陶瓷城地块项目投资分析
【优质】佛山陶瓷行业社会调查报告-范文模板 (14页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==佛山陶瓷行业社会调查报告篇一：佛山陶瓷行业社会调查报告 ()佛山陶瓷行业社会调查报告一、调查背景中国历来就有悠久的陶瓷历史，从远古时期的彩陶、黑陶，到悠久的白釉瓷、原始瓷，再到美丽的唐三彩、粉彩。
陶瓷的历史遍布几乎整个中国史，在时间的一点点推移中，陶瓷的魅力也在一点点增加着，可以说，陶瓷就是中华民族的象征。
“中国”的英文单词“China”，也就是从“陶瓷”的英文单词“china”中演化而来的。
可以看出，不仅仅是中国人，就连外国的朋友们也认识到了陶瓷对于中国的重要地位，看作是中国的象征。
再看看陶瓷的本身吧，不仅是人们的生活用具，更是一种艺术品。
不同的色泽，不同的手感，都会给人带来不一样的韵美。
不论是朴素典雅的青花瓷，还是雍容华贵的唐三彩，或是激情跳跃的中国红，都能给人以美的享受。
而作为中国陶瓷发展的“三山”之一的佛山，它的发展现状、环保治理、存在问题、发展目标等都非常值得我们去调查探讨。
二、陶瓷定义、分类、工艺（1）陶瓷定义陶瓷是把粘土原料、瘠性原料及熔剂原料经过适当的配比、粉碎、成型并在高温焙烧情况下经过一系列的物理化学反应后，形成的坚硬物质。
陶瓷有施釉与不施釉之分。
施釉陶瓷表面的釉是性质极像玻璃的物质，它不仅起着装饰作用，而且可以提高陶瓷的机械强度、表面硬度和抗化学侵蚀等性能，同时由于釉是光滑的玻璃物质，气孔极少，便于清洗污垢。
（2）陶瓷分类陶瓷产品按组成的原料成分与工艺的不同分为三种：（3）陶瓷工艺目前佛山建陶产品（以瓷砖为例）生产流程主要分为五部分，具体如下：a、原料制备：检测水分、监督加料、检测含水量、筛余原料——>球磨机——>停机——>放浆于指定浆池b、压制成型：检测水分、颗粒级配、陈腐、检测含水率、颗粒级配、检测生坯厚度、重量、疏密度喷雾干燥——>料仓——>压机料仓——>压机压制成型c、产品雏型：检测残余水分、检测比重、施釉量、粘度、印花质量干燥窑——>施釉——> 印花d、产品成型：检测入窑水分、监控烧成温度、周期物化检测及分检、测量尺寸及外观质量进窑烧成——>出窑——>抛光——> 磨边——> 上抗污腊e、抽检、判定：分级、分选——> 包装——> 入库中国建陶行业经过多年的发展，目前已构成三、中国陶瓷行业分布：“三山二江一海”格局。
【精品】运用SWOT分析法分析北流市的日用陶瓷产业发展
运用SWOT分析法分析北流市日用陶瓷产业发展规划【摘要】：SWOT分析法是一种针对企业发展战略的分析方法，现常用于区域经济发展战略问题的研究。
将SWOT分析法运用于北流市日用陶瓷发展分析，通过对各因素综合分析，明确北流日用陶瓷产业发展优势和劣势，了解北流市日用陶瓷产业的机遇和威胁，选择出符合科学发展观的正确发展道路。
【关键词】:SWOT分析法;北流市;优势；劣势一、前言SWOT是一种战略分析方法，通过对被分析对象的优势、劣势、机会和威胁等加以综合评估与分析得出结论,通过内部资源、外部环境有机结合来清晰地确定被分析对象的资源优势和缺陷,了解对象所面临的机会和挑战，从而在战略与战术两个层面加以调整方法、资源以保障被分析对象的实行以达到所要实现的目标.SWOT分析法又称为态势分析法，是一种能够较客观而准确地分析和研究一个单位现实情况的方法.SWOT分别代表:strengths(优势）、weaknesses（劣势）、opportunities(机遇）、threats（威胁)。
二、北流市日用陶瓷发展规划的SWOT分析北流市位于广西东南部，与广东省高州市、化州市、信宜市接壤.全市总面积2457平方公里，辖22个镇、3个街道办事处,278个行政村，21个居委会，总人口118万人。
原籍北流的港、澳、台同胞和海外侨胞30多万人，分布在40多个国家和地区，是广西第二大侨乡。
北流历史悠久，设县已有1400多年，因境内圭江向北流而得名.旧称“粤桂通衢”、“古铜州”，历史上曾“富甲一方”，素有“小佛山"和“金北流"之称，是世界铜鼓王的故乡。
改革开放以来，北流经济综合实力稳居广西十强县（市）前列，以陶瓷之乡、水泥之乡、建筑之乡、荔枝之乡闻名遐迩。
1994年4月18日,北流经国务院批准撤县设市。
目前市区规划面积25平方公里，建成区面积16平方公里,常住人口18万人。
绝大部分为汉族，少数民族仅占0．92％.(一)发展优势(strengths）1、自然条件北流地处北回归线以南，属典型的亚热带季风气候,雨量充沛，光照充足，土地肥沃，资源丰富。
江西景德镇陶瓷产业出口现状及前景分析
目录内容摘要和关键词 (2)引言 (2)一、相关文献综述 (3)二、景德镇瓷器产业出口现状 (3)（一）景德镇瓷器产业的发展概况 (3)（二）景德镇瓷器的出口贸易额 (4)（三）景德镇瓷器的产品结构 (5)三、景德镇瓷器产业出口存在的问题 (5)（一）品牌意识薄弱，营销水平低 (5)（二）产品包装落后，竞争力低下 (6)（三）高端人才缺乏 (6)（四）出口退税调整对景德镇陶瓷出口的不利影响 (7)（五）遭遇反倾销起诉，应诉率低 (7)四、景德镇瓷器出口对策分析 (8)（一）重塑品牌概念，突出产地联系 (8)（二）改善陶瓷产品包装，突出产品个性 (8)（三）拓宽人才渠道，培养人才队伍 (9)（四）调整产业结构，产品附加值 (9)（五）积极寻求协会和政府帮助 (9)结语 (10)参考文献 (10)Abstract & Key words (11)江西景德镇陶瓷产业出口现状及前景分析专业：XXXXXXXXXX 姓名：XXX 学号：XXXXXXXXXX指导老师：XXX讲师【内容摘要】陶瓷，中国古代文明的象征之一，景德镇是陶瓷之路的重要源头，因为两千多年的制瓷文化和技艺的深厚积淀，成为了举世公认的“瓷都”。
然而在改革开放三十年的市场运作过程中，景德镇的陶瓷产业并没有很好的抓住机遇大力发展，景德镇这样一个千年老字号在激烈的市场竞争中难以保持前沿地位，尤其是陶瓷出口贸易方面更是如此。
要重振景德镇瓷器出口贸易的雄风，其陶瓷产业必须努力改革，增强陶瓷产品的市场竞争力，从而抓住机遇获得发展的巨大复兴。
本文首先对景德镇陶瓷产业的出口形势进行阐述，其次分析了景德镇陶瓷产业对外贸易中存在的问题，再次分析了其对外贸易的解决方法和对策，最后，提出景德镇陶瓷产业发展前景的未来展望。
【关键字】景德镇；陶瓷产业；出口；品牌优势引言“瓷器”与“中国”在英文中同为一词，充分说明中国瓷器的精美绝伦完全可以作为中国的代表。
陶瓷贸易一直是我国对外贸易的重要组成部分，近十几年来，中国陶瓷产业发展较迅速，陶瓷业的出口量也在逐年增加并在我国对外贸易出口份额中所占的比例不断增大。
环境影响评价报告公示：年产6万吨陶瓷釉建设项目环评报告
石英砂：是石英石经破碎加工而成的石英颗粒。石英石是一种非金属矿物质，
是一种坚硬、耐磨、化学性能稳定的硅酸盐矿物，其主要矿物成分是 SiO2，石英 砂的颜色为乳白色、或无色半透明状，莫氏硬度 7。石英砂是重要的工业矿物原
料，非化学危险品，广泛用于玻璃、铸造、陶瓷及防火材料、冶炼硅铁、冶金熔
剂、冶金、建筑、化工、塑料、橡胶、磨料，滤料等工业。
热稳定性、介电强度和防止液体、气体的侵蚀，釉还有增加瓷器美观和便于洗拭、
不被尘土粘染等作用。建设单位陶瓷釉生产项目顺应醴陵市产业发展规划，发展
情景良好，为醴陵市陶瓷市场提供了高品质的陶瓷釉料。
依据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》
和国务院令 682 号《国务院关于修改〈建设项目环境保护管理条例〉的决定》的
(平方米)
总投资
（万元）
500
评价经费
(万元)
/
工程内容及规模
/
批准文号
改扩建 技改
行业类别 及代码
17711
绿化面积 (平方米)
其中：环保 投资（万元） 21
预计投产日
期
/ C30 非金属矿物制品业
8000
环保投资占 总投资比例
4.2%
2018 年 3 月
一、项目由来
醴陵是全国著名的三大“瓷都”之一，近两千年的陶瓷生产历史，铸就了“瓷 城”这块招牌，陶瓷支撑着醴陵经济的快速发展。醴陵市委、市政府提出，力争 形成一个以日用陶瓷、电瓷、釉下五彩文化艺术陶瓷生产为核心，有较完整的装
备制造、新材料研发、陶瓷物流等配套产业，产值达到 1000 亿元的陶瓷产业集 群。醴陵陶瓷产业链中的原材料供应、运输销售、瓷泥加工、彩印包装、技术开
年产万㎡普通瓷质砖陶瓷工厂设计
（9）工厂组织和劳动定员；
（10）项目实施初步规划；
（11）投资估算和资金筹措方案；
（12）经济效益和社会效益的初步估算；
（13）结论与建议。
1.4
是项目前期准备阶段的核心工作内容。项目可行性研究和评估的结论关系到项目的投资决策，又是项目上马以后实施过程中进行管理工作的重要指导性文件盒项目竣工时的主要依据。
1.10.1
完成项目的可行性研究与询价、可行性报告、完成项目的设计、并力图为公司登记注册等全部的法律手续。
1.10.2
根据项目日程完成土建并同时引进设备和利用国内配套设备，随后完成设备安装后试产。
1.10.3
试产后继而投产达到设计能力即年产300万m2目标的计划安排
1.11
1.11.1
利用颚式破碎机将白云石和石灰石粗碎，利用上传动盘转干磨矿机将白云石和石灰石中碎成粒径为30mm的料，用铲车将原料运输至配料秤，其他原料均使用粉料。
项目建议书的内容主要包括以下几个方面
（1）项目建设的目的和意义，即项目提出的背景和依据、投资的必要性及经济意义；
（2）产品需求初步预测；
（3）产品方案和拟建规模；
（4）工艺技术初步方案（如原料路线、生产方法、技术来源）；
（5）主要原料、燃料、动力的供应；
（6）建厂条件和厂址初步方案；
（7）公用工程和辅助工程的初步方案；
2.3.5
煤气站30000t/年
原料段6000t/年
成型段44400t/年
电工段120t/年
修边段1440t/年
（2）根据市场供应状况及发展变化趋势。
（3）根据国家计划部门批准的项目建议书。
（4）根据可靠的地理、自然、气象、地质、经济、社会等基础资料。
诺贝尔瓷砖项目计划书
诺贝尔瓷砖项目商业计划书【2010.1】第一部分摘要一. 公司概况描述诺贝尔集团有限公司是一家外资企业，于1999年在杭州成立，以人性化的产品不断创造完美的品质空间。
集团公司总投资2.6亿美元，占地2000余亩，厂房面积45万平方米，员工0.5万余人，年生产规模约2500万平方米，产品深受消费者的青睐。
企业拥有世界一流的生产线，包括意大利宽体进口窑炉、高能压机、ROTOCOLOR、ROLLFEED和意大利Kerajet数码喷印等代表世界领先技术的生产设备和工艺技术，依据完善的ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系及ISO10012.1计量检测体系，保证每一块磁砖的卓越品质。
二. 公司的宗旨和目标旨在成为“全球最优秀的装饰用品供应商”我们创造的每一款前所未有的产品，能为满足人们对高品质生活的追求和创造更美好的人居环境做出更大的贡献！三. 公司目前股权结构四. 已投入的资金及用途五. 公司目前主要产品或服务介绍公司旗下拥有完全玻化抛光砖、亚光砖、欧式复古砖、微晶玻璃陶瓷复合板、陶质釉面墙地砖、瓷质釉面墙地砖及其各种装饰配件等系列产品，并演绎出多种全新的产品理念。
六. 市场概况和营销策略近年来世界房地产业发展迅速，使得世界瓷砖的生产和消费都获得了较大的发展，由于中国瓷砖产品花色品种多、数量大、质量好、高中低档产品齐全、选择余地大且价格适宜，世界许多国家和地区非常青睐中国瓷砖产品，中国瓷砖在国际市场中的比重日益扩大。
中国近年来房地产业的空前发展，紧紧围绕着房产伴生的建筑墙、地瓷砖市场需求巨大。
随着中国陶瓷生产工艺和技术迅猛发展，瓷砖市场个性化产品突出，产品发展开始趋向高端。
现在中国瓷砖企业在瞄准高端市场，强调调整产品结构和提高产品附加值的同时，还兼顾行业的整体利益，通过努力提高产品技术含量、加大自主创新、培育自主品牌等措施，实现可持续发展。
2008年1-10月，中国进口未上釉陶瓷贴面砖、铺面砖、马赛克及类似品数量为365,344.00平方米/千克，用汇11,376,582.00美元；2008年1-10月，中国出口未上釉陶瓷贴面砖、铺面砖、马赛克及类似品数量为233,570,874.00平方米/千克，创汇金额为1,189,142,715.00美元。
重点项目建设的经验做法参阅材料(1504)
国内一些地市关于推进重点项目建设的经验做法做法一高安市在推进江西省建筑陶瓷产业基地（下称基地）项目中，得到了江西省委、省政府的高度肯定，他们的做法是：一、锻造精神，创新理念，凝聚重大项目工作动力每一个重大项目，从招商、立项、实施到竣工投产、达产达标，都是一个艰苦的系统工程，没有强劲的动力和一股子精神是难以实施好的。
为了搞好建陶基地及其跌路专用线等重大项目，我们把项目论证、立项、实施的过程当作凝聚全市上下特别是全体干部齐心协力建设重点项目、发展高安经济的过程。
建陶基地上马前，我们在全体领导干部中组织了“中部要崛起，高安怎么办”和“高安实现工业化应从什么产业着手”的讨论，在明确建筑陶瓷是当时高安最现实、最擅长的产业选择后，又组织了包括在广东佛山建陶界工作的高安人士参加的“建陶基地最佳选址”的征求意见等活动。
这些活动有效激发了高安人特别是市乡两级干部积极投身基地建设的热情，并形成了“招引项目不怕冷落，审批项目不怕繁杂，实施项目不怕困难，服务项目不怕琐碎”的重点项目建设精神。
在规划阶段，我们又广泛征求了各界的意见，经市委主要领导概括提炼为“建设中部最具影响力的建陶产区”的发展目标，“建设一个功能齐全的产业园区、一个建陶陶瓷生产中心、一个产品研发中心、一个三产服务中心、一批全国知名品牌集聚中心”的“五个一”发展思路和“做产业、成系统、可持续”的发展理念，这为项目的规划和建设明确了任务，指明了路径，指引了方向，提供了精神和思想保证。
在为高安发展建功立业精神的感召下，各相关部门和干部发扬了愚公移山的精神，特别是基地管委会全体干部更是日夜奔忙在灰尘滚滚的工地，睡在村部大房间的通铺，常年加班加点，牺牲节假日，以至于一段时间大部分干部累倒病倒。
新明珠集团总裁叶德林原有在别处落户的意向，但最终为高安领导干部凌晨为其项目选地的精神和35天平整XX亩土地的速度所折服，先后做出签约投资12亿元和增资12亿元的决策。
二、高举龙头，系统配套，抢抓重大项目招商机遇建陶基地既是一个单独的重大项目，也是一个由多个重大项目组成的母项目，其快速建设和成型，得益于做最具吸引力的基地品牌，招最有影响力的知名企业，搞最强服务能力的配套系统，并使三方面相互强化。
流通概论案例分析题复习资料
流通概论案例分析题复习资料1.集市贸易还有生存的空间吗?请根据你对集贸市场的理解，评述上述材料，并谈一谈集贸市场在中国是否还有生存空间?答：判断集贸市场还有生存空间的。
如果集贸市场没有生存空间，请说明理由;如果还有生存空间，请谈谈今后集贸市场发展的走向，以及在发展中应注意的问题。
答：2解释集贸市场还有生存空间的原因，可从历史文化积累，中国消费者接受程度等角度加以分析，并根据分析的充分程度给分。
3说明集贸市场发展走向及注意的问题。
集贸市场管治问题是一个有争议的话题，该问题有助于考察学生的创新性思维能力，学生可根据自己对集贸市场的认识，从不同的角度进行论述，根据观点明确程度，论据充分程度给分的。
2.如何看待我国商业街区的改造和建设请结合上述资料，对我国商业街区改造或建设的现状进行评述，谈谈我国众多商业街区改造失败的原因何在?我国商业街建设的现代，失败的原因现代商业街区规划建设的要点有哪些?交通规划，城市规模，选址，风格与店铺组合，环境设计等方面展开未来商业街发展趋势如何?商业街未来发展趋势可以从功能改变、小型商业街走向衰落、商业街组织化程度日益提高、内部配置双向发展等解度回答。
其中商业街建设现代评述与失败原因可以结合起来分析。
3.太阳系：可以看出太阳系连锁便利店的经验，虽然与那些上市或国有连锁便利店的资本相比太阳系明显处于弱势，相应在门店扩张速度上远远落后于后面在门店数量达到30家以后，太阳系的扩张变得越来越乏力，但是太阳系连锁店还是坚持全部门店24小时营业，通过为了解决采购规模问题和配送问题，佟培新把他们发展成了加盟店，从而解决了进货规模也解决了太阳系门店扩张资金不足的问题。
从太阳系连锁便利店经营方式得出：一是项目选择很多人习惯性的从个人喜好出发，往往主观的认为自己喜欢的项目就同等于消费者也喜欢，缺乏对前期市场准确的调查和理性分析。
另外，对项目发展前景过于乐观，对销售及利润率预计偏高，而对自身的营运能力，后续资金的投入投资风险等因素估计不足、成本核算不到位，许多新的老板容易将成本核算过于简单化，是对“成本”这一概念的理解上产生了偏差，以为成本就是公司的租金、员工的工资及产品的进货成本，二是许多隐性成本可能还没有核算，例如电脑等固定资产的折旧、资金安排不合理、现有资金分配不够合理，缺乏资金整合使用规划，资金使用时基本不考虑整体性，以及是否存在超出安全比例的情况。
晋江陶瓷建材业发展状况调查分析
式 的 多 元 化 努力 培 育 区 域 市 场 目前
，
，
种 繁多 规格 齐全 各种规格 各种 型
、 ， 、
已 形 成 了 由天 工 陶瓷 城 世 华 陶 瓷 城
、
、
、
末 开 始 晋 江 市 陶瓷 建材业 经 历 了起
．
号 的 内外 墙 砖 地 板 砖 琉 璃 瓦
、
一
、
应俱
下 官路建 陶市 场 钱 坡 建 陶市场 和 东
、
段 并逐 步形 成 以 下 特 点 ：
．
一
权 另 外 近 年 来 全 市 还 有 10 多 家 陶
。
，
销 对 路 的产 品 另 外 近 年 来 晋 江 市 陶
。
，
是 产业 规 模 较 大 经 过 优 胜 劣
。
瓷生 产 企业 通 过 在 全 国2 0 多 个城市建
立 了 营 销 机 构 和 办 事 处 抢 占产 品 终
，
科 技 先 导 企 业 创 办 了6 家 民 办 科 研 所
，
进入 2 l
世纪 以来 晋
，
亿平 方 米 不 仅 承 担 了 晋 江 陶瓷 的 销
，
和 检 测 中心
，
研发生产出
一
大批 如防
、
江 陶瓷 建材 业 基 本 处 于 调 整 洗 牌 阶
售任务 还 控 制
，
了4 0 ％
，
广东 砖 的销售
静 电抛 光 砖 通 体砖等技术含量 高 适
予 福 建 省大型 专业 市 场 泉州 市重 点
、
在 国家宏 观 调 控政 策 陆续 出 台 房 地
被授予 中国 陶瓷重 镇 荣 誉 称 号
工艺陶瓷制造有限公司建设项目环评报告书
1. 总则1.1 项目由来随着人民生活的不断提高，对居住环境的要求也越来越高，由此带动了我国建筑建材业的发展，随着社会经济的发展我国建材市场日渐发展成熟，同时市场对抛光砖、瓷片等建筑装饰材料及陶瓷制品的需求量越来越大，陶瓷生产企业前景乐观。
清远市源潭镇是一个拥有丰富陶瓷生产原料—陶土的镇，随着近年社会经济的不断发展，交通通讯条件均非常优越，加之大量的劳动力支持，国内外许多大型陶瓷企业看好清远源潭陶瓷发展前景，纷纷入驻清远源潭的陶瓷工业城，一时间陶瓷城一片热火朝天的开发建设景象。
正是在这种背景下，**工艺陶瓷制造有限公司拟投资3000万元人民币在清远陶瓷工业城清远市源潭清佛公路旁兴建陶瓷生产企业。
项目占地面积40000m2，预计年生产仿真木纹地砖100万m2、仿真木纹外墙砖50万m2、仿真木纹栅栏500万块、各种木纹花盆2万个、木纹浮雕腰线200万条。
根据国务院《建设项目环境保护管理条例》和《广东省建设项目环境保护管理条例》的规定，**工艺陶瓷制造有限公司委托清远市环境工程设计研究所承担该建设项目的环境影响评价工作。
受委托后我所环评技术人员到现场勘察，并根据建设单位提供的有关资料，编写本项目的环境影响报告书。
1.2 编制依据1.2.1《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月，7届全国人大12次会议通过）；1.2.2《中华人民共和国水污染防治法》（1996年5月修订，8届全国人大第5次会议通过）；1.2.3《中华人民共和国大气污染防治法》（2000年4月修订，9届全国人大第15次会议通过）；1.2.4《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（1996年10月，8届全国人大第22次会议通过）；1.2.5《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（1995年10月，8届全国人大第16次会议通过）；1.2.6《中华人民共和国环境影响评价法》（2002年10月，9届全国人大第30次会议通过）；1.2.7《中华人民共和国清洁生产促进法》（2002年6月，9届全国人大第28次会议通过）；1.2.8《建设项目环境保护管理条例》（国务院令第253号）（1998年11月）；1.2.9《环境影响评价技术导则》（国家环境保护总局，HJ/T.2.1~2.3-93）；1.2.10《环境影响评价技术导则—声环境》（国家环境保护总局，HJ/T2.4-1995）；1.2.11《城市区域环境噪声适用区划分技术规范》（国家环境保护总局，GB/T15290-94）；1.2.12《建设项目环境保护分类管理名录》（国家环境保护总局令第14号，2002年10月）；1.2.13《广东省建设项目环境保护管理条例》（1994年广东省第八届人大常委会第九次会议第57号公告，1997年修订）；1.2.14《广东省地表水环境功能区划（试行方案）》（粤府函[1999]553号）；1.2.15《中共广东省委、省政府关于加强珠江综合整治工作的决定》（粤发[2002]16号）；1.2.16《关于印发广东省珠江环境综合整治方案的通知》（粤环[2002]164号）及其附件《广东省珠江环境综合整治方案》；1.2.17《关于进一步加强环境保护工作的决定》（清府[1997]73号）；1.2.18《清远市环境保护十年工作计划》（清府[2003]26号）；1.2.19《清远市环境保护十五计划和2015年远景目标》（清府[2002]23号文）；1.2.20《清远高新区生态工业园总体规划》（广东省城乡规划设计研究院）；1.2.21《关于设立广东省清远高新技术产业开发区的复函》（粤府函[2003]161号）；1.2.22《清远市区环境空气质量功能区划分》（1996年）；1.2.23**工艺陶瓷制造有限公司可行性研究报告；1.2.24建设单位提供的有关本项目的其它技术资料；1.2.25关于编制《**工艺陶瓷制造有限公司环境影响报告书》的委托书。
曲靖市文化产业发展研究——以麒麟区越州镇潦浒陶瓷小镇为例
曲靖市文化产业发展研究——以麒麟区越州镇潦浒陶瓷小镇为例摘要：文化产业是在全球化的消费背景中发展起来的新兴产业，备受全球关注，党的十八大以来，我国文化产业快速发展，已然成为经济增长的新动能新引擎。
本文以曲靖为例，在分析其文化产业发展背景的基础上，探析作为为云南省重要工业基地的曲靖，如何抓住文化产业发展机遇，充分发挥自身历史文化优势，打造出有影响力的文化品牌，从而有力推动曲靖文化产业快速发展，推动经济结构优化升级。
关键词：曲靖市文化产业发展文化产业，一个在全球都被受重视的“朝阳产业”。
改革开放以来，我国文化产业逐渐兴起、发展和壮大。
党的十八大以来，在中央政策大力推动下，文化产业发展进入黄金时期，形成从上至下的良性发展态势。
这给曲靖文化产业的发展带来了新的机遇与挑战。
曲靖市历史文化资源丰富，近年来，市委、市政府高度重视文化产业发展，文化产业发展已初具成效，但在发展过程中也存在许多阻碍与问题，如何进一步挖掘文化资源，推动文化产业发展，从而推动全市经济的转型升级是目前需要解决的问题。
一、曲靖市文化产业发展现状及存在问题曲靖是云南省第二大城市和第二大经济体，工业门类齐全，是全省重要的能源基地、工业原料基地、农产品生产基地，还是全国最大的烟叶生产基地，过去总以“云南老工业重地”的城市印象示人。
如今服务和融入新发展格局，对曲靖城市发展提出了转型升级的客观要求。
（一）曲靖市文化产业的发展现状1.不断优化产业发展环境，完善发展体系2021年4月，省委省政府对曲靖作出了“先进制造基地、高端食品基地、城乡融合发展示范区、云南副中心城市”的新定位，这片热土在逐渐清晰的目标定位下悄然蝶变，为曲靖文化产业的发展提供了良好环境。
近年来，曲靖不断完善文化基础设施网络、优化服务效能、丰富文化旅游产品，截至目前，全市已建成图书馆 11 个，文化馆 10 个，乡镇（街道）文化站138 个，行政村（社区）综合性文化服务中心 1679 个，设置率达 100％，形成了全面系统的公共文化服务体系，全市文化产业呈现繁荣发展态势。
资产评估案例各种实例
企业价值评估案例一案例S 公司是1994年10月经省人民政府批准，由台湾S 集团公司投资设立于英属百慕大群岛之J 公司100%控股投资的外商独资企业。
S 公司位于K 市经济技术开发区，注册资本2200万美元，经营范围为生产销售陶瓷制品、美术陶瓷、精密陶瓷。
2001年9月，S 公司董事会决议将公司改制为股份有限公司，遂聘请资产评估机构对S 公司所拥有的整体资产进行评估。
评估人员根据S 公司所处的具体环境和经济背景，结合特定的评估目的和评估方法的特点，选择收益法进行评估，并确定评估基准日为2001年8月31日。
具体的评估过程如下： 一、收益法适用性判断收益法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价格的一种资产评估方法。
收益法的基本原理是资产的购买者为购买资产而愿意支付的货币量不会超过该项资产未来所能带来的期望收益的折现值。
收益法的计算公式：评估值＝未来收益期内各期收益的现值之和，即：()()∑=+++=ni n i i r r Rr R P 111 式中：P ：企业整体资产的评估值； i R ：未来第i 年企业的预期收益；R ：n 年后企业的年等额预期收益； r ：折现率；n ：预期收益年限。
评估人员从企业总体情况、本次评估目的和企业前3年财务报表分析三个方面对本评估项目能否采用收益法作出适用性判断。
1、总体情况判断根据对S 公司历史沿革、所处行业、资产规模、盈利情况、市场占有率等各方面综合分析以后，评估人员认为本次评估所涉及的S 公司整体资产具有以下特征：（1）被评估资产是经营性资产，产权明确并保持完好；企业具备持续经营条件；（2）被评估资产是能够用货币衡量其未来收益的整体资产，表现为企业营业收入能够以货币计量的方式流入，相匹配的成本费用能够以货币计量的方式流出，其他经济利益的流入流出也能够以货币计量，因此企业整体资产的获利能力所带来的预期收益能够用货币衡量。
（3）被评估资产承担的风险能够用货币衡量。
景德镇国际陶瓷城项目
景德镇国际陶瓷城项目项目单位：昌江区招商局项目简介：景德镇是举世闻名的瓷都。
“中华向号瓷之国，瓷业高峰在此都。
”瓷器是中国人的伟大发明，景德镇是中国瓷器最杰出的代表。
陶瓷的研发、生产、销售在景德镇有着举足轻重的地位。
但景德镇目前仍没有一家上规模的集批发、展示、贸易、研发、鉴定于一体的陶瓷产品及文化创意中心。
昌江区属于景德镇城郊区，区位条件优越，既通铁路，又与高速公路相连，且国道从鱼丽工业区通过，交通极便利。
我区拟引资兴建景德镇国际陶瓷城项目。
项目用地亩。
项目内容：拟引资兴建一家集批发、展示、贸易、研发、鉴定于一体的陶瓷产品及文化创意中心。
投资规模: 总投资亿元人民币以上经济效益：预计年创利税亿元以上，投资回报期年（不含建设期）。
合作方式：独资联系人：万军燕联系电话：传真：电子信箱:邮箱:月亮小镇项目项目单位：景德镇市昌江区旅游局项目简介：地处景德镇市西城区，距新建的国道、景鹰高速及正在建设的南环高速～公里,交通便利。
“国家水利风景区”评审会议审议并表决通过了月亮湖水利风景区为第七批国家水利风景区。
湖区属暖温带常绿阔叶林区域，植被覆盖率高，分布许多观赏价值的植物，如桂花、杜鹃、紫藤、茶花、八角枫、腊梅、毛竹、楛竹树、刚竹等，湖面曲线变幻，水中点缀小岛，既观又赏，是一个理想开发的水上游乐胜地。
本项目规划用地平方公里，其中水域面积亩，林木植被生态良好，环境优雅，景色迷人。
项目内容：汇集陶瓷艺术、民俗文化、特色饮食、垂钓、水上运动、生态观光等，开发建设生态旅游度假区、配套各种娱乐设施，建造别墅群、五星级度假酒店和会议中心。
投资规模：总投资亿元项目分析：项目测算收益率≥经济效益：形成旅游集散中心，带动昌江区经济共同发展。
合作方式：合作、股份联系人：洪长明传真：电子信箱：邮政编码：韭菜园城市综合体项目项目单位：景德镇市昌江区政府项目简介：韭菜园城市综合体项目是景德镇市昌江区新区建设的新城区，区域面积平方公里，目前为大面积的棚户区和城乡结合部，是全市打造新型生态宜居城市的重要区域。
法库陶瓷产业集群发展的SWOT分析
科技信息作为沈阳市北部产业集群中一颗璀璨的明珠，法库县以其陶瓷产业集群的迅速发展壮大而越来越被世人所熟知，受到国内外投资者的青睐。
据建材周刊报道，从2002年第一条陶瓷生产线落地至今，法库陶瓷产业历经了从无到有、从小到大、从量变到质变的发展过程。
2010年全县实现工业生产总值230亿，固定资产投资60亿元，税收3亿元，占全县税收的28%，预计到2012年新的一年中，法库县的陶瓷及其配套产业产值将突破300亿元，安置就业人数达到15万人。
陶瓷产业集群的迅速壮大带动了法库相关产业的发展，在财政贡献、就业水平、环境建设、品牌推广等方面起着重要的推动作用，因此对法库陶瓷产业集群的研究具有重要的现实意义。
SWOT分析法是美国哈佛大学教授安德鲁斯于1971年在《公司战略概念》中提出的战略分析框架，是企业战略管理的一个重要步骤。
将战略分析的内容进行综合和概括，进而分析关键的内部因素(优势和劣势)及外部因素(机遇和威胁)的一种方法，优劣势着眼自身的实力与竞争对手的比较，机遇和威胁分析将注意力放在外部环境的变化及可能的影响上。
本文在此借用企业战略管理的SWOT分析法，对法库陶瓷产业集群发展的内外部关键因素进行分析，以期对法库陶瓷产业集群的发展提供对策与建议。
一、法库陶瓷产业集群发展的优势分析1.规模优势法库陶瓷产业集群在开始规划的时候，在法库只有陶瓷土，没有陶瓷产业化基础，在6年的发展中，法库的领导和企业家们走访了全国各大产瓷工业区，不断的通过优惠的政策、便利的基础设施等各方面的支持，到现在为止共引进陶瓷企业120多家，上生产线200多条，总投资80多亿元，形成了相当规模的产业集群。
法库的6年超越，完成了南方产瓷区十年、二十年的发展历程。
用一名佛山老总的话说，法库再经过几年的发展，等产瓷生产线达到了300多条以后，就可以成为全国的第三大产瓷区了，这种速度在全国乃至世界都是最快的。
2.循环式的发展优势法库对陶瓷业的“两高”（高污染、高能耗）给予了高度重视。
引培并举上项目 锲而不舍抓经济
没 有得到充 分发 掘 ， 要实现 超常 规发展 ， 必须 充 分发掘优 势 ， 借力 生财 ， 以大 投人 拉动 大发 展 。办事处 党 委顺 时 造 势 ， 紧抓 住 桃城 区 紧 “ 二次创 业 ” 国家扩 大 内需 、 和 增加 投 人 的 良 好机 遇 ， 确定 了以“ 为重点 ， 引 ” 突破 上” 以“ 为
奖重罚 。二是 活 化机 制 。办事 处 按 照 “ 议 协 项 目抓动 工 ， 动工项 目抓进 度 ， 竣工 项 目抓投
产 ， 产项 目抓 效 益” 总体 思 路 ， 立健 全 投 的 建
动， 全面 开花 ， 走小规模 、 大群 体的 路子 ， 步 初 形成 群体规模 。第二 步 ， 战 九九 （ ， 年 决 年）两 变河 东。在 １９ 群体 膨 胀 的基础 上 ．９９ ９８年 １９ 年把 主要 精 力 放在 现 有项 目壮 规 模 和 引 进 高、 、 新 大项 目上 ， 争取 在数 量 不 断 增加 的 同 时实 现质 的提 高。第 三 步 ， 过 实施 项 目带 通 动战 略 ， 三年内跨 人市十强 乡镇 行列 ， 五年 内
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跻 身省先 进 乡镇 行 列 。在这 个 指导 思 想 下 ． 我们 强力实 施 了“ 五路 ”人 民路 、 德 路 、 （ 衡 京 大 路 、 枣路 、 环路 ） 衡 北 开发 工程 ， 明确 了四个 侧 重点 （ 重于上大 项 目、 侧 侧重 于上 高附 加值 项 目、 侧重 于上高科 技项 目、 重 于特色 产业 侧
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桃城 区河 东 办 事 处位 于衡 水 市 区东 半
部 ， ２ 行 政 村 、７个 居 委 会 ， 业 人 口 辖 ０个 １ 农 ２４万 人 ， 市 居 民 ２８ 人 ， 地 １ 亩 。 ． 城 ．万 耕 万 几年 来 ， 我们按 照“ 全党抓 经济 ， 点抓 工业 ， 重 关键 抓项 目” 的工 作方针 和 区委关 于“ 二次 创 业” 的工 作部署 ， 不移地 实施 项 目带动 战 坚定 略， 着力 培育新 的经济增 长点 ， 全力 壮大 乡镇 企业 群体规模 ， 高经济 效益 ， 得 了显著 效 提 取 果 。共新上 和 引进 规 模 企业 １ ２ ， 投 资 ８家 总 达 ３８亿元 ， 中投 资 ５０ ． 其 Ｏ０万元 以上的 ２ ． 家
湖南衡阳市2020年园区建设专项债券项目预期收益与融资平衡方案
衡阳市衡阳县2020年园区建设专项债券湖南衡阳西渡高新技术产业园界牌电子陶瓷产业园项目专项债券项目预期收益与融资平衡方案一、项目概况（一）区域介绍衡阳市是湖南省下辖地级市，湖南省省域副中心城市，湘南地区中心城市，下辖雁峰区、石鼓区、珠晖区、蒸湘区、南岳区5个市辖区，衡阳县、衡南县、衡山县、衡东县、祁东县5个县，代管耒阳市、衡阳县2市。
位于湖南省中南部，湘江中游，衡山之南，东邻株洲市攸县，南接郴州市安仁县、永兴县、桂阳县，西毗永州市冷水滩区、祁阳县以及邵阳市邵东县，北靠娄底市双峰县和湘潭市湘潭县，总面积15,310平方公里，城区横跨湘江，是湖南省以及中南地区重要的交通枢纽之一。
根据衡阳市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要，地区生产总值年均增长9%左右，2020年总量达到4,000.00亿元（按2015年可比价计算），人均GDP超过8,500美元，与全省平均水平差距进一步缩小。
固定资产投资、社会消费品零售总额、进出口总额分别年均增长16%、12%、15%。
财政总收入年均增长10%；到2020年，形成更加适应经济发展新常态要求的创新发展体系、制度支撑体系、开放发展体系和公共服务体系，经济、政治、文化、社会、生态文明和党的建设同步发展，建成全面小康社会。
衡阳市2017-2019年财政经济数据单位：亿元衡阳市衡阳县2017-2019年财政经济数据单位：亿元（二）项目基本信息项目基本情况表4湖南衡阳西渡高新技术产业园界牌电子陶瓷产业园项目已经通过北京市炜衡律师事务所合法性审查。
5（三）项目详细情况1.项目建设背景《2017年衡阳市政府工作报告》中明确了，2017年主要工作重点是要加快县域经济发展、引导和支持各县（市）结合自身优势和产业基础，分别打造1-2个具有鲜明特色的主导产业。
其中衡阳县的工作重点为，做大做强生物医药、陶瓷产业。
各县（市）按照“先建园区再引项目”的思路，加快园区规划编制及基础设施建设，加大重大产业项目招引力度，深化园区管理体制改革，着力打造县域经济增长极。
景德镇乐瓷居陶瓷有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告景德镇乐瓷居陶瓷有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:景德镇乐瓷居陶瓷有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分景德镇乐瓷居陶瓷有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业非金属矿物制品业-陶瓷制品制造资质空产品服务空1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
投资分期及各期投资安排
四投资分期及各期投资安排本项目的开发期为八年。
第一期2年，即2002.10-2004.10，第二期3年，即2004.10-2007.10,第三期3年,即2007.10-2010.101、第一期工程①时间：2002.10-2004.10②目标：完成城门广场、县衙路、中心广场、韵琴湖等主要公共设施建设，建成并开放瓷神庙、西塔寺、古县衙、禄神庙、小吃城、服务功能区、瓷艺街区、宗教瓷市场、古客栈、瓷韵宾馆、韵琴湖度村、瓷茶园、瓷咖啡厅、瓷餐厅、瓷饰世界、日用瓷街区、瓷宫共17个项目。
③该期总投资为1.5 亿元，开发土地1平方公里左右：资金来源于直接投资、银行货款、工程垫款、项目预售、及滚动投入5个部分。
其中，直接投资20%、银行贷款40%、工程垫款15%、项目预售15%、滚动投入10%。
④直接投资主要来源：一是项目及土地转让（招商）的收入，二是招商引资，由其他企业直接投入，合计5000万元。
⑤银行贷款：包括公司以项目经营权、项目收益权、土地等质押、抵押进行的项目贷款，包括项目招商，引入企业直接投资后，企业的贷款。
贷款总额为 1 亿元。
⑥具体项目投资安排：城门广场、文化路、县衙路、中心广场，韵琴湖，没有直接效益，但有较大的间接收益，主要是引动开发整体的条件、启动人气、提升土地价值。
共需投入1500 万元。
陶瓷文化馆：5000万元投入。
其中，首期直接投入500 万元，捐助500万元，项目预售1200万元，银行贷款1000 万元，建设商垫资800 万元，滚动开发投资1000 万元。
古县衙及禄神庙：总投资1500 万元。
其中，首期直接投资100 万元，捐助200 万元，贷款500 万元，建设商垫资200 万元，滚动开发投资500 万元。
小吃城：总投资600 万元。
其中首期投资 40 万元及土地 50 亩，贷款100万元，项目预售、预租200万元，建设商垫资200万元。
城门前区：总投资700万元。
其中首期投资50 万元及土地20 亩，贷款100万元，项目预租售250万元，建设商垫资200万元。
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辽宁·沈阳宏缘·赢郡项目开发情况及信托融资构想2009年10月22日第 1 页共21 页第一章开发团队第 2 页共21 页第 3 页 共 21 页辽宁天缘集团是一家集化工、医药、进出口贸易、餐饮娱乐、商业零售、房地产开发、物业管理、金融业为一体的大型民营企业集团。
公司成立于1999年，注册资本3000万元人民币，公司目前拥有净资产2.4亿元。
天缘集团下属包括东北国际建材博览城、辽宁宏缘商业地产开发有限公司、沈阳天缘粘合剂有限公司、沈阳天缘线缆厂、沈阳医药实业有限公司等7个法人实体公司及多个分支机构，现有员工1000人，年实现综合产值2亿元人民币，年盈利水平2000万元。
主要产业分布在沈阳、本溪、丹东等地区。
公司自成立以来，在集团公司董事长谷德元先生的领导下，秉承“风险利益共担”原则，业绩取得了长足的发展。
目前，集团公司又成立了高新技术研究所，致力于高新技术产品的自主研发和生产，力争3年内发展成为大型跨国企业集团，实现资产、利润同时翻两番的目标。
辽宁宏缘地产是一家专业的现代房地产开发企业，第二章项目开发构想一、“宏缘·赢郡”项目总体开发概况第 4 页共21 页第 5 页 共 21 页1、地理位置“赢郡”项目地处沈阳东北部核心区位，接壤二环，是沈阳市东北部区域地产开发的重地，更是房地产产品消费市场炙手可热的争夺焦点，近几年周边住宅项目连片开发，业已形成具有浓厚居住氛围的大型居住区，代表项目有绿地集团开发建设的新里摩尔公馆、万恒地产开发建设的东方俪城、万恒愿景、万恒领域以及沈阳本土企业开发的彤利紫竹尚院、巧克力城等中高档，地段成熟，升值潜力无限。
2、沈阳，向北——＂赢郡＂宏观开发环境◎沈阳，东北工业及经济文化第一重镇。
沈阳是东北地区最大的中心城市。
地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，具有重要的战略地位。
以沈阳为中心，半径150公里的范围内，集中了以基础工业和加工工业为主的8大城市，构成了资源丰富、结构互补性强、技术关联度高的辽宁中部城市群。
沈阳拥有东北地区最大的民用航空港，全国最大的铁路编组站和全国最高等级的“ 一环五射”高速公路网。
沟通世界各大港口的大连港、正在开发建设的营口新港和锦州港，距沈阳均不超过400公里，具有得天独厚的地理区位优势，作为东北中心城市的沈阳，对周边具有较强的吸纳力、辐射力和带动力。
◎政策，沈阳市房地产发展的宏观经济背景及沈阳市房地产业发展的宏观政策背景第 6 页 共 21 页沈阳市的国民经济一直保持快速增长，经济总量也逐年实现大幅提高年均增长12.8%；城市综合实力显著增强，竞争力排名居全国前列，综合经济实力排名连年攀升。
工业经济加速发展，主导产业不断壮大，农村经济结构调整取得新进展，粮食产量稳中有升，农产品加工率由19%提高到45%。
传统服务业持续升级，现代服务业加快发展。
城市发展空间和产业布局调整取得重大进展，浑南新区、铁西新区、农业高新区等六大区域开发建设成效显著，东西南北中各具特色的发展新空间基本形成，经济发展的后劲进一步增强。
大沈阳——三省一区。
未来的二环与三环之间的区域将不再是一个偏僻的居住区。
棚户区改造大幅度攀升，使得房地产市场需求日趋扩大。
三环内全部实现城市化管理方案。
若三环内455.5平方公里区实现城区化管理，建成区将会有一个较大幅度增加。
◎城北，沈阳城市发展的方向目前，随着沈阳经济的大发展，沈阳正在形成外资涌入与“南资北上”的新一轮投资热潮，城北地区因资金流向而产生的“洼地效应”。
而作为经济发展中最重要的一块，房地产业开发无疑也是本地区发展的晴雨表和重头戏。
所以，无论是区域的整体发展态势，还是资金与政策的倾斜，都将给城北地区房地产业的发展注入强劲的活力。
而同时因为区域功能划分所导致的住宅消费，也将促进二手房和新房的交易量大幅度乃至成倍的增长。
在“洼地效应”风起水涌的同时，沈阳市房地产市场现有发展趋势也是向城市的北部地区进行拓展。
综观沈阳市现有的四个发展方向，我们已经看到——◆城南的发展明显进入了一个停滞期，市政府对于该地区的扶持热情正在逐渐淡化并有所疏远。
◆城东虽然因棋盘山风景区的深化建设属于利好，但是对房地产的影响并不具有现实的战略意第 7 页 共 21 页义，且该区域因距离城区较远，居住配套不健全等因素的影响，很难在短时间内形成浓郁的居住氛围。
◆城西从表面上看是一个成熟的生活聚居区，但其工业重点基地的定位，带来的问题就是工业基地中工厂与居民生活区聚集在一起所产生的难以解决的环境矛盾等问题，且其可大量开发的用地已延伸至原张士开发区一带，距离市中心亦是很远。
于此综合起来看，最具发展潜力的、也是最具现实意义的发展区域无疑就落到了城北地区，而这种发展潜力最直观的表现则体现在城北地区现有的房价发展趋势上。
在本项目地块内紧靠二环的新落成的楼盘，其价格大都在4700—5500元/㎡之间，这就充分说明了如今沈城房地产市场对城北地区的欢迎和重视程度。
而且随着越来越多的项目在二环以北的建设，再加上沈北开发区的大开发等因素，该区域的居住氛围今后势必更加成熟。
◎大东区政府规划——打造二环专业市场及二台子——东望街高级居住区二环路专业市场、物流分销产业带规划范围：西起观泉路、东至高官台街以西、一环路以外区域。
功能定位：该地区交通便利，城市公路、铁路四通八达，拥有发达的客货运输网络，借助已成规模的东北陶瓷城改造升级、光彩大东方物流园区大规模建设、东贸路物流基础的完善，发展以大型专业市场、综合性物流基地和物流配套服务、大型批发企业为主的专业市场、物流分销产业带。
二台子——东望街高级居住区在二台子——东望街高级居住区，土地存量偏大。
随着棚户区改造，可利用的土地空间较大。
规划中的汽车城，有一半面积分布在该地域；该地区具有无限的想象空间。
可重点摆布高档住宅区、综合超市、新型服务业和社区商业等。
第 8 页 共 21 页3、沈阳市住宅项目分析1、沈阳住宅市场宏观情况今年前9个月，随着全国经济形势逐渐好转和房地产市场回暖，沈阳房地产市场摆脱了08年下半年的低迷，显示了良好的发展势头。
商品房销售形势好于预期：今年1-5月份，沈阳商品房销预售面积1073.56万平方米，同比增幅近10%。
除了1月份负增长以外，其它8个月均超过去年同期水平。
二手房购销两旺：随着“25条房产新政”的深入落实和有效时限的作用，二手房市场出现供销两旺的局面。
个人住房消费贷款大幅增加，据了解，随着国家对第一套住房和第二套住房贷款政策的放宽，沈阳个人住房消费贷款快速增加。
投资欲望正在增强：今年1-8月份，沈阳实际完成房地产投资598.89亿元，同比增长22.3%，其中商业地产成为沈阳房地产投资新亮点。
另外，二季度以来，沈阳土地市场也产生了积极变化，特别是进入6月份，仅一周时间就拍出四宗土地。
开发商投资信心明显回升。
商品住宅供应量：2009年上半年沈阳房地产市场中商品住宅的供应总量将达到1200.87万平方米，较2008年下降8—9个百分点，市场实际需求将在 1150万平方米左右，供需比大约在1：0.958左右。
开发施工面积：2009年上半年沈阳商品房开发施工面积超过10万平方米的大约在140个左右，其中投资总额超过10亿元以上的项目大约为80个(包括上年度接转项目)左右，计划在2009年进入市场销售的项目大约在120个左右，加上上年度持续在售的项目，进入市场的项目总量将会达到380个以上。
势头更旺，2009年沈阳市房地产市场展望第 9 页 共 21 页（1）房地产价格依然上涨。
（2）中小户型仍是市场热销产品。
（3）伴随着近海经济区的推进，沈阳的楼市还会迎来一个高峰。
（4）城市中心区土地基本绝迹，开发范围移至二环以外。
（5）物业方面也向国际化、规范化、人文化靠近，服务矛盾及纠纷事件大为减少。
（6）刚性需求将会导致抢购热潮。
3、区域中高端市场综述第 10 页 共 21 页 （1）从总体供需关系上来看，目前区域市场需求略大于供给，主要原因是金融危机的影响造成部分土地闲置，企业持谨慎态度未进入开发环节。
另外，消费者在持币观望了半年后，在刚性需求的驱动下，急于购房，从目前在售的几个项目来看，部分品质好的项目形成哄抢的态势即是供求关系的一个体现。
（2）区域市场方兴未艾，大量可供开发的土地奠定了高档居住区的基础，周边客户购买力较高，目前基本居住在上世纪90年代的住宅产品中，亟待改善居住环境；（3）从户型面积段来看，目前区域内供应的产品起始面积在70-90 m 2左右，终端面积也不大，最大达到130—150 m 2；主力面积段集中在85-115 m 2。
（4）从总体户型配比来看，70-95 m 2区间的2房2厅1卫/2卫户型供应面积最大且销量很好，115—125 m 2区间的3房2厅1卫/2卫户型供应面积其次基本也都已售完，140—150 m 2区间的3房2厅2卫户型各楼盘都少量供应，且销售情况不是很好。
（5）目前区域内住宅项目的销售均价稳定在4600——5000元/㎡左右，而品质好的住宅销售均价更是在5000——5500元/㎡之间。
（6）区域内潜在客户除了原住民以外，还有一大部分是周边大型企业（华晨集团）和各类专业市场（陶瓷城、国瑞汽配城等）的业主和从业人员，这部分潜在客户对居住的要求较高。
4、关于赢郡的市场前景分析赢郡项目地处沈阳东北地区的核心位置，定位为区域内标志性的住宅项目，定会受到广大消费者的关注和热捧，按照此类房地产项目的开发销售规律，一经面世，必将取得良好的销售业绩，预计在18—24个月完成全部销售。
占天时，赢地利；取人和，致全赢第 11 页 共 21 页——“赢郡”项目地块分析规划用地面积：12万㎡ 规划建筑面积：42万㎡ 其中商业面积：12万㎡；住宅面积：30万㎡；地理位置：第 12 页 共 21 页“赢郡”地块位于沈阳市二环路北，属于城市东北部的核心区。
地块西面为沈钢巷；南为二环路—观泉路，与国瑞汽配城隔街相望；北侧为东陶路，与东北最大的陶瓷城相接；东侧为城市主干路东望街，由此向北800㎡即为华晨集团。
核心之地，成就人文典范综合上述分析，本报告认为“赢郡”地块的居住条件具有非常优良的人居特质。
几大旧有及新开发项目的存在已经使该区域的居住氛围比较浓厚；畅通的交通条件更是无可比拟。
未来建成后，“赢郡”将在这个较大规模的居住区域内形成一道独特的风景，从而在总体环境氛围上给人以更为全新的视觉及人文感受。
精优规划，大师力作，接驳国际生活逸态第 13 页 共 21 页——“赢郡“项目规划及产品建议规划设计精益求精顺应差异化市场路线，“赢郡”的规划设计将摒弃目前千篇一律的西班牙风情，力求突出自己的独特风格，形成项目自身鲜明的区域特点，同时充分发挥地块的最大“潜质”，使项目有别于其它小区而熠熠生辉。