四川省成都市大型商业+住宅+写字楼+公寓项目定位报告

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银石广场定位报告

L1业态业种组合：国际时尚+时尚名表+化妆品
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一层平面分布图
纽芝兰
ARMANi-JS CK-JS
Tommy Hilfiger
SEPHORA
时尚名表
C&A\GAP\NET DKNY
服装
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时尚名表
化妆品
休闲餐饮
L2 潮流前沿
L2业态业种组合：名品+潮流时尚服饰+西餐、甜品站
本案所处商圈发展成熟，商业林立，多家已建或
在建商业实力雄厚、发展成熟，品牌效应强，客源分流严重。
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客群定位
CBD核心地段商务人士集聚
三、项目定位
上班族、白领等走在时尚前
沿，注重生活
周边品牌商业集群效应
品质人群
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主题定位
国际时尚品牌服饰——品牌时装、潮流服饰、时尚丽人装等时尚餐饮——主题餐厅、休闲咖啡吧、甜品店等
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二层平面分布图
Energi e
Miss sixty
阿利与艾德西餐厅
诺基亚
O'2ND
Nine west visvis
Max& co
满记甜品
C&A\GAP\NET
鞋
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服装
数码旗舰店
名品眼镜
休闲餐饮
时尚饰品
L3 炫彩空间
L3业态业种组合：时尚休闲服饰+户外+休闲鞋+休闲餐饮
成都时尚生活第一站
地铁进出口精品店——潮流服饰、品牌饰品、精品小吃、便利店等
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成都商业地产IFS案例分析

成都商业地产IFS案例分析IFS成都国际金融中心作为成都市的标志性地产项目，由华润置地集团开发，是成都市区唯一一座集购物、餐饮、办公、酒店于一体的综合性商业地产项目。

IFS位于成都市锦江区春熙路中段，占地面积9.9万平方米，总建筑面积达22.5万平方米。

该项目于2024年正式开业，成为成都市区最受欢迎的购物和休闲场所之一首先，IFS的地理位置是其成功的重要因素之一、春熙路作为成都市区最繁华的商业街之一，吸引了大量的消费者。

IFS的位置恰好位于春熙路的中段，与周边各大商场相邻，形成了一个以IFS为核心的商业区域。

而且IFS紧邻地铁2号线春熙路站，交通便利，吸引了更多的消费者。

地理位置的优势使得IFS成为了成都市区购物和休闲的首选地点。

其次，IFS独特的建筑设计和豪华的室内装饰是吸引消费者的关键。

IFS由国际知名的建筑事务所Benoy设计，建筑外观极具现代感，独特的造型给人留下了深刻的印象。

而且IFS内部的室内装饰也非常奢华，采用了大面积的玻璃幕墙和高品质的大理石饰面，营造了高端、时尚的购物环境。

这些设计和装饰的元素吸引了消费者前来购物和消费的兴趣，提升了IFS的吸引力。

第三，IFS拥有丰富的商业资源和多元化的业态。

IFS引入了大量的国际一线品牌，如Prada、Gucci、Louis Vuitton等，满足了消费者对奢侈品的需求。

同时，IFS也引入了众多时尚潮牌和国内知名品牌，为年轻人提供了更多的购物选择。

除了购物之外，IFS还引入了许多特色餐饮和娱乐场所，如星巴克、必胜客、IMAX影院等，丰富了消费者的购物体验。

这一系列的商业资源和多元化的业态为IFS吸引了大量的消费者，提高了消费者在IFS的停留时间。

最后，IFS还提供了优质的服务和配套设施。

IFS拥有多层次的停车场和智能导航系统，方便消费者的停车和导航。

此外，IFS还设有VIP会员服务台、免税购物退税服务、充电桩等配套设施，为消费者提供了更好的服务。

某商业写字楼项目定位策划报告

某商业写字楼项目定位策划报告尊敬的领导：经过市场调研和分析，我们对某商业写字楼项目的定位策划进行了深入研究。

在商务中心区域的发展背景下，我们为该项目制定了如下定位策略：1. 产品定位该商业写字楼项目定位为高端商务办公楼，主要面向企业总部、金融机构、科技公司以及高端服务行业等。

我们将通过精心设计的建筑、先进的设施设备以及高品质的服务，为租户提供优质的办公环境。

2. 区位定位我们选择将该商业写字楼项目落地于市中心繁华商务区。

这里交通便利，商业氛围浓厚，有着良好的商务服务基础和高端客户资源。

在这个地理位置上，我们将与周边高端商业、金融机构以及科技企业形成良好的互动合作关系。

3. 设施定位商业写字楼定位为高端办公楼，我们将提供一系列先进的设施与服务，包括多功能大厅、大型会议室、高速网络、安全监控、地下停车场等。

此外，我们还将在楼内设立咖啡厅、健身中心、休闲区等配套设施，为租户提供更加便利和舒适的办公体验。

4. 服务定位我们将致力于为租户提供全方位的优质服务。

包括但不限于前台接待、通讯服务、保洁服务、IT技术支持以及安全监控等。

我们的专业服务团队将24小时全天候为租户提供紧急事件处置，确保租户的工作和生活的便捷与安全。

5. 定价策略根据市场需求以及竞争对手的价格水平，我们将定价在高端办公楼的相对高水平，以确保租户能够享受到高品质的办公环境和服务。

同时，我们也会根据市场反馈及时调整定价策略，以保持市场竞争力。

以上是我们对某商业写字楼项目定位策划的总结。

通过高端办公楼的产品、优质服务、便捷设施和良好的区位，我们相信该写字楼项目能够满足目标客户的要求，同时提升整体地区商业价值。

谢谢阁下的审阅与支持。

此致敬礼尊敬的领导：经过市场调研和分析，我们对某商业写字楼项目的定位策划进行了深入研究。

在商务中心区域的发展背景下，我们为该项目制定了如下定位策略：6. 市场定位该商业写字楼项目的市场定位主要针对企业总部、金融机构、科技公司以及高端服务行业等，这些行业对办公环境的品质和地理位置要求较高。

成都高投国际大厦写字楼项目营销策划报告页

利用社交媒体进行宣传，如微博、微信等举办线下活动，如开放日、体验日等与知名企业合场行情、成本、竞争对手等因素制定
价格策略
价格调整：根据市场反馈、销售情况等因素进行适时调整
添加标题添加标题添加Fra bibliotek题添加标题
定价方法：采用市场定价法、成本加成法、竞争定价法等
销售团队建设
团队目标：明确销售目标，制定销售计划
团队分工：明确团队成员职责，分工合作
培训计划：定期进行销售技巧、产品知识培训
激励机制：设立销售奖励制度，激发团队积极性
销售激励方案
提成制度：根据销售业绩给予提成奖励奖金制度：完成销售目标给予奖金奖励晋升制度：根据销售业绩晋升职位培训制度：提供销售技能培训，提高销售能力
成都高投国际大厦写字楼项目营销策划
目录
单击此处添加文本项目概述市场分析营销策略销售方案风险控制
项目背景
开发商：成都高投集团地理位置：成都市高新区
项目规模：总建筑面积约10万平方米，包括写字楼、商业、
酒店等业态
项目定位：高端商务写字楼，面向国内外知名企业
项目名称：成都高投国际大厦写字楼项目
项目展望
项目地理位置优越，交通便利
配套设施完善，满足客户需求
预计未来几年内，项目将保持稳定增长
感谢您的观看
法规限制：法律法规限制可能影响项目实施
审批流程：审批流程复杂可能影响项目进度
环保要求：环保要求提高可能增加项目成本
财务风险
资金来源：确保资金来源稳
定可靠
成本控制：严格控制项目成本，避免超支
收入预测：准确预测项目收入，避免收入
不足
风险评估：定期进行风险评估，及时采取

【房地产精品资料】成都锦都商业定位分析_24p

•管理优 – 专业化、规范化的管理公司参与经营管理，确保商
势
业经营的连续性，创造高雅的环境、舒适的消费
•发展商优势
– 鼎鑫以诚信、专业、创新、进步为核心价值观， “以思想领先、设计创新、创造城市价值、创新生活梦想”的经营理念
本报告是严格保密的。
锦都® 八大优势
锦都--成都地产第三面旗帜
一是置信的人文住宅开发模式二是蓝光的连锁商业地产开发模式
全市城镇单位在岗职工平均工资为22564元比上年增长13.0%
城市居民人均可支配收入12789元增长12.6%
年末城乡居民储蓄存款余额2411.5亿元增长16.3%
本报告是严格保密的。
全年实现社会消费品零售总额1155.3亿元比上年增长14.9%
批发零售贸易业实现零售额939.8亿元 2006年西武百货/宜家等大型集团的入驻人人乐/沃尔玛等一批连锁新店建成开业
与时下的人文地产/连锁商业开发模式不同锦都模式是一种全新的地产开发模式锦·天际OFFICE/锦·3号商业院街/锦·院落美墅拥有独立功能的三个部分共同搭建起锦都复合地产的开发架构锦都开发适时适势的模式创新
本报告是严格保密的。
锦都®3号院街*中的风尚家居业态
本报告是严格保密的。
锦都 3号院街*
本报告是严格保密的。
锦都３大核心竞争力
环顾少城：空前大锦都，身后渺渺无来者！市中心人文地理价值
锦都缝合历史、未来，代言宽窄巷子升级城市名片传承宽窄巷子的城市客厅
“大者无精，精者无全，全者无王”？锦都统统改写！
市中心40万平方米风尚地标建筑
本报告是严格保密的。
锦都®与3号院街*商业
本报告是严格保密的。

2024年成都市写字楼市场环境分析

2024年成都市写字楼市场环境分析引言写字楼是指专门供办公使用的商业建筑，是现代城市中商业活动的核心场所之一。

成都市作为中国西南地区的经济中心城市，其写字楼市场的发展备受关注。

本文将对成都市写字楼市场的环境进行分析，包括市场规模、竞争格局、政策环境等方面。

市场规模成都市作为西南地区的经济中心，吸引了大量的企业和机构进驻，推动了写字楼市场的快速发展。

根据市政府的数据，截至目前，在成都市建成的写字楼面积已经超过了X万平方米，市场规模呈现出不断扩大的趋势。

竞争格局成都市的写字楼市场竞争格局主要体现在写字楼的租金和入驻率上。

目前市场上主要存在着一些大型写字楼开发商，如XX公司和XX公司，它们在成都市拥有较多的写字楼资源和丰富的运营经验，在市场上具有较强的竞争优势。

同时，也有一些中小型开发商进入市场，通过特色化的写字楼产品来吸引客户。

在租金方面，成都市的写字楼租金相对较低，这也是吸引了大量企业入驻的重要原因之一。

不过，随着市场竞争的加剧和经济发展水平的提高，租金逐渐呈现出上升的趋势。

政策环境成都市政府出台了一系列政策来促进写字楼市场的发展。

首先，政府加大了对写字楼建设的支持力度，提供了土地和财税等方面的优惠政策，吸引了更多的开发商进入市场。

其次，政府积极推进城市规划和公共交通建设，提高了写字楼区域的交通便利度，为租户提供更好的办公环境。

另外，政府还鼓励企业入驻写字楼，通过提供补贴和扶持措施，吸引企业落户成都市。

这些政策措施的出台，促进了成都市写字楼市场的发展和繁荣。

结论通过对成都市写字楼市场的环境进行分析，可以看出，成都市的写字楼市场具有较大的发展潜力和吸引力。

市场规模不断扩大，竞争格局逐渐形成，政策环境积极有利。

然而，随着市场的不断发展，竞争也将更加激烈，开发商和企业需要不断提升自身实力和服务质量，以适应市场变化和客户需求的变化。

《新鸿基成都东大街商业地产项目定位研究报告》(170页)

1,130万/亩 41.419亿元 3,390元/平方米二类住宅用地
容积率8.0，建筑密度不大容积率5.0，建筑密度不大于
于65％，限高159米
25％，高度不大于航空限高
资料来源：成都市国土资源局
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项目优势〔Strength〕
4)地块条件优势
地块紧邻未来的金融商业街，周边交通主干到密集，交通可达性好，周边没有大型综合性项目，具备建设地标的基本条件；
中心城区，600平方公里，800万人口
资料来源：成都市规划局
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总体SWOT分析
项目机会〔Opportunity〕
2)地铁的开通将影响居民的生活和消费习惯，同时大大扩展本项目的辐射范围。
地铁1号线为南北方向，由大丰至华阳。全长，设23座车站。其中，地下线长约，地上线长约；高架车站5座，地下车站18座。目前正在建设当中，预计2010年通车。 2号线为西北－东南方向，由郫县至龙泉。线路全长为，设33座车站。其中，地下线长约为，地上线长约为，目前正在进行地堪，预计2008年内动工，2012年左右通车。
成都本地开发失败的案例
项目名称
开发商
经营状况
失败原因
熊猫城
成都英凯实业公司
多次招商未果，空置多年后转让给富力地产
开发商资金实力不足散卖物业定位不当、招商及运营策略失当开发过程太久造成物业老化
罗马假日广场
蓝光地产
开发商将商铺全部散卖，目前经营状况不佳，商气凋零
项目定位及规划失当开发商散卖物业，给营运造成困难
15m
79m
C1
A1 B2
C2
A2 B3
C3
注：上图为示意图，控制性区域实际位置以地铁建设方的相关图那么为准。

房地产成都远大华阳项目策划报告

房地产成都远大华阳项目策划报告房地产成都远大华阳项目策划报告一、项目背景近年来，房地产市场持续发展，成为国家经济的重要支撑。

成都作为西南地区经济中心城市，其房地产市场也在持续火热。

因此，作为房地产开发商的远大集团，决定在成都华阳打造一处集居住、商业、娱乐于一体的豪华地产项目。

本报告针对该项目进行详细的策划分析和实施方案推荐。

二、项目定位本项目地块位于成都市高新区华阳街道，地处交通便捷、配套完善的地理位置，总占地约1480亩，建设规模约为30万平米。

根据市场调研和区域特点分析，本项目将定位于高端人群，着重打造崭新的生活、消费、文化和旅游目的地。

将整合多元化业态和场景，集中体现高品质、高附加值、高体验的人性化服务理念。

三、项目规划和功能设计在此次项目中，将推出高端住宅、高档商业和娱乐设施。

具体规划如下：1.高端住宅：本项目将从产品设计、售后服务等各方面入手，为客户提供更加舒适、便捷的高端生活体验。

将建设别墅、花园洋房、高层公寓等住宅产品，总占地28万平米。

2.高档商业：本项目将打造集餐饮、休闲娱乐、购物等于一体的社区综合商业体系，构建一条主干商业街和辐射三条支线，总占地约12万平米。

3.娱乐设施：本项目将推出大型文化娱乐体验配套，为周边区域用户提供娱乐、文化、教育及时尚购物等生活服务，其中包括影院、美术馆、图书馆等高端配套设施，总占地约20万平米。

四、市场分析成都是西南地区的经济中心城市，房地产市场持续繁荣。

华阳是成都市高新区的一个重点发展地区，环境优美、区域资源丰富，是成都房地产市场的重要热点之一。

本项目将在华阳区域推出一系列高端产品，定位于高端消费人群，具有很大的市场前景和发展潜力。

五、竞争对手分析在本项目地点周围区域，存在多家类似项目的竞争对手，如绿地•映江花园、瑞安城市花园等。

本项目要通过品质升级、服务升级等方式，与竞品形成鲜明差异化，提升市场占有率。

六、项目营销推广本项目将采用“深度推广+孵化社区”双轮驱动的营销策略。

办公楼项目定位报告

办公楼项目定位报告
项目概述
该项目是一栋高档办公楼，位于市中心商业区，交通便捷，周边配套齐全，包括餐饮、住宅、商场等。

该办公楼共有20层，总建筑面积为平方米，每层建筑面积为1000平方米。

其中，一层为商业零售区域，19层为办公区域。

项目目标
1. 满足高端企业办公需求：该项目的定位是为高端企业提供办公空间，满足他们对精装修和高品质的办公环境的需求。

2. 实现可持续发展：办公楼的设计与施工遵循环保理念，对环境影响小，经济效益好，为投资者创造高回报的同时，也不会对环境造成太大负担。

竞争分析
目前市场上已有多个商业办公楼，但大多数都是普通的写字楼。

我们的办公楼将在以下方面与竞争对手区别开来：
- 唯一一栋20层的办公楼，楼层高度超出市场平均值;
- 高品质装修，提供配套高档茶水间、工作区等;
- 室内空气净化系统，为员工提供最佳的工作环境;
- 可持续发展的设计理念，减小对环境的负面影响。

营销策略
为了吸引高端企业入驻，我们将采取以下营销策略：
1. 线上网络宣传：通过社交媒体、广告投放等方式提高品牌知
名度，吸引潜在客户，同时降低宣传成本。

2. 树立品牌形象：为员工提供完善的配套设施和服务，提高服
务质量，通过口碑传播形成品牌形象。

3. 与地产中介合作：通过和中介公司合作，扩大推广渠道，提
高办公楼的出租率。

成都市大型商业综合体一览表

成都市大型商业综合体一览表（该颜色代表建议参观项目）（该颜色代表不参观项目）序号区域名称开发企业地理位置项目进度项目概况1龙湖北城天街龙湖地产五块石已建成占地 276亩地块，建成一个超过总建筑面积60 万平方米的城市综合体。

项目占地203.6 亩，包含甲级写字楼、百货、影城、KTV、大型2金牛城市广场（万万达集团人民北路与一已建成电子娱乐城、超市、电器专卖城、运动服饰用品专卖、室内步行达）环路交汇处街、 SOHO公寓、住宅等综合业态。

总建筑面积将达到112 万平方米，预计三年后将建成并投入使用。

城东二环，万年投资总额约 300 亿元，包括约 24.4 万平方米的集餐饮、娱乐、3华润万象城华润置地（成都）公司已建成购物、商务等休闲时尚生活于一体的中高档区域型商业中心及超场甲级写字楼。

4龙湖三千集成都龙湖置业有限公司成都市成华区已建成总体量 12 万平米，由一座购物中心、一条春风里商业街和两座二环建设路Soho 商务公寓楼组成。

总占地面积约 65 亩，总建筑面积约 22 万平方米，项目以 339 米位列西部第一高的四川广播电视塔为依托，打造西部的商业地5成都 339四川省川塔恒远实业有成都猛追湾街已建成标。

项目定位为中国西部 ?国际潮流胜地，塔下A、B、 C 三座建限公司94 号筑主体集大型广播电视演播厅、太平洋院线电影院、精品超市、高端酒店、创意办公、美食广场、玩乐新宠、时尚购物、广电产业等丰富的物业形态。

6摩根中心成都广联置业有限责任锦江区海椒市已建成办公。

公司街3-5 号中海国际购物公园依托1986 亩中海国际社区，为成都首个体验7中海购物公园中海兴业成都有限公司成都金牛区蜀已建成式购物公园。

项目规划用地面积约95 亩，总建筑面积约 80000西路㎡， 1000 余个停车位，容积率为 1.1 。

规划为集大型超市、主题餐饮、休闲娱乐、酒店、办公于一体的区域级开放式商业中心。

项目位于天府占地面积 147 亩，总建筑面积约80 余万平米，是集大型购物中成都金怡源房地产开发新城核心区，元8世豪广场已建成心、伊藤洋华堂旗舰店、甲级写字楼、高尚住宅为一体的大型城有限公司华路以西，德赛市综合体。

项目定位可行性研究报告

本项目户型是以酒店为蓝本的设计，强调服务于以居住为主的功能，而SOHO概念则是以提供给住户的是较完善的办公空间为目标。二者的定位和出发点有冲突。
项目可能用途
项目所处的地理位置属于由市中心商业区向居民生活区的过渡地带，办公环境及氛围欠缺。并且，成都当地人对于临水办公建筑易流财的说法比较认可，将会对项目推广造成不利影响。
所谓酒店式服务公寓是指位于大型商务辐射圈内，保持统一装修模式、配置一整套高标准硬件设施和酒店服务系统、聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司并由其统一经营和管理、区别于纯酒店单间的公寓，其大多会被用作投资使用。
项目可能用途
酒店式服务公寓的特征：
一、提供酒店式服务和管理所谓酒店式公寓，酒店式公寓的物业管理较一般公寓更完善，服务内容更多，为其独特的消费群体提供所需的服务和物业管理。就是一种提供酒店式服务的公寓，它借鉴酒店式服务及管理模式，提供诸如家居清洁、送餐或宴会安排、洗熨及送衣、电召的士、钟点服务等一系列服务。
项目SWOT分析
W劣势
• 项目长期烂尾楼的形象 • 街对面烂尾楼对本项目商业在心理上有极大影响 • 项目已经建成，改造升级的空间较小
项目SWOT分析 O机会
• 内环内烂尾楼成功改造项目较多，而且销售情况乐观 • 目前内环的楼盘供应量较小 • 市场上缺乏精装修的酒店服务式公寓产品
项目SWOT分析
2006年，成都市五城区商品房成交均价为4472元／平方米，同比上涨9．5％，其中住宅成交均价为4256元／平方米，同比上涨12．9％，涨幅较2005年回落了3．4个百分点。
三、项目定位方向分析
1、纯住宅形式 2、纯办公形式 3、小户型公寓 4、SOHO 5、酒店式服务公寓
四、关于本案项目定位操作的几点建议

领地一品天下发展战略与项目定位报告

d) 消费者普访及深访（2days）
——
成果输出
商业初步发展方向商业终端市场方向
竞争力体系
成果结论
（目标客户\终端定位\建筑形态）塔楼市场方向
——
PART.1
立
题
项目发展的核心问题界定
【核心问题界定】
背景.1
土地属性
Vs.
背景.2
项目类型
开发商目标
土地属性.1
成都市二十中福祥家园金港湾花园
\\扩租敏感点\\
办公环境升级
\\租金承受力\\
商务形象需求
\\租金承受力\\
主流70-80元/㎡.天
可达100元/㎡.天
终端支撑-2
近4年无新增办公物业，乙级写字楼仅4个；大量办公聚集于早年商住楼
等级板块营门口乙级金沙茶店子项目加州V派上层建筑金璐天下体量（万㎡） 0.5 3.24 4.65
总价 2.44亿元 3.79亿元 6.16亿元 2.84亿元
—
— —
11000元\㎡ 13000元\㎡ 10000元\㎡
【项目属性】
区域价值依附型商业
S◢
城西北成熟生活区，商业型消费基
W◢
中等规模：13万㎡，4万㎡依附型：无特殊资源
础良好
一品天下大道节点位置
距7号环线地铁口仅50米
12400
12200 12000 11800
11600
11400 2011年 2012年 2013年1-6月 11200
表：天府新城片区部分预计2013年将入市项目情况（单位：万平米）预计推出预计推项目名称等级实际情况时间出体量保利国际广甲级 2013.3 17.7 未推出场复地复城国甲级 2013.6 4.2 未推出际大魔方甲级甲级甲级 … 2013.3 2013.3 2013.3 … 25 13 6.5 … 未推出未推出未推出 …

写字楼项目营销定位报告

写字楼项目营销定位报告二、项目定位分析为了有效地推广和销售写字楼项目，我们需要明确项目的定位，根据市场需求和竞争情况来制定相应的营销策略。

1. 市场需求分析根据市场调研数据，本市区范围内的写字楼市场需求旺盛，以各类中小型企业为主要客户群体。

这些企业对写字楼的需求主要体现在以下几个方面：（1）地理位置优势：企业希望能够选择地理位置便利、交通便捷、配套设施完善的写字楼。

（2）办公环境舒适：企业希望办公环境能够提供舒适、安静、高效的工作条件。

（3）楼层面积合适：企业需要根据自身规模和发展需求来选择合适的楼层面积，以满足办公空间的需求。

（4）价格合理：企业对写字楼租金的承受能力有一定的限制，因此价格要合理，符合市场价值。

2. 竞争分析当前市场上存在较多的写字楼项目，竞争较为激烈。

主要竞争对手有：（1）其他写字楼项目开发商；（2）已建成的写字楼项目。

这些竞争对手的主要优势是项目规模较大，地理位置较好，租金较低等。

因此，我们需要在市场定位和营销策略上做出差异化。

三、项目定位目标基于市场需求和竞争分析，我们制定了以下的项目定位目标：1. 市场定位目标针对中小型企业的需求，定位为一类适合创业公司、创意工作室、科技公司等中小型企业使用的写字楼项目。

2. 竞争定位目标以优质的办公环境、合理的价格和便捷的服务为差异化竞争策略，争取在市场中树立品牌形象，成为该细分市场的独特竞争优势。

四、营销策略根据项目的定位目标，我们制定了以下的营销策略：1. 地理位置优势的宣传通过突出项目的地理位置优势，如交通便利、周边配套设施完善等，吸引目标客户的注意力。

通过网络宣传、户外广告等方式，提升品牌曝光度。

2. 办公环境舒适的宣传通过宣传写字楼的舒适、安静、高效的办公环境，吸引目标客户的关注和选择。

例如，选择高品质的装修材料、绿化环境等，提升写字楼的品质。

3. 灵活的租赁方案根据市场需求，制定灵活的租赁方案，满足不同企业的需求。

例如，提供可长期租赁和短期租赁的选择，同时提供灵活的办公区域划分方案，满足不同企业规模的需求。

成都市大型商业综合体一览表

38
保利国际广场
保利地产
成都高新区南部新城
规划中
300米地标性项目将建成成都乃至整个西南的最高项目。除打造高端商业和超甲写字楼之外，保利还将建设300米成都高空豪华观景台，并首次引进保利院线。
39
中信大厦
中信（四川）控股有限公司
成都高新南区
规划中
”国际甲级写字楼＋高端商业”复合型项目。总占地17363平米，规划建筑面积64604平米。
住宅售完
写字楼只租不售
一个集甲级写字楼、行政级公寓、品牌商业街为一体的市中心高端城市综合体项目。甲级写字楼共35层，高130米，ARTDECO风格5星级大堂挑高8.4米，规划银行、咖啡厅、会议中心、多功能厅、健身中心等完善商业配套。
16
城西
金沙太阳城
中铁置业集团有限公司
位于苏坡乡境内光华大道和日月大道之间
项目总占地面积141.4138亩，集居住、家庭办公、酒店式公寓、商业、景观于一体的城市综合体。
8
华润万象城
华润置地（成都）公司
城东二环，万年场
规划中
投资总额约300亿元，包括约24.4万平方米的集餐饮、娱乐、购物、商务等休闲时尚生活于一体的中高档区域型商业中心及超甲级写字楼。
9
环球贸易中心
新鸿基地产集团
规划中
项目占地203.6亩，包含甲级写字楼、百货、影城、KTV、大型电子娱乐城、超市、电器专卖城、运动服饰用品专卖、室内步行街、SOHO公寓、住宅等综合业态。总建筑面积将达到112万平方米，预计三年后将建成并投入使用。
7
城东
隆鑫东方城
隆鑫地产集团
成都市城东2.5环建材路29号
在建，2010年下半年住宅面市
29

公寓项目营销策略报告

公寓项目营销策略报告公寓项目营销策略报告一、市场分析随着城市化进程的加速，人口流动性增加，对住房需求的多样化，公寓项目逐渐成为了人们选择住宅的一种重要选择。

本报告旨在分析公寓市场的发展状况，并提出相关营销策略。

1. 市场规模：公寓市场规模庞大，根据行业报告，全国范围内公寓项目的数量已经超过了10000个，并且呈现持续增长的态势。

市场潜力仍然十分巨大。

2. 市场竞争：公寓项目的竞争非常激烈，主要竞争对手包括传统住房房地产开发商、其他公寓企业以及共享房屋平台。

在这个市场环境中，如何提升市场份额是关键。

3. 顾客需求：公寓项目的顾客以年轻的白领人群为主，他们对住宅的要求包括地理位置便利、生活配套完善、空间布局合理、安全性高等。

他们注重舒适度和便利性，更注重社交交流。

二、产品定位与特点1. 产品定位：本公寓项目定位于高档公寓，针对年轻白领人群，提供高品质的住宅环境和全方位的生活服务，满足他们追求高品质生活的需求。

2. 产品特点：为了满足目标客户需求，本公寓项目具有以下特点：（1）地理位置优越，靠近商业区、学校、交通枢纽等核心地段；（2）高品质装修、家具家电配置，提供舒适环境；（3）可选的多种户型和面积，满足不同需求；（4）完善的生活配套设施，如健身房、游泳池、儿童乐园等；（5）24小时保安巡逻和智能安防系统，保证住户安全。

三、市场营销策略1. 定价策略：由于目标客户是高收入人群，我们可以采取高价定位策略，提供高品质住宅服务，以满足其对品质生活的追求。

2. 品牌推广：通过线上线下多渠道推广，增加品牌曝光度。

对于线上渠道，可以在社交媒体平台上发布精美的图片和介绍，进行微信朋友圈广告投放；对于线下渠道，可以在城市主要商圈、写字楼、学校等地进行宣传，同时与相关机构合作开展联合推广活动。

3. 社交推广：注意培养用户社区感，通过活动、社交平台等途径加强用户间的交往，提高用户黏性。

例如可以定期组织社区活动，如运动会、派对等，以增强住户之间的交流和互动。

成都IFS、太古里、宽窄巷子、商业项目调研报告

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二、成都IFS项目介绍
成都国际金融中心（IFS)购物中心定位：时尚、新潮、有趣、会玩、贴心服务、设施最时尚的商业地标建面：21.7万㎡。拥有近300家商铺，其中100个首驻成都品牌。作为中国西部最高端、最具国际化的一站式购物中心，IFS云集众多国际顶级时装品牌、精致珠宝钟表店、潮流服装品牌、儿童服饰用品、GREAT精品超市、连卡佛百货、冰悦滑冰场等。
二、成都IFS业态布局—娱乐体验电子数码
L6主要业态电子数码、娱乐体验等。 UA(IMAX)成都最大的室内影院。代表品牌：优贝施，艾格瑞，aojo，banana Unber，BOSE，倍轻松，Cuneiform，大昌影音，Dyson，Face Face， GoPro，Happy Together，ILCOLPO， intelligera，凌美，潮飞流，微软，美诺，蜜丝卡伦美甲美瞳，傲胜，魔力斯奇那，小米之家，UA（IMAX），舒适堡健身瑜伽等
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三、成都太古里项目介绍
成都远洋太古里业态分布：地下一层，地上二层
L1层业态：西里：国际奢侈品牌旗舰店为主代表品牌：古驰，Miu Miu，JIMMY CHOO，卡地亚，纪梵希， Hermes，三宅一生，亚历山大·麦昆，范思哲等东里：鞋包、时装、护肤、运动类业态代表品牌：飒拉，Apple，达衣岩，Hollister，b+ab，Adidas 中里：精致生活品牌、潮流设计、时尚服装、箱包、鞋等业态代表品牌：HUGO BOSS，I.T，Kent&Curwen，Tiffany&Co，特斯拉，曼黎怡，物心
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四、成都宽窄巷子项目介绍
业态组合宽巷子：旅游休闲区（街面消费体验区）业态：精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色客栈、特色会所等主题情景业态。窄巷子：品牌商业区（安静闲适休息区）业态：西式餐饮、轻便餐饮、咖啡、艺术休闲、健康生活馆、特色精品零售等井巷子：时尚动感娱乐区（时尚年轻生活区）业态：酒吧、夜店、特色零售、轻便餐饮、特色甜品等

成都IFS、太古里、宽窄巷子、商业项目调研报告

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二、成都IFS店面形象
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二、成都IFS导视
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二、成都IFS景观小品
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二、成都IFS总结
定位精准（国际化最高端购物中心，城市的新地标）周边区域多为中低端消费产品，可与周边商圈形成差异化互补。客流动线场外：地面交通四通八达，多条公交地铁线路途经，并与地铁形成无缝对接。场内：水平“回”字形动线，辅以众多扶梯、跨层扶梯、观光电梯保证客流的通达性；业态布局 IFS业态以服装服饰为主，云集LV、Prada、Giorgio Armani、Fenix、Dior等全国、成都首店或者旗舰店。辅以冰悦滑冰场、Great、大食代美食广场、连卡佛百货、UA（IMAX）等主力店吸引聚集人群，带动整体消费。特色项目 ”I am here“熊猫，大熊猫艺术及慈善公益项目，空中花园，跨层电梯，挑空式中庭，冰悦滑冰场，礼宾台服务等
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三、成都太古里项目介绍
成都远洋太古业态分布：地下一层，地上二层 L2层业态：
餐饮、设计师品牌、鞋、箱包等业态代表品牌：梵几，俪作，得行，PaintingTower，Bymiga，悦诗风吟，InNail，MTM Skincare，汤尼英盖，卡地亚，Coterie， LINDBERG，施华洛世奇，上野，MEIMEI，INXX，始祖鸟，Ed Hardy，UP+，Vans（范斯），PUMA，BJIL MODA，JKJY BY STELLA，RIMOWA等
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二、成都IFS业态布局—L7餐饮美食
L7主要业态餐饮美食。代表品牌：三行壹素，星罗泰，速度披萨，半山小馆，烤匠·豆花烤鱼、森仔记、尼依格罗酒店等
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二、成都IFS业态布局—L7餐饮美食
L7主要业态餐饮美食。代表品牌：三行壹素，星罗泰，速度披萨，半山小馆，烤匠·豆花烤鱼、森仔记、尼依格罗酒店等