2016年西藏自治区物业管理师高效学习五部曲最新考试试题库(完整版)

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1、保险合同的受益人是( )。

A．保险人

B．保险代理人

C．投保人

D．被保险人

2、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是( )。

A．租户的声誉

B．租户组合与位置分配

C．租房需要的服务

D．租房的企业所有制性质

3、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是( )风险。

A．收益现金流

B．未来经营费用

C．利率

D．资本价值

4、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是( )。

A．公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

B．故意损坏房屋的

C．承租人利用承租的房屋进行违法活动的

D．因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

5、关于净运营收益的说法，正确的是( )。

A．净运营收益等于有效毛收入的税后收益

B．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益

C．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差

D．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差

6、按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为( )。

A．居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等

B．房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场

C．低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场

D．一级市场、二级市场、三级市场

7、关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是( )。

A．绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据

B．绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据

C．绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据

D．绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础

8、在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，这种形式的优点是( )。

A．可以促进销售

B．管理难度减小

C．各疗责任明确

D．物业使用率提高

9、业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿( )之和。

A．抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失

B．人工费用、建造费用和空置损失

C．抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失

D．经营费用、建造费用和空置损失

10、物业服务企业持续经营的前提条件是( )。

A．资金运用

B．资金消耗

C．资金收回

D．资金分配

11、关于物业价格特征的说法，正确的是( )。

A．物业价格受区位影响小

B．物业价格实质上是物业权益的价格

C．物业价格不容易受交易者的个别因素影响

D．物业价格形成的时间较短

12、国有企事业单位管理自管公房，应持有( )。

A．“房地产权证”或“房屋使用权证”

B．“房地产权证”或“房屋所有权证”

C．“房地产权证”或“房屋租赁证”

D．“房屋占有权证”或“房屋租赁证”

13、某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为( )万元。

A．9

B．10

C．19

D．20

14、当每年计息周期大于1时，实际利率( )。

A．小于名义利率

B．等于名义利率

C．大于名义利率

D．不存在

15、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是( )。A．税前现金回报率

B．税后现金回报率

C．财务净现值

D．投资回报率

16、固定资产的保险价值，是指出险时的( )。

A．重置价值

B．抵押价值

C．账面价值

D．交易价格

17、房地产评估价值所对应的时间是( )。

A．估价时点

B．开始估价日期

C．完成估价日期

D．出具估价报告日期

18、在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结构是( )。

A．投资商拥有全部产权

B．投资商拥有大部分产权

C．投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有

D．投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有

19、现代财务管理的最基本内容是( )决策。

A．筹资

B．投资

C．利润分配

D．资产管理

20、承租人无正当理由拖欠房屋租金达( )个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。A．3

B．6

C．9

D．12

21、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效评价方法是( )。

A．隶属度赋值法

B．基本指标计分法

C．修正指标计分法

D．评价指标计分法

22、制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是( )控制。

A．前馈性

B．防护性

C．反馈性

D．应急性

23、关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )。

A．房地产投资能够抵消通货膨胀

B．房地产投资会降低投资者的资信等级

C．房地产投资能够得到税收方面的好处

D．房地产投资收益通常高于社会平均利润

24、物业服务企业持续经营的前提条件是( )。