物业消防安全管理检查规程
2024年小区物业消防安全管理规定
2024年小区物业消防安全管理规定第一章总则第一条为确保小区居民生命财产的安全，加强小区物业的消防安全管理工作，制定本规定。
第二条本规定适用于全体小区业主、居民、物业公司和其他相关管理单位。
第三条物业消防安全管理应遵循“预防为主，综合治理”的原则，完善组织体系，明确职责分工，不断提升消防安全管理水平。
第四条物业公司应当建立健全消防安全管理机构，指定专门负责消防安全工作的人员，并进行培训，提高其专业化水平。
第五条小区业主、居民有义务配合物业公司做好消防安全管理工作，积极参与消防安全宣传教育活动。
第六条物业公司和小区业主、居民应当建立紧密联系，及时交流消防信息，共同维护小区消防安全。
第七条定期开展小区消防演练，提高居民的逃生自救能力，增强应对突发火灾事件的应变能力。
第二章组织机构第八条小区应当设立专门的消防安全委员会，由物业公司和小区业主代表组成。
第九条消防安全委员会负责制定小区的消防安全工作计划，监督物业公司履行消防安全管理职责。
第十条消防安全委员会应当定期组织召开会议，研究解决小区的消防安全问题，提出改进建议。
第十一条物业公司应当配备消防安全部门，负责小区的消防安全管理工作。
第十二条消防安全部门应有足够数量的专职人员，具备消防安全管理的相关知识和技能。
第十三条消防安全部门应当定期进行消防演练、检查和巡查，及时发现和排除消防安全隐患。
第三章消防设施第十四条小区应当配备完整的消防设施，包括灭火器、消防水源、消防通道、疏散标识等。
第十五条消防设施的安装和维护应当符合国家的有关标准和规定，定期进行检测和维修。
第十六条小区业主、居民不得私自拆除、损坏、遮挡和占用消防设施，如有发现应及时报告物业公司。
第四章安全管理第十七条物业公司应当组织开展小区的消防安全检查，及时发现和整改消防安全隐患。
第十八条消防安全检查应涵盖小区的各个区域，包括公共区域、住宅楼、地下车库等。
第十九条物业公司应当制定消防安全检查和整改的具体措施和时间节点，并追踪整改情况。
消防安全管理检查制度(5篇)
消防安全管理检查制度1.目的保证消防设备、设施的正常使用，预防火灾的发生，确保业户和物业的安全。
2.适用范围适用于物业公司的消防检查管理。
3.内容3.1消防安全管理机构物业公司应视实际情况设立专门的消防监控中心或在中控室设置消防监控职能，并建立三级防火机构，明确各防火责任人职责。
____公司总经理为公司第一级消防责任人(由消防局任命)，负责消防组织机构的建立和消防工作的组织及安排，总经理负责成立公司防火安全委员会，确定委员会成员人选，并明确其职责。
物业部作为公司常设消防安全职能部门，具体承担防火安全委员会的日常事务工作，并负责有关消防法的贯彻，定期组织消防安全检查及消防演习。
____公司副总经理作为第二级消防机构的责任人，负责物业公司消防管理工作的制定和组织实施并对日常消防工作进行监督、指导。
3.1.3物业部负责人作为第三级消防机构的责任人，负责消防监督、检查和日常管理工作。
3.2消防安全检查制度3.2.1一级检查由物业部指导、监督各部(或岗位)组织实施。
3.2.1.1每位员工每天对本岗位、本地段消防安全情况进行一次检查，处理本身能够解决的不安全的因素，本身不能处理的应及时提交上级负责人，否则，发生事故由该岗位当班人员及其负责人负责。
3.2.1.2物业管理员负责对小区的消防设施，消防安全情况及施工现场防火安全进行日常检查，并将检查情况记录在《巡视检查记录表》。
3.2.2二级检查由副总经理组织实施。
3.2.2.1副总经理每月组织物业部、工程维护部等部门对辖区设备、设施、公共区域进行一次检查。
3.2.2.2检查内容应包括物业公司各部门(岗位)对消防安全工作的执行情况、火情隐患及整改情况。
3.2.2.3.副总经理每月向公司第一级消防责任人提交物业公司消防安全工作总结。
3.2.3三级检查由公司总经理或公司负责人安全的副总经理组织实施。
3.2.3.1每月由公司总经理或其授权人对各物业公司进行重点检查或抽查，尤其是每年元旦、春节、五一、十一前要组织消防安全大检查。
物业小区消防安全管理制度规范
第一章总则第一条为加强物业小区消防安全管理，保障业主生命财产安全，预防和减少火灾事故的发生，根据《中华人民共和国消防法》及相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本制度。
第二条本制度适用于本小区全体业主、物业管理人员及使用人。
第三条物业管理单位应建立健全消防安全管理组织，明确消防安全责任，确保消防安全工作落实到位。
第二章消防安全管理组织第四条成立消防安全工作领导小组，由物业管理单位负责人担任组长，相关部门负责人为成员。
第五条设立消防安全管理办公室，负责日常消防安全管理工作。
第六条建立义务消防队，由小区保安员、热心业主及志愿者组成，负责火灾初起时的扑救和疏散工作。
第三章消防安全教育培训第七条定期对全体员工进行消防安全教育培训，提高员工的消防安全意识和应急处置能力。
第八条对业主进行消防安全宣传教育，提高业主的消防安全意识。
第九条组织消防演练，提高小区居民的自防自救能力。
第四章防火巡查与检查第十条物业管理单位应建立健全防火巡查制度，每日对小区进行防火巡查。
第十一条检查内容包括：1. 消防设施设备是否完好、有效；2. 疏散通道、安全出口是否畅通；3. 楼梯间、电梯间等公共区域是否堆放杂物；4. 电动自行车充电行为是否规范；5. 电气线路是否存在安全隐患。
第十二条发现火灾隐患，应及时整改，整改不合格的，应采取临时措施，防止火灾事故发生。
第五章消防设施与器材管理第十三条物业管理单位应定期对消防设施、器材进行维护保养，确保其完好、有效。
第十四条消防设施、器材的更换、维修、报废，应按照相关规定执行。
第十五条严禁擅自改动、挪用消防设施、器材。
第六章应急处置第十六条制定火灾应急预案，明确火灾报警、人员疏散、火灾扑救等应急处置程序。
第十七条火灾发生时，立即启动应急预案，组织人员进行扑救和疏散。
第十八条报警并通知消防部门，配合消防部门开展火灾扑救工作。
第七章责任与处罚第十九条物业管理单位、业主、使用人应共同遵守本制度，履行消防安全责任。
物业公司消防安全管理制度(3篇)
物业公司消防安全管理制度第一章总则第一条为了保障物业公司和所管理物业的消防安全，预防和减少火灾事故的发生，确保人民群众的生命财产安全，制定本制度。
第二条本制度适用于物业公司和所管理物业范围内的建筑物、场所、设施等消防安全管理工作。
第二章组织第三条物业公司应当设立消防安全管理部门，负责物业消防安全管理工作。
第四条消防安全管理部门应当配备专职消防安全管理人员，并定期进行培训，提高其消防安全管理水平。
第五条物业公司应当建立健全消防安全管理工作机构，明确消防安全管理工作部门的职责和权限。
第三章工作职责第六条物业公司应当制定消防安全管理制度和消防安全应急预案，并向所管理物业的业主、住户等人员进行宣传和培训。
第七条物业公司应当加强对所管理物业的消防设施和设备的日常维护和检查，确保其正常工作。
第八条物业公司应当组织消防安全演练，定期进行消防安全检查和隐患排查，及时整改消防安全隐患。
第九条物业公司应当配备足够的消防设备和器材，并定期维护和检测，确保其正常工作。
第十条物业公司应当定期组织消防安全培训和演练，提升员工的消防安全意识和应急处理能力。
第十一条物业公司应当协助相关部门进行消防安全检查，配合工作，积极整改消防安全隐患。
第十二条物业公司应当定期向上级主管部门报送消防安全工作情况和相关报表，接受监督和检查。
第四章消防设备第十三条物业公司应当配备必要的消防设备，包括灭火器、消防水带、消防箱等。
第十四条消防设备应当符合国家消防法规定的标准，并定期进行维护和保养。
第十五条物业公司应当安装消防设备的使用说明，并指定专人负责维护和管理。
第十六条物业公司应当密切配合消防部门进行消防设备的检查和测试，确保其正常工作。
第十七条物业公司应当开展消防设备的使用培训和演练，提高员工对消防设备的使用能力。
第五章消防安全管理第十八条物业公司应当建立健全消防安全管理制度，明确工作职责和流程，并定期进行评估和改进。
第十九条物业公司应当定期进行消防安全演练和应急预案演练，提高员工的应急处理能力。
物业消防安全办理检查规程
6 CRT（电脑图 息完整保存 文）显示
上查看得到；消防报警及故 障历史记录，可查询并完整
测试自检、测试功能，主机显示 屏（灯）显示正常
检查方法
评判标准
任意选择烟感探测器进行吹 烟测试，观察消防中心主机 报警显示与现场地址或区域 是否一致
温感一般是布置在地下室， 而地下室空间较高，测试温 感时采用每季度抽检的方法 用电吹风对温感探测器进行 加温测试 选一楼层或区域用专用工具 打开消防手动按钮外壳，不 破坏玻璃，触发手动按钮。 观察消防主机是否报警并且 对应的地址是否准确 现场任意触发某一报警装置， 该现场区域的消防警铃会及 时发出声响，并且上下楼层 或附近区域的消防警铃也应 发出声响。 模拟在任意楼层进行吹烟测 试，或取下某一烟感、消防 模块等设备，对比主机显示 报警（故障）信息与实际区 域或地址是否相符 按主机上各功能按钮，各功 能指示灯显示或屏幕显示正 确
主机的各功能按钮或功能指示 灯所对应的信息必须准确，如 不准确为不合格
主机报警音响能及时正确响应， 模拟火警或故障，主机能发 报警或故障时主机能发出警告声 出报警声响
消防报警主机没有报警提示声 响为不合格
主备电能自动切换，备用电池电 停掉主机市电电源，观察备 5 分钟是针对发电机转换发电的
量充足，能持续供电 5 分钟。
对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料电试力卷保相护互装作置用调与试相技互术关，系电通，力1根保过据护管生高线0产中不工资仅艺料可高试以中卷解资配决料置吊试技顶卷术层要是配求指置，机不对组规电在范气进高设行中备继资进电料行保试空护卷载高问与中题带资22负料，荷试而下卷且高总可中体保资配障料置23试时23卷，各调需类控要管试在路验最习；大题对限到设度位备内。进来在行确管调保路整机敷使组设其高过在中程正资1常料中工试，况卷要下安加与全强过，看2度并55工且22作尽2下可护1都能关可地于以缩管正小路常故高工障中作高资；中料对资试于料卷继试连电卷接保破管护坏口进范处行围理整，高核或中对者资定对料值某试，些卷审异弯核常扁与高度校中固对资定图料盒纸试位，卷置编工.写况保复进护杂行层设自防备动腐与处跨装理接置，地高尤线中其弯资要曲料避半试免径卷错标调误高试高等方中，案资要，料求编5试技写、卷术重电保交要气护底设设装。备备4置管高调、动线中试电作敷资高气，设料中课并3技试资件且、术卷料拒管中试试调绝路包验卷试动敷含方技作设线案术，技槽以来术、及避管系免架统不等启必多动要项方高方案中式；资，对料为整试解套卷决启突高动然中过停语程机文中。电高因气中此课资，件料电中试力管卷高壁电中薄气资、设料接备试口进卷不行保严调护等试装问工置题作调，并试合且技理进术利行，用过要管关求线运电敷行力设高保技中护术资装。料置线试做缆卷到敷技准设术确原指灵则导活：。。在对对分于于线调差盒试动处过保，程护当中装不高置同中高电资中压料资回试料路卷试交技卷叉术调时问试，题技应，术采作是用为指金调发属试电隔人机板员一进，变行需压隔要器开在组处事在理前发；掌生同握内一图部线纸故槽资障内料时，、，强设需电备要回制进路造行须厂外同家部时出电切具源断高高习中中题资资电料料源试试，卷卷线试切缆验除敷报从设告而完与采毕相用，关高要技中进术资行资料检料试查，卷和并主检且要测了保处解护理现装。场置设。备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。
物业消防安全管理规定
物业消防安全管理规定第一章总则第一条为了加强物业消防安全管理，保障人民群众生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》及相关法律法规，制定本规定。
第二条本规定适用于所有物业单位及其相关管理机构、业主委员会、居民等相关单位和个人。
第三条物业消防安全管理工作坚持预防为主、综合治理、全员参与的原则，依法开展消防安全管理工作。
第四条物业单位应当加强对管理区域内的消防设施、设备的维护、保养与管理，加强对管理区域内的危险源进行排查、整改和管理。
第五条物业单位应当建立健全消防安全管理制度，配备专职或兼职消防管理人员，负责日常的消防安全管理工作。
第六条物业单位应当配备必要的消防器材和设备，并定期组织消防器材和设备的维护保养和检查。
第七条物业单位应当组织开展定期的消防演练和应急逃生疏散演练，提高住户和物业工作人员的消防安全意识和应急逃生能力。
第八条物业单位应当建立健全消防档案和台账，真实、完整地记录消防安全管理工作的各项内容。
第二章消防设施管理第九条物业单位应当建立健全消防设施和设备的管理制度，配备专职或兼职消防设施管理人员。
第十条物业单位应当定期对消防设施进行检查、维护和保养，并确保其完好有效。
第十一条物业单位应当加强对住宅楼道、消防通道、消防水源等的日常管理和维护，确保畅通有效。
第十二条物业单位应当定期组织消防设施和设备的演练和检查，确保其在紧急情况下能够正常使用。
第十三条物业单位应当对消防设施和设备的使用情况进行定期的记录和统计。
第三章安全防火管理第十四条物业单位应当定期对住户进行防火安全教育，提高住户的火灾防范意识和自救逃生能力。
第十五条物业单位应当定期开展火灾风险评估，根据评估结果采取相应的防火措施。
第十六条物业单位应当在涉及火灾防范领域建立健全的管理台账，包括但不限于防火巡查、火灾隐患排查等。
第十七条物业单位应当严格控制住户的用火行为，禁止在楼道、消防通道等公共场所使用明火。
第十八条物业单位应当加强对住宅小区附近的危险品储存单位的监管，建立健全的危险品安全管理制度。
物业小区消防安全管理规定(5篇)
物业小区消防安全管理规定1、严禁占用、堵塞小区内的消防通道和安全疏散路口,严禁损坏消防设备设施,不得挪用消防器材,不得将消防用水作为民用;2、小区内严禁携入、储存易燃易爆等危险品;3、各装修单位应严守防火规范,凡属有一定危险的作业由管理处批准方可施工,严禁乱接、乱拉电线等违章作业行为的发生;4、注意防火,在施工结束时,应切断电源,并检查确实没有火灾隐患方可离开施工现场;5、各住户必须严格遵守消防管理规定,如有火灾发生及时报警,并在保护安全的情况下协助灭火工作;6、管理公司将定期对工作人员及业主进行防火的安全教育,并定期检查消防器材,定期进行消防演习;7、小区内严禁燃放烟花、炮竹;8、安全的使用煤气及灶具,使用家用电器不可超负荷使用;9、如有火灾发生,立即报警,及时通知管理公司,正确报告火情及现场情况;10、酿成火灾后,除灭火人员外,其他人员应及时有序地将物品转移到安全地带,以免人员伤亡和财产损失。
物业小区消防安全管理规定（2）\r第一章总则\r\r第一条为了加强物业小区的消防安全管理，维护居民生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》和相关法律法规，制定本规定。
\r第二条本规定适用于物业管理的各类住宅小区，包括多层住宅、小高层住宅、别墅和联排别墅等。
第三条物业公司是物业小区的管理者，负责小区消防安全工作的组织、实施和监督，居民应当积极配合物业公司的工作，共同维护消防安全。
第二章管理职责第四条物业公司应当按照消防安全要求，制定消防安全管理制度，明确各岗位的职责和工作流程。
第五条物业公司应当建立健全消防安全管理组织架构，明确消防安全管理的主管领导和具体负责人。
第六条物业公司应当配备专职或兼职消防安全管理人员，定期组织消防安全培训，提高工作人员的消防安全意识和应急处置能力。
第七条物业公司应当对小区内的消防设施进行定期检查、维修和保养，确保其正常运行。
第三章防火设施第八条物业公司应当按照规定要求，在小区内设置适当的消防设施，包括灭火器、消防栓、灭火器等。
物业消防安全操作规程管理制度
一、总则为加强物业管理区域的消防安全管理，保障业主、使用人的人身和财产安全，预防和减少火灾事故的发生，根据《中华人民共和国消防法》及相关法律法规，特制定本制度。
二、消防安全责任1. 物业服务企业应设立消防安全管理机构，明确消防安全责任人，建立健全消防安全管理制度。
2. 消防安全责任人应全面负责物业管理区域的消防安全管理工作，组织制定消防安全操作规程，定期开展消防安全检查，确保消防安全设施完好有效。
3. 业主、使用人应遵守消防安全法律法规，积极配合物业服务企业做好消防安全管理工作。
三、消防安全管理内容1. 消防安全设施管理（1）消防设施设备应定期进行检查、维修、保养，确保其完好有效。
（2）消防设施设备应设置明显的标志，禁止擅自移动、拆除或损坏。
（3）消防设施设备的使用、维护和检查应由专业人员进行。
2. 消防安全巡查（1）物业服务企业应每日进行消防安全巡查，发现火灾隐患及时整改。
（2）消防安全巡查内容包括：消防设施设备、疏散通道、安全出口、消防标志、应急照明等。
3. 消防安全宣传教育（1）物业服务企业应定期开展消防安全宣传教育活动，提高业主、使用人的消防安全意识。
（2）消防安全宣传教育内容包括：消防法律法规、火灾预防、火场逃生自救等。
4. 消防安全演练（1）物业服务企业应定期组织消防安全演练，提高应急处置能力。
（2）消防安全演练内容包括：火灾报警、灭火器材使用、疏散逃生等。
四、消防安全操作规程1. 灭火器使用（1）手提式灭火器使用：拔掉保险销，握住喷嘴，压下压把，对准火焰根部喷射。
（2）推车式灭火器使用：两人配合，将灭火器推至火源附近，一人操作灭火器，另一人使用水枪。
2. 消防栓使用（1）室内消防栓使用：打开消防栓箱，取出水带，连接水枪，逆时针旋转消防栓手轮，出水灭火。
（2）室外消防栓使用：打开消防栓端盖，连接水带，逆时针旋转消防栓开关，出水灭火。
3. 疏散逃生（1）发现火情，立即报告消防安全责任人。
物业住宅小区消防安全管理工作规范
物业住宅小区消防管理工作规范1.0目的规范消防管理工作,确保消防设备设施完好,预防和减少各类火灾的发生。
2.0范围适用于物业集团所管辖各物业公司(管理处)的消防管理工作。
3.0职责3.1保安部负责消防设备、设施的检查和管理,以及火灾的处理。
3.2工程维护部负责消防设备、设施的维修、保养与补充。
4.0工作内容4.1设备设施检查4.1.1消防主管4.1.1.1消防主管必须清楚地知晓园区的消防配置情况,填写园区《消防设备清单》。
4.1.1.2每周不得少于二次对消防设备设施进行检查。
4.1.1.3必须每月26日定期抽查防火责任人对管辖区域的消防器材、消防设施、设备的检查情况。
4.1.1.4三个月开箱检查一次,检查消防器材是否整齐有无缺损情况,如有损坏报相关部门及时处理,并在《园区公共设施报修记录表》上予以登记。
4.1.1.5每月不得少于二次对公共区域的消防设施进行检查,并且督导防火负责人进行检查;检查防火门有无损坏,闭门器能否正常使用;检查应急灯能否正常照明;检查电池能否自动充、放电;检查消火栓门有无破损,消火栓出口压力应定期检查测试;严格清除死角内堆放的一切易然易爆物品;检查手动报警、警铃、弹簧是否松动,安全出口指示灯安装是否牢固、是否有损坏情况。
如有异常情况在《园区公共设施报修记录表》予以详细记录,并报相关部门及时处理,消防员跟进。
4.1.1.6对楼梯间、走道、电梯口堆放的任何物品及停放单车,清除并保持消防通道的畅通。
4.1.1.7每月应对消火栓内水带、水枪、消防卷盘是否齐全进行检查。
若设施齐全则在消防栓门缝上贴好封条,并在《消防器材月检查表》上予以详细登记。
4.1.1.8每月对小区内所有商铺进行不少于两次的消防检查,并在《消防安全工作检查表》予以详细登记;若商铺存在消防隐患,必须填写《消防整改通知书》发给档主,要求在三个工作日内整改完毕。
4.1.1.9消防报警监控设备的运行情况由消防中心值班人员负责记录,填写在《消防系统监控运行记录》表上。
小区物业消防安全管理规定
小区物业消防安全管理规定第一章总则第一条为了加强小区物业消防安全管理工作，保障小区居民生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规，制定本规定。
第二条本规定适用于小区内的住宅、商业等各类建筑物的消防安全管理。
第三条小区物业消防安全管理应依法进行，包括消防设施的维护和检查、消防宣传教育、火灾隐患排查等。
第四条小区物业应设立消防安全管理机构，配备专业的消防管理人员，并每年进行培训，确保其熟悉消防安全管理工作，并能及时应对突发火灾事件。
第五条小区物业消防安全管理工作应与当地消防部门保持密切联系，共同落实消防安全责任。
第六条小区业主、住户应积极配合小区物业进行消防安全管理工作，不得随意改变建筑物的消防设施和防火门。
第七条小区业主、住户应定期参加消防安全演练和培训，熟悉火灾应急逃生知识，提高自防自救能力。
第八条小区内禁止占用消防通道、堆放易燃杂物等阻碍消防安全的行为。
第二章消防设施的维护和检查第九条小区物业应确保小区内消防设施的正常运行，定期进行消防设施的检查，及时排除故障。
第十条小区物业应定期对消防设施进行维修保养，确保其处于良好的工作状态。
第十一条小区物业应牢固安装消防栓、消防水带等消防设施，确保其畅通可用。
第十二条小区物业应定期检查和更换灭火器、报警装置等消防设施，确保其功能完好。
第十三条小区物业应建立消防设施维修记录，居民可随时查阅。
第十四条居民应保证被租住单位内的消防设施的正常使用，不得私自拆除或改动。
第三章消防宣传教育第十五条小区物业应定期开展消防安全宣传教育活动，提高居民的消防意识。
第十六条小区物业应制作并张贴消防安全宣传标语和标志，提醒居民注意消防安全。
第十七条小区物业应开展居民消防安全知识培训，提高居民的火灾防范和自救能力。
第十八条小区物业应定期组织消防灭火演练，引导居民正确使用灭火器和灭火器材。
第十九条小区物业应加强与居民的沟通和交流，及时解答居民对消防安全的疑问。
第四章火灾隐患排查第二十条小区物业应组织专业队伍，定期进行火灾隐患排查，消除发现的火灾隐患。
物业消防安全管理规程
物业消防安全管理规程一、前言为加强物业消防安全管理，规范物业服务单位与业委会、业主委员会之间关于消防安全的合作协调机制，防范和减少因火灾引起财产损失和人身伤亡事故的发生，制定本物业消防安全管理规程。
二、适用范围本规程适用于各物业服务单位管理的房屋、商业等建筑内的消防安全管理工作。
三、法律及规章制度的依据物业服务单位及业主委员会、业委会应遵守国家和地方法律法规和消防安全法规，全面履行和执行消防安全工作。
以下是其依据：1. 中华人民共和国消防法；2. 中华人民共和国建筑法；3. 其他有关的消防安全法规和标准。
四、消防安全管理机构的设置1. 物业服务单位应设立消防安全管理机构，附设消防安全管理人员。
该机构主要担负以下职责：（1）建立健全消防安全管理制度，组织并检查消防安全工作的执行情况，及时发现和解决问题。
（2）监督和检查建筑消防设施的完好性和正常运转情况，修缮和更新消防设施，保证消防系统的有效性和安全性。
（3）加强消防器材管理和维护保养，定期检查、清洗、灭火器充装，及时更换失效器材。
（4）加强员工的消防安全教育和培训，选派消防安全管理人员具有相应资格证书。
（5）组织应急演练，提高员工紧急疏散、扑救火灾、救助受伤员工等的应急处置能力。
2. 物业管理委员会或业主委员会应设立消防安全管理小组，负责指导、检查和监督物业服务单位的消防安全工作，并积极协助有关部门做好消防安全管理工作。
五、（1）消防安全管理制度物业服务单位应建立健全消防安全管理制度，制定详细的消防安全管理规章制度和工作标准。
制定大楼消防安全预案。
并定期进行培训和检查，保证员工熟知消防安全责任与操作规程。
（2）消防设施完好性和正常运转情况的监督和检查物业服务单位应组织或委派专人定期检查消防设施的完好性和正常运转情况，禁止在消防设施上设置障碍物，并保持消防通道的通畅。
（3）消防器材管理和维护保养消防器材一旦出现失效或损坏就应及时更换或修缮，每季度组织加强消防器材的使用和维护保养，定期对灭火器进行充装，消防设施和器材储存位置要易于找到并标注明确。
2024年物业部消防安全三级检查制度
10、应无条件服从甲方对消防安全管理的合理要求。
11、乙方违章操作引起的火灾等造成损失的，均由乙方负责。
本责任书一式二份，甲、乙双方各执一份，双方签字后生效，双方应严格执行。
甲方（盖章）：_________乙方（盖章或签字）：_________
_________年_________月_________日_________年_________月_________日
③物业部主管每周将检查情况向管理处主任。
（2）二级检查由管理处组织实施
①管理处主任每周组织物业部等部门对管辖地段、设备物资（特别是易燃易爆物品）进行一次检查。
②检查各部门对消防安全工作的'执行落实情况，处理及整改火情隐患，向职工进行安全教育，及时表扬或批评。
③每月向公司消防责任人汇报一次管理处消防安全情况。
6、电器设备安装时应采取防火隔热措施，线路布局合理，对不符合要求的线路、开关、照明灯等电器设备应及时维修更换，切勿用铜丝代替保险丝和超负荷用电。
7、装修时应根据消防管理条例，采用不燃或防燃材料，不得改变影响消防设施。
8、发现危害公共消防安全的行为要及时制止、举报，一旦发生火警应及时采取抢救措施，并报“119”，不准乘电梯，应沿楼梯迅速疏散到远离火灾区。
二、防火责任人应经常教育住宅使用人员树立防火意识，使用完电器、燃气用具后，开关（阀门）要关闭。
三、营业用房需配备必需的消防设备器材，定期检查维修，并在有效期结束前或使用后及时更换材料。
四、经常对住宅使用人员进行消防知识及火警逃生、自救技能的学习，使住宅使用人都能掌握和使用所配进行检查、总结，并主动配合有关消防监督机关和管理处对本单位消防工作的检查、监督。
小区物业消防安全规章制度
小区物业消防安全规章制度第一章总则第一条为了保障小区居民的生命财产安全，维护小区消防设施设备的完好和正常使用，加强小区消防安全管理工作，制定本规章。
第二条本规章适用于小区内所有住户、物业管理公司和其他相关单位，规定了小区的消防安全管理制度、消防设施的维护和保养、火灾隐患的排查和整改等内容。
第三条小区物业消防安全委员会是小区内负责消防安全管理的机构，负责监督和指导小区内消防安全工作的开展。
第二章消防设施设备管理第四条小区内的消防设施设备包括灭火器、消防栓、疏散通道、自动喷水灭火系统等，物业公司要定期对这些设施设备进行检查维护，确保其正常使用。
第五条灭火器应该摆放在易燃易爆物品附近，并定期进行检查、充装，确保处于可用状态。
第六条消防栓的使用应该得到小区物业消防安全委员会的批准，使用完毕后要及时通知物业公司进行维护。
第七条疏散通道应该保持畅通无阻，不得存放杂物或堵塞，定期进行检查和清理。
第八条自动喷水灭火系统应该定期检查，确保其正常工作。
一旦发现异常，要及时通知物业公司进行处理。
第三章火灾隐患排查和整改第九条小区内的住户应该严禁私拉乱接电线，不得使用易燃易爆物品，并且要定期清理家庭垃圾，确保家庭环境卫生。
第十条小区物业公司要定期对小区内的消防隐患进行排查，如发现问题，要及时整改，并汇报给小区物业消防安全委员会。
第十一条住户不得在楼道、车库等公共区域任意堆放物品，应保持通道畅通，确保紧急情况下的疏散顺畅。
第十二条安全出口不得被封堵，应该随时保持畅通，不得做私自改动。
第四章火灾应急处置第十三条一旦发生火灾，应立即拨打119报警电话，同时采取紧急措施进行自救和互救，确保自己和他人的生命安全。
第十四条在火灾过程中，应避免使用电梯，应用楼梯疏散，并注意不要被火势蔓延所驱逐的烟雾所迷惑，应该尽量贴近地下逃生。
第十五条疏散途中，应保持冷静，避免推挤和踩踏，要听从消防人员的指挥，确保疏散秩序。
第五章法律责任第十六条违反本规章的行为，根据《中华人民共和国消防法》的相关规定，将受到相应的法律责任的追究。
物业消防安全管理检查规程
物业消防安全管理检查规程物业消防安全管理涉及消防设施设备硬件维护管理和物业区域内业主(用户) 日常消防 安全管理.建造消防设施的维护管理包括值班、巡查、检测、维修、保养、建档等工作。
物业 区域内业主(用户)日常消防安全管理包括监督检查、消防宣传、登记备案、隐得报等工 作.物业消防安全管理检查规程根据防火检查的重点规定了建造消防设施维护管理的内容、检 查的方法和要求、规定了用户日常消防安全管理检查的办法，确保建造消防设施完好有效， 以及法律责任规避,适应于住宅小区、高层写字楼、商场(酒店公寓、商铺)物业消防安全 管理检查工作.一、 消防设备设施检查内容及标准消防火灾自动报警系统： 系统是为了早期发现和通报火灾,并及时采取有效措施，控制和扑 灭大火， 而设置在建造物中或者其他场所的一种自动消防报警设施， 由能探测空气中一定浓度 烟雾的感烟探测器、能对探测环境温度变化的感温探测器、人工现场手动确认的报警按钮、 消防警铃、消防打印机、消防 CRT 电脑显示以及消防报警主机组成。
检查标准烟感探测器吹烟测试能探测并及 时报警温感探测器加温测试能探测并及 时报警按钮触发，应当即响应，消防中 心能同时收到报警信息 各类型探测器或者手动报警按钮触 发报警后，消防报警主机发出报 警信号 ,消防警铃或者声光报警器 动作发出声(光)响 火警、故障报警显示与实际区域 或者地址相符 测试自检、测试功能,主机显示屏 (灯)显示正常 评判标准测试探测器时如在一个防火区 域有两个或者两个以上不报警应 为不合格； 如测试两个不同报警 回路或者不同防火区域都不报警 为严重不合格 由于温感探测器是探测高温环 境，普通是火灾发生状态报警， 因此一个温感不报警为不合格手动报警按钮是用于人工确认 火警的报警方式， 一个手报不报 警为不合格 测试时如在一个防火区域有两 个或者两个以上警铃不动作应为 不合格； 如测试两个不同报警回 路或者不同防火区域警铃都不动 作为严重不合格 现场测试时不能准确显示报警 地址或者报警主机无反应为不合 格主机的各功能按钮或者功能指示 灯所对应的信息必须准确， 如不 准确为不合格检查方法任意选择烟感探测器进行吹 烟测试， 观察消防中心主机报 警显示与现场地址或者区域是 否一致温感普通是布置在地下室， 而 地下室空间较高， 测试温感时 采用每季度抽检的方法用电 吹风对温感探测器进行加温 测试 选一楼层或者区域用专用工具 打开消防手动按钮外壳， 不破 坏玻璃，触发手动按钮。
物业消防安全管理规程
对消防设施、器材进行随机抽 查，确保其完好有效。
对消防通道、安全出口进行随 机抽查，确保畅通无阻。
对消防安全重点部位的工作人 员进行随机抽查，确保其在岗 在位。
评估与改进
根据日常检查、定期检查和不定 期抽查的结果，对物业消防安全
管理工作进行全面评估。
针对评估中发现的问题和不足， 制定相应的改进措施和解决方案
法律法规要求
根据国家和地方消防法律 法规，物业公司必须制定 和执行消防安全管理规程 。
提高居民安全意识
加强消防安全宣传和教育 ，提高居民的消防安全意 识和自救能力。
定义与概念
物业消防安全管理
指物业公司对所辖物业范 围内的消防安全进行管理 ，包括火灾预防、应急救 援等方面的措施。
消防设施
指用于预防和扑灭火灾的 各种设施，如灭火器、消 火栓、烟雾探测器等。
加强巡查和监管，及时发现和纠正用火、用电不规范行为。
04
消防安全操作规程
电气设备操作规程
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电气设备操作规程
操作人员需经过专业培训，熟 悉设备操作流程。
操作电气设备时应严格遵守安 全操作规程，确保设备正常运
行。
定期对电气设备进行检查和维 护，确保设备安全可靠。
燃气设备操作规程
燃气设备操作规程工作。ຫໍສະໝຸດ 急疏散预案0102
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疏散指挥
设立疏散指挥小组，负责组织 人员疏散。
疏散路线
制定合理的疏散路线，确保人 员快速、安全撤离。
疏散标识
在关键位置设置明显的疏散标 识，指导人员正确逃生。
紧急集合点
指定紧急集合点，以便人员集 中清点人数。
物业管理安全、消防检查制度
物业管理安全、消防检查制度我司始终贯彻执行“预防为主，防消结合”的消防管理总方针，坚决落实“谁主管，谁负责”的消防管理原则，认真做好项目的消防安全管理工作，主要表现于：1)工作程序➢当值消防员接班后对责任区内各类消防设施进行巡查，发现异常情况及时处理并上报相关部门或人员，作好相关日检记录；➢当值消防员定期协助当值消防主管对辖区内的消防设施进行周检，并做好负责对日巡检记录进行审核整理；➢每周消防主管负责与当值消防员对辖区内各类消防设施进行检查并将设施上破损的封条及时更换，同时作好周检记录；➢每月由秩序维护部协助消防设施维护单位进行一次消防设施部分区域试运行，并作好运行记录。
2）动火要求动火之前，操作者应在动火现场自备1-2瓶手提灭火器，动火必须做到“八不，四要，一清”：“八不”：1)防火、灭火设施不落实不动火；2)周围的易燃杂物未清除不动火；3)附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火；4)凡盛装过油类等易燃的容器，未经洗刷干净，排除残有的油质不动火；5)凡盛装过气体受热膨胀有爆炸危险的容器和管道不动火；6)凡储存有易燃、易爆物品的场所，未经排除易燃、易爆物品的不动火；7)在高空进行焊接或切割作业时，下面的易燃物品未清理或未采取安全防护不动火；8)未有配备相应的灭火器材不动火。
“四要”：1)动火前要指定现场安全负责人；2)现场安全负责人和动火人员必须经常注意动火情况,发现不安全苗头时一定要立即停止动火；3)发生火灾、爆炸事故时，要及时扑救；4)动火人员要严格执行安全操作规范。
“一清”：动火人员和现场负责人在动火后,应彻底清理现场火种，然后才能离开现场。
⑷电（气）焊施工动火人员在操作时必须携带电（气）焊证件及动火证，随时接受安全员的监督检查。
⑸施工人员无有效动火证、违章动火，物业服务中心将对违章者按有关规章给予处罚，造成严重后果的送公安机关追究法律责任。
3）防火安全“三级”检查制度a.一级检查由班组织实施✓各岗位职员每天应对本岗位责任区域进行消防安全的检查，排除本身能够排除的一般不安全因素，上报本身不能解决的火情隐患及不安全因素；✓发现问题及时处理，及时报告，否则发生事故则对本岗位当班人员进行问责；✓各班组人员应将当班期间的检查结果向当班组负责人汇报，并填写值班记录，一般问题由当班负责人安排处理；✓接班时应提前十分钟进入岗位，并向上一班了解安全情况，对检查内容进行验收并签名，继续处理上班未完成的工作，较大的问题书面报本部领导处理,不得忽视或拖延。
碧桂园物业消防安全操作规程
碧桂园物业消防安全操作规程为了加强碧桂园物业管理区域的消防安全工作，预防火灾事故的发生，保障业主的生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《物业管理条例》等相关法律法规，制定本操作规程。
一、消防安全管理组织架构1. 碧桂园物业公司应设立消防安全管理组织，明确消防安全管理的责任人和消防安全管理员。
2. 碧桂园物业公司应建立健全消防安全管理制度，包括消防安全教育培训、消防安全巡查、消防安全检查、消防安全应急预案等。
二、消防安全宣传教育1. 碧桂园物业公司应定期对业主、员工进行消防安全宣传教育，提高消防安全意识。
2. 碧桂园物业公司应设置消防安全宣传栏，定期发布消防安全知识。
3. 碧桂园物业公司应定期组织消防演练，提高应对火灾的能力。
三、消防安全巡查1. 碧桂园物业公司应制定消防安全巡查制度，明确巡查的内容、频次和要求。
2. 碧桂园物业公司应配备专职或兼职的消防安全巡查人员，对物业管理区域进行定期巡查。
3. 碧桂园物业公司应建立健全巡查记录，发现问题及时整改。
四、消防安全检查1. 碧桂园物业公司应定期进行消防安全检查，确保消防设施设备完好、消防通道畅通。
2. 碧桂园物业公司应建立健全检查记录，对检查中发现的问题及时整改。
3. 碧桂园物业公司应每年进行一次全面的消防安全评估，评估结果报相关部门备案。
五、消防安全应急预案1. 碧桂园物业公司应制定消防安全应急预案，明确火灾应急响应程序、灭火救援措施、应急疏散组织等。
2. 碧桂园物业公司应定期组织应急预案演练，提高应对火灾的能力。
3. 碧桂园物业公司应建立健全应急预案修订机制，及时更新应急预案。
六、消防安全责任1. 碧桂园物业公司应明确消防安全责任人，负责组织、协调、监督消防安全工作。
2. 碧桂园物业公司应将消防安全工作纳入日常管理，确保消防安全工作落到实处。
3. 碧桂园物业公司应建立健全消防安全责任追究制度，对消防安全工作不力的责任人进行追责。
七、附则1. 本操作规程自发布之日起施行。
物业防火巡查检查制度
物业防火巡查检查制度为了预防火灾和减少火灾危害，保障公寓人员财产安全，维护正常的经营工作、生活秩序，参照《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》制定本制度。
（一）、防火巡查制度：1、物业公司员工每天对本岗位、本地段进行火情安全的自查，排除本身能够排除的一切不安全因素，上报不能解决的火情隐患及不安全因素。
2、由物业公司安管部监控员或防火巡查员，每天对公寓消防安全重点部位、楼层、楼梯间、宿舍、餐厅操作间、库房、施工现场等部位巡查一次。
3、遇到重大节日、活动等应根据工作量增加巡视频次。
4、巡查内容：（1）用火、用电有无违章情况；（2）安全出口、疏散通道是否畅通，安全出口疏散指示标志、应急照明是否完好；（3）消防设施、灭火器材和消防安全标志是否在位、完整；（4）卷帘门下是否堆放有物品；（5）自动喷水灭火系统、消火栓系统水压是否正常。
5、巡查人员应填写巡查记录并签字，消防专干应负责抽查并签字。
6、发现火灾隐患应立即责令相关部门/人员整改、制定防范措施，并约定限改日期，再次确认。
（二）、定期消防安全检查制度1、每月及重大节日、活动之前，对公寓重点部位及临时设置场地进行一次防火检查。
重大节日、活动之前的消防安全检查，由行政负责组织，各部门经理或主管参与。
2、每月防火检查应由安管部经理组织实施，3、防火检查部位为：消防安全重点部位、楼层、楼梯间、库房、餐厅、宿舍、会议室、机房等。
4、检查内容：（1）火灾隐患的整改、以及落实情况。
（2）疏散指示标志、应急照明和安全出口完好情况。
（3）安全疏散通道、消防车道、消防水源情况。
（4）灭火器材配置及有效情况。
（5）用火、用电有无违章情况。
（6）重点工种人员以及其它员工消防知识掌握情况。
（7）消防安全重点部位的管理情况。
（8）易燃易爆危险物品贮存、管理、使用是否符合安全要求，防火防爆措施的落实情况，以及其它重要物资的防火安全情况。
（9）对烟头、遗留火种是否妥善处理。
（10）仓库内货物及物资分类存放是否符合安全规定，库房灯光应在60W以下。
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物业消防安全管理检查规程
物业消防安全管理涉及消防设施设备硬件维护管理和物业区域内业主（用户）日常消防安全管理。
建筑消防设施的维护管理包括值班、巡查、检测、维修、保养、建档等工作。
物业区域内业主（用户）日常消防安全管理包括监督检查、消防宣传、登记备案、隐患上报等工作。
物业消防安全管理检查规程根据防火检查的重点规定了建筑消防设施维护管理的内容、检查的方法和要求、规定了用户日常消防安全管理检查的办法，确保建筑消防设施完好有效，以及法律责任规避，适应于住宅小区、高层写字楼、商场（酒店公寓、商铺）物业消防安全管理检查工作。
一、消防设备设施检查内容及标准
消防火灾自动报警系统：系统是为了早期发现和通报火灾，并及时采取有效措施，控制和扑灭大火，而设置在建筑物中或其他场所的一种自动消防报警设施，由能探测空气中一定浓度烟雾的感烟探测器、能对探测环境温度变化的感温探测器、人工现场手动确认的报警按钮、消防警铃、消防打印机、消防CRT电脑显示以及消防报警主机组成。
消防联动控制系统：控制系统确认火灾发生后，联动启动各种消防设备，包括消火栓系统，喷淋泵及喷雾泵的监控，正压风机、防排烟风机的监控，防火阀、防排烟阀的状态监视、消防紧急断电系统监控，电梯迫降、防火卷帘门、可燃气体的监控，背景音乐和紧急广播及消防通讯设备的监控及消防电源和线路的监控。
联动控制通过联动中继器完成，已达到报警及扑灭火灾的作用
消防广播和消防电话系统：消防广播系统也叫应急广播系统，是火灾逃生疏散和灭火指挥的重要设备，在整个消防控制管理系统中起着极其重要作用。
在火灾发生时，应急广播信号通过音源设备发出，经过功率放大后，由广播切换模块切换到广播指定区域的音箱实现应急广播。
一般的广播系统主要由主机端设备：音源设备、广播功率放大器、火灾报警控制器（联动型）等，及现场设备：输出模块、音箱构成。
消防防排烟系统：消防防排烟系统分为防烟系统和排烟系统
防烟系统作用，建筑内一旦发生火灾，能有效的把烟气控制在划定防烟区域范围内，不让它蔓延扩大到其他区域，减少建筑内大面积损失；
排烟系统作用，建筑内一旦发生火灾，能迅速启动、及时把烟气排出建筑外，使疏散人员，救灾人员不被烟火所困，减少人员伤亡损失。
防火分隔系统：防火分隔指在一定时间内，连同建筑框架能满足耐火稳定性、完整性和隔热性要求的门，它包含防火卷帘门和防火门。
它是设置在防火分区间、疏散楼梯间、垂直竖井等且具有一定耐火性的活动的防火分隔物。
防火分隔门除具有普通门的作用外，更重要的是还具有阻止火势蔓延和烟气扩散的特殊功能。
它能在一定时间内阻止或延缓火灾蔓延，确保人员安全疏散。
疏散指示灯、应急照明灯系统：消防应急照明系统主要包括事故应急照明、应急出口标志及指示灯，是在发生火灾时正常照明电源切断后，引导被困人员疏散或展开灭火救援行动而设置。
消防通道系统：消防通道是火灾或者其他灾害发生时快速疏散人群，方便外部救援，保障生命的通道。
消防水系统：消防水系统由消防喷淋系统、消火栓系统、消防水泵系统组成，是火灾灭火，防止火势蔓延的重要系统。
气体灭火系统：气体灭火系统是指平时灭火剂以液体、液化气体或气体状态存贮于压力容器内，灭火时以气体（包括蒸汽、气雾）状态喷射作为灭火介质的灭火系统。
并能在防护区空间内行成各方向均一的气体浓度，而且至少能保持该灭火浓度达到规范规定的浸渍时间，实现扑灭该防护区的空间、立体火灾。
气体灭火系统主要用在不适于设置水灭火系统等其他灭火系统的环境中，比如计算机机房、重要的图书馆档案馆、移动通信基站（房）、UPS室、电池室、一般的柴油发电机房等
灭火器：物业常用灭火器通常分为手提式灭火器、推车式灭火器
消防设备检查及消防应急训练：物业消防设备的日常保养维护及应急训练非常重要，当突发火警火灾事件时，能保证各消防设备功能正常，以及有序疏散救援
二、日常消防安全管理检查内容及标准
综述说明：根据《中华人民共和国消防法》以及《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》（公安部６１号令）的法规要求，单位的消防设备设施必须由管理单位保证完整完好。
大厦或小区的消防管理涉及的系统多，范围较大。
在物业管理实践中，消防设备设施是不能完全做到100%完好率，坚持预防为主是消防安全的一条重要原则，政府消防主管部门在日常消防检查过程中也有侧重点，因此建议评判标准中对不合格和严重不合格，可根据事情的性质及可能造成的后果进行评价。
建议如一次检查中管理处同时有三个不合格为一个严重不合格，管理处应承担相应责任；同一个不合格项目在连续两次检查中仍为不合格为一个严重不合格，管理处应承担相应责任；一次检查中有一个严重不合格即应承担相应责任。