总部基地模式研究 PPT
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企业独栋新华联北京民企总部基地案例研究PPT课件
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2、项目交通：
项目位踞连动通州新城与亦庄新城的枢纽之上！作为距离CBD最近的总部基地，交通 优势明显。坐拥京哈、京津、京沪3条高速公路，紧邻北京六环路，亦庄线、规划中的S6、 M12三条地铁与京津城铁在侧，距天安门20公里；距CBD16公里；距首都机场30公里； 距首都第二机场22公里。
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5、户型
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户型
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户型
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6、项目照片
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2020/1/1317源自7、成交情况成交量：本项目为工业地产 用地立项，不网签，故而无法查询到项目的具体成
企业独栋 新华联·北京民企总部基地 2015.05.20
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1、项目基本信息
总建筑面积：23万㎡ 占地面积：15万㎡ 容积率：1.18 绿 化 率：30% 栋数：35 户型面积：2000-4000㎡的为主 产权年限：50年 建筑类型：企业独栋 物业类别：创业产业园区 开发商：新华联集团 投资商：北京中加实业集团和北京兰格集团 项目位置：北京市通州区台湖镇总部基地 物业公司：悦豪物业
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产品细节： 欧式风情的企业独栋，干挂石材外立面，精选“霞红大理石” 。2000-12000㎡空间，无 柱设计，不受结构约束，空间完全自由开放，告别遮挡办公时代，光线可到达空间每个位 置，保证谨慎而平衡的均好性，不仅如此，8.6米挑高的内部功能空间，还可灵活划分， 全面满足企业各种需求。 采用LOW-E玻璃。 项目除了独立LOGO展示区、赠送知名品牌三翼旋转门等之外，还单独设计了领衔业内的 高荷载办公层，500Kg/㎡的荷载，能达到普通写字楼荷载的2倍以上，满足企业大型研发 设备进驻的需求。
总部经济ppt课件
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实例分析1:北京、上海总部经济的辐射力量
2012年，北京218家上市公司在京外的1078家子公司资 产规模超过3万亿元。
北京上市公司的辐射带动作用一是通过国有上市公司在全国的布 局来实现。在北京上市公司中，国有控股上市公司占51%。国有上 市公司凭借雄厚的经济实力和国有垄断资源优势在全国布局，带动了 全国经济的快速发展。 二是通过高科技类上市公司在外埠布局创新成果产业化基地，辐 射带动其他地区发展。2012年中关村201家上市公司实现合并报表 营业收入1.3万亿元，其中在中关村外收入超过1万亿元，占75.4%。
二是对就业的影响。一般而言，制造基地所需的普通劳 动力要实现本土化，即充分利用当地的人力资源，这将 进一步扩大区域的就业总量。制造基地通过学习培训、 技术推广等方式，培育熟练的生产技术人才和企业管理 人才；制造基地生产技术的溢出效应及竞争机制，还将 推动生产基地人才素质的提升和外地人才向该区域涌入， 促使欠发达地区就业结构趋向高级化。
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2012年北京、上海上市公司子公司数量全国分布示意图 28
实例分析2：区域经济发展的不平衡也集中体现 在总部企业的空间布局上
2013年，东部地区入围全国500强的企业为378家，占 75.6%，中部占14.0%，西部地区占10.4%；
东部地区入选全国500强企业的营业收入总额占全国 500强企业的84.7%，约为中部地区的8倍、西部地区 的18倍。
外部后 勤成本 储运
市场 营销
售后 服务
企业总部
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产业价值链
供应商 价值链
生产企业 价值链
供销商 价值链
买方价 值链
总部集群
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2.空间价值链与区域发展 空间价值链：企业空间价值链和产业空间
实例分析1:北京、上海总部经济的辐射力量
2012年，北京218家上市公司在京外的1078家子公司资 产规模超过3万亿元。
北京上市公司的辐射带动作用一是通过国有上市公司在全国的布 局来实现。在北京上市公司中，国有控股上市公司占51%。国有上 市公司凭借雄厚的经济实力和国有垄断资源优势在全国布局，带动了 全国经济的快速发展。 二是通过高科技类上市公司在外埠布局创新成果产业化基地，辐 射带动其他地区发展。2012年中关村201家上市公司实现合并报表 营业收入1.3万亿元，其中在中关村外收入超过1万亿元，占75.4%。
二是对就业的影响。一般而言，制造基地所需的普通劳 动力要实现本土化，即充分利用当地的人力资源，这将 进一步扩大区域的就业总量。制造基地通过学习培训、 技术推广等方式，培育熟练的生产技术人才和企业管理 人才；制造基地生产技术的溢出效应及竞争机制，还将 推动生产基地人才素质的提升和外地人才向该区域涌入， 促使欠发达地区就业结构趋向高级化。
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2012年北京、上海上市公司子公司数量全国分布示意图 28
实例分析2：区域经济发展的不平衡也集中体现 在总部企业的空间布局上
2013年，东部地区入围全国500强的企业为378家，占 75.6%，中部占14.0%，西部地区占10.4%；
东部地区入选全国500强企业的营业收入总额占全国 500强企业的84.7%，约为中部地区的8倍、西部地区 的18倍。
外部后 勤成本 储运
市场 营销
售后 服务
企业总部
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产业价值链
供应商 价值链
生产企业 价值链
供销商 价值链
买方价 值链
总部集群
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2.空间价值链与区域发展 空间价值链：企业空间价值链和产业空间
国内外总部基地研究(多案例)及经济分析 ppt课件
所在区域在城市站位中具备优势； 若居城市中心区域更具备配套上优
势，同时减少项目开发成本；
若偏离城市中心，注重打造商务配
套，才能满足客群商务、办公需求。
区域
以企业为主导的总部基地开发，目
标为实现利润，政策优惠单一；
以政府为主导的总部基地建设，兼
顾经济和社会效益，对目标客户提供税 收优惠、财政补贴，在政策上具备更强 的优势。
PPT课件
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二、案例借鉴——国外案例小结
商务花园吸引的客户类型
入住商务花园客户特征
企业类型
中心城区浓厚的商业氛围依赖度低相对较低 多数企业依靠智力创造财富 对便捷的交通依赖性较强 比较看重自身的形象 对生态环境的追求孜孜不倦
以主流企业为主要业务对象的服务企业
PPT课件
IT类公司
医药公司
医疗设备生产公司
政策
交通
交通畅通，道路体系发达； 到车站、机场、城市中心方便快捷。
产业
所在区域第三产业（商业、金融业
）较为发达；
若区域本身具备产业基础，为后期
招商提供便利； 若区域、区域周边缺乏多样化的产业 ，项目后期锁定客户成为重点解决问 题。
PPT课件
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开发产品分析
总部基地的规模与其所处的区域有 关，新兴区域的开发规模较大，而 越靠近城市中心区域，开发规模越
2003年
总部经济元年，始于北京，成为风靡全 国的新概念。
2005年
2005年真正浮出水面，北京丰台总部 基地正式投入运营。
20052010年
继北京2003年打造总部基地并取得成功以来，以 上海、广州、深圳、武汉、厦门、沈阳、成都、 南京为代表的大城市纷纷打造区域性的企业总部 基地。
企业独栋 新华联北京民企总部基地案例研究共20页PPT
企业独栋 新华联北京民企总 部基地案例研究
31、别人笑我太疯癫，我笑他人看不 穿。(名 言网) 32、我不想听失意者的哭泣，抱怨者 的牢骚 ，这是 羊群中 的瘟疫 ，我不 能被它 传染。 我要尽 量避免 绝望， 辛勤耕 耘，忍 受苦楚 。我一 试再试 ，争取 每天的 成功， 避免以 失败收 常在别 人停滞 不前时 ，我继 续拼搏 。
33、如果惧怕前面跌宕的山岩，生命 就永远 只能是 死水一 潭。 34、当你眼泪忍不住要流出来的时候 ，睁大 眼睛， 千万别 眨眼!你会看到 世界由 清晰变 模糊的 全过程 ，心会 在你泪 水落下 的那一 刻变得 清澈明 晰。盐 。注定 要融化 的，也 许是用 眼泪的 方式可 以被永 远肯定 。
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根
31、别人笑我太疯癫，我笑他人看不 穿。(名 言网) 32、我不想听失意者的哭泣，抱怨者 的牢骚 ，这是 羊群中 的瘟疫 ，我不 能被它 传染。 我要尽 量避免 绝望， 辛勤耕 耘，忍 受苦楚 。我一 试再试 ，争取 每天的 成功， 避免以 失败收 常在别 人停滞 不前时 ，我继 续拼搏 。
33、如果惧怕前面跌宕的山岩，生命 就永远 只能是 死水一 潭。 34、当你眼泪忍不住要流出来的时候 ，睁大 眼睛， 千万别 眨眼!你会看到 世界由 清晰变 模糊的 全过程 ，心会 在你泪 水落下 的那一 刻变得 清澈明 晰。盐 。注定 要融化 的，也 许是用 眼泪的 方式可 以被永 远肯定 。
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根
某工业园、总部基地规划设计ppt课件
B型组合600+700*6 3席1078平方米
8席325平方米
6席569平方米
15席330平方米
8席425平方米
8席400平方米
可编辑8
可编辑课件
❖ B型组合
单体
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可编辑课件
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可编辑课件
❖ 中心大景观的辐射范围
景观
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可编辑课件
❖ 天一产业园与本案
项目 占地 建筑面积 企业总部数量 层数 面积
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面积
本案 108亩 79860平方米 58席 3-4层 600-1500平方米
天一产业园 约100亩 约60000平方米 62席 3层 300-900平方米
A型组合780*4*13 14席646平方米
LOGO
30.54°
－－－－成都双新科技园总部基地
可编辑课件
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❖ 基地特征 ❖南北朝向 偏30.54°
方位
2
可编辑课件
方正
❖ 建筑以方正的肌理体现科技园区的特色产业 ❖ 并符合中国大方之家的传统理念
3
可编辑课件
❖ 景观水系打造 ❖ 与边上置信的产品差异
水系
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可编辑课件
❖ 置信的森林峡谷
产品差异
cankao---创意总部园区发展模式案例1422页PPT
cankao---创意总部园区发展模式案例
•
26、我们像鹰一样，生来就是自由的 ，但是 为了生 存，我 们不得 不为自 己编织 一个笼 子，然 后把自 己关在 里面。 ——博 莱索
•
27、法律如果不讲道理，即使延续时 间再长 ，也还 是没有 制约力 的。— —爱·。 ——马 克罗维 乌斯
Thank you
•
29、在一切能够接受法律支配的人类 的状态 中，哪 里没有 法律， 那里就 没有自 由。— —洛克
•
30、风俗可以造就法律，也可以废除 法律。 ——塞·约翰逊
14
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
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26、我们像鹰一样，生来就是自由的 ，但是 为了生 存，我 们不得 不为自 己编织 一个笼 子，然 后把自 己关在 里面。 ——博 莱索
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27、法律如果不讲道理，即使延续时 间再长 ，也还 是没有 制约力 的。— —爱·。 ——马 克罗维 乌斯
Thank you
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29、在一切能够接受法律支配的人类 的状态 中，哪 里没有 法律， 那里就 没有自 由。— —洛克
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30、风俗可以造就法律，也可以废除 法律。 ——塞·约翰逊
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6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
总部基地模式研究23页PPT
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26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能பைடு நூலகம்付逆境的态度。——卢梭
▪
27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
▪
28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
▪
29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
▪
30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
谢谢！
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1、不要轻言放弃，否则对不起自己。
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
总部基地模式研究4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。
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总部基地 案例研究
制造加工型总部基地：济南时代总部基地营销策略上以活动扩 大影响力以产品吸引客户
通过举办或参加各类相关活动增强影响力： • 成功举办了不同主题的三期总部沙龙，与企业家畅谈总部基地发展中的各种问题，搭建与意向客户沟
通的良好平台； • 参加“浙江省首届总部经济高峰论坛”和“山东省首届总部经济高峰论坛”，向各界人士展示总部基
总部基地
案例研究制造加工型总部基地：济南时代总部基地客户构成
整体：截至07年一季度，已签入驻 协议客户42家，其中德力西集团、 正泰集团、信发集团是代表企业。 共完成销售5万余平方米，约占一 期总建筑面积的50% 。 浙商占据大半江山：因开发商的温 州背景，以及浙江企业喜欢抱团的 心理，加上时代总部基地提出的“ 品牌企业聚集区 ”等理念吸引了众 多温州企业家，使得签约企业呈现 本地企业和浙商平分秋色的局面， 而且越来越多的浙商表示浓厚的兴 趣。 制造业民企是绝对的主角：除了一 家外企外其余的都是民企；99%以 上是制造业民企，其中科技&电子 &电信、机械和汽配是比重最大的 三类企业。
总部基地综合案例研究
总部基地 案例研究
总部基地分类研究：总部基地的五大发展模式
模式模式Βιβλιοθήκη ：制造加工型 总部基地模式2 ：空港型总部 基地
KPI
交通便利，易于原材料、成品等运输；市政设施水平 较高，水、电、能源等要有特殊要求；政策支持；标 杆企业带动；形成相关产业链。
靠近机场（国门型），基础设施完善，交通发达，占 地面积广阔，依托交通优势的办公场所。
温州考察团即有 20 家企业当场签订了入驻意向书。 用产品说话，突出高性价比： • DIY地产：隆重推出首家“ DIY 定制地产”概念，满足客户对产品灵活性和个性化的需求 ； • 可冠名的独栋式别墅：强调可独立冠名、彰显企业形象的独栋式产业别墅，是山东省目前最大的首创
独栋式商企办公平台； • 环境&绿化：环境优美，尊享后花园、空中花园，超大绿色生态环境； • 多样化户型：拥有面积300～1600㎡的多种户型，招商方式灵活多样，产品内部空间自由分拆组合，
• 教育服务：入驻本园的企业管理人员、专业技术人员和高级人才的子女在天桥区内入学．入托免收借读费。 • 行政政策支持：时代总部基地园内企业从前期立项，审批，规划，建设到后期生产经营，享受天桥区药山工业园管委会的
“一条龙”跟踪服务，行政性收费采取“一个窗口”政策 • 享受药山工业园区的一切优惠：基地招商可享受济南市天桥区药山工业园管委会对外招商现有的一切优惠
协同开发商申请减免政策。2、在总部基地园区内认定的高新技术企业，自认定之日起，减按15％的税率征收所得税。3、 新办高新技术企业，经企业申请，税务机关批准，从投产年度起，两年内免征所得税。4、出口产值达到当年总产值70％ 以上的，经税务机关核定，按减10％的税率征收所得税。 • 创业孵化基金支持：凡认购期间的客户可获得天桥区药山管委会提供的1.5%的创业孵化基金支持 • 付款优惠政策：
良好的商务基础；多种交通方式到达市区；环境优美； 人力资源基础好；高速信息网络建设；标杆企业带动； 以主流企业为主要业务对象的服务公司入驻。
剑桥商务花园 新加坡商务花园
城市中心，发达的城市交通，人流量密集，最高的地 价和租金，购物、餐饮、休闲配套齐全，以大型金融、 商贸企业等服务型企业入驻。
巴黎拉德方斯 纽约曼哈顿
案例
北京星网工业园 济南时代总部基地
哥本哈根机场商务花园 成都空港总部公园
模式3 ：研发及高科 技型总部基地
模式4 ：企业内脑型 总部基地
模式5 ：后台服务型 总部基地（CBD）
产业聚集效应突出，基础设施特别是电信IT设施先进， 优厚的税收政策，交通发达，标杆企业带动。
Park west西区商务花园 德国慕尼黑宝马中心
地的形象和招商策略，吸引了大批的温州企业参观考察 • 高调亮相春季房展会，以DIY 定制地产”概念及多样化的产品吸引众多企业； • 07年受邀参加山东首届环济南都市圈中小创业项目资金洽谈会，倡导的“中小企业发展平台”主旨，
吸引了大批参展者，成为展会上一大亮点 灵活多样的招商活动：积极在浙江等地招商，先后吸引了5批温州考察团来济南考察，效果显著，第一批
总部基地 案例研究
制造加工型总部基地：济南时代总部基地打造济南制造业基地
天桥区
• 启动时间：07年春季开盘，现在正在招商引资中，一期已经售完50%以上 • 位置/规模：位于二环内天桥区唯一工业园区——药山工业园内，总占地面积23.36公顷，总建筑面积
28.11万平方米容积率1.20 ，规划建设300余栋总部楼。绿化率达36% 。写字间面积在800--2000平 米之间，可拆分的写字间面积为200--400平米。项目距济南国际机场25公里、火车站3公里、长途汽 车站2公里，紧邻泉胜物流中心，交通便利 • 功能定位：由温州商人投资建设为联体产业别墅，主要引入浙江新型都市工业企业和大型制造业企业 的山东公司，抓住日韩产业转移的机遇，为中小企业和民营经济提供集聚的平台 • 建筑进度/企业入驻情况：至07年10月，时代总部基地一期已售完50%以上，实现均价2700元/平米； 可以容纳超过300家企业，目前德力西电器、浙商通讯、信发集团、中标电器、潍柴工贸等等众多知 名企业已经在第一时间抢驻总部基地。项目还吸引了温州商团北方市场营销总部或物流总部等设在济 南，温州中小企业发展促进会也表示浓厚的兴趣。
可分可合，可租可售，投资自用两便； • 高性价比：突出高性价比——3年半租金拥有一栋总部楼
时代总部基地签约企业来源地构成
江苏上海 4% 4%
浙江 33%
本地 59%
本地 浙江 江苏 上海
时代总部基地签约企业类型
9%
5%
5%
5%
5%
22%
5%
31% 13%
科技&电子&通信 汽配 眼镜 机械 服装 印刷 生物科研 纺织 能源
总部基地 案例研究
制造加工型总部基地：济南时代总部基地优惠政策
• 整体：享受总部基地6大优惠+药山工业园区的双重优惠 • 税费减免优惠：1、入驻企业自开业之日起，两年内免交辖区各类规费，三年减半征收；济南市所收各类规费，辖区政府