南京限购首日市场酝酿变局 楼市进入“发酵期”
2023年南京房价走势分析：房价逐步回归到理性状态
2022年南京房价走势分析：房价逐步回归到理性状态随着国庆期间，密集出台的调控政策，在新政调控下的城市中，原来楼市“四小龙”（南京、苏州、合肥、厦门）之一的南京也加入了下跌行列。
尽管目前下跌幅度并不大，但还是引起了业界人士对12月及2022年南京楼市的担忧。
以下是宇博智业我整理的2022年南京房价走势分析。
据了解，从11月份至今，南京新居上市量呈现渐渐萎缩态势，最近三四周的周末开盘量普遍在500套以内，跟正常状况相比缩水一半。
12月的第一周，南京楼市仅有两家楼盘加推，而且一个是公寓，一个是都市圈，上周也一样，也是城北一家公寓，江宁横溪都市圈一个住宅推新，这样，主城住宅已经有两周零推盘。
据南京市网上房地产数据统计，截至12月11日15：00，南京楼市上周（12月5日-12月11日）共认购商品住宅1373套，成交1385套，较前一周认购量下降37%，成交量上涨24%。
另外中国指数讨论院的统计显示，11月份南京新居价格上涨了0.43%，涨幅环比10月下降0.01个百分点，调控威力显现。
12月销许没有一张来自主城住宅上周末南京共有两盘推出369套房源，其中江宁横溪纯新盘梁台煦府推出首批296套房源，以87-136㎡的房源为主，销许均价约11180元/㎡。
城北的绿地缤纷广场估计推出3号的商业，40-200㎡，共73套。
12月1日起，南京共计发放了14张销售许可证，其中13个项目要么是车位、商业办公，要么是保障房，要么是高淳、六合和溧水的项目;唯一限购区域内的住宅项目就是昨天推盘的江宁横溪楼盘梁台煦府。
河西之前欲开盘的绿地华侨城海珀滨江、北辰旭辉铂悦金陵、正荣润峯、升龙天汇等，全部推迟上市。
城北的葛洲坝招商紫郡蘭园、电建中储·泛悦城市广场;板桥的蓝光公园1号;城东的新城璞悦钟山、城南世茂城品等都还没能领取销售许可证。
对于市场上房源偏少的状况，南京市房管局表示“正在乐观进行总量调控，合理支配房源入市，确保南京楼市平稳运行”。
南京市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知-宁政办发〔2017〕103号
南京市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------南京市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知宁政办发〔2017〕103号各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：为贯彻落实党中央、国务院和省委省政府关于稳控房地产市场工作部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，进一步稳定市场预期，保障合理需求，强化市场监管，保持房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步加强房地产市场调控通知如下：1．加大住宅用地供应。
增加住宅用地供应量，加快土地供应节奏，有效增加供应规模。
2017-2021年全市计划供应5150公顷，其中2017年880公顷、2018年950公顷、2019年1020公顷、2020年1100公顷、2021年1200公顷，年均计划供应量比2016年增加47.1 %。
2．加强土地供后监管。
督促开发企业严格按照出让合同约定时间开工建设，加快已开工地块建设速度，尽快形成有效供应。
对未按时开竣工、闲置、故意囤地等违规行为，一律采取收取违约金、征收闲置费、收回土地、限制参与市场竞买等处罚措施，并纳入房地产企业信用系统和土地市场诚信系统。
达到商品住房销售条件未申报销售的，房产、建设、国土、物价部门加强督促，经督促仍未申报销售的，房产、物价部门在一年内不受理其销售申请，销售备案价格不予上涨，建设、国土部门将其行为纳入不良信用记录，在房屋销售前不得参与土地公开出让市场竞买。
3．提高土地市场准入门槛。
严格土地市场竞买人房地产开发资质要求，提高住宅、商住用地竞买保证金比例；进一步加强购地资金监管，购地资金应经江苏省财政厅公布的在南京市范围内经营的3A级及以上会计师事务所审查。
六月成交同比缩水近7成 上半年南京别墅价格仍在上扬
成交同比缩水近7成上半年南京别墅价格仍在上扬2011年上半年，受限购令影响，南京别墅上市量及销量与去年同比明显下降。
然而，在通胀压力不断增大及限购限贷各种政策的影响下，别墅作为“终极置业”的理念开始逐渐被购房者接受，城中稀缺型高端别墅的价值被进一步看好。
故在今年上半年，在城中高端别墅的带动下，全市别墅成交均价呈现上扬态势，5月销售均价甚至突破了2万元/平方米大关。
限购令后别墅市场受影响销量下滑近六成据365地产家居网别墅频道统计，2011年上半年（1-6月），南京别墅上市量为669套，成交量为587套，供销比为1.14:1，与去年同期的0.99:1供销比相比，有明显下滑。
与去年上半年别墅供销两旺（上市量1731套，成交量1744套）的局面相比，今年别墅市场在限购限贷、加息、调整存款准备金率等各项措施的密集齐攻下，上市量和成交量全面萎缩。
其中今年上半年别墅成交量缩水近七成。
在今年1-2月份的销售淡季，别墅市场供销比较小，尤其是2月份成交量远远超过上市量。
但开发商在此时已显现出了较为明显的试水心态。
据网尚研究机构数据统计显示，1月上市的近200套别墅分别来自11个项目，除溧水的一品郦城、世纪天城，城南的宏图上水庭院分别有42套、44套、28套别墅面市外，其余项目的上市量均不足20套。
虽然1-2月份销售情况良好，尤其是2月的成交套数维持了相当高的水平，比近三年（2008年-2010年）同期销售套数都高。
2月19日限购令出台后，别墅市场受到了明显影响，销量大幅下滑，3-6月销量均未突破一百大关。
上半年江宁表现抢眼都市圈差强人意在2月19日限购令出台后，属于非限购范围的都市圈被普遍看好，在3月上市的12家别墅之中，有7家都是来自非限购区域的都市圈别墅。
然而，希望借力限购令、集中推盘的都市圈别墅，销售情况却并不尽如人意。
首先是纯新盘玫瑰十一英里失约“金三银四”，推盘计划有所推迟。
而其余的几家都市圈别墅中，除了溧水的卧龙湖国际社区及世纪天城表现较突出外，只有新湖仙林翠谷一枝独秀，推出20栋双拼别墅，共售出15栋，去化率高达75%。
南京市住建委房屋产权市场处副处长曾新骏就限购令解答网友
南京市住建委房屋产权市场处副处长曾新骏就限购令解答网友2月19日，南京市限购令正式出台。
作为2011年南京楼市中的一项重要政策，限购令受到购房者与开发商的高度关注。
为了让广大网友对新政的理解更加透彻，在购房过程中减少不必要的麻烦，365地产家居网将于2月23日上午10点，邀请南京市住建委房屋产权市场处副处长曾新骏做客网站，在线回答网友们关于限购令的疑问。
网友们可以就自己关心的问题在页面的提问区提问，届时曾新骏处长给予详细解答。
[365网友]提问:父子名字都出现在产权证上，通过交易的方式从产权证上去掉一个人的名字，这种情况下，买方不受限购令限制吧？[曾新骏]回答:您这种情况是可以的。
[若若]提问:夫妻两人户口一个是南京的，还有个是外地的（没有社保），请问房产证上可以写两个人的名字吗？[曾新骏]回答:您这种情况没问题。
[leo]提问:我07年贷款买过一个小房子，现在打算要小孩，去年十月份将小房子卖了，请问像我这种情况贷款是按首套还是第二套算？[曾新骏]回答:您这个情况在目前政策下，是可以购房的。
[365网友]提问:我现在有两套房，一套在江北准备给父母老了住的，一套在市区自己住，现在市区的房子小，想卖掉换个大点的，请问卖掉一套后我再买房算第二套吗，可以贷款吗[曾新骏]回答:您卖掉一套再购买是没有问题的，但是贷款问题需要向银行咨询。
[上善若水]提问:老婆和父母共有一套房子（产权证上3个人名字），现在住的房子产权证只有我父亲一人名字，但我的户口和我父亲一起，想买套房子夫妻二人住，按照政策，有资格买吗？[曾新骏]回答:夫妻两单独再买房子可以，因为他本身超过18岁了，他自己就可以买两套房，尽管他户口在他父母名下，他完全可以再买第二套房。
[YACO]提问:我和老公都是外地的，06年在南京买了2室的房子，公积金贷款10W，现在宝宝马上出生，想换个大点的三室，我们这个贷款的房子卖了，再买，请问属于二套房吗？[曾新骏]回答:您这种情况属于第一套房。
2024年南京房地产年报
2024年南京房地产年报2024年南京房地产年报一、概述2024年南京房地产市场总体保持稳定，但在政策调控和市场竞争的双重影响下，市场增速有所放缓。
全年房地产开发投资达到1000亿元，较上年增长5.8%。
商品房销售面积达到800万平方米，销售额达到1200亿元，较上年分别增长2.6%和3.2%。
同时，二手房市场交易活跃，房屋租赁市场发展迅速，成为房地产市场的重要组成部分。
二、政策环境2024年，南京市政府继续加强对房地产市场的调控，出台了一系列政策措施，包括加强土地管理、规范开发企业行为、加大租赁市场监管力度等。
同时，政府还加大了对房地产市场违法行为的打击力度，有效维护了市场秩序。
三、市场规模2024年，南京房地产市场规模继续扩大，全年房地产开发投资达到1000亿元，占GDP的比重为7.8%。
商品房销售面积达到800万平方米，销售额达到1200亿元，较上年分别增长2.6%和3.2%。
其中，二手房交易占比达到45%，较上年提高2个百分点。
四、房价走势2024年，南京房价总体保持稳定，但呈现出前高后低的走势。
在一季度和二季度，受市场需求旺盛和供应不足的影响，房价上涨较快。
随着政策的逐步实施和市场的自我调整，房价在三、四季度逐渐趋于稳定。
全年平均房价为15000元/平方米，较上年增长3.3%。
五、人口流量2024年，南京人口流量持续增加，主要受到城市化和产业发展的推动。
全年新增常住人口5万人，较上年增长1.3%。
随着人口流量的增加，房屋租赁市场需求旺盛，房屋租赁价格稳步上涨，平均租金为35元/平方米/月，较上年增长5.9%。
六、投资建议2024年，南京房地产市场投资总体保持稳定，但在政策调控和市场竞争的双重影响下，投资增速有所放缓。
未来，投资者应关注政策走向和市场变化，谨慎把握投资机会。
在投资策略上，应注重风险控制和长期收益的平衡，选择具有稳定收益和长期增值潜力的项目进行投资。
七、未来展望展望未来，南京房地产市场将继续保持稳定发展，政策调控也将继续保持适度从紧。
南京房价_房价趋势_买房全攻略
南京房价“限涨”难阻楼市持续升温为了在楼市调控中“博出位”，南京河西板块的一个项目不惜“自导自演”了一场“零涨幅”的限价炒作。
南京房价“限涨”几天前，该项目开发商对当地媒体称，旗下楼盘价格被物价部门要求不能上涨。
该项目于7月份推出了一批小高层房源，结果遭到购房者疯抢；该楼盘开发商有意在8月份推出新的房源，但在物价部门报备定价过程中，却被要求新房源仍按7月份小高层的价格执行。
该项目售楼处一位工作人员对记者表示，他们7月26日才推出一批新房源，目前还不清楚什么时候推出第二期房源。
一位业内人士对记者透露，这一价格无法做出对比，因为一期推的是小高层房源，二期并不完全是小高层，产品属性不一致，价格没有参考意义。
有开发商则对记者表示，暂时还没有听说“零涨幅”的传闻，但大家都心知肚明，涨幅在三个月内不许超过5%。
这也意味着，上述开发商所说的“零涨幅”一事，涉嫌自我炒作。
事实上，5%的涨幅限价始于2011年5月，国土资源部印发《关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》，明文要求未来各地方政府与开发商签订的土地出让合同中，需注明建房套数、套型、面积比例、开竣工时间等相关内容。
其中要求“需承诺房屋售价上限”，拉开“限价”的大幕。
南京对楼市的这一调控则由来已久。
2007年5月20日，南京实施“一房一价”政策。
“一房一价”政策规定，开发商新推房源价格必须经由物价局审批，之后的销售过程中以此审批价为基准价，并在售楼处公示，可以下调售价，不允许擅自涨价。
2010年10月，“南京五条”出炉，南京市物价局、南京市建委就楼市“3个月禁涨”再出细则，规定开发商销售期房、现房、车库均须遵守调价周期不得低于3个月。
这一“限价”出台后一度出现荒唐一幕，有开发商马上把备案价提高了4000元/平方米。
开发商“暗度陈仓”事实上，从2012年开始，南京开发商中就不断盛传5%的涨价红线，甚至有传闻说，这一标准针对个别楼盘一度降到3%左右，但物价局始终否认这一说法。
新一轮楼市调控,上海、南京、杭州先生出现退房现象：限购令下,福州缘何反现“签约潮”？
。 仅只 是权 宜 之计 。 非长 久之 策 。 江 映辉 说。 仅
据福州市房地产信息网数据显示 ，福州出台 豫购 令’后，与其他城市成交量明显下滑相比，福州褛市威
福州大学房地产研究所所长王阿忠教授认为．福州 “ 限购令“时间太短，房地产，￣－ １ 对于政策的反应有一 ５ －
衡 等 问题
“ 房地产的一些根本性问题还是没有得到解决。如 土地的垄断，导致土地成为稀缺资源，地王的不断出
可能性微乎其微 ．第二种可能是贷款因为政策的原店被
—
住．无法办出．虽然理论上存在，但实际上圄为信贷 “ 阻曲令 “政簧的原因，不过也是属于理论上存在，实
登记潮 “ 。
限购令 “ 杀伤力 ”有几何７
除了力度最严厉之外，福州 限购令”还明确规 定 ：从即日起至２ １ 年 １ 月３ 日，相 比其他地区有了 ００ ２ １ 更为精确的时间期限。
福州资深地产专家江映辉认为从明确时间的期限上 来看．也说明了 ” 限购令”对于福州楼市而言只是一剂
福州地产专家刘福全也认为， ” 职购令”也对于搂 市而言，作用类似 “ 退烧针”的效果，浩标但不治本。
对于 “ 限购令 ，业内人士普遍认为这是用行政手 段对房地产市场的干预 刘福泉认为，一直以来政府的调控将过多的着眼点 和精力集中在打压市场的房价上 ，而没有追溯到造成房 债走高的根源上去，比妇房地产市场的供需结构出现共
对此．著名财经评论员叶擅指出：各城市出台的限购房没有区分已经持有的物
业套数，不管是尚未购房的居民，还是拥有七八套住房的居民，—律可以再购一套 新商品房 ，与其说这是对房地产投资的抑制，不如说是对投资者的鼓励．他们不必
业内人士：做投资一劳永逸的年代已没了
期过山车式的股市行情，固定收益理财产品依然稳扎稳 打。但在这变化万千的时代，一劳永逸的投资已不复存 在。房地产行业进入新常态，股市冲破5000点后却一直 在震荡，在这
定，城市分化在继续，有一些具有市场重要性、当地资 金积淀深厚的城市房价出现反弹；而三四线城市，因为 缺少人口、资金等红利，房地产市场依然低迷。这种状 态应该会持续比较
长的时间。”叶檀说。就南京来讲，叶檀认为南京属于 二线城市中的核心城市，虽然与一线城市有一定差距， 但仍有人口、资金和企业集聚的红利，未来整个房地产 市场应该还是有保
大热的股票市场因为震荡剧烈而搞得人心惶惶，P2P产品 的风险深受诟病，银行理财和宝宝类产品的收益又不能 让人满意。到底普通投资者的机会在哪里？对于当前形 势下的投资机
会，叶檀有着独到的见解。她认为，现在已经没有一劳 永逸的投资机会，更多的应该是进行资产配置，而目前 要很好地进行资产配置其实并不容易。“首先，资产配 置本身就是一个复
杂而专业的过程，对每个人来说又具有特殊性，目前也 很难选到放心、专业的机构来帮你进行资产配置；其次， 利率市场化和互联网的逐步兴起催生了一些新的投资机 会，像对冲基金
、创业投资等，但这些投资机会相对来讲还是比较专业 的。”叶檀表示。因此，对于普通投资者来说，让自己 变得更专业或许会发现更多的机会。在谈及最近全民关 注的股市时，叶檀
障的。那么，新常态下的房地产在家庭资产配置中将占 据怎样的位置呢？叶檀认为，新常态下的房地产仍将继 续在国人的家庭资产配置中占有比较重要的地位，对于 核心城市的刚性需
求、改善型需求而言，现在仍是购房窗口期。投资已难 再一劳永逸，股市进入合理波动期 股票、基金、期货、 理财、P2P产品……目前，我们似乎拥有了很多投资方式， 然而最近
2024年南京房地产市场分析报告
一、宏观经济环境分析2024年，南京房地产市场受到了宏观经济环境的较大影响。
整体而言，中国经济增速有所放缓，消费升级、居民收入增加等趋势明显，这对房地产市场的稳定发展产生了积极作用。
二、政策背景分析2024年，南京市政府出台了一系列调控政策，旨在稳定房地产市场。
其中，房地产市场调控政策的整体合理性得到了市场的认可，有利于防范金融风险，减少市场波动。
三、市场供需分析2024年，南京房地产市场供需状况总体平衡。
城市人口流入不断增加，居民购房需求稳定。
同时，市场上房屋供应量也有所增加，成交量相对稳定。
四、价值投资分析2024年，南京房地产市场的投资价值相对较高。
尤其是在地理位置好、交通便利、基础设施较完善的繁华区域，房价保持较高水平。
此外，一些新兴的经济发展区域也有较大的投资潜力。
五、市场风险分析2024年，南京房地产市场面临一些风险。
其中，房价过高、贷款利率上升、政府调控政策调整等因素可能导致市场波动。
此外，经济下行压力增加、人口净流入减少也可能对房地产市场产生不利影响。
六、发展前景分析综合以上各方面因素，2024年南京房地产市场的发展前景是相对稳定的。
尽管市场风险存在，但是整体经济环境向好，政府调控政策相对合理，加之市场供需平衡，预计南京房地产市场依然有较高的增长潜力。
七、投资建议针对2024年南京房地产市场情况，我们给出以下投资建议：1.投资者可以关注地理位置优越、交通便利的繁华区域，积极参与其中。
2.在购房时需要谨慎选择，注意避免高风险项目。
3.关注政府调控政策的动向，并及时调整投资策略。
4.在投资前应充分了解市场风险，做好风险管理和资产配置工作。
总结：2024年南京房地产市场在宏观经济环境、政策背景、供需状况等因素的影响下，呈现出相对稳定的发展态势。
投资者在参与其中时需要综合考虑市场风险和投资潜力，做出明智的投资决策。
同时，政府应继续加强调控政策的制定和执行，确保市场的稳定和健康发展。
商品房限购城市数升为十四个调控效果已显分化
商品房限购城市数升为十四个调控效果已显分化作者：楚楚来源：《时代中国》2011年第01期10月19日，大连限购令的出台使我国采取限购措施的城市数量升至14个。
在此之前，已有北京、上海、天津、深圳等13个大城市出台了限购令。
这是在9月29日“国五条”提出限购之后，各地随后纷纷出台的楼市调控地方性细则。
根据各城市颁布限购令的宽严程度，深圳、南京直接对第三套房“限购”，被称为“严厉版”的限购令，而上海、杭州等其他城市对原有住房既往不咎，每个居民家庭仍可再购一套新房，由此被称为“温柔版”限购令。
“严厉版”和“温柔版”限购令目前产生的调控效果已开始出现分化，深圳、南京成交量锐减，退房潮涌动，投资客几乎销声匿迹；而上海、杭州等地仍波澜不惊，房价甚至继续走高。
各地限购政策一览深圳：对于本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购2套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。
北京：暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。
上海：暂定本市及外省市居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。
广州：同一购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)只能在本市市辖十区新购买一套商品住房。
购房家庭是指本市户籍居民家庭，或能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
未满18周岁的人士，不得在本市单独购买商品住房。
厦门：同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。
杭州：暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购买1套商品住房(含二手存量住房)。
宁波：本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)在本市只能新购1套住房；能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在本市只能新购1套住房。
二月三月限购令,都市圈别墅
限购令下无压力南京非限购别墅一览2011年2月19日，南京限购令正式出台。
一石激起千层浪，楼市又迎来了新一轮的调控。
南京限购令指出：“即日起，对已有1套住房的南京居民家庭，能够提供1年以上（含1年）纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，可新购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房。
”而在南京相对“温和”的限购令下，不在限购范围内的南京近郊城区，包括溧水、高淳、句容及安徽来安等地则在楼市利空之中看到了新的契机。
本期搜搜将为您细数不受南京限购令影响的近郊别墅，为您在高通胀压力下寻找新的保值渠道。
卧龙湖国际社区项目地址：溧水县卧龙湖大道1号开发公司：南京卧龙湖置业有限公司项目简介：卧龙湖国际社区别墅位于南京南大门溧水风景秀丽的卧龙湖。
以巨龙卧姿的湖形而得名的卧龙湖由5个半岛组成，面积200万平方米。
北部的卧龙山连绵起伏，山高124米。
卧龙湖国际社区环抱整个原生态的卧龙湖主湖面，依山傍湖，分布于湖滨半岛和丘陵山麓之间，社区规划面积226万平方米，建筑面积80万平米，容积率0.35，绿化率70%。
社区分三大功能系统：南加州圣芭芭拉风情小镇（旅游度假、酒店酒吧、国际名品直销店等），国际乡村俱乐部（GOLF体育公园、马会、游划艇和健身会馆等），高尚居住区（美式别墅、度假公寓等）。
项目近况：卧龙湖国际社区二期湖景独栋别墅现房销售，面积400-508平方米不等，仅余3套，总价1500万/套-1700万/套。
三期高尔夫景观独栋别墅还剩不足10套的房源在售，户型面积293、353平方米，单价15000元/平方米，总价440万-550万一套，2011年12月交付。
现一次性97折，贷款98折。
后期房源预计今年上半年推出。
世纪天城项目地址：溧水经济开发区团山路1号开发公司：南京远拓房地产开发有限公司项目简介：世纪天城别墅紧邻自然资源优越的团山，整个社区利用原有的山地地形，营造出了富有特色的原生态坡地纯别墅社区。
连续房价调控政策考验各方功力 “限”字连环击 马步要扎稳
套 的惨 淡局面让 刚刚过 去的３ 月与 往 障房建设等组合拳 的其他 内容争取 时 就好 了 ．没有必 要继续 实行 限购 ， 那 “ 限”字连环击 。号令 楼市 江湖 “ 要学打先扎马” ．马步是许多 门派 的
根 基 功 夫 ， 是 练 腿 力 ． 是 练 内功 一 二 诚 意 是得 到相 当程 度 认 可 的上涨 目标将 ￣ ｏ１ Ｐ
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政 府 ： 力要 持 久 ， 腿 内功 要 加蓄
在 网 络 调 查 中 ．０ ７ ％以 上 网 友 认
在房价处 于合理 的价位时 ， 府提 出 政
限制涨 幅 ．才 能 真正 起 到调 控 的作
从“ 限贷” “ 、限购” 限价” 房地 到“ ． 产 调 控 的 “ ” 连 环 击 让 南 京 本 该 金 限 字
住房价格控制 目标终 于公布 ．按照市 链 、 刚需者连呼“ 伤不起 ”投资客攥着 刘永 超 的观 点认 为政 策 不松 动 才具 、 政府通知精神 。严格控制商 品住房价 热钱找方 向……无论你 是哪 门哪派 ．
涨 幅 明显 低 于居 民人 均 可 支 配 收 入 增
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经济视界Ｊ 经济与社会
套 ，０ 保 障 房 数 量 吖 能 将 甬次 超 ２ １年 １ ‘ 冲 击 商 品 房 市 场 南 京 市住 建 委 发 布信 息 ：南 京 将
继 续 多 措 并 举 ．逊 ・ 步巩 固 和 扩 大 房 每 天 销 量 仪 与 之 前 的 每 日近 ２ ０ 的 ０套 销 量 相 比锐 减超 － ． 半 ． 而 ３ 份南 京楼 月
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政 出台前南 京楼 市的购房者 比例计 算
（ 资 客 最 高 时 曾超 五 成 ） 限 购 令 至 投 ， 则
14164570_南京土地拍卖一年三变：房企的坚定与迷茫
南京土地拍卖一年三变：房企的坚定与迷茫马乐乐 南京报道“土地拍卖玩法又变了。
”5 月 13 日晚，这个消息旋风般地传遍南京每个房企老总的耳畔。
当晚 7 点，南京市政府发布“宁十条”楼市调控新政：新购住房 3年内限卖，新房开盘需公证机构摇号等焦点政策，剑指高热的楼市。
然而在负责投资拓展的房企从业者眼睛里，第 4 条“调整优化土地出让方式”才是他们最关心的。
新规后的土地拍卖方式，发生的变化不小：土地出让时，地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为竞争保障性住房面积，面积最多者竞得，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不纳入房价准许成本。
同时，南京还表态将进一步增加中小套型和中低价位住房供应，选择河西新城、江北新区、南部新城等区域和江宁、仙林地铁沿线的部分地块，采取“限销售对象、限房价、限套型、限转让、限销售方式、竞地价”的出让方式。
“最高限价”是去年南京为了应对房企热情拿地所设计的新规。
2016 年 5 月 13 日，葛洲坝在河西南部土地的争夺中，制造出 4.5万元 / 平方米的高价地，刷新南京地价纪录。
两周后南京迅速作出反应：土地出让设置最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效。
南京一年内三次修改土地拍卖政策，对于房企来说，拿地风向未来依然充满变数。
“如果物价部门真的认定，溢价超过45%的部分不计入房价成本，那就真的麻烦大了，一大批去年拍卖出去的地块，一两年内都不可能上市。
”于是土地拍卖变成了土地摇号。
从 2016 年 9 月开始，几乎所有住宅地块最终都被快速封上最高限价，继而采用乒乓球摇号的方式来决定归属。
9 月 23 日的首次摇号中，几家欢乐几家愁。
五矿、银城各自“幸运”摇到 2 宗地块，更多的房企报名参加了十几宗甚至二十宗土地的摇号，但却寸土未得。
之后的多次摇号再次出现拼运气的场面。
一些从未进入南京市场或者已经淡出南京市场的开发商，因为可以靠运气公平摇号，也加入到土地拍卖的行列。
2021年南京限购政策
2021年南京限购政策南京又开始限购政策。
以下小系列精心搜集了关于南京2021年限购政策的详细内容。
欢迎大家借鉴，希望对你有帮助！继苏州、厦门、杭州之后，南京近日成为全国第四个启动限购的二线城市。
从今天起，南京市重新启动限购——套住房。
在主城区，拥有一套以上住房的非居民家庭不得购买新的商品房和二手房；在本市登记有2套以上住房的家庭，不得购买新的商品房。
限购消息的公布，在当地火热的楼市掀起了数千波波澜。
就在两年前的9月22日，南京取消限购。
强制购买限制：房价和地价一路高歌南京限购政策限购时间明确，新建商品房以合同鉴证时间为准；宣武、秦淮、建业、鼓楼、栖霞、雨花台区二手房以存量房网上签约时间为准，江宁、浦口区以存量房合同网上签约或验收时间为准。
对于9月26日前完成认购手续、交付定金、签订认购协议、上传至网上房产的商品房，买受人可以正常办理后续签约和合同登记手续；如果买方(本市非户籍)在9月26日前与卖方签订了存量房屋买卖合同，且合同信息已上传至存量房屋网上签约系统，则买卖双方可以继续正常办理交易登记手续。
《本市户籍居民家庭购房证明》或《非本市户籍居民家庭购房证明》)必须在签订商品房买卖合同或限购后的二手房买卖合同时出具，否则不办理交易和登记手续。
自2021年2月19日起，南京首次限购；9月21日，南京解除限购。
楼市的这轮疯狂和火爆，再次“逼”了限购。
南京工业大学副教授吴向华认为。
根据国家统计局的数据，南京房价自去年3月以来已经上涨了18个月。
从去年8月到今年8月，新房涨幅超过38%。
地价在上涨。
上周第一次网上拍卖后，地价超过2万元/平方米的地块有19块。
市场怕涨，周末抢房潮重现。
据报道，五个新楼盘的——套房子已经售罄。
政策的出台是对过热市场的管理和修正。
南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉说。
这个城市的居民有两套禁止购买新房的套房限购政策很明确。
在主城区，拥有一套以上住房的非本地户不得购买新的商品房和二手房；在本市登记有2套以上住房的家庭，不得购买新的商品房。
“限购令是短期政策,时间越长,后遗症越大”
“限购令是短期政策，时间越长，后遗症越大”人物档案徐建平：1986年大学毕业做眼科医生，1990年转行至开发商，1997年创立中地行，一直任董事长。
30年前，我们从未想过35岁就能拥有房产。
对房企而言，我能吃就自己吃，吃不到就跟你一起吃，总比没得吃好。
在近3到5年内，南沙房地产难有大的突破，而科学城会有质的飞跃。
故事从医师跨入房地产业，他可能不是第一人。
但是从一名眼科大夫跨入房企、再成为代理行老板，他绝对是第一人。
1986年从中山医科大学毕业的徐建平进入了广医二院眼科，成为一名令无数人羡慕的眼科大夫。
但谁都没有想到，1990年，他放弃了自己专业应聘进入金马集团，徐建平很快成为房地产销售副总。
那一年，金马集团叱咤风云，开发了广州淘金花园、上海罗马花园、北京阳光广场等多个。
“1997年7月28日”，徐建平如此清晰地记得这一天，从这一天开始，他创建了广州唯一有开发背景的代理公司———中地行，从事地产代理和咨询。
从条分缕析的眼科临床高手，到纵横捭阖的地产前沿开拓者，徐建平一路向前，中地行在南派地产界中独树一帜，也以人才辈出而被业界称为“地产界的黄埔军校”。
谈楼市“可买的保障房最好控制在3%以内”南都：即便楼市调控没有放松，今年楼市也比年初预测的好。
徐建平：在去年楼市相对严峻的情况下，多数人对今年楼市有不乐观的预测实属正常。
事实上，今年全世界的经济都不太好，中国想独善其身也比较难，经济欠佳多少对房地产业造成影响。
但我们要用中国改革开放30年的经济眼光来看房地产行业，因为每一个行业都有一个从量变到质变的过程。
1978年改革开放到现在为止有30多年的历史，当时的老百姓收入、人均住宅、拥有房产的比例，与今天比较，其实有很大的进步，全世界也很少见到这样的成就。
南都：那时候，你是否想过房价会涨到如今的地步？徐建平：想不到！我相信，全中国没有一个人能够在35年前，想到2012年会有这么富裕。
更没有人想到，自己在35岁可以拥有房产。
南京市即日起全面取消限购政策
南京市即日起全面取消限购政策导读:本文介绍在房屋卖房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
2014年9月21日下午，南京市政府正式发文，明确全面取消住房限购，即日起购房不再需提供新购住房证明，持续三年零9个月的南京楼市“限购令”宣告退出历史舞台。
据了解，2011年2月，“限购令”正式落地南京，为火热的楼市浇了一盆冷水。
但进入2012年之后，南京楼市逐渐回暖，2013年更是进入全面疯狂。
直至2014年以来，楼市开始疲软，国家统计局数据，南京房价6月、7月、8月连续下跌三个月，9月楼市库存量更是重回5万套大关，解除限购的呼声愈来愈高。
据悉，南京解除限购令之后，全国目前只剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市仍执行楼市限购政策。
即日起，南京市政府正式发文全面取消住房限购政策。
至此，在南京施行三年多的限购政策宣告全面放开，目前全国仅剩6个城市仍未取消限购。
政策原文近期，为贯彻落实国家住建部“分类调控”的总体要求，结合南京实际，按照《进一步加强我市住房保障和供应体系建设的意见》（宁政发〔2014〕48号文）要求，经市委、市政府研究，就我市房地产市场调控政策提出了具体意见。
意见主要包括建立完善长效机制、稳定土地供应、优化住房供应体系、落实差别化信贷支持政策、加强市场监管、正确引导居民合理消费等方面内容。
一是建立完善房地产市场调控长效机制。
明确我市住房建设供应的改革方向，建立满足人民群众多层次居住需求的住房供应体系，把房地产市场调控放在惠民生、促发展大局来考虑，积极探索形成符合我市实际的房地产市场调控长效机制。
二是稳定土地市场供应。
围绕今后五年全市商品住宅供地年均500公顷以上的目标，合理安排土地供应节奏和规模，保持土地市场供应稳定有序。
按照规划引导、分区统筹的原则，合理安排90平方米以下套型住宅用地的供地区域、规模以及比重，增加中小户型住房的有效供应，保持市场供需总量基本平衡、供需结构较为合理、供需区域有效衔接。
限购令政策评述
要进行约谈， 直至追究责任。“ ”限购” 又一次出现在调控 的诸多措施当中， 第二轮调控也显示了中央政府对楼市 调控的决心， 并且将问责对稳定房价和住房保障工作不
力的省级政府， 在此背景下各地限购令纷纷出台。
籍家庭和常住非户籍家庭限购一套新房， 天津规定： 户
籍家 庭和常住非户籍家庭限购一套新房。广州、 天津两 市， 不仅没有考虑家庭拥有住房的基数， 而且也只限制 新房， 没有限制购买 二手存量房。 也就是说一个家庭还
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２１年 我国 观 形 渐向 发展 房价 ０ 初， 宏 经济 势逐 好 ， ０
暴涨趋势明 ４ ７ 国务院出台了（ 显。 月１ 日 关于坚决遏制
部 城 房 快上 通知 （ 称新“ 十 ） 分 市 价过 涨的 》简 国 条” 由 ，
基 建 管 理 优 化 第２ 卷 ２１ 年第３ 总第８ 期 ３ ０１ 期 ８
确要 求各地“ 制定细则， 发细则的地区要进一步 立即” 已
调 和完 其措 包 ， 房 整 善。 施 括 三套 停贷以 套 付 及首 房首 上 限 购 套数 在“ 责” 负压 此次出台 调， 制 房 等。 问 的 下，
的 地方版调控细 出 则， 现了中央意志与地方政府的高度
统一。 继北京今年 ４ 月出台 限购令”上海、 “ ， 深圳、 广州 也发出了 限购令” 有人称“ “ 。 限购” 应是长久之计， 也有 称“ 限购” 是一剂调控良 还有称“ 药， 限购” 没有打到房价 的“ 七寸”治 ， 标不治本。
台限购令加了时间定语“ 暂定”表示限购令是临时的， ，
深 南 购令 圳、 京限 属于“ 很严厉 类型 深 ” 。 圳规定：
户籍居民 家庭限购两套， 非户籍居民 家庭限购一套， 南
《2024年上半年南京房地产市场报告》
南京房地产市场在2024年上半年呈现出了一系列积极的趋势。
下面是一份详细的报告。
1.房价稳步上涨：2024年上半年，南京房地产市场的房价呈现出持续上涨的趋势。
据统计，该地区的房价平均上涨了5%左右。
其中，新房和二手房的价格上涨幅度相对较大，在经济发展和人口增长的推动下，人们对于购房的需求不断增加，从而推动了房价的上涨。
2.供应量增加：与房价的上涨相匹配，供应量也在增加。
上半年，南京新增了多个楼盘，包括高层住宅和商业楼宇，进一步丰富了购房者的选择。
此外，政府还出台了一系列鼓励土地供应的政策，以满足市场需求，并稳定楼市。
3.限购政策调整：为了稳定房地产市场，南京市政府适时调整了限购政策。
根据新政策，非本地户籍居民购房的限制条件有所放松，同时对于购房者的居住年限和购房资格也进行了一定的调整。
这一政策的调整使得更多的购房者能够进入市场，从而进一步推动了房地产市场的发展。
4.信贷政策宽松：除了调整限购政策外，南京市政府还出台了一系列的宽松信贷政策，以促进购房需求。
房贷利率有所下调，首付比例适度降低，这使得购房者在购房时更加得心应手。
信贷政策的宽松不仅刺激了购房需求，也为购房者提供了更多的选择和机会。
5.投资增长：随着房价的上涨和地产市场的繁荣，南京的房地产投资也呈现出增长的趋势。
上半年，南京的房地产投资增长率达到了10%左右。
国内外的资本纷纷涌入南京的地产市场，投资机会不断增加，推动了经济的增长和就业的增加。
6.二手房市场活跃：上半年，南京的二手房市场也非常活跃。
随着房价的上涨，越来越多的购房者开始关注二手房市场，重新评估买房的选择。
二手房市场的活跃度进一步推动了整个房地产市场的发展，也为购房者提供了更多的选择。
总的来说，南京房地产市场在2024年上半年表现出了较为积极的趋势。
房价稳步上涨，供应量增加，限购政策调整，信贷政策宽松，房地产投资增长等都为南京的房地产市场带来了新的机遇和挑战。
同时，二手房市场的活跃度也为购房者提供了更多的选择。
南京市人民政府办公厅关于进一步调控我市房地产市场实施主城区限购措施的通知
南京市人民政府办公厅关于进一步调控我市房地产市场实施主城区限购措施的通知
文章属性
•【制定机关】南京市人民政府办公厅
•【公布日期】2016.09.25
•【字号】宁政办发〔2016〕140号
•【施行日期】2016.09.26
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】房地产市场监管
正文
南京市人民政府办公厅关于进一步调控我市房地产市场实施
主城区限购措施的通知
宁政办发〔2016〕140号
各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：
为进一步落实《市政府关于推进供给侧结构性改革促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（宁政发〔2016〕75号），稳定房地产市场，在前期“控房价、控地价”的基础上，对主城区（不含高淳、溧水、六合，下同）实施住房限购措施：
一、暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
二、暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房。
新建商品住房以合同鉴证时间为准，二手住房以网签时间为准。
房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不得办理相关手续。
本通知自2016年9月26日起执行。
南京市人民政府办公厅
2016年9月25日。
南京取消限购
购刚取消，南京一楼盘就涨价
“终于解放了！”金地集团南京公司副总经理刘婷说，她的第一反应就是“总算盼来了”。
刘婷认为，取消限购对市场的信心有明显的提振作用，预计短期内必定会对市场有明显的刺激。
雅居乐滨江国际的销售人员则迅速将一首《满江红·南京久等》发到网上：盛事毕，逢甘霖，翘首待，金九银十，限购解禁……这家楼盘的相关人员表示，他们之前听说的消息是9月10日取消限购，这首诗是在10日之前写的。
世茂君望墅的动作也很快。
这家楼盘的负责人公开表示，“喜迎限购取消，佣金普涨一级，小高层房源上涨到千分之三，叠墅上涨到千分之四”，意思是市民介绍成交可拿到更多奖励。
江宁的新城玖珑湖成为取消限购后，首个涨价的楼盘。
这家楼盘的营销负责人说，项目将取消限购之前的一些特价房，价格上调200—600元/平方米不等。
“其实我们楼盘在之前价格触底后就卖得不错，加上最近江宁学区的利好消息，因此最近每周价格都有小幅度的上调，这次是给大家吃定心丸，我们就取消特价房了。
”。
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南京限购首日市场酝酿变局楼市进入“发酵期”
先看一组数据对比：2月19日，来自官方网站“网上房地产”的数据显示，当天认购103套、成交100套；2月20日，限购令等新政实质执行首日，截至当晚21时，该市住宅认购177套、成交53套。
数据对比可以发现，限购令生效后，楼市成交并未出现北京那样骤降八成的情况，认购量反而还有所上升。
莫非限购令等新政对楼市并未产生影响？答案是否定的。
记者昨日深入楼盘和二手房市场捕捉新政背景下的楼市图景，发现楼市实际上已在酝酿转变，因为无论是交易过户还是一、二手房买卖现场，已显阵阵冷意。
而由于网上房地产数据上传有一定的滞后性，加之刚需受政策影响小，所以仍支撑出一定的成交量。
昨天上午，记者来到南京华侨路房地产交易中心，扑面而来已是“门前冷落车马稀”的意味：门前停放车辆稀少，已鲜见平日里三三两两涌入大厅交易的热闹景象。
一二楼大厅人头稀落，二楼只有两三个登记受理口有人办理业务，大厅内供等候休息的座位上也空无一人。
有首次置业者表示，近期楼市调控频繁，
加之南京新政当天出台当天执行，令市场措手不及，当然也不可能再现此前急赶交易的现象。
由于政策一直对首套房较为保护，所以自己并不会因为政策而放弃交易。
已有3套房的一位女士也在办理最后的交易手续，根据南京市的最新规定，新房只要在2月20日之前送件就不受限制，这位女士可谓是此轮新政出台前“抢跑”成功的人。
她坦言，买多套房产就是为了升值。
在新房销售现场，以投资型和改善型需求为主的高端楼盘，已显冷意。
奥体高端楼盘仁恒江湾城抢在新政出台前一天开盘，推出242套新房源，开盘首日成交100多套房源。
然而昨天记者在现场看到，售楼处人气明显冷却，当日也仅有4套成交量。
现场一名销售人士感慨，“没想到新政的威力会这么大”。
而由于楼盘还剩余上百套房源，采用何种方式对房源进行营销，成为一个考验。
奥体的一大高端楼盘御江金城在2月15日下午曾紧急加推78套房源，当日卖出20多套。
昨日，楼盘
现场到访客户以看为主，更多的是在咨询有关新政的问题。
当天，该楼盘也仅成交了4套房。
高端楼盘星雨华府目前在售房源总价都在320万左右，售楼处一位负责人说，之前来购买的人群几乎都不属刚需，新政一来，影响更加明显，昨日也是“零成交”。
刚需楼盘相对还有人气，但也是看的多买的少，持观望态度的购房人正在增加。
江北的威尼斯水城正主推90-130平方米的花园洋房，昨日仅成交1套。
销售人士坦言，原本以为像他们这样以刚需人群为主体的楼盘受影响不大，但现在来看新政的影响力可能超出预估。
据悉，该楼盘购买客户中40%是外地人，根据新政要求，外地人在宁购房须出具1年以上社保证明，不少人因此受限。
有来自盐城的购房人显得异常懊恼，称年前就看好的房，本来准备昨天去付全款，未料新政却出来了。
在同样云集刚需的江宁，多家楼盘仍有刚需出手，但销售前景也难言乐观。
尽管从开发商方面来看，目前明确表示对政策担忧的并不多，但实际上，表面淡定却难掩内心忐忑。
此前的表现是“抢跑”推盘，而当下的表现却是推迟
开盘：原定在今年上半年推盘的华润城北项目，昨日已表示计划将开盘日期延至10月份；江北某楼盘也将3月份的开盘日期延至5月份。
显然，对于当前还不急需资金的开发商来说，“看一看再出手”同样是应对之策。
昨日的二手房市场格外冷清。
华侨路上的多家中介公司门店昨日正常营业，但在这些门店都难见客户的身影，房产经纪人们显得格外清闲。
据中原地产华侨路分店的经纪人介绍，以往每天平均半个小时就有1组客户上门，但昨天早上开门2个小时，才有两三组光临，电话来访量也明显减少。
南京新浪乐居昨日出炉的调查显示，限购等新政背景下，有28.3%的网友表示今年还会购买房子，23.9%表示要看形势再说，另有47.8%表示不购买。
可以看出，持观望和放弃购房的人已超七成。
而有市场人士称，当前已步入加息通道，随着银行贷款利率的不断增长，部分人也会推迟置业计划。
据此预测，需求缩减将成接下来一段时间市场的明显特征。
不得不提的是，上有政策，下有对策。
采访中记者就了解到这样的情况：有中介人士表示，比如针对“已拥有1套及以上住房的外地户籍家庭将暂停在本市市区内向其销售住房”的限购令，中介可以帮助外地购房人先通过此前已拥有的一套房将户口迁入南京，当成为南京本地户籍后，就可以遵照细则中“对已有1套住房的本市户籍居民家庭，可新购1套住房”的规定，名正言顺地购买第二套房。
江宁一家楼盘的销售人士也称，就算是限购，也可以通过子女或者父母的名义购房，从而规避政策影响。
如此看来，被视为“最严厉”行政调控政策的限购令能否因此而被打折扣，还难以判断。
先看一组数据对比：2月19日，来自官方网站“网上房地产”的数据显示，当天认购103套、成交100套；2月20日，限购令等新政实质执行首日，截至当晚21时，该市住宅认购177套、成交53套。
数据对比可以发现，限购令生效后，楼市成交并未出现北京
那样骤降八成的情况，认购量反而还有所上升。
莫非限购令等新政对楼市并未产生影响？答案是否定的。
记者昨日深入楼盘和二手房市场捕捉新政背景下的楼市图景，发现楼市实际上已在酝酿转变，因为无论是交易过户还是一、二手房买卖现场，已显阵阵冷意。
而由于网上房地产数据上传有一定的滞后性，加之刚需受政策影响小，所以仍支撑出一定的成交量。
昨天上午，记者来到南京华侨路房地产交易中心，扑面而来已是“门前冷落车马稀”的意味：门前停放车辆稀少，已鲜见平日里三三两两涌入大厅交易的热闹景象。
一二楼大厅人头稀落，二楼只有两三个登记受理口有人办理业务，大厅内供等候休息的座位上也空无一人。
有首次置业者表示，近期楼市调控频繁，加之南京新政当天出台当天执行，令市场措手不及，当然也不可能再现此前急赶交易的现象。
由于政策一直对首套房较为保护，所以自己并不会因为政策而放弃交易。
已有3套房的一位女士也在办理最后的交易手续，根据南京市的最新规定，新房只要在2月20日之前送件就不受限制，这位女士可谓是此轮新政出台前
“抢跑”成功的人。
她坦言，买多套房产就是为了升值。
在新房销售现场，以投资型和改善型需求为主的高端楼盘，已显冷意。
奥体高端楼盘仁恒江湾城抢在新政出台前一天开盘，推出242套新房源，开盘首日成交100多套房源。
然而昨天记者在现场看到，售楼处人气明显冷却，当日也仅有4套成交量。
现场一名销售人士感慨，“没想到新政的威力会这么大”。
而由于楼盘还剩余上百套房源，采用何种方式对房源进行营销，成为一个考验。
奥体的一大高端楼盘御江金城在2月15日下午曾紧急加推78套房源，当日卖出20多套。
昨日，楼盘现场到访客户以看为主，更多的是在咨询有关新政的问题。
当天，该楼盘也仅成交了4套房。
高端楼盘星雨华府目前在售房源总价都在320万左右，售楼处一位负责人说，之前来购买的人群几乎都不属刚需，新政一来，影响更加明显，昨日也是“零成交”。
刚需楼盘相对还有人气，但也是看的多买的少，持观望态度的购房人正在增加。
江北的威尼斯水城正主推90-130平方米的花园洋房，昨日仅成交1套。
销售人士坦言，原本以为像他们这样以刚需人群为主体的楼盘受影响不大，但现在来看新政的影响力可能超出预估。
据悉，该楼盘购买客户中40%是外地人，根据新政要求，外地人在宁购房须出具1年以上社保证明，不少人因此受限。
有来自盐城的购房人显得异常懊恼，称年前就看好的房，本来准备昨天去付全款，未料新政却出来了。
在同样云集刚需的江宁，多家楼盘仍有刚需出手，但销售前景也难言乐观。
尽管从开发商方面来看，目前明确表示对政策担忧的并不多，但实际上，表面淡定却难掩内心忐忑。
此前的表现是“抢跑”推盘，而当下的表现却是推迟开盘：原定在今年上半年推盘的华润城北项目，昨日已表示计划将开盘日期延至10月份；江北某楼盘也将3月份的开盘日期延至5月份。
显然，对于当前还不急需资金的开发商来说，“看一看再出手”同样是应对之策。
昨日的二手房市场格外冷清。
华侨路上的多家中介公司门店昨日正常营业，但在这些门店都难见客户的身影，房产经纪人们显得格外清闲。