01-14利辛江淮扬天国际汽贸城提案

方 案 一 人口占93.74%。
2010年拟定建设道路9条，分三个标段，第一标段光明路、和平路、永兴路；第二标段富强路、民安路、 前进路；第三标段滨河路、丹凤路、阜蚌路。
2.2 利辛的经济发展状况
2008全县财政收入完成2.37亿元，比07年多增5491万元，比06年多增9700多万元，比05年翻一番多； 增幅与全省基本持平。全县财政支出13.7亿元，同比增长47.3％，增幅高于全省平均水平近10个百分点。
方 案 一 完善的基础设施配置吸引了34家企业入驻。项目区内已经建成并投入运营的汽车4S店除了东风日产，还
有广州本田、长安汽车、深圳比亚迪、江淮宾悦、东风雪铁龙、大昌别克、上海五菱；在建的有天津一 汽4S店、长安马自达2S店和海南马自达2S店。上半年，整个汽车城共销售汽车3194辆，解决了1500人 的就业,并带动了周边餐饮、住宿等相关服务产业的发展。
【宿州国际方米，投资2600万元人民币，建设面积为1.66万平方米的汽车展厅、维
修车间及汽贸办公楼，现已是皖北最大的汽车销售市场。公司座落在开发区金海大道与外环南路交叉口
东北侧，西临公安车辆管理所仅150米，东临开发区工业园，是过境车辆必经之地，优越的地理位置造
方 案 一 家级汽车中心批发市场，2000年被国家贸易局确认为全国重点商品批发市场联系单位。
目前，该市场不仅与全国最大的20多家汽车和农用车生产企业建立了密切的合作关系，现已与中国第一 汽车集团、东风汽车公司、上海大众公司、天津汽车公司、北京福田汽车有限公司等共组建了16个联营、 合资公司和专场店，并取得各生产厂家在该地区总代理。同时，国家在安徽确定的二家汽车代理制试点 企业全部集中在蒙城。皖北汽车中心批发市场办公主楼汽贸大厦建筑面积10000多平方米，集办公、交 易、食宿、娱乐、通讯、信息、金融、代办业务为一体，具有全方位服务功能；大型汽车展销场占地70 余亩，一次能停放汽车1000多辆。
就了皖北汽车经营的最佳市场。
方案一
宿州国际汽车城属宿州飞跃物流有限公司所有。是一家有八年历史，主营汽车销售、二手车交易、物流
运输业务的企业。公司于2004年经市政府招商引资进驻宿州市经济技术开发区, 公司1.66万平方米的汽
车展厅现已建成。一流的位置，一流的设施，现已成为开发区建设的亮点。
综上所述，皖北区域的汽车贸易市场发展迅速，我们要把
握机遇，找准市场定位方，及案早树一立全程服务的理念，提升
和改善硬件配套形象，是当务之急。
二、利辛县域经济宏观分析
方案一
2.1利辛县区域概况
利辛县，位于安徽省北部,2000年从阜阳划属安徽省亳州市东南部，北邻涡阳，南连颍上、凤台，东靠 蒙城，西接颍东区、太和县。交通发达，铁路、公路、水运条件好。现已形成公、铁、水综合运输网络， 京（北京）九（九龙）铁路从县域西部穿过。内河航运有茨淮新河、阜蒙河、西肥河。县辖26个乡镇、 668个村居民委员会，7182个村民小组，耕地11.70万公顷，全县总人口 142万人(2006年)，其中农业
【阜阳经济技术开发区汽贸城】
2009年6月2日，阜阳汽车协会在阜阳一汽鑫业贸易有限公司会议室召开座谈会，来自阜城汽车销售业的 20多家单位负责人、开发区相关人员聚集一堂，各抒己见，对市政府和开发区提出的拟投资兴建汽贸城 一事进行了讨论，提出了许多有建设性的意见和建议。
方 案 一 随着经济的发展，私人购车呈不断上升趋势，据统计，全市机动车每年约以3.5万辆(不包括摩托车)的速
二、消费品市场繁荣活跃
消费品市场呈现波浪式增长，六五期末，社会消费品零售额1.08亿元，年均增长9%；七五期末达到1.58 亿元，年均增长7.9%；八五期末达到4.00亿元，年均增长20.4%；九五期末达10.02亿元，年均增长 20.2%；十五期末达15.83亿元，年均增长9.6%，2008年达25.5亿元，较2005年年均增长17.2%。
三、项目SWOT分析及项目定位
方案一
3.1项目基本情况
本项目地处利辛县西北部工业园区，距离县城中心约三公里路程，城中心有公交车直达园 区。 地块呈三角分布，土地尚未完全平整，项目内干道正处于施工阶段，园区内流量较小，省 道308车流较大，但道路状况一般较为狭窄。
方 案 一 项目总建筑面积约8万余方，规划设计建造汽车销售4S店、快捷酒店、综合办公楼、车配市
一、国民经济持续健康快速发展
方案一
2008年，全县实现生产总值 75.9亿元，财政收入2.4亿元，居民储蓄存款61.9亿元。县域经济的不断壮 大，商品市场建设也取得了迅猛发展，居民收入水平不断提高，购买力日益增长。经济社会的快速发展， 促进了消费观念的不断变化，消费需求日益旺盛，拉动了消费品市场的快速增长。
方案一
随着汽车保有量不断增加，环境保护和能源消耗日益成为人们共同关注的重要课题。小排量、低能耗以 及新能源汽车成为政府引导汽车消费的政策导向。1.6L以下汽车减税和“汽车下乡”的鼓励政策，已促 进汽车产业的结构调整和显著增长。从国情和环保要求出发，小排量及新能源汽车问题，折射出社会风 尚、消费模式以及生活方式和价值取向问题，更影响着我国现代化目标模式和产业发展方向问题。要尽 快清理阻碍小排量及新能源汽车的行业、地方政策，消除市场壁垒。鼓励汽车厂商在安全、舒适、个性 化上多下功夫，生产出更多高品质、高性价比的精品小排量及新能源汽车来，改变粗糙、低档的形象和 上市难的问题，引导人们既追求时尚又注意节能环保的消费心理。促进汽车产业在结构调整中健康可持 续发展。
一、国内汽车贸易专业市场发展
1.1国内汽车市场的发展
在全球金融危机影响下，欧美多数国家汽车产销量大幅下降，我国车市虽然也曾一度低速波动，但在政 府的《汽车产业调整和振兴规划》的助推下，消费者信心和汽车刚性需求不断增强和释放，今年以来， 中国汽车已连续五个月全球销量第一。在不久前召开的2009中国车商经济论坛上，著名经济学家巴曙松 分析认为，“汽车业在中国是朝阳产业，持续发展10年是完全可以预见的。”随着国民经济的发展和生 活水平的提高，作为代步工具的汽车消费已进入快速增长期，车商、车市的发展空间已经打开。
度增长，同时整车销售带动了一批相关配套产业和第三产业的发展，鉴于目前阜阳整车销售和维修站座 落散乱，没有统一市场，同时周边地区也缺少大型汽车市场，在这种环境背景下，开发区抓住时机，立 即组织相关人员进行市场调研，主要负责同志亲赴上海、苏州等地汽车市场考察学习，决定在开发区沿 105国道南侧兴建皖西北汽贸城，占地约1700亩，这一举措得到了市委、市政府的高度重视和支持。 建成后的汽贸城将所有与汽车相关的行业集中在一个大市场中，以汽车销售为龙头，集维修、休闲、汽 车文化等为一体，配有汽车会展中心，商业服务设施，一些汽车俱乐部、汽车沙龙将会在这里形成，随 之将带动汽车零配件、改装、维修等一系列服务行业的发展，金融、保险、车管所等相关机构的入驻， 使用户在极小的范围内享受到买车、维修、贷款、保险、上牌等全套服务。 汽车产业聚集所带来的人口聚集，必将促进当地第三产业的发展。据保守估计，汽贸城建成后最少将提 供6000个左右的工作岗位，经济效益和社会效益显著，也将会成为阜城东大门的一道靓丽风景，大大提 升开发区乃至阜阳的城市品位。
方 案 一 挂牌出让3宗商业用地、19宗工业用地共1400亩，预计土地出让金可达3亿元。新农村建设扎实推进，
25个省市示范村建设进展顺利，农村新建住房67.5万平方米，农村居民居住条件大为改善。
利辛县已经初步形成生态农业、生态旅游、绿色食品加工等支柱产业，根据利辛县的产业优势，未来将 在下列领域重点发展： 农产品加工：发展农特产品、天然食品、畜禽肉类深加工及保鲜冷藏。 现代农业：重点是经济林果基地建设；出口无公害农产品栽培基础、优质畜禽养殖繁育基地和高效生态 农业科技示范园建设。 其他产业：建设大宗农特产品专业批发市场及其他专业特色市场。加快蝴蝶泉生态旅游区、纪家塔及其 他旅游资源开发和景点建设，发展现代旅游、休闲旅游、生态旅游。 基础设施：继续加快利辛境内省道干线建设，完善县域公路网，提高等级，推进城市道路、污水处理、 垃圾处理工程，加速城市公园、五一广场和绿地等公益性基础设施建设，鼓励私立学校、高档宾馆建设 和房地产开发。
方 案 一 独立产权商铺、租售相结合的市场策略，在全国范围内引进品牌汽车、汽配、摩托车、摩配、电动车、
农业装备、五金机电、工程机械及各类配套服务经营户共500多家，并以先进的营销理念和全方位的信 息手段建立辐射皖西和沿淮经济区的营销网络。 六安国际汽车城以独立产权商铺，租售相结合的营运方式，引进品牌汽车、汽配、摩托车、摩配、农用 机械、五金机电、工程机械及其配件生产厂家，建立厂家直营店和“4S”连锁店200余家，吸引六安城 区汽贸、摩托车、农机、工程机械及配件经营商200多家进城，引入五金机电及各类配套服务经营户100 余家左右，预计汽车城招商500多家经销商进入市场经营，市场开业预计贸易额可达15-20亿元左右，可 安排当地下岗职工及其它就业人员2000余人。
场、沿街商铺，项目建成后将成为利辛本土第一个专业化汽贸商业市场。
3.2 项目SWOT分析
2.3 利辛的城市规划及发展方向
利辛县坚持以规划引领城市发展，完成了至2020年利辛县城乡建设总体规划和土地利用总体规划修编， 委托同济大学编制县城8平方公里重点区域控制性详规。进一步加快城市基础设施建设，城区18条道路 建设已完成11条，综合改造小街巷8条。污水处理厂一期工程即将完工，近期可投入运营。积极推进住 宅小区建设，银杏花园等5个住宅小区和经济适用房、廉租房工程建设进展顺利，新建住宅面积近30万 平方米。大力开展集中整治违法建设活动，清理违法建筑28万平方米，拆除违法建筑2880平方米，有力 打击了违法建设行为。进一步盘活城市土地资源，出让国有建设用地19宗，土地收益1.52亿元。近期又
进入09年后蒙城汽车市场按照“建设园区、推进产业、繁荣市场、发展经济”这一理念，并在皖北汽管 办及开发区相关部门的大力帮扶下，取得了良好的发展。4月拍出76亩皖北汽配城用地（2280万），5 块4S店用地（1055万），汽车产业在蒙城得到了极大的发展。