房地产法17春在线作业31

西工大17春《房地产法》在线作业

西工大17春《房地产法》在线作业一、判断题（共 30 道试题，共 60 分。

）1. 当事人订立房屋买卖合同，但未办理过户登记，因此该合同无效。

（）A. 错误B. 正确正确答案：A2. 业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利（）。

A. 错误B. 正确正确答案：B3. 业主可以放弃对建筑物共有部分的权利，同时不必承担此部分的相关义务（）。

A. 错误B. 正确正确答案：A4. 征收农用地的，应当依法先行办理农用地转用审批。

( )A. 错误B. 正确正确答案：B5. 房地产权属登记自记载于登记簿时发生效力。

（）A. 错误B. 正确正确答案：B6. 房地产开发企业变更名称、法定代表人应当向原资质审批部门办理相应的变更手续（）。

A. 错误B. 正确正确答案：B7. 设立建设用地使用权，以采取出让方式为限。

( )A. 错误B. 正确正确答案：A8. 房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

（）A. 错误B. 正确正确答案：B9. 在特殊情况下，国务院可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

A. 错误B. 正确正确答案：B10. 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意（）。

A. 错误B. 正确正确答案：B11. 外商投资企业进行成片开发土地的，须不以营利为目的（）。

A. 错误B. 正确正确答案：A12. 房地产开发贷款不属于商业银行自营贷款（）。

A. 错误B. 正确正确答案：A13. 征收土地应按照被征收土地的原用途给予补偿。

( )A. 错误B. 正确正确答案：B14. 所有权登记手续是房屋买卖合同有效的条件之一（）。

A. 错误B. 正确正确答案：A15. 从房屋作为土地的从物角度来看，就没有什么房屋所有权，而仅有土地使用权。

( )A. 错误B. 正确正确答案：A16. 外商投资企业进行成片开发土地的，须不以营利为目的（）。

A. 错误B. 正确正确答案：B17. 我国对房地产开发实行项目申报备案制度（）。

福师17春《房地产法学》期末考试参考答案

A、土地使用权的出让
B、土地出让后的转让
C、土地出让后的经营
D、房屋的租赁
9.（1.0分）
根据我国现行法律的规定，以行政划拨方式取得的土地使用权发生转让时，必须先（B）。
A、报规划部门批准
B、报有批准权的人民政府批准
C、报原批准机关批准
D、向政府补交出让金
10.（1.0分）
下列关于房地产开发的说法，错误的是(C)。
B、市一级人民政府
C、省一级人民政府
D、国家建设行政主管部门
7.（1.0分）
被征收土地的集体经济组织应当服从国家需要，不得阻挠国家的征收，体现了国家建设征收土地的(B )法律特征。
A、征地主体的唯一性
B、征地行为的强制性
C、征地行为的行政性
D、征地条件的补偿性
8.（1.0分）
下列房地产交易中，属于一级市场的是(A)。
3.车库车位
对此，《物权法》的规定比较明确，存在的问题，是怎样实现“首先满足业主的需要”。司法解释的条文是：“建设单位在没有确保每一户业主在办理房屋入住手续后四年内，能够按照规划文件中有关车位、车库配比的规定，通过购买或者承租等方式取得或者使用一个建筑区划内规划用于停放汽车的车位或者车库的情况下，将其通过出售、赠与或者出租等方式处分给业主以外的人的，应当认定为违反物权法第七十四条第一款有关‘应当首先满足业主的需要’规定的情形。”其中明确四年的时间，是有意义的。其中关于“一户一位”的说法值得研究，需要斟酌，因为有的做不到，有的没有必要。
正确
错误
3.（1.0分）
改建、重建建筑物及其附属设施应当经专有部分占建筑物总面积½以上的业主同意。（错误）
正确
错误
4.（1.0分）
以国有划拨土地使用权为标的物设定抵押，需要另行办理土地使用权抵押的审批手续。（正确）

四川大学《房地产经营管理1340》17春在线作业1

一、单选题（共 10 道试题，共 30 分。

） V 1. 我国房地产融资的主要方式不包括( )。

A. 银行贷款融资B. 国际融资C. 股票融资D. 房地产债券融资2. 根据不同标准，房地产开发可以分为( )。

A. 按经营对象的相对差异划分，可以分为地产经营和房产经营；B. 按活动发生的不同过程划分，可以分为房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营。

C. 按开发的内容不同，可以分为外延式开发和内涵式开发D. 按经营规模和经营方式划分，可以分为专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等；3. 房地产营销中的价格策略不包括( )。

A. 高价策略B. 随机策略C. 低价策略D. 实价策略4. 投资10万购买一台设备，设备每生产一个产品，变动成本为5元，售价为10元。

每生产一个产品，获利5元，因此产量至少应该达到( )，才能将投资购买设备的10万回收。

A. 5B. 10C. 15D. 25. 有一项目寿命期为5年，其中前3年投入资金分别为250万元、2500万元、2600万元，项目从第3年开始获得收益，第3年至第5年收益分别为300万元、350万元、800万元，请问项目的投资收益率是多少？A. 27.1%B. 5.4%C. 17.1%D. 15.4%6. 房地产物业管理企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度。

下列哪种说法不正确？A. 一级资质由国务院建设行政主管部门审批。

B. 二级资质由省、自治区人民政府建设行政主管部门审批。

C. 二级、三级资质由直辖市人民政府房地产主管部门审批。

D. 二级、三级资质由设区的市人民政府房地产主管部门审批，并接受省、自治区人民政府建设行政主管部门的指导和监督。

7. 以下哪个选项不属于房地产开发项目管理的三大核心之一？A. 成本管理B. 质量管理C. 人事管理D. 进度管理8. 面值为100元、2年到期、年利息10元的国债，在市场收益为5%的情况下，国债持有者现在可以按( )元出售该国债。

17春北航《房地产法》在线作业一

2017秋17春北航《房地产法》在线作业一一、单选题（共20 道试题，共80 分。

）1. （）的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。

A. 房屋拆迁管理部门代管B. 租赁C. 自己居住D. 单位正确答案：2. 招标的法律性质属于（）。

A. 要约邀请B. 要约C. 承诺D. 不确定正确答案：3. 职工以标准价购买的住房，拥有（）。

A. 有限产权B. 部分产权C. 全部产权D. 使用权正确答案：4. 享有国有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，签订的合同是土地使用权交易的一种特殊形式，必须依法办理有关登记手续。

这种形式是（）。

A. 转让B. 租赁C. 出让D. 抵押正确答案：5. 工程款优先受偿权行使的期限为（）个月。

A. 1B. 2C. 3D. 6正确答案：6. （）租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息、税金、保险费、地租和利润等八项要素组成。

A. 成本租金B. 商品租金C. 市场租金D. 公房租金正确答案：7. 对下列哪项转让房地产的行为不征收土地增值税？（）A. 买卖B. 拍卖C. 偿债D. 继承正确答案：8. 一个物业管理区域成立（）业主大会。

A. 一个B. 多个C. 二个D. 三个正确答案：9. 房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须（）。

A. 同时转让B. 同时抵押C. 先抵押D.正确答案：10. 职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用（）后可以依法进入市场交易。

A. 3年B. 4年C. 5年D. 6年正确答案：11. 商品房买卖合同，是指（）签订的合同。

A. 房地产开发企业与房地产中介公司B. 房地产开发企业与房屋买受人C. 房屋买受人与房地产中介公司D. 拥有房屋所有权的公民个人与房地产中介公司正确答案：12. 因维修物业或者公共利益，物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（）的同意。

A. 业主委员会B. 业主大会和业主委员会C. 业主大会D. 市、县人民政府土地管理部门正确答案：13. 登记机关应当对房地产抵押申请人的申请进行审核，凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起（）内决定是否予以登记。

房地产法17秋在线作业-东北师范大学

单选题（共15 道试题，共30 分。

）得分：241. 商业用地土地使用权出让的最高年限为（）A. 50年B. 40年C. 70年D. 30年正确答案：B 满分：2 分得分：02. 《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（）年A. 10B. 20C. 30D. 15正确答案：B 满分：2 分得分：23. 专有部分是指具有结构上和使用上的（）并能够成为区分所有权客体的部分A. 直接性B. 独立性C. 相关性D. 必然性正确答案：B 满分：2 分得分：04. 《中华人民共和国城市土地管理法》是（）年颁布的A. 1993B. 1994C. 1992D. 1995正确答案：B 满分：2 分得分：25. 房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。

A. 房地产开发公司B. 土地管理局C. 债权人D. 继承人正确答案：C 满分：2 分得分：26. （）指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。

该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。

A. 级别管辖B. 事务管辖C. 地域管辖D. 行政管辖正确答案：C 满分：2 分得分：27. 商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。

预售人应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A. 25%B. 15%C. 20%D. 30%正确答案：C 满分：2 分得分：08. 以下属于房地产三级市场交易活动的是：（）A. 土地划拨B. 房屋租赁C. 土地出让D. 土地征用正确答案：B 满分：2 分得分：29. 按房地产纠纷的法律性质不同。

可分为（）。

A. 土地纠纷和房屋纠纷B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷正确答案：B 满分：2 分得分：210. 按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为（）。

天大17春《房地产法》在线作业一

2017秋17春天大《房地产法》在线作业一一、单选题（共20 道试题，共100 分。

）1. 划拨建设使用权是绝对不能流转的A. 对B. 错正确答案：1.2. 住宅建设用地使用权期间自动届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理A. 对B. 错正确答案：1.3. 严格意义上来讲，划拨建设用地使用权的特性决定了它只适用于公益事业或国家重点工程项目A. 对B. 错正确答案：1.4. 在下列房地产交易中，属于土地一级市场的是（）A. 土地使用权的出让B. 土地使用权的抵押C. 土地出让后的开发D. 土地出让后的抵押正确答案：1.5. 在我国，只有国家才有权力征收农村集体土地A. 对B. 错正确答案：1.6. 房地产抵押权，不是一种（）A. 从属权利B. 对房地产的支配权C. 优先受偿权D. 担保权利正确答案：1.7. 不管是划拨土地还是未到期的出让土地，只要是为满足公共利益需求即可行使国有土地收回权A. 对B. 错正确答案：1.8. 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，国家在一定条件下可以无偿收回土地使用权，即开发商未动工超过出让合同约定的动工开发日期满（）年A. 2B. 3C. 4D. 5E.正确答案：1.9. 在下列国有企业改革方式中，对划拨土地使用权的处置，可以保留划拨方式的是（）A. 国有企业租赁经营的B. 国有企业改组为国有独资公司的C. 非国有企业兼并国有企业的D. 国有企业改组为有限责任公司的正确答案：1.10. 现阶段我国集体土地所有权不仅受国家法律和政府管理的限制，而且还受农民集体意志的限制A. 对B. 错正确答案：1.11. 集体所有土地（）A. 可以出让B. 可以用于经营性房地产开发C. 可以转让用于非农业建设D. 可以由国家征用正确答案：1.12. 依据《城市房地产管理法》的规定，适用划拨方式取得土地使用权的用地不包括（）A. 国家机关用地和军事用地B. 城市基础设施用地和公益用地C. 国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地D. 商业用地正确答案：1.13. 房地产法律关系的客体是（）A. 国家机关B. 企事业单位C. 土地和房屋D. 社会团体正确答案：1.14. 根据我国有关法规的规定，工业用地出让的最高年限为（）A. 30年B. 40年C. 50年D. 70年正确答案：1.15. 广义上的房地产是指一个地区的全部土地和房屋及固着于土地和房屋不可分离的部分，包括道路、桥梁等A. 对B. 错正确答案：1.16. 建设用地使用权的划拨是（）A. 立法行为B. 民事行为C. 抽象行政行为D. 具体行政行为正确答案：1.17. 在我国，城市土地根据用途的分类中不包括（）A. 居民用地B. 商业用地C. 公共和公益事业用地D. 自留山正确答案：1.18. 国有企业改革中对划拨土地使用权的处理无论采取何种方式，都必须进行（）A. 转让登记B. 地价评估C. 规划审批D. 用途管制正确答案：1.19. 根据我国现行法律的规定，国家为了社会公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用，征用后土地所有权的主体是（）A. 国家B. 农民集体C. 土地补偿的承担者D. 建设工程的建造者正确答案：1.20. 房地产由土地和房屋两大基本要素构成A. 对B. 错正确答案：1.。

17秋北航《房地产法》在线作业三

北航《房地产法》在线作业三试卷总分：100 测试时间：--单选题多选题、单选题（共 20 道试题，共 80 分。

）1. 为了进一步提升物业管理行业的市场化进度，促进物业管理企业提高服务质量，改进内部管理，使广大业主真正获得满意的服务，国家提倡（）的原则。

A. 房地产开发于物业管理分离B. 房地产开发与物业管理合一C. 居民委员会管理D. 城建部门管理满分：4 分2. 房地产登记机关应当在受理登记申请之日起（）日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定。

A. 15B. 30C. 45D. 60满分：4 分3. 土地使用权出让的最高年限为（）。

A. 40年B. 50年C. 60年D. 70年满分：4 分4. 城镇土地使用税以（）为计税依据，从量计征。

A. 土地增值额B. 纳税人实际占用的耕地面积C. 租金收入D. 纳税人实际占用的土地面积满分：4 分5. 城市土地归属（）所有。

A. 市民B. 公民C. 该市政府D. 国家满分：4 分6. 当事人在土地使用权争议解决前，任何一方不得改变土地（）现状。

A. 所有B. 收益C. 使用D. 利用满分：4 分7. 按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工超过（）的，应当重新办理开工报告的批准手续。

A. ３个月B. ６个月C. ９个月D. １年满分：4 分8. 下列国有土地使用权出让的方式中最透明、最公正的方式是（）。

A. 协议出让B. 招标出让C. 拍卖出让D. 挂牌出让满分：4 分9. 土地产权登记是国家房地产行政主管部门依法对（）进行注册登记、颁发权利证书的一种法律制度。

A. 土地所有权和土地使用权B. 土地使用权和土地他项权利C. 土地所有权和土地他项权利D. 土地所有权、土地使用权以及他项权利满分：4 分10. 住房公积金的具体法律依据是（）。

A. 《个人住房贷款管理办法》B. 《贷款通则》C. 《住房公积金管理条例》D. 《担保法》满分：4 分11. 土地增值税税率采用（）级超额累进税率。

16春北航《房地产法》在线作业三

1. 房地产登记机关应当在受理登记申请之日起（）日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定。

. 15. 30. 45. 60正确答案：满分：4 分2. 个人住房贷款的贷款期限最长不超过（）。

. 20年. 25年. 30年. 35年正确答案：满分：4 分3. 土地使用权续展，应当至迟于届满前（）申请。

. 3个月. 6个月. 一年. 18个月正确答案：满分：4 分4. 一个物业管理区域成立（）业主大会。

. 一个. 多个. 二个. 三个正确答案：满分：4 分5. 房屋租赁当事人可以变更、解除租赁合同的情况不包括（）。

. 符合法律规定可以变更或解除合同条款的. 经双方当事人约定变更解除的. 因不可抗力合同不能继续履行. 当事人一方强烈要求的正确答案：满分：4 分6. 根据相关法律、法规的规定，下列有关城镇廉租住房的说法错误的是（）。

. 城镇廉租住房）是指向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房. 承租廉租住房实行申请、审批制度. 承租廉租住房的家庭，可以将承租的廉租住房转租. 承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时，应当及时报告房地产行政主管部门并按期腾退已承租的廉租住房正确答案：满分：4 分7. 《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满（）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

. 1. 2. 3. 4正确答案：满分：4 分8. 以（）为标准，可以将商品房报销行为分为确定基价包销和比例基价包销。

. 房屋状况. 包销范围. 包销主体. 包销基价正确答案：满分：4 分9. 建设行政主管部门应当自收到申请之日起（）日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。

. 10日. 15日. 30日. 45日正确答案：满分：4 分10. 以下属于房地产二级市场的是（）。

. 土地使用权的出让. 土地使用权的转让. 房地产的买卖. 房屋的租赁正确答案：满分：4 分11. 拆除超过批准期限的临时建筑，应当（）。

17春西交《经济法学(高起专)》在线作业答案

17春西交《经济法学(高起专)》在线作业答案西交《经济法学（高起专）》在线作业试卷总分:100得分:100一、单选题(共30道试题,共60分)1.3．只可能成为经济法律关系的参加者而不可能作为民法或行政法的主体的是()A.国家机关B.企业和其他社会组织C.企业的内部组织D.农户、个体经营户和公民满分：2分正确答案:C2.27．价格法规定的不适用价格听证制度的是()A.公用事业价格B.公益性服务价格C.自然垄断经营的商品价格D.竞争性产品的价格满分：2分正确答案:D3.10．中外合资经营企业的权力机构是()A.董事长B.董事会C.股东会D.总经理满分：2分正确答案:B4.14．股票质押贷款人在质押股票价格的波动达到警戒线后，应采取的措施是()A.及时出售质押股票，收回贷款B.要求乞贷人及时补足因股票代价下跌造成的质押价值缺口C.消除股票质押存款合同D.追究合同借款人的违约责任满分：2分正确答案:B5.21．下列关于财政法律制度的表述，不正确的是()A.财政法在宏观调控和保障社会公平方面具有重要作用B.国家始终是财政关系的一方主体C.广义上财政法体系包括税法、国债法、预算法、财政转移支付法、政府采购法D.狭义上的财政法体系包括税法、国债法、预算法、财政转移支付法，不包括政府采购法满分：2分正确谜底:D6.20．按照土地使用权出让合同举行房屋建设工程的，转让房地产的条件之一是至少完成开发投资总额的( )A。

15％以上B。

25％以上C。

30％以上D。

50％以上满分：2分正确谜底:B7.24．下列银行中适用《商业银行法》的是()A.XXXB.XXXC.XXXD.XXX满分：2分正确谜底:C8.7．根据《合伙企业法》的规定，下列表述错误的是()A.新合资人入伙时，应当经全体合资人同意，并依法订立书面入伙协议B.入伙的新合伙人对入伙前合伙企业的债务承担连带责任C.合伙人退伙，必须经全体合伙人同意D.退伙人对其退伙前已发生的合伙企业债务，与其他合伙人承担连带责任满分：2分正确答案:C9.18．下列汇票中无需承兑的汇票是()A.定日付款汇票B.出票后定期付款汇票C.见票后定期付款汇票D.见票即付的汇票满分：2分正确答案:D10.11．我国负责对不正当竞争行为进行监督检查的政府部门是()A.物价局B.XXXXXXD.技术监督部门满分：2分正确答案:C11.1．经济法渊源的品种不包括()A.宪法B.部、委规章和有关规范性文件C.特别行政区基本法D.判例法满分：2分正确谜底:D12.30．《中华人民共和国对外贸易法》所称的对外贸易()A.仅指货物进出口、技术进出口B.仅指货物进出口、国际服务贸易C.仅指货物进出口、技术进出口、国际服务贸易D.仅指货色进出口满分：2分正确谜底:C13.5．对国有独资公司发行公司债券事项有决定权的是()A.国家授权投资的机构或者国家授权的部门B.公司股东会C.公司董事会D.董事长满分：2分正确答案:A14.22．我国个人所得税的税率类型是()A.金额累进税率B.超额累进税率和超倍累进税率相结合C.超额累进税率和比例税率相结合D.全额累进税率和比例税率相结合满分：2分正确谜底:C15.2．在市场经济国家的经济法体系中，不属于宏观调控的经济法律、法规是()A.计划法B.投资法C.公司法D.代价法满分：2分正确答案:C16.17．汇票持票人XXX在被拒绝付款后，未在法定期限内通知其前手XXX，因此给XXX造成经济损失。

东财17春秋学期房地产法在线作业三(随机)

一、单项选择题（共 15 道试题，共 60 分。

） V 1. 当事人在土地利用权争议解决前，任何一方不得改变土地（）现状。

A. 所有B. 收益C. 利用D. 利用2. 依照我国《物权法》规定，住宅建设用地利用权期间届满的，（）。

A. 利用权收回B. 自动续期C. 从头签定土地利用权出让合同，依照规定支付土地利用权出让金D. 依照法律规定办理3. 以下有关商品房现售的条件说法不正确的选项是（）。

A. 取得土地利用权证书或利用土地的批准文件B. 持有建设工程计划许可证和施工许可证C. 拆迁安置已经落实D. 供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施已确信施工进度和交付利用日期4. 在我国房地产法的体系中属于综合法的是（）。

A. 《城市房地产治理法》B. 《土地治理法》C. 《建筑法》D. 《宪法》5. 依照我国《土地治理法》的规定，农村村民建设住宅只能利用（）。

A. 国有土地B. 本人利用的承包地C. 本集体经济组织农人集体所有的土地D. 其他村民的旧宅基地6. 职工的住房公积金本息（）个人所得税。

A. 征收B. 免征C. 减半缴纳D. 全额缴纳7. 前期物业效劳合同约定的期限未满，而业主委员会与物业效劳企业签定的物业效劳合同生效的，前期物业效劳合同（）。

A. 继续有效B. 终止C. 中止D. 失去效劳8. 大体农田爱惜区以（）为单位进行划区界定。

A. 省B. 县C. 市D. 乡（镇）9. 关于土地利用权出让的论述不准确的是（）。

A. 在我国正确处置土地利用权的纠纷应要紧依据《土地治理法》和《城市房地产治理法》B. 国有土地利用权出让合同的出让方应当是省、自治区、直辖市人民政府C. 出让合同出让的只能是依法批准的国有土地利用权D. 出让合同出让土地利用权应办理审批和记录手续10. 在以下房地产交易中，属于三级市场的是（）。

A. 土地利用权的出让B. 土地利用后的抵押C. 土地出让后的开发D. 土地出让后的抵押11. 城市衡宇拆迁的实施，应当与（）的改善相结合。

南开17春学期《房地产法》在线作业免费答案

南开17春学期《房地产法》在线作业免费答案17秋18春学期《房地产法》在线作业一、单选题（共 30 道试题，共 60 分。

）1. 依照我国现行法律的规定，地表或地下的矿产资源的所有权主体是()。

A. 土地所有者B. 土地使用者C. 持有采矿许可证者D. 国家正确答案：D2. 下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不对的是()A. 出租人可以在租金之外收取少量的押金B. 出租人只能收取租金C. 承租人必须按合同交租D. 修缮出租房屋的义务一般由出租人承担正确答案：B3. 依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。

其罚款额为违法所得的( )A. 三倍以下B. 五倍以下C. 十倍以下D. 二十倍以下正确答案：B4. 依据法律规定，下面有关房地产抵押的表述，哪一项是错误的？( )A. 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权B. 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权C. 房地产抵押，抵押人应与抵押权人订立书面的抵押合同D. 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押的财产，不能对此处置正确答案：D5. 资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到()。

A. 80%B. 90％C. 99％D. 100％正确答案：D6. 房屋转让时，根据有关法律规定，该房屋占用范围的土地使用权如何处置？A. 原所有人仍可保留土地使用权B. 土地使用权与房屋一同转让给受让人C. 土地使用权由国家收回D. 土地使用权即可转让于受让人也可有原所有人保留正确答案：B7. 场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对基础设施的要求等因素，由所在地的( )A. 市、县人民政府规定B. 市、县人民政府土地行政主管部门规定C. 省、自治区、直辖市人民政府规定D. 对外经贸管理部门规定正确答案：C8. 房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的()A. 所有权B. 使用权C. 继承权D. 通行权正确答案：B9. 下列关于房地产开发的说法，错误的是()。

天大17春秋房地产开发与经营在线作业一

一、单选题（共20道试题，共100分。

）V1.反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( ）。

A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格2.投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（）的重视。

A.各异性B.适应性C.相互影响性D.专业管理依赖3.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）。

A.房屋出租B.房地产抵押C.土地使用权出让D.土地使用权转让4.（）的建筑规模一般都在3万㎡以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。

A.市级购物中心B.区购物商场C.居住区商场D.邻里服务性商店5.随着社会经济的发展，房地产价格总体上是（）波动的趋势。

A.向下B.平稳C.不稳定6.对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（）。

A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资回报率7.在房地产市场的分类中,二级市场是指()。

A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场C.土地使用权出让市场D.土地使用权出让和新建商品房租售市场8.某土地面积为40002,建筑容积率为5．5，规划建筑覆盖率为60％，楼高14层，1至4层建筑面积均相等，5至14层为塔楼(均为标准层)则标准层每层建筑面积为()。

㎡㎡㎡㎡9.以下调查中，不属于不可控调查的是（）。

A.市场容量调查B.消费行为调查C.市场环境调查D.营销因素调查10.某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（）。

A.万元万元万元11.一般来说，认知定价法所确定的价格（）价值定价法所确定的价格。

A.高于B.低于C.等于D.高于等于12.假设银行一年期存款利率为%，贷款利率为%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为，则房地产投资的预期收益率为（）。

___《房地产法》20春在线作业1答案8174

___《房地产法》20春在线作业1答案8174C:价值性D:权利性正确答案: B1.根据《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过20年。

2.正确选项为B，房屋租赁属于房地产三级市场交易活动。

3.预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。

4.新建房屋，应于竣工后3个月内申请办理所有权登记。

5.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。

预售人应当在签约之日起20%日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

6.一个物业管理区域成立一次业主大会。

7.确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的权利主体。

8.自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备完全民事行为能力。

9.大城市土地使用税每平方米年税额为1.5元至30元。

10.城市建设规划部门不属于房地产法律关系主体。

11.1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是1999年1月1日。

12.改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主同意。

13.专有部分是指具有结构上和使用上的独立性并能够成为区分所有权客体的部分。

C:房地产抵押可以保障债权人的利益D:房地产抵押需要进行登记手续正确答案: A,C,D14.按照涉外因素是否存在，纠纷可以分为国内房地产纠纷和涉外房地产纠纷。

15.标的不同可以将纠纷分为土地纠纷和房屋纠纷。

16.房屋转让纠纷是指因房屋买卖、抵押、典当和赠与等基于所有权变更而引起的纠纷。

17.如果出卖人未告知买受人并将房屋抵押给第三方或将其出售给第三方，导致买受人无法取得房屋，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

18.我国房地产登记具有特殊范围，属于强制性登记，登记部门对申请进行实质性审查，登记具有较强的公信力。

房地产法17春在线作业31

房地产法17春在线作业3
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 15 道试题,共 30 分)
1. 按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（）。

A. 土地纠纷和房屋纠纷
B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
满分：2 分
正确答案:D
2. 房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。

A. 房地产开发公司
B. 土地管理局
C. 债权人
D. 继承人
满分：2 分
正确答案:C
3. 以出让方式取得的土地使用权是（）
A. 无偿的
B. 出租的
C. 抵押的
D. 有偿的
满分：2 分
正确答案:D
4. 自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备（）民事行为能力
A. 无
B. 限制
C. 完全
D. 相应的
满分：2 分
正确答案:C
5. 以下属于房地产三级市场交易活动的是：（）
A. 土地划拨
B. 房屋租赁
C. 土地出让。

东师《房地产法》19春在线作业2

(单选题)1: 房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。

A: 房地产开发公司B: 土地管理局C: 债权人D: 继承人正确答案:(单选题)2: 商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。

预售人应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A: 25%B: 15%C: 20%D: 30%正确答案:(单选题)3: 《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（）年A: 10B: 20C: 30D: 15正确答案:(单选题)4: 具备二级资质等级企业注册资本不低于（）A: 3000万元B: 5000万元C: 2000万元D: 4000万元正确答案:(单选题)5: 购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到( )办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。

A: 房产管理部门B: 土地管理局C: 民政局D: 公安局正确答案:(单选题)6: 商业用地土地使用权出让的最高年限为（）A: 50年B: 40年C: 70年D: 30年正确答案:(单选题)7: 按房地产纠纷的法律性质不同。

可分为（）。

A: 土地纠纷和房屋纠纷B: 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C: 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D: 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷正确答案:(单选题)8: 房地产开发企业的（）是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能A: 组织机构B: 行政机构C: 办公场所D: 经营所在地正确答案:(单选题)9: 1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：（）年1月1日A: 1999年B: 2000年C: 2001年D: 2002年正确答案:(单选题)10: 一个物业管理区域成立（）个业主大会。

A: 一B: 两C: 业主公约规定D: 物业公司规定正确答案:(单选题)11: 确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（ ?）A: 形式B: 性质C: 权利主体D: 义务主体正确答案:(单选题)12: 按纠纷涉及的标的不同，可分为（）。