西安市二环内最大棚户区集中安置基地开工
西安市人民政府关于进一步加快棚户区改造工作的实施意见
西安市人民政府关于进一步加快棚户区改造工作的实施意见文章属性•【制定机关】西安市人民政府•【公布日期】2014.02.08•【字号】市政发[2014]5号•【施行日期】2014.03.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文西安市人民政府关于进一步加快棚户区改造工作的实施意见（市政发〔2014〕5号）各区、县人民政府，市人民政府各工作部门，各直属机构：为认真贯彻落实《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号）和《陕西省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见》（陕政发〔2014〕3号）精神，结合我市实际，现就进一步加快我市棚户区改造工作，提出以下实施意见。
一、指导思想以科学发展观为统领，适应城镇化发展和国际化大都市建设需要，以改善人居环境、优化产业布局、促进可持续发展为目标，加快棚户区改造工作，使更多群众的住房条件得到改善，生活水平得到提高，基础设施和公共服务水平得到提升。
二、基本原则（一）科学规划，有序推进。
结合城市规划、土地利用规划、住房保障发展规划，制定全市棚户区改造规划和年度计划，突出改造重点，保护文物古迹和历史街区，优先安排规模较大、安全隐患严重、群众住房困难、改造要求迫切的项目，有计划有步骤地组织实施。
（二）政府主导，市场运作。
市政府负责全市改造工作，在政策、资金等方面予以支持。
区县政府、开发区管委会负责组织实施，落实目标考核任务，充分发挥市场机制作用，加大招商力度，多渠道筹措资金用于棚户区改造。
（三）统筹兼顾，分类实施。
根据我市棚户区的构成，充分考虑各项目特点，不局限于在单个地块找平衡，实施区域平衡解决棚户区改造项目中的“硬骨头”问题。
统筹安排，协同配合，同步建设安置项目周边配套设施，减少重复施工，确保按期交付使用。
（四）依法征收，安置先行。
棚户区改造项目的确定和安置补偿方案的制订，要充分尊重群众意愿，广泛征询群众意见，按照《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》，依法实施房屋征收。
重大工程项目清单
已开工
陕西
西咸新区空港新 已开工 城
陕西
西安国际港务区 已备案
陕西
西咸新区空港新 正在办理 城 前期手续 榆林市榆阳区 已开工
陕西
陕西
宝鸡市高新区
已备案
陕西
陕西商山物流有限公司 商山物流园（二期）
省区 陕西 陕西 陕西 陕西 陕西
项目名称 子洲县何家集镇曹家沟 村易地扶贫搬迁项目 延安市延川县易地扶贫 搬迁工程 延安市延川县文安驿镇 扶贫避灾移民搬迁安置 项目 宝鸡市陇县2015以工代 赈易地移民搬迁工程 洞河水库
主要建设内容和规模
项目所在地
项目进展
466户1633人466套46600平方米 榆林市子洲县何 已开工 家集镇 搬迁住房及配套基础设施建设 135户480人135套13500平方米住 延安市延川县 已开工 房及配套基础设施建设 200户1000人200套20000平方米 住房及配套基础设施建设 延安市延川县文 已开工 安驿镇 已开工 已批可研
林、延安、商洛 开展前期 、安康、汉中5个 工作 地市
陕西 陕西 陕西 陕西 陕西
进行中小城市基础网络建设，涉 及榆林、延安、商洛、安康、汉 中5个地市共48县。 线路长6.3公里 线路长35.2公里 线路长25.36公里 西安市地下综合管廊建 近期建设102公里，远期共建设 设项目 180公里地下综合管廊 中国电信陕西公司中小 城市（县）基础网络完 善工程 西安地铁1号线二期 西安地铁4号线 西安地铁5号线一期
陕西
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
延安市新区北区 已开工
陕西
咸阳市兴平市
已开工
陕西
渭南市蒲城县
已开工
陕西 陕西
延安市 安康市
小区棚户区改造安置房建设项目探讨论文（五篇范例）
小区棚户区改造安置房建设项目探讨论文（五篇范例）第一篇：小区棚户区改造安置房建设项目探讨论文1项目概况设计传承传统建筑文化的优雅高贵气质，在高密度的居住条件下，重新引入景观庭院、水的空间，力争塑造出私家园林的空间模式，将当代的建筑设计理念和传统居住文化相结合，运用“建筑———庭院”的空间模式，创造出具有符合当今时代生活所需的居住场所。
通过将公共绿地转化到庭院中，让每一个业主单元都能有一个属于自己的、相对独立的生态空间，做到每一个业主单位都能均好地分享绿化，形成别具一格的都市园林式建筑空间;体现“以人为本，天人合一”的设计思想，创造亲切宜人的空间环境，在每一细节上充分注重对人的尊重和关怀。
2项目特点本项目从安置房建设成本较低的原则出发，结合绿色建筑评估体系节地、节能、节水、节材、室内外环境和运营管理六个方面，选择用贴合本项目特点，同时造价相对经济的绿色建筑技术，并在建筑的全寿命周期里，最大限度地节约资源，为住户提供健康、舒适和高效的使用空间，实现人、建筑、自然三者的和谐;以“用户最少的能源、换来最高的舒适度”为理念，力求打造一个恒温、恒湿、恒氧的居住环境;本项目采用多项绿色生态技术，提高了居住小区的整体绿化生态环境，保证了居民生活交通的便利，在节能的基础上，极大程度地降低了运营成本，维护成本，具有很好的经济效益、环境效益、生态效益。
3低成本可复制的绿色建筑技术体系3．1地下空间的充分利用本项目采用半埋式的双层地下室，地下建筑面积为10565．26㎡，总用地面积为6765．46M2，地下建筑面积与建筑占地面积之比为158．1%。
地下室结构采用无梁楼盖结构，层高为3．4M，经济节约，利用率高，其主要功能为地下停车和设备用房。
其中汽车停车位有212个。
3．2围护结构节能设计建筑规划设计结合场地自然条件，对建筑的体形，朝向，楼距，窗墙比等进行优化设计;建筑外窗，玻璃幕墙的可开启部分能使建筑获得良好的通风，设外窗且不设玻璃幕墙的建筑，外窗可开启面积比例达到30%，设玻璃幕墙且不设外窗的建筑，其玻璃幕墙透明部分可开启面积比例达到5%。
西安市城改办首次公布 83个城中村改造项目
“请广大市民监督和关心支持西安市城中村改造工作，确保城中村改造规范、健康、有序地进行。”西安市城改办城中村工作处处长任胜利表示，根据城中村工作的进展，西安市城改办今后将不定期地向社会公布取得《城中村改造方案批复》的城中村改造项目名单。“公布名单的意义就是要接受市民监督，把那些打着城中村改造旗号从事非法房地产开发的公司挤出西安市场，并联合相关部门进行严厉打击，维护广大市民的合法权益。”
5个村已全面安置回迁
城中村去年开工35个安置房续建项目，其中安置房竣工面积30.81万平方米，占全年目标任务60万平方米的51％；安置房开工建设面积116.92万平方米，占全年目标任务200万平方米的58.5%；截至6月底已完成投资31.48亿元，占全年目标任务50亿的62%；到目前，全市2008年底以前已完成整村拆除的53个村中，5个村已全面安置回迁；48个村中除北客站项目涉及到的6个村（由未央区政府集中安置）外，42个村已全部动工进行安置房建设，其中，6个村确保年底前全部安置回迁，力争年底前完成10个村的安置回迁。
西何家村早已没有可耕地，但村民今后的生活不用发愁。据赵建平介绍，村里要成立物业公司、旅游公司等7个公司，村里的18岁以上适龄劳动力可全部实现就业。预计到今年底，城中村改造完毕后，居民每人年收益可达两万元，人均占有住宅100平方米、商业用房50平方米，每家最少两套住房，这在全国都不多见。
相关政策
上半年14个村完成整村拆除
今年1至6月，西安市城中村已完成14个村整村拆除，占全年目标任务28个村的50%；拆除面积266.91万平方米，占全年目标任务350万平方米的76%。
到目前，西安市累计完成了67个村的整村拆除，安置房建设已累计开工450万平方米。已有近11万人进行农转居工作，基本享受养老保险。
2022年陕西西安沣东新城初中学区划分一览表
第一篇范文：2022年西安市棚户区改造被拆迁群众可凭房票自主购房华商报讯（记者杜鹃通讯员彭仕兵）2022年西安城棚改工作要启动哪些项目，改造的思路是什么，如何解决遗留问题……昨日，2022年西安棚户区改造工作会议召开，对这些问题都进行了解答。
尽早将回坊、东南城角等列入改造计划“西安一些城市综合体、大型商业区、旅游景点周边和重要城市节点，还存在着很多脏乱差的棚户区，对比非常明显，严重影响城市整体形象。
”西安市城改办主任张钢胜说，要实现“品质西安”建设，今后要按照“捆绑式连片改造，在一定区域内统筹平衡”的原则，用“五个有利于”来策划、论证和审批项目——有利于城市总体规划实现，有利于居民居住条件提高，有利于区域产业结构调整，有利于地区可持续发展，有利于城市功能完善提高。
三环内改造要实现“五增两减”，即：增加公共绿地、增加公共空间、增加配套设施、增加公益项目、增加支路网密度，减少人口密度、减少建设强度，从而增强中心城区的承载能力，提升旅游景点周边、城市出入口形象。
张钢胜提到，要抓紧对回坊、东南城角等旅游景点周边和东三爻、店子村等城市出入口地区的调研，尽早申报和列入改造计划，尽快组织实施，从而促进城市整体形象的提升。
房票类似于存折包括补助、奖励、补偿金等根据国家和省上棚改货币化安置率要力争达到80%的要求，西安市将主要采取“直接货币补偿、政府集中团购商品房、政府组织棚改居民自主购买商品房（即房票安置做法）”三种方式。
由于前两种方法都有一定缺陷，如直接货币补偿见效快，但财政即期支付压力大，同时不能有效帮助消化商品住房库存；政府集中团购商品房，落实任务快，但统一购买的商品房因存在地段、户型、楼层上的差异，不易定价，也很难使绝大多数群众都满意，同时增加了政府后续协调和维稳压力。
因而，今后房票安置做法将会成为主要工作思路。
今后被拆迁群众可能会领到一张类似于存折的房票，里面包括补助、奖励、补偿金，甚至装修款，可以自主选择商品房购买，且由于政府对开发商会有一定补贴，购买价格还会低于市场价格。
西安市人民政府关于加强和推进棚户区改造工作的若干意见-市政发〔2015〕22号
西安市人民政府关于加强和推进棚户区改造工作的若干意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------西安市人民政府关于加强和推进棚户区改造工作的若干意见市政发〔2015〕22号各区、县人民政府，市人民政府各工作部门，各直属机构：我市棚户区改造自2007年启动以来，在各方共同努力下取得了明显成效，为改善群众居住条件、完善城市基础设施、改变城市面貌做出了重要贡献。
但随着市场变化，制约棚户区改造项目正常推进的问题和矛盾逐渐凸显。
为尽快解决目前面临的实际困难，本着“积极稳妥、依法依规”的原则，提出如下意见：一、完善现行用地政策集体土地上棚户区（城中村）改造项目在继续延用原有用地政策同时，可采取改造综合用地按项目核定成本结合区域土地出让市场价确定的办法，进一步补充完善城中村改造项目用地政策。
各区（县）、开发区和相关部门要严格按照《西安市集体土地上棚户区（城中村）改造项目以改造综合成本核算改造综合用地操作规程》（附件1）执行。
已批准实施的改造项目，各区（县）、开发区对因人口核算改造用地形成遗留问题的，可参照本意见重新核算安置用地和开发用地面积，改造综合用地面积大于核定用地面积的部分不享受改造优惠政策，开发用地面积小于核定开发用地面积的不予补充。
二、调整配建廉租房政策在国有土地上棚户区改造项目继续实行低收入家庭备案的基础上，集体土地上棚户区（城中村）改造项目配建廉租房采取缴纳易地配建费的方式进行，易地配建费按现行标准50%收取。
对已签订国有建设用地使用权出让合同但未实物配建或缴纳配建费的改造项目按上述规定执行；对已实物配建或缴纳配建费的改造项目按《西安市配建廉租住房实施细则》执行。
大兴新区
西安大兴新区综合改造管理委员会关于五年来工作总结和今后五年的工作打算一、综合改造工作进展情况本届政府以来，管委会在区委、区政府的正确领导下，在区级各相关部门的大力支持下，始终坚持科学发展观，把“解放思想、改革创新”作为自己的责任和使命，在工作理念、体制机制、政策制度等方面不断创新，大胆探索，有力地推动了区域经济的发展。
截至目前，已累计完成了3个城中村的改造，搬迁企业104家、居民户5066户，迁储土地4118亩，拆除建筑物400万平方米，开工项目253万平方米，开工建设安置楼94万平方米，回迁居民1524户，拓宽和新建道路8.8公里，实施绿化5.4万平方米。
完成政府投入42.1亿元。
目前，大兴新区管理体制全面到位，市政公建设施逐步到位，重点项目建设全面启动，雏形初步显现。
自综合改造工作启动实施以来，省市领导高度重视,孙清云等领导先后多次到新区调研，对综合改造工作取得的成绩给予了肯定。
2010年8月，市委政研室对新区进行了专题调研，在<调研参阅>刊发调研报告—《创新引领：一片老城区的优势再造》，初步总结出了“大兴模式”的基本内容，即一是坚持由零散项目开发向规模化片区改造转变，是加快旧城改造的必由之路；二是坚持建立“市级协调、区级实施、独立运作”模式，是推进城市建设管理重心下移的有效途径；三是坚持运用开发区理念推进板块发展，是进一步壮大区县经济的有效载体；四是坚持企业搬迁改造和产业结构调整并举，是落实我市工业发展和结构调整行动方案的关键所在。
五年来,主要完成了以下几个方面的工作：（一）高点定位，超前谋划，确立大兴新区发展定位。
一是联合市委政研室、市国土局等组成调研组，经过考察学习和反复论证，确定了“围绕一个目标”、“实现两种提升”、“实施三大战略”的发展战略，即以建设国际化、人文化、生态化商住商贸新区为目标，实现城市服务功能和新区产业结构两种提升，实施国际商贸、特色产业和低碳引领三大战略。
西安市棚户区改造货币化安置实施方案
西安市棚户区改造货币化安置实施方案为全面落实住房和城乡建设部《关于做好2015年住房保障工作的通知》（建保〔2015〕48号）和陕西省住房和城乡建设厅等部门《关于加快推进棚户区改造货币化安置的实施意见》（陕建发〔2015〕116号）精神，提升棚户区改造货币化安置率，依据相关法律、法规和政策，结合我市实际，在尊重群众自愿选择、自主决定补偿方式的前提下，制定我市棚户区改造货币化安置实施方案。
一、方式与途径（一）货币直接补偿给被征收人。
对自愿选择货币化安置的被征收人，可直接给予货币补偿，由被征收人自行购买商品住房。
（二）征收人购买商品住房安置被征收人。
由征收人按照公开、透明、择优的原则，可通过招标、竞争性谈判、比价等方式，统一集中购买区位、价格、配套设施适宜的商品住房，用于安置被征收人。
市级棚户区改造项目由实施单位负责制定相应的商品房购买方案，报市城改办备案。
（三）政府通过搭建平台或预订服务，提供房源供被征收人选购。
各区（县）政府、开发区管委会可根据选择货币化安置的被征收人的安置需求，以单个项目为单位或辖区统筹，通过搭建平台提供商品住房信息的方式或通过征收人向开发建设单位支付订金锁定房源的方式，提供比市场售价优惠一定幅度的房源，供被征收人自主选择购买，并由被征收人与开发建设单位结算购房价款，办理相关手续。
二、责任主体市城改办是本市棚户区改造货币化安置的主管部门。
市建设、规划、国土、财政、房管、地税、市政、公安、工商、教育等部门按照各自职能，各负其责，协调联动，共同推进棚户区改造货币化安置工作。
各区（县）政府、开发区管委会负责本辖区内的棚户区改造货币化安置工作，制定切实可行的措施，加大推进棚户区改造货币化安置工作力度，新实施的棚户区改造项目货币化安置比例不低于40%，货币化安置面积折合为实物安置面积后计入本年度保障房考核任务。
三、具体措施（一）提高货币化安置奖励标准。
1．被征收人选择货币化安置，在执行《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》（以下简称《征收与补偿办法》）“如被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋评估价值的20%给予补贴”规定的基础上，在征收奖励期限内再给予不超过被征收房屋评估价值的20%作为奖励。
(整理)西安市城中村现状及改造方案
目录第一章、西安市城中村概况 (2)第一节、西安市城中村简介 (2)第二节、西安市城中村经济状况 (5)第三节、西安市城中村社会状况 (5)第二章、西安市城中村土地利用特征 (7)第三章、“城中村”土地开发建设及交易涉及的法律、法规和政策 (10)第一节、开发建设中涉及的法律 (10)第二节、“城中村”土地开发建设及交易涉及的法规 (10)第三节、“城中村”土地开发建设及交易涉及的政策 (11)第四章、我国各大城市城中村改造比较 (11)第一节、广州市城中村改造情况 (11)第二节、深圳市城中村改造情况 (13)第三节、珠海市城中村改造情况 (14)第五章、西安市城中村改造的具体措施 (16)第一节、西安市城中村改造的难点 (17)第二节、西安市城中村改造策略 (18)第三节、西安市城中村改造的具体措施： (21)1.实施城乡一体化管理 (21)2、解决外来人口的居住问题 (22)3、高起点编制城市总体规划 (23)4、健全城市土地供应的管理机制 (23)5、重视村民的观念改造和技能培训 (24)参考文献 (25)[附录1]西安市”城中村”类型划分及分布现状图 (26)第一章、西安市城中村概况第一节、西安市城中村简介西安57个城中村列为第一批重点率先进行改造，年内完成“四个转变”，并将其全面纳入城市管理体系，先行将市政公用、市容园林等城市综合服务功能覆盖57个城中村，彻底改变城市管理的“二元”化现状，为今后全面改造打下基础。
在城六区中每个区至少确定两个示范村，以点带面全面推开，年内全西安市完成30万平方米的城中村安置用房建设和20万平方米旧村拆除任务。
很多城中村都占据着城市中重要的地理位置，比如：西门外100米左右的西关新村，长安南路上的八里村、吴家坟，北郊把持西安北大门的张家堡，等等。
城中村的村民失去了生产土地后，房租成为其主要经济来源。
为了获取更加丰厚的房租，再加上相关部门疏于监督和管理，于是村民们随意搭建私房，这种由农民自建的楼房，不要说是抗七级地震，就是三四级地震都很危险。
西安市城北商圈分析
西安城北：房地产投资的蓝筹股(图)?D?D西安房地产信息网数据研究中心Array西安房地产信息网 时间：2007-08-30奔行于城市变迁的最前沿，西安城北正以前所未有的速度实现着区域价值的持续重构与飞升。
西安房地产信息网数据研究中心对城北历年住宅价格统计数据显示：2000年，城北住宅均价2148元/平方米，至07上半年城北住宅均价已增至3027元/平方米左右，平均年增幅高于全市平均水平。
根据城北近年房价走势（见图三），结合区域经济发展、规划建设情况，西安房地产信息网预测至2010年，城北房价将达到4000元/平方米左右，未来三年区域房价上升千元左右。
故而，西安房地产信息网数据研究中心通过其获得专利版权的西安普通住宅综合性价比系统对城北投资评估如下：区域配套：★★★☆☆人文景观：★★★☆☆升值前景：★★★★★投资购买值：★★★★☆（图三）经济发展：年40%的产业经济增速助推城北投资成长性连续三年经开区国内生产总值均以超过40%的增幅快速发展，三年来累计吸引国际国内各种项目264个，总投资超过300亿元，区域产业经济的快速推进为房地产保值、升值带来持久推进力。
交通建设：政府年投入20亿打造城北阡陌交通2003年以前城北纵向公交仅以迎宾大道为核心，其他路段很弱；而目前城北地铁2号线建设、未央大道的改造，以及连续三年来政府每年投入20个亿用于区域内基础道路改造建设，打造出城北交错纵横的阡陌交通。
景观环境：“大景观”建设赋予城北投资保值、升值潜能2003年前，偌大的城北尚无一座公园。
而2004年至今，占地160余亩的文景公园、500亩的张家堡森林雕塑公园以及800亩城市运动公园的相继落成开放，这些大绿化、大景观配套一改城北的萧瑟之景，更有力的赋予了城北投资的保值、升值潜能。
配套设施：“城市中心”级的配套设施让置业投资无忧道路建设之外，城北配套设施建设方面也持续推进。
2003年前，城北大小学校仅10余所，而目前西安中学、交大经发国际学校、外国语大学附中附小、草滩6000亩大学城等愈来愈多的高质素教育配套的落成使用，让城北诸多楼盘贴上了“教育名盘”的标签，一改城北无高水平教育机构的窘境。
西安市碑林区祭台村城中村改造项目
西安市碑林区祭台村城中村改造项目概念设计报告本项目开发的终极目标及意义（代前言）1、实现项目开发的赢利2、树立公司的品牌3、解决原居民的安置及生活保障4、成为城中村改造的示范及典型5、促成旧城片区的改造与升级关键词:多赢第一部分项目现状与分析（找准项目“是什么”）一、项目地块现状要点梳理1、位于南二环与太乙路十字周边，城中村用地2、分为八个不规则地块,且成零散状分布3、每一地块从3.35亩至74.28亩大小不等4、地块几乎全部沿街5、局部地段有一定的历史文化积淀6、四周为家属院、宿舍楼等7、开发成高容积率、高密度产品关键词：旧城区、地块小而散、高容积率、高密度产品二、项目开发思考基础1、住宅小区高档小区需要一系列的规模、景观、环境等要素的支撑，相对而言，地段反倒降为其次。
项目地块大多狭小而零散，又处于旧城包围中，居住的舒适度无法与其它规模小区相比，从房地产发展的规律上讲，全部做成纯高档住宅小区有一定的难度。
2、市场销售考虑到安置与赢利，项目一定是高容积率。
如果项目地块全部是高层住宅产品，有大几十万的量，且散布在若干个小地块中，从房地产市场竞争的角度上讲，处于劣势。
价格上不去，但成本又是高层的成本，资金压力可想而知。
在周边目前都是密密麻麻的旧城区，突兀的几栋高层，居住品质上不去，市场的难度是可想而知的。
3、商业底商项目商业若仅作为普通的沿街商业物业形态，在沿路网的住宅下面全部布置底商的做法，只能达到了城市区域版块的简单改造，而不是升级。
市场能否有如此大的商业容量或需求量？此做法，只能称作为换汤不换药，没有从根本性上解决项目产品的出路。
所以，要达到版块的繁荣，项目的旺销，需要的是产品的升级，地段的升级、城市区域的更新！关键词：高层产品、无效供应、普通底商、升级、区域更新从一般性房地产开发的视角和规律来看，项目地块小而散，且容积率居高，开发为单纯的商品房项目有较大的难度，惟有进行突破，创新，走一条属于自己的特色道路。
中圣华府棚户区改造项目概况
中圣华府棚户区改造项目概况【原创实用版】目录1.项目背景2.项目目标3.项目实施过程4.项目成果5.项目展望正文中圣华府棚户区改造项目概况1.项目背景随着我国城市化进程的推进，城市建设取得了显著成果，但同时也暴露出了一些问题，其中之一就是棚户区改造。
棚户区居民生活条件差，居住环境拥挤，安全隐患多，改造棚户区成为城市建设的重要任务。
在此背景下，中圣华府棚户区改造项目应运而生。
2.项目目标中圣华府棚户区改造项目的主要目标是改善棚户区居民的居住条件和生活环境，提高居民的生活质量。
同时，项目还旨在提升城市形象，促进城市可持续发展。
3.项目实施过程项目实施过程分为以下几个阶段：（1）前期调研：对棚户区的居民、房屋、基础设施等进行全面调查，了解棚户区的现状和问题，为项目制定提供依据。
（2）规划设计：根据前期调研结果，制定棚户区改造的规划设计方案，包括住宅、基础设施、公共服务设施等。
（3）征地拆迁：按照规划设计方案，进行棚户区内的征地拆迁工作，为改造项目腾出空间。
（4）建设施工：在完成征地拆迁后，进行新住宅和基础设施的建设施工。
（5）居民安置：在施工过程中，对棚户区居民进行安置，确保居民生活不受影响。
（6）项目验收：在项目完成后，进行项目验收，确保项目质量符合要求。
4.项目成果中圣华府棚户区改造项目成功改善了棚户区居民的居住条件，新建的住宅宽敞明亮，基础设施完善，居民生活质量得到显著提高。
此外，项目的实施还提升了城市形象，促进了城市可持续发展。
5.项目展望未来，我国将继续加大棚户区改造力度，让更多棚户区居民受益。
重大工程项目清单
林、延安、商洛 开展前期 、安康、汉中5个 工作 地市
陕西 陕西 陕西 陕西 陕西
进行中小城市基础网络建设，涉 及榆林、延安、商洛、安康、汉 中5个地市共48县。 线路长6.3公里 线路长35.2公里 线路长25.36公里 西安市地下综合管廊建 近期建设102公里，远期共建设 设项目 180公里地下综合管廊 中国电信陕西公司中小 城市（县）基础网络完 善工程 西安地铁1号线二期 西安地铁4号线 西安地铁5号线一期
已开工
陕西
西咸新区空港新 已开工 城
陕西
西安国际港务区 已备案
陕西
西咸新区空港新 正在办理 城 前期手续 榆林市榆阳区 已开工
陕西
陕西
宝鸡市高新区
已备案
陕西
陕西商山物流有限公司 商山物流园（二期）
411户1820人411套41100平方米 宝鸡市陇县 住房及配套基础设施 总库容4506万立方米，电站装机 安康市汉阴县 0.34万千瓦
陕西
陕西
改造任务2688户，征收土地 西安临潼度假区整体棚 4428.13亩；拆除房屋面积29.3万 西安市临潼区 户区改造设项目 平方米 ；总建筑面积25.9万平方 米；基础配套设施建设等。 宝鸡市金台区新东岭城 改造任务1139户，项目占地面积 市综合体棚户区改造三 137.11亩，拆迁面积26.15万平方 宝鸡市金台区 期项目 米新建安置房34.53万平米 改造任务1214户。范围涉及渭城 区碱滩村、李家堡村、西耳村、 铜川市新区任家庄片区 任家咀等四个村。总拆迁面积 铜川市耀州区 棚户区改造项目 66.63万平方米，占地面积386 亩，改造后以货币或产权调换方 式安置拆迁户。 改造任务600户，项目占地205 咸阳市碱滩村新村棚户 亩，拆迁面积28万平方米，新建 咸阳市渭城区 区改造项目 安置区11.75万平方米 改造任务550户。实际拆迁张东 村张西村共1746户共38.06万平方 渭南市高新区张东张西 米，拆迁建筑占地88亩。新建张 渭南市高新区 棚户区改造项目 东村、张西村棚户区改造住房共 36万平方米，用地166.18亩。 延安市宝塔区柳林沟棚 户区改造及配套设施项 目 改造任务483户；项目占地： 479.53亩；总拆迁面积：8.61万 平方米；新建面积：约4.1万平方 延安市宝塔区 米。并配套供热、供气、供水基 础设施等。 改造任务1000户，项目占地255 亩,拆迁面积17万平方米的,新建 榆林市神木县旧 310套安置房，建设棚户区范围 城区 内道路、绿化、给排水、消防等 配套设施。
《西安市棚户区改造管理办法》
《西安市棚户区改造管理办法》第一章总则第一条为推动和规范本市棚户区改造工作，切实维护棚户区群众的切身利益，完善城市功能，促进我市经济和社会协调发展，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称棚户区是指在城市建成区范围内的国有土地上，因历史沿革形成的人均居住面积小、房屋不成套、建筑质量差、安全隐患大、市政设施不完善、环境条件脏、乱、差的集中成片居住区域。
本办法所称棚户区改造，是指根据本市社会经济发展计划和城市总体规划对棚户区进行综合改造的行为。
第三条本市碑林区、新城区、莲湖区、未央区、雁塔区、灞桥区城市建成区范围内的棚户区改造和管理适用本办法。
第四条棚户区改造项目分为市管项目和区管项目。
市管项目由市人民政府确定，统一筹资、统一组织实施。
区管项目由区人民政府申报，经市人民政府批准后，区人民政府自行筹资和组织实施。
第五条市棚户区改造办公室是本市棚户区改造工作的主管部门，负责棚户区改造项目的计划管理、改造方案审核、预决算及合同管理、工程项目管理和综合协调等工作。
第六条市城市改造建设有限公司是本市棚户区改造市管项目的法人，负责改造项目审批手续的申报、改造项目实施委托以及改造资金的筹措和管理工作。
区管项目的法人及实施单位由区人民政府确定后报市棚户区改造办公室备案。
第二章改造项目管理第七条棚户区改造项目纳入全市城建投资计划，实行专项计划管理制度。
专项改造计划分为年度改造计划和项目执行计划。
第八条市棚户区改造办公室根据棚户区改造工作的总体安排和各区人民政府的申报情况，组织编制年度改造计划。
第九条年度改造计划下达后，市城市改造建设有限公司应当对市管项目的实施单位及相关责任单位出具委托实施文件。
委托文件应当明确委托项目名称、委托内容、时限要求及相关费用等。
第十条改造项目实施单位应当依据年度改造计划编制改造项目实施方案，报市棚户区改造办公室批准。
市棚户区改造办公室应于15个工作日内完成审查批复工作。
西安建工万景置业有限公司 劳动路草阳小区棚户区改造项目
西安建工万景置业有限公司劳动路草阳小区棚户区改造项目环境影响报告书（简本）西安市环境保护科学研究院二〇一三年三月一、工程概况1、项目由来西安建工万景置业有限公司劳动路草阳小区棚户区改造项目位于西安市莲湖区劳动南路以东、丰庆路以北、草阳巷以南，总投资18亿元。
规划总用地面积m2，其中规划净用地面积84300m2，城市道路用地面积17500m2。
总建筑面积为m2，其中地上建筑面积为m2，地下建筑面积m2。
规划净用地性质为商业服务业设施用地、二类居住用地和中小学用地。
项目建成后，可入住3513户，11242人，可提供停车位4737个，其中地上停车位222个，地下停车位4515个。
2、项目建设地点项目位于西安市莲湖区劳动南路以东、丰庆路以北、草阳巷以南。
地理位置优越，交通十分便利。
3、项目主要建设内容本项目规划总用地面积m2，总建筑面积m2，其中地上建筑面积为m2，地下建筑面积m2。
由主体工程（高层住宅楼、沿街商铺等）及辅助配套公用工程（包括给排水设施、消防设施、配电设施、停车库、绿化等）组成。
项目综合技术经济指标见表1。
表1 项目综合技术经济指标一览表二、项目环境保护目标本项目主要环境保护目标是评价区内的环境空气，声环境以及建址地周围人群集中的居民区内人群健康。
主要环境保护目标详见表3。
表2 主要环境保护目标三、建设项目环境影响预测及采取的主要措施1、施工期环境影响分析及污染防治措施（1）环境空气施工期大气污染物主要为施工扬尘，施工机械的燃油废气，装饰工程使用油漆、涂料产生的废气。
对扬尘拟采取以下防治措施：①封闭式施工及洒水抑尘②限制车速及保持施工车辆、路面清洁③避免大风天气作业④道路硬化和及时绿化及覆盖⑤施工现场严禁焚烧各类废弃物；施工选用的沙石、砂浆等具有一定放射性，要求选用环保型材料，对进场的施工材料进行检验合格的方可进场。
⑥严格执行渣土运输车辆全密闭技术标准，施工产生的土石方必须采用袋装收集；建筑工程施工现场的弃土、弃料及其它建筑垃圾，应及时清运，若在工地内堆置超过48h的，应密闭存放或及时进行覆盖，防止风蚀起尘及水蚀迁移。
陕西经济发展现状
陕西经济发展现状篇一：西安市经济社会发展情况西安市经济社会发展情况(西安市情概况)一、西安市情概况西安，陕西省省会、副省级城市，地处关中平原中部，北临渭河，南依秦岭，是陕西省政治、经济、文化中心，辖9区4县，总面积10108平方公里，城市建成区面积449平方公里，常住人口855.29万人，户籍人口795.98万人。
历史悠久、文化灿烂。
西安是一座世界历史文化名城，与雅典、罗马、开罗并称世界四大文明古都。
西安是中华民族的摇篮、中华文明的发祥地、中华文化的代表，有着3100多年的建城史和1100多年的建都史，先后有周、秦、汉、唐等13个王朝在这里建都，是中国历史上建都时间最长、建都朝代最多、影响力最大的都城，有“秦中自古帝王州”的美誉。
西安曾经是中国政治、经济、文化中心和最早对外开放的城市，著名的丝绸之路以西安为起点，深厚的历史文化积淀使西安享有“天然历史博物馆”之誉。
文物古迹种类之多，数量之大，价值之高，在全国首屈一指。
交通畅达、区位重要。
西安地处中国陆地版图中心和我国中西部两大经济区域的结合部，是西北通往西南、中原、华东和华北的门户和交通枢纽。
在全国区域经济布局上，西安作为新亚欧大陆桥中国段——陇海兰新铁路沿线经济带上最大的中心城市，是国家实施西部大开发战略的桥头堡，是关天经济区的核心城市，具有承东启西、连接南北的重要战略地位。
西安是全国连接南北的“大十字”网状铁路交通和陕西省“米”字形交通网的重要枢纽，是全国干线公路网中最大的节点城市之一、中国六大航空枢纽之一、六大通讯枢纽之一，枢纽城市特点十分突出。
科技发达、创新力强。
西安的综合科教实力居全国城市前列，全市拥有普通高等学校62所，在校大学生72.4万人，拥有各类科研机构3000多个，省部级以上重点实验室、工程技术研究中心231家，各类专业技术人员46万人，每年硕士、博士毕业生两万余人，有55名两院院士，拥有许多国家乃至世界一流的科学家。
全市大专以上学历人口191.58万，占全市总人口的比例为22.4%。
西安市九区四县概况介绍
西安市九区四县概况碑林区，西安市中心城区之一，辖区面积二十二平方公里，八个街道办事处，一百多个社区，常住人口八十三万。
因区内驰名中外的“碑林”而得名。
碑林区历史悠久，古迹众多。
有被称为“金石宝库”的西安碑林博物馆，有挺拔秀丽的唐小雁塔和西安最大的道观八仙庵，有雄伟壮观的明城墙和全国四大著名书院之一的关中书院，有独具风格的书院门文化散步道、德福巷、宝庆寺塔、卧龙寺等旅游景点。
在这里，书院、寺院、城墙、街坊、牌楼以及仿古建筑各具风格；儒教文化、佛教文化、道教文化、民俗文化、金石文化相互辉映，为西北地区最具有旅游发展潜力的城区。
碑林区以其深厚的历史文化为根基，成为西安最重要的科研教育基地。
区域内有西安交通大学、西北工业大学等十七所大专院校，中科院光机研究所、西安热工研究院等一百一十多家科研单位，拥有八个国家重点实验室和三个国家工程研究中心，全区拥有各类专业科技人才八万五千余人，是名副其实的科技、教育和文化大区。
特别是高新技术产业开发区一一碑林科技工业园区，更以其雄厚的科技实力、高效的管理服务、优惠的投资政策、现代化的科研、生产、生活设施，吸引了来自世界各地的投资商在这里生产经营，呈现出良好的发展势头。
悠久的历史，中心的地理位置，使碑林区不但成为西安政治、经济、文化中心，而且成为西安商业最繁华的地方。
区域内有金融机构一百一十多家；有大、中型购物中心、连锁服务机构五十多家；有专业、批发市场五十多个，形成了以纺织品、副食品、工艺品、服装、IT产业等为主的大型专业市场群，在西北五省乃至全国都有很强的辐射力和吸引力；有西安最繁华的商业街——东大街、南大街，云集着开元、唐城、百盛和长发祥等一大批豪华气派的商业大厦和名店、老店，给大街增添了无穷的魅力，让人留连忘返、乐此不疲；各具特色的步行街、商业街，人们在欣赏琳琅满目商品的同时，更能体会到现代都市的魅力。
如今，在党的十七大精神的指导下，在市委、市政府的领导下，碑林区把发挥区位优势和加快发展更加有机地结合起来,确定了“打造财富碑林、魅力碑林、人文碑林、平安碑林，构建和谐碑林，建设具有历史文化特色的现代文明城区”的宏伟目标，使这个古老而年轻的城区又一次焕发出了勃勃生机。
西安市人民政府关于大兴新区城中村改造项目拆迁工作的通告
西安市人民政府关于大兴新区城中村改造项目拆迁工作的通告文章属性•【制定机关】西安市人民政府•【公布日期】2009.06.15•【字号】市政告字[2009]14号•【施行日期】2009.06.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】村镇建设正文西安市人民政府关于大兴新区城中村改造项目拆迁工作的通告（市政告字〔2009〕14号）大兴新区综合改造是我市“十一五”规划重大建设项目之一，启动实施该区域城中村改造工作，对于改善城市西北区域环境，提升城市品位，提高当地群众生活质量，推动区域经济发展具有十分重要的作用。
为确保拆迁工作顺利实施，按照《西安市城中村改造管理办法》规定，现就有关事项通告如下：一、拆迁范围：白家口村、丰禾村、郭家口村、红庙坡村、北关村、大白杨东村、大白杨西村等城中村所属集体土地，具体范围以规划定点图及测量成果表为准。
拆迁安置工作分期实施。
二、大兴新区城中村改造项目的拆迁和安置工作在西安市大兴路地区城市综合改造工作协调领导小组组织协调下，由莲湖区人民政府、未央区人民政府依法组织实施。
三、拆迁安置工作要坚持依法拆迁、文明拆迁、公正拆迁。
拆迁工作人员违反拆迁法规、政策规定造成严重后果的，要依据相关法律及规定追究当事人和有关领导的责任。
四、拆迁范围内的单位和个人要顾全大局，服从城市建设和改善市民居住环境的需要，在规定的期限内达成拆迁安置协议，搬离拆除现场。
拆迁过程中，所有单位和个人停止房屋的新建、改建和扩建等活动。
五、对扰乱拆迁正常秩序，煽动群众闹事，妨碍拆迁安置工作的，由公安机关依据《中华人民共和国治安管理处罚法》给予处罚，构成犯罪的由司法机关依法追究刑事责任。
六、市市政、建设、规划、国土、城改、工商等部门要大力支持，积极配合，认真履行职责，做好大兴新区城中村改造的拆迁安置等相关工作。
西安市人民政府二○○九年六月十五日。
西安市长安区城中村和棚户区改造事务中心_企业报告(业主版)
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西安市长安区郭南村城中村改造 GN-2 地块装配建筑设计文件专 项审查项目
陕西西建大施工图 审查有限公司
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西安市长安区城中村和棚户区改 造事务中心施工图设计文件联合 审查（装配建筑专项审查）项目
陕西西建大施工图 审查有限公司
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上塔坡村城中村改造项目安置区 DK-11-2 施工图设计文件联合审 查项目
1.4.1 重点项目
（1）文物和陈列品（5）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
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长安区贾里村棚户区改造项目 DK1、DK5、DK2、DK6、DK4 考 陕 西 伟 毓 文 保 工 程 古发掘现场土方劳务配合及安保、 有限公司 加固支护服务采购项目（二...
5327.2
2023-02-01
目录
企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、采购需求 .................................................................................................................................1
陕西伟毓文保工程 有限公司 陕西省香右研大院
陕西省考古研究院
陕西省考古研究院
1392.1 539.4
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2022-09-13 2022-09-30 2022-09-13 2023-02-08
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乐 居 场 棚 户 区 改 造 安 置 楼 项 目是
西安市棚户区 改造继 东窑坊 、 祥和 居
安置 基 地 之 后 ， 又 一 个新 的集 中安置 基
地 ， 同时也是西市二 环 内最 大 的棚户 区 集 中安 置基地。 乐居场棚户区 改 造 安置 项 目的顺 利开 工 建设 ， 标志着西安市 棚户区 改造 从 大拆迁 转 向大 建 设 ， 继 而 向实现 大发展 的历史阶段稳步 迈进。
作 者单位 西 安市城 市建 设 开 发 总公 司
20 0 8 12 ．
53
发言。 他说 ， 我们将举全 司之 力， 以高 效、 严 谨 、 扎实的工 作作风 ， 精心 组 织 ， 科 学 安 排 ， 严 格 管理 ， 切 实做 好 质 量 、 进 度和 安全 控制 ， 竭 尽 全 力完成建 设 任 务， 使群众、 政 府 双 满意、 为改善城 市 面貌和 人 居 环 境做 出应有 的贡 献 。 囹
1 2 月2 6 日开 工 建 设 的乐居 场棚户
区 改 造 项 目是 西 安 市今 年 实 施 较 大 的
棚 户 区 项 目之一
，
总
占地 面积
约3
5
1
79
．
5
亩。 5,9 2 0 B 启动拆迁 工 作 以 来 ， 共 拆除
各 类 房屋
建筑面积4
5
6
．
7
万
平方米 ，
涉及
4 8 5 6 )~ ，， 在该套 房屋 销
售后 ， 开 发商在返 还 合作 方 的本金 及 利
息 (银 行 同期贷款利息 ) 的基 础上 ， 按
股 份 ( 以银 行 的投 资在每套房 子 的成 本
价 中占的比例 ) 向合作 方 派 发 红 利 。 在
销售前 ， 该套房屋 用来 出租 ， 租 金 由双
5 ． 控 制成 本 。 房产 销售环 节 的成 本一 直 居高不 下 ， 这 是导致前几 年房价 持续上 涨 的重 要 原 因。 而 房屋 销售环 节 之 所 以高是 因为开 发商所 开 发的房子 绝大 多数是 交 给代 理 公 司 销售， 若此环 节得 以取 消 ， 将 有利于 大 大减低房屋 成 本 ， 从 而 提高降价 空 间、 提 升竞争力。 建 议 房产开 发企 业根据公司土 地储备、 项 目进 展 等 情况 组 建 销售 团队 ， 这 样 的 团 队具 有凝 聚 力强 、 可 持 续培养、 客户 资源可 控 等优 势。 当然 ， 也可 以直接并 购综合实 力强 的代 理 公 司 。 四
城市开发 UR B A N D E V E LO P M E NT
2 0 0 8 DE CE MB E R 1 2
房企 自救
“ 跌倒 自己爬 ， 依 人 都是 假 ” ， 在 目
前 的市 场 态势下 ， 房 企 自救 是 破 解 目前
楼市 困局 的最 直 接 有效 的方法 。 那 么 ，
房企 如何 自救 呢?
编辑 贾艳霞
西安市二环内最大棚户区集中安置基地开工
■ 文／张宏 星 屠 阿 略
实施 棚 户区 改造 是 西安市委 、 市
政 府落实科学发展观 ， 切 实解决城 市
低 收入 家庭住 房 困难 ， 使 广大群众共 享 改革 发 展 成 果 ， 促 进 ‘【人 文 西 安、 活 力西 安、 和 谐 西 安 ” 建 设 的重 要 举 措。
按照 市政 府提 出的 “ 政府主导 ， 国 企 参与 ， 市场 运 作 ， 妥 善安置 ” 的工 作思 路 ， 该 项 目建 设任 务 由西安城 市 建 设 开 发总公 司承 担。 作为国有一 级资质开 发 企业 ， 担此责任 是机 遇 ， 也是挑 战。 西 安市城 市建设 开 发总公 司 总经 理 、 党委 书记 薛武平 在项 目奠基 仪 式上作 了表态
付， 无 需承 担利息 ) 则必 将激 发客户的
购买需求。
4 ． 购 房送 股 。 很 多投 资客 买 房 时，
是 冲着租 金 获益 或价 差 获利来 的。 在 目
前的市场态势下 ， 这 两方面都不 能给投
资者带来好 的回报。 若开 发商推行买 房就送 公司股 份 (公司赢利 ， 则给客户 分 红 ：否 则 ， 给客户一 定 期 间的固定 回 报 ) ， 将能在很大程 度上 激 发房产投资 客 的投资热 情。
1 ． 大幅降价。 大幅降低在售项 目
的销售价， 建 议在售项 目比周 边i~ 3 0 ％
～ 5 0 ％， 这 样 势必 能 激 发有 自住 需 求 的
消费者的购 买 欲 望 ， 配 合 精准 的客户 邀 约 ， 真诚 的销售策略 (摒 弃欺诈 、 愚
弄 、 虚假 的销售策略 ) 。 这 样 ， 势必 能
达 到快 速 回笼资金 的目的 ( 这 样做 ， 开
发商并不 会 亏 ， 因为前期 的房价 都 是 虚
涨 上去的)。
2 ．
战 略融 资。
与银 行
( 或社 会 投 资
者，下 同 )进行战略合作 ， 合作方按每
套 房 子 2 0 万 ～ 1 D0 万 元 ( 以 房 屋 价 值 而
定 ) 借款给开发商， 即可与开发商共 同
方 按 比例分享 。
3 ．
分期付款。
目前 ， 消费者在选 择
分 期付款消费时， 都是利用银 行或公积
金 贷款。 这 样 的优点是 开 发商 回款快 ，
可 缺 点也 非常明显 ， 即客户将为其购房
行为付 出不 菲 的代价。 若 开 发商能推
出真正 意 义 上 的分 期付 款 (客户只 需 付
3 0 ％或2 0 ％首付 ， 余 款 按 约定 期 间分 期支