速途研究院：2016年在线租房市场报告
6.住房租赁市场研究
2016年中国住房租赁市场现状分析及发展趋势预测一、中国住房租赁市场现状分析截至2015年年末，我国流动人口总量约2.47亿人，约占总人口的18%，其中，外出农民工和异地就业大学毕业生是流动人口的重要组成部分。
统计局数据显示，2015年，我国外出农民工数量接近1.69亿人；教育部数据推算，2014年，我国异地毕业就业大学生数量接近700万人，均保持高位稳定。
2008-2015年全国外出和本地农民工数量（亿人）2004-2015年全国高等教育毕业生数量（万人）然而，流动人口的住宿情况却不容乐观。
对于外出农民工而言，外乡从业回家居住的占比从2008年的8.5%逐年快速提升至2015年的14%，同时，务工地自购房的占比则一直维持1%的低位水平，因此租房是外出农民工解决就业地住宿的主要方式，约37%的外出农民工合租或者独立租赁住房，规模超过6200万人/年。
对于异地就业的大学毕业生而言，特别是在一线和重点二线城市工作的，考虑到目前的房价水平，毕业后的前3年基本以租房为主，规模如前测算约700万人/年。
2015年中国外出农民工住宿情况2008-2015年外出农民工在务工地购房占比2008-2015年中国外出农民工租房人数（万人）租房需求强劲使得重点城市的房租成本逐年上升，不过从整体来看，租金涨幅相对低于房价涨幅。
根据中原地产的数据，从2008年1月到2016年4月，北京、上海、深圳、广州、天津、成都的二手住宅租金成本累计升幅分别为43%、105%、76%、59%、49%、6%，而同期一手住宅成交均价累计涨幅分别为165%、187%、231%、37%、82%、38%。
整体而言，对于流动人口而言，租房相对于买房是其解决短期住宿问题更为合理的选择。
2008-2016年重点城市二手住宅租金指数重点城市租金指数和住宅均价累计涨幅对比二、中国住房租赁行业发展趋势预测1、此次国务院的政策文件也旨在鼓励住房租赁消费，并且为租房住宿的群体提供了非常重要的优惠措施和便利条件。
2016深圳租房市场分析报告
2016深圳租房市场分析报告导读:本文介绍在房屋租房，看房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
深圳一直以来被称作“候鸟城市”，因为流动人口和年轻人口在这座城市里占据着远超其他城市的比例，这样一来，租房市场也成为深圳记忆中重要的一个部分，大部分“深圳人”都有过租房经历。
近几年，深圳、上海等一线经济领先城市的租金上涨明显，这些城市聚集了占比超过三分之一的外来人口，且每年人口仍在持续净流入。
回顾近15年来的租金与房价走势发现，大致可以分为两个阶段：2011年之前的相当长时间，由于房价单边高速上涨，租金涨幅明显脱离房价涨幅；2011年之后的四五年来，房价涨势趋缓、上下波动，租金与房价的走势开始呈现同步性，并且租金增幅异常明显。
2015年深圳全市的平均租金水平为63.33/平方米·月，同比涨幅高达19.7%。
一、深圳租房市场各区租金情况从各区域租金水平来看，2015年全市租金价格水平高的为福田区，租金为75.04元/平方米·月，低的为龙岗区38.08元/平方米·月。
福田、南山等区域因配套资源具有，很大一部分的租赁需求难以替代，租金高企，但需求不乏，涨幅居于前列；而龙岗在租赁高峰期过后，租金有小幅回调，全年涨幅稍显落后。
二、深圳租房市场租金价格变化原因旧改项目启动增多，其中不乏大型项目，释放出大量租赁需求，且旧改规划推高周边市场价格，租金水平的走高成为常态；此外，2015年买卖市场火热，据中国指数研究院，至2016年1月截止，深圳住宅价格同比上涨45%继续领涨全国。
且因租房不比房价增速，亦有部分业主或转租为售、或态度强势，致租金水平涨势加快。
三、深圳租房市场受欢迎区域变化关内如福田、南山、罗湖区房租过高，迫使租客不断向关外转移。
2015年全市各区租赁成交占比中，龙岗租赁需求为旺盛。
龙岗租金价格一直位于全市低位。
虽然距离稍远，但是三号线直接缩短了龙岗与福田之间的交通距离，为上班族节省大量上班时间成本。
速途研究院：2016年Q1移动房产中介平台市场报告
速途研究院：2016年Q1移动房产中介平台市场报告中国房屋租赁市场是个异常庞大的市场，尤其是在北上广深，外来发展的人群众多，也成为了租房行为的主要发生地。
目前国内租房市场主要有信息平台和房屋中介两大类型，同时房屋中介也会将代理的租房信息挂到信息平台上。
随着一年一度毕业季的临近，一部分大学生们离开校园走向社会，租房市场也迎来了新一轮高峰期。
速途研究院分析师团队通过分析调查国内房屋长租市场的发展状况，解析国内长租房市场。
国内长租市场主要服务形式目前国内长租市场主要有两种服务形式。
以链家网、安居客、房天下为代表的信息服务平台，主要是为房屋业主以及部分中介提供一个信息公布的渠道。
爱屋吉屋、我爱我家、丁丁租房、自如等则是主要为客户提供房屋中介服务。
这些平台中成立最早的当属房天下，从1999年6月搜房控股正式成立，至今已经过了17个年头，服务覆盖全国，现又获得巨头百度投资，未来在推广方面将会轻松不少。
而最早的房屋中介当属2000年成立的我爱我家，目前中介服务覆盖范围涵盖了16个城市。
而链家网可以说是后来居上的典型案例，从2010年正式成立，从信息服务平台开始拓展，房屋租赁中介等业务也相继开展，2011年启动自如业务以优质的公寓式房屋收获了用户的好评，2016年5月自如友家宣布独立，丁丁租房也是链家旗下于2015年2月上线的另一个专注于租房中介服务的子公司。
2015年3月58同城与安居客合并，旨在缔造国内找房第一平台。
有国内第一信息分类网站作为支撑，安居客的服务开展的如火如荼，捍守着自己在房屋信息服务领域的地位。
移动端信息平台较中介更受关注随着国内O2O市场的不断拓展，租房也打上了移动互联网的顺风车。
据不完全统计，截止到上月，安居客累计的移动端累计下载量达5678万次，国内租房平台首位，房天下紧随其后，以4081万次下载排名第二，掌上链家排在第三位，累计下载2143万次。
爱屋吉屋、丁丁租房、自如、我爱我家下载量均平平。
2016年租赁行业分析报告
2016年租赁行业分析报告2016年4月目录一、工业革命孕育融资租赁行业 (5)二、五大投资价值打造万亿蓝海 (6)1、旺盛的固定资产投资需求 (6)2、切中中小企业融资痛点 (8)3、供应链金融的首选突破口 (9)4、行业集中度低，并购重组正当其时 (10)5、国内发展潜力大，万亿空间等待开拓 (11)三、形式多样的租赁方式 (12)1、经营租赁与融资租赁 (12)2、融资租赁的业务种类 (13)（1）直接租赁 (13)（2）售后回租 (13)四、国外租赁业务面面观 (14)1、北美租赁：现代融资租赁业的发源地 (15)2、欧洲租赁：危机中发展 (16)3、亚洲租赁：新兴增长点 (17)五、我国融资租赁行业的历史发展进程 (18)1、起步阶段（1979-1992）：萌芽绽放与野蛮生长 (18)2、转型阶段（1993-2001）：深刻反思与积极改革 (19)3、发展阶段（2002-今）：浴火重生与飞速发展 (20)六、我国融资租赁行业兴兴向荣 (21)1、融资租赁行业的三足鼎立 (21)2、行业处于高速增长阶段 (24)3、金融租赁公司：行业的中流砥柱 (26)4、内资租赁公司：本土中坚力量 (28)5、外资租赁公司：兴兴向荣的吸收外资主体 (29)6、北、上、广、天津领跑 (31)七、财务角度剖析融资租赁模式 (33)1、资产端：以融资租赁类资产为主 (34)2、负债端：银行借款、融资租赁类应付款项为负债的主要来源 (35)3、收入结构：非息收入占比正逐渐提高 (37)4、ROA和ROE：金融租赁显优势 (39)5、风险控制：五级分类区分资产质量 (39)八、主要融资租赁公司简析 (40)1、优质融资租赁公司的判断标准 (40)（1）业务来源丰富 (40)（2）资金渠道广阔 (41)（3）租赁资产流动性强 (41)（4）业务品种多样化 (42)（5）风险措施可靠 (42)2、金控系租赁公司：多元化战略打造全方位业务平台 (44)（1）渤海金控：积极并购实现跨越式发展的租赁航母 (44)（2）中航资本：依托军工集团资源，形成四驾金融马车 (46)3、产业系租赁公司：产融结合突破发展瓶颈 (48)（1）东莞控股：国企改革背景下，高速公路公司转型地方金控 (48)（2）金叶珠宝：进军租赁整合黄金产业链条 (50)4、独立系租赁公司：深耕专业领域，专注细分市场 (52)（1）华铁科技：建筑安全租赁小龙头 (53)（2）广汇汽车：国内乘用车融资租赁旗舰 (54)5、银行系租赁公司：行业领军力量 (56)（1）国银租赁：国开行旗下战略板块，深度参与基础建设和航空租赁 (56)（2）中银航空租赁：背靠中国银行，实现业务全球布局 (58)6、其他融资租赁行业企业 (59)五大投资价值实现融资租赁行业万亿蓝海。
2016年住房租赁市场研究报告
2016年住房租赁市场研究报告2016年6月目录一、二次房改演变：从住房商品化到租售并举 (5)1、住房制度演变的必然 (5)（1）实物分配阶段（1993年以前） (5)（2）商品房萌芽阶段（1993年-1998年） (6)（3）住房市场化阶段（1998年-2004年） (6)（4）新住房制度探索阶段（2005年至今） (6)2、我国的住房体系中租赁比例偏低 (7)3、住房供给体系仍需优化 (9)二、住房租赁市场的海外经验 (10)1、美国经验：租金补贴+社会资金引入 (10)（1）美国住房制度的变迁 (11)（2）供给端政策保障：LIHTC—社会资本参与住房保障 (12)（2）需求端政策保障：HCVP 计划（租金券） (14)（3）资金来源：政府以补贴为主 (15)2、德国经验：税收减免+租金管制 (17)（1）供给端：税收减免+高回报率 (18)（2）需求端：租金补贴+权益保障 (18)3、日本经验：民间资本主导，多条文保障权益 (19)（1）日本住房制度的变迁 (19)（2）供给端：租赁占比超过三成 (21)（2）需求端：多条文保障承租人权益 (23)三、中国租赁市场制度出炉，迎来万亿大时代 (24)1、当前国内住房租赁保障远远不够 (24)2、顶层设计出炉，多举措打造多元化住房租赁市场 (27)（1）供给端激励加速推进，需求端激励落地需时间 (30)（2）扩大租赁房源供应，商改住利好商业去库存 (32)（3）完善住房租赁金融支持，稳步推进REITS试点 (32)（4）切实保护承租人合法权益，稳定租赁关系 (33)四、国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见 . 35二次房改演变：从货币化安置到租售并举。
住房制度改革由来已久，我国住房制度改革先后经历了由实物分配到货币化安置再到现在租售并举的过程，16年住建部正式提出中国要推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革,把去库存作为房地产工作的重点,建立购租并举的住房制度。
2016年长租公寓行业深度研究报告20页
２０１６年长租公寓行业深度研究报告正文目录为什么此刻关注租赁市场？ (4)高房价及庞大的流动人口催生过万亿的租赁需求 (4)8700万套房屋资产管理需求利好公寓企业 (5)主力租房人群白领和90后的租房需求升级 (6)资本2014年和2015年爆发式进入公寓市场 (7)政策红利，致力于解决住宅租赁顶层设计问题 (9)租赁市场和公寓市场：盘活存量，培育专业租赁机构 (11)租赁市场发展滞后：房企重售轻租，租金回报率低 (11)主流公寓参与者各有特色，且看花落谁家 (12)青年长租公寓是目前租赁市场需求的产物 (13)无论分散式还是集中式，都是持久的刚需市场 (13)集中式公寓：利润率高，但拿房难 (13)分散式公寓：易上规模，但对租后管理要求高 (14)品牌长租公寓拼的是营运能力和供应链管理 (15)盈利难题待解，长租公寓陷尴尬 (16)中国包租模式，虽强控房源，但难形成规模经济 (16)海外托管轻资产模式或持有重资产模式，都能形成规模经济 (17)国内公寓行业还未享受规模化带来的效率提升，一切都将回归商业本质 (17)互联网+、分享经济催生短租平台 (18)短租不再是一种住宿方式，更是一种新的理财方式 (18)从“纯平台”到“重运营” (19)Airbnb还是HomeAway模式更适合中国市场？ (20)附：华泰房地产团队精品系列报告 (21)图表目录图表1：2015年流动人口虽下降了2%，但到2020年我国仍有2亿以上的流动人口 (4)图表2：租房比例德国最高58%，中国太低只有26% (4)图表3：发达国家品牌公寓25%-30%比例远高于国内2% (5)图表4：目前自有住宅2.25亿套中有35%的房源流入租赁市场 (5)图表5：商品房和经济适用房的空置率较高，分别为26%、23% (6)图表6：租房市场租房者八成为85后，超45%是90后 (6)图表7：90后租房态度青睐品牌公寓 (7)图表8：公寓企业受产业资本青睐，运营商和平台商各出了一家融资额超30亿的企业 7图表9：公寓企业融资进程一览表 (8)图表10：资本2014年和2015年爆发式进入公寓市场 (8)图表11：从2015年开始，政府频出台住房租赁市场的重大利好政策 (9)图表13：租房痛点，其中高中介费占榜首 (11)图表14：不同的租房阶段消费者需求不同 (11)图表15：租赁市场四大主流玩家：租赁机构、开发商、房地产服务机构和酒店集团 .. 12图表16：集中式公寓最大优势在于能做出高溢价和强社交产品 (13)图表17：集中式公寓的代表为拥有1.5万间房的魔方公寓 (13)图表18：分散式公寓的代表为拥有25万间房的自如和相寓 (14)图表19：分散公寓的长期发展趋势由集中包租逐渐成为房屋托管 (14)图表20：长租公寓面临的机遇挑战：房源、营销、系统、盈利问题 (15)图表21：以集中式公寓为例，公寓的成本支出：成本+费用+税金 (16)图表22：短租市场规模4年增长了70倍 (18)图表23：选择短租，多为旅游度假和求职 (19)图表24：性价比和能做饭是人们放弃酒店、选择短租的主要原因 (19)图表25：短租上规模的全为平台 (20)为什么此刻关注租赁市场？高房价及庞大的流动人口催生过万亿的租赁需求中国目前流动人口超过2亿，房屋租赁的交易额已破万亿左右，而围绕这些人口产生的住宿以及生活消费，是一个超过万亿级的市场。
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精品行业分析报告2016年住房租赁行业调查咨询分析报告2016年06月精品行业分析报告目录第一节二次房改演变——从住房商品化到租售并举 ...一、住房制度演变的必然 ...二、我国的住房体系中租赁比例偏低 ...三、住房供给体系仍需优化 ...第二节住房租赁市场的海外经验 ...一、美国经验：租金补贴+社会资金引入 ...二、德国经验：税收减免+租金管制 ...三、日本经验：民间资本主导，多条文保障权益 ... 第三节中国租赁市场制度出炉，迎来万亿大时代 ...一、当前国内住房租赁保障远远不够 ...二、顶层设计出炉，多举措打造多元化住房租赁市场 ... 第四节附录： .... 6 .. 6 (7).. 11 (12). 13 (22).. 26 .. 35 . 35 (42).. 51精品行业分析报告图表目录图表1：传统住房制度 ...图表2：新型住房制度 ...图表3：海外国家自有率比较 ...图表4：国际不同城市住房自有率比较 ...图表5：上海住宅出租面积 ...图表6：上海住宅出租面积占销售面积比重 ...图表7：美国公共住房支出 ...图表8：美国出租空置率 ...图表9：美国住房自有率 ...图表10：美国房屋空置率 ...图表11： LIHTC新建廉租房项目 ...图表12：LIHTC新建住房单元 ...图表13：美国政府住房与社区服务经常性支出 ... 图表14：美国政府公共住房（万套） ...图表15：LIHTC项目主要资金来源比例 ...图表16：LIHTC项目资金来源结构 ...图表17：非盈利性组织机构出资占比 ...图表18：农村租赁住房贷款出资占比 ...图表19：德国新房房价指数 ...图表20：德国二手房房价指数 ...图表21：德国住房供给主体 ...图表22：德国房价租售比与 10年期国债收益率 ... 图表23：日本各类住宅开工情况（万套） ...图表24：日本新建住宅各部门投资增速 ...图表25：日本签约率情况 ...图表26：日本新建住宅签约户数 ...图表27：日本住宅情况 ... .. 7 .. 7 .. 8 . 9 10 1013141415 171718192020212223232425 2727282829图表28：日本房地产行业 GMV ...图表29：日本户均住宅套数 ...图表30：日本新建住宅供给方式 ...图表31：日本房价租售比 ...图表32：日本租赁市场供给结构 ...图表33：日本新建住宅投资人类型 ...图表34：日本新建住宅资金来源 ...图表35：我国保障住房建设计划 ...图表36：我国保障住房财政支出力度 ...图表37：我国保障性租赁住房建设方式 ...图表38：新建保障性租赁住房供给渠道 ...图表39：新建保障性住房户型情况 ...图表40：新建保障性住房的建设模式 ...图表41：我国保障性租赁住房的不同类型占比 ...图表42：我国保障性住房的保障方式情况 ...图表43：我国廉租住房用地供应偏低 ...图表44：中央每年保障房预算缺口情况 ...图表45：贵州住房支出占比较高 ...图表46：江苏省住房保障支出占比仍较低 ...图表47：政策六大重点 ...图表48：美、日住房建设政府出资比例 ...图表49：法国租赁市场结构 ...图表50：中国住宅存量使用结构（亿套，2020年） ... 图表51：我国租房市场房源结构 ...图表52：2015年我国主要城市租金规模（亿元） ... 图表53：网民对租房中介收费的态度 ...图表54：15年美国 REITS不同物业类型投资占比 ...图表55：我国 REITS法律框架 (30)3031313233 33 35353637373838394040414142 4444454646474950表格目录表格1：国内住房制度变迁 ... ........................................................................................... (7)表格2：我国住房结构占比 ... ........................................................................................... (8)表格3：国内鼓励发展租赁市场政策梳理 ... ................................................................. . 11 表格4：海外国家住房供给主体 ... ................................................................................. .. 12 表格5：美国住房制度变迁 ... ........................................................................................... . 15 表格6：返税计划申请条件 ... ........................................................................................... . 16 表格7：返税计划优惠情况 ... ........................................................................................... . 17 表格8：美国保障性住房资金引入方式 ... .................................................................... .. 20 表格9：LIHTC项目融资渠道及覆盖情况 ... ................................................................ (21)表格10：德国租赁住房支持政策 ... .............................................................................. (26)表格11：日本住房保障体系 ........................................................................................... .. 26 表格12：日本新建住宅资金来源 ... .............................................................................. (33)表格13：日本对承租人的权益保障 ... ........................................................................... .. 34 表格14：公、廉租房对比 ... ........................................................................................... (36)表格15：供应主体多元化政策 ... .................................................................................... . 43 表格16：供给端税收激励 ... ........................................................................................... (48)表格17：需求端政策激励 ... ........................................................................................... (48)第一节二次房改演变——从住房商品化到租售并举一、住房制度演变的必然住房制度改革在我国由来已久，作为我国社会改革的重大工程之一，住房制度改革先后经历了由实物分配到商品化再到现在租售并举的进程：实物分配阶段（1993 年以前）：在 1993年之前我国的住房基本上属于实物分配，住房建设的资金主要来源于政府，部分来源于单位自筹，住房建好后，单位或者政府以较低的租金或者无偿提供给职工居住，该阶段住房基本上作为一种福利的形式分配给就业的居民。
速途研究院：2016年中国移动出行市场报告
速途研究院：2016年中国移动出行市场报告随着我国彻底进入移动互联时代，互联网已经改变了人们的衣食住行。
陈旧的传统出租车营运被移动出行逐渐取代后，我国人民在短途出行方面得到了更优化的体验。
数据显示，2015年仅滴滴就产生了14.3亿个订单，相当于每个中国人都体验了一次出行服务。
今年新政的颁发，意味着移动出行在我国正式确立了合法地位，同时行业开始朝着规范化发展，并且开始在赢利模式上、未来交通的探索上着手突破。
速途研究院分析师团队对2016年中国移动出行市场的公开相关数据进行整理，并分析整理了相关用户调研数据，对今年网约车领域的移动出行市场进行还原。
网约车市场对传统出行的取代陈旧事物的衰退是新事物兴起的必然条件，移动出行市场的爆发，并非是对传统出租车行业的冲击，而是推动整体短途出行方式、效率、规范性的变革。
根据《2016年移动互联网蓝皮书》中数据显示，去年移动出行市场仅占整体打车市场的13.6%，而截止打到今年年底，移动出行市场已经占据了整体打车市场的50%，未来占比将会进一步扩大，将主要在三、四记城市促进普及。
庞大用户体量后稳定增长毫无疑问的是，中国移动出行市场用户已经达到一个巨大的体量。
在去年相关分析人士的预估中，2016年移动出行用户大概增长到3.6亿左右，而经过最近的数据分析，当前国内的移动出行用户已经达到4亿，今年移动出行用户依旧取得了爆发性增长。
而在未来几年，用户增速将会相对放缓，是由于一二线城市的普及基本完成，而三四线城市及低文化中老年群体的普及速度将会较慢。
移动出行品牌的关注度分布移动出行领域出现过两次大合并，包括2015年滴滴和快的合并，以及今年uber 中国业务并入滴滴，都一度让业内人事认为出现了垄断市场。
但现实并非如此，在中国广博的出行领域，移动出行尚有很大空间未被开拓，从用户对于出行品牌的关注度来看，除了滴滴、uber以外，易道、神州成为用户关注度较高的出行品牌。
不仅是由于其对专车市场的深耕，更是由于新政出台后，对两家的影响不大，反而赢得了用户粘性。
中国在线短租行业研究报告
中国在线短租⾏业研究报告摘要1. ⾮标准化的在线短租⾏业会逐渐向标准化过渡；2. 有个性化的延伸服务需求将渐长；3. 头部企业开始主导市场，但会与垂直细分深度服务平台并存。
⾏业定义和特点降低信息不对称和搜寻成本，提⾼匹配率2010年在线短租概念在国内兴起，⿎励有效利⽤空余房源，降低房屋空置成本，使房屋多样化的增值，对传统住宿消费市场⽽⾔，有两⽅⾯优势：⼀、相⽐于酒店预订房源覆盖⼴，种类多、选择丰富，消费灵活；性价⽐⾼，同等价位下，享受酒店所不具备的个性体验；⼆、相⽐于传统线下短租—— 在线短租⽹站/平台房源的丰富性，为租客提供多种选择；展⽰信息形式多样，提⾼沟通效率，降低交易双⽅的信息不对称性；平台的保障机制，能有效降低预订和⽀付环节可能的交易风险。
宏观环境 – 政策共享经济纳⼊国家规划，⿎励挖掘旅游消费新热点近年来，国家⼤⼒⿎励发展旅游产业，丰富国民休闲消费项⽬，如乡村旅游、个性化⾃由⾏等，促进旅游产业的多元化发展；并且，在2015年11⽉，⾸次将共享经济概念写⼊党的全会决议中，说明当下国家重视新型经济模式能给发展注⼊新的⼒量，社会资源的有效再配置，能优化部分市场弊端。
宏观环境 – 经济国民经济稳中有进，旅游⾏业持续快速发展根据国家统计局的数据，2015年⼈均国民⽣产总值已达4.9万元，同⽐增长4.6%，虽然增速放缓，但国民经济运⾏仍然稳中有进，为在线短租⾏业创造了良好的经济环境。
2015年国内旅游消费⽀出达到3.4万亿元，同⽐增长12.8%，旅游⾏业持续快速增长，已步⼊⼤众消费时代，也会带动相关的在线短租⾏业迅速增长。
宏观环境 – 社会社会环境逐渐成熟，住宿⾏业需求旺盛随着共享经济概念的⽕热，移动互联⽹的飞速发展以及社会信⽤体系不断建⽴和完善，住宿分享所需的社会环境已经渐渐成熟；中国出游者对于住宿的多样化需求以及房地产⾏业空置率居⾼也助推这住宿分享⾏业的发展；关系⽂化是阻碍中国共享经济发展的⼀个主要原因，但随着全球⼀体化，⽂化被迫融合的趋势发展，熟⼈圈⼦也终将被打破。
房天下全产业链布局 推进中介行业健康发展
房天下全产业链布局推进中介行业健康发展随着这些毕业生走入社会，租房市场的阶段性“井喷”在所难免。
与此同时，非毕业生群体的租房需求同样广阔。
尽管租房市场一片繁荣兴旺，但当前的租房现状却并不能很好地满足租客的需求。
当前租房满意度不高与租客面临的压力大、风险高的处境紧密相关。
近日，中国新媒体数据调研机构速途研究院发布了《2016年Q1移动房产中介平台市场报告》，报告指出目前国内长租市场主要有两种服务形式。
以链家网、安居客、房天下为代表的信息服务平台，主要是为房屋业主以及部分中介提供一个信息公布的渠道。
爱屋吉屋、我爱我家、丁丁租房、自如等则是主要为客户提供房屋中介服务。
而从第一季度各大移动租房平台表现来看，房天下排在第二位。
随着O2O的不断兴起，租房市场也搭乘这个改革的浪潮不断前进。
并且国务院近期出台意见明确，将加快培育和发展住房租赁市场。
提出各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措施，引导城镇居民通过租房解决居住问题。
在众多利好的推动下，给租房市场将带来新的活力。
随着移动互联网和房地产结合之势的兴起，房天下在去年开始了一场自我革命。
它宣布砍掉房地产新闻和楼盘资讯这个曾经引以为傲的版块，更名为“房天下”，全面进军房地产经纪行业，向购房交易平台转型。
转型不仅使其与当时的合作伙伴转变成为竞争关系，并且因为低佣金政策，使之成为行业中的搅局者，被同行一致抵制。
为了解决这个问题，房天下从2014年开始布局，不仅10亿元入股国内第四大房产中介世联行和合富辉煌，获得了线下资源的补足。
还加入金融产品，帮助购房者提供更为便捷的购房体验。
2016年，随着经济的整体下滑，对于房屋中介市场的影响也较为严重，大多数中介公司都采用降低成本，缩减开销的方式，希望度过难关。
然而房天下却创造了2016年第一季度度二手房总交易额超600亿，同比增长2800%，不仅没有减少成交量，反而逆势上涨。
互联网中介模式的本质是电商性质，只有透明、高效、便捷、交易成本更低、服务体验更好，才能获得更多的用户选择。
速途研究院：2016年H1互联网招聘报告
速途研究院：2016年H1互联网招聘市场报告速途研究院7月4日报告又到一年毕业季，招聘行业的热度也随着夏日升起。
互联网招聘已经成为当前国内主流的求职招聘模式，移动互联网的到来给网络招聘带来另一个春天。
媒体报道，近日教育部将依托全国大学生就业公共服务立体化平台再举办4场全国性网络招聘活动，通过网络招聘的形式助力大学生就业问题。
随着网络招聘的快速发展，行业内也出现了一些不良现象。
服务体系不完善，虚假信息泛滥等问题也受到社会各界重视，行业监管加严，产品创新变快。
速途研究院分析师团队通过对中国互联网招聘行业已公开的相关数据和行业信息进行整理，结合市场及用户调研，解读互联网招聘行业现状。
稳定上升的互联网招聘市场与其他互联网行业相比，互联网招聘市场的发展少了一分爆发，多了一分稳健。
2016年第二季度结束，中国互联网招聘市场规模达到13.5亿元，同比增长23.9%。
招聘一直是国民的刚需行业，随着互联网能够解决越来越多的传统招聘中存在的问题，整体的招聘需求开始向互联网上迁徙。
互联网招聘市场稳步提升，但还未迎来爆发，未来千亿级别市场的出现还需要更多时间对赢利模式的探索。
网络招聘用户将达1.4亿网络招聘用户规模稳步增长。
2011年中国互联网招聘用户规模仅有8621万，五年的发展事件，用户规模已经翻了1.5倍。
预计未来几年后，互联网招聘会逐渐迎来爆发，从招聘求职到相关的就业服务、职场需求等都会逐渐被招聘领域覆盖。
不仅如此，随着网络招聘市场向三四线城市的快速扩张，大量的职位交易的需求将通过互联网呈现，不论是蓝领、小工、兼职等都将迎来市场爆发。
雇主规模今年将达342万互联网招聘的企业规模随着用户规模的发展而增加。
随着求职者逐渐向网络集中，企业不得不将一部分的招聘精力集中在网上。
通过互联网招聘，企业不仅能够找到基层员工和管理人员，还能够更大限度的和行业内的高端人才建立联系。
此外，随着国内一大批互联网企业的兴起，也给互联网招聘注入了新鲜的基因。
2016年中国在线度假租赁市场C2C模式盘点报告
中国在线度假租赁的研究定义及方法
度假租赁指向用户提供短期住宿场所并提供相应服务的经营活动，是区别于酒店住宿 的品类市场。其产品的具体形态包括度假公寓、服务公寓、民宿客栈、度假别墅、房 车、游艇等个性化住宿产品。 在线度假租赁市场指消费者通过在线查询信息、在线 预订并支付的形式实现对度假租 赁产品的消费，从而形成的市场。
研究 定义
研究 方法
数据来源为 数据库、厂商公开披露信息、对主要在线旅游网站的监测数据和 对从业人员、行业专家的访谈等。
大数据
大价值
3
分享经济来临后，在线度假租赁市场认可度不断提高
资源利用率
让渡使用 权部分 闲置部分
50%
拥有者使用部 分
100%
•
在线度假租赁为共享经济典型代表
度假租赁 技能分享 专车服务
P政治 E经济 S社会 T技术
• 共享经济在中国落地生根，众多厂商共同 培育消费者消费习惯。 • 协同消费模式深入人心、养老、亲子、休 闲观光过渡到深度度假。 • 社会征信意识逐渐被唤醒，信用价值被肯 定。
2016年1月29日星期五 大数据
• 互联网驱动的分享经济模式不断完善，滴滴 出行、途家等厂商完成初步实践。 • 智能家居、PMS管理系统高速发展，为住宿 分享提供技术保障。
市 场 认 可 度 探索期 (2011-2014) 市场启动期 (2015-2018) 高速发展期 (2018-) 应用成熟期
2013 年 7 月 红 极 一 时 的 爱 日 租 宣 布倒 闭 ， 在此 前 后 十 余 家厂 商 陆续 退 出在线度假租赁 市场。 2014 年 6 月 ， 途 2011 年 下 半 年 ， B B 家、小猪分别获 途家、蚂蚁短租 得C轮、B轮融资， 游天下等厂商先 后 在线度假租赁市 进入在线度假 租赁 场逐渐回温。 市场。
速途研究院：2018年中国在线短租行业研究报告
速途研究院：2018年中国在线短租行业研究报告共享经济的兴起带动了中国在线短租行业的发展，而随着经济水平的提高和消费观念的升级，人们的商务差旅频率和出游意愿得到很大程度的提升，与此同时，也产生了巨大的出行居住需求，而传统酒店已无法满足消费者的多元化需求，这给中国在线短租行业的发展奠定了基础。
此外，政策的扶持和资本的加持，给中国在线短租行业的发展打了强心剂。
但是由于行业发展速度过快，行业相关法律制度不完善，也使得在线短租市场乱象频生。
据有关数据表明，中国在线短租行业市场规模2017年达到120亿元，2018年增长37.5%，达到165亿元，预计2019年有望达到221亿元，其用户规模有望突破2亿人。
速途研究院分析师通过对2018年中国在线短租行业相关公开数据的收集整理，配合用户调研，分析讨论中国在线短租行业的发展趋势。
中国在线短租行业处于快速发展阶段2002年，优帕克集团在上海成立，在线短租进入萌芽期。
2010年开始，途家、游天下、蚂蚁短租等玩家相继进入行业赛道，在线短租行业进入初步发展阶段，这个时期，短租房的性价比高于一般酒店。
2014年，途家和小猪短租分别获得C轮、B轮融资，次年多家在线短租平台获得融资，且Airbnb入华。
行业成长阶段，有人笑就有人哭，伴随着新玩家入局，爱日租等多家企业倒闭。
在这个过程中，共享经济逐渐深入人心，给行业的快速发展夯实了基础。
自2016年开始，榛果民宿等进入赛道，企业开始注重差异化竞争，服务体系日趋完善，行业开始快速发展。
中国在线短租行业运营模式在线短租行业主要有C2C、B2C和C2B2C三种运营模式，其中C2C模式是由业主自营，企业提供平台，以爱彼迎为代表，这种模式下，企业的运营成本较低，延展性和盈利能力较强，但由于发展中国家的信用体系不完善等问题，导致对企业的运营能力要求较高。
B2C模式以途家为代表，企业和开发商等合作，获取批量、标准化的房源，进行标准化运营管理，在此基础上给用户提供服务。
租房调研数据报告
租房调研数据报告租房调研数据报告为了了解当前租房市场的情况，我们进行了一项租房调研，并整理出以下数据报告。
调研结果显示，大多数人在选择租房时最看重的因素是房屋的地理位置和租金。
其中，约75%的受访者认为地理位置是选择租房的主要考虑因素，而约63%的受访者认为租金是影响租房选择的重要因素。
这表明租房人士更注重房屋的位置便利性和租金的合理性。
另外，租房人群中主要以年轻人为主，占调研样本的60%左右。
这可能与年轻人更注重生活便利性和移动灵活性有关。
此外，约40%的受访者是家庭或有一定收入的人群，他们可能更注重居住环境的舒适性和社区配套设施的完善程度。
在房屋类型的选择上，公寓是最受欢迎的租房选择，占调研样本的约50%。
其次是独立屋和联排别墅，分别占调研样本的约30%和20%。
这可能与公寓的便利性和相对较低的租金有关。
在租房预算方面，大多数受访者表示他们每月愿意支付的租金范围在2000-5000元之间，约占调研样本的60%。
另外，约20%的受访者愿意支付5000-8000元的租金，约10%的受访者每月愿意支付8000元以上的租金。
这表明租房人群的租金预算相对较低。
此外，租房人士主要通过中介或租房平台寻找租房信息。
其中，约60%的受访者表示他们会通过中介找房，而约40%的受访者会选择租房平台。
这可能与中介的专业性和租房平台的便利性有关。
综上所述，当前租房市场中，地理位置和租金是租房人士最重视的因素。
年轻人和有一定收入的人群是主要的租房人群，他们更注重生活便利性和居住环境的舒适性。
公寓是最受欢迎的租房选择，租金预算相对较低。
租房人士主要通过中介或租房平台寻找租房信息。
这些结果对于开发商、中介和租房平台等相关方面在租房市场中提供更符合需求的房源和服务具有一定的指导意义。
在线短租市场报告
在线短租市场报告2016年在线短租市场报告速途研究院3月31日报告共享商业是时代的主旋律，不论是之前的网约车市场，还是最近正火的共享单车，无不是资本蜂拥而至，用户扑面而来。
然而在线短租同样作为共享商业的一种，近几年却一直不温不火。
虽然市场还未爆发，但在线短租房的概念已经开始在年轻人群中流行，行业也逐渐受到资本重视。
随着人们外出旅游需求不断增加，以及对个性化住宿的要求不断提高，在线短租市场随时可能兴起，届时恐怕又将迎来一次资本的角逐。
速途研究院分析师团队结合互联网公开的市场数据和用户数据，结合相关用户调查取样，分析讨论了在线短租市场现状和未来趋势。
2017年市场将过百亿在线短租市场从2012年开始逐渐兴起，当时的市场规模仅有5.2亿元。
经过了几年的持续发展，2016年在线短租市场达到86.8亿。
从市场增速来看，在线短租行业一直保持着稳定的增长趋势。
但从用户角度来说，当前大部分在线短租用户都分布在年轻人群，以及一线城市的乐于尝试新事物的群体。
尚未在大部分群体间流行，这几年已经有了较大改观，用户旅游或是出差，开始使用这种便捷、经济的住宿方式。
途家、木鸟领衔市场在线短租APP的下载量上看，途家牢牢占据了市场领先的位置，这两年途家深度布局短租市场，甚至在开发了微信小程序。
而木鸟短租、小猪短租则排在第二、第三位，下载量分别为1014万、561万次，爱彼迎是国外的短租行业巨头Airbnb的中文名称，在进军中国后，爱彼迎除了采用了中国化的产品名称，更是开始在移动端的推广发力，随时准备着国内的短租市场大战，蚂蚁短租在2016年的表现相对靠后。
房东呈现年轻化从房主的角度来说，愿意将房屋以短租形式出租的用户依旧是年轻群体。
从房东的年龄分布数据中可以看出，25-34岁的'群体占据了整体的主要部分，占比48.1%，35-44岁的群体占比25.2%，而52岁以上的房东群体仅占比2.4%。
对于年龄较大的房主来说，他们更关注房子稳健的长期收益，大部分房主不愿意将房子短租，更愿意将房子委托于房产中介平台，将房子进行长租。
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速途研究院：2016年在线租房市场报告
2016年《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》出台，要求落实鼓励个人依
法出租自有住房并提供相应的优惠政策;支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。
在庞大的市场需求和政策的支持下，租房市场呈现火爆景象。
随着互联网概念的火热，越来越多的投资人和企业纷纷进入在线租赁市场。
随着人们生活、消费理念的改变，对居住质量有了更高的要求，为在线租房带来巨大的市场潜力和新的发展方向。
速途研究院分析师团队结合互联网公开的市场数据和用户数据，结合相关用户调查取样，分析讨论了在线租房市场现状及未来发展趋势，解读国内租房需求。
流动人口数量基数大，租房需求旺盛
据国家统计局数据显示，2011年我国流动人口数量为2.3亿人，直至2014年，一直保持着上升趋势，达到2.53亿人。
2015年，我国流动人口数量呈现下降趋势，2016年流动人口数量回落至2.45亿人，与2013年持平。
虽然流动人口数量减少，不过基于我国流动人口基数较大，因此对租房市场的需求依旧会在一定时间内保持较高的热度。
30岁以上人群对租房需求相对较少
在线租房用户年龄分布方面，20-24岁占比42%，25-29岁占比38%。
30岁以上用户仅占18%。
随着房价的持续上升，年青一代难以承担高昂的房价，这部分人群也多为选择去一线城市发展的毕业生，因此大多会选择租房。
30岁以上的用户基本有稳定的工作且已组建家庭，也具备一定的买房经济基础，因此选择租房的相对较少。
交通和租金是影响租房的主要因素
调查数据显示，58.7%的租客会将交通是否便利作为租房的首选参考因素。
城市交通一直以来都是一大痛点，交通是否便利影响着租客上班通勤时间以及日常生活的便利性。
租金作为一项短时间内固定不变的费用，灵活性不强，对很多租客而言都是一笔不小的开销，因此52.4%的租客比较在乎租金是否合理;另外还有46.5%的租客认为离公司近也很重要。
租客普遍换房周期短
目前租房合同大多为一年期，因此35%的租客租住周期为一年。
28%的租客租住周期为两年，两年以上才会换房的仅占20%，另外还有17%的租客租住周期甚至不足半年。
工作和生活变动以及对租住环境新的要求等原因均会产生租房地点变动的情况，租客频繁的换房很大程度上为租房市场带来源源不断的市场需求。
安居客、房天下、链家领衔在线租房市场
通过统计、整理几家主流应用平台在线租房APP的下载量，可以看到在线租房APP下载量成绩较突出的前三名分别为安居客(10482万)、房天下(7555万)、链家(6711万)。
排在第四位的房多多下载量仅为第三名的三分之一，差距较大。
在线租房已呈现出由巨头领衔，占领绝大部分市场的情形。
速途研究院分析师团队认为，近几年，在国家的全力推动支持以及庞大的市场需求下，涌现出一批专业的房屋租赁企业，租赁产业逐渐规模化。
当下，年轻人成为在线租房市场的
主要动力，作为在优越环境中成长的新一代，他们对生活质量和租房流程也有更高的要求。
传统租房存在中间环节复杂、需支付中介费，且房屋配置水平参差不齐等情况，无法满足年轻人的需求。
这为高标准、统一管理的品牌公寓带来了机会。
但是最近却频频爆出品牌公寓管理欠缺、盗窃、推卸责任、强制退租等负面新闻，对该市场产生了不小的冲击。
在线租房市场树立标准、加强整治、完善住房租赁标准迫在眉睫。
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