售楼处景观设计(2)

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售楼部软装设计方案

售楼部软装设计方案售楼部软装设计方案一、设计理念本软装设计方案以现代简约风格为主题，注重与建筑整体风格的协调统一，同时考虑到售楼部的功能需求，力求营造舒适、温馨、时尚的空间氛围，为客户提供良好的购房体验。

二、整体布局售楼部总面积约200平方米，分为接待区、沙盘展示区、样板房展示区、休息区等功能区域。

1.接待区：设置一个大型接待台，以实木及黑色金属为材质，简约而不失高贵，线条流畅。

柜台后方悬挂一幅抽象艺术画，给人一种现代感。

接待区使用白色大理石地面，配以深灰色地毯，在冷静的色调中营造出接待区的专业感。

2.沙盘展示区：将沙盘置于接待区和样板房展示区之间，用透明玻璃隔断进行分隔，使整个售楼部的空间感更加开阔。

展示区的墙面采用浅灰色的石材，地面使用浅色木纹地板，搭配简约的展示桌和展示板，使沙盘成为整个售楼部的焦点。

3.样板房展示区：样板房展示区设置了几个样板房供客户参考，每个样板房的布置以不同的风格为主题，如现代简约、北欧风格等。

每个样板房的主题风格将体现在墙面、地面、家具和配饰上，以突出个性和风格的区别，帮助客户更好地了解户型和装修效果。

4.休息区：休息区有一个舒适的沙发区域，为客户提供休息和交流的空间。

沙发选用中性色系，搭配黑色茶几和艺术装饰品，营造出一个温馨、舒适的休息环境。

三、色彩与材质选择本软装设计方案以中性色系为基调，如白色、灰色、黑色等，搭配部分明亮的色彩点缀。

墙面选择浅灰色石材或石膏板，地面选用深灰色木纹地板，与整体风格相呼应。

家具和饰品选用现代简约风格，以实木、皮革和金属为主要材质，展示时可搭配一些艺术画作或装饰品，突出售楼部的现代感与独特性。

四、灯光与照明设计售楼部的照明设计以柔和的灯光为主，通过独立的灯具或灯带来营造不同区域的氛围。

在接待区和沙盘展示区设置较亮的照明，以便客户更清楚地看到展示物品；在样板房展示区和休息区设置柔和的灯光，营造舒适、温馨的氛围。

同时，将照明与天然光线的利用相结合，使整个售楼部更加明亮、开阔。

售楼中心处装修方案

售楼中心处装修方案售楼中心的装修方案要能够充分体现项目的定位和风格，给人们留下深刻的印象，提升项目的形象和吸引力。

以下是一种售楼中心的装修方案，供参考。

1.整体风格售楼中心的整体风格应该与项目的定位相一致，既能够彰显项目的品牌形象，又要与周围环境相协调。

可以选择简约、现代、高科技等风格，营造出时尚、舒适的氛围。

2.接待区接待区是售楼中心的核心区域，应该设置宽敞明亮的接待台，以及舒适的休息区。

接待台可以选择高档大理石材质，用来展示项目的模型、样板房和相应的宣传资料。

休息区可以配备舒适的沙发、茶几和绿植，为客户提供一个轻松愉快的等待环境。

3.样板房展示区售楼中心的样板房展示区是吸引客户的关键区域。

可以设置多个精装修的样板房，展示不同户型的设计理念和装修风格。

每个样板房都要有独特的色彩搭配和装饰元素，突出房间的特点和功能。

此外，还应配备专业的设计师或销售人员，向客户详细介绍样板房的设计理念和特点。

4.展示墙在售楼中心的主要通道或接待大厅可以设置展示墙，展示项目的规划图、效果图和实景照片，以及项目的各项信息和销售动态。

展示墙的设计要简洁大气，注重视觉效果和信息传递性。

5.陈列展区售楼中心可以设置一些模型、样板间的家具和软装饰品在陈列展区进行展示，让客户能够更加直观地感受到项目的品质和配套设施。

6.多功能活动区7.照明设计售楼中心的照明设计要充分考虑环境的舒适感和视觉效果，采用分区控制的照明方式，以突出重点区域。

可以选择柔和的暖色调的照明灯具，营造舒适、温馨的氛围。

8.空调和通风系统售楼中心需要有良好的空调和通风系统，以确保舒适的室内温度和空气质量，同时也要注意节能和环保。

总之，售楼中心的装修方案要能够突出项目的特点和卖点，吸引客户的注意力，提升项目的形象。

同时还要注重功能性和舒适性的结合，给客户提供一个愉快的购房体验。

浅谈如何做好楼盘售楼处景观设计

浅谈如何做好楼盘售楼处景观设计作者：张蓉来源：《城市建设理论研究》2013年第08期摘要：做好售楼处景观设计，是展现楼盘的设计理念，争取客户在第一时间交易的重要手段。

售楼处景观对买家极具吸引力、震撼力，这在其形成良好品牌形象过程中功不可没。

本文主要针对如何做好楼盘售楼处景观设计进行了全面探讨。

关键词：售楼处；景观设计；措施Abstract : Good sales offices landscape design, is to show the design concept development, important means to strive for the customer in the first time transactions. Sales offices landscape attractive to buyers, shock, which in its form a good brand image process not. In this paper, how to do real estate sales offices landscape design a comprehensive discussion.Key words: sales offices; landscape design; measures中图分类号：TU986.2 文献标识码：A文章编号：2095-2104（2013）1-0020-031售楼处景观设计原则售楼处是一个交易性场所，是一个公共展示的空间，最主要的功能就是销售楼盘，因此售楼处景观设计应有以下三原则：展示性、体验性和可持续性。

1.1展示性售楼处的景观是展示整个楼盘景观的重要场所，因此，售楼处景观要尽可能的让车来车往的人们知道。

因此设计上可以从两方面下手：（1）景观具有吸引力无论项目大小，售楼处都是整个场地中最为引人注目的地方之一，希望每个客户都能看到，都可以参与进去，去感受它的吸引力，它的魅力。

售楼部环境景观空间布局和情绪体验

2018年第10期现代园艺售楼部环境景观空间布局和情绪体验陈劲东（厦门上林美地景观设计工程有限公司，福建厦门361000）摘要:随着我国城市化步伐越来越快，城市商品住宅也在深化和发展中。

开发企业越来越重视提升产品功能和品质，在研发、生产、营销等环节不断完善和改进，使产品更注重个性，贴近生活，最大限度迎合市场和客户需求和感受。

售楼部作为地产开发企业与客户交流沟通的第一场所，是开发商必须倾力打造点睛之作。

从售楼部环境景观空间布局的角度出发，逐一探讨景观空间的构成与客户“参观者”心理情绪体验的相互关系。

关键词:空间转换；路径；情感售楼部外部景观是指以售楼部建筑为核心，其周边特定范围内的各类软硬质景观构成总称。

包括场地、道路、铺装广场，各类竖向节点、水景、雕塑、草坪，各种绿化植栽及室外各类软装摆设。

如何打造符合市场和客户认同的景观场所，售楼部周边景观体验展示空间的营造，是围绕客户心理感受来设计的。

从设计上看，必须要求在有限的空间内，突出楼盘的内涵、理念和品质，景观效果应有鲜明的特色，遵循一定的设计逻辑和设计语言，通过“以点带面”的手法，将楼盘景观精髓充分表达出来。

通过不同的空间划分，形成“小中见大”的视觉感受，将空间序列以递进关系与路径功能有效结合起来。

从入口到中庭，再到售场室内的一系列过程，都融入了不同景观手法和情景变化。

经过不同空间转换，创造生动活泼和趣味的视觉效果，从而产生心灵冲击和情感体验。

1入口景观展示区：（第一重体验）———情感的开篇入口展示区是指售楼部与城市道路相衔接的过渡区域，是客户与市民进入售楼部的出入点，同时，也是过往行人观赏的展示区域，是楼盘对外展示的第一形象点，需要在第一时间抓住人的“眼球”。

因此，入口区域的设计手法，力求时尚新颖，充满创造力，有一定的视觉冲击力。

空间布局简洁、大气、紧凑、夸张，让人一目了然。

景观元素少而精，形体、质感、色彩要有一定对比，同时，结合少量动态景观，让人在短暂的时间内留下较深的印象。

售楼部的平面设计方案

售楼部的平面设计方案售楼部平面设计方案设计理念：本方案以简约、现代的风格为主导，注重功能与实用性的结合，打造一个舒适、温馨、高效的售楼部空间。

设计师通过合理布局和巧妙的设计手法，创造出独特的空间氛围，提升客户体验感。

一、接待区：接待区位于售楼部入口处，以柜台为中心，既方便销售人员接待客户，又能有效划分空间。

柜台采用简约的木质材料，搭配柔和的灯光，给人一种亲切感。

背景墙上挂着一幅风景画，增加了层次感。

二、展示区：展示区相对开放，以户型模型和效果图为主要展示内容。

模型展示台位于中心位置，方便客户观看，展示台上摆放着精致的户型模型，搭配明亮的展示灯，突出每个楼盘的特色。

展示区的背景墙采用大面积的白色墙面，并利用灯带进行点缀，简洁而不失现代感。

三、洽谈区：洽谈区位于展示区的一侧，以圆桌和舒适的椅子为主要摆设。

为了保证客户的私密性和安静度，设计师在洽谈区周边增设了高质量的隔音装置，避免外界噪音对洽谈的影响。

洽谈区的背景墙采用温暖的壁纸，营造出温馨的氛围。

四、辅助区：辅助区位于售楼部的后部，是销售人员进行工作和休息的地方。

辅助区内配备了工作位、储物柜、茶水间等设施，提供便利的工作环境。

辅助区的设计注重实用性和舒适性，充分考虑到员工的需求和工作效率。

五、公共区域：为方便客户使用和提升整体空间的舒适感，设计师在售楼部内设置了公共区域，包括洗手间、休息区和吧台等。

公共区域的设计与整体风格统一，注重细节处理，给客户一个舒适、方便的体验环境。

通过以上设计方案，售楼部平面布局合理，功能齐全，展示内容清晰，既满足了销售人员的工作需求，又提升了客户的体验感。

整体设计简约大方，色彩搭配和谐，营造出一个舒心的售楼部空间。

项目售楼处的景观设计分析

2.室内外空间联系
充分利用售楼处建筑与室外景观之间的门、窗等视线联系，使室外景观尽可能地延伸至售楼处室内空间之中，从而形成室内外空间的景观互动、渗透与融合。通过合理组织室外的景观元素，使人们从室内通过售楼处建筑门窗看室外景观，达到美好的的观赏效果。在具体空间处理上，考虑到前庭、会所建筑、后园门窗视线对景的关系，分别在前庭、会所内部与后园三处设置相应的水景，形成视线焦点。前庭入口迎面迎合中国传统风水理念，在开敞式无边界阳光草坪设置一汪碧波，水景采用动静结合的方式，在开敞式草坪设置白色不锈钢制logo案名，会所建筑周围种植池的种植丰富了整个入口空间，入口视线焦点采用一个圆形水景与大面积草坪相结合，简洁、大方而又不失高贵典雅；与售楼处中部大玻璃窗相对。后园则迎合地势高差特点，巧妙运用假山营造前水后山的藏风聚气的风水。
山之园——户外休闲区。作为楼盘景观缩影，采用以小见大的方式，山之庭采用层级式挡墙，配合自然式种植形成围合的内敛空间，砂砾、廊架、静水面、片石景墙等共同组成了自然精致的静谧空间，作为售楼处的户外会客厅，充分表达出层峦叠嶂围合中的私密的景观感受，同时在视觉上与远处的围子山相辅相成，共同构成一个完整的山脉视觉感受（图4）。设置一处特色景观廊架形成作为室外休息洽谈空间，面朝开阔视野，背临丛树水流。带给人静谧的私人感受。赏山听水，作为前期售楼处时的良好洽谈区域。利用汀步在小空间中将道路曲折化，布置植物与山石，步移景异，达到小中见大的景观感受。后园次入口连接售楼处与居住区内部，采用层级式景观挡墙配合种植和logo共同打造丰富的视觉景观（图5义风格，面积约3700m2。前期作为别墅售楼用途，后期作为别墅群附属会所建筑。售楼处根据其地形空间，分为两大部分，前广场较为平坦，后广场与园区道路有约2~3m的高差（图1），需要做挡土墙解决台地高差，但是建筑设计没有覆土，不适合种植树木（图2）。如何通过景观设计将场地与售楼处建筑紧密结合交汇。

售楼处设计方案

售楼处设计方案一、总体布局规划售楼处作为楼盘销售的重要窗口，其布局规划应既体现专业性又兼具舒适性。

整体设计应合理划分空间，确保客户流线顺畅，同时充分利用空间资源，提升整体营销效果。

在规划过程中，需考虑人流、车流以及整体环境的协调性和美观性。

二、功能区域划分根据售楼处的功能需求，将空间划分为展示区、咨询区、休息区、办公区等。

各区域之间既相互独立又相互联系，共同构成完整的售楼处空间体系。

三、展示区设计展示区是售楼处最为核心的区域，其设计应突出楼盘的卖点和特色。

通过沙盘模型、效果图、户型图等多种展示方式，直观呈现楼盘的规划、环境、户型等信息。

同时，利用灯光、色彩等设计元素，营造温馨、舒适的参观环境。

四、咨询区设置咨询区是客户与销售人员沟通的重要场所，其设计应注重舒适性和私密性。

设置合理的座位布局和隔音设施，确保咨询过程的顺畅进行。

同时，咨询区内应配备必要的销售资料、宣传册等物品，方便客户了解楼盘信息。

五、休息区布局休息区是客户在参观过程中休息、放松的场所，其设计应注重舒适性和便捷性。

设置舒适的座椅、茶几等家具，同时提供茶水、点心等饮品服务，让客户在轻松愉快的氛围中了解楼盘。

六、办公区配置办公区是销售人员处理日常事务、管理客户资料的地方，其设计应注重实用性和效率性。

配置足够的办公桌椅、电脑、打印机等设备，确保销售人员能够高效地完成工作。

同时，办公区内应设置必要的文件和资料存储设施，方便随时查阅和更新客户信息。

七、装饰风格选择装饰风格的选择应体现楼盘的定位和特色，同时符合目标客户的审美需求。

可选用现代简约、中式典雅等风格进行装饰，通过色彩搭配、材质选择等手段，营造出符合楼盘气质的售楼处环境。

八、物料准备与采购在售楼处设计方案确定后，需进行物料准备与采购工作。

根据设计需求，列出详细的物料清单，包括家具、灯具、装饰品、办公设备等。

在采购过程中，需注重物料的质量和性价比，确保既符合设计要求又符合预算限制。

同时，应合理安排采购进度，确保在售楼处开放前完成所有物料的采购和安装工作。

浅析售楼处室内外空间设计

浅析售楼处室内外空间设计售楼处是房地产开发商展示房产项目的重要场所，其室内外空间设计是影响购房者第一印象的重要因素。

通过对售楼处的空间设计进行浅析，可以帮助开发商更好地展示房产项目，吸引潜在购房者的注意，提升销售效果。

本文将从室内外空间的整体设计、色彩搭配、功能布局等方面来详细分析售楼处的设计要点。

一、室内外空间整体设计售楼处的室内外空间整体设计要符合房产项目的定位和风格。

室内外空间应该形成一个整体的呈现，使购房者在第一时间内对房产项目有清晰的认知。

在整体设计上，售楼处的建筑立面、入口、大厅、展示区域、休息区域等各个空间应该构成一个连贯的空间体系，展现出项目的整体形象和特色，给购房者留下深刻的印象。

在室内空间设计上，可以通过采用特色的装饰材料、艺术品、植物等元素来凸显房产项目的特点。

在大厅区域可以设计一个流水景观墙，营造出清新的环境氛围；在展示区域可以设置仿真样板房，通过家具和软装的搭配呈现出房屋的舒适和温馨。

室外空间设计上，可以通过景观绿化和户外装饰艺术品等来营造一个舒适的户外环境，吸引购房者的目光。

二、色彩搭配色彩是售楼处室内外空间设计中非常重要的一环，不同色彩可以传达不同的情感和氛围。

在室内空间设计上，要根据不同功能区域的特点和房地产项目的定位来选择合适的色彩。

大厅区域可以选择明亮活泼的色彩，展示区域可以选择温暖舒适的色彩，办公区域可以选择清新宁静的色彩，以营造出不同的氛围效果。

在室外空间设计上，色彩的选择也非常重要。

售楼处的立面颜色可以根据项目的主题和定位来选择，使其与整体建筑风格相协调；室外景观绿化的植物选择也需考虑到植物颜色与周围环境的协调性，营造出宜人的视觉效果。

三、功能布局售楼处的功能布局要合理，以满足购房者的展示、咨询、休息等需求。

在室内空间设计上，一般可以包括大厅接待区、展示区、样板房区、办公区、休息区等功能区域。

这些功能区域的布局要便于购房者的流动和体验，同时要保证各功能区域之间的联系和协调。

售楼处景观设计说明

售楼处景观设计说明一、设计背景随着城市化的快速发展，住宅项目的兴建越来越多。

售楼处作为一个项目的门面，不仅需要吸引潜在购房者的眼球，还需要展现项目的理念和特色。

因此，售楼处的景观设计至关重要。

二、设计理念本次售楼处景观设计的理念是“自然与现代的融合”。

我们希望通过将现代建筑与自然元素相结合，打造一个独特的空间，营造出舒适、和谐的购房环境。

三、景观布局1.售楼大厅：售楼大厅是购房者进入售楼处的第一个接触点，因此需要给人以深刻的印象。

我们将在大厅内设置一个水景墙，水景墙以透明玻璃为背景，通过水的流动营造出一种流动、活泼的氛围，同时也提供了一种舒缓的感觉。

2.休闲区：为了让购房者有一个放松休息的地方，我们在售楼处设置了一个休闲区。

休闲区以大面积的草坪为主，并在其中种植一些花草树木，营造出一个自然的环境，供购房者休息和放松。

3.仿真小区：为了让购房者更好地了解项目，我们在售楼处设置了一个仿真小区。

仿真小区将通过模型、样板房等形式来展示项目的户型布局和小区环境，让购房者更加直观地感受到未来居住的样子。

4.步道系统：为了让购房者更好地游览整个项目，我们在售楼处设置了一个步道系统。

步道系统将贯穿整个售楼处，通过设置景观花坛、绿化带等元素，让购房者在参观时能够感受到自然与现代的融合。

四、植物选择为了体现自然的氛围，我们在售楼处的景观设计中选择了一些与当地气候相适宜的植物。

主要的植物有：银杏、香樟树、紫薇、牡丹等。

这些植物在生长过程中能够提供阴凉和美丽的花朵，为售楼处景观增添色彩。

五、材料选择为了达到现代与自然的融合效果，我们在售楼处的材料选择上着重使用自然材料。

主要的材料有：木材、石材和玻璃。

木材能够营造出温暖的氛围，石材则能够增加景观的质感，而玻璃则能够提供透明度，使整个售楼处更加开放和通透。

六、照明设计为了在夜晚营造出独特的氛围，我们在售楼处进行了精心的照明设计。

可以在水景墙、花坛、道路和植物周围设置LED灯带，通过变换不同的灯光颜色和亮度，创造出不同的景观效果。

售楼处景观设计方案

售楼处景观设计方案一、设计背景售楼处作为一个房地产开发项目的门面，是开发商与购房者进行沟通的桥梁，其景观设计不仅是为了提升售楼处的形象，也能够为购房者提供舒适的环境，吸引潜在购房者，增加销售额。

因此，本设计方案旨在通过合理的布局、丰富的植被和精心设计的景观元素，打造一个与项目定位相匹配的售楼处景观。

二、设计原则1.与房地产项目定位相符：售楼处景观应与房地产项目的定位相一致，既要确保售楼处与项目风格统一，又要突显独特性。

2.注重功能性：售楼处景观应为购房者提供舒适的休息、娱乐和社交空间，满足他们的各种需求。

3.注重空间层次：通过合理的空间划分和布置，增加景观层次感，使整个售楼处更加丰富多样。

4.关注细节：注重细节处理，精心选择植物和材料，确保售楼处景观的品质与风格。

5.注重可持续性：在设计中，优先选择本地、适应性强的植物，采取节约能源和保护环境的措施，确保景观的可持续性。

三、具体设计方案1.入口景观设计：售楼处的入口是客户第一时间接触到的地方，设计时应考虑独特性和品质感。

可以在入口处设置大型绿化景墙，墙上种植各种耐操的攀援植物，如君子兰、提琴草等，增加自然气息。

地面铺设石质材料，与墙面形成对比，提升整体效果。

入口处还可以设置标牌和售楼处名称标识，增加辨识度。

2.大庭院设计：售楼处的大庭院是购房者休闲娱乐的场所，应设置休息座椅和遮阳设施，为购房者提供舒适的休息空间。

可以在庭院中设置草坪、花坛和小型植物群落，营造绿色氛围。

庭院边缘可以种植一些高大的乔木，形成天然的屏障，增强私密性。

3.水景设计：水景是售楼处景观设计的重要元素，可以在大庭院中设置一个小型喷泉或人工池塘，增加景观的美观度。

水景的周围可以设置石材框架，并种植水生植物，营造水乡风情。

同时，喷泉或池塘的声音也可以起到增加舒适感、遮蔽周围噪音的作用。

4.休闲区设计：售楼处的休闲区是购房者与销售人员进行沟通和交流的场所，应提供舒适的座椅和休闲设施。

售楼处展示区的设置

售楼处展示区的设置要点1模型展示区一般人都觉得巨大的模型沙盘远没有精致的小沙盘显现档次。

精致的沙盘有着考究的架构，而现在售楼处的沙盘是越做越大。

形式无论做成怎样都要与与周边环境和谐的色彩款式相搭配，而不是孤立的大型模型台，分功能不分区域。

模型展示区应邻近洽谈区，方便售楼人员为客户随时解说，模型区建议放置整体模型与单体独栋的模型，该楼盘为期房的情况下客户也能对该盘进行全面的认识与了解。

售楼处展示区的设计要设计好规划位置，大型的社区展盘也可以分出几个沙盘展示。

好的社区景观，应该有代表的正在热销的组团模型，可以显示该楼盘的区位及周边配套情况、景观特色、道路等，模型展示区模型台边的墙面可设置墙面挂壁式沙盘。

可放置3D动画模型视频，模型展示区与邻近洽谈区间，方便讲解员与客户讲解分析。

具备空间感的感应性模拟场景给顾客更多的产品了解。

2分户模型区这里着重介绍开发商的文化理念及项目的情况，分户模型区旁与洽谈区之间可以设置一个多功能放映厅。

通过3D动画展示小区的规划，周边配套，小区景观以及未来的生活空间等。

一般情况下分户模型区会摆在总体模型的傍边位置，基本上是展示现在热销的户型。

孩子对于家庭购房来说也起到很关键的作用，满足他需要将争取到一个家庭的一部分重要力量。

户型模型较高，不便于孩子观看。

模型台太低客户参观不方便不舒服，所以创新更要注意人性化，按正常人体高度一般把户型模型设置在1~1.4米的高度比较合适。

3展板宣传区售楼处展板宣传区的作用主要是开发商与项目的形象宣传。

或者是户型展示，或者是项目主要卖点说明等。

宣传区有条件的情况下还可以做地面、墙面投影幻灯宣传。

更加生动的展示开发商、项目的文化及理念。

4建材展示区售楼处建筑材料展示区展示材料是一种增加透明度的做法，体现诚信的方式，也代表着一种承诺。

很多售楼处简单的把建材推在一个角落，往往这个区域形同虚设，没有售楼员引导，讲解，加上该区域展示没有冲击力。

所以这样的展示还不如不做。

售楼处设计方案

售楼处设计方案为了满足高品质的售楼处设计需求，我们特别制定了一套全新的设计方案，旨在营造出舒适、现代和独特的空间，以吸引潜在买家并提升销售效果。

本设计方案着重于创造一个独特而令人印象深刻的售楼处环境，使客户在参观时能够感受到房地产项目的价值和潜力。

一、整体设计理念售楼处的整体设计风格以现代简约为主，融入一定的自然元素以提升空间的温暖和舒适感。

我们将使用大量的自然光线，并融入适当的绿植装饰，以创造一个充满活力和自然氛围的售楼处。

二、空间划分1. 接待区：入口处将设置一个宽敞明亮的接待区，配备舒适的沙发和小型咖啡角，为客户提供休息和交谈的空间。

2. 展示区：展示区将以仿真图片和模型为主，并结合舒适的展示家具，为客户展示房地产项目的主要特点和设计理念。

3. 体验区：我们将设置一个体验区，使客户能够身临其境地感受房地产项目的生活方式。

该区域可能包括模拟房间、展示样板间以及互动体验设施等。

4. 办公区：为销售人员提供一个舒适且高效的工作环境，包括办公桌、电脑和文件存储空间，以确保他们能够有效地与客户进行沟通和销售。

三、材料选择为了营造出现代而高档的氛围，我们将选择优质的材料来配合设计方案。

地面将采用大理石或仿大理石地板，墙壁将使用温暖的中性色调，以增加整体空间的时尚感。

此外，木饰面和金属质感的装饰细节将进一步提升空间的高品质感。

四、照明设计照明在售楼处设计中起着至关重要的作用。

我们将使用多种灯光来营造出不同的氛围，创造出舒适的空间体验。

例如，暖色调的柔光灯可以营造出放松和温馨的氛围，而明亮的聚光灯可以突出展示区的重点。

五、家具和装饰品选择在选择家具和装饰品时，我们将注重实用性和美观性的结合。

舒适的沙发、简约的茶几、现代风格的展示架以及艺术画作都将为售楼处增添独特的气息。

此外，一个小型花园和绿植摆设也将进一步提升整体空间的和谐感。

六、信息展示为了更好地向客户展示房地产项目的信息，我们将采用多种媒体设备进行信息展示。

售楼处布局指引

售楼处装修布局指引一、接待中心区域划分建议（一）接待中心入口部1、景观绿化区2、停车区域3、预留精神堡垒、引导旗、户外POP位置（二）接待中心内部1、模型区——含预留裱板、透视图安装或放置的区域2、洽谈区3、销控区4、专案及专案助理办公室5、会议室6、其他需要的办公空间7、储藏间8、洗手间（三）接待中心至样板区参观通道1、景观示范区2、室外休息区3、室外烧烤区或休闲活动区二、接待中心各区域装修建议（一）接待中心入口外部1、景观绿化区◆景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线。

（从外部要看到售楼处入口及销售大厅）◆车行和人行通道要分开，同时考虑泊车以后进入售楼处的人行通道。

2、停车位置◆停车场位置不要影响外部视线◆考虑回车场，保证客户进入和离开的通道◆预留停车场指示标识的位置3、精神堡垒、引导旗、户外POP◆位于售楼处通道入口最靠近城市主干道的区域设置精神堡垒◆沿城市主干道及售楼处通道预留引导旗位置◆户外POP的高度及位置对于外部人流要有明显的视觉牵引作用。

（二）接待中心内部1、模型区——含预留裱板、透视图安装或放置的区域◆位置：离售楼处入口最靠近的区域，使客户进门就可以看到模型◆面积：总体模型面积+分户模型+裱板区+参观介绍通道（模型周边及裱板区）◆注意事项：预留足够参观介绍通道面积，模型区能够看到洽谈区和柜台区2、洽谈区◆位置：位于模型区和销控区之间，经过模型区，到达洽谈区◆面积：保证至少10组销售桌椅（一张桌子四张凳子），4组休息桌椅（一桌两沙发）◆注意事项：销售桌椅之间要有足够的通道，洽谈区能够看到模型区和柜台区3、销控区◆位置：位于洽谈区之后，通过模型区、洽谈区、到达销控区，销控区后为LOGO墙◆面积：安排前后两排柜台，前排11个抽屉、9张椅子；后排柜台4个抽屉、2张椅子◆注意事项：销控区能够看到模型区和洽谈区，后排柜台考虑logo墙，同时设置一定数量的柜子。

售楼处景观设计浅谈

许扬东南大学建筑设计研究院观设计中，要考虑到景观的可持续性，以解决以后景观角色的演变的问题。

所谓坚持可持续性原则就是要坚持理性的设计，景观设计不宜为了吸引眼球而过于夸张。

也许在前期受到很多关注，但是也造成了资源上的浪费。

设计师不仅仅是为了愉悦民众，更是肩负着一种社会责任。

二、售楼处景观设计特点售楼处景观设计和常规的商业景观不同，他有以下几个特点：1.景观小品成功的空间艺术“应该为城市生活及其居民的健康……做出积极的贡献。

它应该慷慨地给予公众一些正面的益处——快乐、怡人、想象、高兴、社交，总而言之，一种社会公益”（曾坚.当代世界先锋建筑的设计观念.天津大学出版社，1995年）景观小品在售楼处的景观中是非常重要的元素，因此在售楼处景观设计中景观小品应当具有以下几点特征：(1)能吸引人的眼球，激发人的想象力。

(2)要能体现该楼盘景观的的风格和特质。

(3)促进接触和沟通。

醒目而接近道路的雕塑或喷泉可以吸引行人停下来，甚至可能坐在附近休憩或者交谈。

2. 铺装售楼处的铺装设计也是非常重要的，他不仅具有导向性也有分隔空间的功能。

例如休息可以逗留的场所可以用卵石、木板等来表达而只能快速通过不宜逗留的场所可以用混凝土砖、青石板等等来表达。

明显的铺装变化是空间变化的的一个标志。

售楼处的景观铺装在设计时应注意：(1)在铺装材质的处理上：是否有效地利用不同的材质和形式来划分场地空间，在不妨碍人们进出入的同时有着明确的导向性。

(2)在铺装路线的处理上：售楼处的交通路线一般要处理成人车分流，人行道和车行道有明显的划分，同时在必要的地方设置停车厂，包括汽车和非机动车停车，以方便各类看房者的不同需求。

(3)在铺装的颜色处理上：首先，铺装一般不能过于艳丽，否则会给人们带来紧张感。

其次，色调要和售楼处的建筑外墙贴面相融合，风格要和整个楼盘的形象相符合，突出楼盘的主题风格。

3. 水景很多的售楼处都有水景的设计，无论是人工痕迹比较重的叠水、喷泉，或者是一些比较自然生态的溪流，湖泊。

售楼处立面剖面图

2-2剖面图1:150休息平台大厅入口平台木栈道人行道签约区景观阳台景观阳台一层二层屋顶~ 轴立面图1:150~ 轴立面图1:1501F2F屋顶电讯电气给排水专业结构建筑总图专业实名签名日期签名日期实名签名燃气空调专业实名日期花样年-美年国际广场施工图2008.11B版0811冯志锋四川西美投资有限公司胡恩水设计号设计总负责专业审定专业审核设计校对专业负责版本号设计阶段建设单位图名项目工程设计出图专用章防火设计自审小组专用章注册章（建筑、结构）比例日期谢爱平建筑专业CITYMARK AECOM CO.,LTD城脉建筑设计(深圳)有限公司图号毛晓冰阚忠彦教工餐厅李志斌谢爱平(原A版作废)~ 轴立面图1:150幕墙详专业公司设计幕墙详专业公司设计玻璃柱幕墙详专业公司设计银灰色涂料幕墙详专业公司设计大厅影音区展廊签约区会议室过道过道1-1剖面图1:150一层二层屋顶入口木栈道过道过道地下一层3-3剖面1:1501F2F屋顶（池底）1F2F屋顶（池底）钢化玻璃钢化玻璃木板铺地170010300380060060042004120022001030033006006004200103001800330042003300220023900700069003100600420060042002590060042002590015001030040004120022001030033004120022001030033006004200220010300330010300600420055004300259006800-0.050%%P0.000-0.020-0.6004.0003.9503.95%%p0.0004.0009.500JA18.100AJA8CDFACDF18183.570-0.600%%P0.000%%P0.0004.0009.5004.000%%0A9.5007.5004.000%%P0.000-0.600CDF9.500-1.200-0.6009.5007.8004.000%%P0.0008.0008.000-1.200~ 轴立面图1:150181F2F屋顶1F2F屋顶1F2F屋顶1F2F屋顶6006004120060060060025900400010100150040001F2F屋顶1F2F屋顶55004000101002200330040001010040003300101002200400038001010017001F2F屋顶

售楼部功能分区

售楼部功能分区售楼部的设计，也是一个小型建筑体的综合设计，它的规模不大，但承载着楼盘形象、客户体验、销售完成等功能，因此是个外在炫目，内在功能高度集中的场所，一般在进行售楼部设计时，都会涵括以下功能区，设计师要对其进行合理组合，协调比例，并安排好相关动线，考虑到在聚集较多人群的情状下，如何设定好出入、参观、购销的节奏和顺序。

（一）售楼部外部景观功能区1、景观绿化区必要的景观，将引导客户以轻松的心态进入售楼部。

景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线，（从外部要看到售楼处入口及销售大厅）。

2、停车区域售楼部停靠的车辆总要是客户的来车、接客看楼大巴、看楼电瓶车。

各种交通工具的行动路线最好能区别设定。

如果条件许可，分设不同的停车场，售楼部门前应预留更多的空间给景观与门面。

停车场位置不应影响售楼部由内向外的观赏视线。

人行与车行路线应分开，尽量保证出入动线的通畅。

人流到达动线要畅通无阻外，还应考虑人行回到停车场路线也要便利快捷。

项目地块周边，应沿路布置相应的引导旗、户外广告看板等宣传道具。

预留停车场指示标识的位置。

3、精神堡垒售楼部门前除布置景观之外，如能有代表项目形象的艺术装置、标识物则更为理想。

项目的形象展示从进入主前往地块的主交通入口，或者看到建筑物（或围板）就已经开始。

（二）售楼部内部1、接待区接待区是项目形象展示的重要组成部分，它包括接待台、接待背景墙与家具灯具道具等。

接待台与背景墙应庄重大气，代表项目的气质与风范。

接待台不宜过高，体现亲和力，便于使用，包括接待人员接待、登记、派发楼盘资料等。

2、模型区视项目的情况预留包括地域模型、项目模型、户型模型等销售道具的展示空间。

此外还有透视图、展板等销售物料的陈列位置也要安排好。

一般而言，项目模型是该区域的聚焦中心。

预留足线的展示空间，利于人群围观模型和沿线参观展板、户型图等介绍物料3、洽谈区客户看完模型，听完介绍，有意向的客户可以进入洽谈区进行深度了解和沟度，所以洽谈区一般布置在模型区的近旁，是售楼部的重要区域，以开阔、整洁，易于小组团的沟通为好。

房地产销售展示区景观设计与施工要点分析

房地产销售展示区景观设计与施工要点分析摘要：销售展示区景观设计的优秀度可以直接影响到销售量，当前人们对于居住区的景观要求也越来越多，景观作为房地产开发的一个配套项目，也是打造房地产的卖点。

本文主要对房地产销售展示区景观设计与施工要点要点进行分析，供同行借鉴参考。

关键词：销售展示区；景观设计及施工；要点一、展示区选址1、展示区分类①临时展示区：展示区设于项目用地红线外，销售展示结束后拆除。

②永久展示区：展示区设于项目用地红线内，可保留，或局部改造后成为项目永久景观的组成部分。

2、展示区选址要求①展示区位置应方便项目辐射的主要区域客户直接到达，避免单行道、交通道路品质低、步行时间过长等不利因素，以免影响客户看盘的积极性和体验感受。

②避免噪音、气味等不利因素对展示区的影响。

③展示区布置要考虑项目施工场地的限制、项目工期及成本。

④样板房与售楼处距离不宜超过400米，否则应配备电瓶车等交通工具；展示区客户停车场应靠近售楼处并相对独立，与售楼部距离不超过200米，否则应配备电瓶车等交通工具。

3、展示区资源利用①结合开发顺序，将后开发用地前置使用作为展示区用地。

②整合周边水岸、山体、公共绿化代建区、市政用地等为展示区所用。

③对周边成熟社区、风景名胜、良好自然或城市景观面为我所用，形成借景。

二、展示区动线1、展示区动线要求①路线管控：结合售楼部、样板房位置及展示需求，展示动线尽量成环形，不走回头路。

②长度适中：展示流线流畅，尽可能拉长，但不宜过长，考虑客户体验舒适感。

③管理视线：积极利用软景、硬景等多种景观元素形成积极的空间形态，有效管理视线。

④体验丰富：展示区动线尽可能串联泳池、架空层等各景观体验点，提升客户的景观体验感受，减少参观疲劳感；针对客户在体验过程中眼、耳、鼻的感官效果进行有主题、有情趣、有想象的景观展示布置。

2、展示区动线类型①常规动线：停车场→前广场→销售中心→销售通道→样板房。

客户直接从前广场进入销售中心，样板房通过销售通道与销售中心连接。

售楼部空间设计的注意因素

售楼部空间设计的注意因素
售楼部空间设计应注意考虑以下因素：
1、动线：动静分区安排合理，洽谈区需要安静舒适，接待区宜靠近主入口，方便销售
人员第一时间接触客户，模型展示区将是访问者最感兴趣的去处，从展示区到洽谈区要有便捷的流线，看完模型后去看样板房的动线将对空间起分割作用，排队认购签约等特别时段的人流动线也需要计划在内，VIP 室不一定是给贵宾客户大买家专用，常常被用来单独接待个别认真仔细的买家，难缠客户的流线需要区别对待。

2、比例：空间的高低大小要有主次对比，比例适当。

3、层次：移动变化的层叠空间将增添售楼处空间的魅力，这种移动角度的获得不仅仅
在室内，同样适用于从室外透过窗看入室内的视角。

因为售楼处在晚上的夜景灯光雕塑感觉也
是构成当地城市意象中的重要因素。

4、灯光：照明工程师往往建议展示区域需要700lux以上的照度，而洽谈区的照度仅需300lux 。

5、表达：区域模型有被挂上墙的倾向，销售部门喜欢有地方表达卖点，喷绘口号是常
见做法，所以需要特别考虑固定墙面的预留。

空间的焦点（ focus）是什么？核心气氛的传递将成为空间的灵魂。

6、惊喜：情理之中，意料之外的喜悦是售楼处要表达的，这一点和时尚酒店有点类似，消费者永远需要有新鲜的刺激，从中感受到花钱的快乐。