北京大悦城平面图
西单大悦城楼层平面图及品牌落位2009年165542419
Fairwood 大快活
D.Lithe Rbt 仙踪林 Charme 港丽餐厅
F7 约会 Dating
F7 约会 Dating
Gsushi 元绿寿司
Dolarshopf 蕉叶泰国餐厅
川辣汇
大长今 Na Du 拿渡麻辣香锅
F8 童真 Childlike
F8 童真 Childlike
NIKE/ADIDAS箱包
Lee 古兰图腾 Happy dragon 龙心大悦
Pony 波尼
F6 快乐 Happy
F6 快乐 Happy
鹿港小镇 贝儿多爸爸
Mr. Pizza 米斯特比萨
找茶
DQ Yogen Fruz 优根芙丝 Mango Mango 芒果芒果 KFC 肯德基 Babela 巴贝拉 SOUTH SILK ROAD 茶马古道
H&M
F2 性感 Sexy
Eachway 艺之卉 La Pargay 纳帕佳 Belle 百丽 ONLY 奥利 Ochirly 欧时力 JOY IT：MODA
VIS A VIS
Lament eva jewelry TEAFFEE Les Pallines 俪· 博领 EITIE Ein Motivi Jinava 姿妮华 Hiroshima ZARA 飒拉 Scofield 斯可飞得 Prich Levis女装 ecco STHGE89 Fcuk
Giordano 佐丹奴
Coca Cola 可口可乐
吉米造型
Crocodile
优之良品
BENKO 缤果
Toonsland
Kayee 凯艺玩具
www.vaakav
B1 炫目 Glamorous B1 炫目 Glamorous
北京朝阳大悦城商业研究
同仁堂
面包新语 宝岛眼镜
聚金商业
北京朝阳大悦城
L1品牌落位
浮士德 永旺百货 La colline 瑞恩 澳 尔 滨 ZARA 天使丽人 FABI Orbis 星巴克 优视一品 彩色盘 GAP
亮视点
Miss sixty Lacoste Guess I Do Tommy Hilfiger
手机数码广场
匡威 彪 马 卡 帕
耐克
聚金商业
北京朝阳大悦城
L6品牌落位
停车场 悦彩瀑布
蕉叶 莫凡彼 一麻一辣 香芒山 千味仟寻 禾绿回转寿司 权金城 万方豆捞
泰和草本工坊
鹿港小镇
美乐圈
蜜桃餐厅
正一味 金鼎轩 盛焰烤肉 三元梅园 西提牛排 米斯特披萨
满记甜品
聚金商业
北京朝阳大悦城
L7品牌落位
冠军溜冰场
GAP
ZARA Vero moda Jack&Jones Killah Novo Me Giamma Bruns Misnono OVS Coata咖啡 Filon I.T. Scofield Ochirly
聚金商业
北京朝阳大悦城
L3品牌落位
Basic house
永旺百货
芮馆 Gillivo 奥卡索
维氏、奥卡索、Gillivo、Daniel Hechter 紫齐百合美甲 必胜客、西雅图极品咖啡 芮馆
L3层共有品牌30个
聚金商业
北京朝阳大悦城
类别 超市百货 数量 1
L4业态配比及品牌
品牌 永旺百货 西遇、6sixty8ight、保罗·弗兰克、阿尤、Lily、 FYL、Boite、Hello Kitty、Vica Voce、墨达人、 Crz、曼妮芬、Meet MimiQ、阿童木、 Nylonpink、The Carnaby、Bossini Style、 Bodypops、La MIU select、MOMO、ELLE、婷 美、scat、2%、速写
西单大悦城楼层分布详解ppt课件
4 5
5- NEXT
4- MUJI
业态 零售
餐饮 休闲娱乐
专卖
数量
21
-
比例
100%
-
店名
ZARA 、RPOMOD 、B+ab、 ESPRIT 、Best Seller复式店 、Artini 、City Chain 、 SWATCH 、MUJI 、NEXT 、HILFIGER DENIM 、GUESS、CK JEANS 、GUCCI GLASS 、
主力店
万宁、丝 芙兰
八喜 、 鲜元案 、COLD STONE、面包新语酒屋 丁和李朴国际专业美容美发、INAIL
-
丁和李朴 国际专业 美容美发、
2INAIL
-
附-1
壹-西单大悦城楼层业态布局
1-Zara复式店（下）
2-ESPRIT
3- VERO MODA classics
2
3
1
6
6- Nike 北京08店
TISSOT 、SIBO 、FOLLI FOLLIE 、Sephora
-
-
-
主力店
ZARA
-
3
附-1
业态 零售 餐饮 休闲娱乐 专卖
壹-西单大悦城楼层业态布局
1-Zara复式店（上）
1 7
2-Belle 3-ONLY
2 3 4 5
6
4-Ochirly 5- Walker shop
7-星巴克 FCUK 6-ARRTCO
Couzzle 、Tb2 JEANS 、VISCAP 、COEY 8610 、SOFIYA 、ENO、QUIKSILVER 、味千 、Onitsuka Tige 、Tonv Jeans 、Ebase 、LOVELY 、LACE 、A toZ 、播、百图 、Bossini Style 、UNITED COLORS OF BENETTON包 、
北京西单大悦城
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14
2.1 项目区位分析
西单商圈现有商业
西单商圈现有商业以百货为主，营业面积较小，档次中档偏高，形成了年轻人癿集散地。
商业名称 君太百货 中有百货 西卑商场 西卑贩物中心 华威大厦 西卑文化广场 首都时代广场 109婚庆百货 西卑图书大厦 西卑明珠商场 西卑置地星座 开业时间 2003年12月 2002年1月 1978年 1991年 1997年 2002年 2005年 2003年9月 1998年5月 2001年7月 2004年底 营业面积 6.3万㎡ 4万㎡ 3.4万㎡ 0.6万㎡ 3万㎡ 3.2万㎡ 2.5万㎡ 3万㎡ 1.6万㎡ 3.2万㎡ 1.5万㎡ 消费特征 20-35岁时尚品牌消费 20-35岁时尚品牌消费 35岁以上消费者及外地旅游者 旅游者为主 16-25岁韩日时尚消费 18-25岁时尚贩物及娱乐消费 25-40中高品牌消费 婚庆主题消费 图书文化消费 16-25小商品消费 商务休闲配套 商业类型 时尚百货 时尚百货 传统百货 传统百货 时尚百货 时尚卒场 精品百货 主题百货 主题百货 小商品卒场 街区型商业 商业档次 中高档 中高档 中档 中低 中档 中档 中高档 中高档 中档 中低档 中低档 楼层分布 B1-7F B2-8F B2-5F 1F-3F 3F-8F B1-B3 B2-3F B1-6F B1-4F B1-6F B1-2F
13
2.1 项目区位分析
西单大悦城位于西单商圈
西单商圈为北京最为繁华癿商业中心，不王府井大街、前门大栅栏，幵称为三大传统商业区，丰富癿 业态、潮流癿品牌以及便利癿朋务设施，使之成为北京本地人贩物癿首选之地。 区域位置：卓起西绒线胡同，北至灵境胡同西口， 卓北长1600m，以西卑北大街为轴线东 西迕深200-300m，占地80公顷；
大悦城城市综合体研究成果
规模：建筑面积20-53万㎡
年轻时尚型购物中心： • 北京西单大悦城 总建筑面积：20万㎡ 建筑组成：大型购物中心+高端服务式公寓+国际甲级写字楼 商业面积：10万㎡ 共11层 • 沈阳大悦城： 总建筑面积：52万㎡ 建筑组成：大型购物中心+高端服务式公寓 商业面积： 34万㎡ 共5层 • 上海大悦城： 总建筑面积：30万㎡ 建筑组成：大型购物中心 商业面积： 30万㎡ 共11层 • 天津大悦城： 总建筑面积：53万㎡ 建筑组成：大型购物中心、国际甲级写字楼、高端服务式公寓、高端住宅 商业面积：27万㎡ 共5层
业态特点：年轻客群的消费目的地
业态针对中青年，以饮食、服饰、数码产品为主
接替永旺百货的，是更符合大悦城目前定位的国际快时尚品牌集合店，如日系潮流 品牌moussy、西班牙时尚家居品牌Zara Home、DIGITAL数码 （趣味科技)等这些年轻 消费品牌商业定位也从当初的“家庭城”社区消费悄然转变为打造“年轻客群的消 费目的地”。
SPA
单层建筑面积：约 4000m㎡
C、巴黎
摩登家庭 ：7—77岁
成功人士 政企高管 家庭成员等
•具有较强经济能力及支配权,追求品牌实用型产品为主,消费心理 成熟； •消费以中高档为主,包括：咖啡厅、茶艺馆、主题餐厅等； •注重品牌商品的内涵, •注重家庭生活消费，投资性产品及追求更高层次的文化及娱乐享 受。 喜爱的品牌：HUGBOSS COACH MONT BLANC SWAROVSKI TOYS R US 双立人 喜爱的食品：俏江南 金钱豹 翡翠 鼎泰丰 喜爱的杂志：生活 ELLE家居廊 国家地理
不过每个项目不切入点会稍有不同。例如：西单大悦城是做20 岁出央的学生，朝阳就是
年轻的夫妇，上海更侧重于年轻的女性。 建筑空间：每一层主题概念不同，不一样的消费体验；大尺度中庭加跨越多层的飞天梯， 达到垂直交通上的便利和空间感。 立面设计：在建筑主出入口处及中庭位置设置大LED屏幕，使项目外部的人可以看到项目 的一些宣传和推广。
商业地产设计
森林之路 峡谷之路 热带之路
巅
峰
v 海洋之路
之
通过主题而非动线引导消费者。 通过分区赋予一定主题引导消费 者进行探索式趣味式消费，规避 动线设计缺陷。
动线之一：平面商业动线类型
“一”字型动线 “回”字型动线 “L”型动线 “人”字型动线 “井”字型动线 “圆弧型”动线 “复合型”动线 “主题化”动线
商业设计关键之一：动线设计
平面商业动线类型
“一”字型
香港金钟廊
香港金钟廊，连接太古广场的通道。
v
“一”字型动线特点
59
商业建筑设计
功能布局与流线设计
1）零售功能、服务功能与后勤功能的划分 2）人流动线设计，避免死铺 3）货运流线设计，满足业态需要 4）业态布局与面积划分，以便于租赁 5）垂直交通体体系设计等
例如： • 零售功能布局既要体现购物的舒适性，还要让购物变得人性化，带引人流可以自由地游历于 商场之中。 • 商家开店通常都喜欢项目的主要动线位置以及经流人群规模大的地方。所以，动线规划既要 满足合理性，又要提高商户的满意度，以增加商场收益。
n n n n
一般用于开放式街区，彰显“街”的文化理念； 建筑外观和空间富于变化创新； 平面上注重消费节点区域，由此进行人流发散，例如广场等空间的打造； 多用于一些开放式街区，例如北京三里屯、宁波老外滩等。
商业设计关键之一：动线设计
平面商业动线类型
“圆弧型” 动线 上海中粮大悦城
案 例
上海宏伊广场
60
商业建筑总平面设计
商业建筑总平面优化
1）与周边相邻建筑物的关系 2）外部交通流线规划与设计 3）公交车、出租车、零时泊客位
1
相邻物业类型及品质
北京购物中心考察报告朝阳大悦城来福士等_平面落位图项目调研
世纪金源购物中心
北京世纪金源购物中心是 北京最大的购物休闲综合体， 位于北京市海淀区四季青远 大路，西三环和西四环之间。 世纪金源购物中心是世纪金 源集团进军商业地产的鼎力 之作，亦是世纪金源集团开 发的第一家购物中心。该项 目投资38个亿，占地18.2公 顷，建筑面积为68万平方米。 东西横跨600米，南北跨度 120米，地上五层，地下两 层。车位约6800余个。
来福士广场
北京来福士广场位于北京 市东直门立交桥西南角,东城区 东直门南大街1号。东二环的核 心商圈地带，北临东直门内大 街，东面东二环路，紧邻第二 使馆区，周边遍布写字楼、大 型购物中米，由 38665平方米写字楼、40000 平方米零售商场、27000平方 米高档公寓、38200平方米附 属用房和停车场组成。
1、总建筑面积20.5万m²，是西单商圈内最大、最新、最时尚的购物中心。 2、场内有多个中庭，通透大气，增加了商场的空间感。 3、主题化和娱乐化的空间设计，强调了消费者体验式的购物感觉，整体 风格与年轻时尚非常契合。 4、循环动线，多处形成回流，死角处安排主力店铺或扶梯，便于引导客 流。 5、几乎层层都设有餐饮区，轻便餐饮集中于中低层，大型餐饮集中于高 层，很好的带动了人流垂直流动。
朝阳大悦城落位图
朝阳大悦城B1品牌
朝阳大悦城落位图
1F
朝阳大悦城1F品牌
朝阳大悦城落位图 2F
朝阳大悦城2F品牌
朝阳大悦城平面图
3F
朝阳大悦城3F品牌
朝阳大悦城平面图
4F
朝阳大悦城4F品牌
朝阳大悦城平面图
5F
朝阳大悦城平面图
6F
朝阳大悦城6F品牌
项目亮点
可参考品牌
分析
世纪金源平面图
北京西单大悦城MALL项目定位分析报告
2020/12/7
3
一、西单商圈消费环境分析
1、西单商圈总体商业情况概述
西单商圈概述
形成与地位：西单商圈形成于上世纪70年代，与前门、王府井并称为京城三大市级 商业中心。
改造与发展：西单商业区自1993年整体规划以来，历经数年改造发展，截止到2000 年已由传统商业区转变为现代化城市商业中心。
范围及体量：西单商圈南起西绒线胡同，北至灵境胡同西口，南北长1600米，以西 单北大街为轴东西进深 200-300 米，占地 80 公顷，现有大型商业经营面积接近35万 平方米，新增约18万平方米，五年后有望达到100万平方米以上。
写字楼+商业
写字楼+商业 独立地下商业
首都时代广场
写字楼+商业
君太百货 西单国际大厦 109婚庆百货 西单置地星座 西单图书大厦 西单明珠市场
20合20计/12/7
写字楼+商业 写字楼+商业
商业+酒店 写字楼+商业 独立商业体 写字楼+商业
——
营业面积 (万平方米)
3.4
0.6 3 4 3.2
2.5
西单文化 广场 时代广场美美 百货
7
金融街对西单商圈的影响
金融街总建筑面积：338万平方米
其中高档商务写字楼约占 76%
1平方公里内，至少20万常驻办公和居住人口
拥有70%的中国百强企业、超过300家金融 机 构的总部、三家世界级知名高档酒店
人均月收入水平达5000元以上
“总部聚集经济”效应明显，各类商务及政务 交往的消费需求巨大
现有商业形态以百货公司等传统零售业态为 主，餐饮、休闲消费场所极度匮乏
现有人均商业面积不足0.3平米
大悦城---产品体系及品牌战略
核心提示：大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际化青年城市综合体”，其定位为时尚、流行、性感、潮流等多重年轻风格，是现代大型Shopping Mall 的杰出代表作。
大悦城项目概况截至2012年底，中粮集团的城市综合体核心品牌大悦城项目已建成5个，北京2个，沈阳、上海和天津各1个。
在建和即将启动的大悦城项目有5个，分别位于烟台、成都和深圳等城市的繁华地带。
项目效果图 内容概况西单大悦城北京西单大悦城是集购物中心、写字楼、酒店式服务公寓为一体的城市综合体。
地处西单核心商圈，定位为国际化青年城，以年轻、时尚、国际化为品牌主张，通过潮流服装服饰、时尚餐饮、电玩娱乐、影院等综合性业态表达了趣味、优雅、性感、冲撞、快乐等多层次的性格内涵。
开业以来一直为消费者提供精彩纷呈的时尚生活体验，成为京城的潮流地标。
开业时间：2007年12月28日 总投资：近40亿元 建筑面积：20.5万m2 停车位：近2000个 朝阳大悦城北京朝阳大悦城位于朝阳北路和青年路交汇口，紧邻CBD 中央核心商务区，是朝青板块居住重心区。
集购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲、酒店式公寓为一体，规划有269家店铺，餐饮72家，197家时尚名品店，主力店包括日本永旺百货（已撤）及超市、蓝天城职业体验教育中心、金逸国际影院、歌友汇KTV 、金钱豹国际美食百汇开业时间：2010年5月 总投资：近30亿元 建筑面积：40.6万m2 停车位：近3000个天津大悦城天津大悦城地处天津市内环核心区域，和平区与南开区的交汇处。
是集一站式购物中心、写字楼、酒店式服务公寓、高档住宅等多功能一体的城市综合体。
定位为国际时尚青年城，面向年轻的都市青年，提供全方位的国际化生活体验。
在天津首次引入综合电影院、剧场式真冰场、主题KTV 、大型儿童体验中心等业态。
开业时间：2011年12月总投资：近30亿元建筑面积：53万m2停车位：近3000个天津六纬路大悦城天津六纬路大悦城位于天津中央商务区，紧临城市内环，距离海河仅272米之遥。
高策 北京朝阳大悦城商业案例分享报告 201308
动线规划|停车动线规划
商场内部与停车场过渡空间采取过渡厅设计，增添商场体验空间，提升商场品质
停车场照片
过渡厅
过渡厅实景照片
地上车库下行通道 22
地上车库上行通道
空间设计|概述
室外空间设有广场园林景观及小型商业内街，室内通过主中庭设计，提升局部空间感
商场内主中庭 23
广场园林实景 广场园林实景 小型商业街
过渡空间设计，通过广场园林景观及过渡厅有效衔接内外部空间； 多出入口设计，满足客户不同需求，同时亦提升应急疏散能力； 双动线设计，水平主动线沿中庭形成回路，垂直动线以扶梯、垂直电梯相结合的 方式，动线通畅性较高； 休息区利用中庭周围空间，提高公共空间使用率，但不利于中庭周围商铺展示。
27
4 业态配比及业态分布
28
业态概述|商业业态分布概述
商场内部设置不同主题购物区，满足顾客家庭、生活、娱乐等一站式消费需求
朝阳大悦城商场总建筑面积约23万㎡，容纳超过400余家各类商铺，集时尚品牌店，休闲美食广场及主题餐厅 、购物超市、电子产品专区、美容美发沙龙、创意家居用品店、国际影城，休闲娱乐店等多种业态于一体。
29
内部步 行街
园林 广场
大悦城购 物中心
4
朝阳大悦城综合体由朝阳大悦城购物中心、
酒店
酒店式公寓、内部步行街、配套园林广场构成；
式公
寓
朝阳大悦城总建筑面积40万平方米，其中购
物中心23万平米，占比57.5%，酒店式公寓7万
平米，占比17.5%。
项目规划|朝阳大悦城
朝阳大悦城是朝青商圈的综合商业“巨无霸”，极大缓解朝青板块商业严重不足现状
朝阳大悦 城
青年路地铁口 8
朝阳北路
大悦城设计标准
大悦城设计标准(综合体标杆)第一部分总体规划一、规划要求1.建筑退线要求商业综合体的城市道路退线应在满足自身商业开发需求的同时，尽量符合当地城市规划技术要求关于该地块的建筑退线规定，确有困难之处应通过集团相关部门积极进行协调解决。
商业综合体的城市道路退线还应以满足消防要求及对周边建筑的视线间距和日照遮挡距离为前提。
应根据地块周边道路等级状况确定建筑退线距离，沿高等级城市道路的退线距离应大于低等级道路的退线。
高层部分道路退线距离应多于多层部分，高层建筑退线最低不应少于8米，多层不应少于5米。
二、功能分区根据城市综合体总体定位及策划报告布局大悦城购物中心、大悦城公寓、办公楼（大悦广场）、大悦城酒店式公寓及住宅（大悦悦府）。
要考虑购物中心、办公楼、酒店的可达性、住宅私密性。
1.总平面功能分区大悦城城市综合体在总平面规划中基本分为以下几个大的功能分区：酒店功能区，商务区，高级写字楼功能区、酒吧街区、商业休闲购物餐饮文化娱乐区、特色商业服务区，室内步行街、高档居住区、文教服务区、公寓办公区和城市广场区等等功能区。
项目必须依照集团提出的开发要求详细确定好各功能区的内容组成和规模，并根据地块的城市规划条件和成本技术条件考虑适合的建筑体量和形状。
确定综合体主次面、主要人行车行出入口和城市广场区的位置，必须符合城市规划的需求，对应地块周边情况和道路人流特点，满足综合体商业经营和未来更新的需要。
各功能区规划应围绕室内步行街这一核心部分展开，首先确定符合城市商业人流规律的步行街走向和形式，然后根据其他功能区的使用特点沿步行街加以有机的组合衔接。
酒店区与高级写字楼功能区，宜尽量沿主要城市干道于显要位置独立设置，以突出其城市标志作用和物业的高档性；商业休闲购物餐饮文化娱乐区由多个主力店沿步行街组合而成，与步行街形成商业综合体的主体部分；公寓办公区一般作为商业主体上部的高层建筑群出现（插蜡烛），应尽量沿商业主体的边缘布局。
最新大悦城楼层平面图及品牌落位
F3 潮流 TRENDY
Jack&Jones 杰克琼斯
松山棉店 爱美丽
Gujin 古今内衣 夏娃的诱惑
CK Underwear 卡文克莱内衣 Maniform 曼妮芬 Aimer 爱慕 Basic House
百家好事
G2 Black
Love & Love/Ciosi Edc
Uniqlo 优衣库 Blanc DE R.G
Teenie&Weenie Bauhaus Lids
BAN BAN princess Oyea 墨镜 疯果盒子 BICO 必酷 Tb2 Jeans The Thing 东西 Couzzle Viscap 维斯凯 K FACTO 2Y A ENO COEY Test-tube Quiksilver/Roxy
H&M
Eachway 艺之卉 La Pargay 纳帕佳 VIS A VIS Lament eva jewelry TEAFFEE Les Pallines 俪·博领
EITIE
Ein Motivi Jinava 姿妮华 Hiroshima ZARA 飒拉 Scofield 斯可飞得
Prich
Levis女装
美丽婧
COLD STONE
AFU 阿芙香薰 Baxi 八喜
BLEUNUIT 深蓝 APPLE数码
BreadTalk 面包新语
Sephora 丝芙兰
丁和李朴LPJ国际专业美容美发 Lateajuice 鲜元素
F1 优雅 Elegant
Vero Moda Classics
Esprit 埃斯普利特 贝纳通/Lacoste Tissot 天梭表 b+ab VIS A VIS Promod 波芒得
北京西单大悦城平面布置图
2007年底隆重开业的北京西单大悦城（JOY CITY）是一座由中粮集团精心打造的“国际化青年城”，这座西单商圈唯一的Shopping Mall迅速成为时尚达人、流行先锋、潮流新贵休闲购物的首选之地，也是2008年北京商业地产的最大亮点。
《精品购物指南》、《北京青年周刊》、《风尚志》、《Time Out》、新浪、搜狐,开业之时就引来京城各路媒体争相报道。
来大悦城的人对她有着不同的解读，因为这里每一层都主打一个概念，并由这些概念为她的年轻消费群体构筑了一个面向世界的全方位体验空间。
这些概念是：趣味、炫目、优雅、性感、潮流、动感、冲撞、快乐、约会、童真、兴奋、梦想，每个概念都充分体现青春个性和独特性格。
“大悦城”之出处来自《论语•子路》：“近者悦,远者近。
” 释义为“创造喜悦和欢乐，使周围的人感到愉快，并吸引远道而来的客人”，于是大悦城秉悦众之原则为来者精心挑选了近300个优秀品牌。
这里有西班牙国宝级品牌ZARA，有英国平价服装销售巨头NEXT,有融合美国西部风味和法国浪漫设计的GUESS,有源自希腊的时尚配饰Folli Follie，有简约自然、充满现代生活哲学MUJI(无印良品) 。
潮牌的潮店在“城”里鳞次栉比地恭候着自己的访客，UNIQLO、Esprit、motivi、DHC、马克华菲、THE FACE SHOP、potato&co.……在这里，你不会面对LV 、Armani、Gucci 这样的奢华品牌而感到囊中羞涩，因为你可以用不多的银两购置一身流行前线的“装备”。
大悦城还坐拥若干“之最”而傲视京城商圈：世界跨度最长的飞天梯，让来者叹为观止；长江以北最大的数码影院——首都电影院，13个影厅可同时容纳1800位观众；北京最大的化妆品超市SEPHORA（丝芙兰），妙龄女郎趋之若鹜。
各色水吧、甜品店常常让消费者驻足，无论是鲜元素、找茶、COLD STONE还是班班水吧、Wagas、芒果芒果，都成为情侣约会、闺密谈心的舒适选择。
高用地强度购物中心开发典型案例2
557 ㎡
7%
2
面积合计
14424 ㎡
100%
48
2
天津大悦城
F3楼层平面图
307 308
A: 天才宝贝 B: 反斗城 C: 汤姆熊
309
314# = 5628㎡ 运动 申格 运功100 男装 310 311 312 313 315 328 329#=2439㎡ A:Sega Game Center
CHIRLY /Giordano Ladies /SISILEY/La pargay/Arrtco/ EITIE/ EDC/ 玛斯菲尔/G2000/翠贝卡/theme /Azona/江南布衣/Size Site/ /例外/子苞米 /Jorya//ELLE/Diesel/Bestseller Group /SOBASIC / 马克华菲/Kulhe/ TEENIE WENNIE/Jack&jones/Esprit/E-land/艾格/ Levi`s//CK Jeans / JESSICA/PRICH/FCUK/BAUHAUS/Ecco/ Geox /Skap/G-Star/ Fox/白领 淑女屋/ KAJA/麦亚奴/芮麦芙/MACXJAC/Lily/依瑶/COLOUR 18/VEEK/WANKO /柯罗 巴/ 朗姿/季候风/丽莱/SINO/简/亦谷/贝萱/贝拉维拉/哥弟/SODA/jinava/SANDWICH/神 思/播
210
211 212
206 205 204 203 202 201
227
233 234 235 236 237 238 241 240 243 244
245
239
242
246
6
2
天津大悦城
魅力广场 国际旗舰 品牌服饰区 美食区
西单大悦城楼层平面图及品牌落位2009年165542419
Artini 雅天妮 Swatch 斯沃琪 City Chain 时间廊
HUGO BOSS 波士
SIBO 诗宝 MUJI 无印良品 Sephora 丝芙兰 Folli Follie Nike 耐克
H&M
F2 性感 Sexy
Eachway 艺之卉 La Pargay 纳帕佳 VIS A VIS Lament eva jewelry TEAFFEE Les Pallines 俪·博领
Daming Optical 大明眼镜 Express 天女至爱
HOMEPLUS Korres 珂诺诗
Anubis 阿努比斯 Hello Kitty 宝岛眼镜
Missha 谜尚
Nici
109饰品 几米形象店
XOXO Missy Missi
Stenders 施丹兰
Hoya Body
She’s
Potato&Co.
CAMENAE 家美乐
DHC
Q‘ggle
La vinne 乐纷
I-NAIL 爱美美甲
ARTBOX 爱特宝斯
Red Earth 红地球
H&M
The Face Shop
Aimer feel 爱美菲露
Mannings 万宁
Brilliant 碧丽昂
APPLE数码
Maybe Doll
TWICE COKA HE
Adidas Linear 阿迪达斯 Teenie & Wennie G2000 WHO.a.v
Jack&Jones 杰克琼斯
松山棉店 爱美丽
Gujin 古今内衣 夏娃的诱惑
CK Underwear 卡文克莱内衣 Maniform 曼妮芬 Aimer 爱慕 Basic House
北京朝阳大悦城商户安全责任书
8.大悦城购物中心为重点防火单位，乙方因需要对承租区域装修改造时，应按照“弘泰基业公司”和“管理处”二次装修有关规定提供书面申请和施工方案等资料，不得擅自动工；
9.乙方应严格执行有关《动用明火的管理制度》。商铺内严禁燃香、燃蜡等私自动用明火的行为；禁止在营业期间在经营区域内动火施工，在非营业期间施工需要动用明火时，乙方和乙方委托的施工单位应当共同采取防护措施，必须按要求到“弘泰基业公司”和“管理处” 相关部门开具《动火证》，并将施工区和使用区进行防火分隔，清除动火区域的易燃物、可燃物，配置消防器材，动火期间安排专人监护，临近孔洞的动火施工必须在孔洞下方另设专人监护，确保安全；
身份证号码：
专兼职消防管理人员
姓 名
身份证号码
入职时间
工作部门
从事消防工作时间
培训情况
有
有
有
备案类别
□新确立备案□变更备案
消防安全责任人承诺书
我单位确定为消防安全责任人，履行以下消防安全职责：
（一）贯彻执行消防法规，保障单位消防安全符合规定，掌握本单位的消防安全情况；
（二）将消防工作与本单位的经营、管理等活动统筹安排，批准实施年度消防工作计划；
10.乙方不得擅自在承租区域内使用电加热设备（如电饭锅、微波炉、烤箱、电炉子、电熨斗等），如因经营需要（如餐饮、服装类租户）使用电加热设备的，需向“弘泰基业公司”和“管理处”相关部门提出书面申请和安全管理措施，并经审核同意后方可使用，在使用电加热设备时，需严格按设备使用说明操作，现场需有专人看护；
11.乙方如需使用大功率电器（1000W以上），需提前向“弘泰基业公司”和“管理处”相关部门提出书面申请，同时需提供设备使用手册、安全操作规程和安全管理措施，并经审核同意后方可使用；使用大功率电器时严禁私自更改供电线路、乱拉电线、乱按插座等，发现线路老化及时更换；大功率电器周边严禁存放任何易燃易爆物品及杂物；乙方未按照正常操作规程使用电器设备或其他任何原因导致发生安全事故，乙方需承担全部责任；
中庭空间认知调研与评价——以西单大悦城为例
中庭空间认知调研与评价——以西单大悦城为例孙德龙【摘要】在现代商业建筑中,中庭空间因其具有良好的视觉可达性、空间渗透性以及较大的空间尺度,常常被购物者作为寻路的标志,同时又对丰富购物体验起到重要作用.该文试图以西单大悦城中庭的使用状况调研为例,对购物空间中的中庭进行主观评价分析.通过问卷调研实地考察,从空间认知层面对各中庭逐个分析,研究中庭的要素对人的寻路体验产生何种影响.文章旨在衡量设计者最初对购物空间的预期能否达到,并检验既有的寻路理论.最后得出结论,空间的差异性只有在特定的情况下才能对寻路行为产生正面影响.【期刊名称】《华中建筑》【年(卷),期】2015(000)010【总页数】6页(P64-69)【关键词】中庭;西单大悦城;寻路;认知;使用后评价【作者】孙德龙【作者单位】清华大学建筑学院【正文语种】中文【中图分类】TU247.21 问题提出西单大悦城坐落于北京人流量最大的西单商业区，被定位为现代时尚的高档商城。
其总营业面积达二十多万平方米，几乎占西单商业区总营业面积的40%，地下2层、地上10层。
商场经营理念中明确提出了出租给商户的经营面积不得超过商场总面积50%，因而大量采用“留白”手法，形成了大量的公共空间和中庭，室内十字购物连廊平均宽30m，在各层建立了多样独立的中庭布局。
而这样一种良好的初衷能否真正给人们带来愉悦的购物体验有待考证，本文试图从空间认知层面上，通过问卷调研使用后评价的方式来回答这一问题。
表1 大悦城中庭的相关信息统计比较?2 研究背景2.1 中庭在商业空间中的作用中庭空间一直被建筑设计者所重视，起初波特曼设计的社会化的共享空间的动机是创造一种吸引人的有活力的气氛，而在现代购物建筑中，中庭也同时具有更多的附加作用，其具有良好的视觉可达性、空间渗透性及较大的空间尺度的特点。
合理的设置中庭也有利于寻路行为和方向感的形成，其常常被购物者作为室内定位的标志。
2.2 相关理论和研究POE（Post Occupancy Evaluation）即建成环境的使用后评价分为客观性评价和主观性评价。