寄发《交楼通知书》销售部 251寄发《敦促收楼通知书》销售部 252将整理完毕的楼宇办证资料报房管部门销售部 253办理完毕《房地产权证》销售部 254成立交楼维修服务中心客户服务中心 255维修服务中心移交物业客户服务中心 256确定交楼服务热线客户服务中心 257完成交楼慰问工作客户服务中心 258财务部审核《应交明细表》后返回销售部物业公司 259制定物业管理方案物业公司 260完成交楼办公布置与热线电话安排工作物业公司 261完成《住户手册》、《楼宇情况反馈表》、《钥匙交接书》、物业公司《业主档案》审核及印刷工作262项目结算完成预决算部。