小区物业工程部水电管理制度

小区物业工程部水电管理制度1. 工程部水电管理规定

1.1

1.2

1.3

1.3.1理。

1.3.2 严肃处理。

1.3.3

1.3.4目的

加强对水电管理，堵住漏洞。

适用范围

物业公司各管理处工程部

内容

所有工程部人员都有责任和义务对本管理处所管水电进行认真管

所有员工必须以身作则，凡与人串通偷水偷电者，一经查出将作

确保水电设备、设施正常运行，水电正常安全供给。

随时巡查，所有公共用水、用电须装表并有完整记录资料，发现

漏水、电现象，随时维修，节约用水、用电

1.3.5 1.3.6定期检查各用户水电使用情况，防止偷水偷电现象发生。按时抄送水电表，并力求抄表正确、准时，每月将水电使用情况

汇总报公司领导。

1.3.7意方可。

1.3.8严禁私拉乱接、水电线路的更改。水电表的安装要经主任以上同随时向各水电用户讲解水电使用要求方法，注意事项，对出现的

问题多做解释工作。

1.3.9抄表人员施行轮换制，由副主任带队，最少2人抄表，除副主任为固定外，协助人员每月更换，轮流抄表。

1.4附表

1.4.1 《月份用电情况汇总表》

1.4.2 《月份用水情况汇总表》

月份用电情况汇总报表

NO ：FM-RW356 抄表日期

制表：

审核：

说明：

批准：

月份用水情况汇总报表

NO ：FM-RW357

抄表日

类别

用电位置 用电量（度）

电梯 水泵 室外公共照明

风机房 楼道照明（应急） 楼道常规照明 停车场公共照明

办公用电 其它 商铺 楼层业主

个人用 电

公共用电 公共用电合计 个人用电合计 本月用电合计 电表总表读数 用电损耗量

公共

用水

类别 用水量（立方）

个人用水量

消防 卫生清洁

说明：

制表：

2. 停电（水）管理规定 审核：

批准：

2.1 2.2

工程维修人员必须确保管辖范围内的水、电正常平稳供应。 正常的维修保养应尽量避免停电（水），必须停电（水）时，需按

如下步骤操作：

2.3.1 准。

2.3.2 应准备。

2.3.3 2.3.4 2.3.5

填写停水停电通知单，注明原因，停电的时间等，报公司领导批

将停水停电的通知提前一天公告各相关部门和用户，以期做好相

准时开展工作，按时完成任务，随时汇报工作进展。 常规维保应尽量避开使用高峰期，且不超过半天。

正常停电（水）时（应急抢修），应迅速判明原因，将情况向领导

汇报。及时通过办公室前台和其它公示方式向用户公告解释停电（水）原因， 恢复供电（水）的大概时间等。

2.3.4

市政停电（水）时，如接获通知则应按照第二项第 2 条进行，如

未接获通知，工程主任应迅速致电供电（水）部门查询原因，同时按第三项进 行。

2.3.5

停电（水）超过 8 小时，工程部门要组织人员尽量采取胜补救措

施，内部系统应急抢修期间，工程人员须全部参加。恢复供电（水）按“配电 房操作管理规程”和“水泵房操作管理规程”进行。

2.3.6

停电（水）应由值班人员详细记录，故障（内部系统）停电（水）

绿化

办公用水 量

公共洗手间

本月实际用水量

总表读数

本月理论用水量

本月损耗

分清责任人，将事故处理结果报告公司领导。

3.消防管理规定 3.1 于未然。

3.2

消防工作是物业管理的重点，每一个员工都要加强责任心，防患

各管理处应建立健全消防现场抢救小组，各小组成员每月培训一

次，掌握消防灭火知识和消防器具的使用。

3.3

工程维修人员应每月对消防监控设备设施进行维修保养，每日按

班巡查，确保运行正常。消防监控应保持 24 小时由专业人员监控，随时记录监 控情况。

3.4

安管人员要每两小时巡查一次，确保各处消火点设备齐全，各消

防通道等畅通无阻，随时发现隐患，把事故处理在萌芽状态，安管及消防工程 人员每月对物业内消防系统及消防存在的问题隐患提出总结报告给管理处主任。

3.5

消防抢救小组成员由总指挥和十名左右队员组成，分工明确，责

任到人，并对外公布消防抢救小组成员名单。

3.6 行追究。

3.7 3.8

消防事故必须记录在案，事后应组织人员总结，对事故责任人进

消防应急措施参见《火警应急办法》。 附表

3.8.1 《动火作业申请单》 动火作业申请单 NO ：FM-RW358

动火区域

操作证号码

时间 地点

动火内容 （电焊、气焊、其它）

操作人员

要求动火的理由

采取的安全措施：

工程部主任意见：

4. 消火栓（水）、喷淋系统（水）设施管理规定

4.1消火栓（水）、喷淋系统（水）为消防专用设施，不得挪作它用。市政消防总伐非消防时严禁开启。

4.2 4.2.1

4.2.2 4.2.3 4.2.4 4.3消火栓（水）的使用按如下步骤进行：

使用人填《消防水动用申请单》或《喷淋系统（水）停用审批单》。

安管部门审批

工程部门审批

公司领导审核签字

安管部门设立消火栓、喷淋系统管理责任人，管理责任人每月至

少对其配置设备检查一次，并签名确认，由每日值班之安管巡逻人员每天定时巡检。

4.4工程部门每星期维保一次，确保消火栓（水）、喷淋系统（水）的正常使用功能。

4.5

的走向。

附表:

工程部应在消火栓、喷淋系统位置设立明显标志，并标明水系统

《喷淋系统(水)停用申请单》

4.6.2 《消防水动用申请单》