成都城南优品道

3，0223户 119，548户 201，870户 351，641户
●蛟龙工业港：20万产业精英渴望巨商为邻
●双楠大道：10万精英生活圈消费力强劲
●双流东升镇：30万居民消费亟待提档升级
980，000人
●物流园暨武侯新城：30万中产人群新去处
北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈阳 Shenyang | 西安 Xi’ an | 郑州 Zhengzhou
城南优品道
空置情况|招商质量|品牌布局|运营管理 • 围绕主力店分布相关业态
业态与品牌独特亮点
在业态设置上，项目力求通过主力店、餐饮及休闲娱 乐、儿童全业态、主题购物馆四大核心业态最大化吸 引目标客群 主力店： 成都欧尚第四店入驻 北美IMAX授权影院——影立方第二店入驻
•
问题：昭示性门店区域设置艺术空间？
大型电器卖场——苏宁电器入驻
西部唯一体量最大——珠宝奥特莱斯进驻 国际时尚品牌优依库/H&M/C&A首次进入双流
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城南优品道
商场配有婴儿车、母婴室，注重家庭客群
内部特色亮点：
电动遮阳帘
互动照片电子屏
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城南优品道
形象造型|入口设计|内部设计|平面动线|垂直动线|
超前的设计理念
凯达环球等顶尖国际设计团队。在项目中首次成功实践了购物公园的独特理念，形成开放、生态、休闲、时尚、简约的设 计亮点，并通过建筑、景观、小品、灯光、电子媒体等环节，营造出独一无二的消费体验。
城南优品道
项目概况|区位分析|项目定位|楼层布局|业态配比
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城南优品道
项目概况|区位分析|项目定位|楼层布局|业态配比
B1
欧尚超市 停车场 小吃美食
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城南优品道
形象造型|入口设计|内部设计|平面动线|垂直动线|
类似L型动线，通过中庭节点组织环绕形成客群带动人气 扶梯进口处设置大面积店铺，也起到拉引人流的作用
商 业 定 位
项目占位 业态规划
建 筑 入口展示 设 交通动线 计 软性设计
形象展示
招 招商质量 商 运营管理 运 营
城南优品道
形象造型|入口设计|内部设计|平面动线|垂直动线
建筑外立面多元素的结合，彰显了优品道国际化。
鱼鳞幕墙
简洁线条
亮色搭配
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9
城南优品道
项目概况|区位分析|项目定位|楼层布局|业态配比
广场分布
临街商业 区 Block街区 时尚购物 中心 国际珠宝 交易中心 商业 SOHO
儿童户外 游乐中心
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空置情况|招商质量|品牌布局|运营管理|
空置比例
空置率较高，整个商场空置率为15%左右
空置楼层
3层的空置率高达20%，其次为1层。2层大主力店所在楼层，空置率较低
空置区域
2楼部分位置和3楼区域出现大量空置，暂时以商品展示短期填补空间
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城南优品道
项目概况|区位分析|项目定位|楼层布局|业态配比|
开幕仪式 – 剪彩
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城南优品道
项目概况|区位分析|项目定位|楼层布局|业态配比|
开幕仪式 – T台秀
扶梯
垂直 客梯
垂直 货梯
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商 业 定 位
项目占位 业态规划
建 筑 交通动线 设 软性设计 计
形象展示
招 招商分析 商 运营管理 运 营
城南优品道
3F
美食 甜品 影立方 KTV 儿童培训 会员中心
(空置率20%)
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项目概况|区位分析|项目定位|楼层布局|业态配比
4F
24小时健身房 影立方
城南优品道
空置情况|招商质量|品牌布局|运营管理
入驻的部分品牌
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城南优品道
空置情况|招商质量|品牌布局|运营管理
主力店
集中休闲娱乐和生活配套，欧尚、苏宁电器影立方等 有一定人群吸附力
建造时间
2014.7.18 优品道控股 23万㎡ 237亩 B2F - 4F 优品道实业有限公司 凯达环球 50亿元RMB 190个 2012.3.1 2500 成都汇智天地
停车位 招商机构 营业时间
周日至周四10:00-22:00 周五至周六10:00-22:30
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零售品牌
零售品牌为中等档次，没有大型主力店做支撑，零售对顾客吸引力有限
儿童品牌
引入金宝贝、EF、番茄田美术中心、早教中心，吸附周边家庭人群
餐饮品牌
餐饮品牌覆盖比较全面，各类菜系均有涉及。
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项目概况|区位分析|项目定位|楼层布局|业态配比
商 业 模 式
百货 商场 购物 中心 专业 卖场
客 群 分 类 分 布
年 龄 层 级
基层打工者
学生
中老年人 富裕家庭 中产家庭 单身金领 单身白领
年轻家庭
支付能力 入 驻 品 牌
大众时尚
休闲美食
超市购物
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城南优品道
形象造型|入口设计|内部设计|平面动线|垂直动线
成都最大儿童户外主题广场-U乐世界
近7000方大型户外儿童主题活动区，集 功能性和观赏性于一体 • 极限运动 • 功能运动 • 主题喷泉 • 欢乐游戏
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城南优品道
形象造型|入口设计|内部设计|平面动线|垂直动线|
单层12处扶梯设置，其中配有多部跨层电梯，直接将人从大门流引至3层处，垂直客梯有4处设置，垂直货梯有3处设置.
40.09%
餐饮
零售 娱乐 配套 购物中心可租 赁面积合计
17.61%
14.85% 9.51% 10,000 103,600
主力店 服装服饰 生活精品 餐饮美食 休闲娱乐
各业态面积占比
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空置情况|招商质量|品牌布局|运营管理
工人在运营期间进行地面改造和垃圾回收的工作，会给商场客人留下不好的印象.
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城南优品道
项目概况|区位分析|项目定位|楼层布局|业态配比| 双流老城区商圈、蛟龙工业港商圈、现代商贸园区（商圈交汇点）空港商圈以及双楠商圈（辐射.）
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项目概况|区位分析|项目定位|楼层布局|业态配比|
客群分类
0～1公里 1～3公里 3～5公里 0～5公里圈层总计 0-5公里范围人口
城南优品道
项目概况|区位分析|项目定位|楼层布局|业态配比
源自文库2F
苏宁电器 UU乐园 儿童精品 H&M
(空置率15%)
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城南优品道
项目概况|区位分析|项目定位|楼层布局|业态配比
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城南优品道
空置情况|招商质量|品牌布局|运营管理
室内绿化座椅和点缀 每个安全出口都配有消防应急柜
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城南优品道
项目概况|区位分析|项目定位|楼层布局|业态配比
商 业 模 式
购物 中心
Block 街区
国际珠宝 交易中心
主题购物公园为23万平米巨擘商业体，致力于为消费者提供包括购物、娱乐、休闲、 餐饮、办公在内的一站式服务，是天府新区首屈一指的购物公园.
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带着规划的思维逛商场
—城南优品道 周兵 2015年6月
商 业 定 位
项目占位 业态规划
建 筑 交通动线 设 软性设计 计
形象展示
招 招商质量 商 运营管理 运 营
城南优品道
项目概况|区位分析|项目定位|楼层布局|业态配比|
开业时间 发展商 建筑面积 占地面积 层数 运营机构 建筑设计 总投资 店铺数量
城南优品道
形象造型|入口设计|内部设计|平面动线|垂直动线|
多入口设计 可从各个方位吸纳引导客户进入商城消费
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城南优品道
形象造型|入口设计|内部设计|平面动线|垂直动线|
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城南优品道
项目概况|区位分析|项目定位|楼层布局|业态配比|
业态 主力店
面积（㎡） 40.09%
构筑全栖国际潮流版图 9.51%
14.85% 7.94% 17.61%
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城南优品道
项目概况|区位分析|项目定位|楼层布局|业态配比
1F
欧尚超市 苏宁电器 优衣库 潮流美鞋馆 精品百货 珠宝
(空置率10%)
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