2011年各城市限购令整理表(截至2月21日)

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2011年城市住宅限购令(城市名单)最新版

2011年城市住宅限购令（城市名单）最新版既然象全国排名很靠后的西宁市（93名）、拉萨市（房价几乎全国垫底）都在限购之列，按理说全国所有的城市都应该限购。

如果不一刀切全国城市同统一限购，那么据我不完全粗略推算，起码也有126个城市（41个+85个）不出台限购令就说不过去，就不公平，就会有人说这个政策不够严肃。

2010年实施的限购令已经造就了许多法律诉讼，今年也一定不会消停。

2011年1月26日国务院常务会议宣布的“国八条”中第六条，有些含糊地提出了房屋限购令：“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。

”除特大型城市，一般城市地方政府无论如何内心中是不愿意推出限购令，因为限购令会影响地方的经济。

但是不推出限购令，在政治上似乎没跟进队伍的方向，总是不太好。

因此原则上会以地方政府在省政府的指导下主动提出 + 住建部约谈督促部分三线房价活跃城市推出限购令的混合方式。

什么是“房价过高、上涨过快的城市”？这完全是一个动态衡量的原则，谁也表述不清，因此，只有住建部说了算，但是住建部这么长时间以来又一直不公布这个名单，或者说住建部自己也说不太清楚。

如果某一个城市理应限购，但是执意不限购有咋办？我不完全列出的下面126个城市名单中，还不包括象佳木斯以及西双版纳首府景洪市这样的新近房价活跃城市，象山西、内蒙这样的能源大省中的很多房价活跃城市，海南岛的县级市和自治县，河北包围北京边界的部分城市等，谁都看得见这些城市的房价变动，但尚且也还没包含在其中。

所以这126个城市名单还是一个不完全的名单。

所以，既然这次是一刀切，干脆也就别含糊了，把全国的城市都限购了吧，否则标准就混乱，就不公平。

从目前国八条通知界定标准以及已经推出限购令的城市看，肯定有41个城市板上钉钉要限购，分别是：一、4个直辖市：北京、上海、天津、重庆（其中重庆2010年未限购）；二、5个计划单列市：大连、宁波、厦门、深圳、青岛（其中青岛2010年未限购）；三、27个省会城市：1、13个在2010年已经限购的省会城市：福州杭州南京、海口广州、兰州、太原、郑州、武汉昆明南昌济南合肥；2、14个2010年尚未限购、2011年必须限购的省会城市：西安、南宁、石家庄、沈阳、长春、哈尔滨、长沙、成都、贵阳、西宁、呼和浩特、拉萨、银川、乌鲁木齐；四、5个2010年已推限购令的三线城市：2010年有25个城市推出限购令，除去上述已列出的直辖市、单列市和省会城市之外，剩余的的一般城市还有：三亚、温州、苏州、舟山金华永康。

2011年国家房地产调控政策汇总(更新至11月)

6月份新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。
2011-11-30
中国人民银行
下调人民币存款准备金率0.5个百分点
中国人民银行决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册；商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源；商品房销售明码标价实行一套一标；商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用；还应标明“开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率”。
自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。
2011-4-21
中国人民银行
上调人民币存款准备金率0.5个百分点
从2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第4次上调存款准备金率。
2011-3-25
中国人民银行
上调人民币存款准备金率0.5个百分点
从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年第3次上调存款准备金率，也是去年以来第九次上调。此次上调后，大型金融机构存款准备金率将达到20.0%的历史高位。
2011-4-6

2011年2月太原市房地产新政限购细则解读

2011年2月太原市房地产新政限购细则解读本报2月20日讯（记者胡斌张磊）继今年1月初发出今年1号文件，出台楼市“限购”政策后，昨日，市政府再次出台楼市调控意见，对楼市“限购令”进行了细化，将限购房屋范围从“新建商品住房”扩大到了“住房”，存量房即二手房也被纳入“限购”范围。

去年，针对近年来部分城市房价过快上涨、房地产市场波动问题，国务院发布遏制房价过快上涨的通知，住建部等部委随即密集出台了调控措施，对房地产市场实施了史上最严厉的调控。

众多的调控措施中，最引人注目的就是“限购”政策。

截至去年年底，累计已有包括北京、三亚、兰州等16个城市推出了“限购”政策。

为了进一步稳定太原房价，今年1月12日，太原市政府也出台相关文件，明确表示在楼市实施“限购”政策：太原市以及外省市购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）只能在太原市市辖六区范围内新购一套新建商品住房；居民家庭购买第3套及以上住房的，银行不予贷款。

“限购”引发强烈反响，实施一个月来，对楼市起到了积极的降温效果。

为了巩固并扩大这一调控成果，昨日市政府再次出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，将“限购”政策细化为11条。

根据该意见，为将房价控制在合理水平，根据太原经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等，将综合研究确定新建住房年度价格控制目标，并于今年一季度向社会公布。

根据“限购”细则，对于太原市居民家庭，此前已购置一套住房，只能再购买一套住房；而如果该家庭此前已经购买两套及以上住房，从现在起则不能再买房了。

而对于非太原市居民家庭，想要在太原购房，必须是在没有太原市辖六区住房的前提下，能提供1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明，才能购买一套住房。

为了稳定商品住房价格，《意见》还提出，相关部门要全力配合房地产调控政策，引导房地产开发企业积极参与保障性安居工程建设。

金融机构要严格执行国家差别化住房信贷政策和相关税收政策，对居民家庭贷款购买第二套住房的，首付款比例不得低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。

2011年房地产调控政策汇总整理

2011年房地产调控政策简介一、房地产市场调控的角度：针对商品住房市场的价格问题，自2005年5月国务院七部委联合发布《关于做好稳定住房价格工作的意见》开始，无论是抑制房价上涨，或是在2008年金融危机之后刺激楼市的消费，房地产市场的宏观调控政策主要包含了以下几方面的内容：（一）供应：1、土地供应力度；2、住房供应结构（普通商品住房及保障型住房供应、房屋套型限制等）3、地产商融资渠道（开发贷、信托）（二）需求：1、住房转让环节的税收；2、个人住房抵押贷款政策；3、直接限购（三）辅助措施：1、市场监测与信息披露；2、落实责任与加强问责。

二、本轮调控政策的演变：本轮的房价调控政策开始的标志是：2009年12月14日国务院常务会议明确提出的“遏制部分城市房价过快上涨的势头”的四条意见（史称“国四条”）。

随后，国务院办公厅于2010年1月10日发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）（史称“国十一条”）。

但“国十一条”中除了要求二套房贷款首付比例不得低于40%之外，未就其他的调控事项给出具体的数据要求，只是原则性的要求与说明。

2010年4月17日，国务院下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）（史称“国十条”）。

此份文件中，除了以具体的数字明确了传统的调控措施的实施要求之外，还第一次提出了“限购”的调控方案。

虽然约有16个城市顺应“国十条”的要求陆续出台了限购政策，但调控效果仍不明显。

2011年1月26日，国务院办公厅下发了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号）（史称“新八条”），对“国十条”的相关措施进行了严格细化，尤其是“限购”政策的落实时间及城市提出了更为明确的要求。

三、“新八条”解读（与“国十条”对比）四、各地限购政策统计汇总：（一）总体限购原则：本次限购措施同时控制家庭住房的保有数量及新购数量，“新八条”中总原则可以概括为：本地居民家庭限购2套，外地居民家庭限购1套，包括新建商品住房及二手住房。

2011年武汉市的限购令详解

2011年武汉市的限购令详解提要：为切实贯彻好国家关于“进一步加快保障性住房建设，坚决抑制投资投机性购房需求，切实稳定住房价格”的房地产宏观调控要求。

市政府在2010年10月份出台《关于大力推进保障性住房建设促进房地产市场健康发展的意见》(武政【2010】59号)的基础上，于今年1月11日印发了《关于进一步加快保障性住房建设加强房地产市场调控稳定住房价格的通知》，再次严格明确了房地产市场调控问责考核制度。

2010年限购令席卷全国，成为全年楼市新闻中的重头戏，在众多城市开始实施限购令之后，武汉本地落地政策却是犹抱琵琶半遮面，迟迟没有消息。

2010年，武汉市房地产市场继续保持较快发展，全年商品住房销售均价6184元/平方米，同比上涨17.44%。

中心城区商品住房成交均价同比上涨21.57%。

商品住房销售套数113079套，同比减少6.13%，6月份后全市商品住房销量呈不断增长的态势，月均增幅达11.9%，其中10、11、12月份单月成交套数均在万套左右。

不断上涨的房价让众多购房者开始期盼限购令，在新浪乐居的调查中显示：超过半数的网友认为武汉会迎来限购，46.9%的网友认为会对武汉的房价造成影响，房价会下跌。

1月14日，武汉市政府发出《关于进一步加快保障性住房建设加强房地产市场调控稳定住房价格的通知》，进一步贯彻落实国务院房地产宏观调控精神，促进武汉市房地产市场持续健康发展。

《通知》具体内容如下：一、自2011年1月15日起，暂定本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)及能够提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，只能在本市中心城区(江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区)新购一套商品住房。

不能提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市中心城区购买新建商品住房。

对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。

2011年上半年楼市调控政策及加息情况

2011年上半年主要调控政策一览
1月26日，国务院房地产调控1号文件，即“国八条”出台，之后，国内各大城市纷纷制定了本地的限购细则；
1月27日，财政部出台了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》；
2月8日，央行上调金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点；4月5日，央行上调金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点；5月12日，国家发改委办公厅关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知；7月7日，央行上调金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点；7月12日，国务院总理温家宝主持召开常务会议，并提出了五点要求，表示房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

央行2011年上半年加息情况
2011年上半年央行加息情况表
等额本金法.
每期还款=每期本金+每期利息
每期本金=贷款总额/规定年数
每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率
每月还款=贷款总额/规定年数+(贷款总额-上年已还)*月利率
第一年还款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元
第二年还款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元
第三年还款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元
自己把数据套进去算吧,算到第十年.后半段就是利息,自己加加.每年两万左右.。

2011成都住房限购政策简介

2011成都住房限购政策简介根据国务院有关指示精神，成都市提出了相应的限购实施意见，其中购房人最为关心的内容主要有：1. 暂时限定居民家庭购房套数。

在本市主城区(锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区，下同)暂时实行住房限购政策。

本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房。

外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市主城区购买住房。

2. 本市户籍居民家庭，是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未满18周岁子女。

居民家庭拥有住房套数，以新购住房时本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量和权属登记系统记载住房数量为准。

新购商品住房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准，新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。

本实施意见发布之日前已签订住房买卖合同的，须于今年2月28日前完成住房买卖合同网上备案。

3. 房地产开发企业、经纪机构应当在销售现场、经营场所显著位置公示限购政策，不得向属于限购对象的购房人出售住房或提供中介服务。

对违反规定购房的，房管部门不予办理房产登记、过户手续。

4. 限购政策实施期间，购房人在新购住房时应如实填写《购房人家庭成员住房情况申报表》(以下简称《申报表》，见附件)，并提供身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、非本市户籍居民家庭的纳税证明或社会保险缴纳证明等资料(以下统称证明材料)，作为住房买卖合同的附件和办理商品住房买卖合同网上备案、权属登记的申请材料。

购房人提供虚假证明材料的，应承担相应的经济和法律责任。

5. 房管部门要核验购房人提供的《申报表》和证明材料，查询购房人及其家庭成员在本市主城区拥有住房的套数。

经核实不属于限购对象的，予以通过住房买卖合同网上签约、备案和办理权属登记手续。

2011限购令72城市名单大揭秘!!!!

2011限购令72城市名单大揭秘!!!!限购令城市名单里的原有36个,按照住建办最新要求和细则当中,预计二三线城市限购名单可能要翻一番,到时会有72个。

已有限购厦门、上海、杭州、宁波、深圳、福州、南京、天津、广州、三亚、海口、温州、大连、苏州、兰州郑州、太原、武汉、昆明、济南、南昌、金华厦门、上海、杭州、宁波、深圳、福州、南京、天津、广州、三亚、海口、温州、大连、苏州、兰州郑州、太原、武汉、昆明、济南、南昌、金华、青岛、合肥、北京、深圳、南宁、西安、京、津、沪、渝4个直辖市,大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市,再加上27个省会城市,明确将要实行限购的城市就已经达到了36个...摘自淘房社区的购房杂谈附赠：全国已经开始执行限购政策有一段时间的13个城市列举如下：13大连大连市暂时实行住房限购政策,自19日起,暂定同一购房家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。

对违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记。

12 广州自2010年10月15日起,广州暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。

严格执行同一购房家庭只能新购买一套商品住房的政策,商品住房是指新建商品住房和二手住房。

未满18周岁的人士,不得单独购买商品住房。

11 海口10月14,海口出台楼市调控细则,暂时实行限定居民家庭购房套数政策。

从10月14日起至2010年12月31日,海口及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口新购买1套商品住房。

10 天津自10月13日起,天津市及外省市居民家庭在天津市内六区范围内只能新购一套商品住房。

对违反规定购房的,房地产登记机构不予受理权属登记手续。

9 三亚10月12日,三亚市人民政府发布文件,暂时实行限定居民家庭购房套数政策。

自本10月12日起,暂定对三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭在三亚,限购一套商品住房。

2011年房地产宏观调控政策汇总(精)

2011年（截止至4月22日）房地产宏观调控政策时间措施要点天津市市长黄兴国在天津市第十五届人代会第四次会议上明确表示，“十二五”期间，天津将新建40万套保障性住房。

比“十一五”时期增长20%，其中，2011年，天津将全天津“十二五”期间2011-1-16面实施“建设三种住房、发放三种补贴”规划，扩大住房保障政策覆盖面。

全年将新建将新建40万套保障房保障性住房1200万平方米、19万套，向8.5万户中低收入住房困难家庭发放租房补贴，更好地满足广大中低收入家庭的住房需求。

中国银监会17日召开2011年工作会议。

会议强调，2011年将重点防范信用风险、市场风险、操作风险、流动性风险四大风险，坚决守住风险底线。

对平台贷款，要严格控制增量风险，并按照既定部署加快存量分类处置。

要落实贷款“三查”，加大对贷款风险分银监会：继续实施差类准确性及其责任的督查。

会议指出，对房地产领域风险，要继续实施差别化房贷政策2011-1-18别化房贷政策。

继续认真清理规范银信合作业务，要加强“防火墙”建设和并表管理，确保成本对称，坚决禁止监管套利。

规范开展信贷资产转让，严格遵守真实性、整体性和洁净转让原则，防范“不当销售”，确保信贷资产转让真正服务于银行信贷风险管理的真实需要。

上调存款准备金率2011-1-20上调存款类金融机构人民币存款准备金率０．５个百分点。

0.5%1月24日，北京市发改委主任张工表示2011年市政府固定资产投资将安排347亿元，同比增长9%，超过半数投向郊区。

严格控制东西城旧城区新增住宅开发项目及大型公建项北京严控东西城旧城2011-1-24目，要促进新城居住、产业及公共服务配套协调发展。

政府财政投资重点向轨道交通建区新增住宅项目设、核心区交通缓解、重点新城和重点产业功能区建设、保障民生和改善生态环境等领域倾斜。

2011-1-25合肥楼市“限购令”2011年1月25日，合肥首部住房限购令正式出台。

即日起，无论是本地还是外地居民家出台庭，只能在合肥新购一套商品住房，有效期为一年。

2011年房地产政策

2011-1-21 济南济南限购令出台市区五区及长清区、高新区以家庭为单位只能新购一套新建商品房。

2011-1-26 全国国务院推出八条房地产市场调控措施(“新国八条”) 要求强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍,省会居民暂停购买第三套房。

2011-2-9 全国存贷款基准利率上调上调存贷款基准利率0.25个百分点。

2011-2-9 全国上调个人住房公积金贷款利率五年期以上公积金贷款利率调至4.50%；五年期以下(含五年)公积金贷款利率调至4.00%。

2011-2-21 山东山东版“国八条”出台执行国家新的房地产税收、信贷政策及住房限购政策。

营业税按销售收入全额征收；贷款购买第二套住房,首付比例不低于60%；限购含新建商品房和二手房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停向其售房。

2011-2-24 全国金融机构存款准备金率上调上调金融机构存款准备金率50个基点。

2月下旬山东山东公布“十二五”保障房建设计划山东省“十二五”期间,新建保障性安居工程住房70万套,2011年建设32.04万套,省财政5亿元奖补保障房建设。

2011-3-4 济南济南公积金二次房贷首付比例上调使用公积金个人住房贷款购买自住普通住房的,首付款比例从不低于50％调整为不低于60％,贷款利率不低于同期住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍。

2011-3-9 济南济南限购令细则出台限购范围为全市十县市区；购房的家庭成员包括购房人及其配偶和未成年子女；限购的住房中,只包括规划用途为住宅、居住公寓住房,商用公寓不包括在限购行列。

2011-3-16 全国发改委发布《商品房销售明码标价规定》商品房销售要实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。

2011年2月份16城市限购令一览

2011年2月16城市限购令一览按照“新国八条”的要求，至少有36个城市（4个直辖市+27个省会城市+5个计划单列市+房价过快上涨的城市）应出台“新版限购令”。

截止到2月23日，出台“新版限购令”的城市已达到16个，分别是北京、上海、天津、青岛、南京、成都、广州、长春等。

北京范围：全市内容：已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供相关证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

青岛范围：市辖七区时间：1月31日至年底内容：在本市市区实行住房限购措施：对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供相关证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。

上海范围：全市内容：已有1套住房的本地户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在上海累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，限购1套住房；拥有2套及以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭以及无法提供相关证明的非本市户籍居民家庭，则暂停向其售房。

成都范围：主城区内容：本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房。

外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，无法提供相关证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。

天津范围：全市内容：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供在本市1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的外地居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供相关证明的外地居民家庭，暂停向其售房。

2011年北京购房政策

【北京晨报报道】从今天（2011-02-16）起，暂停向没有连续5年纳税或社保证明的外地人售房，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭售房，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭限购1套住房，二套房的首付比例及利率有可能再提高……昨天，“新国八条”的北京实施细则出台，北京成为全国已公布细则城市中执行力度最严厉的城市。

非京籍：纳税5年限购一套京籍：超两套房不得再购●政策限购范围：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

停售范围：对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

解读：限购以房为准卖旧仍可买新“原来有一套房，卖了就不算（拥有房产）了！”北京市房地产业协会副秘书长陈志告诉记者，限购令中对于本市及外地户籍者拥有房产的数量，是按照实际拥有状况认定的，“就是看权属记录中有几套房。

”也就是说，把家庭名下的房产都卖了，就可以按照无房户的标准在京购房。

不过他同时表示，京版国八条中并没有对购房者在外地拥有房产状况进行具体规定。

此外，陈志表示，去年5月1日起在京执行的“一个家庭只能新购一套住房”政策也随通知出台而自动终止，“根据通知里的政策推导，去年‘五一’的政策也就随着终止了。

”多个部门信息共享共同核查购房资格●政策将加强对购房人资格的审核，确保限购政策落实到位。

住房和城乡建设部门会同公安、税务、民政、人力社保等部门要进一步完善信息共享和购房人资格核查机制。

对提供虚假证明文件的购房人，不予办理产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律责任。

2011房地产限购新政梳理

20110301房地产限购新政分享一、限购时间及范围：2011年3月1日起全市行政区域范围内网签的商品房、二手私产房、限价商品房，不包括商业、酒店式公寓、写字楼等非住宅产品。

二、限购的内容：三、户籍认定：全部家庭成员为本市户籍1、本市户籍家庭成员之一为本市户籍驻津部队现役军人和现役武警家庭2、外地户籍：全部家庭成员户籍所在地均为外省市注：天津蓝印户口亦认定为外地户籍3、外籍人士：户籍认定视同外地户籍四、家庭认定：家庭成员包括：购房人、配偶及未成年子女（未满18岁的未成年子女）注：已满18岁及以上的子女视为独立家庭五、网签合同时的流程：第一步：通过无线3G网络连通房管局系统查询所有家庭成员名下房产信息符合限购条件的：网上打印缴款通知书并签署购房合同第二步：不符合限购条件的：不能打印缴款通知书及网签合同六、本市户籍客户购买商品房需提交的资料：全部家庭成员的身份证、户口本、结婚证（婚姻状况承诺书）的原件及复印件；家庭成员内含现役军人和武警的，提供军（警）官证代替身份证；未成年子女无身份证的可用户口本代替。

七、外地（外籍）客户购买商品房需提交的资料：全部家庭成员的身份证、户口本、结婚证（婚姻状况证明）的原件及复印件；家庭成员之一在本市缴纳累计1年以上的个人所得税完税证明或社会保险证明的原件和复印件，不能提交的可出具《缴纳证明承诺书》，承诺在办理产权转移登记时提供个人所得税完税证明或社会保险证明的原件和复印件。

注：1、个人完税证明和社保证明累计12个月即可，无起止时间限制，中间可间断。

2、外籍客户另需至市局打印在津首次购房证明。

八、两个及以上家庭联名新购商品房的：应分别查询各个家庭的房产持有信息，其中任何一个家庭不符合限购政策的，均不能网上签署合同。

九、原有房产联名购房的套数确认原则：十、在津已有住房查询范围：1、房屋权属范畴，即已办理产权证的房屋。

2、签署《天津市商品房买卖合同》范畴，即签署购房合同、但未办理产权证的房屋。

2010年——2011年房地产调控政策一览表

“ 国十条”2010年4月27日，以稳定房价为主的房地产调控到了要害时刻。

4月27日，国务院发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称“国十条”)，被称为“史上最严肃的调控政策”国土部发1457宗闲置土地黑名单2010.08.02：国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交玙银监会，银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查。

其中80%的闲置土地可能被收回。

首批十城市土地规划获批102市须上报总体规划2010.09.04：国家已正式批准杭州、南昌等10个城市土地利用总体规划，标志着市级土地利用总体规划正式进入批准阶段。

京沪先行启动空置房调查空置率数据暂难出炉2010.09.08：国家统计局开展空置房的调查，试点城市包括北京、上海、广州等四五座城市。

加快公租房建设果断抑制投机性需求2010.09.18：快保障性安居工程建设工作座谈会17日在北京召开。

会议强调，要坚持以人为本、执政为民，着力推进保障性安居工程，加快发展公共租赁住房。

土部住建部出种拳闲置土地一年以上禁拿地2010.09.27：国土资源部、住房和城乡建刹涌联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设治理调控的通知》（下称《通知》），要求贯彻落实“国10号文”确定的工作任务，进一步加强房地产用地和建设的管理调控，积极促进房地产市场继承向好发展。

“国五条”部委出台巩固房地产市场调控成果措施2010.09.29：暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。

房价过高上涨过快城市要限定居帽岷房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。

2010遏制房价过快上涨“国五条”“国十条”2010.11.03：住建部等通知，公积金贷款购买90平米以下首套房，首付比例不低于20%，90平米以上不低于30%；二套房首付不低于50%。

禁用公积金贷款投机性购房。

“新国八条”2011.1.26日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。

2011年上半年楼市调控政策明细

2011.3.18
2011.2.25
2011.1.28
上海重庆开征房产税
2011.1.27
财政部:关于调整个人住房转让营业税政策的通知
2011.1.26
国务院房地产调控1号文件（新“国八条 ”）
1/1
2011.5.12
2011.5.11
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ2011.3.31
2011.3.31 2011.3.30
2011.3.22
从5月1日起商品房销售实行一套一标价，明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的国家发改委《商品房销售明码标价规定》费用。商品房销售价格明码标价对外后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。实施限购。对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山 1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，限佛山《关于贯彻国务院房地产调控政策进购1套住房；已拥有2套及以上住房的佛山户籍居民家庭和拥有1套一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税的通知》证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。广州十区范围内，拥有2套及以上住房的广州市户籍居民家庭、拥广州《关于进一步严格执行广州商品住房有1套及以上住房的非广州市户籍居民家庭、不能提供2年内在本限购政策的通知》市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。上海于1月28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为 0.6％和0.4％。重庆从1月28日开始向个人房产征收房产税。重庆主城9区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房，将被征收房产税，其税率为0.5％~1.2％。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。（1）对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。（2）在一定时期内，对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。（3）合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。

2011年限购政策梳理

1、新国八条（时间1.26号），（1月26日，国务院总理温家宝主持国务院会议，进一步调控房地产市场，落实地方政府责任，二套房房贷首付比例提至60%）国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。

会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。

为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。

会议确定了以下政策措施：(一)进一步落实地方政府责任。

地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。

2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。

(二)加大保障性安居工程建设力度。

各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。

加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。

有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。

努力增加公共租赁住房供应。

(三)调整完善相关税收政策，加强税收征管。

调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。

加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。

加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。

严格执行个人转让房地产所得税征收政策。

各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。

(四)强化差别化住房信贷政策。

对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。

2011年佛山限购令细则内容全文

2011年佛山限购令细则内容全文一、自2011年3月18日起，在本市行政区域内实施住房限购措施，原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的佛山户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

二、境外机构和个人购买商品住房的，严格按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房〔2006〕171号）、《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》（建房〔2010〕186号）等国家有关政策执行。

三、本市行政区域内所有商品住房交易均按本通知规定执行，交易时点按照以下标准认定：（一）商品房预（销）售，以网签购房合同时间为准。

（二）存量房买卖以各区房地产行政主管部门（房地产交易登记部门）业务收件时间为准。

四、购房人在签订商品房或存量住房买卖合同时，应如实填写《购房人申明陈述书》（附件一）（以下简称《申明陈述书》）；两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，应分别填写《申明陈述书》。

并提交下列材料：（一）本市户籍居民提交身份证、户口本、结婚证等证件的原件和复印件，以及《申明陈述书》。

（二）非本市户籍居民提交身份证、有效《居住证》、户口本、结婚证等证件的原件和复印件，《申明陈述书》，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的证明文件。

上述证件复印件作为购房合同附件及房屋转移登记的申请材料。

五、房地产开发企业及房地产经纪机构在签订购房合同前，应告知购房人本市限定居民家庭购房套数政策，核验购房人提交的证件及资料的原件与复印件，核对《申明陈述书》所填信息内容，并在上述材料复印件加盖企业印章。

六、存量住房交易过程中，买卖双方未经过经纪机构提供服务、自行交易的，在房地产交易登记部门办理存量房买卖申请手续时，房地产交易登记部门应一并做好对购房人的限购政策告知和相关证件的核验工作。

广州2011限购政策

关于进一步严格执行我市商品住房限购政策的通知各相关单位：根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）和《关于贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的实施意见》（穗府办〔2011〕3号），自2011年2月24日起，进一步严格执行我市住房限购措施。

现就有关具体事项通知如下：一、对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。

符合《中共广州市委、广州市人民政府关于加快吸引培养高层次人才的意见》（穗字〔2010〕11号）有关高层次人才条件的非本市户籍人员，且在广州市无自有住房的，可购1套住房。

三、限购时限内，购房人须在商品住房买卖合同中签名具结已知悉并执行我市住房限购政策，境内居民如实填写《家庭成员情况申报表》（详见附件1），房地产开发企业和房地产经纪机构应通过查验购房人的户口簿、结婚证等证件原件对购房人的《家庭成员情况申报表》进行核实。

房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当立即与其解除买卖合同；经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。

房地产开发企业、经纪机构与购房人串通、骗购住房的，要追究责任，并予以曝光。