高层办公建筑调研报告(上)
高层办公楼调研报告
高层办公楼调研报告一、背景介绍随着城市化的不断发展，高层办公楼作为现代化城市的重要标志和商务中心的核心组成部分，得到了越来越多企业的青睐。
本调研报告旨在深入分析高层办公楼的现状、优势和挑战，以及对企业和城市发展带来的影响。
二、高层办公楼的定义1.高层办公楼是指楼高在一定范围内的高度，通常大于50层。
在城市中起到了重要的商务、办公和城市形象塑造的作用。
三、高层办公楼的优势1.地理位置优越：高层办公楼常位于城市中心地段，便于交通、商务和人流集中。
2.品牌形象塑造：高层办公楼作为城市的地标建筑，可以帮助企业树立品牌形象，提高企业知名度。
3.办公环境舒适：高层办公楼的设计注重舒适性，提供先进的设施和服务，为员工创造良好的工作环境。
4.视野开阔：高层办公楼可以提供全方位的城市景观，给员工带来愉悦感受，激发工作激情。
四、高层办公楼的挑战1.地价和租金成本高：高层办公楼位于城市中心地段，所以土地成本和租金成本较高，增加了企业的运营成本。
2.通风和物业管理：高层办公楼的通风和物业管理是一个挑战，需要采取专业的设备和系统，确保员工的舒适和办公环境的质量。
3.楼层管理和安全：高层办公楼需要合理的楼层管理和安全措施，以应对突发事件和紧急疏散情况。
4.垂直交通压力：高层办公楼的人员流动较大，需要具备高效的垂直交通系统，如电梯、楼梯等。
5.核心竞争力：高层办公楼的数量逐渐增加，竞争激烈，需要不断提升核心竞争力，提供独特的服务和优势。
五、高层办公楼对企业的影响1.提升企业形象：高层办公楼可以提升企业形象和品牌认知度，吸引更多的人才和客户。
2.创造良好的工作环境：高层办公楼提供舒适的办公环境，为员工提供更好的工作体验和生活品质。
3.促进创新和合作：高层办公楼通常拥有多个企业入驻，促进企业之间的合作和创新，形成良好的商业生态系统。
六、高层办公楼对城市的影响1.城市形象提升：高层办公楼作为城市的地标建筑，提升了城市的形象和知名度。
办公建筑调研报告
办公建筑调研报告办公建筑调研报告一、调研目的本次调研旨在了解办公建筑的发展状况、设计特点以及目前存在的问题，为今后的规划和设计提供参考。
二、调研方法1. 文献调研：收集相关文献资料，包括行业报告、学术论文等。
2. 实地走访：参观了几家知名办公建筑，包括高层写字楼和创意工作空间。
三、调研结果1. 办公建筑发展状况：近年来，随着经济的快速发展，办公楼的建设呈现出快速增长的态势。
尤其是一线城市及部分二线城市，高层写字楼成为城市新地标。
2. 特点分析：（1）垂直设计：由于城市用地紧张，办公建筑采用垂直设计，提高了土地的利用率。
（2）交通便利：办公楼通常位于市中心，周边配套完善，交通便利，为企业提供了良好的环境。
（3）绿色环保：现代办公建筑注重节能环保，采用了一系列环保措施，如太阳能光伏发电、雨水回收等。
3. 存在问题：（1）办公空间不足：由于人口增加和企业规模扩张，办公空间严重不足，尤其是核心商务区。
（2）空气污染：一些办公楼周边的交通拥堵导致空气质量下降，给员工带来健康问题。
（3）设备老化：随着时间的推移，一些老式办公楼建筑设备老化，维修成本高，效率低下。
四、建议1. 增加办公空间供给：加大对城市核心商务区的办公空间投资，提高土地利用效率。
2. 治理空气污染：采取交通管理措施，减少交通拥堵，改善空气质量。
3. 更新设备：提倡办公楼更新换代，引进新技术新设备，提高工作效率。
五、总结本次调研了解了办公建筑的发展状况及设计特点。
办公建筑作为城市经济发展的重要组成部分，具有很大的发展潜力。
但目前仍存在一些问题，需要进一步加以解决。
通过加大投资、改善环境等举措，办公建筑可以为城市的经济发展提供更好的支撑。
高层办公楼调研报告
高层办公楼调研报告一、引言随着城市发展和经济的繁荣，高层办公楼作为现代城市的标志性建筑，已成为城市发展的重要组成部分。
本次调研旨在对高层办公楼的建设和使用情况进行全面了解，以提供关于高层办公楼的有价值的信息和数据。
本报告将从建筑设计、办公环境、设施设备和管理服务等多个方面进行分析和总结。
二、建筑设计1. 高层办公楼的建筑设计应考虑到不同的因素，如气候条件、土地利用、建筑安全和环境保护等。
合理的建筑设计可以提高办公楼的使用效率和舒适度。
2. 高层办公楼的外立面设计应注重美观和独特性，以彰显城市的形象和风貌。
3. 内部空间布局应合理，充分考虑办公人员的工作需求和舒适度。
三、办公环境1. 高层办公楼应提供良好的室内空气质量，包括通风系统、空调系统和空气净化设备等，以保障员工的健康和工作效率。
2. 办公楼的噪音控制应达到一定标准，以减少外界噪音对员工工作和休息的干扰。
3. 办公楼的采光设计应充分考虑自然光的利用，以提高员工的工作效率和舒适度。
四、设施设备1. 高层办公楼应配备先进的通讯设备和信息技术设施，以满足员工的工作需求。
2. 办公楼的电力供应系统应稳定可靠，以保障正常的办公工作。
3. 高层办公楼应提供充足的停车位和便利的交通设施，以方便员工和访客的出行。
五、管理服务1. 高层办公楼的管理服务应高效、规范，包括安全管理、保洁服务、维修保养和应急处理等。
2. 办公楼应配备专业的物业管理团队，及时解决员工和租户的问题和需求。
3. 高层办公楼应定期进行设备维护和安全检查，确保办公环境的安全和舒适。
六、结论通过对高层办公楼的调研，可以得出以下结论：1. 高层办公楼的建筑设计应注重美观、舒适和环保。
2. 办公环境的质量和舒适度对员工的工作效率和健康有重要影响。
3. 高层办公楼应配备先进的设施设备，以满足员工的工作需求。
4. 管理服务的规范和高效对办公楼的正常运营和员工的满意度至关重要。
七、建议为了进一步提高高层办公楼的质量和服务水平，可以采取以下措施：1. 加强与建筑设计师和工程师的合作，确保建筑设计和施工符合标准和规范。
写字楼调研报告(共8篇)
写字楼调研报告（共8篇）写字楼调研报告（共8篇）第1篇写字楼调研报告写字楼调研报告写字楼就是专业商业办公用楼，写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。
还有一大类为政府办公用楼，些为我们所关注对象。
写字楼管理1.企业自行管理--- 下属三产单位全权负责物业及租售2.企业自行管理--- 下属三产单位行政管理---物业外包3.企业行政主管--- 外包第三方物业外包租售公司大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作，而不负责楼宇的租售工作，租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理。
企业总部大楼，物业外包或自己三产，这两个部门肯定不会为我们提供所需，一定是要找到主管部门来协调。
企业自行管理的官派足，有别与市场其他的写字楼租售情况，企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部，配套设施也基本已上层领导意念为主，观念不强，这样的单位我们找物业沟通效果不大，还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系，如果谈得好，那么我们的工作场地租金等就不是问题。
企业委托第三方物业管理同上，基本上找第三方物业是提供不了我们的所需，还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务中心.行政部.后勤管理部等。
如企业是按年租的楼宇，那么我们还需要找到楼宇的真正主人（也许是开发商）来进一步了解。
纯对外出租的写字楼，物业基本都是外包，自己租售，如金隅集团等类似的房地产开发商，这样的公司类似外企，有较强的行政能力，对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租.置换业务也非常难以沟通，协助业务处理应该是可以的。
物业公司种类繁多，除世界知名的几大外，国企的三产单位实力最强属地头蛇性质，我们可以多与这些公司沟通，了解一手信息。
重点跟踪企业一.国华投资大厦预计谈判周期3个月，投资20万，先期委派1名操作人员。
25利润率计算，初期月均流水5万。
三年收回投资成本。
物业为三产单位，可以略低与市场价格签订合同，地理位置优越，周边步行分钟范围内无同行业店面，另边上中青旅大厦，叶青大厦等内部均无同行业驻场。
高层办公建筑调研报告
高层办公建筑调研报告高层办公建筑是一种现代化办公环境，其独特的设计和功能满足了企业日益增长的需求。
此调研报告旨在分析高层办公建筑的特点、优势和挑战，并提供一些建议。
高层办公建筑的主要特点之一是其垂直空间的利用。
它们通常具有多层楼层，并且可以容纳大量的事务所、企业等。
这种垂直设计有助于节省地面空间，并提供了更多的办公区域。
其次，高层办公建筑也注重人性化设计。
为了提高员工的工作效率和舒适度，这些办公楼配备了现代化的设施和便利设施，如中央空调、电梯、高速互联网等。
此外，它们通常还包括休闲区域、餐厅、健身房等，使员工在工作之余能够得到更好的休息和娱乐。
高层办公建筑的优势之一是其城市化特点。
由于其垂直设计，它们通常位于城市中心或商业中心，便于员工和客户的交通和沟通。
这有助于提高企业的形象和可见度，并促进与供应商、合作伙伴等的合作关系。
然而，高层办公建筑也面临一些挑战。
首先，建造和维护高层建筑需要大量的投资。
除了建筑成本外，还需要支付高额的能源费用，以维持设施的正常运营。
此外，高层办公建筑还需要解决安全和紧急疏散的问题，以确保员工的安全。
为了进一步提升高层办公建筑的效果，我们建议以下几点。
首先，引入更多的可持续设计和建筑材料，以降低能源消耗和环境影响。
其次，加强员工的培训和意识，提高他们对安全和紧急疏散的认识和应对能力。
此外，增加公共区域的数量和多样性，以提供更多社交和工作的场所选择。
综上所述，高层办公建筑是现代企业的首选办公环境，其垂直利用空间、人性化设计和城市化特点赢得了广泛的认可。
然而，建造和维护高层建筑仍然面临一些挑战，但通过引入可持续设计、加强员工培训和丰富公共区域，这些挑战可以得到克服。
写字楼调研报告
写字楼调研报告写字楼调研报告（一）随着城市化进程的不断推进，写字楼已成为现代城市不可或缺的一部分。
作为商业办公场所，写字楼的建设和发展对城市经济和社会发展具有重要意义。
本报告将对写字楼的现状以及其发展趋势进行调研分析。
一、写字楼的现状写字楼作为一种商业用途的特殊建筑，其存在形式多样。
根据使用面积和商业属性的不同，写字楼可以分为高级写字楼、普通写字楼和小型写字楼等。
根据建筑的结构形式，写字楼可以分为独立写字楼和商务写字楼等。
目前，大型城市的商业中心区往往拥有许多高级写字楼，这些写字楼多层高，设备齐全，办公环境优良，多为金融机构、高科技企业等办公使用。
而普通写字楼则更为普遍，广泛分布于城市的各个区域，主要面向一般企事业单位和个体经营者。
小型写字楼则多为中小企业等使用，规模相对较小，主要提供灵活的办公空间。
二、写字楼的优势1. 商业集聚效应：写字楼作为商务活动的集聚地，吸引了大量的企业和商家入驻。
商业资源在此集中，相互之间形成合作与竞争，进一步推动了商业发展，带动了城市经济增长。
2. 办公环境优良：高级写字楼拥有较好的办公环境和各种配套设施，如中央空调、自动消防设备、网络通信设施等。
对于需要大型办公场所的企业来说，写字楼提供了理想的办公环境。
3. 交通便利：大部分写字楼位于城市交通枢纽周边，交通便利，配套的公共交通网络使员工和客户出行更加方便。
同时，写字楼的停车场设施也能满足员工和访客的停车需求。
4. 商业配套齐全：写字楼周边通常拥有各类商业设施，如餐厅、商场、超市等，为员工和访客提供了丰富的生活服务和娱乐场所。
5. 安全保障：写字楼通常配备了完善的安保设施，如闭路电视监控、门禁系统等，确保办公环境安全。
三、写字楼的发展趋势1. 智能化办公设备的应用：随着科技的不断进步，写字楼也在趋于智能化。
智能化办公设备的应用，如智能门禁、智能办公家具等，提高了办公效率，增强了用户体验。
2. 环保与节能意识的提高：写字楼的建设越来越注重环保与节能。
高层办公建筑调研报告1
• 公共出入口设置在主干道上，尽量均匀设置。半 私密性入口可设于次干道或建筑次要边上，后勤 入口则尽量隐蔽。地下车库的出入口一般设在次 干道上不应靠近城市道路交叉口。还应考虑适当 的过渡空间。
2020/4/12
高层建筑的垂直交通
2020/4/12
高层建筑的结构体系
1、钢筋混凝土基本结构体系
目前，高层建筑中常见的钢筋混凝土结构体系有：框支剪力墙体系、框 架—剪力墙体系、框架—筒体体系、筒中筒体系、框束筒体系
新型钢筋混凝土结构体系：刚臂芯筒—框架结构体系、巨型框架体系、 竖筒悬挂体系
适应高层住宅的钢筋混凝土结构体系：短肢剪力墙体系、异形柱框价体 系、扁柱（异形柱）—筒体体系
2020/4/12
高层建筑的结构体系
2、钢结构体系
目前，高层建筑中常见的钢结构体系有：
框架体系、框—撑体系、支撑—刚臂体系、框筒体系、筒 中筒体系、框筒束体系、巨型支撑筒体系（巨型桁架体系）、巨 型框架体系、悬挂体系等。
2020/4/12
高层建筑的流线分析
• 外部交通分为三部分：办公部分所属职工、顾客 及来访者交通（位于主干道上，重要处理）、货 运交通。
内容提要
• 一、基础知识介绍 • 二、经典案例解析 • 三、现场调研分析
2020/4/12
一、基础知识介绍
• 概念和分类 • 结构体系 • 流线分析 • 垂直交通 • 消防要求 • 地下车库 • 附属用房 • 裙房和主楼
2020/4/12
高层建筑的概念和分类
我国现行《高层民用建筑设计防火规范》规定： （1）10层或10层以上的居住建筑（包括首层设置商业网点的
高层办公楼建筑设计调研报告
高层办公楼建筑设计调研报告一、高层办公楼建筑的相关知识。
1、高层办公楼建筑的概念。
高层办公楼建筑是为各种组织机构办公活动使用的高层建筑物。
它是高层建筑和办公建筑的集合和交汇，它既具有高层建筑的共性，又有办公建筑的特性。
2、高层办公楼建筑的发展历史。
国外近代高层办公楼建筑始于十九世纪，资本主义在产业革命后，科学技术和工业发展较快。
十九世纪八十年代法国首先广泛应用钢筋混凝土，给建筑结构方式和建筑造型提供了新的可能性，为近代高层办公楼的出现铺平了道路。
我国高层办公楼建筑在二十世纪二十至三十年代初虽已有初步发展，但那时多为外国资本占有，只是在近十多年才开始有较快的发展，因此它是一种技术引进。
在国内，高层办公楼建筑首先在上海、天津、武汉等租界地出现，一般均具有较高的建筑技术、设备和装修水平，并达到较高的施工质量，与西方同时建筑大致相仿。
3、高层办公楼建筑的特点。
现代高层办公建筑大多采取几十家甚至上百家公司或者部门联合办公的形式，有时可能兼设公寓、旅馆、商场等各种服务设施，最大限度地满足办公人员对工作和生活的需求。
简单地说就是四大特点：高层、灵活、综合、智能化。
4、高层办公楼建筑设计中应注意的一些问题。
（1）总平面设计。
A、用地环境现状及规划。
现代办公楼的设计应对用地周围进行必要的调查，周围环境在一定程度上影响着总平面及方案构思。
办公楼设计构思形成的过程就是适应城市总体规划要求的过程。
这主要体现在以下几方面:a、适应城市规划对于土地综合利用的要求，对用地进行地下、地面、地上的综合利用。
b、适应城市规划对于交通组织方面的要求，包括机动、非机动交通，人流货流路线，步行路线的组织。
c、适应城市规划对城市公共空间设计的要求，包括空间的功能、大小、尺度、高度和造型等要求。
d、适应城市规划对于建筑物之间关系方面的要求，包括与周围建筑物的和谐统一等。
B、停车场与停车库。
高层办公楼建筑，容纳大量人流，建筑的外部空间则需承担这些人流和货流在平面上的聚散。
高层办公建筑调研报告
姓名:杜嘉宇班级：建筑1104 学号：11一、总平面高层办公建筑的总平面布置应合理布局、功能分区明确、节约用地、交通组织顺畅，并应满足当地城市规划行政主管部门的有关规定和指标。
在本次的任务中，总平面的出入口要注意1.机动车和非机动车停放场地的出入口设置。
2.设备用房、附属设施和地下建筑的出入口。
3.锅炉房、厨房等后勤用房的燃料、货物及垃圾等物品的运输应设有单独通道和出入口。
二、高层建筑结构设计在建筑方案设计阶段，应考虑建筑使用功能对内部空间的需求，并结合其他条件综合考虑，确定一种实用、经济、有效的结构体系。
?在高层建筑结构中，常用的承重结构体系有框架结构体系、剪力墙结构体系、框架剪力墙结构体系、筒体结构体系、钢结构和刚—混凝土组合结构。
三、实例分析：中国，广东省，深圳市，“方大企业总部”获奖作品 / Huasen Architects该项目位于中国深圳，获奖的设计方案在原有的建筑基地上重新塑造了300 000平方米的综合建筑，集零售、办公、娱乐与休闲空间于一体，从高科技研究与技术开发中心上高高耸起。
设计竞赛要求将公交终点站融入方案中，根据政府官员的计算，将有55％的用户会乘坐公交车抵达这里。
华森建筑直接将此作为设计出发点。
综合建筑的中心成为空间节点，就好像是飓风的风眼，四座高度不同的办公塔楼由此旋转而出。
地面层线性的带状结构和基座的多个楼层无缝地旋转成垂直百叶的规则图案，与商业空间俏皮的曲线并列而置，后者有着玻璃和铝板塔楼常有的商业特点。
用户沿北环路行走能够捕捉到每座塔楼的独特视角，这些塔楼若隐若现，有着光亮透明的水一样的外观，能为建筑内的员工遮挡恼人的阳光，帮助他们集中注意力工作。
（1）总平面在右边这张总平面上可以看出广场、植被区和水景被结合在宽阔的带状结构中，创造了一个极具凝聚力的建筑实体，用融合的方式模糊了购物与工作之间的界限。
塔楼之间都互相有一定的距离，而组成中央环路的不同的楼层融为一体，形成连续的购物空间。
高层办公楼建筑设计调研报告
高层办公楼建筑设计调研报告针对这次设计任务，我认为高层办公建筑作为一个高层的公共建筑，其设计的核心问题主要有以下几个方面：如何选取合适的结构形式、建筑的立面处理、安全疏散和防火设计。
为了做好这一设计，我查阅了大量资料并选取了部分高层办公建筑进行了实地调研，现介绍如下：一、高层建筑的起源高层建筑的建造和发展已有百余年的历史，是人们生活中一种重要的建筑类型。
高层建筑体量巨大，视觉冲击力强，充分体现了现代建筑技术、美学、文化等魅力，对城市形态也有重要的影响，是城市中的一个重要建筑类型。
从遥远的古代起，人们就在建造高耸的建筑，人们通过建造高耸的建筑物来表达到对神的崇拜，于是就出现了最早的两河流域出现的山岳台，古埃及人的金字塔，欧洲中世纪的哥特式教堂以及中国的佛塔等。
在近代，18世纪末至19世纪末，欧洲和美国的工业革命带来了生产力的发展与经济的繁荣。
这时期，城市化发展迅速，城市人口高速增长，普通的低层建筑和多层建筑已经远不能满足人口急剧增长的城市需求。
为了满足城市发展需求，在面积较小的土地范围内建造更多的使用面积，建筑物不得不寻求向高空发展。
另一方面，钢结构的发展和电梯的出现则促成了高层建筑的大量建造。
芝加哥家庭保险公司大楼二、高层建筑结构设计在建筑方案设计阶段，应考虑建筑使用功能对内部空间的需求，并结合其他条件综合考虑，确定一种实用、经济、有效的结构体系。
在高层建筑结构中，常用的承重结构体系有框架结构体系、剪力墙结构体系、框架剪力墙结构体系、筒体结构体系、钢结构和刚—混凝土组合结构…….下面我们通过实地调研的高层建筑简要介绍几种高层建筑结构：富广大厦富广大厦采用了框架—剪力墙结构体系，整个体系有框架和剪力墙共同作为承重结构。
从旁边的平面图中我们可以看出，框架—剪力墙结构体系弥补了剪力墙结构开间过小的缺点，即可使建筑平面灵活布置，同时又满足了高层建筑所需的抗侧刚度。
汇金大厦汇金大厦采用框架—筒体结构，筒体作为整个建筑主要抗侧力构件，承担绝大部分的水平荷载，框架主要承担重力荷载。
高层办公建筑调研报告
高层办公建筑调研报告高层办公建筑调研报告一、调研目的及背景高层办公建筑作为城市发展的重要标志和经济增长的重要载体，在各大城市中越来越普遍。
本次调研旨在全面了解高层办公建筑的现状及发展趋势，为相关决策提供参考依据。
二、数据调研1. 高层办公建筑的数量及分布情况（1）统计各大城市高层办公建筑数量，并制作图表展示。
（2）分析高层办公建筑在城市中的分布情况，包括区域聚集情况和交通便利程度等。
2. 高层办公建筑的功能及规模（1）调研不同高层办公建筑的主要功能和规模，包括商务办公、金融机构办公等。
（2）根据建筑规模进行分类，并进行数量统计和详细描述。
3. 高层办公建筑的设计与装修（1）深入了解高层办公建筑的设计理念和装修风格。
（2）调研不同办公建筑的装修材料、装饰设计以及绿色环保等方面的情况。
4. 高层办公建筑的技术设施（1）调查办公建筑所采用的电梯、空调等技术设施，了解其性能和节能情况。
（2）研究各种智能化系统在高层办公建筑中的应用情况。
三、市场调研1. 高层办公建筑的租金水平（1）调查不同城市高层办公建筑的租金水平，并进行对比分析。
（2）分析租金水平与城市经济发展和地理位置等因素的关系。
2. 高层办公建筑的出租率及入驻企业分布（1）分析高层办公建筑的出租率，并列出各大楼盘的出租情况。
（2）调查入驻高层办公建筑的企业类型，并制作图表展示。
四、发展趋势分析1. 建筑技术和材料的改进（1）研究新型建筑技术和材料在高层办公建筑中的应用。
（2）预测未来发展趋势，分析其对高层办公建筑设计和装修的影响。
2. 绿色环保意识的提升（1）调研高层办公建筑绿色环保认证情况，如LEED认证等。
（2）分析绿色环保对高层办公建筑发展的影响和前景。
3. 智能化办公系统的普及（1）调查当前高层办公建筑中智能化办公系统的普及情况。
（2）预测未来智能化办公系统对高层办公建筑管理和效率的影响。
五、附件1. 《高层办公建筑数量及分布图表》2. 《高层办公建筑规模统计表》3. 《高层办公建筑装修材料和装饰设计参考案例图集》4. 《高层办公建筑绿色环保认证情况统计表》5. 《高层办公建筑智能化办公系统应用案例集》六、法律名词及注释1. 建筑法：规定了建筑的审批、设计、建设、使用和维护等方面的法律法规。
高层办公楼调研报告
办公建筑的门应符合下列要求：
门洞口宽度不应小于1.OOm，高度不应小于2.10m；
机要办公室、财务办公室、重要档案库、贵重仪表间和计 算机中心的门应采取防盗措施，室内宜设防盗报警装置。
办公建筑的门厅应符合下列要求：
门厅内可附设传达、收发、会客、服务、问讯、展示等功 能房间（场所）。根据使用要求也可设商务中心、咖啡厅、 警卫室、衣帽间、电话间等；
公室；也可设计成单元式办公室、
公寓式办公室或酒店式办公室。
普通办公室每人使用面积
不应小于4m2，单间办公
室净面积不应小于1Om2。
办公室的平面布局方式
单间式办公
一个开间（亦可以几个 开间）和以一个进深为 尺度而隔或两侧布置房间，沿房间的 周边设置服务设施。这些房 间以自然采光为主，辅以人 工照明，房间的大小有所变 化，但容纳的人数较少。
造型
该建筑立面较为呆板 通过色块来改变建筑立面一致性
小结：
造型 标准层平面形状和构成手法 体现的特征——空间的可变性
总结:
1
随着社会经济的发展，现代经济社 会的信息交流和人际交往增多，要 求办公建筑面积尽可能集中，所以 这就要求我们设计时首先要对建筑 环境进行理性分析和比较，提出一 个符合 美观、高效、适用、经济等 发展原则的布局方案，并且将建筑 看作是城市环境的一部分，强调环 境与城市对存在于其中的建筑的重 要性。 强调建筑的地域性，突出其个性。
建筑设计
办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。 一般由办公用房、公共用房、服务用房和设备用房等组成。
办公建筑应根据使用要求、用地条件、结构选型等情况按建筑模数 选择开间和进深，合理确定建筑平面，提高使用面积系数，应宜留 有发展余地，为今后改造和灵活分隔创造条件。
高层办公调研报告
高层办公调研报告高层办公调研报告1. 引言高层办公是指企业或组织中的高级管理层所进行的日常工作，其在管理层决策和组织发展中扮演着重要的角色。
为了了解高层办公的具体情况并提出改进措施，我们进行了一次高层办公调研。
本报告将总结调研结果，并提出相关建议。
2. 方法与样本我们通过问卷调查的方式，采集了来自不同企业和组织的高层管理人员的意见和反馈。
共有100份有效问卷，样本覆盖了不同行业和规模的企业。
3. 调研结果(1) 高层办公环境：大部分受访者对办公环境较为满意，认为办公场所的噪音和温度控制较好。
然而，在一些较老旧的办公楼或工厂，存在一些设施老化和空气质量问题。
(2) 软硬件设施：受访者普遍对硬件设施较为满意，包括办公桌椅、电脑及配套设备等。
但在软件设施方面，一些受访者表示对办公软件的稳定性和功能性存在一定的问题，希望能够对软件进行升级和改进。
(3) 信息化办公：绝大多数受访者认为信息化办公在日常工作中发挥了重要作用。
但也有一些受访者表示对信息安全等问题存在担忧，希望能够加强信息安全管理和培训。
(4) 高层会议：受访者对高层会议的有效性和效率有一定的疑虑，认为有时候会议时间过长，议题不够明确。
他们希望能够通过科技手段改进高层会议的效率和规范性。
4. 建议(1) 办公环境改善：针对老旧办公楼或工厂的问题，应考虑进行设施更新和维修，确保办公环境的舒适性和安全性。
(2) 办公软件升级：对于存在稳定性和功能性问题的办公软件，应当加强研发和改进，提高系统的稳定性和用户体验。
(3) 加强信息安全管理：建立完善的信息安全管理体系，对员工进行信息安全意识培训，提高组织的信息安全防护能力。
(4) 改进高层会议：通过引入科技手段，如视频会议系统等，提高高层会议的效率和规范性，优化会议议程和时间安排。
5. 结论高层办公是企业决策和组织发展的重要环节，优化高层办公条件和流程对于提高管理效能和组织竞争力具有重要意义。
本次调研结果显示，办公环境、设施、信息化和高层会议等方面存在一些问题和改进空间。
综合性高层办公楼调研报告
综合性高层办公楼调研报告综合性高层办公楼调研报告一、调研目的本次调研的主要目的是了解综合性高层办公楼的规划、设计、建设、运营和管理情况，为未来的综合性高层办公楼的建设提供参考和借鉴。
二、调研内容1. 规划和设计综合性高层办公楼的规划和设计应根据城市的发展需求，结合当地的城市风貌和特色，确定合理的建筑高度、建筑形态和用途等，同时应考虑建筑的安全性、可持续性和可用性等因素。
在本次调研中，我们了解到一些综合性高层办公楼的规划和设计存在较大的问题，如高度过高、建筑风格单一、用途重复等，这些问题需要在规划和设计阶段进行认真考虑和解决。
2. 建设过程综合性高层办公楼的建设需要有一定的施工技术和管理能力，要保证建筑品质的同时，还需要注意施工安全和环保等问题。
在建设过程中，我们了解到一些综合性高层办公楼的建设存在着施工进度延误、质量控制不严格等问题，这些问题需要通过加强施工管理和技术人员的培训等措施进行改善。
3. 运营和管理综合性高层办公楼的运营和管理是其长期稳定运行的重要保障，需要建立完备的运营机制和管理体系，保证楼内设施的正常运作，提升住户和租户的满意度。
在本次调研中，我们了解到一些综合性高层办公楼的运营管理存在问题，如设施维护不及时、安全隐患较多等，这些问题需要加强管理和培训，提高运营服务质量。
三、调研结论1. 高度合理、形态多样的综合性高层办公楼更能符合城市发展需求。
2. 规划和设计过程中，需要充分考虑建筑的可持续性和可用性等因素。
3. 在建设过程中，应加强管理和技术人员的培训，保证建筑品质和施工安全。
4. 运营和管理体系应建立完善，加强设施维护和安全管理。
四、建议1. 建立综合性高层办公楼审批制度，加强规划和建设管理，规范行业发展。
2. 加强技能人才培训，提高施工管理和技术水平，保证建筑品质和安全施工。
3. 加强运营管理，提升服务质量，促进楼内企业和机构的稳定发展。
五、总结综合性高层办公楼是城市发展的重要组成部分，其规划、建设、运营和管理影响着城市的形态和品质。
高层办公建筑调研报告(上) 甄.选
高层办公建筑调研报告(上) 高层建筑调研报告（上）调研目的：①了解高层建筑设计要点②学习高层建筑设计方法调研内容：①实例调研：南京绿地广场紫峰大厦南京金鹰新天地②案例搜集：北京发展大厦办公楼目录一.概述二.总平面①布局②流线③场地三.标准层①形制②楼层规划③平面布局⑤办公区设计⑥标准层防火分区四.裙房①形制②平面布局③普通流线④防火疏散⑤地下部分五.其他①立面设计②尺度把握③节能设计④空间渗透六.结语一.概述紫峰大厦选址位于南京南鼓楼区鼓楼广场，东至中央路，西至北京西路。
建筑用地面积为18721㎡。
主楼地上89层，主要功能设有六星级酒店、甲级办公楼；裙房地上6层局部7层，主要功能为商场与酒店附属用房；地下4层，主要功能为商场、停车库及设备机房。
二.总平面①布局：A.裙楼主要用作商业，基本沿基地形状展开造型，采用集中式的布局组合方式，用地紧凑，形体和谐。
主楼与副楼作酒店和办公，后勤之用，将裙房的商业中庭嵌在其中，使整个建筑群虚实结合，凹凸有致。
B.基地内部道路（包括消防通道）呈环状，沿基地形状包裹建筑，一般只供行人，不作机动车道路使用。
C.基地中靠近主干道交汇路口的地方未设主要建筑，只设有一个设备库，使建筑群体位置后退，留有开阔的空间和视野，同时丰富基地景观。
D.主楼的位置居于基地中心，远离相邻道路。
人行走于基地周边不感觉到压迫，在远处观看整个建筑的时候体谅对比不突兀，整体和谐美观。
E.紫峰大厦的地面部分只有东南角设有少量地面停车场，作临时停车用，大部分车辆停放于地下，使得基地的地面部分有很大余地可作景观，绿化，丰富建筑周边环境地面停车场一角②流线：基本原则：1.人行与机动车，非机动车流线分离，可设单独出入口；2.办公，商业和后勤流线分离，保证一般运作流线不交叉；3.地下停车场出入口数量合适，位置合理，保证车辆方便快捷进入车库的同时不影响地面交通；4.消防通道，疏散通道，集散场地的布置和数量符合规范；A.机动车流线：紫峰大厦共有4个机动车出入口。
高层办公楼调研报告
高层办公楼调研报告《高层办公楼调研报告》一、调研背景和目的随着城市化进程的不断加快，高层办公楼在城市中逐渐成为主要的商业地产形态之一。
为了更好地了解高层办公楼的市场现状和发展趋势，本次调研旨在对市场进行深入分析，为相关企业和机构提供决策支持。
二、调研内容和方法1. 调研内容本次调研主要围绕高层办公楼的市场需求、租赁情况、管理和维护、未来发展等方面展开调查。
通过问卷调查、实地走访、专家访谈等多种方式获取数据和信息。
2. 调研方法我们以城市中心商业区为重点，选取了一些具代表性的高层办公楼进行调研。
通过问卷调查了解企业需求和租赁情况，实地走访观察楼宇管理和维护情况，还与相关行业专家进行深入交流，从多个角度全面了解市场现状。
三、调研结果和分析1. 市场需求情况当前，随着新兴产业的崛起，高科技、金融、创意等行业对高层办公楼的需求不断增加。
尤其是在城市CBD区域，租金依旧居高不下，表现出市场仍然旺盛的特征。
2. 租赁情况在高层办公楼的租赁市场中，企业需求多元化，不仅关注楼宇设施和位置，更加重视楼宇的品牌形象、绿色环保度和灵活空间设计。
同时，长租、短租和灵活合租等多种租赁模式也逐渐成为市场的新趋势。
3. 管理和维护在高层办公楼的管理和维护方面，尤其是对于安全防控和建筑节能等方面的要求越来越高。
业主普遍希望通过科技手段提升楼宇的智能化管理水平，提高运营效率和服务质量。
4. 未来发展趋势随着技术、社会和经济的发展，高层办公楼将会朝着智能化、可持续、生态化的方向发展。
未来，高层办公楼将更加注重打造宜居、宜商、宜创的综合型商业空间，成为城市发展的新引擎。
四、建议和展望1. 加强市场监测，及时掌握市场动态，为相关企业和机构提供及时有效的服务。
2. 推动高层办公楼管理和维护的智能化升级，提升楼宇的运营效率和服务质量。
3. 加强对高层办公楼的规划和设计，注重空间灵活性和生态环保，打造更加宜居的商业空间。
总之，高层办公楼作为城市商业地产的重要组成部分，其市场的持续发展将为城市的经济和社会发展带来新的动力。
高层办公楼调研报告
高层办公楼调研报告一、背景介绍近年来，随着城市化进程的不断加快，高层建筑在城市中的地位越来越重要。
高层建筑不仅是城市的地标性建筑，也是企业、政府机构等重要机构的办公场所。
因此，对于高层办公楼的调研成为了必要的任务。
二、调研目的本次调研旨在了解高层办公楼在设计、建设和使用过程中所面临的问题和挑战，以及如何解决这些问题和挑战。
三、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地考察相结合的方式。
首先通过问卷调查了解广大群众对于高层办公楼的看法和需求，并根据问卷结果选择了几个典型案例进行实地考察。
四、问卷调查结果1. 对于高层办公楼设计所关注的方面，大部分受访者认为外观设计最为重要，其次是安全性和环保性。
2. 在使用过程中，受访者最为关心的是通风、采光和噪音问题。
3. 受访者普遍认为高层办公楼的建设应该考虑周边环境和交通配套设施，同时注重建筑的可持续性和节能环保。
4. 对于高层办公楼的管理，受访者认为应该加强安全管理和设施维护，并提供便利的服务设施。
五、实地考察结果1. 案例一：某政府机构办公楼该办公楼位于市中心，建筑外观设计简洁大方，符合政府机构的形象要求。
但是在使用过程中存在通风不良、噪音过大等问题，需要加强设备维护和改善室内环境。
2. 案例二：某跨国企业总部大楼该大楼位于城市新区，建筑外观设计独特、现代感强。
在使用过程中采光效果好、通风良好，但是周边交通配套设施不完善，需要进一步完善周边交通。
3. 案例三：某商业地产集团总部大楼该大楼位于城市CBD核心区域，建筑外观设计独特、气势恢宏。
在使用过程中除了采光和噪音问题外，还存在安全管理不到位的问题，需要加强安保力度。
六、结论和建议1. 在高层办公楼设计中应注重外观设计、安全性和环保性等方面。
2. 在使用过程中应注重通风、采光和噪音等问题，并加强设备维护和改善室内环境。
3. 在建设过程中应考虑周边环境和交通配套设施，并注重建筑的可持续性和节能环保。
4. 在管理过程中应加强安全管理和设施维护，并提供便利的服务设施。
高层办公楼调研报告
高层办公楼调研报告高层办公楼调研报告一、调研背景随着城市化进程的不断推进，高层办公楼的建设和发展成为城市发展的重要标志之一。
高层办公楼作为城市商业和金融中心的重要组成部分，不仅体现了一个城市的经济实力和发展水平，还对城市的形象和环境起到了重要的推动作用。
本调研旨在了解高层办公楼的发展现状和存在问题，为今后的城市规划和建设提供参考。
二、调研目的1. 了解高层办公楼的建设规模和数量，分析高层办公楼的发展趋势。
2. 调查高层办公楼的租金水平和入驻情况，分析租赁市场的竞争情况。
3. 分析高层办公楼的设计和建筑特点，探讨其对城市环境的影响。
三、调研方法1. 文献资料调查：查阅相关文献和报告，了解国内外高层办公楼的发展情况。
2. 实地调研：选择几个城市的商业中心地带进行实地调研，包括观察建筑外观、了解租赁情况、采访业主和租户等。
3. 网络调查：通过互联网平台，了解市场行情和用户评价等信息。
四、调研结果1. 高层办公楼的建设规模和数量不断增长，大城市中心地区的高层办公楼密度较高，中小城市也逐渐开始投资兴建高层办公楼。
2. 高层办公楼的租金水平普遍较高，主要分为甲级办公楼和乙级办公楼两个档次。
甲级办公楼位于商业中心地带，高租金水平和服务水平；乙级办公楼位于城市其它区域，租金较低，但设施和服务相对简单。
办公楼的入驻情况多为大型企业和金融机构，小型企业和创业者相对较少。
3. 高层办公楼的设计和建筑特点主要体现在以下几个方面：a. 外观设计上，追求独特和现代感，注重楼体整体形象和标志性塔楼。
b. 内部空间设计上，注重办公环境的舒适度和高效性，提供多功能会议室、休闲区域和配套设施等。
c. 环保节能方面，采用节能玻璃幕墙和太阳能发电系统，提高建筑节能水平。
4. 高层办公楼对城市环境的影响主要表现在以下几个方面：a. 塑造城市形象，提升城市的商业和金融中心地位。
b. 增加城市的建筑高度和密集度，对于城市的交通和人口承载能力提出挑战。
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高层建筑调研报告（上）
调研目的：①了解高层建筑设计要点
②学习高层建筑设计方法
调研内容：①实例调研：南京绿地广场紫峰大厦
南京金鹰新天地
②案例搜集：北京发展大厦办公楼
目录
一.概述
二.总平面
①布局
②流线
③场地
三.标准层
①形制
②楼层规划
③平面布局
④核心筒设计
⑤办公区设计
⑥标准层防火分区
四.裙房
①形制
②平面布局
③普通流线
④防火疏散
⑤地下部分
五.其他
①立面设计
②尺度把握
③节能设计
④空间渗透
六.结语
一.概述
紫峰大厦选址位于南京南鼓楼区鼓楼广场，东至中央路，西至北京西路。
建筑用地面积为18721㎡。
主楼地上89层，主要功能设有六星级酒店、甲级办公楼；裙房地上6层局部
7层，主要功能为商场与酒店附属用房；地下4层，主要功能为商场、停车库及设备机房。
二.总平面
①布局：
A.裙楼主要用作商业，基本沿基
地形状展开造型，采用集中式的
布局组合方式，用地紧凑，形体
和谐。
主楼与副楼作酒店和办公，
后勤之用，将裙房的商业中庭嵌
在其中，使整个建筑群虚实结合，
凹凸有致。
B.基地内部道路（包括消防通道）
呈环状，沿基地形状包裹建筑，
一般只供行人，不作机动车道路
使用。
C.基地中靠近主干道交汇路口
的地方未设主要建筑，只设有一
个设备库，使建筑群体位置后退，
留有开阔的空间和视野，同时丰
富基地景观。
D.主楼的位置居于基地中心，远
离相邻道路。
人行走于基地周边
不感觉到压迫，在远处观看整个
建筑的时候体谅对比不突兀，整
体和谐美观。
E.紫峰大厦的地面部分只有东
南角设有少量地面停车场，作临
时停车用，大部分车辆停放于地
下，使得基地的地面部分有很大
余地可作景观，绿化，丰富建筑
周边环境
地面停车场一角
②流线：
基本原则：1.人行与机动车，非机动车流线分离，可设单独出入口；
2.办公，商业和后勤流线分离，保证一般运作流线不交叉；
3.地下停车场出入口数量合适，位置合理，保证车辆方便快捷进入车库的同时不
影响地面交通；
4.消防通道，疏散通道，集散场地的布置和数量符合规范；
A.机动车流线：紫峰大厦共有4个机动车出入口。
沿中山北路设有酒店入口，在规划道路上开设商业入口和办公入口，每个不同功能的主要出入口旁，均设有地下车库出入口（2个入口，1个出口和1个出入口）。
基地在中山北路设有一条机动车辅道，规划道路上设一个直接出入口（聚主干道路口大于70米）
1.中山北路上的办公与商业入口
2.中央路一侧的酒店地下车库入口
3.规划道路上的出口
4.规划道路上的直接出入口
B.行人流线：紫峰的办公，酒店和商业中庭部分的入口根据人流方向设置。
1.商业入口分别设在规划道路和中山北路的商业中庭的两侧以吸收两边道路人流；
2.酒店行人入口设在中央路上，与机动车通过进入地下停车场的通道进行分离；
3.主办公楼入口设在中山北路上，在同路上的商业入口南侧，副办公楼的入口则设计在规划道路上，使办公路线与酒店和商业的对外流线互不重合。
1.商业行人入口
2.酒店行人入口
3.主办公楼入口
4.副办公楼入口
C.非机动车流线：由于紫峰大厦的受众性质，非机动车停放主要服务于内部员工，需求量少，故设置在地下一层的夹层和地下二层，通过专门的非机动车停车通道进入地下，与机动流，人行流线互不重合。
非机动车停放入口设于中山北路上。
山西上的非机动车地下道出入口地下负一层非机动车库
D.后勤流线：货物运输通过西北副楼办公入口侧的地下车库出入口坡道进入地下室，通过分布于地下室各处的货梯到达各层使用。
与普通酒店，商业的机动车流线互不重合。
后勤与办公混用的机动车出入口员工专用出入口
E.消防流线：紫峰大厦建筑被城市道路包裹，基地内机动车通车道路有限，若做环形消防
道路在基地内则不能满足4米的宽度要求，且中山北路树木种植茂盛，绿树茂密，景观优美不宜破坏。
为满足消防要求，发生紧急情况时城市道路也做消防通道使用。
由城市干道形成的消防环道基地内部机动车通行受限
在无法设置消防通道的临街商业一侧，增设了消防水泵以弥补消防设施的不足。
临山西路一侧城市道路狭窄在山西路一层增设的消防泵
③场地：
紫峰大厦的场地设计采用不规则形，按建筑轴线和建筑形体轮廓将场地分割为三个不规则多边形，用菱形和多边形的草坪围合出交叉的放射状道路，再配以同一轴线的三角形水池，丰富了主建筑前的集散空间和建筑群的临街立面景观。
基地东南侧有楼梯向下通往地下广场，地下广场的设置有效地解决了紫峰地面场地面积不足的缺点，为市民提供了更多交流，休闲的空间。
场地鸟瞰
A.商业主入口外的喷泉
B.商业次入口外的场地设计
C.地下广场
D.水池
三.标准层
①形制：主楼标准层形制选用了近年来流行的三角形，采用核心筒集中居中式布局
②楼层规划
紫峰大厦总楼层89层，使用楼层共81层，81层及以上为设备层、维修梯支架和夹层。
③平面布局：
A.办公标准层：
功能：办公标准层将核心筒集中于三
角形的中心，周边环绕走廊，采用单
边式布局设置办公室，保证每个办公
室的良好采光和通风。
三角形的三个
角进行了圆弧处理，在圆弧处设置大
的开放性公共空间，为建筑中的人们
提供交流，休息的平台，也为各个方
向的办公人员提供了良好的景观视野。
流线：办公层的流线呈环绕状和散射
状，走道长度略长，流线清晰简单。
由于核心筒在中间，紧急时间时各个
位置的人员都能及时地在最短时间内
经由垂直交通离开。
B.酒店标准层：
酒店层平面标准层大校略小于办公层，以是建筑整体获得
向上聚拢的事态。
平面同样采用了核心筒居中的布局方式。
客房环绕核心筒作单边布局。
三角形布局的另一种常见形式：将核心筒分散布置于三
角端头，同样可以达到等距疏散的效果，同时可留出建
筑中心的大空间作分层贯通的中庭，丰富建筑的内部空
间，满足核心筒部分的采光要求。
图：法兰克福德意志联邦银行大楼
④核心筒设计：
A.紫峰大厦的主楼核心筒区域为三角形，沿三角形三边各设相应出入口和前室
B.主楼核心筒包括了20部以上垂直电梯，4部双跑楼梯，配电间，空调机房和电信间和基本设施的管道井。
C.核心筒虽然总体为三角形，但是基本组成还是按照常规的组成手法，即由前室，楼梯，电梯间，管道井和一般辅助用房组合为一个小单元。
紫峰大厦核心筒国内某办公楼核心筒国内某办公楼核心筒
D.紫峰大厦核心筒部分的电梯设置采用分区停靠的方式，每一部电梯只负责固定数目的楼层停靠，节约高层垂直交通的时间和每部电梯的等待时间，且通向不同功能区域的电梯分开设置，避免不同性质的人员流线交叉。
紫峰大厦的
电梯大致分
为四组：
1.至商场
2.至酒店
3.至主办公
楼及观光层
4.副办公楼
电梯
⑤办公区域设计
紫峰大厦的办公部分一般不对外开放，故未能进行直观调研。
标准层平面的形状虽然千差万别，但其中办公室的规模，布置和分割方式往往大同小异。
A.平面布置中若干典型会议室布置尺寸
B.开放式办公设计
除了通常的标准办公室外，开放式办公室，景观办公室也逐渐成为现代高层办公建筑的首选设计要点。
紫峰大厦的办公区域中，凹进的中庭为每一层多提供了两个转角办公空间，提供从业者良好的工作环境，开放的景观视野，足够的交流平台正成为高层办公建筑设计中不可分割的一部分。
⑥标准层防火分区
紫峰大厦标准层布局方式与北京发展大厦相似，由于没有搜集到紫峰官方的防火分区图，故以北京发展大厦为例
在北京发展大厦中，其标准层面积为
1900㎡，全层设有自动灭火装置，因此
全层只需做一个防火分区，每层设有两
组消防楼梯、电梯及前室和两个空调机
房，按上面的规定均需做防火分隔，除
防火墙做到楼板之外，空调机房还要用
甲级防火隔音门，楼电梯前室用甲级防
火门。