2016年安徽省管理与基础辅导：土地征收的管制试题

2016年安徽省管理与基础辅导：土地征收的管制试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是__。

A．计算建筑密度
B．估算土地开发费用
C．估算建筑成本
D．确定土地最佳利用方式
2、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。

【2007年考试真题】
A：经济地租
B：商业地租
C：理论地租
D：垄断地租
E：时间因素
3、根据原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿．【2006年考试真题】A：赔偿
B：保险利益
C：代位追偿
D：最大诚信
E：土地
4、是指企业在正常的经营活动和商品交易中由于延期付款或预收账款所形成的企业常见的信贷关系。

A：商业信用
B：国家信用
C：民间信用
D：银行信用
E：土地
5、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。

A：用途差别
B：区位差别
C：权利差别
D：使用者差别
E：时间因素
6、阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。

A：交通平衡
B：时间平衡
C：区位平衡
D：空间平衡
E：时间因素
7、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年。

投保两个月后，张某将其船只所有权的40％转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损。

根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为。

A：400
B：600
C：1000
D：1400
E：土地
8、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。

【2002年考试真题】
A：59．67
B：58．67
C：7
D：2．52
E：时间因素
9、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、和实际已开发程度确定。

A：估价原则
B：估价目的
C：估价方法
D：估价程序
E：时间因素
10、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的计算。

A：外墙面垂直投影
B：外墙面水平投影
C：内墙面水平投影
D：内墙面垂直投影
E：土地
11、大城市的基准地价工作底图是。

A：1：2000～1：5000
B：1：5000～1:1000
C：1：10000～1：50000
D：1：1000～1:5000
E：国家实行土地估价师资格认证制度
12、在下列图件中，是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。

A：红线图
B：宗地图
C：房产图
D：规划图
E：35％～50％
13、营业外收入是指的各项收入．【2002年考试真题】
A：为取得其他业务收入而发生
B：与企业经营活动无直接关系
C：与产品制造无直接关系
D：进行加工劳务而发生
E：土地
14、在居住区范围内的小广场、停车场、回车场等用地属于用地。

A：住宅用地
B：道路用地
C：公共服务设施用地
D：绿化用地
E：土地
15、1990年，国务院颁布的重要行政法规，使城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。

A：《土地管理法》
B：《城市房地产管理法》
C：《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》
D：《国家建设征用土地条例》
E：35％～50％
16、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为（）亿元人民币。

A．1
B．2
C．3
D．10
17、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。

A．基准地价
B．标定地价
C．重置价格
D．协议出让最低价
E．租赁价格
18、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。

A．地价
B．地租
C．土地等级
D．土地质量
E．土地收益
19、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。

A：土地用途
B：建筑容积率
C：建筑高度
D：建筑密度
E：时间因素
20、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50％，土地单价为2500元／平方米，则其楼面地价为元／平方米。

【2008年
考试真题】
A：2500
B：1250
C：1000
D：500
E：时间因素
21、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款．采用以下哪种方式评估最为适宜。

A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格
B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金
C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金
D：用市场比较法
E：时间因素
22、决定土地价格高低的主要因素是__的存在。

A．经济地租
B．绝对地租
C．级差地租
D．垄断地租
23、某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金1800元／㎡，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元／㎡。

A：2769
B：2570
C：1080
D：1170
E：时间因素
24、市级商服中心。

A：具有各级商服中心商服功能
B：只有市级商服中心的功能
C：只经营高档商品
D：位于城市的几何中心
E：时间因素
25、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20％，乙方的出资比例为80％，股东按出资比例行使表决权。

在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算。

A：甲、乙公司均采用成本法
B：甲、乙公司均采用权益法
C：甲采用成本法，乙采用权益法
D：甲采用权益法，乙采用成本法
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符
合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、企业和个人对因其破坏土地而遭损失的单位应支付适量的土地损失补偿费，具体金额由双方协议或由土地行政主管部门会同有关行业管理部门确定，如当事人对其不满意，可在（）天内向人民法院起诉。

A．10
B．15
C．30
D．60
2、根据《城市房地产管理法》的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合__。

A．土地利用总体规划
B．城市规划
C．城市年度建设用地计划
D．社会主义公有制的制度
E．经济、社会、文化发展战略
3、在以下影响土地价格的因素中，当因素的指标值上升时，引起土地价格呈单纯上升趋势的有。

【2009年考试真题】
A：人口密度
B：基础设施配套水平
C：繁华程度
D：噪声
E：地形坡度
4、下列关于地籍管理的核心，正确的是。

A：地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地
B：在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源
C：地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更
D：土地权属管理是地籍管理的核心
E：地籍调查是地籍管理的核心
5、下列选项中不属于行政处罚的是__。

A．人身自由罚
B．行为罚
C．行政处分
D．财产罚
6、根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的（）等权利状况进行描述。

A．使用权
B．收益权
C．所有权
D．处置权
E．他项权利
7、下列属于股票发行方式的是__发行。

A．公开
B．不公开
C．企业
D．合资
E．搭配
8、国务院农用地转用的批准权限包括。

A：国务院批准的建设项目占用农用地的
B：直辖市，省、自治区人民政府所在地城市建设用地区内统一征地的
C：涉及基本农田的
D：县和县级市所在的城镇及其他城镇建设占用农用地的
E：城区人口在100万以上的其他城市建设用地区内统一征地的
9、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和__中确定的农用地转用指标。

A．村庄计划
B．土地利用年度计划
C．集镇规划
D．城市规划
10、城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有．【2006年考试真题】
A：建筑高度
B：建筑密度
C：容积率
D：绿地率
E：市政代征用地比例
11、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算．【2002年考试真题】
A：建设项目总概算
B：单项工程综合概算
C：单位工程概算
D：分部工程概算
E：取得开工许可证
12、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，居住用地包括等。

A：住宅用地
B：居住区道路用地
C：居住区公共服务设施用地
D：代征城市道路用地
E：代征城市绿地
13、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。

A：计划管理部门
B：规划管理部门
C：建设管理部门
D：房产管理部门
E：农业管理部门
14、根据我国铁路客运站点设置调查，一般认为大城市客运站距市中心在__公里
为宜。

A．1～2
B．3～4
C．4～5
D．2～3
15、《城市房地产开发经营管理条例》规定了__情况造成的违约和土地闲置，可以不征收土地闲置费。

A．因不可抗拒力造成开工延期
B．因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的
C．因开发商可预见性情况而延期动工开发的
D．因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的
E．因动工开发必须的前期工作出现可预见的情况而延期动工开发的
16、《物权法》规定，__全部属于国家所有。

A．矿藏
B．水流
C．山岭
D．森林
E．海域
17、可以设定抵押权的土地权利包括等。

A：法律允许单独流转的建设用地使用权
B：依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权
C：依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权
D：农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村企业集体建设用地使用权
E：法律不允许单独流转的国有土地使用权
18、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__。

A．所有权
B．所有制
C．使用制度
D．使用权
19、土地调查可分为。

A：土地管理调查
B：土地利用现状调查
C：地籍调查
D：土地条件调查
E：土地动态监测
20、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。

A：《城市房地产管理法》
B：《土地管理法》
C：《城市规划法》
D：《土地管理法实施条例》
E：《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》
21、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水
电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括
A：以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求B：可持续发展，与资源综合开发利用、生态环境保护相协调C：顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益D：节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模
E：因地制宜，统筹规划
22、地籍工作体系的总称是__。

A．地籍规划
B．地籍整理
C．地籍管理
D．地籍记载
23、下列费用中不属于土地取得费的是__费。

A．拆迁
B．土地平整
C．征地
D．劳动力安置
24、绘制房产图可采用方法。

A：全野外采集数据成图
B：航摄影像采集数据成图
C：野外解析测量成图
D：卫星影像采集数据成图
E：编绘法绘制房产图
25、在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有。

A：直辖市重庆
B：湖南省会长沙
C：西藏自治区首府拉萨
D：河北省地级市廊坊
E：河北省县级市清河。