估价实训103107
房产估价实训报告
一、实习背景随着我国经济的快速发展，房地产业已成为国民经济的重要组成部分。
房产估价作为房地产业的一个重要环节，对于房地产市场的健康发展具有重要意义。
为了提高自身的专业素养，我于近期参加了为期一个月的房产估价实训。
通过这次实训，我对房产估价有了更加深入的了解，并掌握了一定的估价方法和技巧。
二、实习目的1. 熟悉房产估价的流程和规范。
2. 掌握房产估价的各项指标和参数。
3. 学会运用不同的估价方法进行房产估价。
4. 提高实际操作能力，为将来从事房产估价工作打下基础。
三、实习内容1. 理论学习在实训期间，我首先系统地学习了房产估价的相关理论知识，包括房地产市场的现状、房产估价的定义、原则、方法等。
通过学习，我对房产估价的本质和意义有了更深刻的认识。
2. 实地考察在老师的带领下，我参与了多个房产项目的实地考察。
通过实地考察，我了解了不同类型房产的实际情况，包括房屋结构、装修状况、周边环境等。
同时，我还学习了如何收集相关资料，为后续的估价工作做好准备。
3. 资料整理与分析在收集到足够的资料后，我按照老师的指导，对资料进行了整理和分析。
这包括对房屋面积、楼层、朝向、装修状况等指标的统计，以及对周边环境、配套设施、房地产市场行情等信息的分析。
4. 估价方法学习与应用在掌握了房产估价的基本原理后，我学习了多种估价方法，如市场法、成本法、收益法等。
通过实际操作，我掌握了这些方法的具体应用步骤和注意事项。
5. 撰写估价报告在完成资料整理和分析、选择合适的估价方法后，我开始撰写估价报告。
在撰写过程中，我遵循了报告规范，确保了报告的准确性和完整性。
四、实习收获1. 理论知识的巩固通过这次实训，我对房产估价的原理、方法、流程等理论知识有了更加深刻的理解，为今后的工作打下了坚实的基础。
2. 实际操作能力的提升在实训过程中，我学会了如何收集资料、分析数据、运用估价方法进行房产估价，提高了自己的实际操作能力。
3. 团队协作能力的增强在实训过程中，我与同学们相互学习、相互帮助，共同完成了各项任务，增强了团队协作能力。
房地产估价实习报告
房地产估价实习报告（正文部分）第一部分：实习背景介绍本次实习是我在某房地产估价公司进行的，实习期为三个月。
该公司是市场上具有较高声誉的房地产估价机构之一，为客户提供专业的房地产估价服务。
我在实习期间主要负责协助估价师进行现场勘测、数据收集和分析等工作，旨在通过实践加深对房地产估价方法和流程的了解。
第二部分：实习过程及成果1. 现场勘测在实习的早期，我跟随导师参与了多次现场勘测。
通过实地察看和测量，我了解了房地产估价工作中的重要环节。
我根据导师的指导，记录了现场勘测的详细情况，并通过测量工具获取了准确的数据。
2. 数据收集与整理在实习过程中，我积极参与了房地产市场研究和数据收集的工作。
我学习并掌握了多种数据采集方法，如查阅公开资料、调查问卷等。
通过对大量房地产信息的整理和分析，我逐渐了解了市场的变化趋势和影响因素。
3. 估价数据处理与分析作为估价师的助手，我参与了估价数据的处理和分析工作。
我利用Excel等工具，对获取到的数据进行统计和计算，获得了相应的房地产估价结果。
通过这一过程，我深入理解了不同房地产属性对估价结果的影响，并学会了运用各种估价方法进行数据分析和决策。
第三部分：实习心得与收获通过这次房地产估价实习，我获得了许多宝贵的经验和知识。
首先，我深刻认识到房地产估价是一个复杂而又精细的工作，需要对市场有着敏锐的洞察力和专业的技能。
其次，我学会了团队合作和协调，通过与导师和同事的密切合作，提高了沟通和协作的能力。
此外，我还提升了自己的数据处理和分析能力，并在实践中逐渐培养了细致入微的观察力和判断力。
总结：通过这次实习，我不仅更加熟悉了房地产估价的工作内容和流程，也更加明确了自己未来的发展方向。
我将继续努力学习相关专业知识，提升自己的技能水平，为将来成为一名优秀的房地产估价师奠定坚实的基础。
同时，我也要感谢导师和公司给予我的机会和指导，这将是我人生中重要的一段实习经历。
估价实习报告3篇
估价实习报告3篇估价实习报告3篇在现实生活中，报告的使用成为日常生活的常态，其在写作上有一定的技巧。
在写之前，可以先参考范文，以下是小编整理的估价实习报告3篇，希望能够帮助到大家。
估价实习报告篇1专业实习是教学过程中十分重要的理论联系实际的实践性教学环节，是对学生进行专业基本训练，培养实践动手能力和理论联系实际能力的重要课程。
通过这个阶段的锻炼，能培养学生具有综合应用所学基础理论和专业知识，独立分析，解决一般问题的能力。
认真抓好专业实习的教学工作，提高专业实习教学质量，是提高学生业务素质和政治素质的关键环节。
本期实习为大家带来一篇房地产经营与估价实习报告。
一、毕业实习目的和基本要求通过专业实习，使学生熟悉房地产开发的基本程序和方法，加深对专业的了解，拓宽知识面，提高分析问题和解决问题的实际能力，同时毕业实习也有利于毕业生就业的双向选择。
具体的实习任务如下：1，训练学生掌握搜集整理房源，客源的基本程序和方法。
2，培养学生理论联系实际，从实际出发分析问题，研究问题和解决问题的能力，将学生所学知识系统化。
3，让学生了解本专业业务范围内的房地产交易相关的法律，如购房签约相关的法律法规，住房抵押贷款相关的法律法规，房地产税费相关规定等，熟悉房地产销售代理，居间业务的操作要求情况。
4，培养学生热爱劳动，不怕苦，不怕累的工作作风。
二、毕业实习时间专业实习时间规定在第六学期进行，具体为20xx年3月6日--20xx年7月16日。
三、毕业实习内容和要求(一)实习内容1，企业前期业务扩展工作；2，房地产公司的制度建设，各项管理制度的实施；23，日常经营管理工作，如业务洽谈，项目调研，房地产销售，推广策划的工作；4。
其它与房地产相关的项目。
(二)实习要求1，服从安排，一切行动听从实习单位有关人员和指导老师的安排。
严格遵守实习单位的各项规章制度，注意安全和保密。
2，尊重实习单位的各级领导和工作人员，虚心向有实践经验的同志求教，在实习活动和旅途中做到文明礼貌。
房地产估价实习报告五篇
房地产估价实习报告五篇房地产估价实习报告篇1实习时间：1月16日至3月5日实习单位：__x公司实习地点：__x主要实习内容：大堂经理实践总结：一、实践目的大学生寒期社会实践是促进大学生素质教育，加强和改进青年学生思想政治工作，引导学生健康成长和成才的重要举措，是学生接触社会、了解社会、服务社会，培养创新精神、实践能力和动手操作能力的重要途径。
为帮助、引导青年学生投身社会，主动进行实践，丰富广大青年的暑期生活，充分发挥大学生的科技文化优势为社会服务，把所学知识运用于实际生活，为家乡、为社会经济发展作贡献。
二、实践内容随着人们对金融服务要求的不断提升，银行的大堂经理也越来越为人们所熟悉，并且成为银行业改善金融服务，提高服务质量一个重要环节。
银行业涉及的业务很广泛，因此，这一职务要熟悉几乎所有的银行服务内容，对综合素质的要求也很高。
银行大堂经理所扮演的角色更多的是一个中间的服务，他要向客户简单的介绍所办理的业务的条件和所需证件，指示客户在相应的柜台办理，指导客户在相应的设备上进行操作。
对于这一职位的要求总结八个字：营销、引导、指导、沟通。
三、实践过程这是一次真正意义上的社会实践。
通过社会实践，不管是对自己以后为人处世或是在社会立足都是一个莫大的帮助，经过这一个多月的社会实践，让我从中学到了不少的东西，这些学到的知识对我将是一生受用的。
社会实践加深了我与社会各阶层人的感情，拉近了我与社会的距离，也让自己在社会实践中开拓了视野，增长了才干，进一步明确了我们青年学生的成材之路与肩负的历史使命。
社会才是学习和受教育的大课堂，在那片广阔的天地里，我们的人生价值得到了体现，为将来更加激烈的竞争打下了更为坚实的基础。
我在实践中得到许多的感悟！1. 钱的来之不易因为实习的是银行的大堂经理之职，所以一天的工作形式就是站着，或是站在柜台旁或是取号机旁，以此来有序地疏导顾客，而且一站就是7、8个小时，中间只能稍稍在更衣室休息一会儿，且不能超过15分钟，中午也就一个小时的吃饭加休息时间，这让我这个从未经历过如此严格的工作环境的大学生有些受不了。
电大 建筑工程估价实训
电大建筑工程估价实训
建筑工程估价实训是电大建筑工程专业的一门重要实践课程。
通过该实训，学生能够掌握建筑工程估价的基本方法与技巧，培养估价能力，提高实践动手能力。
以下是该实训的主要内容和步骤：
1. 确定估价对象：根据实际情况，选择一项具体的建筑工程项目作为估价对象。
可以是建筑物、道路、桥梁等。
2. 收集项目资料：收集与估价对象有关的各类资料，包括结构图纸、设计方案、技术规范、工程量清单等。
这些资料是进行估价的基础。
3. 制定估价方案：根据所收集到的资料，制定估价方案。
方案应包括估价的方法、步骤、数据来源等内容，以确保估价的准确性和可靠性。
4. 进行数量测算：根据工程量清单，对估价对象的各项工作进行数量测算。
这包括计算材料用量、人工工时、机械设备的使用量等。
5. 定价计算：根据数量测算结果，结合市场价格信息，进行定价计算。
包括材料单价、工程量单位价格、人工工时费用以及机械设备租赁费用等。
6. 编制估价报告：将估价计算结果整理编制成估价报告。
报告应包括项目概况、估价依据、估价计算过程与结果等内容。
7. 估价报告评审与修订：将编制好的估价报告提交给指导教师进行评审，并根据评审意见进行相应修订和改进。
通过以上步骤，学生可以逐步了解建筑工程估价的全过程，并掌握实际操作技能。
这对于日后从事建筑工程估价工作具有重要意义，能提高估价准确性和效率。
房地产估价实习报告
一、实习目的及任务随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产业作为国民经济的重要组成部分，其市场交易日益活跃。
为了深入了解房地产业，提高自己的专业素养，我于2021年7月至9月在XX房地产评估有限公司进行了为期两个月的实习。
本次实习的主要目的是：1. 学习房地产估价的基本理论和方法；2. 熟悉房地产市场的现状和发展趋势；3. 提高实际操作能力，为今后从事相关工作打下基础。
二、实习内容1. 学习房地产估价的基本理论和方法在实习期间，我首先学习了房地产估价的基本理论，包括房地产估价的原则、程序、方法和估价对象等。
通过学习，我了解了房地产估价的科学性和严谨性，认识到估价工作不仅要具备扎实的理论基础，还要具备丰富的实践经验。
2. 熟悉房地产市场的现状和发展趋势在实习过程中，我参与了多个房地产项目的估价工作，对房地产市场有了更深入的了解。
通过实地考察、市场调研和数据分析，我掌握了房地产市场的供需关系、价格走势和区域特点等。
3. 提高实际操作能力在实习期间，我跟随经验丰富的估价师参与了多个房地产项目的估价工作，包括住宅、商业、办公楼等。
在实际操作中，我学会了如何收集和整理资料、如何运用估价方法和如何撰写估价报告。
三、实习体会1. 理论与实践相结合通过实习，我深刻体会到理论与实践相结合的重要性。
在实际工作中，只有将所学理论知识运用到实践中，才能不断提高自己的专业素养。
2. 团队协作精神在实习过程中，我认识到团队协作精神的重要性。
一个优秀的团队，可以充分发挥每个人的优势，共同完成工作任务。
3. 严谨的工作态度房地产估价工作涉及到大量数据和事实，因此要求估价师具备严谨的工作态度。
在实习期间，我深刻体会到了这一点。
四、实习总结通过本次实习，我对房地产估价工作有了更加全面的认识，提高了自己的专业素养和实际操作能力。
在今后的学习和工作中，我将继续努力，为我国房地产业的发展贡献自己的力量。
以下是我对实习期间所做工作的总结：1. 积极参与各项工作，认真学习房地产估价的理论和方法；2. 严谨对待每一个项目，确保估价结果的准确性；3. 与同事保持良好的沟通，共同完成工作任务；4. 关注房地产市场动态，不断提高自己的专业素养。
房地产估价实习报告模板5篇
房地产估价实习报告模板5篇房地产估价实习报告篇1前言：迈进大学生活的最后一个年头，站在我们面前的就是那个向往已久的工作社会，我的心已经开始飞进那里。
我们高兴，我们兴奋，因为我最后能够在这个巨大的舞台上展现自我，我们能够回报社会，我们能够服务国家。
但是我们又害怕又胆怯，我常常会扪心自问：我准备好了吗是的，我们在校园里生活了数十载，而社会与校园是完全不同的两个世界，也许我们不能完全立刻适应这激烈残酷的社会。
所以我们选取一个过渡的桥梁把我们平稳的送上社会的大舞台，这就是专业实习。
首先，我先来谈一谈对房地产在理论上的认识。
房地产是房产和地产的合称，又称不动产。
房地产是一种不能移动，或移动后会引起性质、形状改变的财产。
房地产，是一种稀缺的资源、重要的生产要素和生活必需品，是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式。
随着经济发展、社会进步、人口增加，对其需求日益增长。
在市场经济中，房地产还是一种商品，成为人们投资置业的良好对象。
由房地产的投资开发、咨询、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。
房地产是一种特殊的商品，房地产业是一个特殊的产业。
现代房地产业在我国的兴起，虽然是近一二十年的事，但其来势迅猛，一波三折，富有生命力，为世人瞩目。
个性是1992年和1993年我国曾一度出现“房地产热”，1993年以后开始实施“宏观调控”，1998年提出把住宅建设培育为新的经济增产点，等等。
房地产业，在我国社会主义市场经济的发展中越来越重要。
实习的二个月很快就要结束了，再回首这丰收的二个月，我感到十分的欣慰，它使我在实践中了解社会，让我学到了很多在课堂上根本就学不到的知识，也打开了视野，增长了见识，为我即将走向社会打下坚实的基础。
为了表达自己收获的喜悦，我将分开几个部分讲一下自己的感受，报告实习的状况！一、公司介绍该公司是由扬州邗江兴盛房地产开发有限职责公司和扬州邗江新城建安有限公司组成的。
公司位于扬州市孙庄西路3号综合楼北侧。
工程估价课程实训报告
一、实训背景随着我国经济的快速发展，建筑行业在国民经济中的地位日益重要。
工程造价作为建筑行业的重要环节，对于项目的成本控制、投资效益等方面具有至关重要的作用。
为了提高学生的实际操作能力，本课程开展了工程估价实训，旨在使学生掌握工程估价的基本原理和方法，提高学生的实际操作技能。
二、实训目的1. 熟悉工程估价的基本概念、原则和程序。
2. 掌握工程量清单计价方法及其应用。
3. 熟悉建筑工程消耗量定额及其应用。
4. 提高学生的实际操作能力，培养团队合作精神。
三、实训内容1. 工程量清单编制（1）熟悉工程量清单编制规范和格式。
（2）根据施工图纸和设计要求，编制分部分项工程量清单。
（3）计算工程量，填写工程量清单。
2. 工程量计算（1）掌握工程量计算规则和方法。
（2）根据工程量清单，计算分部分项工程量。
（3）汇总各分部分项工程量，形成综合工程量。
3. 定额计价（1）熟悉建筑工程消耗量定额及其应用。
（2）根据工程量计算结果，选择合适的定额子目。
（3）计算各分部分项工程的人工、材料、机械费用。
4. 工程造价计算（1）计算单位工程含税造价。
（2）计算整个项目的工程造价。
（3）分析造价构成，提出降低工程造价的建议。
四、实训过程1. 理论学习在实训开始前，我们学习了工程估价的基本概念、原则和程序，熟悉了工程量清单计价方法、建筑工程消耗量定额及其应用。
2. 案例分析通过分析实际工程案例，我们了解了工程估价在实际项目中的应用，为后续实训奠定了基础。
3. 编制工程量清单根据施工图纸和设计要求，我们编制了分部分项工程量清单，并计算了各分部分项工程量。
4. 定额计价我们根据工程量计算结果，选择了合适的定额子目，计算了各分部分项工程的人工、材料、机械费用。
5. 工程造价计算我们计算了单位工程含税造价，并汇总了整个项目的工程造价。
五、实训成果1. 完成了工程量清单编制、工程量计算、定额计价和工程造价计算等实训任务。
2. 提高了学生的实际操作能力，培养了团队合作精神。
工程估价实训总结
工程估价实训总结一、引言工程估价实训是一项将理论知识与实践相结合的重要环节，对于培养我们的专业技能和实际操作能力具有重要意义。
在本次实训中，我们通过模拟实际工程项目，系统地学习了工程估价的流程和方法，深入了解了工程估价的实际操作细节和注意事项。
二、实训内容在实训过程中，我们首先学习了工程估价的基本原理和基础知识，掌握了工程量清单的编制方法和计价原理。
随后，在模拟项目中，我们根据给定的施工图纸和工程量清单，进行工程量的计算和计价。
具体工作包括：计算工程量、分析材料用量、确定人工费用、计算间接费用等。
在实训过程中，我们还学习了如何运用相关软件进行工程估价，如广联达等。
通过软件的学习和实践操作，我们提高了工作效率和准确性，为将来的工作打下了坚实的基础。
三、遇到的问题和解决方案在实训过程中，我们遇到了一些问题和困难。
例如，在计算工程量时，我们有时会遇到图纸不清晰或尺寸标注不明确的情况，导致计算结果出现误差。
针对这个问题，我们学会了如何仔细阅读图纸、理解设计意图，并利用测量工具进行实地测量，以确保工程量计算的准确性和可靠性。
此外，我们还遇到了一些计价方面的问题。
例如，对于某些特殊材料的计价，市场上存在多个不同的价格标准，导致我们在确定材料单价时犹豫不决。
为了解决这个问题，我们通过查阅相关资料和市场调研，了解材料的市场价格和波动情况，并根据项目的实际情况进行合理的价格评估。
四、实训收获通过本次实训，我们深刻认识到了工程估价的重要性和复杂性。
在实践中，我们不仅掌握了工程估价的基本原理和方法，还学会了如何运用相关软件进行高效、准确的估价工作。
同时，通过解决实际问题和困难，我们的分析问题和解决问题的能力得到了提高。
此外，在实训过程中，我们还学会了团队协作和沟通技巧，增强了自身的综合素质和能力。
五、展望未来展望未来，我们将继续深化工程估价知识的学习和实践。
通过进一步学习和实践操作，不断提高自己的专业素养和工作能力。
房地产估价综合实训报告
一、实训背景随着我国房地产市场的蓬勃发展，房地产估价行业也日益受到重视。
为提高房地产估价专业学生的实践能力，本实训旨在通过模拟实际房地产估价项目，使学生掌握房地产估价的程序、方法和技巧，提高学生的实际操作能力。
二、实训目的1. 使学生熟悉房地产估价的程序和流程；2. 掌握房地产估价的常用方法和技巧；3. 培养学生的团队合作精神和沟通能力；4. 提高学生对房地产市场的认识，增强就业竞争力。
三、实训内容1. 实训项目选择本次实训选择了一处位于某城市的住宅小区作为评估对象，该小区占地面积约为10,000平方米，总建筑面积约为20,000平方米，共有住宅楼8栋，共计500户。
2. 实训步骤（1）收集资料：收集评估对象的相关资料，包括土地证、房产证、周边环境、市场行情等。
（2）现场勘查：组织学生到评估对象现场进行勘查，了解小区的整体状况、周边环境、配套设施等。
（3）分析数据：对收集到的资料进行分析，包括土地、房屋、市场行情等。
（4）确定估价方法：根据评估对象的特点和收集到的数据，选择合适的估价方法。
（5）编制估价报告：根据确定的估价方法，编制估价报告，包括评估结果、评估依据、评估过程等。
3. 实训方法（1）实地勘查法：通过现场勘查，了解评估对象的整体状况、周边环境、配套设施等。
（2）市场法：收集周边类似住宅小区的成交数据，分析市场行情，为估价提供参考。
（3）收益法：根据评估对象的收益情况，计算其市场价值。
四、实训成果1. 完成了一份完整的房地产估价报告，包括评估结果、评估依据、评估过程等。
2. 学生掌握了房地产估价的程序、方法和技巧。
3. 培养了学生的团队合作精神和沟通能力。
4. 提高了学生对房地产市场的认识。
五、实训总结1. 实训过程中，学生积极参与，充分发挥了自己的专业特长，取得了良好的实训效果。
2. 通过本次实训，学生不仅掌握了房地产估价的程序、方法和技巧，还培养了团队合作精神和沟通能力。
3. 实训过程中，学生遇到了一些问题，如资料收集困难、评估方法选择不当等，但在老师和同学的指导下，学生克服了困难，顺利完成了实训任务。
《房地产估价》实习任务指导书
房产1010/1011班房地产估价实习任务书一、实习目的：通过本次实习，增强同学们对于土地估价师与房地产估价师职业资格制度、土地及房地产估价行业基本情况的了解，通过编制估价职业生涯规划使同学们对于毕业后在从事土地、房地产估价工作中可能遇到的困难与机遇做好充分的心理准备。
另一方面，通过楼盘价格调查提高同学们对于合肥市房地产价格的了解程度，为今后走向估价岗位打下基础。
二、实习时间：1周（2011年12月26日——2011年12月31日）。
三、实习方式：本次实习的方式为校内综合练习，由指导老师出具实习任务书。
由同学们在一周的时间内自主完成实习报告（不进行集中指导）。
四、实习内容：本次实习的内容包括以下两个部分：（一）合肥市部分楼盘价格调查。
该部分内容要求同学们在校内通过网络等形式至少调查三个以上合肥市在售楼盘的价格情况，并对该楼盘的销售价格做出自己的分析与判断。
调查需形成最终的调查报告，报告至少应包括以下内容：1、该楼盘的基本情况，包括楼盘名称、位置、分期、在售面积、房型、规划等（有图纸的需在报告正文之后附上图纸）；2、该楼盘的价格情况，即该楼盘自开盘以来的具体价格变动情况、在售房型的具体价格、计价方式、有无面积赠送等（对于价格变动情况尽量采用图表方式说明）；3、该楼盘的价格影响因素分析，包括对各种一般因素、区域因素及个别因素的分析，分析要求尽量细致、合乎实际情况；4、结论，在上述分析的基础上，应形成自己的调查结论。
（二）不动产估价行业从业规划。
本部分实习内容，同学们应在自主搜集相关行业资料的基础上结合自身具体情况编制职业规划。
规划应至少包含以下三个方面的内容：1、对不动产估价行业、估价师从业资格考试、不动产估价机构管理等相关资料的收集与分析。
2、对自身情况的分析。
3、估价师职业生涯规划的编制。
五、实习成果及要求1、各位同学需提交两个报告，即价格调查报告与职业规划报告。
报告需自主完成，不得抄袭他人。
每份报告不得少于2000字。
估价实训报告(一)
估价实训报告(一)
估价实训报告
实训简介
•本实训要求进行房产估价。
•采用“比较法”和“收益法”两种估价方法。
•结果提交一份估价报告。
实训过程
1.收集房屋基本信息，包括位置、面积、使用情况等。
2.根据收集到的信息，进行室内外状况评估，划分为A、B、C、D
四个档次。
3.选取相应的参照物进行比较法估价，计算得出房屋的市场价。
4.采用收益法估价，通过计算房产租金和总投资收益率等指标，得
出房屋投资回报率。
5.综合两种估价方法的结果，得出房屋实际价值。
实训结果
•经过实训，我们对房产估价方法有了更深入的了解，并且掌握了实际操作技巧。
•我们成功完成了估价实训，并且提交了一份详细的估价报告。
•通过本次实训，我们对房产市场有了更深刻的认识，对未来的投资决策也更加有信心。
实训总结
•实训通过理论与实践相结合的方式，使我们对房产估价有了更为深入的了解。
•实训的实际操作环节，让我们更好地掌握了估价方法和技巧。
•实训所用的估价软件也开拓了我们在数字化时代估价的思路和方式。
•实训同时注重团队协作与沟通，增强了我们的团队意识和沟通能力。
•总之，本次实训让我们受益匪浅，对未来的学习和工作也大有裨益。
参考文献
•比较法评估的精确定量化评估指标研究. 徐根. 《商科前沿》2020年第2期.
•收益法下房产估值的方法选择. 刘倩. 《房地产研究》2019年第4期.
•房屋估价软件介绍. 董浩. 《数字技术与应用》2021年第1期.。
估价实习报告
一、实习单位简介在2023年的暑期，我有幸进入我国一家知名的工程估价公司进行为期一个月的实习。
该公司成立于1998年，是国内较早从事工程估价业务的企业之一，拥有丰富的行业经验和专业的估价团队。
公司业务涵盖房地产估价、资产评估、工程造价咨询等多个领域，服务对象包括政府部门、企事业单位和个人。
二、实习内容与过程实习期间，我主要参与了以下几项工作：1. 项目资料收集与分析在实习的第一周，我负责收集整理项目资料，包括工程图纸、合同文件、地质勘察报告等。
通过对这些资料的分析，我对工程估价的基本流程有了初步的认识。
2. 工程造价计算在实习的第二周，我在导师的指导下，开始参与工程造价的计算工作。
我学习了如何根据工程图纸、材料价格、人工费用等因素，计算出工程的直接费用和间接费用。
3. 工程估价报告撰写在实习的第三周，我协助导师撰写工程估价报告。
在这个过程中，我学习了如何运用专业术语和图表，将工程造价的依据、计算过程和结果清晰地表达出来。
4. 现场勘查与沟通实习的最后一周，我跟随导师前往施工现场进行勘查。
通过实地观察，我对工程的实际进度、施工质量有了更直观的了解。
同时，我还与施工方、监理方等相关人员进行沟通，了解工程进度和施工过程中可能存在的问题。
三、实习收获与体会1. 专业知识与实践能力的提升通过这次实习，我对工程估价的基本理论、方法和流程有了更深入的了解。
在实践过程中，我学会了如何运用所学知识解决实际问题，提高了自己的专业素养。
2. 团队协作与沟通能力的锻炼在实习过程中，我与团队成员共同完成了多个项目，锻炼了自己的团队协作和沟通能力。
同时，我也学会了如何与客户、施工方等相关人员进行有效沟通，为项目的顺利进行提供了保障。
3. 职业素养的培养在实习期间，我严格遵守公司的规章制度，认真完成各项工作任务。
通过这次实习，我明白了作为一名估价师，要具备严谨的工作态度、良好的职业道德和较高的综合素质。
四、总结总之，这次实习让我受益匪浅。
估价实习报告
一、实习背景随着我国经济的快速发展，房地产业已成为国民经济的重要支柱产业。
房地产估价作为房地产业的一个重要环节，对房地产市场的健康发展具有重要意义。
为了更好地了解和掌握房地产估价的相关知识和技能，我于2023年7月至9月在XX房地产估价有限公司进行了为期两个月的实习。
二、实习目的1. 了解房地产估价行业的基本情况，包括行业现状、发展趋势、法律法规等。
2. 掌握房地产估价的程序、方法和技巧，提高实际操作能力。
3. 培养团队合作精神和沟通能力，为今后从事相关工作奠定基础。
三、实习内容1. 公司简介及业务范围XX房地产估价有限公司成立于20XX年，是一家具有独立法人资格的房地产估价机构。
公司主要从事房地产估价、咨询、评估、鉴定等业务，业务范围涵盖住宅、商业、工业等各类房地产。
2. 实习岗位及职责在实习期间，我主要担任估价助理的岗位，负责以下工作：（1）协助估价师收集房地产相关资料，如产权证、土地使用权证、房屋平面图等；（2）协助估价师进行实地勘查，记录房屋状况；（3）协助估价师进行数据分析和评估；（4）撰写估价报告，参与报告审核。
3. 实习过程（1）熟悉公司业务及工作流程实习初期，我通过阅读公司相关资料和与同事交流，了解了公司业务范围、工作流程以及房地产估价的法律法规。
同时，我还参加了公司组织的业务培训，学习了房地产估价的基本理论和操作方法。
（2）协助估价师进行实地勘查在实地勘查过程中，我学会了如何观察房屋结构、装修状况、周边环境等因素，并记录相关信息。
此外，我还学会了如何与业主、物业管理处等相关部门进行沟通，获取所需资料。
（3）协助估价师进行数据分析和评估在数据分析和评估过程中，我学会了如何运用估价模型、比较法等方法对房地产价值进行评估。
同时，我还了解了影响房地产价值的相关因素，如地理位置、交通状况、配套设施等。
（4）撰写估价报告在撰写估价报告过程中，我学会了如何按照规范格式撰写报告，包括封面、目录、摘要、正文、附件等部分。
估价实训报告
估价实训报告一、引言估价实训是我们专业学习中的重要环节，通过对不同类型房屋的估价，我们可以掌握房地产市场行情和估价方法，提高我们的实际操作能力。
在本次实训中，我们学习了房地产估价的基本理论和方法，并通过实际操作对不同类型房屋进行了估价。
二、实训内容1. 理论学习在实训前，我们首先进行了理论学习。
老师为我们介绍了房地产估价的基本概念、原则和方法，并详细解释了各种影响因素和计算公式。
通过理论学习，我们对房地产估价有了更深入的认识。
2. 实际操作在理论学习之后，我们开始进行实际操作。
老师给每组分配了一套不同类型的房屋进行估价。
我们需要根据所学知识和市场行情对这些房屋进行准确评估。
3. 课堂讨论完成实际操作后，老师组织了课堂讨论。
每组向全班汇报他们所评估的房屋信息以及评估结果，并接受其他同学的问询和质疑。
通过讨论，我们学习了其他组的评估方法和思路，并对自己的评估结果进行了修正和完善。
4. 实训总结实训结束后，老师对我们进行了总结。
他指出了我们在实际操作中存在的问题，并给出了改进意见。
同时，他还对我们所学知识进行了回顾和强化，巩固了我们的理论基础。
三、实训成果通过本次实训，我们取得了以下成果：1. 掌握了房地产估价的基本理论和方法。
2. 学会了根据市场行情和影响因素对不同类型房屋进行准确评估。
3. 增强了团队协作能力和沟通能力。
4. 提高了实际操作能力。
四、反思与改进1. 在实际操作中，由于时间紧迫，有些组可能没有充分考虑到所有影响因素。
下次实训时需要加强时间管理，并更加细致地考虑每个因素。
2. 在课堂讨论中，有些同学没有充分发挥自己的想象力和创造力。
下次实训时需要鼓励大家多提出自己独特的见解，并对其他同学提出质疑。
3. 在实训结束后，老师的总结有些简略。
下次实训时需要更加详细地总结我们的问题和不足，并给出更具体的改进意见。
五、结论通过本次估价实训，我们掌握了房地产估价的基本理论和方法，并通过实际操作提高了我们的实际操作能力。
土地估价公司实习报告
实习报告一、实习背景与目的作为一名在校大学生，为了提高自己的实践能力和专业素养，我利用暑假期间来到土地估价公司进行为期一个月的实习。
本次实习旨在了解土地估价行业的实际情况，掌握土地估价的基本流程和方法，培养自己的沟通协调能力以及团队合作精神。
二、实习内容与过程1. 实习单位：本次实习单位为某土地估价公司，该公司具有丰富的土地估价经验和专业的团队。
2. 实习任务：在实习期间，我参与了多个土地估价项目，主要包括以下工作：（1）收集资料：协助项目经理收集土地估价所需的各类资料，如土地权属证明、规划许可证、建筑许可证等。
（2）现场勘查：跟随项目经理进行土地现场勘查，了解土地的位置、地形、地貌、交通状况等基本情况。
（3）资料分析：对收集到的资料进行整理和分析，包括土地利用现状、土地市场行情、周边配套设施等。
（4）估价计算：根据土地估价方法，结合现场勘查和资料分析结果，进行土地价值的计算和评估。
（5）撰写报告：协助项目经理撰写土地估价报告，确保报告内容真实、准确、完整。
3. 实习收获：通过本次实习，我掌握了土地估价的基本流程和方法，了解了土地估价行业的现状和发展趋势。
同时，我的沟通协调能力、团队合作精神和责任心得到了锻炼和提高。
三、实习总结与反思1. 实习总结：本次实习使我对土地估价行业有了更深入的了解，收获颇丰。
我认识到了理论知识与实践操作之间的联系，明白了实践是检验真理的唯一标准。
同时，我认识到自己在专业知识和实践能力方面的不足，今后需更加努力地学习，提高自己的综合素质。
2. 实习反思：在实习过程中，我意识到自己在团队协作、沟通协调等方面还存在不足。
今后，我要加强这方面的锻炼，提高自己的职业素养。
此外，我还发现自己在处理问题时过于依赖他人，缺乏独立思考的能力。
因此，我需要在今后的学习和工作中，培养自己的独立思考和解决问题的能力。
四、展望未来通过本次实习，我对土地估价行业有了更深入的了解，也为今后的学习和工作打下了坚实的基础。
工程估价实训报告
一、实训背景随着我国建筑行业的快速发展，工程估价作为建筑工程管理的重要组成部分，其准确性和合理性对项目的经济效益和社会效益有着至关重要的作用。
为了提高学生对工程估价理论知识的理解和实际操作能力，我校组织了本次工程估价实训。
本次实训旨在使学生熟悉建筑工程估价的基本流程和方法，掌握施工图预算和施工预算的编制技巧，以及工程量清单和工料分析的方法。
二、实训目的1. 使学生了解建筑工程估价的基本概念和原则。
2. 掌握施工图预算和施工预算的编制方法。
3. 熟悉工程量清单的编制流程和内容。
4. 学会进行建筑工程工料分析。
5. 提高学生解决实际工程估价问题的能力。
三、实训内容1. 建筑工程估价基本概念和原则在实训开始阶段，我们首先学习了建筑工程估价的基本概念和原则，包括估价范围、估价方法、估价依据等。
通过学习，我们了解了建筑工程估价的定义、目的和意义，以及估价过程中应遵循的原则。
2. 施工图预算和施工预算的编制施工图预算和施工预算是建筑工程估价的重要组成部分。
在实训中，我们学习了如何根据施工图纸和工程量清单，编制施工图预算和施工预算。
具体步骤如下：（1）收集施工图纸和相关资料；（2）确定工程量清单；（3）计算材料、人工、机械等费用；（4）编制施工图预算和施工预算。
3. 工程量清单的编制工程量清单是建筑工程估价的重要依据。
在实训中，我们学习了如何编制工程量清单，包括以下内容：（1）了解工程量清单的编制原则和格式；（2）根据施工图纸和工程量计算规则，计算各分项工程量；（3）编制工程量清单。
4. 建筑工程工料分析建筑工程工料分析是工程估价的重要环节。
在实训中，我们学习了如何进行建筑工程工料分析，包括以下内容：（1）了解工料分析的目的和意义；（2）收集工程材料、人工、机械等费用；（3）分析各分项工程的工料消耗情况；（4）提出节约措施和建议。
四、实训成果通过本次实训，我们取得以下成果：1. 掌握了建筑工程估价的基本概念和原则；2. 学会了施工图预算和施工预算的编制方法；3. 熟悉了工程量清单的编制流程和内容；4. 提高了建筑工程工料分析能力；5. 增强了解决实际工程估价问题的能力。
估价实训报告心得体会
一、前言时光荏苒，转眼间，估价实训已经接近尾声。
通过这段时间的学习和实践，我对估价这一行业有了更深入的了解，也体会到了估价工作的艰辛与乐趣。
在此，我将从实训过程、所学知识、心得体会等方面，对这次实训进行总结。
二、实训过程1. 实训背景本次实训是在我国某知名估价机构进行的，实训期间，我们跟随资深估价师参与了多个估价项目，包括房地产估价、资产评估、土地估价等。
实训期间，我们亲身体验了估价师的工作流程，了解了估价行业的现状和发展趋势。
2. 实训内容（1）理论培训：在实训开始前，我们参加了为期一周的理论培训，学习了估价的基本理论、方法、法规等知识。
（2）现场勘查：在资深估价师的带领下，我们参与了多个现场勘查项目，了解了现场勘查的基本流程和注意事项。
（3）资料收集：我们学习了如何收集、整理、分析各类估价资料，包括市场数据、政策法规、行业动态等。
（4）估价报告撰写：在导师的指导下，我们完成了多个估价报告的撰写，掌握了估价报告的基本结构和写作技巧。
（5）项目总结：在实训过程中，我们定期进行项目总结，分析项目中的优点和不足，总结经验教训。
三、所学知识1. 估价基本理论：学习了估价的基本概念、原则、方法，了解了不同估价方法的适用范围和优缺点。
2. 估价实务：掌握了现场勘查、资料收集、估价报告撰写等实务操作技能。
3. 法律法规：了解了与估价相关的法律法规，如《中华人民共和国房地产估价条例》、《中华人民共和国资产评估法》等。
4. 行业动态：关注了估价行业的最新发展动态，包括政策法规、技术手段、市场需求等。
四、心得体会1. 估价工作的重要性通过实训，我深刻认识到估价工作在国民经济和社会发展中的重要作用。
估价工作不仅关系到房地产、资产等领域的交易安全，还与金融、税收、司法等领域密切相关。
作为一名估价师，肩负着维护社会公平正义、促进市场健康发展的重任。
2. 估价工作的艰辛在实训过程中，我亲身体验了估价工作的艰辛。
现场勘查、资料收集、估价报告撰写等工作都需要付出大量的时间和精力。
估价实训103107
房地产估价报告估价项目名称：济南市和平花园市场价格评估委托方: 济南市历城区财政局估价方: 济南新元房地产土地评估有限公司估价人员：袁国昌张晨段本泮估价作业日期：2012年5月26日至2012年6月1日估价报告编号：FC-2010-01-08目录致委托方函 (3)估价师声明 (4)估价的假设条件和限制条件 (5)估价结果报告 (6)一、委托方6二、估价方6三、估价对象6四、估价目的7五、估价时点7六、估价依据7七、估价方法8八、估价结果9九、估价人员10十、估价作业日期 (10)十^一、估价报告应用的有效期限 (10)估价技术报告 (11)附件 (13)致委托方函济南市历城区财政局：受贵局的委托，我们对济南市历城区和平花园A栋3-501进行房地产市场价格评估，评估目的是为委托方评估和平花园小区A栋3-501户区的市场价格。
遵循公平公正的估价原则，运用市场对比的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房产价格的各项因素，确定估价对象在估价时点的价格为：评估单价：Y 6491元/平方米评估总价：Y 778943元。
大写人民币金额：柒拾柒万捌仟玖佰肆拾叁元整。
济南新元房地产土地评估有限公司二O—二年五月三^一日估价师声明我们郑重声明：1. 我们在估价报告中陈述的事实是真实的和准确的；2. 在估价报告中的分析、意见和结论，是我们自己独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的假设和限制条件的限制；3. 我们与估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见；4. 我们依照中华人民共和国标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告；5. 我们已对估价报告中的估价对象进行实地勘查；（应列出实地查看的注册房地产估价师的姓名）6. 没有人对本估价报告提供了重要专业帮助；7. 其他需要说明的事项：参加本次估价的注册房地产估价师（签字、盖章）张晨袁国昌段本泮估价的假设条件和限制条件1、在估价时点当时的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。
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房地产估价报告估价项目名称：济南市和平花园市场价格评估委托方：济南市历城区财政局估价方：济南新元房地产土地评估有限公司估价人员：袁国昌张晨段本泮估价作业日期：2012年5月26日至2012年6月1日估价报告编号：FC-2010-01-08目录致委托方函 (3)估价师声明 (4)估价的假设条件和限制条件 (5)估价结果报告 (6)一、委托方 (6)二、估价方 (6)三、估价对象 (6)四、估价目的 (7)五、估价时点 (7)六、估价依据 (7)七、估价方法 (8)八、估价结果 (9)九、估价人员 (10)十、估价作业日期 (10)十一、估价报告应用的有效期限 (10)估价技术报告 (11)附件 (13)致委托方函济南市历城区财政局：受贵局的委托，我们对济南市历城区和平花园A栋3-501进行房地产市场价格评估，评估目的是为委托方评估和平花园小区A栋3-501户区的市场价格。
遵循公平公正的估价原则，运用市场对比的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房产价格的各项因素，确定估价对象在估价时点的价格为：评估单价：￥6491元/平方米评估总价：￥778943元。
大写人民币金额：柒拾柒万捌仟玖佰肆拾叁元整。
济南新元房地产土地评估有限公司二〇一二年五月三十一日估价师声明我们郑重声明：1.我们在估价报告中陈述的事实是真实的和准确的；2.在估价报告中的分析、意见和结论，是我们自己独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的假设和限制条件的限制；3.我们与估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见；4.我们依照中华人民共和国标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告；5.我们已对估价报告中的估价对象进行实地勘查；（应列出实地查看的注册房地产估价师的姓名）6.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助；7.其他需要说明的事项：参加本次估价的注册房地产估价师（签字、盖章）张晨袁国昌段本泮估价的假设条件和限制条件1、在估价时点当时的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。
2、任何有关估价对象的运作方式、程序均符合国家、地方的有关法律、法规。
3、本次评估是以估价对象于估价时点未设定抵押、租赁等任何他项权利，无纠纷、无负债等假设条件为前提。
4、本次估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化、通货膨胀以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响。
5、本次估价基于目前及未来的社会政治环境和房地产市场是正常、稳定的前提进行估价。
本次估价中所涉及的房地产价格、成本、税额等都是根据当前市场状况确定的，均不考虑未来的变动。
6、假定估价对象在估价时点的状况与评估人员完成实地勘察之日的状况一致。
7、本估价报告依据委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。
因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。
8、本报告评估目的是为济南市历山区和平花园小区A栋3-501户进行市场价格评估，如果评估条件或目的发生变化，该价格需作相应调整。
9、估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年，此次评估的取价标准均为估价时点有效的价格标准，在估价有效期内，当本报告所设定的条件及估价中遵循的估价原则发生变化时，估价结果需作相应调整，超过有效期，则需重新进行评估。
10、本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为济南新元房地产土地评估有限公司所有。
估价结果报告一、委托方单位名称：济南市历城区财政局单位地址：济南和平花园A栋3-501联系人：张恒联系电话：6598147二、估价方单位名称：济南新元房地产土地评估有限公司单位地址：济南和平花园A栋3-501资质证书号：鲁建房估资准字[2003]第1503号法定代表人：张晨联系人：段本泮联系电话：187*******三、估价对象（一）区位状况：1、位置坐落：济南市和平路55号方位：历山区和平路。
距离：紧靠济南市中心医院，山东省体育学院，济南新闻大厦以东。
朝向：和平花园坐北朝南，阳光充足，面向和平路。
楼层：A栋3单元5层2.交通：道路状况：和平花园交通便利，附近有山大路；历山路;和平路等。
无收费站。
出入可用的交通工具：公交车，私家车等。
停车方便程度和收费标准：小区内部停车位按月收费。
3、周围环境及景观自然环境：环境优美，绿化面积高。
人文环境：整体居民文化活动频繁多样。
景观：千佛山，大明湖，趵突泉，泉城广场等。
4、外部配套设施（1）外部基础设施：小区内部有完备的健身器材，娱乐广场。
（2）外部公共服务设施：医院（千佛山医院等），超市（银座超市等），银行（民生银行等），餐饮（好利来等），学校（山师山大附中等）。
（二）单位房产状况：1.房屋面积：120平方米2.建成年份：2003.14.建筑层数：共7层，5层东户5.平面布置：两室两厅一卫6.房屋装修：中等7.房屋成新：全新四、估价目的为委托方估算和平花园小区A栋3-501的市场价格。
五、估价时点2012年5月28日六、估价依据全国人大、国务院、建设部、国土资源部、北京市人民政府等部门颁发的有关法律、法规和政策文件；委托方提供的有关资料；估价人员实地勘察所获取的有关资料。
主要内容如下：（一）主要依据的法律、法规和政策文件1.《中华人民共和国城市房地产管理法》2.《中华人民共和国土地管理法》3.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和抵押暂行条例》4.《城市房地产市场估价管理暂行办法》5.《房地产估价规范》（中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999）6.《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）（二）委托方提供的相关资料1、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《商品房买卖合同》2、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、工程形象进度表、其它3、估价委托书（三）估价机构及估价人员现场勘查记录及现场照片等其它资料1、估价对象现场勘察记录；2、本估价机构掌握的房地产市场相关资料。
七、估价方法根据《房地产估价规范》，我们通过市场比较法进行估算。
市场比较法的估价原理，是经济学上的“替代原理”。
即同一市场同一品质的相同物品具有相同价值的经济学“替代原理”。
根据这一原理，在本次房地产估价中，选择了3个户型的市场交易可比实例，在进行各种影响房地产价格因素修正之后，测算出估价对象的市场房地产价格。
1.市场比较估价测算过程：市场比较法的计算公式如下：估价对象市场价格=市场可比实例交易价格×交易情况因素修正系数×交易日期因素修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数⑴选择交易案例通过对估价对象周边商业房地产市场销售情况的调查，我们选择了与估价对象条件类似的3个比较案例，项目概况如下：案例情况说明表（表7-1-1）⑵比较因素的选择根据估价对象与交易案例实际情况，选取影响房地产价格的各项因素，主要包括：交易情况、交易日期、区域因素和个别因素等。
⑶确定开发完成后的销售价格对选取的案例与估价对象进行对比分析，以估价对象开发完成后的销售价格为基数100，综合得出各项比较因素系数，详见下表。
比较因素修正系数表（表7-1-2）经过比较分析，三个比准价格的差距在合理范围之内，其简单算术平均值为6491元/平方米。
八、估价结果评估人员遵循公正公开的估价原则，按照精确评估工作程序，运用市场对比的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房产价格的各项因素，确定估价对象在估价时点的价格为：评估单价：￥6491元/平方米评估总价：￥778943元。
大写人民币金额：柒拾柒万捌仟玖佰肆拾叁元整。
九、估价人员张晨注册房地产估价师段本泮注册房地产估价师十、估价作业日期二〇一二年五月二十八日至二〇一二年五月三十日十一、估价报告应用的有效期限本报告估价结果有效期自估价报告完成之日起壹年济南新元房地产土地评估有限公司二〇一二年五月三十日估价技术报告一、个别因素分析有利因素：交易便利，生活方便。
不利因素：楼层较高，不利于高龄人居住。
二、区域因素分析和平花园位于济南市和平路，附近还有山大路，历山路等，交通极为方便，位于历山区，附近交通银行学校众多，地理位置十分优越。
三、市场背景分析和平花园小区位于历山区和平路，土地使用权由2001年1月取得，年限为60年，用途为居住，总面积为50000平方米。
而和平花园A栋3-501户建于2003年一月，面积为120平方米，用于居住。
四、估价方法的选用根据《房地产估价规范》，选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要方法；收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法。
计算公式如下：估价对象市场价格=市场可比实例交易价格×交易情况因素修正系数×交易日期因素修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数。
1. 对比对象基本资料情况（表4-1）2. 房产状况比较（表4-2）由上述，因为对比对象A B E的交易情况都正常，因此不需要修正，都为100/100.可比实例计算：A栋1-401=120×0.4+95×0.3+120×0.3=113B栋1-301=125×0.4+90×0.3+120×0.3=113E栋1-202=100×0.4+85×0.3+100×0.3=96由上面计算我们可以得出A B E对比对象的计分数值。
3.自2009年一月份到二月份末房地产价格的变化率升高0.6%，而三月到五月份则平均每月上升0.5%。
由此：设定A栋1-401户的交易日期为基准，则A栋1-401户的交易日期修正系数不变，为100/100.B栋1-301=1.017 E栋1-202=1.011所以综合上述的计算，我们可以得出估价对象的价格：A栋1-401=6800×100/100×100/100×100/113=6017.7B栋1-301=6700×100/100×1.017×100/113=6030E栋1-202=7000×100/100×1.011×100/96=7371.94.所以，由上述的三个可比对象的价格，我们可以得出待估对象的价格，即为是三个可比对象价格的平均值：估价对象的价格=（A+B+E）/3=（6017.7+6030+7371.9）/3=6491元/平方米所以估价对象的总价格=6491×120=778943元附件1、委托书2、估价对象地理位置示意图3、估价对象现状照片4、调查房产收取的其它资料5、估价机构企业法人营业执照（复印件）6、估价机构资质证书（复印件）7、估价人员执业资格证书（复印件）。