2004年09月13日房地产基本制度与政策
2021年房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题6
2021年房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题61、【2001年真题】按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。
A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【正确答案】A【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让的概念。
土地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。
参见教材P27。
2、【例题】城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是( )。
A.由国家先行征收B.先转让给国家C.经集体土地所有者同意D.经集体经济组织2/3以上的成员同意【正确答案】A【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让的概念。
土地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。
集体土地不经征收不得出让。
参见教材P27。
3、【2007年真题】某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年( )前发布。
A.10月18日B.10月10日C.10月5日D.9月25日【正确答案】C【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。
出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前20日在土地有形市场或者指定的场所、媒介发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。
参见教材P28。
标底或者底价的特殊规定：(1)市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。
(2)标底或者底价不得低于国家规定的最低价标准。
(3)确定招标标底，拍卖和挂牌的起叫价、起始价、底价，投标、竞买保证金，应当实行集体决策。
(4)招标标底和拍卖挂牌的底价，在招标开标前和拍卖挂牌出让活动结束之前应当保密。
4、【例题】工业用地使用权出让方式不包括( )。
A.招标方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协议方式【正确答案】C【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。
关于征收2004年度房产税的通知和相关规定
关于征收2004年度房产税的通知和相关规定根据《中华人民共和国房产税暂行条例》和《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定，现将2004年度房产税的征收和相关规定通知如下：一、房产税的纳税义务人房产税以在征税范围内的房屋产权所有者为纳税义务人。
产权属于全民所有的，由经营管理的单位纳税。
产权出典的，由承典人纳税。
产权所有人、承典人不在产权所在地的或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。
承租人使用房产，以支付修理费抵交租金，仍由房产的产权所有人缴纳房产税;无租使用其它单位或个人的房产，应由使用人代为纳税。
二、房产税的征税范围是指在我区注册登记的纳税义务人的有关房产。
“房产”是以房屋形态表现的财产，房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。
三、房产税的缴纳期限为每年的五月一日至三十一日（最后一天如遇法定节假日相应顺延）。
四、房产税的计税依据房产税分为从价和从租两种计算缴纳形式。
（一）从价计征从价纳税的，依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。
1、房产原值，是指纳税义务人按照会计制度规定，在帐簿“固定资产”科目中记载的房产原值。
对纳税义务人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房屋原值明显不合理的，应重新予以评估。
因征用土地而支付的补偿费、垫土费等费用，应计入与土地有关的房屋的价值内，已计入的按房产原值计征；在企业会计帐簿上记载补偿费、垫土费等费用又未计入在房产原值的，应并入房产原值计征房产税。
企业改建、扩建、装修房屋、凡已调整房产原值的，应按调增后的帐面房产原值计征房产税；增值部分未调增房产原值而记入其他固定资产项目的，应与房产原值合并计征房产税。
免租使用公产房的企业，对房产进行改建、扩建、装修的，其房产增值部分应并入计税房产原值，计征房产税。
企业对租用的公产房进行扩建、改建、装修使房产增值、并将增值部分列入自身固定资产管理的，应就其增值部分征收房产税。
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第10次)
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.下列不属于合同形式的是()。
A.书面形式B.口头形式C.谈话形式D.其他形式2.()是指过去的交易或事项形成的，由企业拥有或者控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。
A.资产B.负债C.所有者权益D.收入3.新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设()年的暂定期。
A.一B.二C.三D.四4.（）是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。
A.资产B.负债C.所有者权益D.费用5.2006年9月8日成立的内地首家金融衍生品交易所是()。
A.上海期货交易所B.大连商品交易所C.深圳证券交易所D.中国金融期货交易所6.【真题】房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。
A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住7.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。
A.200B.400C.480D.9608.【真题】某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房需求价格弹性类型是（）。
A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性9.乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（）人民币以下的工程建设招标代理业务。
A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元10.给水系统的任务是()。
A.供应相同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求B.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求C.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水压和水温的要求，水量、水质除外D.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质的要求，水压、水温除外11.()指债券券面上附有各种息票的债券。
地产估价师考试房地产基本制度与政策试题(1)
地产估价师考试房地产基本制度与政策试题（1）一、单项选择题（共40题，每题0.5分，共20分，每题的备选答案中有一个最符合题意）1、＿＿在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场。
A、1988年以后B、1998年以后C、2000年以后D、1978年以后2、＿＿国务院下发了城镇房改的纲领性文件《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》。
A、1991年11月B、1978年11月C、1982年6月D、1995年6月3、从＿＿开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A、1978年下半年B、1988年下半年C、1998年下半年D、1999年下半年4、＿＿，人大通过宪法修正案，删去原宪法中不得出租土地的规定，改为“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。
A、1987年2月B、1988年4月C、1989年6月D、1990年8月5、我国房地产法律法规体系的构架按执法力度排序应该是：A、宪法－法律－行政法规－部门规章B、宪法－行政法规－部门规章－法律C、宪法－部门规章－法律－行政法规D、法律－宪法－行政法规－部门规章6、《商品房销售管理办法》属于＿＿。
A、法律B、行政法规C、部门规章D、行规7、征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的＿＿倍。
A、3-6B、6-8C、6-10D、10-158、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的＿＿倍。
A、5B、10C、15D、209、土地使用权出让最高年限为40年的是＿＿，A、居住用地B、工业用地C、娱乐用地D、综合用地10、不属于待拆迁房屋的市场价评估时必须考虑的因素是＿＿。
A、区位B、用途C、建筑面积D、帐面原值11、下面＿＿不属于监理工作“三控”的因素。
A、工程进度控制B、工程人员控制C、工程质量控制D、工程投资控制12、下列＿＿不属于必须实行监理的工程。
A、国家重点建设工程B、大型公用事业工程C、单位职工宿舍D、成片开发的住宅小区13、建设工程发生质量事故，有关单位应在＿＿小时内向当地建设行政主管部门及其他有关部门报告。
建设部2004年发布的
建设部2004年发布的《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》规定，“各地建设行政主管部门要加强对住宅工程竣工验收备案工作的管理，将竣工验收备案情况及时向社会公布。
单体住宅工程未经竣工验收备案的，不得进行住宅小区的综合验收。
住宅工程经竣工验收备案后，方可办理产权证。
”因此，竣工验收备案表关系重大。
根据《消防法》第13条规定，“建设工程未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。
”华颐蓝天无法提供消防验收合格的证明文件显然是违规了。
城市房地产开发经营管理条例
第三十六条违反本条例规定，将未经验收的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续；逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款。
经验收不合格的，依照本条例第三十七条的规定处理。
第三十七条违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2％以下的罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照；给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
2003—2008年房地产政策汇总
2003—2008年房地产政策汇总2003年，随着房价的持续走高，为抑制房地产过热，中国人民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（121号文件），规定对购买高档商品房、别墅或第二套以上（含第二套）商品房的借款人，适当提高首付款比例，加强房地产信贷，不再执行优惠住房利率规定。
2004年政府出台政策规定加强土地市场的调控力度，提高拿地“门槛”，严禁非法压低地价招商，征收房产税，上调存款准备金率。
2005年，政策进一步深入，3月26日，国务院办公厅针对房价上涨过快的现象下发《关于切实稳定住房价格的通知》，提出八点要求。
紧接着在4月27日，政府提出加强房地产市场引导和调控的八项措施，把解决房地产投资规模和价格上升幅度过大的问题作为加强宏观调控的一个突出任务。
5月11日，国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》。
05年的这些政策为后续的具体措施的出台提供了基础。
2006年5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议。
会上提出了促进房地产业健康发展的六项措施（“国六条”），包括住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等方面，拉开了2006年房地产调控的序幕。
2006年5月29日，国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》》（国办发（2006）37号），人称9部委“十五条”，对“国六条”进一步细化，而且在套型面积、小户型所占比率、新房首付款等方面作出了量化规定，提出90平方米、双70％的标准。
2006年7月11日，建设部联合其他5部委下发171号文件《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，被业内称为“外资限炒令”，加强了对外商投资企业房地产开发经营和境外机构和个人购房的管理。
2006年8月1日，国土资源局制定的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》正式施行，规范对招标拍卖挂牌或协议出让国有土地使用权的范围作了细化。
2004—2010年的国家房地产政策
2004—2010年的国家房地产政策2004年831大限提高拿地“门槛”调控正式开始04年3月，继2003年7月国务院发文严格控制土地供给之后，国土资源部、监察部又联合发文，严令各地须在当年8月31前将协议出让土地中的“遗留问题”处理完毕，否则国土部门有权收回土地，纳入国家土地储备，从9月1日开始，取消国有土地使用权协议出让，国有土地使用权一律采用招、拍、挂，此项措施被称为“8.31大限”。
此举是中央政府从土地供给上抑制房地产过热的又一举措央行10年来首次宣布上调存贷款利率2004年10月29日，中国人民银行决定上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。
金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点。
同时，进一步放宽金融机构贷款利率浮动区间。
此举成为利用货币政策调控房地产的开端，2006年7月至2008年6月间曾18次上调存款准备金率，从2006年4月至2007年12月间8次上调存贷款利率。
2005年房贷优惠政策取消调控涉及消费层面2005年3月，央行决定调整商业银行自营性个人住房贷款政策。
宣布取消住房贷款优惠利率；对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。
此举表明，中央政府对房地产的政策调控力度进一步加大。
国八条出台调控上升到政治高度2005年3月，国务院出台八点意见稳定房价，业内称之为“国八条”。
一是高度重视稳定住房价格；二是将稳定房价提高到政治高度，建立政府负责制；三是大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设；四是严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量；五是正确引导居民合理消费需求；六是全面监测房地产市场运行；七是积极贯彻调控住房供求的各项政策措施；八是认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。
此举明确了房地产调控成功与否国民经济的重要性。
七部委意见出台调控细则2005年5月，国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》。
历年房地产政策一览
历年房地产政策一览2000年建设部和国家工商行政管理局对过去的《商品房购销合同示范文本》进行了修订完善，并更名为《商品房买卖合同示范文本》。
我国第一个房产测量国家标准《房产测量规范》出台。
2001年《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》下发。
《关于对消化空置商品房有关税费政策的通知》下发。
2002年5月9日，国土资源部签发《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》。
2003年国务院办公厅先后发出《关于暂停审批各类开发区的紧急通知》、《关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》。
2004年3月31日，国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》。
10月29日，央行决定九年来首次加息。
2005年3月17日，央行再度加息，调整房贷利率。
3月26日、4月27日，国务院出台的新旧“国八条”，对稳定住房价格、调整住房供应结构等给予了指导性意见。
2006年5月17日，“国六条”出台。
内容包括切实调整住房供应结构，进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用等。
5月29日，国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，即九部委“十五条”，在套型面积、小户型所占比率、新房首付款等方面作出了量化规定，提出双70%的标准。
2007年9月27日，央行、银监会下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。
2008年9月16日、10月9日，央行两次调整存贷款利率。
10月22日，财政部、国家税务总局、央行出台政策，降低存贷款金融利率、减免税费、降低房贷首付。
11月10日，沈阳市出台25条惠及市民和房地产开发商的新举措，包括提高公积金贷款上限等。
2000年1、统一房屋中介收费标准国家计委、建设部联合发出的《关于房地产中介服务收费的通知》，对房地产咨询费、房地产价格评估费、房地产经纪费的收取额度作了明确规定。
房地产书面咨询费每份收费300元－1000元；价格评估费按照房地产价格的总额采取差额定率分档累进计收；房屋租赁代理收费均按半月或一月成交租金额标准。
房地产管理基本制度与政策 ppt课件
《房地产管理基本制度与政策》 房地产管理基本制度与政策》
第八章） 五、房地产交易管理（第八章）
4.房屋租赁管理 4.房屋租赁管理 熟悉： 城市房地产管理法》 熟悉：《城市房地产管理法》关于房屋租赁的有 关内容。 关内容。 了解： 了解：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠 纷案件适用法律若干问题的司法解释。 纷案件适用法律若干问题的司法解释。 5.房地产抵押管理 5.房地产抵押管理 掌握：房地产抵押的条件、 掌握：房地产抵押的条件、房地产抵押的一般规 最高额抵押权、房地产抵押合同、 定、最高额抵押权、房地产抵押合同、房地产 抵押登记、 抵押登记、住房抵押贷款证券化涉及的抵押权 变更登记、房地产抵押权的效力。 变更登记、房地产抵押权的效力。 熟悉：房地产抵押的概念、房地产抵押权的实现。 熟悉：房地产抵押的概念、房地产抵押权的实现。
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《房地产管理基本制度与政策》 房地产管理基本制度与政策》
房地产概述（第三章） 一、房地产概述（第三章）
1.房地产业概念和历史沿革 1.房地产业概念和历史沿革 掌握：房地产业的基本概念。 掌握：房地产业的基本概念。 熟悉：房地产业的作用。 熟悉：房地产业的作用。 了解：房地产业的细分、房地产业的历史沿革。 了解：房地产业的细分、房地产业的历史沿革。 2.住房制度概述 2.住房制度概述 掌握：现行城镇住房政策。 掌握：现行城镇住房政策。 熟悉：城镇住房制度改革。 熟悉：城镇住房制度改革。 3.房地产法律体系 房地产法律体系 3.房地产法律体系 掌握：房地产法的概念与调整对象。 掌握：房地产法的概念与调整对象。 熟悉：房地产法律体系、军事房地产法律政策规定。 熟悉：房地产法律体系、军事房地产法律政策规定。
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《房地产管理基本制度与政策》 房地产管理基本制度与政策》
《城市商品房预售管理办法》2004年7月13日修订
《城市商品房预售管理办法》《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>的决定》已于2004年7月13日经建设部第41次常务会议讨论通过，现予发布，自发布之日起施行。
部长汪光焘二○○四年七月二十日建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定建设部决定对《城市商品房预售管理办法》（建设部令第95号）作如下修改：一、将第四条第三款中的“城市、县人民政府”改为“市、县人民政府”。
二、第六条修改为：“商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
”三、第七条修改为：“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；（六）商品房预售方案。
预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
”四、第八条修改为：“商品房预售许可依下列程序办理：（一）受理。
开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次书面告知需要补充的材料。
（二）审核。
房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。
开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。
（三）许可。
经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。
2004年我国房地产政策1
2004年我国房地产政策2004年，政府政策围绕抑制投资过热和房地产投机，重点集中在土地与金融政策两个方面。
通过控制房地产供应的源头、规范房地产市场秩序、通过加息等手段来平衡房地产市场供求等几个方面全方位对房地产市场进行规范。
其宗旨在于挤掉房地产市场的投机泡沫，促进房地产市场健康有序的发展，并引导房地产企业适度集中化、产品供应多样化、市场需求理性化，使整个产业进入产业成长周期的成熟发展阶段。
一、土地政策土地是房地产市场供应的源头。
我国大量征用土地以及协议出让土地的存在，从根本上为房地产市场带来寻租的机会.在土地与房产市场管理政策缺位的情况下，各地政府以较低的价格将土地批租给房地产开发商，为己牟利；房地产开发商得以囤积土地，拉动房地产市场价格；最终导致房地产投机增多，房地产价格非理性上涨。
房价在虚假的需求引导下与普通消费者的随能力远远背离，导致房屋空置，增加了房地产市场的泡沫。
1、土地政策轨迹2004年，国家以前所未有的力度大力整顿土地市场，主要体现在三个方面：杜绝协议出让土地、彻查开发区与大型项目、完善各项土地制度。
2004年国家颁布的土地政策具有连续性与整体性，旨在通过对土地市场的监管力度，目的就是为了从源头上进一步规范房地产市场的供给，防止土地的盲目开发以及房地产价格的过快增长。
2004年国家颁布的重要土地政策颁布日期颁布单位法规2004年0]月31日北京市国土局《关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让的补充规定》2004年03月01日国土资源部《国土资源部土地利用司关于建设用地备案制度执行情况的通报》2004年03月]6日国土资源部《国土资源部关于下达<2004年全国土地利用计划的通知>》2004年04月29日国务院办公厅《关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知》2004年09月22日人大常委会《中华人民共和国土地管理法》修正案 2004年10月28日国务院《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》2004年11月01日国土资源部《土地利用年度计划管理办法》修订版 2004年11月0]日国土资源部《建设项目用地预审管理办法》2004年11月10日国土资源部《关于完善农用地和土地征收审查报批工作的意见》2、政策影响土地市场向良性发展国家对于土地市场的＿系列政策，将保障我国土地市场摆脱目前的无序状态，走向健康发展的轨道。
基本制度与政策(习题六)
物业管理基本制度与政策注册执业资格考试命题预测专家组编写全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷物业管理基本制度与政策（六）一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、业主可以根据不同情况采用不同形式对物业进行管理，下列说法错误的是（）。
A、业主自己进行管理B、业主将不同的服务内容委托不同的专业公司C、业主选聘物业管理企业进行管理D、业主和专业公司之间是利益关系2、单个业主对全体业主共同享有的权利（）作出决定。
A、有权单方面B、无权单方面C、有权双方面D、无权双方面3、新中国成立后（），公有住宅的总量经历了一个由小到大，再由大到小的演变过程。
A、10多年中B、20多年中C、30多年中D、50多年中4、我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现出（）。
A、1个特征B、2个特征C、3个特征D、4个特征5、住房建设、分配、管理都由国家和国有企业统包，是我国（）的城镇住房制度。
A、市场经济B、国有经济C、民营经济D、计划经济6、（）在实践申不断完善小区物业管理模式。
A、广东东华物业管理企业B、广州东华物业管理企业C、深圳东华物业管理企业D、上海东华物业管理企业7、2001年，中国物业管理协会在（）举办中国物业管理发展论坛。
A、广州B、上海C、北京D、杭州8、据统计，截止到（）年底，我国物业管理企业总数已超过3万家。
A、2000年B、2001年C、2003年D、2005年9、我国内地的物业管理在深圳起步，由于地缘关系，（）的物业管理立法对内地物业管理立法影响较大。
A、深圳B、广州C、香港D、上海10、（），就《物业管理条例》的有关问题，国务院法制办农业资源环保法制司与建设部等赴上海、深圳进行了专题调研。
A、2002年5月6日至11日B、2002年6月5日至11日C、2003年5月6日至11日D、2003年6月5日至11日11、法律责任（）。
A、与其他社会责任相似B、与政治责任相似C、与道义责任相似D、与其他社会责任不同12、合同以外的服务事项需由（）另行约定。
房地产基本制度与政策的发展历程
房地产基本制度与政策的发展历程房地产基本制度与政策的发展历程房地产业是中国经济发展的重要支柱，也是中国人民最为关注的领域之一。
在2023年这个时间节点，回顾过去的历程，我们可以看到，在过去几十年里，中国的房地产基本制度与政策经历了很多的变迁和发展。
20世纪50年代到70年代中期，我国实行了全民公有制政策，房地产业也被纳入了国家计划经济的范畴。
土地、建设资金和房屋都由政府集中管理，而居民只能享有使用权。
在此期间，全民公有制制度让很多人都拥有了自己的住房，但是由于房屋唯一的交易方式是通过公分房的方式进行，所以交易不便，并且不能实现资产的增值，从而限制了房地产市场的发展。
20世纪80年代中期，随着改革开放的推进，我国开始逐渐放开房地产市场的管理，允许居民自行买卖房屋。
同时，政府为了鼓励房地产市场的发展，开始出台了一系列的房地产政策，比如增加建设用地供应、制定房地产税收政策等。
这一时期，房地产市场经历了快速的发展，许多中国人都在当时拥有了自己的住房，同时也有不少人通过炒房子获得了相当大的财富，但是这一市场的繁荣也带来了许多问题，比如人口过度集中、房价过高等。
21世纪初，我国房地产市场因为过度发展而陷入危机。
为了改变这种局面，政府开始出台了一系列的新政策。
首先，在土地供应方面，政府出台了新南城等一系列城市重大房地产项目。
同时，在房屋销售方面，政府实施了资格认证政策，对购房者进行严格的审核，以遏制投资性需求。
而在融资方面，政府也采取了一系列的措施，比如调控住房信贷、引导房企走向多元化融资等。
经过这些政策的实施，我国的房地产市场得到了有效的调控，市场环境也得到了改善。
而如今，在新时代的背景下，我国房地产市场也面临着新的挑战和机遇。
一方面，我国正在推进乡村振兴和城市化进程，这将需要大量的房地产资源的支持，同时也需要更为严格的规划和管控，以防止过度扩张。
另一方面，随着经济结构的调整和发展方式的转变，我国房地产市场也将向着质量和效率的提升方向发展。
2004年影响房地产市场重大政策回顾
2004年影响房地产市场重大政策回顾
景智娟
【期刊名称】《城市开发》
【年(卷),期】2004(000)012
【摘要】2004年被房地产业称为“政策年”，在这一年里，与房地产有关的大大小小的政策层出不穷，有关乎房地产业生存与发展的土地、金融政策；有与百姓生活密不可分的拆迁、经济适用住房、工程建设管理政策；还有房地产有关的钢材、水泥政策。
一系列政策的出台一方面对规范市场、促进房地产业健康发展起到了积极的作用，另一方面也在业内产生了广泛影响。
【总页数】4页(P12-15)
【作者】景智娟
【作者单位】北京房改杂志社
【正文语种】中文
【中图分类】TU998.12
【相关文献】
1.2004年影响汽车工业发展的新政策、法规和标准回顾 [J], 李怀彬
2.医药工业2004年政策影响回顾 [J],
3.2004年房地产"政策年":替房地产市场消暑降温 [J], 杨燕
4.中国房地产市场2003年回顾及2004年展望 [J],
5.2004年影响汽车工业发展的新政策、法规和标准回顾 [J], 李怀彬
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2004中国房地产业十大新政
2004中国房地产业十大新政赵轶鸣【期刊名称】《房地产世界》【年(卷),期】2004(000)012【摘要】2003年底。
全国工商联住宅产业商会会长聂梅生预言2004年将是中国房地产业的政策年。
果不其然。
从步入2004年的那一刻起。
针对房地产业的新政层出不穷，粗略统计一下。
仅中央都委一级制定的新政便不下十多个，加上地方政府出台的各类新政。
多达数十个。
这在中国房地产业的发展史上堪称史无前例。
曾有人说。
在影响中国房地产业发展的资金、土地和政策三大要素中。
政策是占主导地位的，此言不虚。
中国特色的社会主义市场经济决定了房地产业与政府依存度极高。
政策往往左右着产业的走向。
回首2004，我们把对房地产业发展起到深远影响的十大新政列举出来。
算是另一种年终盘点。
【总页数】7页(P16-22)【作者】赵轶鸣【作者单位】《房地产世界》记者【正文语种】中文【中图分类】F299【相关文献】1.强势媒体携手联合评选推出：2004中国餐饮业年度十大人物、2004中国饭店业年度十大人物 [J],2.2004年中国十大灾难回顾：2004年中国十大灾难之台风 [J], 徐星3.2004中国十大缩水品牌——2004中国十大缩水品牌之——健力宝中风 [J], 吴勇毅4.农业部办公厅彭小元助理巡视员宣布2004年中国农产品加工业十大新闻 2004年中国农产品加工业十大新闻 [J], 无5.“2004年中国农产品加工业十大新闻和十大新闻人物”暨“第二届中国农村十大致富带头人”在京揭晓 [J], 无因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
2004年09月13日房地产基本制度与政策
2004年09月13日房地产基本制度与政策[1]一、单选[共50题，每题0分，总计0分]1、拆迁估价时点一般为（）。
A．拆迁协议签定之日B．拆迁公告颁布之日C．房屋拆迁实施之日D．房屋拆迁许可证颁发之日2、土地（）是我国土地所有权发生转移的惟一方式。
A．出让B．划拨C．转让D．征用3、编制城市规划，一般分总体规划和（）两个阶段。
A．分区规划B．详细规划C．区域规划D．专业规划4、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（）万元土地补偿费。
A．30B．60C．100D．705、一出让娱乐用地土地使用权转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为（）。
A．60年B．50年C．40年D．30年6、业主大会选聘物业管理企业之前，房屋建设单位与物业管理企业签订的是（）。
A．《物业管理委托合同》B．《前期物业服务合同》C．《物业管理服务合同》D．《物业管理协议》7、以股份公司的房地产抵押的，必须经（）批准，但公司章程另有规定的除外。
A．职代会B．董事长C．总经理D．股东大会8、城市规划区是指（）。
A．城市市区及城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域B．城市市区、郊区及城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域C．城市市区和郊区D．城市市区、近郊区及城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域9、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋（）登记。
A．他项权利B．转移C．所有权初始D．变更10、房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为（）。
A．1年B．2年C．3年D．半年11、施工企业的建设工程保修期，自（）起计算。
A．已按合同约定完成所有工程项目之日B．竣工验收之日C．竣工验收合格之日D．建设单位同施工单位共同签署保修书之日12、转移登记应当在事实发生之日起（）内提出申请。
A．30日B．60日C．90日D．10日13、房地产评估机构中，三级机构可以（）的评估项目。
2004年09月18日房地产开发经营与管理
2004年09月18日房地产开发经营与管理[2]一、单选[共40题，每题1分，总计40分]1、以（）为基础的投资定义：强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动，这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。
A．标的物B．交易C．资产D．企业2、国际货币基金组织使用以（）为基础的投资定义来统计国际收支平衡。
A．标的物B．交易C．资产D．企业3、（），投资可分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、国有其他固定资产投资、城镇集体固定资产投资、农村集体固定资产投资、城镇和工矿区私人建房投资和农村个人固定资产投资。
A．按投资主体的经济类型不同B．按资金来源的不同C．按固定资产投资的使用构成D．按我国固定资产投资的统计分类4、房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（）的总和。
A．一切因素B．主体因素C．客体因素D．周围各种影响因素5、房地产市场的运行环境中的（）是投资者最敏感的问题。
A．社会环境B．政治环境C．经济环境D．金融环境6、房地产市场的运行环境中的金融环境包括（）等主要影响因素。
A．产业与结构布局B．资本市场发育程度C．利率和通货膨胀D．政府及公众对待外资的态度7、（）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。
A．投资机会选择与决策分析B．前期工作C．建设阶段D．租售阶段8、获取土地使用权是房地产项目的（）。
A．投资决策阶段的工作B．前期工作C．建设阶段的工作----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------9、在房地产开发项目的（）过程中，开发商应将其投资设想落实到一个具体的地块上。
A．投资机会选择B．投资机会筛选C．前期工作D．施工10、（）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。
A．市场调查B．市场细分C．目标市场的选择D．市场定位11、市场调查中，（）的调查内容属于可控制因素的调查。
2004——房地产“政策年”
2004——房地产“政策年”
无
【期刊名称】《中国房地信息》
【年(卷),期】2005(000)002
【摘要】过去的2004年,国家宏观调控政策不断,被业内人士形象地称为“政策年”、“改革年”。
这期专题,本刊约请部分专家、学者、政府官员,对2004年我国房地产市场发展作了总结与评述,对2005年行业的发展进行了预测和分析,希望对广大读者有所启迪。
2005年,按照中央经济工作会议部署,要继续加强和改善宏观调控。
发展改革委将继续搞好产业政策、信贷政策、土地政策的协调配合,把好土地审批和信贷投放两个闸门。
在国家正确的宏观调控政策引导下,在国民经济持续繁荣发展的形势下, 2005年,我国房地产业仍将以较快的速度持续健康发展,为国民经济的繁荣发展继续做出重要的贡献。
【总页数】2页(P11-12)
【作者】无
【作者单位】
【正文语种】中文
【中图分类】F29
【相关文献】
1.2004年以来房地产业宏观调控政策的总体评价 [J], 廖英敏;
2.2004年以来房地产业宏观调控政策的总体评价 [J], 廖英敏
3.2004年以来我国房地产业宏观调控政策的总体评价 [J],
4.从中国2004-2005年的房地产政策来分析房地产的定价机制 [J], 徐琳
5.2004年房地产"政策年":替房地产市场消暑降温 [J], 杨燕
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2004年09月13日房地产基本制度与政策[1]一、单选[共50题，每题0分，总计0分]1、拆迁估价时点一般为（）。
A．拆迁协议签定之日B．拆迁公告颁布之日C．房屋拆迁实施之日D．房屋拆迁许可证颁发之日2、土地（）是我国土地所有权发生转移的惟一方式。
A．出让B．划拨C．转让D．征用3、编制城市规划，一般分总体规划和（）两个阶段。
A．分区规划B．详细规划C．区域规划D．专业规划4、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（）万元土地补偿费。
A．30B．60C．100D．705、一出让娱乐用地土地使用权转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为（）。
A．60年B．50年C．40年D．30年6、业主大会选聘物业管理企业之前，房屋建设单位与物业管理企业签订的是（）。
A．《物业管理委托合同》B．《前期物业服务合同》C．《物业管理服务合同》D．《物业管理协议》7、以股份公司的房地产抵押的，必须经（）批准，但公司章程另有规定的除外。
A．职代会B．董事长C．总经理D．股东大会8、城市规划区是指（）。
A．城市市区及城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域B．城市市区、郊区及城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域C．城市市区和郊区D．城市市区、近郊区及城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域9、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋（）登记。
A．他项权利B．转移C．所有权初始D．变更10、房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为（）。
A．1年B．2年C．3年D．半年11、施工企业的建设工程保修期，自（）起计算。
A．已按合同约定完成所有工程项目之日B．竣工验收之日C．竣工验收合格之日D．建设单位同施工单位共同签署保修书之日12、转移登记应当在事实发生之日起（）内提出申请。
A．30日B．60日C．90日D．10日13、房地产评估机构中，三级机构可以（）的评估项目。
A．在其注册地省、自治区范围内，从事建筑面积5万m2以下B．在其注册地省、自治区范围内，从事建筑面积1.5万m2以下C．在其注册地城市区域内，从事建筑面积1.5万m2以下D．在其注册地城市区域内，从事建筑面积5万m2以下14、地形图中的地貌是指（）。
A．地表面高低起伏的形态B．地表面上固定的物体C．土地的编号、利用类别、等级、面积等D．地块的坐落、四周界址、尺寸、土地利用状况等15、电气安装工程属于（）。
A．工程项目B．分项工程C．分部工程D．单位工程16、自动喷洒系统属于（）。
A．生活给水系统B．生产给水系统C．消防给水系统D．热水供应系统17、某企业会计拒绝将该企业所有者的个人支出计入企业损益的依据是（）。
A．相关性原则B．划分收益性支出与资本性支出原则C．货币计量假设D．会计主体假设18、从组织形式上看，我国的商业银行实行的是（）。
A．分支行制B．单元银行制C．集团限行制D．连锁银行制19、下列关于市场失灵的说法错误的是（）。
A．对市场某种程度的垄断和完全垄断使得资源配置缺乏效率B．外部性可以是正的也可以是负的C．市场可以有效地提供私人物品与公共物品D．信息不完全可能导致市场失灵20、私人物品的特征如下（）。
A．既无竞争性又无排他性B．既有竞争性又有排他性C．有竞争性、无排他性D．有排他性、无竞争性21、下列计算一半建筑面积的是（）。
A．无柱的雨篷B．无顶盖的室外楼梯C．骑楼D．无顶盖的阳台22、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的（）%。
A．60B．70C．80D．9023、已售公有住房的住宅公共部位维修基金向（）筹集。
A．房管部门B．物业管理公司C．住房公积金管理中心D．售房单位和购房人24、契税的课税对象为（）。
A．房地产的出售人B．房地产的购买人C．房地产的使用权人D．发生权属转移的房地产25、属于直接融资的金融工具为（）。
A．存款单B．保险单C．支票D．银行承兑汇票26、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于（）。
A．商业信用B．国家信用C．消费信用D．A和C27、保险人为债务人的信用提供担保的险种称为（）。
A．财产损失保险B．保证保险C．责任保险D．信用保险28、保险合同的客体为（）。
A．保险人B．保险利益C．保险金额D．被保险人29、股票与债券的共性是（）。
A．收益性B．偿还性C．安全性D．市场价格与票面价值的一致性30、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。
A．股权B．债权C．契约D．债务31、下列哪一项不属于平均指标（）。
A．众数B．中位数C．水平指标D．调和平均数32、从1996～2001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万m2，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为（）%。
A．100B．200C．300D．40033、会计上所称的“净资产”是指（）。
A．所有者权益B．负债C．收入减去费用的余额D．负债与所有者权益之和34、设损益表中的销售利润为SP，营业利润为BP，利润总额为TP，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为（）。
A．SP＜TPB．TP＞BPC．BP＜NPD．TP＞NP35、某股份制企业将其以出让方式取得的土地使用权连同地上建筑物向某银行申请抵押贷款，贷款期限为10年，5年后该企业因经营不善破产。
清偿时，根据有关清偿政策执行后，其余额部分在债权人和所有者之间进行分配，此时的分配顺序首先应是（）。
A．政府B．该企业股东C．该银行D．抵押担保人36、城市用地共分为（）大类。
A．8B．10C．16D．4637、控制性详细规划的作用是（）。
A．规定城市规划区范围B．确定用地面积和用地界限C．引导建设D．对当前拟建的项目和地区进行空间布置38、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地（）。
A．一类用地B．二类用地C．三类用地D．已征用的土地39、建设工程概(预)算最基本的内容是（）。
A．单位工程概(预)算书B．工程项目综合概(预)算书C．建设项目总概算书D．其他工程费用概(预)算书40、在边际产量处于递减阶段时，设可变要素和产品的价格不变且产品可以销售出去，若继续增加该要素的投入至边际产量为零之前，厂商的销售总收入（）。
A．一定增加B．一定减少C．不受影响D．可能增加、减少或不变二、多选[共30题，每题2分，总计60分]41、下列（）土地使用权可以通过划拨取得。
A．学校教学楼B．医院C．企业厂房D．经济适用房E．商场42、房地产经纪业是指向进行房地产投资开发、转让等的当事人提供（）的经营活动。
A．咨询B．代理C．居间介绍D．价格评估E．行纪43、房屋商品租金由保险费、折旧费、维修费、利润、（）等构成。
A．投资B．融资利息C．地租D．管理费E．税金44、1956～1965年的社会主义改造阶段，国家对出租私有房屋采取的改造形式有（）。
A．三改四建B．国家经租C．没收D．公私合营E．合作经营45、根据《城市规划法》关于城市规划的审批权限，以下需报经人民代表大会或其常务委员会审查批准或者备案的是（）。
A．城市总体规划的审批B．城市分区规划的审批C．城市详细规划的审批D．城市总体规划的局部调整E．城市总体规划的重大变更46、根据法律法规的规定，以下建设工程必须委托监理的是（）。
A．所有的公用事业工程B．国家重点建设工程C．成片开发建设的住宅小区工程D．国际组织援助资金工程E．利用国际贷款的工程47、农民集体所有土地中所指的农民集体的范围包括（）。
A．集体企业B．乡农民集体C．村农民集体D．镇农民集体E．村内两个以上农村集体经济组织的农民集体48、拆迁人对被拆除的（）应予补偿。
A．抵押房屋B．违章建筑C．超过批准期限的临时建筑D．未超过批准期限的临时建筑E．产权有纠纷的房屋49、关于维修基金，下列说法正确的是（）。
A．业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给业主委员会代管B．物业竣工验收2年后，外墙面出现渗漏，需要动用维修基金进行改造C．业主转让房地产所有权时，结余维修基金不予退还D．公房出售以后，购房者应当按照房款2%～3%的比例向售房单位缴交维修基金E．维修基金应当在银行专户储存，专款专用50、下列（）房产可免征房产税。
A．企业办幼儿园用房B．公园内营业用房C．学校图书馆D．个人居住用房E．校办企业用房51、房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》时，应提交（）。
A．建筑工程规划许可证B．工程施工合同C．项目立项批文D．企业资质等级证书E．投入资金达到工程建设总投资20%以上的证明52、下列情况中，属于房屋租赁合同自然终止的有（）。
A．合同本身为无效合同B．承租人无正当理由拖欠房租6个月以上的C．租赁合同到期D．因不可抗力导致合同不能履行的E．根据合同约定可以解除合同条款的53、房地产测绘成果包括（）。
A．房产数据B．房产面积C．房产簿册D．房地产要素E．房产图集54、房地产经纪人协理享有（）的权利。
A．承担房地产经纪机构关键岗位B．执行房地产经纪业务C．加入房地产经纪机构D．协助房地产经纪人处理有关事务E．为委托人保守秘密55、职工在（）时可以提取公积金。
A．退休B．辞职C．出国D．在职期间死亡E．房租超出家庭工资收入规定比例三、判断[共30题，每题0分，总计0分]56、两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包建筑工程的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。
（）57、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，抵押的房地产转让行为无效。
（）58、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，报经有批准权的人民政府审批同意后，必须由转让方办理土地使用权出让手续，并按国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
（）59、开标时间应是招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间。
（）60、中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制。
（）61、房地产中介服务行业的自律机制是形成行业行政监督、从业人员自律、行业协会管理相互配合的管理体制。
（）62、居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税。
（）63、实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
（）64、物业服务收费成本不包括物业管理单位固定资产折旧费。
（）65、拍卖人在举行拍卖之前必须在法律规定的时限内提前公布标的名称、拍卖时间、地点、竞买条件等，但不公开展示拍卖标的。
（）66、被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人，不包括使用人。
（）67、住房置业担保公司可以要求借款人将其本人或第三人的合法房屋向担保公司进行抵押反担保，置业担保公司为其提供一般责任保证。
（）68、某建设项目的建设工期不足一年，则申领施工许可证时要求其到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。