物业承接查验办法

物业承接查验作业手册
1.0适用范围
1.1规范物业接管验收工作，确保接管验收工作的质量合格。

在竣工验收的基础
上，以主体结构安全和房屋、配套功能、设备为主要内容的再验收。

便于发现存在的隐患，特别是隐蔽工程的和复杂项目、设备的安装调试等，以确保及早发
现并解决。

2.0工作内容
2.1物业组织相关人员进行承接查验。

2.1.1对查验中发现的问题提交地产公司进行处理。

2.1.2开发公司向物业公司移交相关资料记录。

3.0物业公司查验的主要内容如下：
3.1建筑土建
3.1.1室内梁预留管道孔，对跃层，考虑预留中央空调冷水管孔径Ø 60。

（为装修创造条件，也避免业主擅自在梁上打孔。

）
3.1.2屋面天沟在防水层上作保护层（沙浆找平或磁砖等）
3.1.3斜屋顶预留安全挂钩（便于维修维护）
3.1.4地面：平整、无凹坑、隆起、露筋、水泥疙瘩、起沙、开裂及空鼓现象。

地面与屋顶高差符合国家规范。

3.1.5墙体：平整、无开裂、脱皮、空鼓、水垢、脏污、非预留洞孔。

踢脚线与地面结合紧密，无开裂、凸出、内凹现象，墙体轴线位置偏移，不应超过20MM.
3.1.6顶鹏：平整、无开裂、脱皮、空洞现象、屋顶与各墙面交接线应平直。

3.1.7阳台：地面无开裂、隆起、水泥疙瘩、空鼓现象、地漏、落水管与阳台地面密封良好、无渗水、漏水现象。

栏杆牢固、无变形、焊疤、漏焊、无锈蚀、油漆脱落现象。

栏杆接地可靠。

3.1.8客厅、卧室、应预留空调孔、卫生间排气管孔位置。

厨房烟道是否开孔,是否有付烟道或气流止回阀。

3.1.9空调冷凝水管接口低于空调搁板,空调洞向外有倾斜度。

3.1.10客厅、生活阳台的墙砖无脱落、破损等，出现问题时向地产公司发工作联系函。

3.2门窗查验方法：
3.2.1防盗门自带门铃。

3.2.2门窗、特别是门开动时无异常响动。

3.2.3在满足消防要求时，相邻入户门开门时不能“打架”。

3.2.4窗台坡度应向外倾斜，窗框与墙面结合处无缝隙。

3.2.5目测门、窗应在外观上看不出明显歪斜、横平竖直。

3.2.6门窗、洞口内外侧与窗框之间缝隙的处理应符合要求。

3.3 室内排水工程、室外给排水工程查验方法：
3.3.1管道井作防水处理，防止管道渗漏造成下一层管道井渗水。

3.3.2管道交付前作通球灌水试验。

3.3.3系统选用多级阀门控制，包括环境用水，保证使用寿命3年以上。

3.3.4室外给水管如果选用钢材料或铁材料，作防腐处理，保证三年不锈蚀。

3.3.5 室外排水集中的商业区集中设置油水分离池，便于过滤、清淘。

管道直径大于国家标准或单独设置管网。

3.3.6路沿水蓖子做活动式，水蓖子的空隙考虑防鼠要求。

3.3.7垂直或水平安装的塑管、复合管的支架水阀牢固、可靠。

3.3.8厨房、卫生间关水试验后无渗漏现象，（从下一层看顶、墙）检查阳台落水管与地面结合处是无渗漏，管件结合处是无渗漏。

3.3.9目侧排水横管具有坡度，不应无坡度甚至倒坡
3.4室外排水管井检查方法：
3.4.1井盖无破裂及存在大的缺损，污水、雨水井盖有明显标志区分，井、排水管道内将建筑垃圾清理干净，管道畅通。

3.4.2检查井内管道穿过井壁处用水泥、砂浆严密堵塞，有可能渗漏、外露的排水PVC管易被抛物破坏或易被撞击部位，已保护好。

3.4.3水体有明显坡度，排水通畅，至少设置1个低于水体底部的排水口，排水口径大于设计规范1倍以上（综合考虑清洁需求、蓄水时间和排水时间的需求、水体容量等）
3.4.4绿化用水、保洁用水预留在路沿处，间距50米左右，修建水槽，出水口通往下水道。

绿化用水管，做防腐处理，口径φ32，使用年限10年以上。

楼栋周边的散水沟封闭、遮掩，沟内无积水现象，公共环境雨排水做到无积水现象。

3.5强电配套查验方法：
3.5.1区内电缆沟盖板嵌实严密，人行走其上时无响声，缝隙设网防鼠，进入室内的线缆沟要封堵。

3.5.2配电房内部地面应高于室外环境地面。

地面铺设地砖、绝缘胶垫，平整，清洁，安装设防火门窗。

3.5.3配电室的通风口必须装有百叶窗或钢丝网，墙面、地面和顶面无孔洞
3.5.4配电房门口设防鼠挡板，窗及通风口设防鼠网。

3.5.5在各设备房配置灭火器材。

3.5.6检查接地支线或接零支线是否单独与接地或接零干线（汇流处）连接，连
接是否可靠，是否存在串联连接现象。

3.5.7电缆沟、桥架内电缆应基本排到整齐，不应有较多绞、拧、缠现象，电缆不应有严重划伤（护层断裂），电缆沟内无积水、无垃圾杂物。

3.5.8配电房、发电机房、水泵房、中控室、地下停车库等，有应急电源。

3.5.9楼层中的强弱电间室内防水防潮良好，每个强弱电间设开关和照明、检修插座配齐，采用通用钥匙，即一把钥匙可以打开所有强、弱电间门。

3.5.8 如果采用2次发电，供电范围包括小区公共照明、会所照明、游泳池、电梯、中控室、车管系统、消防系统、物管办公室。

3.6弱电功能
3.6.1中控室、背景音乐系统、电梯对讲系统接入中控室控制，配置空调、电话、操作台、椅，夹层地面，便于布线，有防尘，防静电功能。

设备间距合理，便于检修、保养。

3.6.2安防系统各楼层电源按集中与分散结合的原则配置，否则断电会造成电瓶拖空、安防系统不起作用。

3.6.3安防系统安装避雷装置，达到5年一遇的壁雷等级。

3.6.4闭路监控系统；设备运转正常，无异常声响，监视器画面清晰，切换正常，动作调整灵活、可靠，录象设备工作正常，设备供配电线路安装规范，接地良好，系统不间断电源自动切换可靠、良好。

3.7空调配置及查验方法：
3.7.1预留的空调室外机穿墙孔的坡度应大于规范要求，以免雨水倒灌。

3.7.2每个房间均设空调位、管道孔、冷凝水管、制热排水管，包括厨房和饭厅。

3.7.3空调位尺寸满足该房间面积对应功率的常见空调室外机尺寸。

3.7.4商铺预留空调机位，且遮蔽。

3.7.5所有卫生间，无论是否有窗，均设气囱或排气孔。

3.8电梯查验方法：
3.8.1高层电梯内安装呼叫对讲（三地对讲），接至值班室或中控室。

3.8.2对重导轨不采用空心导轨。

3.8.3电梯厅门的地坎高于地面5-10MM，处理成坡度。

3.8.4电梯在交房前应对轿厢采用保护措施，以利集中装修期的保护。

轿厢的装潢满足该小区的基本美观标准。

3.8.5电梯机房要求机房地面铺地砖，机房门采用防火门，窗户不采用百叶窗，墙面和顶棚用乳胶漆。

3.8.6机房有良好的通风、机房配备灭火设备、安装空调设备使环境温度保持在摄氏45度以内。

3.8.7机房的顶板或横梁上装备金属支架吊钩，以便在安装时和更新设备时起吊设备。

3.8.8底坑对重侧应设防护栏，其高度由底坑0.5M至1.7M。

3.8.9地坑设积水坑，作防水处理。

3.9园林景观（绿化、硬铺、雕塑小品、围墙、游泳池、网球场等休闲场地等）3.9.1户外木制品均作防腐处理，保证5年以上不腐、不裂、不掉色。

3.9.2铁饰品保证一年内不锈蚀。

3.9.3室外公共区域硬铺，保证2年内无裂纹、起拱、沉降现象，人行道不积水。

3.9.4道路减速墩设置残疾人通道。

3.9.5种植土不能使用建筑垃圾；
3.10小区内向业主展示的各种标识标牌，包括大门标识、楼栋及门牌标识、道路标识、休闲设施和休闲场地的标识、物业服务设施和服务场地的标识、社区文化牌、车库标识等等。

3.11 消防系统：
3.11.1消防联动系统；
3.11.2消防管道系统；
3.11.3气体灭火系统；
3.11.4消防报警系统；
3.11.5消防验收报告。

3.12 管道煤气系统：
3.12.1煤气调压控制系统；
3.12.2煤气表；
3.12.3煤气管道；
3.12.4煤气远抄系统。

4.0相关表格
4.1《单项项目验收单/表》
4.2《房屋本体接管验收表》
4.3《公共配套设施接管验收表》
4.4《机电设备接管验收表》
4.5《验收交接记录》
4.6《接管验收问题整改表》
4.7《图纸、资料移交清单》
4.8《机电设备移交清单》4.9《钥匙移交清单》。