望京地区区域市调报告.doc
市调报告样本
市调报告本次市调我们是以自用房的名义以及通过代理行对我大厦周边的六个项目的出租率及租金价格进行调研市调的大厦有xxxx、xxxx、xxxx、xxxx、xxx、xxx。
1、Xx：出租率为100%,租金报价3.5元,成交价格在3.5元,价格比以前提高0.2-0.3元,使用率70%,房高2.65米,付款方式为押叁付叁,因出租率提高,所以停车场比较紧张。
2、Xx：出租率为90%,租金报价4元,成交价格在.3.3-3.5元左右, 使用率72%,房高2.75米付款方式为押二付二和押三付一，在开发商处了解现已满租，代理行处了解还有小面积可出租,价格比以前提高0.3-0.5元。
3、Xx：出租率A座为80%、B座为100%，租金报价为7.6元左右,近期有成交面积1750平米成交价为5.3元,成交面积230平米成交价为5.5元4、Xx：出租率为100%,租金报价4.5元,成交价格在4.4元, 使用率70%,方式为押一付三5、Xx：开发商说出租率为100%,据代理行调查出租率为95%左右（可能是小业主房不太好统计）租金报价5元，成交价格在4.5元左右, 使用率70%，付款方式为押三付一。
大厦有小业主空租面积在100平米左右，成交价也在4.5左右。
6、Xx：出租率为90%，此项目为小业主租金报价5元，大面积成交价可谈到3.5元左右。
本次市调，各项目的出租率都很高一般都在90%到100%之间，地理位置稍微偏的xx由于部份出租房改为酒店，且有电视台的教育频道承租了8000平米左右使其出租率提升较快。
Xx和xx报价较年初单价上调了0.2-0.5元之间。
本次市调的6个项目中有2个项目有小业主的房子，xx小业主的空置面积较小，xx现空置面积1000多平米，房屋状况较好（网络地板）成交价较低。
此次调查中了解，周边的空房比较少，在价格方面乐成中心的报价相对高一些，xx的价格与我们的报价及成交价格相差不多，与我大厦有竞争的是xx。
我大厦今年以来，租金单价提高了0.2-0.3元/平方米/天，同时对租户续租价格也进行了递增，出租率一直保持在95%以上的高位运行，但近期受大环境的影响，续租价格递增的难度加大，同时到期不续及违约退租情况也时有发生，另外办理消防手续的费用大大增加，对出续也有一定的影响，通过市场调查及与中介公司沟通，我们认为目前大厦的现行价格是合适的。
辖区 调研情况汇报
辖区调研情况汇报我所辖区域为XX市XX区，经过近期的调研工作，我将对该区域的情况进行汇报如下：一、基本情况。
XX市XX区位于XX省中部，总面积XXX平方公里，下辖XX个街道办事处，总人口约XXX万人。
该区域地理位置优越，交通便利，经济发展较为活跃。
二、经济发展。
近年来，XX区经济持续增长，主要以制造业和服务业为主导，涉及机械制造、电子信息、金融等多个领域。
其中，XX街道的电子信息产业发展较为突出，成为该区域的经济支柱之一。
同时，服务业也在不断壮大，特别是餐饮、旅游、文化娱乐等行业，为当地经济注入了新的活力。
三、环境保护。
在环境保护方面，XX区加大了生态环境治理力度，推动了生态文明建设。
近年来，该区域开展了多项环保工作，包括水源地保护、固体废物处理、大气污染治理等，取得了一定成效。
但同时，也存在着部分区域环境污染严重的问题，需要进一步加强治理。
四、社会民生。
在社会民生方面，XX区加大了教育、医疗、养老等公共服务投入，提高了居民的生活水平。
同时，也加强了社会治安管理，保障了居民的人身和财产安全。
但在一些偏远地区，基础设施建设还存在不足，需要进一步改善。
五、未来发展规划。
针对以上情况，我认为未来XX区的发展应该重点关注以下几个方面，一是加大对环境保护的力度，提高生态环境质量；二是加强基础设施建设，改善偏远地区的发展条件；三是继续推动产业升级，提高经济发展质量和效益；四是加强社会民生保障，提升居民的幸福感和获得感。
综上所述，XX区在经济、环境、社会等各个方面都取得了一定成绩，但也面临着一些挑战和问题。
我将继续深入调研，与相关部门密切合作，共同推动XX区的经济社会发展，为居民营造更加美好的生活环境。
市调报告范文
市调报告范文
《市调报告》
一、报告目的
本报告旨在通过市调数据分析，对市场情况进行全面了解，为企业决策提供参考依据。
二、研究方法
本次市调采用问卷调查和实地观察相结合的方式进行。
问卷调查主要针对目标群体进行，实地观察主要针对市场环境和竞争对手的情况进行。
三、市场调查结果
1. 消费者购买偏好：调查显示，消费者在购买产品时更看重品质和价格，对品牌有一定关注度，同时对产品的环保和健康指标也十分重视。
2. 竞争对手情况：市场上主要竞争对手的产品品质和价格相对较高，但在环保和健康方面的宣传力度不足，存在一定的市场空白。
3. 潜在市场：市场中存在一定数量的潜在消费者，他们在品牌和产品质量上有一定期待，同时对环保和健康产品有一定购买需求。
四、市场营销建议
1. 提升产品品质：企业应提升产品品质，在保证价格竞争力的同时，增加产品的附加值。
2. 加强环保宣传：企业应加大环保和健康产品的宣传力度，打
造绿色、健康的品牌形象。
3. 挖掘潜在市场：通过定位和差异化营销，吸引潜在市场的消费者，提高企业市场份额。
五、报告总结
通过本次市调报告，我们清晰地了解了市场需求和竞争情况，为企业未来的市场营销提供了科学的依据。
希望企业能在市场中把握机遇，实现成功发展。
望京火灾事故调查报告书
望京火灾事故调查报告书报告编号：2021-09-01报告日期：2021年9月1日起火时间：2021年8月28日晚上10点地点：北京市朝阳区望京商业区一、背景介绍2021年8月28日晚上10点左右，位于北京市朝阳区望京商业区的一家高层建筑发生火灾，造成多人死亡和伤亡，严重影响了当地的社会秩序和市场活动。
根据初步调查，火灾原因尚未确定。
望京商业区是北京市的商业中心之一，火灾给商业区的发展和居民生活产生了极大的影响。
二、调查目的本次调查的目的是进一步了解望京商业区火灾的具体原因，找出责任方，避免类似事件再次发生。
三、调查内容1. 调查人员经过现场勘查2. 调查人员对火灾事故进行询问3. 调查人员查阅相关资料四、调查结果1. 火灾原因经过调查，初步认为火灾起因可能是电气设备故障。
据调查人员询问现场目击者得知，火灾当时起火位置为该建筑的电梯间。
调查人员现场勘查发现，电梯间内的电气设备存在老化和短路的情况，极有可能引发火灾。
2. 防火设施不完善经过查阅相关资料和调查现场，发现该建筑的防火设施并不完善。
逃生通道狭窄，消防设备不全，楼道内杂物堆积严重，这些都给火灾的扩散和救援工作带来了很大的困难。
3. 管理不善根据现场询问和相关资料调查，发现该建筑管理层在日常维护和管理中存在疏漏，对电气设备进行定期检查和维护不到位，防火设施管理不善，安全意识薄弱，都是导致火灾发生的重要原因。
五、调查结论望京商业区火灾是由电气设备老化和短路导致的，与防火设施不完善和管理不善有直接关系。
目前，相关责任人和单位应当承担相应的法律责任。
六、建议1. 对建筑内的电气设备进行全面检查和维护，确保设备安全。
2. 修缮和完善建筑的防火设施，扩大逃生通道，增加消防设备。
3. 加强管理，建立健全的安全管理制度，提高安全意识，定期进行安全培训和演练。
4. 加强法律法规的宣传和执行，对违规单位进行严厉处罚。
七、结语望京商业区火灾事故的发生给当地的商业发展和社会稳定带来了不利影响。
市调报告怎么写
市调报告怎么写
市调报告是市场调研的结果总结和分析，是对市场调研数据的归纳和整理，通
过市调报告可以更好地了解市场情况，为企业的决策提供依据。
那么，市调报告怎么写呢？下面将从市调报告的结构、内容、撰写要点等方面进行详细介绍。
首先，市调报告的结构应包括以下几个部分，一、封面；二、摘要；三、目录；
四、引言；五、市场概况；六、市场调研结果分析；七、市场营销策略建议；八、结论；九、附录。
这些部分构成了一个完整的市调报告结构，能够清晰地呈现出市场调研的全貌和结果。
其次，市调报告的内容应包括市场概况、市场调研结果分析和市场营销策略建
议等三个主要部分。
市场概况包括市场的基本情况、发展趋势、竞争格局等内容；市场调研结果分析则是对市场调研数据的详细解读和分析，包括消费者需求、产品定位、竞争对手分析等；市场营销策略建议是根据市场调研结果提出的营销策略和建议，包括产品推广、渠道拓展、价格策略等方面的建议。
最后，撰写市调报告时需要注意以下几个要点，一、数据真实可靠，分析客观
准确；二、语言简练清晰，逻辑严谨；三、结论明确，建议可行；四、格式规范，排版整洁。
只有做到这些，市调报告才能够具有说服力和实用性。
综上所述，市调报告的撰写需要遵循一定的结构和内容要求，同时在撰写过程
中需要注意数据可靠性和语言表达的清晰简练。
只有这样，市调报告才能够真正发挥其应有的作用，为企业的发展提供有力支持。
市调报告怎么写
市调报告怎么写
写市调报告时，可以按照以下步骤进行：
1. 引言部分：介绍市调的目的、背景和重要性，并简要概述报告的内容和结构。
2. 方法与数据收集：说明市调的方法和数据收集方式，例如问卷调查、访谈、观察等。
说明样本的选择方法和数据收集工具的设计。
3. 市场分析：分析市场的规模、增长趋势、竞争格局等，包括市场的潜力、发展趋势和主要参与者。
可以使用图表、表格等方式展示数据。
4. 目标市场分析：指出在市场调研中发现的潜在客户群体，例如根据年龄、地域、性别等分析目标市场的特征和需求。
5. 竞争分析：分析竞争者的产品、价格、市场份额等，评估自身产品的优势和劣势。
可以使用SWOT分析（优势、劣势、机会和威胁）帮助完整地描述竞争环境。
6. 潜在客户调研结果：根据市调结果，分析潜在客户对产品或服务的需求、态度和行为。
可以分析他们的购买习惯、消费决策过程等。
7. 结论与建议：总结市调结果，提出有针对性的建议。
根据市调结果，可以指
出产品或服务的改进方向、市场推广策略、目标市场的选择等。
8. 参考文献：列出参考的市场调研数据、研究报告、书籍等信息，以便读者深入了解研究背景和数据来源。
9. 附录部分：包含问卷调查表、访谈纪录、观察记录等详细数据，以验证市调报告的可信度。
在撰写市调报告时，要清晰明确地呈现数据和分析结论，使用简明扼要、逻辑清晰的语言，同时注意报告的格式和排版，使得报告易于阅读和理解。
市调报告范本
市调报告范本一、背景介绍市场调研是指通过实地调查、问卷调查、网络调查等方式，收集、分析和应用有关市场、消费者和竞争者等方面的信息来帮助企业决策和发展。
市场调研报告则是针对一定的市场环境和调研对象所形成的调研结果的呈现方式。
二、市调报告的结构1. 标题页：应包括市调报告名称、公司名称、报告日期等内容。
2. 内容页：应包括报告目录、摘要、研究方法、调查结果、结论、建议等页。
3. 目录页：应清晰地呈现报告的内容结构。
4. 摘要页：应包括市场调研背景、调研目的、主要的调研方法、结论等内容。
5. 研究方法：应包括调查对象的选择、调查问卷的设计、调查人员的培训和管理、调查数据的收集、整理、分析等内容。
6. 调查结果：应包括调查结果的概括、图表、分析和对比等内容。
7. 结论：对调查结果进行分析和总结，提出结论。
8. 建议：在分析结论基础上，提出可行的建议。
三、注意事项1. 市调报告的内容要体现专业性和实用性，针对调查对象秉持客观、公正、真实、准确的原则。
2. 市调报告应该具备可读性和易懂性，排版整齐、清晰，内容简练有序而缜密。
3. 市调报告应该侧重数据呈现，图表、表格、数据分析等形式可增强报告的可读性和分析能力。
4. 市调报告要有序列号、页眉、页脚、分页符等，使报告显得整洁规范。
5. 市调报告前期的准备和后期的总结都非常重要，仔细分析和总结可以为以后的调查提供有益的参考。
四、结论市场调研是企业决策和管理的重要工具，市调报告是调研结果的整理和分析，对企业发展至关重要，因此撰写市调报告时一定要把握报告的结构和重点，注重数据分析和方法表述，以达到报告的实用性和专业性。
各区调研报告
各区调研报告区调研报告摘要：本文通过对各区进行调研分析，总结了各区的经济、教育、环境等方面的发展现状和面临的挑战。
同时提出了相应的建议，以促进各区的可持续发展和改善人民生活水平。
一、背景介绍近年来，我国各区经济快速发展，人民生活水平得到显著提升。
然而，各区之间的发展不平衡问题依然存在。
因此，了解各区的发展现状和问题，并提出合理的建议，对于促进全国各区的协调发展具有重要意义。
二、经济发展现状各区的经济发展状况存在差异。
一些沿海地区由于资源丰富和交通便利，经济发展较快；而一些内陆地区则面临着资源匮乏和交通不便的困境。
此外，一些区域存在产业结构单一、缺乏创新能力等问题。
因此，应加大对落后地区的支持力度，促进其经济发展。
三、教育水平分析教育是国家进步和社会发展的重要保障。
各区的教育水平存在差距。
一些大城市的教育资源丰富，拥有高水平的教育机构；而一些农村地区则存在教育资源匮乏、教育质量不高的问题。
因此，应加大对边远地区、农村地区的教育投入，改善当地的教育条件和质量。
四、环境保护状况随着经济的快速发展，环境污染问题日益凸显。
一些工业化城市存在空气、水质等方面的污染问题，严重影响人民的身体健康。
因此，各区应着力解决环境污染问题，推行绿色发展，提高环境保护意识。
五、挑战与建议（1）经济发展不平衡问题仍然存在，一些落后地区的发展滞后。
应加大对落后地区的支持力度，加大投资，推动当地经济发展。
（2）教育资源分配不均，教育质量不高。
应加大对农村和边远地区的教育投入，提高当地教育条件和质量。
（3）环境污染问题严重，影响人们的身体健康。
各区应加强环境保护意识，推行绿色发展，减少环境污染。
六、总结通过对各区的调研，我们了解到各区的发展现状和面临的挑战。
为了促进各区的可持续发展和改善人民的生活水平，我们应加大对落后地区的支持，提高教育资源的分配和质量，减少环境污染。
只有这样，我们才能实现全国各区的协调发展，实现共同富裕的目标。
市调报告模板
市调报告1. 背景市调的目的是为了了解市场上某一特定产品或服务的情况，以便制定相应的营销策略。
本报告旨在对某特定产品进行市调分析，以便为公司提供相关数据和建议。
2. 分析2.1 市场概述首先，我们需要对该产品所处的市场进行概述。
该产品属于XXXX行业，在当前市场中占据了一定份额。
根据我们的调查，该行业在过去几年中呈现稳步增长的趋势，并且预计未来几年仍将保持增长。
2.2 目标客户群体分析接下来，我们将对目标客户群体进行分析。
通过市场调研和数据收集，我们可以确定以下关键因素：•年龄：主要面向25-40岁之间的年轻人群体；•性别：男女均有需求；•收入水平：中等及以上；•教育程度：大学本科及以上；•兴趣爱好：健康生活、环保意识、时尚追求等。
2.3 竞争对手分析在该行业中存在多家竞争对手，他们提供类似的产品或服务。
通过对竞争对手的分析，我们可以得出以下结论：•竞争对手A：市场份额最大，产品价格相对较高，品牌知名度较高；•竞争对手B：市场份额较小，但产品质量优秀，价格相对较低；•竞争对手C：新进入市场，品牌知名度低，但价格便宜。
2.4 SWOT分析在分析了市场概述、目标客户群体和竞争对手后，我们进行SWOT分析以评估该产品的优势、劣势、机会和威胁。
2.4.1 优势•高品质的产品；•强大的品牌知名度；•广泛的销售渠道。
2.4.2 劣势•相对高昂的价格；•品牌在年轻人群体中知名度不高。
2.4.3 机会•不断增长的市场需求；•年轻人群体健康意识提升。
2.4.4 威胁•竞争对手A的强势地位；•竞争对手B以低价吸引客户。
3. 结果基于我们的市调分析，我们得出以下结论：•该产品在市场上具有一定的竞争力；•目标客户群体对该产品有一定需求；•需要进一步提高品牌在年轻人群体中的知名度；•在价格方面需要进行优化以与竞争对手保持竞争力。
4. 建议基于我们的分析结果，我们向公司提出以下建议：•加大市场宣传力度，增加品牌在年轻人群体中的知名度；•通过降低产品价格或提供折扣活动来吸引更多客户；•不断改进产品质量和服务，以满足客户需求，并巩固现有客户群体。
市调报告怎么写
市调报告怎么写市调报告是企业或者研究机构针对某个特定市场的调研结果和分析的总结性文档，通过对市场各个方面的调查和数据收集，进而形成对市场状况和趋势的客观评估和深度分析。
本文将就市调报告的写作流程、内容要点以及写作技巧进行探讨。
一、市调报告的写作流程1. 确定研究目标：在撰写市调报告之前，首先需要明确研究的目标和范围。
例如，研究某个行业的市场规模、竞争对手的情况，或者探索新兴市场的机会等。
2. 设计调查方法：为了获得准确完整的数据，需要选择适当的调查方法和工具，如问卷调查、深度访谈、实地调研等。
同时，还应合理确定样本规模和选择合适的调查对象。
3. 数据收集与整理：在实施调查过程中，要根据研究目标，搜集来源广泛、数据准确可靠的相关信息，并对数据进行整理和归纳。
4. 数据分析与解读：针对所搜集的数据，运用合适的数据分析方法，如统计分析、趋势分析等，对行业状况、市场规模、竞争态势等进行分析，并结合实际情况进行解读。
5. 撰写报告：根据前期的研究和分析结果，进行报告的撰写。
报告的内容通常包括市场背景、研究目标、数据收集与分析方法、市场状况与趋势、竞争分析、市场机会与挑战等。
二、市调报告的内容要点1. 市场背景：对调研的市场进行概括性介绍，包括市场的产业链结构、主要参与者、发展历程、政策环境等。
2. 研究目标：明确研究的目的和范围，阐述研究背景和意义，为后续的数据分析和解读提供理论依据。
3. 数据收集与分析方法：简要介绍所采取的调查方法和数据来源，例如问卷调查的样本规模、调研对象的选取等。
同时，说明数据处理和分析的具体方法，以确保数据的客观性和可靠性。
4. 市场状况与趋势：根据数据分析结果，对市场的规模、增长率、市场份额等进行详细说明和解读。
同时，对市场的发展趋势、关键特征和影响因素进行分析。
5. 竞争分析：对市场上的主要竞争对手进行概括性介绍，并针对其市场份额、产品特点、营销策略等进行比较和分析，以提供客观合理的竞争态势评估。
北京望京太阳公元项目调研报告
户型分析
A1 （四室两厅四卫）：292 ㎡ 优点： 1.独立癿休息前厅，可接待临时访客； 2.面宽5.8米癿起居室不空中花园连接，居住十分舒适； 3.50余平米癿豪华主卧套房； 4.次卧室南向，采光好，通风好； 5.独立书房，使得学习丌受打扰； 6.餐厅有明窗； 7.中西双厨分离，提高饮食品质； 8.特别为服务人员安排相应起居所，主佣劢线完全分离。 缺点：主次卧房门直冲客厅，餐厅不厨房交通流线长。
总套数（套）
主力户型 配套设施 目前价格
2000多套（共18栋目前一期13栋均已售完，二期3#、6#楼3月即将开盘，1#楼2#楼5#楼开盘时间未定）
主力户型为一居（58-68㎡ ）、二居（87-89㎡ ）、三居（90-180㎡ ），其中3#133-180㎡三居，6#58㎡一居，87㎡两居 教育机构、大型商场、大型超市、各类商铺、特色商业街、餐饮、健身、娱乐等 均价45000元/平米，精装标准4500元/平米--7000元/平米
2012-6-11
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户型结构
供应情况：
主户型供应以三居为主力户型，占总体 供应癿41.7%；一居供应较少，占2.29%。 力户型三居癿面积匙间为90 ㎡ -180㎡， 其中由于受70，90限制，一居、两居占 27.29%； 从整体上看，户型供给均衡， 附表一： 户型 一居 两居 三居 四居 合计
园林设计——外部景观
园林设计分为社区外部的太阳宫花园内部园林两大部分。
太阳宫花园
太阳宫花园
社区花园
太阳宫花园 •总面积为20万平米，由国际知名园林 设计师檀馨女士设计； •整个花园以“花”为主题被规划为五 大景观组团； •园林中央为7000平米中心湿地湖景。
太阳宫花园为城市公园，属于开发商
市调报告模板
市调报告模板市调报告模板
1. 引言
- 提出市调目的和背景
- 解释市调方法和数据来源
2. 市场概述
- 描述市场规模和增长趋势
- 分析竞争对手和市场份额
3. 产品分析
- 介绍调查产品或服务的特点和优势 - 分析竞争产品或服务的特点和优势
4. 受众分析
- 定义目标受众和市场细分
- 分析目标受众的需求和态度
5. 市场定位
- 确定市场定位策略
- 研究市场定位的有效性
6. 市场营销策略
- 分析市场营销策略的可行性和有效性 - 提出改进和推荐
7. 市场份额和销售预测
- 分析现有市场份额和销售额
- 预测未来市场份额和销售额
8. 结论和建议
- 总结市调结果和发现
- 提出市场推广和销售建议
9. 附录
- 包括原始数据和调查问卷
以上是一个常见的市调报告模板，可以根据具体的研究目的和数据来进行调整和添加相关内容。
报告应清晰、简洁地呈现市调结果，同时给出相应的建议和解决方案。
市调报告范本
市调报告范本一、城市概述1、城市简介：自然地理、历史沿革、行政区划、人口状况；2、城市宏观现状；3、城市未来远景规划；4、城市房地产市场概况：发展状况、现状及前景等。
二、区域房地产市场1、区域市场范围界定；2、区域简介：区属特性、人文历史、景观环境、配套建设、经济发展；3、区域房地产市场发展历程；4、区域房地产市场现状分析（区分为住宅及商业部分）（1）竞争项目；（2）产品供给：供给量，户型、规划、园林、配套等；（3）产品需求：销售状况、购买客户群特征分析；（4）营销推广：价格、广告策略等。
5、区域房地产市场未来走势预测；6、重点竞争项目统计及分析。
三、项目立地条件分析（需开发商配合）1、基地位置；2、区位环境：交通、景观、市政配套；3、项目规划基本指数；4、项目SWOT分析。
四、项目产品方向建议1、项目市场定位2、项目客群定位3、项目发展主题4、产品建议：（1）规划；（2）户型；（3）配套；（4）定位；（5）价格；（6）销售方式等。
说明：以上内容仅为报告范本，实际报告中部分内容将根据实际需求作统筹安排。
市调报告范本(2)一、城市介绍1、城市概况：自然地理、历史沿革、行政区划、人口状况。
2、城市经济发展成果（1）近两三年来，城市经济发展方面所取得的瞩目成就（2）近两三年来，城市国民经济现状3、城市未来发展定位与规划远景：规划图（1）近两三年来，城市建设方面所取的成就（2）城市未来发展的功能定位，以及相应的建设规划内容等，以体现城市的远景发展二、城市（区域）房地产市场1、城市房地产市场发展历程及各阶段的市场特点（1）起步时期的房地产市场（2）发展时期的房地产市场（3）步入成熟时期的房地产市场2、近两年房地产市场现状综述（1）一级市场：土地供应、固定资产投入量及增减比例等（2）二级市场A、开发总量及住宅、商业、别墅的开发量及增减状况B、销售总量及住宅、商业、别墅的销售量及增减状况C、成交价格及住宅、商业、别墅的价格及升降状况D、商品房空置状况（3）三级市场：二手房交易现状，租赁市场行情等（4）二级商品房供给市场在该年段所表现的主要特征（5）二级商品房需求市场在该年段所表现的主要特征，请特别关注购房客群的来源、特征、购房消费特点及影响因素等（6）该年段房地产市场相关利弊政策的颁布及其作用3、各房地产板块市场现状简析4、城市房地产市场中代表目前较高水准的项目状况（1）项目名称、分布（2）产品规划内容的精彩之处A、特别关注国际级建筑、园林等设计公司以及物业管理公司的状况B、特别关注建筑、园林风格，配套内容以及安防等方面设置C、特别关注户型的创新，以及户型中各功能（厅、卧、厨、卫等）的尺寸设计（3）产品独特卖点（4）包装宣传与新颖推广手法的运用5、城市房地产市场走势预测三、区域房地产市场1、区域范围界定2、区域简介：区属特性、人文历史、景观环境、配套建设、经济发展3、区域房地产市场发展历程起步期————发展期————成熟期4、区域房地产市场现状分析（1）竞争项目（2）产品供给总量（3）产品供给特点：建筑规划、园林景观、配套内容、户型供给量及供给特点、板块价格、营销企划（4）产品需求特点：销售状况、购买客户群特征分析5、区域房地产市场未来走势预测6、与本案同质性楼盘及同价位楼盘分析（1）项目名称、地点分布（2）项目特点（3）竞争力分析四、项目立地条件分析（需开发商配合）地理位置、区属特点、景观环境、交通状况、配套条件、规划条件、项目SWOT分析等五、项目规划建议1、项目市场定位2、项目客群定位3、项目发展主题4、产品建议（1）住宅定位建议A、产品档次定位B、户型面积及比例设定建议C、户型格局（朝向、各组成部分功能、尺寸、窗、门、阳台等）设计注意点D、户型创新的可行性E、销售价格建议F、配套等其它建议G、销售方式建议（2）商业定位建议A、建设内容B、面积规划C、价格建议D、商业经营定位E、商业配套等其它建议F、销售方式建议（3）社区规划方面建议六、项目成本及收益初步测算（需开发商配合）。
北京望京区域办公及商业物业市场分析报告综述
教育设施
• 幼儿园：望京目前幼儿园 有八所，民办的有六所、 公立的有两所，基本上均 分布在花家地和南湖地区 附近； • 小学：六所，大多分布在 花家地地区； • 中学：五所，重点中学较 多，由八十中、陈经伦中 学、首师大望京分校； • 高教：十一所高教学校， 集中在京顺路西侧和望京 新城附近； • 培训类学校：十一所，集 中在望京北小河望京西园 附近。
望京区域办公及商业物业 市场分析报告
望京区域办公及商业物业市场分析报告
目录
望京区域整体概况 望京区域办公物业市场情况及分析 望京区域商业物业市场情况及分析 综述
2019年4月
第2页
思源顾问
望京区域办公及商业物业市场分析报告
望京区域整体概况
区域交通概况
区域规划概况
区域产业发展概况
区域综合服务设施概况
茶吧＼酒吧等休闲娱乐 场所比较成旧， 且数量少不够规模， 很多街道属于空白， 有极大发展空间
美发
本区域健身中心３家，保健中心３家，娱乐中心３家，音像店２家， 咖啡店，茶馆２家，美容美发３家，网吧１家，冲洗店２家 咖啡店，茶馆，快餐等面积可大可小，一般在１００平米以上， 周围环境较好，位于繁华街区．健身需求面积１０００－３０００平米
2019年4月
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思源顾问
ห้องสมุดไป่ตู้
望京区域办公及商业物业市场分析报告
体育设施
望京目前仅有一个望京体育公园，总占地面积25000平方米、绿化面积 为70％。园内建有篮球场、排球场、旱冰场、儿童游乐场等。另外，望京 有12个体育健身俱乐部。运动种类很多、齐全，网球、乒乓球、游泳池、 排球、跳操、健美操、器械、美容美发、足疗、保健、跑步机、自行车、 街舞、瑜珈、跆拳道、踏板操、形体训练等。
市调报告模板
市调报告模板市场调研是企业进行战略决策的重要工具之一，市调报告作为调研结果的呈现形式，对于企业决策者来说具有至关重要的价值。
市调报告模板就是为了更好地呈现市场调研结果，提供一个标准化的、可操作的框架而设计的。
一、市调报告模板的作用市调报告模板不仅能够规范市调报告的内容和形式，更能够提高报告的价值和可操作性。
一份符合规范的市调报告模板，应该包括以下内容：1.市场研究背景和目的研究背景和目的是市调报告的立足点，也是研究者开展市场调研的出发点和目标。
这一部分要简明扼要，说明本次市场调研的目的、研究对象、研究地域以及调研时间等信息，使读者能够快速了解研究背景和目的。
2.研究方法研究方法是市调报告的核心，也是区分好坏的关键。
在市场调研中应选用的方法包括问卷调查、访谈、焦点小组等多种，每种方法都有其优点和缺点，应根据具体情况加以选择。
在报告中应详细介绍所选方法的描述、研究对象的样本数量、调研地点、时间等信息，以及数据收集、分析和解读的步骤和方法。
3.市场分析和研究结论市场分析是市调报告中的重要内容之一，旨在对市场进行深入分析，评估市场规模、增长潜力、市场份额、竞争对手以及市场趋势等方面，为公司制定合适的发展战略提供依据。
结论部分应该总结研究结果，客观评价研究结果的可信度，并根据市场分析和数据结果提出针对性的建议。
二、市调报告模板的设计思路市调报告模板的设计思路应以可操作性和可读性为基本目标。
从这两个方面入手，市调报告模板应该满足以下几个设计原则：1.重视可读性市调报告模板的重要性在于其能够形成一个结构化清晰的框架，为读者理解和使用提供便利。
因此，在设计过程中应该注重结构化、版式清晰等方面，使模板的内容能够快速被读者所掌握。
2.定制化要求市调报告模板应尽可能满足公司的个性化需求。
在模板设计中应该充分考虑不同公司的具体需求，以及不同行业之间的差异，例如对调查过程等的要求。
这样可以确保市调报告能够充分反映实际情况，更好地支持公司的决策。
市调报告怎么写
市调报告怎么写市调报告是市场调研的重要成果之一，是对市场情况、竞争对手、目标用户等信息的系统总结和分析。
下面将介绍市调报告的写作方法，希望能帮助大家更好地撰写市调报告。
一、报告结构市调报告通常由以下几个部分组成：摘要、背景介绍、研究目的、研究方法、数据分析、结论与建议等。
在写作时，应该根据具体情况适当调整每个部分的内容和顺序。
1. 摘要摘要是市调报告的开头部分，应简明扼要地概括市调的目的、方法和主要结论。
摘要部分的写作要点包括：简洁明了、重点突出、语言通顺。
2. 背景介绍背景介绍部分主要阐述市调的背景和研究意义，包括调研的动机、研究对象、研究范围等。
写作时应注意简洁清晰、重点突出、逻辑严谨。
3. 研究目的研究目的部分明确指出市调的目的和要解决的问题，帮助读者了解研究的目标和意义。
写作时要言之有物、重点准确、主次分明。
4. 研究方法研究方法部分介绍市调的研究方法、样本选择、调研工具等，以确保数据的准确性和可靠性。
写作时要具体详细、逻辑清晰、严谨规范。
5. 数据分析数据分析部分是整个市调报告的核心，对收集到的数据进行整理、分析和解读，揭示市场状况和用户需求。
写作时要数据准确、结论明晰、逻辑连贯。
6. 结论与建议结论与建议部分总结市调的主要发现和结论，提出相应的战略建议和改进措施，以指导企业做出正确的决策。
写作时要结论明了、建议切实可行、语言简练。
二、写作技巧在撰写市调报告时，应注意以下几点写作技巧：1. 写作风格要规范，语言简练明了，避免使用行话和口语化的表达。
2. 要突出重点，重点内容应该突出显示，方便读者快速了解报告的核心内容。
3. 注意数据的准确性，对数据进行严格校对和验证，确保报告的真实可信。
4. 结构要清晰合理，内容布局应该井然有序，逻辑严密，便于读者阅读和理解。
5. 避免主观臆测，报告的结论和建议应该基于客观事实和数据分析，避免主观臆断。
三、总结市调报告的撰写是一项复杂而重要的工作，需要作者具备扎实的市场调研和写作技能。
地块用途调整报告范文模板
地块用途调整报告范文模板1、背景本报告主要就某地块的用途进行调整，旨在提高地块的使用效益，更好地服务于城市的发展需求。
2、调查分析2.1 地块概述本地块位于XX市XX区，占地面积为XXX平方米。
地块目前的用途为商业用地，但是在实际使用中存在一些问题，例如停车位较少、道路拥堵等。
2.2 调查结果为了全面了解该地块的使用情况以及在实际使用中存在的问题，我们进行了一系列的调查分析。
首先，我们对该地块周边的交通情况进行了分析。
调查结果显示，该地块周边的道路拥堵，交通流量大，交通出行难度较大。
其次，我们还调查了该地块周边的商业环境。
调查结果显示，该地块周边商业配套设施完善，但是周边大型购物中心居多，小型零售店较少，且缺乏独立的生活配套设施。
综合上述调查结果，我们认为，该地块的使用效益不高，调整其用途能够更好地满足城市的发展需求。
3、调整方案3.1 建议用途根据对该地块周边交通和商业环境的分析，我们建议将该地块的用途调整为居住用地。
该调整方案包括以下几点：•充分利用地块面积，建设一定数量的住宅楼，提供各种类型的居住房源；•在居住区附近建设停车场，提供充足的停车位；•加强地块周边的公共交通基础设施建设，缓解道路拥堵；•丰富地块周边的商业配套设施，建设超市、便利店、药房等基础设施，为居民的生活提供便利。
3.2 实施计划我们将该地块的用途调整和实施计划划分为以下几个阶段：第一阶段•召开商业推广会议，邀请当地的开发商和投资者参加，在会上介绍该地块用途的调整方案，争取共同合作；•确定居住区规划方案和建设布局，并提交相关部门审批。
第二阶段•开始建设居住区基础设施，包括道路、排水、供水、供电等；•建设住宅楼，给市民提供选择。
第三阶段•加强地块周边公共交通基础设施建设，包括建设公交站和地铁站等；•加强地块周边商业基础设施建设，建设超市、便利店、药房等基础设施。
4、预期效果该地块用途的调整方案实施后，预期将产生以下效果：•丰富地块周边商业配套设施，便利居民的日常生活；•缓解周边道路拥堵，提高交通效率；•提高地块的使用效益，为城市的发展做出贡献。
望京区域办公及商业物业市场分析报告
望京区域办公及商业物业市场分析报告1. 简介望京区位于北京市朝阳区，是一个以商务办公和商业活动为主的区域。
近年来，望京区的办公及商业物业市场蓬勃发展，成为北京市商务中心的重要组成部分。
本报告将对望京区域的办公及商业物业市场进行分析。
2. 区位优势望京区位于北京市中心城区东北部，交通便利。
它毗邻京顺路和京望高速公路，连接中央商务区和首都国际机场。
此外，望京区还设有多个地铁站，如望京西、望京和望京东站，为居民和上班族提供了便捷的交通选择。
3. 办公物业市场望京区的办公物业市场以高档写字楼为主，并且不断有新的写字楼项目在该区域建设。
主要的办公楼群集中在望京商业中心、SOHO尚都、酒仙桥商圈等地区。
这些写字楼设施完善，配有高速电梯、中央空调、先进的通讯设备等，并提供车位、餐饮、娱乐等配套设施，吸引了众多知名企业入驻。
4. 商业物业市场望京区的商业物业市场繁荣活跃。
该区域有多个大型的购物中心和商业街区，如望京SOHO商场、望京新荟城、世茂荟、京东大厦等。
这些商业设施集购物、餐饮、娱乐于一体，吸引了大量的消费者和商家涌入。
此外，望京区的商业物业还包括各类酒店、展览中心、会议中心等，满足了各种商务活动的需求。
5. 市场竞争与前景众多的办公和商业物业项目的建设，使望京区的市场竞争日趋激烈。
在各个细分市场中，不同项目的吸引力和发展前景也存在一定的差异。
例如，望京商业中心作为该区域的核心商业区，吸引了众多知名企业入驻。
望京新荟城则以年轻消费者为主要目标群体，通过创新的商业模式和活动吸引了大量的年轻人。
这些不同的市场竞争和特点提供了更多发展可能性，并为望京区的办公及商业物业市场带来了广阔的前景。
6. 总结望京区域的办公及商业物业市场正处于快速发展的阶段，各种现代化的写字楼和商业设施吸引了越来越多的企业和消费者。
然而，随着市场竞争趋紧，各个项目需要不断创新和提高服务质量，以保持竞争力。
预计望京区的办公及商业物业市场在未来仍将保持稳定增长，并成为北京市商务中心的重要组成部分。
调京工作报告-解释说明
调京工作报告-概述说明以及解释1.引言1.1 概述概述部分的内容：调京工作报告是对工作过去一段时间的总结和分析，旨在全面客观地反映工作情况，突出工作重点和取得的成绩，同时针对存在的问题提出解决方案和改进措施。
通过这份报告，可以更好地了解工作的进展情况，为今后的工作提供指导和参考，促进工作的持续改进和发展。
1.2 文章结构文章结构部分的内容应该包括对整篇文章的布局和组织方式进行详细介绍。
这包括提及文章的分段结构，每个段落的主题和内容，以及每个部分的重点。
同时，还应包括对文章中图表和数据的使用、引用和解释方式的说明。
最后还可以提及文章的语言风格和表达方式，以及整体的写作风格和调性。
1.3 目的：本次调京工作报告的目的是总结我在京工作期间所做的工作和取得的成绩，分析所面临的困难和挑战，展望未来工作的发展方向，以及提出改进和提升工作效率的建议。
通过这份报告，我希望能够全面客观地评估自己在京工作的表现，为未来的工作提供有益的参考和借鉴，不断提高个人工作能力和业绩。
另外，也希望通过这份报告，能够与相关领导和同事就工作中存在的问题进行深入交流，寻求更好的解决方案，为公司的发展贡献自己的力量。
2.正文2.1 第一要点:在调京工作报告的第一个要点中，我将提及我在调京工作期间所取得的成就和经验。
这段时间里，我认真对待每一个工作任务，努力克服困难，充分发挥自己的专业能力。
我在工作中遇到了许多挑战，但通过不懈的努力和团队合作，我成功地完成了一系列重要的工作项目。
在此过程中，我不断地学习和成长，提高了自己的工作能力和专业技能。
我也学会了如何与不同背景和文化的同事合作，以及如何有效地与领导沟通协作。
通过这些经历，我深刻体会到了团队合作的重要性和自身的成长之路。
在接下来的报告中，我将详细描述我在调京工作期间的工作内容和成就，以及自身的成长体会。
2.2 第二要点: 京工作的目标和计划在调京工作中，我们首先确定了明确的目标和计划。
北京市望京区域市场研究报告案例解读
西区
依托电子城西区和
酒仙桥地区，面 望京地区，面积3平 望京新城，拓展电
积7.5平方公里， 方公里，已建成北 已有电子骨干企 京市面积最大的孵 业365家，三资 化器——望京科技
子城西区产业发展 空间，重点发展高
企业79家，国 创业园和中国北京 新技术产业。建设
家级电子科研院 （望京）留学人员 高新技术产业孵化
照规划实施的出入口只有4个，其余出入口 或者没有建设，不具备通车条件；或者具备 通车条件，但其通行能力极为有限。
已建成出口
已建成出口 已建成出口
（5）公共交通发展滞后 轨道交通发展滞后 公交服务水平较低 公交场站建设滞后
已建成出口
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望京交通小结
① 望京目前内部交通现状还是十分良好的，交通网络较密，道路密度达到了2.9，道路 较宽，通达性比较好，主要的问题是内部交通与外部交通的联系通达性不好；
阳区东北部，自四环路与机场高速公路的交汇处呈扇形向东北方向延伸，是望 京一一酒仙桥边缘集团的一部分，东南紧临机场高速公路和京顺路，西北与四 环路及和平里铁路支线为邻，东北部将跨越五环路至来广营，该区总用地范围 17.8平方公里，规划居住人口约33万人，总建筑面积1400万平方米。
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纲要
第一部分 望京区域的地理位置和交通 第二部分 望京区域发展状况 第三部分 望京区域房地产市场分析
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第二部分 望京区域发展状况
一、北京市总体规划方案中对本区域的规划
二、望京区域主要产业功能区简介
三、望京产业发展现状
四、望京居住人口和居住用地
五、区域人口消费研究
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望京地区区域市调报告一、北京市宏观市场分析（一）举办奥运会对北京房地产市场的影响分析办奥是北京房地产市场的一个前所未有的发展契机。
从整体上看，办奥会促进北京持续、平稳、健康发展的繁荣局面，人们的预期变得更好，集聚了人气，总的投资会增加，从而使开发商对未来北京房地产市场有一个良好的预期，对前景充满信心，刺激、带动更多的本地或外地开发商投资房地产，增加投资，大干快上做项目，投资有不断扩大的趋势，从而使整个房地产市场的供给明显增加。
同时办奥运会使北京的全国核心地位得到加强，国际化程度提高，城市功能得到加强，环境得到改善，会吸引更多的国内外人士来北京观光、旅游、工作、生活、学习，集聚了人气，带动经济持续增长，整个城市购买力上升，这些必然会引致对各类房地产物业的需求上升，潜在客户大大增加。
（二）WTO 对北京房地产市场的影响分析加入WTO，房地产需求总量将急剧增加，直接表现为高档外销房、写字楼、宾馆、商场及工业用地的需求明显增加。
一旦入世，中国的市场在几年内将完全与世界接轨，最具成长性的中国市场对全球都具有诱惑力。
相对便宜的楼价，对海外投资者有巨大的吸引力。
这一点，已经在北京楼市初露端倪，一些高品质楼盘境外买主的比例越来越高。
入世后，北京等大城市必将成为外商抢滩中国市场的“桥头堡”，外商来得越多，他们对住宅、办公楼的需求量越大，加上更多国内外金融机构的信贷支持，购买力将持续提升。
WTO 的国民待遇原则要求内销和外销商品房并轨（北京市已从2000 年11 月20 日起取消了内销和外销商品房销售许可证的核准事项），这将刺激需求的增加。
入世对经济发展的促进将使居民收入提高，加上境外人士居住与投资需求的增加，对住宅的有效需求趋升。
入世使房地产企业的融资渠道空前开阔，金融业的竞争也会使利息降低，贷款方式更加灵活，名实相副的零首付等付款方式将大行其道，更符合买房人的利益，这实际上降低了买房成本，放大了需求。
（三）政策面对北京房地产市场的影响分析1、121 文件影响央行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》的出台，对整个房地产业的发展格局开始产生重大影响，其中最直接的影响就是对房地产企业融资渠道的冲击，导致资金密集型的房地产企业被迫寻求新的融资方式与渠道，这意味着房地产融资将趋向多元化。
2、国务院18 号文件国务院下发的18 号文件正式提出“房地产业已经成为国民经济的支柱产业”。
说明政府要继续推动房地产的消费，促进房地产业的健康发展决心和信心。
（四）本市房地产各项经济指标2003 年1－7 月，全市商品住宅建设完成投资278．6 亿元，其中31．9 亿元用于经济适用住房建设。
商品住宅开复工面积累计达到4659 万平方米，比上年同期增加713 万平方米，增长18．1％。
经济适用住房开复工面积600 万平方米，为全部商品住宅开复工面积的12．9％，比上年同期增加150 万平方米，同比增长25．1％。
2003 年8 月份房屋销售总数为16956 套，总面积为180 万余平方米，销售总金额103.2 亿元人民币。
其中：商品房预售总数为11753 套，销售面积为135.5 万平方米，销售总金额88.4亿元人民币，均价为每平方米6521 元人民币。
经济适用住宅预售总数为2131 套，销售面积为19.5 万平方米，销售总金额7.3 亿元人民币，均价为每平方米3738 元人民币。
销量较7 月份相比，本月商品房预售在销售套数、面积、金额均比7 月份上升10%左右。
经济适用房各项指标较7 月份上升25%到45%。
•各项数据表明：目前北京市房地产市场依然供需两旺。
二、北京市住宅市场趋势1、“非典”过后健康住宅多受青睐，低密度、低容积率、高绿化率的楼盘成为亮点。
2、小户型走势强劲。
100 平米内的一居、二居产品依然畅销。
3、开发商重视园林设计、新开楼盘水景已成必备。
4、小区的功能配套越来越受重视。
5、地段、概念逐渐弱化，同一区域不同价格的房子共存现象日趋明显。
三、竞争个案分析（一）宝星园一、环境分析本案位于北京市朝阳区望京东北部京顺路大山子出口（望京A3 区）内，紧邻京顺路、机场高速路。
（一）区位环境分析：望京地区是北京市继方庄之后又一开发的住宅区，主要由北京城市开发公司开发为主，前期的望京花园等项目都已开发完成，现该地区综合配套经过多年开发已经十分成熟，又有第四使馆区在此建立，使这一地区具有国际生活品味。
（二）小区内部环境分析：内部园林设计以水景为主，植被错落有致，绿化率达到35%。
二、产品分析（一）建筑规模：本案规划建筑面积40 万平方米，分三期开发完成，一期建筑面积15 万平方米，二期、三期待定。
２００１年５月开盘，2005 年开发全部完成。
（二）建筑形态：（1）蝶形塔楼6 栋，2 栋18 层，2 栋23 层，2 栋25 层。
（2）一梯六户（3）首层大堂挑空。
（三）外立面：（1）6 层以上高档外墙涂料，（2）1—6 层配高级墙面砖（四）户型配比：户型面积（m2）套数比例二居１０６２６４３３％三居１２２７２３３％１２６１９２四居１６５２６４３３％１８８４跃层２５１８１％（五）配套设施：１、会所：水疗休闲中心、咖啡屋、乒乓球室、健身房２、教育配套：借助周边设施３、商业配套：借助周边设施（六）车位配比：１．５：１（七）容积率：3.3（八）无精神堡垒三、价格分析（一）价格范围：5100/M2---6900/M2(二)主力总价范围：６４万――８０万户型面积（m2）均价总价二居（毛坯）１０６6650 704，790二居（精装）１０６１２２（精装）6300 768600三居１２６（毛坯）5800 730800四居１６５１８８跃层２５１其他费用：物业费：2.8/M2车位费：350/月会所通用费：200/月四、客源分析（1）、月收入在6000 元以上CBD 工作的白领夫妻。
（2）、私营业主（3）、港台、韩国等外籍人士七、利多利空分析优势劣势物业管理IC 卡门禁系统、闭路电视监控系统首层大堂挑空、舒适大气容积率高3.3规划中地小学与幼儿园建在一起有干扰亲水乐园车位比例高，可租可售绿化率只有35％规划的小区是围合建筑全部邻街，环境嘈杂休闲娱乐配套多样：水疗、乒乓球、健身房等首层大堂播放背景音乐，舒适放松二居价格高三居、四居的书房面积只有6 平米紧邻高速公路、驾车出行方便户型多样可选择余地大开发周期长2001年开盘，2005 年竣工外飘窗会所已经投入使用，咖啡屋、健身中心等楼间距小明厨、明卫具有小型儿童乐园一期周围是二期、三期工地，环境差V od 视频可收CNN、BBC 等外立面颜色时尚小区周围没有公交车户型、精装毛坯金牌物业管理：2001 年开盘至今可选择余地大中海物业二期没有动工，开发实力值得怀疑观景阳台全部地下车库实现人车分流小区没有商业配套每户赠送燃气炉，用来提供24 小时热水、冬季取暖现房发售，说服力强八、销售分析（一）售楼处引导分析1、路旗指引：京顺路大山子出口至本案售楼处设路旗2、路牌指引：小区北面宏泰街路口设路牌（二）售楼处装修风格：现代时尚设计风格，内有中空小花园，温馨舒适（三）销售道具：沙盘、户型平面模型、桌椅4 套、沙发3 套（四）销售策略：（1）打折：一次性付款95 折，商贷98 折（2）抽奖：周末售楼处现场抽取苹果电脑（二）慧谷阳光本案位于北京市朝阳区望京地区，京顺路及首都高速机场西侧、北侧紧邻北小河，东南侧为第四使馆区。
一、环境分析（一）小区环境分析：该项目绿化率达35%，园林内有中央水景、荷花池、开放的绿地，周围是住宅区。
二、产品分析（一）、建筑规模：占地面积6.2 公顷，总建筑面积17 万平米。
（二）、建筑形态：毛坯房、纯板楼层数是9-16。
外立面：高级涂料（三）、建筑工期：共二期、开盘时间：一期2002 年6 月，二期2003 年8 月2 日入住时间：2003.10/2005.3（四）、户型配比：户型面积（m2）套数比例4050 一居60二居90-99108三居128 主力户型137140四居148150200跃层84 主力户型100160（五）、配套设施：有会所、地下车场三、价格分析（一）、价格范围：5700-6400（二）、主力总价范围：487200、742400其他费用：物业费：2.8/M2车位费：地上150-300（租）地下400（租）供热费：19/平米四、媒体分析北京青年报、楼市、广播五、客源分析（1）、月收入8000-20000 的白领，自由置业者，韩国人，中央美院的学生（2）、二次置业着六、去化分析一期销售率85%，二期刚刚开盘七、利多利空分析优势劣势该区域住宅密集生活氛围重有开放的绿地价格高望京地区社区成熟适合居住保安严格大户型少使用率高公共部分精装修邻路的都是好户型交通发达电梯24 小时运行北面的河没有治理周遍配套齐全密度高纯板楼南北通透有半封闭阳台不安全有荷花池和水景小区内没有配套外立面黄色涂料时尚高档东侧是农村景色不好有宠物沙滩南面有高楼影响采光进深小10. 8八、销售分析（一）售楼处引导分析1、路旗指引：有2、看板指引：售楼处外有大型看板（二）售楼处装修风格：普通，约100 平米。
（三）销售道具：有沙盘、接待处一人，5 套桌椅。
（三）银领国际本案位于北京市朝阳区望京住宅区，距西侧轻轨望京西站约1000 米，东邻望京西路。
北面为世安望京家园。
一、环境分析小区环境分析：规划中有喷泉、绿化率为32%，西侧为望京综合市场，东、北面为住宅区，南面为市政路。
二、产品分析（一）、建筑规模：占地面积5.64 公顷，总建筑面积22.5 万平米。
（二）、建筑形态：毛坯房、板塔结合，6 栋塔楼、均为25 层；3 栋板楼分别为16 和21 层外立面：4 层以下为灰色瓷砖，以上为浅灰色高档涂料（三）、建筑工期：共一期、开盘时间：2003 年8 月13 日，入住时间：2003 年12 月26 日（六）、户型配比：户型面积（m2）套数比例一居80 430 30%二居110 575 40%三居160 288 20%四居190复式200 以上（七）、配套设施：有三个底商三、价格分析（一）、价格范围：4862/M2---5300/M2（二）、主力总价范围：583000户型面积（m2）均价总价一居80 5300 374560二居110 583000三居160 848000四居190 1007000其他费用：物业费：1.9/M2车位费：地上200-250/月（租）地下450/月（租）供暖费：19 元/ M2四、媒体分析北京青年报五、客源分析（1）、月收入3000 元以上的白领，年龄30 岁左右。
（2）、二次置业人士六、去化分析销售率60%、只开盘两栋塔楼，南向两居约100 套大部分售完，只有低楼层还有剩余。