2017年北京商住两用房新政策
北京市共有产权住房管理暂行办法
北京市住房和城乡建设委员会北京市发展和改革委员会北京市财政局北京市规划和国土资源管理委员会关于印发《北京市共有产权住房管理暂行办法》的通知信息来源：印发时间：发布时间：2017年09月20日浏览次数：52508京建法〔2017〕16号京建法〔2017〕16号北京市住房和城乡建设委员会北京市发展和改革委员会北京市财政局北京市规划和国土资源管理委员会关于印发《北京市共有产权住房管理暂行办法》的通知各有关单位：为深化本市住房供给侧结构性改革,完善住房供应体系，规范共有产权住房建设和管理，满足基本住房需求，根据住房和城乡建设部等六部委《关于试点城市发展共有产权性质政策性商品住房的指导意见》(建保〔2014〕174号)，市住房城乡建设委、市发展改革委、市财政局、市规划国土委共同制定了《北京市共有产权住房管理暂行办法》。
经市政府批准，现印发给你们，请认真贯彻执行。
附件：北京市共有产权住房管理暂行办法北京市住房和城乡建设委员会北京市发展和改革委员会北京市财政局北京市规划和国土资源管理委员会2017年9月20日附件北京市共有产权住房管理暂行办法第一章总则第一条为深化本市住房供给侧结构性改革,完善住房供应体系，规范共有产权住房建设和管理，满足基本住房需求，根据住房和城乡建设部等六部委《关于试点城市发展共有产权性质政策性商品住房的指导意见》(建保〔2014〕174号)，结合本市实际,制定本办法。
第二条本办法所称的共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
本办法适用于本市行政区域内共有产权住房的规划、建设、销售、使用、退出以及监督管理。
第三条市住房城乡建设委负责建立本市共有产权住房工作协调推进机制，具体负责共有产权住房的政策制定、规划计划编制和指导监督工作。
市发展改革委、市财政局、市规划国土委、市民政局、市公安局、市人力社保局、市地税局、北京住房公积金管理中心等部门按照职责分工做好相关工作。
国家商住两用公寓政策
国家商住两用公寓政策随着城市化进程的加速和人口的快速增长，越来越多的人涌入大城市，不断加剧了城市的住房危机。
这时，国家商住两用公寓政策应运而生。
那么，什么是商住两用公寓？它又是如何落实的呢？一、商住两用公寓的概念商住两用公寓顾名思义就是既可以作为住房使用，又可以作为商业用途的房屋。
商住两用公寓为居住者和商家提供了更多的选择和灵活性，比如可以同时运营商业和居住，解决了部分人的生活需求，有利于提高城市的利用率。
二、商住两用公寓政策落实情况从2013年开始，国家就针对商住两用公寓政策进行了相关规定。
2017年，国家再次出台了相关政策，明确规定将“落实市场化转化、加快用地供应和完善管理制度”作为发展商住两用公寓的重要任务，加快推进住宅用地和商业用地的混合开发。
三、商住两用公寓政策的宏观影响商住两用公寓的出现，不仅有利于优化城市的用地布局，提高土地的利用率，还能提高城市的居住和商业环境，创造更多的就业机会，促进城市经济的发展。
此外，对于居住者来说，商住两用公寓更加灵活，价格也更为合理，为人们提供了更舒适的生活方式。
四、商住两用公寓政策的落实需要注意什么？虽然商住两用公寓政策为城市带来了利好，但是同时也存在一些开发商和买房者在购房和使用中存在的问题。
在落实政策的时候，需要注意以下几点：1.避免混淆住宅和商业功能，引起管理混乱和公共资源浪费。
2.政府需要加强对商住两用公寓的管理和监管，保障居住者和商家的权益。
3.对于开发商来说，需要对商住两用公寓的建设质量进行把关，保证居住者的生活安全和健康。
4.从房屋设计、建设、管理等多个环节入手，提高商住两用公寓的品质和市场竞争力。
总之，国家商住两用公寓政策是为了满足城市居民对住房和商业需求的综合性解决方案。
在实施过程中，需要政府、社会和市场多方面共同努力，才能给广大市民带来更好的居住和商业环境。
北京商住两用房购买资格有哪些
一、北京商住两用房购买资格有哪些在北京购买商住两用房需满足以下条件：1、购买者在北京没有住房或商办类房产登记记录；2、如果是外地户口，还需要有本市有效居住证；3、申请购买之日起，在本市要连续缴纳5年以上的社会保险或个人所得税。
二、商住两用房有什么优缺点（一）优点1、不限购、用途广商住两用房不受限购政策的影响，也不需要进行购房资质审核，商住两用房用途广，既可以用来居住，也可以用来办公，购买后还可以出租，用途非常广泛。
（二）缺点1、产权40年商住房两用房的产权只有40年，它不像其它住房那样使用年限那么长，使用年限到期后需要补交出让金。
2、水电物业费比住宅高其次，商住两用房的物业费比住宅高，且水电费、燃气费也比较贵，这使得很多家庭难以承受。
所以，需要购买商住两用房的亲们要考虑好，毕竟今后生活压力会比较大。
3、上不了户口很多人买房就是为了落户，而购买商住两用房是不能落户的，大家要明确这一点。
所以想要落户，还得购买70年产权的住宅房产，就不用担心落户的问题。
4、投资升值慢商住两用房的升值空间不大，比如同样购买一套住宅和商住两用房，住宅升值空间就更大，而商住两用房升值空间不大。
5、首付比例高，只能商贷，用不了公积金商住两用房首付比例高，首付比例最低是50%，且只能用商业贷款，不能用公积金贷款，商业房贷款年限10年，所以给用户带来的压力也比较大。
三、商住两用房的概念商住两用房因商用土地年限从30年－50年不等，引发了许多模糊观念，甚至有商住都是小产权的解。
而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据第二十二条和第一百四十九条相关规定，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。
现已明确，根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。
而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。
所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。
317新政(北京317新政内容是什么)
317新政（北京317新政内容是什么）一、北京317新政内容是什么我们国家最近很多城市都颁布了关于买房的限购政策，就连北京也在判此2017年3月17日的下午，北京突然颁布了非常严厉的住房限购政策，那么北京317新政内容原文是怎么样的呢？下面和小编一起来看看吧。
一、北京317新政内容原文2017年3月17日的下午，北京突然颁布了非常严厉的住房限购政策，也就是：认房汪纳又认贷。
认房又认贷的意思就是如果自己名下已经有一套住房了，那么再买一套住房就属于第二套；如果自己名下没有住房，但自己已经有过贷款记录的话，哪怕是在外地进行的贷款，或者是在北京已经购买了商住两用房，并且贷款过，那么就算已经偿还了贷款，也算作是第二套住房。
具体的北京317新政内容原文如下：1、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
2、居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
3、暂停发放贷款期限在25年以内(不含25年)的个人住房贷款。
(包括公积金贷款)。
二、北京317新政政策解析1、购买普通住房：靠前套住房的最低首付款比例为35%，最低利率折扣为0.9；第二套住房的最低首付款比例为60%，最低利率折扣为1.1；房屋贷款年限为25年。
2、购买非普通住房：靠前套住房的最低首付款比例为40%，最低利率折扣为0.9；第二套住房的最低首付款比例为80%，最低利率折扣为1.1；房屋贷款年限为掘陵迅25年。
不同地区和城市的限购政策不一样，朋友们要根据自己所在地区和自己的实际情况来买房。
以上小编为大家介绍了北京317新政的原文内容，有需要的朋友可以详细了解一下。
北京317新政答好是指北京市政府旁姿于2017年3月17日发布的《关于进一步运举绝加强北京市房地产市场调控的通知》。
北京商住两用房
北京商住两用房北京市作为中国的首都，一直以来都是一个经济繁荣、文化发达的城市。
随着人口的增长和城市化的推进，房地产市场也得到了蓬勃发展。
在北京的房地产市场中，商住两用房成为了一种热门的房产类型。
商住两用房，顾名思义就是可以用于商业和居住两种目的的房产。
这种类型的房产在北京特别受到关注，因为它可以满足人们对于工作和生活两个方面需求的同时，也反映了城市发展的多元化趋势。
商住两用房在北京的出现主要有以下几个原因。
首先，随着城市经济的发展和商业活动的增加，越来越多的人开始在家中进行创业和办公。
而传统的住宅区并不适合这种需求，商住两用房给予了这些人一个方便的选择。
其次，北京的房价一直居高不下，很多人在选择购房时希望能够兼顾居住和投资的需求。
商住两用房通常具有更好的增值潜力，因此深受这部分人士的青睐。
此外，商住两用房还可以作为一种多元化的投资方式，让人们可以将房产用于商业运营，获取更多的收益。
商住两用房的设计和功能也是其受欢迎的原因之一。
一般来说，商住两用房的楼层布局和户型设计比较灵活，能够满足不同人群的需求。
商业空间通常位于底层或者一层，方便人们开设店铺或者办公室。
而居住区域则布局合理，兼顾了生活的便利和舒适性。
此外，商住两用房还配备了一些特殊的设施和服务，比如安保系统、停车位等，确保居住和商业的安全和便利。
然而，商住两用房也存在一些问题和挑战。
首先，商住两用房的售价通常较高，超过了一般住宅区房价的水平。
这对于一些普通家庭来说，可能就难以承受了。
其次，商住两用房面临的法律法规和管理政策相对较为复杂。
商住两用房既要满足居民日常生活需求，又要符合商业经营的要求，需要遵守相关规定。
此外，商住两用房还面临着居民和商家之间的利益矛盾，比如噪音、环境卫生等问题需要得到合理的解决。
总体来说，商住两用房在北京的发展前景是比较广阔的。
随着人口的增加和城市的扩展，商住两用房将会成为一种主流的房产类型。
北京市政府应当加强对商住两用房的规划和管理，制定相应的政策和措施，保障商住两用房能够提供良好的居住和商业环境。
2017年房产契税新政策
2017年房产契税新政策2017房产契税新政策出台了，财政部国家税务总局住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，通知明确规定了最新房产契税政策。
新房产契税政策自2017年2月22日起执行。
财政部国家税务总局住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，通知明确规定了最新房产契税政策。
新房产契税政策自2017年2月22日起执行。
也就是，只要2月22日之后去办理，就可以享受到最新的税收优惠!对于购房者来说，新的房产契税政策无疑是一大利好。
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。
2017年北京的限购政策
2017年北京的限购政策2017年北京卖房要开始限购啦!下面是给你带来的关于2017年北京的限购政策的相关内容，希望对你有帮助。
2017年北京买房最新政策法规1.限购政策对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购 1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。
因此，外地人在北京只能购买一套住房。
2.停售政策对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
3.二套房首付新政策新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于50%，二套房为非自住房首付不低于七成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
2016年外地人北京买房条件1：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。
购房者如果决定2016年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。
2：有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。
3：购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。
4：身份证、结婚证和户口本。
注意：首套住宅首付35%，二套住宅首付50%，二套房为非普通自住房首付至少七成北京买房新政策——外地人、外地户口北京买房政策居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。
外地人、外地户口家庭在北京买房子，需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明。
2017北京限购政策细则全文解析
2017北京限购政策细则全文解析限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。
以下是店铺为大家整理的关于2017北京限购政策细则，给大家作为参考，欢迎阅读!2017北京限购图表2017北京限购政策细则一、限购是什么意思?限购指国家通过一系列行政措施，限制住房购买数量，以达到调控住房价格的目的。
北京限购政策的内容包括在京购房的资格，所购房屋的类型等。
2010年4月30日，北京市人民政府出台“京十二条”，北京正式开始限购。
随后几年，又出台了多项规定完善包括京籍、非京籍家庭购房套数在内的限购政策。
二、现行政策中，什么房子限购?根据现行政策，北京所有70年产权住宅都在限购范围内，计入套数。
此外通州商务型公寓也在限购范围内。
1、70年产权的住宅限购政策中提到的限购房屋是“商品住房”，即70年产权的商品房住宅。
也就是说，北京所有城区的70年产权住宅都在限购范围内，需要有购房资格才能买。
房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。
房屋所有权是永久的，但房子的土地使用权是有年限的，我们平时说的产权年限指的是土地使用权的年限，按照规定，居住用地的产权年限为70年，即住宅的产权年限是70年。
根据规定，在建委规划立项中体现为住宅项目的商品房计入住房套数，体现为非住宅项目的商品房不计入住房套数。
平房，按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得的房屋不在限购范围内，但计入拥有住房套数。
2、通州商务型公寓限购商务型公寓式通州区独有的新类型房屋，只存在于通州新城核心区五河交汇处。
商务型公寓不是住宅，而是为配套新城核心区建设单独批的数个项目，它的土地规划用途就是商务型公寓，产权年限为50年。
根据京建法【2016】8号文件，购买通州区商务型公寓也须满足北京市70年住宅的限购条件，且核验购房资格时计入家庭住房套数。
北京房地产历年政策梳理
北京房地产历年政策梳理
北京房地产市场的政策一直以来都受到高度关注。
下面是近年来北京房地产的一些重要政策的梳理：
1. 限购政策：自2011年起，北京实施了限购政策。
该政策规
定非北京户籍居民购买北京商品住房需满足一定条件，并限制购房数量和面积。
2. 限贷政策：为了控制投资投机性购房行为和房价过快上涨，北京实行了限制房屋贷款政策。
2016年，购买首套房的首付
款比例提高到35%，二套房则提高到50%。
3. 特大城市供地政策：2017年，北京提出了“特大城市供地制
度改革”，放开了一些闲置土地用于住宅建设，并优化了供地
结构。
4. 限价政策：为了控制房价过快上涨，北京实施了限价政策。
2019年，北京出台了《北京市商品房销售价格管理暂行办法》，规定商品房销售价不得高于核准预售价格。
5. 限售政策：为了抑制投资投机性购房行为，北京实行了限售政策。
2011年起，购买非首套住房的业主需满足一定的时间
限制，才能出售房产。
6. 租赁市场发展政策：为了推动租赁市场发展，北京出台了一系列政策，包括加大土地供应、优化租赁环境、推动租房补贴、加强租赁市场监管等。
7. 人才引进政策：为了吸引人才落户北京，北京市出台了一系列人才引进政策。
这些政策包括落户便利化、购房优惠、购房补贴等。
8. 限制企事业单位买房政策：为了遏制企事业单位购房投资行为，北京出台了政策，限制企事业单位购房。
需要注意的是，以上列举的政策只是北京房地产市场中的一部分，随着市场的变化，政策也会不断调整。
因此，房地产投资者需要及时关注最新政策动态。
17年北京购房新政策
17年北京购房新政策全面实行公租房货币化补贴制度、大力发挥住房公积金的支持和促进作用、支持首套住房贷款需求、支持改善型购房需求、进一步降低房地产税费。
下面由店铺为大家整理的aa，希望大家喜欢。
17年北京购房新政策北京人购房：1.单身北京只限一套住房，不得购买第二套。
2.夫妻家庭北京可买两套住房。
3.北京军官可在北京购房。
4.北京集体户口可在北京购房。
外地人购房：1. 外地人需要北京五年社保或者是纳税(五年连续社保或纳税是购房当月前一个月向前推5年)可以在北京购房。
2. 外地人如有北京居住证可以在北京购房。
外地人配偶是北京户口也可在北京购房(可买两套)。
单独或夫妻二人都是外地人在北京购房只能买一套。
3. 公司购房，北京或是外地公司都可在北京购房，但必须全款。
贷款政策：北京认房又认贷1.有过一次贷款记录的，就算是二套贷款。
2. 有过两次贷款记录的，就不能在做贷款，只能全款购房。
3.有一次贷款记录并且此房产已经出售不在名下的，二套首付在60%。
4.有一次贷款记录并且此房产仍未出售还在名下的，二套首付在70%。
5.名下有一套北京房产，就算二套，按二套贷款政策。
6.名下有两套北京房产，无法再买第三套住房以上全部以家庭为单位计算(单身或夫妻)。
购房提交的资料：1.北京提供：单身身份证，户口本(首页、户主页、本人页、变更页)，离婚的提供离婚证和离婚协议书，或者法院判决书北京夫妻提供夫妻的身份证，户口本，结婚证。
2.外地提供：单身身份证，户口本，北京五年连续社保或者五年连续纳税或者北京居住证，暂住证。
(五年连续社保或纳税是购房当月前一个月向前推5年)外地夫妻提供夫妻的身份证，户口本，结婚证，暂住证，至少一个人的北京五年连续社保或者五年连续纳税或者北京居住证。
其中合同名的购房人必须有暂住证，配偶可以没有暂住证。
(五年连续社保或纳税是购房当月前一个月向前推5年)3.外籍提供：护照译本，境外人员在京居住证明。
4.港澳台提供：港澳台身份证或港澳台护照，境外人员在京居住证明。
全国各地公寓政策研究2017.5
2017年3月35日颁发《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》京建发【2017】第112号
北京市政策-解读
2017年3月27日，本次针对商办项目规范主要内容：
一、严控使用功能 商办类项目应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途，私自更改为居住用途的，将被吊销营业执照或依法收回土地 并对该企业在本市所有项目暂停授信； 二、分割面积限制 开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米； 三、销售对象要求 1. 新项目和在建项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织； 2. 已销售的项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，但个人购买应当符合下列条件： （1）名下在京无住房和商办类房产记录的。 （2）在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。 四、其他 1. 开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统； 2. 商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
调控措施：暂停酒店式公寓产品的网签
就《关于加强公寓式办公建筑规划管理工作的意见》，为保障购房人的合法权益，规范市场秩序，自2017年1月6日起，市住建委会同相关部门表示：对商业 办公项目进行集中清理核查，在此期间暂停此类项目的网上签约。
后期市场表现：
虽然上海酒店式公寓网签全面停止，但一些项目的认购并没有停，一般是采取双方签署有条件认购协议的方式，协议规定如果因为集中清理核查影响购房，购 房者可以解除协议。
加强商住市场规范化，全面暂停商办类项目网签。
市场前提：行情异常火爆
受限购影响，类住宅（公寓）市场更逐步成为多数购房者置业的主战场。2016年仅前7个月，均超过历史上任何一个年份， 而年底，类住宅（公寓）项目已频 频出现在各类楼市年度成交榜单的三甲之列，行情空无前例的火爆。 酒店式公寓属于非限购非限贷产品，绕过了一房一价的备案制度，炒作态势愈发明显。
2017北京市共有产权住房管理暂行办法
京建法〔2017〕16号第一章总则 (2)第二章规划建设 (2)第三章审核配售 (3)第四章共有产权约定 (5)第五章监督管理 (7)第六章附则 (8)京建法〔2017〕16号第一章总则第一条为深化本市住房供给侧结构性改革,完善住房供应体系，规范共有产权住房建设和管理，满足基本住房需求，根据住房和城乡建设部等六部委《关于试点城市发展共有产权性质政策性商品住房的指导意见》(建保〔2014〕174号)，结合本市实际,制定本办法。
第二条本办法所称的共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
本办法适用于本市行政区域内共有产权住房的规划、建设、销售、使用、退出以及监督管理。
第三条市住房城乡建设委负责建立本市共有产权住房工作协调推进机制，具体负责共有产权住房的政策制定、规划计划编制和指导监督工作。
市发展改革委、市财政局、市规划国土委、市民政局、市公安局、市人力社保局、市地税局、北京住房公积金管理中心等部门按照职责分工做好相关工作。
区人民政府负责组织本行政区域内共有产权住房的土地供应、建设、配售、使用、退出以及监督管理等工作。
第四条市、区住房城乡建设委（房管局）应确定保障性住房专业运营管理机构，代表政府持有共有产权住房政府份额，并按照有关规定和合同约定负责具体管理服务工作（以下简称“代持机构”）。
代持机构决策、运营、资金等的管理规定，由市住房城乡建设委会同相关部门另行制定。
第二章规划建设第五条市规划国土委、市住房城乡建设委应当根据本市共有产权住房需求、城乡规划实施和土地利用现状、经济社会发展水平等情况合理安排共有产权住房建设用地，并在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应。
各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，用于满足本区符合条件的居民家庭及重点人才居住需求。
2017北京限购政策解读
2017北京限购政策解读限购政策的出台，大家买房也就越来越谨慎。
那么，我们该如何解读2017北京限购政策呢？今天，律伴网小编就来给大家详细的说一说2017北京限购政策该如何解读，希望小编整理的知识能够帮助大家了解2017北京限购政策的相关规定，希望小编整理的知识能够帮助到大家，能够为大家答疑解惑。
一、2017北京限购政策解读1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况：(1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭);(2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
2、暂停在北京市向其售房的情况：(1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;(3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
3、在什么条件下可以在北京购买一套住房?(1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭);(2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
4、哪些情况可以在北京购买两套住房?(1)在北京无房的本市户籍居民家庭。
二、最新购房贷款政策解读：第一个问题：关于“房”的认定1.新政中的住房，指的是住宅!不包括任何政府本身已经在打压的“商住”伪概念。
无论是在认房产、还是在认贷款记录时，只认住宅!2.所谓“家庭名下房屋”，只看你准备交易新房时的当下节点2017北京限购政策解读(最新)2017北京限购政策解读(最新)。
如果你曾经名下有3套房、5套房，但是已经全都卖了，那么从“认房”的角度，属于名下无房。
3.所谓的“认房”，只认北京市市域范围内的住宅。
请注意，如果您在延庆有一套房，在怀柔有一套房，也是算“有房”，不是仅仅指城区。
2017北京商住限购政策
2017北京商住限购政策日常生活中，买房已经成为了很多北漂人的奋斗目标，但国家的买房政策每年都在变化，北上广三大城市的购房政策更受大家关注。
那么，2017北京商住限购政策是怎样的呢?2017年北京买房最新政策法规是怎样的呢?相信这是很多在北京想要买房的人都非常关注的事情吧，下面律伴网小编将针对上述问题做出详细解答，希望能够解开大家的疑惑，接下来大家就跟着小编一起来看看吧。
一、2017年北京商住限购政策《公告》指出，商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途;商办类项目最小分割单元不得低于500平方米，不符合要求的，规划部门将不予批准。
《公告》要求，购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。
商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
《公告》还规定，已销售的商办类项目再次上市并出售给个人的，个人应符合名下在京无房和商办类房产记录，并连续五年缴社保或纳税。
商住房是指将商业、办公用地改建成为住宅形式的项目。
此类住房不能落户口，不能使用学区等住宅配套，只有40年或50年的产权。
中原地产首席分析师张大伟称，自2011年北京执行限购政策后，给了商住房市场空间。
由于价格的优势，使得商住房的投资属性变得非常强劲。
中央财经大学法学院教授尹飞指出，由于严格的住房限购政策以及住宅价格较高，不少人将购买小面积商业办公项目，作为投资或者过渡性居住。
开发商为追求利润最大化，把商业办公项目设计、开发建设成住宅对外销售。
北京市房地产中介协会会长李文杰认为，此次商改住新政出台，将全面遏制商业办公用房市场的不正之风，商改住这个商不商、住不住的怪胎，将告别北京市场，成为历史。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次限购后，商住房流动性会非常差，将从“香饽饽”变成烫手山芋，也使得此类物业或者难以交易，或者出现价格明显下滑。
北京市住宅配套商业服务业用房规划建设使用管理办法-市政府令25号
北京市住宅配套商业服务业用房规划建设使用管理办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市住宅配套商业服务业用房规划建设使用管理办法（１９９１年９月５日市政府令２５号发布）第一条为加强本市商业服务业用房的规划建设和使用管理，方便人民生活，繁荣市场，根据国家有关规定和本市具体情况，制定本办法。
第二条本市行政区域内商业服务业用房的规划建设和使用管理，均适用本办法。
本办法所称商业服务业用房，是指与住宅配套的副食店、菜蔬店、菜市场、食品店、粮店、小饭铺、饭馆、小百货店、综合百货商场、五金交电商店、服装店、服装加工部、中西药店、浴池、理发店、洗染店、照相馆、弹花门市部、自行车修理部、综合修理部、日用杂品商店、物资回收站、书店等商业服务业门店营业用房（以下简称商业用房）。
第三条市、区、县商业委员会（以下简称商委）在同级人民政府领导下，负责组织和监督本办法的实施。
第四条新建居住区、居住小区，必须按国务院和市人民政府关于新建居住区公共设施配套建设规定的标准，配套建设商业用房。
分散建设楼房住宅，必须按住宅建筑总面积的５％配套建设商业用房。
危旧房改造，必须根据居民群众生活实际需要，结合周围建成区已有的商业用房配置情况，按照配足配够的原则，因地制宜配套建设商业用房。
第五条商业用房必须与住宅建设同时规划设计，同时施工，同时投入使用。
一、商业用房的规划、设计必须符合商业用房的使用要求，其规划、设计方案，必须征得所在区、县商委同意，报城市规划管理部门按管理权限审批。
与分散建设楼房住宅配套建设的商业用房，其规划、设计方案经所在区、县商委审查同意并出具证明后，方可报城市规划管理部门审批；建设单位无所在区、县商委出具的证明，城市规划管理部门不予核发建设工程规划许可证件。
北京市商住两用房过户流程
北京市商住两用房过户流程下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!In addition, this shop provides you with various types of practical materials, such as educational essays, diary appreciation, sentence excerpts, ancient poems, classic articles, topic composition, work summary, word parsing, copy excerpts, other materials and so on, want to know different data formats and writing methods, please pay attention!商住两用房是指既可用作商业经营，又可居住的房产。
商住北京市两用房电梯损耗标准
商住北京市两用房电梯损耗标准
随着城市化进程的不断加快，人们对住房的需求也在不断增加，为了满足市民的需求，北京市推出了商住两用房电梯损耗标准，以确保人们的生命安全和财产安全。
首先，商住两用房电梯损耗标准指的是建筑物内商业和住宅使用的电梯，其损耗标准是必须满足的。
商业和住宅使用的电梯存在较大的差异，而商住两用房电梯则兼备了商业和住宅使用的特点，具有较高的安全性和灵活性。
其次，商住两用房电梯损耗标准是由国家相关部门制定的，目的是保障使用者的安全。
标准规定了商住两用房电梯必须具备的技术指标，例如最大运行速度、最大负载能力、开门时间、电梯底坑等等，这些技术指标标明了商住两用房电梯的安全性和质量。
最后，在商住两用房电梯的使用中，需要加强电梯维护和保养，定期检测电梯的使用状况，确保电梯的性能和使用安全。
如果发现电梯存在问题，需要及时处理，避免安全事故的发生。
总之，商住两用房电梯损耗标准是新时代的安全保障之一，旨在为市民提供更安全、方便的住房环境。
相应的，我们需要加强宣传，提高市民的安全意识，共同维护安全、舒适的住房环境。
2017年北京商住两用房新政策
2017年北京商住两用房新政策2017年3月26日，北京市住房和城乡建设委员会等部门联合出台了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，以下是搜集并整理的有关内容，希望在阅读之余对大家能有所帮助!2017年北京商住两用房新政策3月26日晚间，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，对北京市的商业、办公类项目(以下简称商办类项目)进行监管，其中对个人购买商办类项目的限制措施，在全国范围内开启了对商住房限购的先河。
这是继此前几天限购要求认房、认贷和认婚之后，北京对楼市调控的又一击重拳。
或许，许多人还意识不到这条看似简单的消息背后的内涵，但对北京楼市有所了解的人，都明白这个限购令意味着什么。
所谓商住房——又称为商住两用房，与住宅不同，它不能落户，更没有学区，但它相对低廉的价格、坐落位置的优越与较低的购买门槛，一直以来都吸引着许多北漂者的目光，也让不少毕业不久的北漂青年有能力买房定居。
从公告要求来看，商住房的住宅特性正在被驱赶。
原本的商业用途正在被恢复。
其中特别指出：购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。
公告还强调，在政策执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人。
个人购买应当符合下列条件：第一，名下在京无住房和商办类房产记录的;第二：在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
我们有理由相信政府出台的限购政策有其自有的逻辑，但也应看到，其政策发布之迅猛，让许多人一时措手不及，这背后有多少行政干预市场的意味呢?又有多少不甚科学、有待修正的具体政策呢?有数据显示，目前市场上，商办类物业大约有50-60%是直接销售给个人的类居住类物业，另外还有40%左右的办公类产品，虽然不居住也大部分作为居住用途。
这种情况下，市场成交有可能出现50%以上的跌幅，而价格很可能在未来如果持续严格执行有30%以上的跌幅。
2017北京317购房政策
2017北京317购房政策住房是现代居民生活中的必需品,随着生活水平的提高,购房越来越成为居民必不可少的消费行为,是人们实现“安居乐业”的前提条件。
下面由店铺为大家整理的2017北京317购房政策，希望大家喜欢。
2017北京购房政策1、限购政策，拥有一套住房的本市户籍居民家庭其中包括：驻京部队现役军人和现役武警家庭，持有有效的《北京市工作居住证》的家庭，本市有效暂住证本市没有拥有住房连续5年包括以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居住家庭，限购一套住房包括新建的商品住房和二手住房。
2、停售政策，已经拥有二套房及以上的住房的本市户籍居民家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不能提供本市有效暂住证和连续五年包括以上，在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户居籍民家庭的，暂停本市向其售房。
3、二套房首付新政，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买二套房的家庭，切实执行首付款比例不得低于百分之五十，二套房非自住房首付不低于七成的，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的政策。
目前暂时还有出具相关的政策，还是执行现行的贷款政策。
首套购买公积金贷款5年期以上，利率是3.25%，二套购买上浮10%。
商业贷款首套购买5年期以上基准利率是4.9%,目前主流是基准利率打85折。
(一)北京1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况：(1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭);(2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
2、暂停在北京市向其售房的情况：(1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;(3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。