工程造价案例分析课件

功能项目 功能权重 各方案功能得分 A B C
结构体系 0.25
楼板类型 0.05 墙体材料 0.25 面积系数 0.35 窗户类型 0.10
10
10 8 9 9
10
10 9 8 7
8
9 7 7 8
问题
• 1.试应用价值工程方法选择最优设计方案 • 2.为控制工程造价和进一步降低费用,拟针对所选 最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为 对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个 功能项目，各功能项目得分值及其目前成本见表。 按限额设计要求，目标成本额应控制为12170万 元。 • 试分析各功能项目的目标成本及其可能降低的额 度，并确定功能改进顺序。
表2-13 指标重要程度评分表
• 固定资产折旧计算 • 例4：某项固定资产原价为10000元，预计净残值 400元，预计使用年限5年。采用双倍余额递减法 计算各年的折旧额？ • 采用年数总和法计算各年的折旧额？
1.1 建设项目投资估算
投资估算案例 [案例一] [案例二] [案例三]
1.2 建设项目财务评价
财务评价的基本概念： •建设项目财务评价是根据财务评价指标分析的结果，对 建设项目可行性进行评价并给出可行与否的结论。 •建设项目财务分析包括融资前分析和融资后分析。
•融资前分析以动态分析为主，静态分析为辅。
•融资后分析是在融资前分析结论满足要求的基础上，考 察项目在初步设定的融资条件下的盈利能力。
1.2 建设项目财务评价
1.2.1 融资前财务分析
编制项目投资现金流量表，计算投资回收期、财务净现值、财
务内部收益率。 项目投资现金流量表，见表1-9。
（1）现金流入 营业收入、补贴收入、固定资产余值、回收流动资金
1.3 不确定性分析
基本概念： 在建设项目的经济评价中，所研究的问题都是发生于未 来，所引用的数据也都来源于预测和估计，从而使经济评 价不可避免地带有不确定性。 因此，对于大中型建设项目除进行财务评价外，一般还需 进行不确定性分析。
盈亏平衡分析和敏感性分析是项目不确定性分析中常用
的方法。
1.3 不确定性分析
功能项目得分及目前成本表
功能项目 A.桩基础围护工程 B.地下室工程 C.主体结构工程 D.装饰工程 10 11 35 38 功能得分 目前成本（万元） 1520 1482 4705 5105
合计
94
12812
• 3.若某承包商以表中的总成本加3.98%的利润报 价(不含税)中标并与业主签订了固定总价合同,而 在施工过程中该承包商的实际成本为12170万元, 则该承包商在该工程上的实际利润率为多少? • 4.若要使实际利润率达到10%,成本降低额应为多 少?
建 设 项 目 筑安装 工程费用 间接费 利润 税金
直接工程费 措施费 规费 企业管理费 静态投资
工程建设其他费用 预备费
建设期贷款利息 基本预备费 涨价预备费
土地使用费 与建设有关的其他费用 与生产经营有关的费用 动态投资
流动资产投资（流动资金）
1.1 建设项目投资估算
2010年注册造价工程师培训
工程造价案例分析
讲授人：齐 宝 库
沈阳建筑大学 教授 2010年10月
培训内容：
第1章 建设项目财务评价 第2章 工程设计、施工方案技术经济分析
第3章 建设工程计量与计价
第4章 建设工程施工招标投标 第5章 建设工程合同管理与索赔 第6章 工程价款结算 与竣工决算
第1章 建设项目财务评价
• 例2：某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行 贷款，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元， 第三年贷款400万元，年利率为12%，建设期内 利息只计息不支付，计算建设期利息。
• 进口设备原价的计算 • 例3：从某国进口设备，重量1000吨，装运港船 上交货价为400万美元，工程建设项目位于国内 某省会城市。如果国际运费标准为300美元/吨， 海上运输保险费率为3%0，银行财务费率为5%0， 外贸手续费率为1.5%，关税税率为22%，增值税 的税率为17%，消费税税率为10%，银行外汇牌 价为1美元=6.8元人民币，对该设备的原则进行估 算。
素越敏感。
1.3 不确定性分析
不确定性分析案例 [案例六] [案例八]
第2章 设计.施工方案技术经济分析
考试大纲要求的内容： 建设工程设计、施工方案综合评价法 建设工程设计、施工方案比选与优化 工程网络计划的调整与优化 案例类型： ※ 综合评价法 ※ 价值工程法 ※ 费用分析比较法 ※ 网络计划法
1.1 建设项目投资估算
2）预备费估算方法
预备费＝基本预备费＋涨价预备费
基本预备费＝（工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率
涨价预备费：
(1 f )m (1 f )0.5 1 f t 1 1 PF I t t 1
n
1.1 建设项目投资估算
（2）建设期贷款利息估算方法
1.3.1盈亏平衡分析
1.3 不确定性分析
盈亏平衡分析的基本公式：
产量盈亏平衡点×产品单价（1-销售税及附加税率）
＝固定成本＋单位产品可变成本×产量盈亏平衡点 产量盈亏平衡点＝
固定成本 产品单价（ -销售税及附加税率）-单位产品可变成本 1
单价盈亏平衡点＝
固定成本 设计生产能力×可变成本 设计生产能力（ -销售税及附加税率） 1
各年贷款利息＝ ∑（年初累计借款额＋当年借款金额÷2）×贷款年利率 实际利率＝ （１＋名义利率／年计息次数）年计息次数－1
（3）流动资金估算方法
•扩大指标估算法 •分项详细估算法
• 例1：某建设项目建安工程费5000万元，设备购 置费3000万元，工程建设其他费用2000万元，已 知基本预备费率5%，项目建设前期年限为1年， 建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投 资20%，第二年60%，第三年20%，年均投资价 格上涨率为6%，求建设项目建设期间涨价预备费。
考试大纲要求的内容： 建设项目投资估算 建设项目财务指标计算与分析 建设项目不确定性分析 案例类型： ※ 投资估算 ※ 财务评价 ※ 不确定性分析
1.1 建设项目投资估算
1.1.1建设项目投资构成
工程费用
固定资产投资
设备购置费
设备及工、 器具购置费用 工器具及生产家具购置费
设备原价 设备运杂费
问题
• 1.试确定各技术经济指标的权重(计算结果保留三 位小数)。 • 2.若以楼板工程的单方模板费用作为成本比较对 象,试用价值指数法选择较经济的模板体系(功能指 数、成本指数、价值指数的计算结果均保留三位 小数)。 • 3.若该承包商准备参加另一幢高层办公楼的投标, 为提高竞争能力,公司决定模板总摊销费用仍按本 住宅楼考虑,其他有关条件均不变.该办公楼的现浇 楼板工程量至少要达到多少平方米才应采用小钢 模体系(计算结果保留两位小数)?
2.1 综合评价法
2.1.1 评价指标体系
（1）定性评价指标 （2）定量评价指标
2.1.2 评价方法
（1）确定每项指标权重 （2）对每个方案的各项指标打分 （3）将每项指标得分乘以权重，得到加权得分 （4）合计加权综合得分，得分最高方案为优 综合评价案例：[案例二]
案例
• 现有两互斥方案，其净现金流量如表所示。设基 准收益率为10%，试用净现值和内部收益率评价 方案。
[案例四]
[案例十三]
案例三
• 背景：某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼， 其设计方案对比项目如下： • A方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大 跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分 室隔墙，窗户采用中空玻璃塑钢窗，面积利用系数为93%， 单方造价为1438元/M2 • B方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采 用单玻璃塑钢窗，面积利用系数为87%，单方造价为1108 元/M2 • C方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板， 墙体材料采用标准粘土砖，窗户采用双玻璃塑钢窗，面积 利用系数为79%，单方造价为1082元/M2 。方案各功能的 权重及各方案的功能得分见表。
方案功能 A
方案功能得分 B C D
F1
F2 F3 F4 F5
9
10 9 8 9
10
10 9 8 7
9
8 10 8 9
8
9 9 7 6
案例五
• 承包商B在某高层住宅楼的现浇楼板施工中，拟采用钢木 组合模板体系或小钢模体系施工方案。经有关专家讨论， 决定从模板总摊销费用F1、楼板浇筑质量F2、模板人工 费F3、模板周转时间F4、模板装拆便利性F5等五个技术 经济指标对该两个方案进行评价，并采用0-1评分法对各 技术经济指标的重要程度进行评分，其部分结果见表2-13， 两方案各技术经济指标的得分见表2-14。 • 经造价工程师估算，钢木组合模板在该工程的总摊销费用 为40万元，每平方米楼板的模板人工费为8.5元；小钢模 在该工程的总摊销费用为50万元，每平方米楼板的模板人 工费为6.8元。该住宅楼的楼板工程量为2.5万M2。
• 净现金流量
• 方案 0 1 2 3 4 • 方案1 -7000 1000 2000 6000 4000 • 方案2 -4000 1000 1000 3000 3000
案例
• 已知表所示，试用NAV，NPV，NPVR、IRR指标 进行方案比较，设ic=10%。 • 项目 方案A 方案B • 投资（万元） 3500 5000 • 年收益（万元） 1900 2500 • 年支出（万元） 645 1383 • 估计寿命（年） 4 8
1.3 不确定性分析
1.3.2 敏感性分析
预测项目主要影响因素发生变化时，对项目评价指标
的影响程度，主要解决以下两个问题：
（1）掌握各因素变化对财务评价指标影响的计算方法， 并找出其中最敏感的因素； （2）利用平面直角坐标系描述各影响因素对财务评价指 标影响的敏感程度。直线斜率越大，表示评价指标对该因