土地估价师实践日志两篇
土地评价实习心得_实习心得体会
土地评价实习心得_实习心得体会实习是学生在教师的指导下，运用所学的理论知识到现场或生产实践中去培养分析问题和解决问题能力的一种实践活动，也是让学生接触实际、了解社会的重要途径，以下就是小编整理的土地评价实习心得范文，一起来看看吧!篇一：土地评价实习心得前言：土地规划与管理课程作为专业基础课，分别设置了课程实习的实践教学环节。
因此，按照2010版教学计划的要求，本教学实习指导书主要根据资源环境与城乡规划管理专业的知识结构、知识衔接关系、教学环节及其相关教学要求而编写。
同时，实习指导书与本课程所采用教材配套，作为学习土地规划与管理课程的必备教科书使用，也可作为其它相关课程教学参考。
一、实习目的：土地规划与管理是一门战略性、综合性、地域性和应用性很强的学科。
学习好土地规划与管理这门课程，并能适应未来土地规划与管理方面的理论研究与工作实践，不仅需要有坚实的技术基础知识和广博的专业基础知识，而且一定的教学实践环节也是不可缺少的和极端重要的。
因此，本课程的野外教学实习，对于进一步巩固、掌握和灵活运用课堂教学的理论知识与技术方法，结合实际提高广大学生综合分析问题、解决问题的能力，使其毕业后能够尽快适应实际工作，具有十分重要的意义。
二、实习时间：201x年5月17日到201x年5月26日三、实习地点：广州市白云区太和镇北太路广州民营科技园广州市南沙区四、实习单位和部门：广州高新技术产业开发区民营科技园，科技园管理委员会广州地量行城乡规划有限公司，规划所五、实习内容：通过广州民营科技园管委会工作人员讲解，学习民营科技园的规划与实施情况以及科技园的招商情况，并在管委会工作人员的带领下实地参观了民营科技园太和片区的建设情况。
在广州市地量行工作人员的带领下，实地到广州市南沙区考察南沙区的土地利用总体规划和基本农田保护规划。
六、实习心得：(一)广州民营科技馆广州高新科技产业开发区民营科技园于1995年经国家科技部批准建立，由广东省科技厅、广州市科信局、白云区政府共同建设，是广州高新区五个园区之一，是国家科技部整点联系的国家级民营科技园。
土地估价师专业实践总结报告
土地估价师专业实践总结报告土地估价师专业实践总结报告一、引言作为一名土地估价师，我在过去的一段时间里进行了一系列实践工作，该报告旨在总结我的工作经验和教训。
通过这些实践，我对土地估价师专业有了更深入的了解，并获得了宝贵的经验和知识。
二、实践内容及过程在实践过程中，我主要参与了以下几个方面的工作：1. 数据收集与分析在进行土地估价工作之前，准确、全面地收集和分析信息是非常重要的。
我深入研究了相关规划和政策文件，了解了土地的用途规划和重要政策的变化。
同时，我还积极收集土地市场动态、相关地理信息和经济数据等重要信息，并进行综合分析。
这些数据为我后续的估价工作提供了重要依据。
2. 估价方法与技术应用在估价过程中，根据不同的情况和需求，我灵活运用了多种估价方法和技术。
例如，我使用了比较市场法、收益法和成本法等常用方法，结合了直接比较法、收益资本化法和土地残值法等具体技术，从不同角度对土地进行了估价。
通过不同方法的综合比较和权衡，我得出了相对准确的估价结果。
3. 业务报告与沟通作为一名土地估价师，撰写规范、准确的业务报告并能与客户进行有效沟通是必不可少的。
在实践中，我注重业务报告的细节和数据的可视化呈现，力求使报告清晰易懂、有条理。
同时，在与客户交流中，我尽量用通俗易懂的语言解释复杂的地理信息和经济数据，使客户能够更好地理解估价结果。
三、实践经验与教训1. 持续学习与更新知识通过实践，我深刻认识到土地估价是一个需要不断学习和更新知识的领域。
政策、市场和技术都在不断变化，土地估价师必须与时俱进，不断学习新的理论、方法和工具，提高自身的专业水平。
2. 细致入微与全面考虑在实践过程中，我发现对于土地估价工作，细致入微和全面考虑是非常重要的。
对于数据收集和分析，不能忽视任何一个细节；在估价方法和技术应用上，要多角度、多层次地进行评估，以得出尽可能准确的结果。
3. 有效沟通与实事求是有效的沟通非常关键，不仅要与客户进行良好的沟通，还需要与团队成员和相关部门进行有效协作。
甘孜州土地估价评估日志
甘孜州土地估价评估日志一：实践项目背景１、估价对象概况估价对象为一宗面积为6,421.16平方米的土地，该宗地于2007年10月17日出让取得，国有土地使用证权证编号为甘国用（2007）第A0812号，土地规划用途为商业用地,实际用途与规划用途一致为商业用地，至评估基准日，估价对象尚未设定他项权利。
该宗地位于康定县**桥，土地开发程度为宗地外五通宗地内场平(五通是指:通上水、通下水、通讯、通电、通路。
一平是指：场地平整)。
地面上已完成拆迁工作，地上尚未有建筑。
２、估价目的该项目是甘孜州****商务有限责任公司拟以土地使用权抵押贷款，特委托四川****地价评估有限责任公司对该公司在此次经济行为中涉及土地使用权价值进行评估，为抵贷双方确定客观、公正的土地使用权价值提供价值参考依据。
３、估价时点2012年11月30日４、价值定义此次评估价值定义为：在估价基准日2012年11月30日，估价对象为出让取得，且未设定他项权利，规划用途与实际用途一致为商业用地，土地开发程度为宗地外五通、宗地内五通（通上水、通下水、通电、通讯、通路）一平（场地平整）的土地使用权市场价值。
二：估价方法1、估价方法的选择根据《城镇土地估价规程》，通行的地价评估方法有市场比较法、收益还原法、剩余法（假设开发法）、成本逼近法、基准地价系数修正法等，估价方法的选择应按照地价评估技术规则，根据当地地产市场发育状况，并结合该项目的具体特点（用地性质）以及估价目的等，选择适当的估价方法。
我作为参与项目的评估人员，对估价对象进行了实地勘察，该宗地原有建筑已经完全拆除，现土地恢复到宗地外五通，宗地内场平状态。
宗地位于半山坡上，受康定县地理位置影响，地块形状较为狭长且地势略有坡度。
康定县分为新城和老城两个部分，老城区受地域限制，建设已达到饱和，近两年来仅有小面积土地出让，大宗土地交易基本没有。
新城区属于近年来康定县新开发区域，与老城区相继较远，处于城乡结合位置，周围土地开发利用较少，尚未形成商业气候，较为冷清明显人气不足。
估价实习报告3篇
估价实习报告3篇估价实习报告3篇在现实生活中，报告的使用成为日常生活的常态，其在写作上有一定的技巧。
在写之前，可以先参考范文，以下是小编整理的估价实习报告3篇，希望能够帮助到大家。
估价实习报告篇1专业实习是教学过程中十分重要的理论联系实际的实践性教学环节，是对学生进行专业基本训练，培养实践动手能力和理论联系实际能力的重要课程。
通过这个阶段的锻炼，能培养学生具有综合应用所学基础理论和专业知识，独立分析，解决一般问题的能力。
认真抓好专业实习的教学工作，提高专业实习教学质量，是提高学生业务素质和政治素质的关键环节。
本期实习为大家带来一篇房地产经营与估价实习报告。
一、毕业实习目的和基本要求通过专业实习，使学生熟悉房地产开发的基本程序和方法，加深对专业的了解，拓宽知识面，提高分析问题和解决问题的实际能力，同时毕业实习也有利于毕业生就业的双向选择。
具体的实习任务如下：1，训练学生掌握搜集整理房源，客源的基本程序和方法。
2，培养学生理论联系实际，从实际出发分析问题，研究问题和解决问题的能力，将学生所学知识系统化。
3，让学生了解本专业业务范围内的房地产交易相关的法律，如购房签约相关的法律法规，住房抵押贷款相关的法律法规，房地产税费相关规定等，熟悉房地产销售代理，居间业务的操作要求情况。
4，培养学生热爱劳动，不怕苦，不怕累的工作作风。
二、毕业实习时间专业实习时间规定在第六学期进行，具体为20xx年3月6日--20xx年7月16日。
三、毕业实习内容和要求(一)实习内容1，企业前期业务扩展工作；2，房地产公司的制度建设，各项管理制度的实施；23，日常经营管理工作，如业务洽谈，项目调研，房地产销售，推广策划的工作；4。
其它与房地产相关的项目。
(二)实习要求1，服从安排，一切行动听从实习单位有关人员和指导老师的安排。
严格遵守实习单位的各项规章制度，注意安全和保密。
2，尊重实习单位的各级领导和工作人员，虚心向有实践经验的同志求教，在实习活动和旅途中做到文明礼貌。
土地估价师实践指导记录
土地估价师实践日志检查指导记录实践人员：董洁（土地估价师资格证号：2011140017）指导老师：乔明珠（土地估价师资格证号：93040050）董洁同志于2011年通过全国土地估价师资格考试，并申请在全国土地估价师实践考核系统参加实践考核，我有幸成为该同志的实践指导老师。
该同志已于2012年12月19日、12月24日按要求上传两篇专业实践日志。
通过查看该同志的业绩清单及实践日志，一年来，主要参与了四个项目的估价业务，估价目的均为抵押，估价的土地使用权类型涵盖了工业、住宅两种类型，估价方法主要运用了成本逼近法、基准地价系数修正法、市场比较法、假设开发法。
通过近一年的专业实践，该同志已初步掌握了土地估价的基础，并尝试运用了四种方法进行估价，具备了一定的实践经验。
我认为今后在实践估价项目中应按以下几点计划进行：1、广泛参与不同估价目的项目，比如：出让、转让、用途变更、容积率变更等项目。
2、加强不同类型土地使用权的参与，比如：商业用地、综合用地、商住用地等。
3、全面运用估价过程中的各种方法，对收益还原法适当加以运用。
4、日常注意收集最近成交的各用途地块的成交案例、市场房地产租金变动及相关政策变动情况。
了解掌握最新的估价所需要的各种数据资料。
5、对估价对象的描述进一步的完善、准确。
6、由于基准地价系数修正法中基准地价颁布时间距今时间较长，考虑每个项目选用两种以上的方法试算地价，这样更能接近当地的地价水平。
在今后的估价实践中不断总结经验，同执业土地估价师勤沟通交流，不断学习理论知识，多参考同行业同仁出具的土地估价报告，借鉴优秀的估价报告，提高自己的估价水平。
相信再经过一年的专业实践，该同志的理论及实践水平能更上一个台阶，在实践考核时一定能顺利通过，为成为一名专业的执业土地估价师打下坚实的基础，为我国的土地估价事业增光添彩。
土地估价师实践小结
土地估价师实践日志一本人从2011年开始在******土地评估有限公司从事土地评估工作，通过努力学习理论知识，在2013年通过了土地估价师的考试，取得土地估价师资格。
并于2014年6月开始进入实践期，在****土地评估有限公司开始为期两年的实践学习。
之前的理论学习，让我对土地评估的基本概念、计算方法等方面都有了一定的了解，实践开始后，在**老师和**老师的指导下，我开始系统地学习整个评估流程，并积极开展评估工作。
刚开始在工作中主要是协助老师做好相关工作，从客户接待、现场勘察、资料收集、评估报告的撰写、评估报告的装订等，均积极参与学习，并初步掌握评估的基本流程与注意事项，对报告中涉及到的评估原则和方法的应用、各项法律法规等都有了更深刻的理解并能加以运用。
公司主要擅长抵押贷款类土地评估项目，我参与较多的也是此类评估项目，下面就本人参与的土地估价案例作具体分析：一、估价项目名称******有限公司所属位于***沿江镇石牛村国有出让土地使用权抵押价值评估二、估价目的委托方因抵押贷款的需要，拟以委估宗地国有土地使用权设定抵押权，特委托**土地评估有限公司对涉及的国有土地使用权进行评估，本次评估结果仅为确定抵押贷款额度提供价格参考依据。
三、估价基准日二O一四年七月十八日四、估价日期二O一四年七月十八日至二O一四年七月二十四日五、估价过程中参与事项1、客户接待及资料整理，与客户沟通估价所需的资料，如国有土地使用证、企业营业执照等，并与客户交流初步了解土地的相关取得及开发过程情况，对土地有了初步的了解。
2、现场勘察，与老师一起前往现场勘察，学习勘察时需要了解的各项事宜，如土地开发情况、四至、道路通达情况、地块形状、土地自然条件、土地环境质量、土地基础设施条件、土地使用状况等等，并做好书面记录，拍照做好影像记录。
本次委估对象的具体情况如下：1）土地登记状况待估宗地的土地使用者、位置、用途、国有土地使用证编号、面积、土地级别、权属性质、登记日期、图号、宗地号等详见表2-1。
土地评估实践日志
实践日志一、基本情况：1. 实践项目名称：扬州扬子江世贸房地产开发有限公司抵押贷款涉及位于扬州市江扬中路南侧一宗商务金融用地国有出让建设用地使用权抵押价格评估2. 参加项目时间：2015年04月09日二、实践活动内容简述：该项目因扬州扬子江世贸房地产开发有限公司抵押贷款的需要，委托江苏苏地仁合土地房地产评估咨询有限公司对其位于扬州市江扬中路南侧一宗商务金融用地国有出让建设用地使用权抵押价格进行评估。
根据《中华人民共和国担保法》（1995年6月30日第八届全国人民代表大会常务委员会第十四次会议通过，1995年10月1日施行）、《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》（1997年1月3日原国土管理局[1997]国土[籍]字第2号）、《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（建住房[2006]8号文，2006年1月13日建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布，2006年3月1日起施行）等相关法律、法规、政策文件的规定，评估待估宗地在估价期日二O一五年四月九日，设定待估宗地开发程度为宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯“五通”和宗地红线内达到场地平整的开发水平，土地登记用途为商务金融用地，设定用途为商务金融用地，设定容积率为3.5，设定宗地剩余使用年限为35.02年条件下的国有出让建设用地使用权抵押价格，为委托方及抵押权人确定待估宗地国有建设用地使用权抵押贷款额度提供参考依据。
三、在实践中参与的工作内容：本人在该项目中，主要参与了接待客户、咨询、资料的收集与整理、现场踏勘、土地价格测算、撰写土地估价报告等工作。
具体情况如下：1、接待客户：先和客户电话联系，约好见面的地点和时间，并告知客户需要准备的土地估价相关材料。
2、咨询：见面后，向客户咨询待估宗地的相关情况。
3、资料的收集与整理：收集相关资料，如国有土地使用证、土地出让合同、土地利用规划指标、企业营业执照、企业简介、法人代表身份证等等。
土地估价师实践小结
土地估价师实践日志一本人从2011年开始在******土地评估有限公司从事土地评估工作，通过努力学习理论知识，在2013年通过了土地估价师的考试，取得土地估价师资格。
并于2014年6月开始进入实践期，在****土地评估有限公司开始为期两年的实践学习。
之前的理论学习，让我对土地评估的基本概念、计算方法等方面都有了一定的了解，实践开始后，在**老师和**老师的指导下，我开始系统地学习整个评估流程，并积极开展评估工作。
刚开始在工作中主要是协助老师做好相关工作，从客户接待、现场勘察、资料收集、评估报告的撰写、评估报告的装订等，均积极参与学习，并初步掌握评估的基本流程与注意事项，对报告中涉及到的评估原则和方法的应用、各项法律法规等都有了更深刻的理解并能加以运用。
公司主要擅长抵押贷款类土地评估项目，我参与较多的也是此类评估项目，下面就本人参与的土地估价案例作具体分析：一、估价项目名称******有限公司所属位于***沿江镇石牛村国有出让土地使用权抵押价值评估二、估价目的委托方因抵押贷款的需要，拟以委估宗地国有土地使用权设定抵押权，特委托**土地评估有限公司对涉及的国有土地使用权进行评估，本次评估结果仅为确定抵押贷款额度提供价格参考依据。
三、估价基准日二O一四年七月十八日四、估价日期二O一四年七月十八日至二O一四年七月二十四日五、估价过程中参与事项1、客户接待及资料整理，与客户沟通估价所需的资料，如国有土地使用证、企业营业执照等，并与客户交流初步了解土地的相关取得及开发过程情况，对土地有了初步的了解。
2、现场勘察，与老师一起前往现场勘察，学习勘察时需要了解的各项事宜，如土地开发情况、四至、道路通达情况、地块形状、土地自然条件、土地环境质量、土地基础设施条件、土地使用状况等等，并做好书面记录，拍照做好影像记录。
本次委估对象的具体情况如下：1）土地登记状况待估宗地的土地使用者、位置、用途、国有土地使用证编号、面积、土地级别、权属性质、登记日期、图号、宗地号等详见表2-1。
(整理)实践日志36004320120629.
土地估价师实践日志我从毕业至现在已换了几个工作岗位，在企业做过会计及主管，在土管局作为聘用人员做过有关土地调查工作，从去年八月份开始我在河源市致诚土地房地产评估公司工作，在不同的单位、不同的工作岗位，虽然认为自己的专业知识比较全面，但在实际工作中让我更深刻地体会到了实践是检验真理的唯一标准和实际工作中应有认真仔细的态度，估价行业更是如此。
理论再完善，也是从实践中产生的，在实践用会发现很多理论中没有的新问题，也只有依靠实践不断的完善理论。
没有实践，理论只能空谈。
态度决定细节，有时细节决定成败，你理论再强，实践经验再丰富，但没有认真仔细的工作态度，有时也可能事与愿违。
作为刚通过考试取得土地估价师资格证书的我，最缺乏的就是专业实践，考试也只是考察应试者书面的专业知识、相关知识、理论方法等，而不能判断其实践操作技能的水平及相关知识的使用水平。
通过在河源市致诚土地房地产评估有限公司的工作实践，本人充分认识到房地产是一种特殊的商品，尤其是土地，不是人类劳动的产品，不能以社会必要劳动时间来衡量其价值，作为独一无二的产物，不可能找到真正的市场价格。
因此，要正确评估土地价格，必须遵循房地产价格形成和运动的客观规律，在理论与实践活动中，总结出土地估价应遵循的法则、准则、估价原则、并建立一套严谨的作业流程，即估价程序。
通过在土管局工作多年，特别是在评估公司半年多的工作经验，我对评估工作有了更深入的认识，也更加热爱评估工作，其中有评估理论在实践中的应用，也有理论中无现成的解决方法，只能靠估价人员灵活应用，不断引深并发展。
在评估公司工作期间，我参与了许多项目的工作，有些是某一部分工作，有些是全过程参与，但其中有一个项目是以我为主完成的，让我对评估中抵押贷款风险有更深入的理解和认识。
下面我就此项业务有关情况及启示谈谈自己的看法。
一、基本情况1. 实践项目名称：河源市区东城西片区越王大道西面永康大道南面一宗58594.200平方米住宅用地土地使用权市场价值评估。
土地估价实习心得
竭诚为您提供优质文档/双击可除土地估价实习心得篇一：土地估价实践小结土地估价实践小结本人从20XX年开始在厦门均和房地产土地评估咨询有限公司从事房地产评估工作，通过理论知识的学习，我在20XX年参加了全国土地估价师考试，并于20XX年取得土地估价师资格，从20XX年10月份开始实践，开始了为期两年的实践学习。
对于土地评估的基本概念、计算方法等方面有一定的了解之后，在裘雯虹老师的指导下，我开始了系统地学习整个土地评估流程，积极开展评估工作。
最开始我参与的工作的主要是客户接待、现场查勘、资料收集、评估报告的撰写、评估报告的装订等，均积极参与学习，并初步掌握评估的基本流程与注意事项，对报告中涉及到的评估原则和方法的应用、各项法律法规等都有了更深刻的理解并能加以运用。
一、实践单位基本情况均和公司创建于1997年初（即“厦门均和房地产价格评估事务所”），系全国首家获准设立的(:土地估价实习心得)民营专业评估机构。
同时拥有国家发改委颁发房地产土地《甲级价格评估资质》、资产《乙级价格评估资质》、福建省住房和城乡建设厅颁发的《贰级房地产价格评估资质》、国土资源部颁发的《土地估价资质》（全国执业）、财政部颁发的《资产评估资质》（全国执业）、厦门市国土资源与房产管理局颁发的《房地产经纪资质》。
并于2000年通过了Iso9002国际质量体系认证，成为全国率先全面通过资产评估、房地产估价、土地估价国际认证的综合型国家级评估咨询机构。
20XX年7月，依据国家相关部门的文件规定，公司名称变更为“厦门均和房地产土地评估咨询有限公司”。
同时分立新设“厦门均和资产评估咨询有限公司”。
公司现有员工70多名，拥有50多名高素质的专业执业人员，其中：80%以上人员具有硕士、本科学位，70%以上人员具有中高级专业技术职称。
其中：国家注册房地产估价师45人，注册土地估价师30人，造价工程师6人，价格鉴证师3人。
机构及所属注册估价师的年度年检全部合格，其中多位估价师多次受到行业主管部门表彰。
实践日志(2011440176)20120821
土地估价师实践日志本人于2011年通过土地估价师全部五科考试，并于2012年选择东莞市正中联行土地房地产评估有限公司为实践单位，在王云三老师的指导下，进行系统的专业实践。
通过专业实践，我对评估工作有了更深入的认识。
在专业实践过程中，我学到了许多考试中无法深刻体会到的知识和经验，在大半年的专业实践过程中，我参与了许多项目的工作，有些是某一部分工作，有些是全过程参与，其中有一个项目是以我为主完成的，通过该项目的全程跟踪，使我对评估中抵押贷款风险有了更深刻的理解和认识。
下面我就此项业务有关情况及启示谈谈自己的看法。
一、项目基本情况1、实践项目名称：深圳市南山区妈湾大道东一宗7095.24平方米工业用地土地使用权市场价值评估。
2、参加项目时间：2012年7月5日至2012年7月20日3、估价目的：深圳市海润德石化技术有限公司委托我公司评估位于深圳市南山区妈湾大道东一宗7095.24平方米工业用地土地使用权的市场价值，为其抵押贷款提供价格参考依据。
二、实践活动内容简述：深圳市海润德石化技术有限公司委托我公司评估位于深圳市南山区妈湾大道东一宗7095.24平方米工业用地土地使用权的市场价值，为其抵押贷款提供价格参考依据。
相比于其他项目，该项目主要特点是：项目土地取得时间较早，于1998年11月自深圳南油集团转让所得，土地使用年期为50年，从1998年11月08日至2048年11月07日。
2009年2月10日取得规划许可证，因深圳港西部港区疏港道路工程临时用地占用该宗地部分用地，至评估之日该宗地尚未动工开发，政府未收取土地闲置费。
三、在实践中参与的工作内容：本人在该项目中，参与了项目承接到报告完成的整个过程，包括接待客户、资料整理、现场踏勘、报告的编写等工作。
在跟踪项目过程中主要遇到如下问题：据客户提供的规划许可证显示：该宗地用地性质为工业用地，规划容积率为 1.71，因该宗地处于深圳市前海片区，目前周边的地块大部分为商服用地，因深圳港西部港区疏港道路工程临时用地占用该宗地部分用地，该宗地的开发动工时间至少要推后到2014年，该宗地存在于动工开发前变更土地用途为商服用地，大幅调整容积率的可能，对此客户和拟贷款银行达成了共识，委托方深圳市海润德石化技术有限公司已经就变更土地用途在走相关程序，要求我们按高容积率和商服用地评估其价值。
土地资源实习日记
土地资源实习日记实习经历在求职过程中能起到很大的作用，在实习日记中记录好一天的工作，也为以后总结实习经验做准备。
本文是土地资源实习日记，希望可以帮到你们。
土地资源实习日记听从带队老师和实习单位指导老师的安排，我被分在xx市国土资源局执法监察处，而和我同组的董晓凤同学则分在市国土局办公室。
我所在部门共有三个人：闫振标处长，左晓梅主任，王其谦主任，我很有幸地与这些重要级领导成为同事。
实习一个星期结束之后，我大体了解执法监察处是个什么样的部门。
执法监察处对执行和遵守国家土地资源、矿产资源法律、法规情况进行监督检查，拟定执法监督和违法案件查处的规定;监督检查土地规划、农地转用、土地和矿产资源资产处置及土地使用权交易等行为;依法组织查处重大土地违法案件;承担行政案件应诉工作。
实习日记第一天第一天，我的指导老师向其他同事介绍我这个新成员，他们很热情地用微笑欢迎我的加入。
我感到很激动，他们的热情让我大受鼓舞，我暗暗想，接下来的时间里，我一定要好好表现，跟领导们好好相处，认真完成实习工作，不辜负他们对我的热情!时间过得真快，实习生活已经结束，我刚刚适应那里的生活就要走了，心里很舍不得，舍不得办公室的同事，舍不得办公室鱼缸里的小鱼，舍不得这种生活，总之舍不得实习的一切。
时间虽然很短，可是这段时间却很令人难忘，对我们人生也起着很大的作用。
这两个星期的实习使我的工作经验得到了一个质的飞跃，我学到了很多书本上学不到的知识。
知识是永无止境的.在取得好成绩的同时，我时刻不忘超越自己，面对实习工作的满腔热情，将鼓舞着我不断前进。
我相信，通过继续努力，我今后能成为一个很好的公务人员。
这是我在这段实习期间的一点深切体会，这段时间的经历对我们将来的工作是有着很重要的作用和启示。
实习日记第二天实习第二天，闫处长说要锻炼锻炼我就要求我写一份调查报告，是关于连云港市围海造地现状的调查报告，后来还被闫处长交给了上级领导。
我一听要我写报告就懵了，对围海造地我完全没概念，还好闫处长拷贝了一份电子文献给我。
2024年土地利用规划实习心得总结(2篇)
2024年土地利用规划实习心得总结一、引言作为____年土地利用规划实习的一员，我有幸参与了该项目的策划和实施工作。
在这次实习中，我深刻认识到土地利用规划对于城市发展的重要性和影响，通过实地调研、数据分析和交流合作，我不仅提升了专业能力，也增长了见识。
在此，我将就实习中遇到的问题和经验进行总结，并对未来的工作提出一些建议。
二、实习内容和工作环境本次实习项目是关于制定____年土地利用规划的，工作内容主要包括实地考察、数据收集、规划编制和方案评估等。
实习团队由专业人员和实习生构成，每个人根据自己的兴趣和专业背景担任相应的角色。
整个实习过程紧张而充实，充满了挑战和机遇。
三、实习过程中遇到的问题与解决方法在实习过程中，我们遇到了许多问题，包括数据获取困难、信息不准确和难以达成共识等。
为了解决这些问题，我们采取了以下措施：1.加强数据收集和整理。
我们通过多种渠道获取数据，并对数据进行准确性和可靠性的评估。
同时，我们还利用数据可视化技术对数据进行分析和展示，提高了数据处理的效率和准确性。
2.加强团队合作和沟通。
我们定期举行团队会议，讨论问题和解决方案。
通过开展案例分析和经验分享，加强了团队之间的沟通和理解。
3.加强对外部专家的请教和咨询。
我们积极联系相关专家进行咨询，并请他们参与规划编制的评估和指导工作。
通过专家的建议和指导，我们解决了许多复杂的问题，提高了规划方案的可行性和有效性。
四、实习经验和收获通过参与____年土地利用规划的实习，我获得了许多珍贵的经验和收获。
以下是我在实习中得到的一些启示：1.掌握专业知识和技能。
实习使我更加熟悉土地利用规划的相关知识和方法，提高了我的技能水平。
我学会了如何利用数据和技术工具进行规划分析和决策支持。
2.培养团队合作能力。
实习使我明白了团队合作的重要性，学会了与他人合作、沟通和解决问题。
我认识到团队的力量远比个人的能力更为强大。
3.提高问题解决能力。
在实习中，我面临了很多困难和挑战，但我通过思考和尝试不断找到合适的解决方法。
土地估价实习心得
竭诚为您提供优质文档/双击可除土地估价实习心得篇一：土地估价实践小结土地估价实践小结本人从20XX年开始在厦门均和房地产土地评估咨询有限公司从事房地产评估工作，通过理论知识的学习，我在20XX年参加了全国土地估价师考试，并于20XX年取得土地估价师资格，从20XX年10月份开始实践，开始了为期两年的实践学习。
对于土地评估的基本概念、计算方法等方面有一定的了解之后，在裘雯虹老师的指导下，我开始了系统地学习整个土地评估流程，积极开展评估工作。
最开始我参与的工作的主要是客户接待、现场查勘、资料收集、评估报告的撰写、评估报告的装订等，均积极参与学习，并初步掌握评估的基本流程与注意事项，对报告中涉及到的评估原则和方法的应用、各项法律法规等都有了更深刻的理解并能加以运用。
一、实践单位基本情况均和公司创建于1997年初（即“厦门均和房地产价格评估事务所”），系全国首家获准设立的(:土地估价实习心得)民营专业评估机构。
同时拥有国家发改委颁发房地产土地《甲级价格评估资质》、资产《乙级价格评估资质》、福建省住房和城乡建设厅颁发的《贰级房地产价格评估资质》、国土资源部颁发的《土地估价资质》（全国执业）、财政部颁发的《资产评估资质》（全国执业）、厦门市国土资源与房产管理局颁发的《房地产经纪资质》。
并于2000年通过了Iso9002国际质量体系认证，成为全国率先全面通过资产评估、房地产估价、土地估价国际认证的综合型国家级评估咨询机构。
20XX年7月，依据国家相关部门的文件规定，公司名称变更为“厦门均和房地产土地评估咨询有限公司”。
同时分立新设“厦门均和资产评估咨询有限公司”。
公司现有员工70多名，拥有50多名高素质的专业执业人员，其中：80%以上人员具有硕士、本科学位，70%以上人员具有中高级专业技术职称。
其中：国家注册房地产估价师45人，注册土地估价师30人，造价工程师6人，价格鉴证师3人。
机构及所属注册估价师的年度年检全部合格，其中多位估价师多次受到行业主管部门表彰。
土地资源评价实习报告总结
土地资源评价实习报告总结在过去的一段时间里，我有幸参与了土地资源评价的实习项目。
这次实习让我对土地资源评价的理论与实践有了更深入的了解，并且锻炼了我在野外调查和数据分析方面的能力。
通过这次实习，我收获颇丰，以下是我对这次实习的总结。
首先，实习让我深刻理解了土地资源评价的重要性和意义。
土地是我们赖以生存的基础资源，合理利用和保护土地资源对于国家的可持续发展至关重要。
土地资源评价作为一种科学的方法，可以帮助我们了解土地的质量和适宜性，为土地的合理利用和规划提供依据。
在实习过程中，我深入了解了土地资源评价的方法和技术，并且亲自参与了评价过程，从而对土地资源评价有了更直观的认识。
其次，实习过程中我学习了野外调查和数据采集的方法。
在实习期间，我们团队进行了实地考察，对土壤质量、土地利用状况和生态环境等因素进行了调查和记录。
通过与当地农户的交流和访谈，我们收集了土地利用和管理的宝贵信息。
这些野外调查的数据为后续的土地资源评价提供了重要的依据。
同时，我也学习了使用各种测量工具和仪器，如全站仪、GPS等，提高了我在野外工作时的准确性和效率。
此外，实习还锻炼了我的数据分析和处理能力。
在实习过程中，我们需要对收集到的数据进行整理和分析，包括土地利用数据的统计、土壤特性的测试和评价结果的制图等。
通过使用专业的软件和仪器，我学会了如何对数据进行处理和分析，并且能够独立完成数据的分析和报告的撰写。
这些技能的提升将为我今后的学术研究和职业发展打下坚实的基础。
最后，实习过程中的团队合作和沟通能力的培养也是我宝贵的收获。
在实习期间，我们需要与团队成员密切合作，共同完成土地资源评价的任务。
在团队合作中，我学会了倾听和尊重他人的意见，学会了与他人共同解决问题。
同时，我也通过与当地农户和相关部门的沟通，提高了自己的沟通能力和人际交往能力。
综上所述，这次土地资源评价实习让我在理论和实践两方面都有了很大的提升。
我不仅深入理解了土地资源评价的重要性和方法，还锻炼了野外调查和数据处理的能力。
土地确权实习周记范文
土地确权实习周记范文作为土地资源管理专业的大学生，我很荣幸可以进入土地资源管理专业相关的岗位实习。
相信每个人都有第一天上班的经历，也会对第一天上班有着深化的感受及。
尤其是从未有过工作经历的职场大学们。
头几天实习，心情自然是冲动而又紧张的，冲动是觉得自己终于有时机进入职场工作，紧张是因为要面对一个完全生疏的职场环境。
刚开场，岗位实习不用做太多的工作，根本都是在熟悉新工作的环境，单位内部文化，以及工作中日常所需要知道的一些事物等。
对于这个职位的一切还很生疏，但是学会快速适应生疏的环境，是一种锻炼自我的过程，是我第一件要学的技能。
这次实习为以后步入职场打下根底。
第一周指导让我和办公室的其他职员互相认识了一下，并给我分配了一个师父，我以后在这里的实习遇到的问题和困难都可以找他帮助。
一周的时间很快就过去了，原以为实习的日子会比较枯燥的，不过老实说第一周的实习还是比较轻松愉快的，嘿嘿，俗话说万事开头难，我已经迈出了第一步了，在接下去的日子里我会继续努力的。
生活并不简单，我们要勇往直前！再苦再累，我也要坚持下去，只要坚持着，总会有微笑的一天。
虽然第一周的实习没什么事情，比较轻松，但我并不放松，仍然会本着积极乐观的态度，努力进取，以最大的热情融入实习生活中。
虽然第一周的实习没什么事情，比较轻松，但我并不放松，仍然会本着积极乐观的态度，努力进取，以最大的热情融入实习生活中。
过一周的实习，对自己岗位的运作流程也有了一些理解，虽然我是读是土地资源管理专业，但和实习岗位理论有些脱节，这周一直是在给我们培训那些业务的理论知识，感觉又回到了学校上课的时候。
虽然我对业务还没有那么熟悉，也会有很多的不懂，但是我渐渐学会了如何去处理一些事情。
在工作地过程中明白了主动的重要性，在你可以选择的时候，就要把主动权握在自己手中。
有时候遇到工作过程中的棘手问题，心里会特别的憋屈，但是过会也就好了，我想只要积极学习积极办事，做好自己份内事，不懂就问，多做少说就会有意想不到的收获，只有自己想不到没有做不到。
( )专业实践总结及土地估价案例分析2篇
专业实践总结估价案例分析参加实践考核人员：土地估价师证书编号：档案号：年月日专业实践总结土地使用权评估是土地评估专业人员根据特定的评估目的，运用合理的方法和参数，对待估土地使用权某一时点的价值进行的评定和估算。
土地使用权评估是随着我国土地使用权制度改革的不断深入而产生并服务于我国市场经济的一项专业技术工作，要做好这项工作，土地估价师不但要具备扎实的专业估价理论知识，更应该在实践中正确运用这些知识，并且在实践中按照国家规定的标准、程序和方法，客观公正地评估地价。
为了全面、系统地掌握土地估价技术，做一名合格的土地估价师，本人自2007年起至今在绍兴德联永业评估有限公司从事土地估价工作，并于2008年参加了浙江省土地估价师协会举办的继续教育培训。
在工作实践中本人按照土地估价师实践的考核要求，严格遵守土地估价技术标准及土地估价师应有的职业操守进行了土地估价的专业实践，努力提高自己的专业技能水平。
现将在土地估价机构参加土地估价专业实践中的认识作一总结。
一、深入领会土地估价的必要性及在地价管理中的重要作用土地是一种资产，在法律上也是重要的不动产，是所有权、使用权、他项物权等权利的载体，而这些权利的市场交易结果通过价格来衡量，因此从价值形态上如何使权利更公平更符合法律层面及市场经济的要求得到行使和保障，最大程度地实现资源配置合理化，土地估价起着重要作用。
同时土地估价对于政府规范土地市场中交易行为，调控土地市场地价变化规律，保持地价水平相对稳定，为地价政策的制订和实施提供了市场标准和丰富的资料，科学评估的地价标准是合理利用土地宏观和微观管理土地和地价的需要。
另外，由于土地资产的不可移动、独一无二、价值量大、供给有限等特性以及不动产市场的不完全性，使得专业土地估价具有存在的必要性和产生的必然性，以减少由于市场信息的不对称而造成的判断失误，并且有助于建立合理的市场秩序，促进公平交易，无论是在土地开发一级市场还是二级市场，无论是在土地出让、转让、抵押、保险、税收、征收或是司法鉴定中都有重要的参考价值。
暑期土地资源专业社会实践体会(精选多篇)
暑期土地资源专业社会实践报告(精选多篇)第一篇：2014年暑期土地资源专业社会实践报告伟大的无产阶级革命家邓**曾经说过：“实践是检验真理正确与否的唯一标准。
”理论要回到社会实践中去运用，想问题办事情一切从实际出发，使主观符合客观。
使主观适应不断变化了的客观实际的需要.认识客观事物，要实现两次飞跃，从感性认识到理性认识是认识事物的第一次飞跃，而从理性回到实践是第二次飞跃。
所以实践是检验真理正确与否的唯一标准。
在当今竞争日益激烈的知识经济时代，社会无时无刻不在发生日新月异的变化，更新换代的周期加快,而大学生参加社会实践更显得重要，实践的能力强弱，决定着日后工作的好坏。
我是读土地资源管理专业（国土资源与房地产开发）的。
今年暑假,炎炎烈日当空,激起了我要参加社会实践的决心,看看自己能否在恶劣的环境中有能力依靠自己的手和大脑维持自己的生存，同时，也想通过亲身体验社会实践让自己更进一步了解社会，在实践中增长见识，锻炼自己的才干，培养自己的韧性，更为重要的是检验一下自己所学的东西能否被社会所用，通过实习、工作，使自己从理论走向实际，实现从课本走向社会，找出自己的不足之处，以便更好的取长补短，完成自己的学业。
我的社会实践活动就从我的找工作拉开了序幕。
我穿着劣质灰头运动波鞋，一身休闲装，带着我的橙色雨伞，背着我的斜拉式书包，带着希望与渴望，公车与“11”路车兼用，开始了我的找工作的征程。
一开始，对自己期望值很高，没有月薪两千不干。
经过艰苦的找寻工作，很多的地方的招聘都要有工作经验者优先，一听说我没有经验就跟我说“这样吧，你回去等消息吧，如果需要的话，我会打电话通知你的”。
面试的时候自我介绍是必要的一项，自己没能经历过，经验方面和心理素质方面都有待加强。
经过多次面试的失败，我总结了自己失败的原因。
主要有三个方面的原因：一个方面是自己眼高手低，自己根本自身素质没有达到一定的水平，第二个方面是自己没有给自己一个很好的定位，没有找准自己的位置。
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一宗工业用地抵押贷款评估的实践日志一、基本情况：1、实践项目名称：威海金马汽车销售服务有限公司抵押贷款所涉及的国有出让土地使用权价格评估2、参加项目时间：2012 年 5 月 31 日至 6 月 1 日二、实践活动内容简述：该项目是为威海金马汽车销售服务有限公司融资，以其所属的位于威海市青岛路东、海南路北的一宗国有土地使用权向银行抵押贷款提供土地资产价值依据而开展的。
相对于其他项目，该项目是工业用地，通过转让取得的，原土地使用权人是威海众达汽车服务有限公司，土地使用权面积为 12422 平方米，2012 年 3月将部分土地转让给威海金马汽车销售服务有限公司，转让面积为 6393 平方米，威海金马汽车销售服务有限公司于 2012 年 4 月 28 日办理了《国有土地使用证》，土地终止日期为 2043 年 2 月 7 日。
三、在实践中参与的工作内容：本人在该项目中，主要协助注册土地估价师接待客户、资料整理、现场踏勘、选定方法试算价格、确定宗地估价结果、撰写估价报告书等。
1、接待客户时，详细询问本次估价目的及估价对象特点，列出需提供的估价对象产权资料清单，包括委托方营业执照、国有土地使用证、土地来源及历史沿革方面的资料及土地出让金支付凭证、土地转让合同等。
2、资料整理时，充分分析所收集的资料是否为估价作业必要的充分资料，以及该资料是否存在偏差或不真实，对针对不同估价方法所收集的资料进行归类，对影响地价的一般因素、区域因素、个别因素等进行分析。
3、现场踏勘时，核查委托方所提供的产权资料是否全面，同时对照产权资料核实估价对象的坐落、四至、面积、用途、产权等；观察土地实体特征，如土地自然条件、土地环境质量、土地基础设施条件、土地使用状况等；拍摄反映估价对象外观、内部状况及其周围环境、景观或临路状况的影像资料；认真填写土地调查表。
4、选定方法试算价格，根据估价目的、估价对象特点、所收集的资料状况，选定成本逼近法、基准地价系数修正法进行估价。
5、确定宗地估价结果，根据估价资料、估价对象、估价目的、估价方法、估价原则以及各试算价格的客观分析，结合估价者的知识经验和智慧加以判断，对各试算价格进行调整，进而确定最后估价额。
6、撰写估价报告书，在估价完成后，分别提交土地估价结果报告和土地估价技术报告，前者提交委托估价者，后者由公司存档。
四、对实践工作的感受及认识：一估价实践项目背景1、估价目的委托估价方因融资需要，拟以估价对象设定土地抵押权，委托我公司对其目前所属的一宗国有土地使用权进行价格评估，为委托方向银行抵押贷款提供土地资产价值依据。
2、宗地概况估价对象是一宗国有土地使用权，证号：威经国用2012第 Z-015 号，地号：3710020070140097002，图号：4141.25-513.25，位于威海市青岛路东、海南路北，土地面积为 6393.0 平方米，土地用途为工业用地，对外交通便利，宗地形状规则，地势平坦，地上无建筑物，规划容积率 1.2，宗地“六通一平”，土地级别为威海二级地。
3、地价定义该宗地土地实际开发的程度为宗地红线外六通，宗地红线内一平，土地用途为工业用地，其宗地价格定义为基准日为二○一二年六月一日，在现状利用条件下，设定土地开发程度为六通一平，设定容积率为 1.2，剩余使用年期为 30.71年的国有出让土地使用权价格。
二估价实践项目所选择的估价方法技术难点及解决方案1、估价方法的确定根据《城镇土地估价规程》（GB/T18408-2001），通行的宗地估价方法主要有收益还原法、市场比较法、基准地价系数修正法、假设开发法、成本逼近法等。
估价方法的选择应按照《城镇土地估价规程》，根据当地地产市场发育情况并结合估价对象的具体特点及估价目的等，选择适当的估价方法。
待估宗地属于工业用地，通过实地调查及从土地管理部门可获取较准确的资料，宜选择成本逼近法进行评估。
由于待估宗地位于威海市城镇土地级别与基准地价覆盖范围内，同时威海市城镇土地定级估价成果已通过验收，并经威海市人民政府公布实施，在实际中已初步证实了该项成果的可靠性和可操作性，因此适宜选用基准地价系数修正法。
2、成本逼近法技术难点及解决方案⑴成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利息、利润、税金和土地增值收益来确定土地价格的估价方法。
该方法一般适用于工业用地、新开发土地的评估。
根据《城镇土地估价规程》，成本逼近法的基本公式：地价土地取得费土地开发费税费利息利润土地增值收益在具体应用上述公式进行评估时，对土地开发费、税费、利息、利润及土地增值收益的具体操作比较容易，而对土地取得费的测算有一定的难度，而且土地取得费用的测算正确与否对利息、利润及土地增值收益影响较大。
因此，土地取得费的确定是成本逼近法运用中的难点。
⑵土地取得费是指待估宗地所在区域征用同类用地所支付的平均费用。
其实质是国家依法采取强制性手段，对原所有权人未来收益的补偿，是地租资本化的另一种表现。
《土地管理法》第四十七条规定“征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安臵补助费以及地上附着物和青苗补偿费”；“征用其它土地的土地补偿费和安臵补助费标准由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安臵补助费的标准规定”。
尽管土地管理法对征用土地补偿作了一些规定，但作为统一的征地制度，至今全国还未有一个统一的征地补偿标准。
征地区片综合地价标准由土地补偿费与安臵补助费组成，不包括地上附着物和青苗补偿费。
威海市有着完善的征地区片地价标准，且原则上由省有关部门每3 年调整一次，所以实效性也比较强。
由于待估宗地在征收前地上没有附着物和青苗，故本次评估采用征地区片价作为土地取得费。
而且在征地区片价的区片内，同地同价，即征用土地都按照这一标准进行征地，我们计算成本法是客观平均成本，故征地区片价不用修正可直接应用。
根据“2010 年威海市征地区片综合地价表”，确定待估宗地的土地取得费。
⑶应用成本逼近法的评估结果只是一种算术价格，对土地的效用、价值及市场需求方面的情况考虑较少。
土地征收补偿区片综合价格随着土地征收政策的调整和改革，土地征收补偿区片综合价格将越来越贴近市场价格，而且工业用地全部实行招拍挂出让后，同一区域内的土地交易案例会逐渐增多，当市场交易案例充分时，我们就可以不使用成本逼近法，而采用市场比较法估算土地价格，这样估价结果就可以更有说服力。
3、基准地价系数修正法技术难点及解决方案⑴基准地价系数修正法，就是利用城镇基准地价和基准地价系数修正表等已有数据，按照替代原则，将待估宗地的区域和其他特征与其所处区域的平均条件相比较，然后根据修正系数表选取区域因素修正系数和个别因素修正系数，对基准地价进行修正；同时对待估宗地进行交易日期修正、剩余使用年限修正和容积率修正，最后求取待估宗地价值。
基准地价修正系数的公式为：土地价格待估宗地所在区域的级别基准地价×（1影响地价区域因素及个别因素修正系数之和）×期日修正系数×容积率修正系数×土地使用年期修正系数±开发程度修正在采用基准地价系数修正法时，根据待估宗地的规划用途、土地等级即可确定其基准地价；根据现场勘察、资料调查可以确定其区域因素、个别因素的修正系数；根据出让合同和国有土地使用证可以确定其容积率与剩余使用年限修正系数。
但根据交易日期差异应进行的修正，在实务操作时往往会被忽略，因此，期日修正系数的确定是基准地价系数修正法运用中的难点。
⑵基准地价系数修正法是以基准地价为基础进行评估的，政府公布的基准地价对应的是处于评估基准日某种规划用途和土地等级的平均地价水平，随着时间的迁移，土地市场会发生变化，尤其是近几年我国土地价格增幅很大，而各地区各类地价的增幅也不尽相同。
而根据交易日期进行修正的关键，是要把握土地使用权平均价格自基准地价评估基准日以来的涨落变化情况。
因此，根据交易日期进行修正时可以采用价格指数对基准地价进行修正，选用哪种价格指数，不仅要考虑引起土地价格变动的主要原因，还要关注到土地这一经济资源的特点。
如果引起土地价格变动的是单纯的通货膨胀因素，则可选用一般物价指数，但是一般物价指数不能反映出土地资源的稀缺性、不可再生性和位臵固定性等经济特点。
另外，即使受相同外部经济的影响，不同地区、不同用途、不同等级的土地使用权，其价格变动的方向和程度也不完全相同。
因此，严格来说，最适宜的土地价格指数应该是与待估宗地所在地区具有相同用途的土地价格指数，一般当地土地主管部门会发布每个地区的不通时间段的地价指数，以地价指数计算修正系数，没有发布或者不具备条件的地区可以参考物价指数变动情况来确定期日修正系数。
⑶在正常市场交易资料不多的情况下，基准地价系数修正法是宗地地价评估中最常用的方法之一。
基准地价系数修正法又是根据政府制定的基准地价和基准地价系数修正表作为基础进行评估的，故基准地价系数修正法具有较强的权威性，容易被交易方所接受。
基准地价系数修正法既可作为确定土地出让金的主要方法，也可作为在土地使用权转让、抵押、投资、权利交换、确定纳税价值中确定土地价格的重要方法。
在土地价值评估时，若基准地价系数修正法的结果与其他方法的结果产生较大差异时，以基准地价系数修正法得出的结果在调整中一般被赋予较大的权数。
三实践启示1、基础资料的收集整理对做好评估工作非常重要土地估价报告的质量，直接反映估价人员自身水平的高低，反映估价方法的科学性，估价结果的客观合理性，也间接反映了估价机构的生命力。
只有掌握了与地价评估相关的详实、可靠的基础资料，才能为写好土地估价报告打下良好的基础。
如历史地价资料、土地征收案例、地上附着物的补偿标准、宗地所在地政府部门收缴的税费、土地开发费用标准等，这些资料在平时就要收集整理归类。
2、估价师的相关经验和执业操守对做好评估工作同样重要成本逼近法中税费、土地还原利率、投资利润和土地增值收益率等；基准地价系数修正法中期日修正系数、还原利率、开发程度修正等，这些数据体现的不仅仅是估价师的经验，也体现了估价师的执业操守。
因此要得到准确的估价结果，估价师的相关经验和执业操守同样重要。
这就要求估价师在平时关注相关法律法规的同时，应有意识地培养和积累估价经验，并且在操作过程中能够做到公平、公正，以便在一些技术处理过程中能保证地价的真实性和准确性。
3、抵押贷款评估时应该注意的事项土地使用权抵押估价服务于金融业的抵押贷款、担保业务，金融业本身需要是安全、稳健、谨慎，估价机构和估价师处在中介的位臵，须注意抵贷双方的风险，规避估价机构及估价师的风险，在抵押估价中更加严格执行国家有关法律法规和《城镇土地估价规程》，采取客观、谨慎、甚至偏保守的做法，使估价结果客观、公正、合理，防止不实估价、杜绝高（虚）估算。